Arazi satışı [yıl] hızlı yolda

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, bir arsa satarken, ilk etapta bir ev satarken olduÄŸu gibi benzer sorular ortaya çıkar ve satışta yapılan hatalar genellikle aynıdır. Ancak burada arsa satışını daha özel kılan baÅŸka bazı noktalara da deÄŸinmekte fayda var. Ä°pucu. Son olarak, sizin için tarım arazisi, orman arazisi ve aynı zamanda pınarlı arazi gibi özel durumlarımız da var.

Bir arsa söz konusu olduğunda, bunun inşaat arsası mı yoksa bina değerleme arsası mı olduğuna dikkat edilmelidir. İkinci durumda, mülkün öncelikle ilgili belediye tarafından geliştirilmesi gerekmektedir. Sadece su, gaz, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları mevcut olduğunda mülk üzerinde inşaat yapılabilir. Kural olarak, inşaat arsaları inşaat arazilerinden daha değerlidir.

Bina arsası veya bina değerleme arsası

Temel soru:

• Arazi inşa etmek veya
• Çiftlik deÄŸerleme arazisi

Bunun için ilk adım, arazi satışına hızlı bir şekilde göz atmaktır:

1. Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman
2. Somut deÄŸerlendirme için belgeler
3. Mülkün sergide sunumu
4. İlgili taraflarla iletişim
5. Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı)

Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman – Adım 1

1. Adım satış kararıdır – Sadece geliştirilmiş veya geliştirilmemiş mülkünüzü satarken değil, her alanda konum her şeyden önemlidir. Tüm gayrimenkul satışlarında – tüm arsalar dahil – konum başlangıçta satış fiyatı için merkezi değerleme faktörüdür.

Pratik bir örnek:

• Kolay satış: Berlin yakınlarında, en iyi altyapının ortasında inşaat arazisi
• Zor satış: Bavyera Alpleri’nde altyapısı olmayan mülk

Özel veya “ücretsiz” olarak ve bir emlakçı olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm iÅŸlemi(deÄŸerlemeden notere ve satın alma sözleÅŸmesine) hataya açık hale getirir. Gayrimenkul satmak iyi bir alıcı ağı gerektirir ve genellikle gayrimenkuller halka açık olarak deÄŸil, yalnızca piyasa dışı bir mülk olarak dahili olarak sunulur. Bu ÅŸekilde, arsanızın satışından kimsenin haberi olmaz. Arazilerin doÄŸrudan emlak geliÅŸtiricilerine satışı da burada popülerdir.

• Kaba gayrimenkul değerlemesi (satış zamanı evet / hayır)
• Açık veya Kapalı Pazar Satışı

Somut deÄŸerlendirme için belgeler – Adım 2

2. Adım belgeler – Bir diÄŸer önemli nokta da satışla ilgili belgelerdir. Bunları elde etmek çok fazla zamana, paraya ve sinire mal olur. Ancak, önemli belgeler olmadan mülkünüzü sunamazsınız, bu nedenle organizasyon görevlerinin bu bölümünü dışarıda bırakamazsınız. Satışı kolaylaÅŸtırmak ve evinizi ilgili tüm belgelerle birlikte sunmak için bir emlakçı tutmaya deÄŸer. Ancak bu ÅŸekilde mülke deÄŸer biçilebilir ve bir teklif fiyatı belirlenebilir.

Bu genellikle şunları içerir:

1. Kadastro ofisinden kadastro haritası veya emlak haritası
2. Kalkınma planı
3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
4. Arazi kullanım planı
5. Ön bina baÅŸvurusu
6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
7. Gelişim kanıtları
8. Emlak vergisi bildirimi

Mülkün sergide sunumu – 3. Adım

3. Adım sunumdur – Ä°ster “gizli” ister “açık” pazarda olsun, profesyonel bir tanıtım ve bilgilendirici resimler bir mülkün satışının temelini oluÅŸturur. Ä°lan veya piyasa dışı tanıtım yoluyla potansiyel alıcılarla ilk teması kurar ve görüÅŸmelere iliÅŸkin taleplerin temelini atarsınız. Açıklamanız çok az bilgi içeriyorsa veya resimler soruları yanıtsız bırakıyorsa, ilgi olmayacaktır veya çok sayıda bireysel soruyla uÄŸraÅŸmak zorunda kalacaksınız.

Potansiyel alıcıların ilk “satın alma kararının” verildiği yer burasıdır. Daha fazla bakayım mı, bakmayayım mı?

İlgili taraflarla iletişim – Adım 4

4. Adım iletişim – Mülkünüz ilgi uyandırırsa, potansiyel müşteriler hızlı bir yanıt bekler ve telefonla ve çevrimiçi olarak ulaşılabilir olduğunuzu varsayarlar. Özellikle bu nokta, zaman yatırımının %99’unu oluşturmaktadır. Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, önceden o kadar fazla kontrol yapılır. Çünkü görüntüleme randevusu ve müzakereler daha da fazla zamana mal oluyor.

Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı) – Adım 5

5. Adım: Görüşmeler ve müzakereler – Emlakçının deneyimi burada devreye girer. Teklif fiyatı ve teklif (alıcılardan gelen) genellikle %30, %40 oranında farklılık gösterir, ne yapmalı? Şimdi iş pazarlık becerilerine, biraz satış psikolojisine, ama aynı zamanda inşaat, madde, altyapı ve konumla ilgili somut gerçeklere geliyor. Buna ek olarak, bölgenin gelişimi ve mülkün potansiyelinin analizi de önemli bir rol oynamaktadır.

Satıcı ve alıcının anlaşması halinde satın alma sözleşmesi yapılabilir. Tüm işlemler daha sonra noterde mühürlenir.

Arazi satışı için ücretsiz ipuçları? Evet!

Emlak acenteleri olarak, piyasa deÄŸeri 1 milyon Euro veya daha fazla olan mülklere, yani lüks mülk kategorisindeki ETW’ye aracılık ediyoruz. Kat mülkiyetinizin satışını ÅŸeffaf bir ÅŸekilde planlayabilmeniz için satış süreci hakkında bilgi sahibi olmanızı istiyoruz.

Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz iç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Hakkında daha fazla bilgi edinin: Emlakçılar.

İpucu! Ayrıca diğer bağlantılara da göz atın, burada özel konular ve teknik terimler hakkında daha derinlemesine açıklamalar bulacaksınız.

Gelişmiş ve gelişmemiş: İnşaat arazisi, ekilebilir arazi veya orman arazisi

Tıpkı bir evin satışında olduğu gibi, arazinin değeri de belirlenir. Kural olarak, belediyeler her iki yılda bir, diğer arsaların satışından elde edilen ve standard arsa değerleri olarak adlandırılan değerleri belirlemektedir. Ancak bu standard arazi değerleri satış için bağlayıcı değildir. Arsanın konumu ve ulaşım bağlantıları da fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Aranılan yerleşim bölgelerinde yer alan arsalar daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Güneye bakan arsalar da daha yüksek satış değerine sahiptir. Ondan sonra bir alıcı bulmanız gerekiyor. Günümüzde ve çağımızda, bu çoğunlukla çevrimiçi olarak yapılmaktadır.

Alıcılar / geliştiriciler ne istiyor? – Kontrol Listesi

Konuyu, yasaları ve benzerlerini derinlemesine incelemeden önce, daha genel sorularla ilgileneceğiz: Arazi satış vergisi ne kadar? Arazi satmak için neye ihtiyacınız var? Bir mülkü noter olmadan satabilir misiniz? Arazi satışı vergiye tabi midir?

Potansiyel alıcılarla başlayalım. Nihayetinde bir satın alma fiyatını reddetmeye, kabul etmeye veya hatta daha yüksek bir fiyat teklif etmeye karar verirler.

Uygun bir ilgili taraf ararken aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulabilir:

• Arazi türü
• Olası kullanımlar
• Mülk boyutu
• Arazinin eğimi
• Kentsel veya kırsal konum
• Ulaşım bağlantıları

Kullanım olanakları (yasal durum)

Arazinin türü de olası kullanımlarını belirler. İnşaat arazisi mi, tarıma elverişli arazi mi yoksa orman arazisi mi? Arsa büyüklüğü genellikle metrekare cinsinden verilir. Büyük tarım alanları için hektar yaygındır. Eğim, arazinin eğimini ifade eder. Bu durum özellikle yamaçlarda geçerlidir.

Şehirlerde bulunan araziler, kırsal alanlardaki arazilerden farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Bu, her şeyden önce geliştirme türü için geçerlidir. Ayrıca, ulaşım bağlantıları da önemli bir rol oynamaktadır. Esas olarak bina arsaları veya ticari arsalar için birincil öneme sahiptir.

Şehir içinde tarım arazisi veya yerleşim alanı:

GörselleÅŸtirme: Satış sonrası yeni inÅŸaat projesi.

Satış hazırlığı – kontrol listesi

Günlük yaşamın koşuşturması içinde bir mülk satmak oldukça zahmetlidir: ev satışına hazırlık için sonraki iki kontrol listesinde göreceğiniz gibi, konuşmanın yanı sıra planlama ve düşünme.

Satış öncesi mal sahibi soruları

İlgili zaman, randevular, kredi notu ve görüntüleme. Bir emlakçı olarak, bir mülkü satarken ne kadar çok iş yapmanız gerektiğini bilirsiniz.

Bu, özellikle bir evi satarken risklerden ve hatalardan önceden kaçınmak için gayrimenkul alım satımındaki deneyimle ilgilidir.

Bir diğer aktif yön ise mülkün pazarlanmasıdır. Doğru platform bulunmalı ya da bulunmamalı, anahtar kelime piyasa dışı gayrimenkul. Buna ek olarak, reklamlar, fotoğraflar, portallar aracılığıyla hazırlık, ilgili tarafların sorularını yanıtlama, görüntüleme randevuları ayarlama, potansiyel alıcıların veya yatırımcıların kredi itibarını kontrol etme, satın alma fiyatı müzakereleri, satın alma sözleşmesi, vergiler ve çok daha fazlası gibi satış için planlama zamanı vardır.

Ev satmak için 9 basit adım:

Mülkümün deÄŸeri nedir?

Bu soru en başta yer alıyor. Bir teklif yayınlamak için mülk için bir fiyat belirlemeniz gerekir. Ancak teklif fiyatını belirlemek o kadar basit değildir. Mülkün temel maddi değerine ek olarak (araziniz üzerine inşa edilmişse), satış fiyatına başka faktörler de girer.

Satışın temeli olarak piyasa değeri değerlendirmesi

Bu bağlamda, bir değerleme odak noktasıdır ve mülke, depolamayla ilgili bilgilere ve altyapısal yerleştirmeye karşılık gelen bir fiyatın temelini oluşturur.

Belirlenen piyasa değerine dayanarak, mülke aşırı değer biçilmesini veya gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla ilan edilmesini eleyebilirsiniz.

Artan emlak fiyatları nedeniyle, değerleme işlemini satıştan hemen önce yaptırmalı ve piyasa değeri hakkında bildiğiniz ve birkaç yıl öncesine dayanan bilgilere güvenmemelisiniz.

Arazi satışının sorunsuz işlenmesi

İlanınız yayınlandı ve ilgi uyandırıyor. Şimdi mülkün satışı, mükemmel organizasyon ve planlamanın önemli hale geldiği bir aşamaya giriyor. Görüşmeler planlanmalı, sizinle ve olası alıcılarla birlikte zamanlanmalı, gerçekleştirilmeli ve değerlendirilmelidir.

Başvuru sahibi ciddi bir ilgi gösterirse, acente kredi itibarını kontrol eder ve finansman onayı da dahil olmak üzere kendi beyanını alır. Potansiyel alıcıların mali geçmişlerinin erken bir aşamada kontrol edilmesiyle, sözleşme imzalanmadan kısa bir süre önce sorunlar ortadan kaldırılabilir.

Ä°pucu. Pazar dışı satış (mülk geliÅŸtirici)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel şahıslar da bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

DeÄŸerlendirme: durum, seçenekler ve geliÅŸim

Cevaplanması gereken birçok soru vardır, en iyi cevap mülk deÄŸerlemesi veya arazi deÄŸerlemesi için yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Gayrimenkullü veya gayrimenkulsüz mülkünüz için hangi fiyat uygun ve gerçekçi? Satın alma iÅŸlemi çok kısa bir süre önce yapılmışsa, o zamanki satın alma fiyatı ilk referans noktası olabilir. Bölgelerin çevrimiçi tekliflerinden karşılaÅŸtırılabilir araziler de belirsiz bir tahmin saÄŸlayabilir.

Mülkü satarken, “algılanan değer” en uygun temel değildir.

Değer çok yüksekse, mülk “yanabilir” çünkü piyasada çok uzun süre kalır ve mülkle ilgili bir şeyler yanlış görünür.

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Genellikle fiyat düşürülür, bu da mülkün gerçek gelir potansiyelinin kaybolduğu anlamına gelir – iyi parayı kaçırırsınız. Bu durum, tasarruf bankaları tarafından FlowFact AG ve IIB Dr. Hettenbach Enstitüsü ile işbirliği içinde yürütülen bir araştırmayla da kanıtlanmıştır. Pazarlama süresi, satış fiyatı ve pazarlama fiyatı arasında bir korelasyon bulunmuştur. Çalışma, mülkün değerlemesi yapılırken gerçekçi bir değerlendirmeye dayanılması halinde elde edilen gelirin daha fazla ve pazarlama süresinin daha kısa olduğunu doğrulamıştır.

Bu nedenle, sorunsuz bir satış işlemi için mülkün piyasa değeri konusunda uzmanların profesyonel değerlendirmesi şiddetle tavsiye edilir.

• DeÄŸerleme uzmanı veya uzman (emlakçı) tarafından deÄŸerleme
• Reklamın çok uzun olması durumunda fiyat indirimi nedeniyle kaybedilen gelir potansiyeli

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

İnşaat hukuku: Bir arsanın daha sonra geliştirilmesi

Yasal dayanak – İmar kanunu, bir arsanın daha sonra geliştirilmesi için temel olarak kabul edilir. Bunun için inşaat idaresi aşağıdaki gibi bazı belgeler talep etmektedir:

• Bölge
• Koridor
• Parsel
• Anahatlar
• Yasal yükler
• Tescilli bina yükümlülükleri
• KomÅŸu mülkler hakkında bilgi

Bölge: Gayrimenkul kadastrosu

Gemarkung, bir belediyenin gayrimenkul kadastrosunda bulunan bir alan birimidir. Gemarkung bir arsanın mülkiyetini tanımlar ve tapu siciline kaydedilir. Flur terimi, genellikle tarımsal bir alan olan açık bir alanı tanımlamaktadır.

Parsel, bir alanın resmi olarak ölçülmüş bir parçasıdır. Bir taslak, ilgili arazi parçasını alan açısından çizer.

Arazi ücreti (eski ipotek): Yasal yükümlülükler

Gayrimenkul üzerindeki yasal takyidatlar başlıca ipotek, arazi bedeli, rant borcu, hayat rantı, irtifak hakkı, intifa hakkı ve gerçek bedeli içerir. İpotek eskiden yaygın bir kredi teminatı biçimiydi. Özellikle bankalar bu seçenekleri kredileri güvence altına almak için kullandı.

Günümüzde ipotek, Almanya’da Grundschuld tarafından büyük ölçüde yerinden edilmiÅŸtir.

İpoteğin aksine, arazi ücreti teminat altına alınacak bir talepten bağımsızdır. Anüite borcu başka bir arazi ücreti türüdür ve ödemeleri güvence altına alır. Ancak bu ödemeler borcu ortadan kaldırmaz, daha ziyade faiz ödemesi olarak kabul edilir.

Ömür boyu rant, intifa ve haklar

Ömür boyu yıllık gelir söz konusu olduğunda, bir arazi parçası teminat olarak kullanılabilir. Bu haliyle hayat yıllık geliri, belirli durumlarda uygulanabilen borçlar hukuku kapsamında bir sözleşmedir. İrtifak hakkı, bir komşunun mülkü kullanma hakkını veya mülk sahibinin mülkü üzerinde belirli şeyleri yapamayacağını belirtir. Bu durum esas olarak geçiş izinlerinde veya inşaat yasağının tescil edileceği durumlarda söz konusudur.

Usufruct mülkün kullanımını düzenler. İntifa hakkı sahibi böylece arazinin sahibi ile aynı haklara sahip olur. Sadece bir satış yasaklanmıştır. İntifa hakkı, arazi sahibinin yerine getirmeyi taahhüt ettiği tüm edimleri içerir. İntifa hakkı, alacaklının mülkü açık artırmayla satmasına olanak tanır.

Yerleşimde konut in şası:

Sanayi bölgesinde büyük bir inşaat alanı:

Vergiler: Vergi tutarı ve spekülasyon dönemi

Bir mülkü satarken en önemli konulardan biri vergi dairesinin ödemenizi istediği vergidir.

Arazi satışı neredeyse hiçbir dönemde bugünkü kadar kârlı olmamıştır. Özellikle inşaat arazileri yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır ve hem özel hem de ticari alıcılar için ilgi çekicidir. Gözde bir yerde veya şehre yakın bir arsanız varsa, çözücü bir alıcı için uzun süre aramanıza gerek yoktur. Ancak, bir arsanın satışı vergiden muaf değildir.

Her satıştan vergi alınmaktadır.

Elbette bu durum arazi için de geçerlidir.

Kâr üzerinden vergi (satış gelirleri)

2012 yılından bu yana arazi satışı %25 oranında vergiye tabidir. Bu, bir arsanın satışından elde edilen kâr için geçerlidir. Arazi satışında ciro vergisi yoktur. Ticaret vergisi, yalnızca edinilen mülkün işletme varlıkları olarak sayılması durumunda işletmeler tarafından ödenir.

Vergi yükü: %25

Spekülasyon süresi 10 yıl

Gelişmemiş arazi söz konusu olduğunda, mülkiyet süresi önemli bir rol oynamaktadır. Spekülasyon vergisinden tasarruf etmek için, mülkün satıştan önce en az 10 yıl boyunca sizin mülkiyetinizde olması ve miras durumunda merhumun mülkiyetinde olması gerekir. İşgal anlamında kendi kendine kullanım, geliştirilmemiş gayrimenkul durumunda kanıtlanamaz, bu da spekülasyon dönemini vergi değerlendirmesi için bağlayıcı bir faktör haline getirir.

Prensip olarak, on yıllık bir spekülasyon süresi burada da geçerlidir. Kâr, satın alma maliyetleri ile satış gelirleri arasındaki farka göre hesaplanır.

Spekülasyon süresi: 10 yıl

Üzerinde inşaatın mümkün olmadığı büyük araziler söz konusu olduğunda, bir bölünme de mantıklıdır. Ancak bazı Alman eyaletlerinde bir arazinin bölünmesi için özel resmi izin gerekmektedir. Bu konuda kamu inşaat yetkililerinden veya bir inşaat mühendisinden bilgi alınabilir.

Talepteki sürekli artış ve popüler bölgelerdeki sınırlı arz nedeniyle, bazı durumlarda mülkü bir süre elde tutmak ve daha sonra satmak faydalı olabilir. Araziyi bir yatırım olarak kullanıyorsanız ve mülkiyetten vazgeçmek istemiyorsanız kiralama da bir seçenektir.

Hangi yolun sizin için en uygun olduğu çeşitli faktörlere bağlıdır ve bu nedenle emlakçılar tarafından duruma göre incelenir ve önerilir. Geliştirme seçeneğini potansiyel alıcıya açık hale getirmek için geçerli bir geliştirme planına ihtiyacınız vardır. Bu, bir arsa satarken düzenlemeniz ve olası alıcılara göstermeniz gereken belgelerin önemli bir parçasıdır. Benzer şekilde, pazarlama stratejisi de istenen satış fiyatına ulaşmada çok önemli olabilir.

Noter senedi prosedürü

Bir noter tasdiknamesi her zaman belirli bir kalıbı takip eder. Öncelikle noter tasdiki için bir tarih seçilir. Notere ek olarak, tüm sözleşme tarafları bu randevuda şahsen hazır bulunmalıdır. Noter satın alma sözleşmesini okur. Değişiklik talepleri daha sonra da yapılabilir. Noter, istenen değişikliklerin mümkün olup olmadığına karar verir. Daha sonra, satın alma sözleşmesi sözleşme tarafları ve noter tarafından resmi olarak imzalanır.

Noter daha sonra satın alma işleminin tapu siciline kaydedilmesini sağlar. Buna ek olarak, vergi dairesi satın alma işleminden haberdar edilir ve alıcıya emlak devir vergisi bildirimi gönderilir. Son olarak, noter alıcıya ücret faturasını gönderir.

Özel durumlar: Orman, çayır, tarla ve pınarlar

Tarım arazisi, orman arazisi veya kaynak bulunan arazi: İşte sık sık sorular aldığımız birkaç özel durum daha.

Tarım arazisi satmak

Tarım arazisi satışı – Bir çiftliğin tarımsal alanını, ekilebilir arazisini, çayır ve meralarını satmayı planlıyorsunuz. Satış için yaygın nedenler yaşlılık, çiftlikten vazgeçme veya mevcut finansman, burada veya başka bir işte olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının inceltilmesi gerekebilir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

• Tarım arazisi satmak

Orman arazisi satmak

Orman, çayır, değerleme, vergiler & Co. – Ormanlar büyük bir avantaja sahiptir, rejeneratif bir hammadde sunarlar. Aynı zamanda, işletmeci için kısa vadeli karlar değil, uzun vadeli getiriler sunarlar. Bu nedenle birçok orman arazisi sahibi, genellikle nesiller boyu planlama yapan “tipik” gayrimenkul ve mülk sahipleri gibi düşünmemektedir. Hızlı büyüyen ladin ağaçlarının bile doğada 600 yıla kadar yaşayabildiğini biliyor muydunuz? 70-80 yıl sonra kesilirler, gövdeleri o zaman yaklaşık 30 metre yüksekliğindedir. Kısacası, bir orman arazisinin satışını etkileyen birçok parametre vardır. Ormanımı nasıl satabilirim?

• Orman arazisi satmak

Arazi ve kaynak satışı

Prosedür, değerleme, anonim arazi ve kaynak satışı – Su kaynaklarını satarken de birçok soru vardır. Satışınız için doğru zaman şimdi mi? Eğer öyleyse, satış yapmanın en etkili yolu nedir? Su kıt bir kaynaktır. Gezegenimizin yüzeyinin %71’inden fazlası su olmasına rağmen, giderek daha az sayıda verimli, temiz su kaynağı bulunmaktadır. Düşük arz, yüksek talep: sadece bölgesel alıcıları değil, aynı zamanda yatırım fonlarını ve evet, hatta gıda şirketlerini de düşünün.

• Su kaynağı satmak

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Arazi satışı: 3 aşamalı kontrol listesi

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

BoÅŸanma ve gayrimenkul: En önemli sorular ve cevapları

BoÅŸandıktan sonra ne tür bir mülkü satmanız gerekiyorsa: BulunduÄŸu yere göre deÄŸiÅŸir. Bir daire satarken, bir ev satarken, bir arsa satarken ve hatta çok aileli bir ev satmayı hedefliyorsanız daha da fazlası. Mülkünüzün konumu belirleyici bir deÄŸerleme faktörüdür. Madde ve mobilyalar da öyle. Özel satış yapmak, riskleri kabul etmek ve hata yapmak anlamına gelir. Mülk deÄŸerlemesinden sözleÅŸmelere, vergilere ve maliyetlere kadar.

Boşanma bir evin satışıyla sonuçlanırsa, bu konuda iyi bilgilendirilmeniz gerekir.

Boşanma sürecinde misiniz ya da boşanma davası mı açmak istiyorsunuz? İdeal olarak, boşanacağınız partnerinizle ayrılık hakkında makul ve objektif bir şekilde konuşma fırsatınız var mı? O zaman şu soru ortaya çıkıyor: Kim neyin sahibi? Ev gibi ortak bir mülke sahipseniz, şimdi kendinize şu soruyu sormalısınız: Evin sahibi kim ve boşanmadan sonra bu nasıl bölünebilir?

Bir evde yıllarca birlikte yaşayanlar genellikle kendilerine şu soruyu sormazlar: Bu ev aslında kime ait? Birlikte yaşamak aynı zamanda ortak bir evi de akla getirir ve nadiren “benim” ve “senin” vardır, ancak genellikle “bizim” vardır. İç mekan mobilyaları genellikle her iki eşin fikir ve isteklerine göre seçildiğinden, birliktelik duygusu son derece güçlenir.

Konu Boşanma: Makaleler ve rehber kitaplar

Ayrıntılara girmeden önce – satış – burada boÅŸanma ve bir ev veya daire satma hakkında daha ayrıntılı makaleler bulunmaktadır.

Gerçekler: Çocuklar, prosedür ve bakım

• Zorlu boşanma
• Mülk yönetimi
• Emeklilik hakkı
• Çocuklu boÅŸanma
• BoÅŸanma prosedürü
• Boşanma anlaşması
• Boşanma Hukuku
• Bakım

Hayat: Nedenler, ayrılma yılı ve isim değişikliği

• Ayrı yaşamak
• İsim değişikliği
• BoÅŸanma gerekçeleri
• Ayrılma yılı

Önsöz – Ücretsiz bahÅŸiÅŸ? Evet!

Bu rehberdeki tüm ipuçlarım sizin için ücretsizdir. Emlak acenteleri olarak, lüks mülkler kategorisi altında satış deÄŸeri 1 milyon avro veya daha fazla olan mülklere aracılık ediyoruz. Satışınız için size ücretsiz, ayrıntılı ve adım adım açıklanmış ipuçları ve püf noktaları vermekten mutluluk duyarız. Lütfen her bir konu hakkında daha ayrıntılı bilgi bulabileceÄŸiniz baÄŸlantılarımıza da göz atın. Mülkünüzü bizimle satmak istiyorsanız: Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz ilginç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Daha fazlasını buradan okuyun: Emlakçılar.

Evin / kat mülkiyetinin sahibi kim?

Ancak, evli bir çift artık birlikte yaÅŸamamaya ve boÅŸanmaya karar verirse, hangi duygunun ortaya çıktığı önemli deÄŸildir, ancak gerçekler dikkate alınır. Tapu sicilindeki kayıt, evin kime ait olduÄŸu konusunda her zaman belirleyicidir. Tapu sicilinde her zaman mülkü satın aldığınızda kayıtlı olan mal sahibini bulacaksınız. Orada tek başınıza kayıtlıysanız, otomatik olarak mülkün tek sahibi de siz olursunuz. Kayıtlı bir tek malik genellikle, örneÄŸin satın alma iÅŸlemi evlilikten önce yapılmışsa veya sadece bir eÅŸin kaydının yapılmasının belirli avantajları varsa seçilir. Tapu kaydında tek bir malik varsa, mülkün kime ait olduÄŸu kanunen oldukça açıktır. Bununla birlikte, kayıtlı tek malikin diÄŸer eÅŸten evden taşınmasını istemesine izin veren bir yönlendirme yetkisi olsa bile, diÄŸer eÅŸ evden kolayca atılamaz. Bu taşınma talebi, taşınan ortaÄŸa verilmesi gereken bir süre ile baÄŸlantılıdır. Buna ek olarak, tek mal sahibi taşınma masraflarını üstlenmelidir. Ayrıca, malik olmayan kiÅŸiye, sınırlı olarak da verilebilen bir ikamet hakkı tanınabilir.

Ä°ki mal sahibi: çözüm önerileri

Her iki eş de evin veya hatta kat mülkiyetinin sahibi ise, her iki kişinin de tapu siciline kaydedilmiş olması gerekir. Bu durumda, eşler boşanma durumunda çeşitli yollara başvurabilirler.

Bir yandan evin üçüncü bir şahsa satılması, diğer yandan evin kısmen açık artırmaya çıkarılması veya üçüncü olarak eşlerden birinin hissesini diğerine devretmesi mümkündür. Ev üçüncü bir şahsa satılacaksa, en keyifli ve en kolay yolu seçtiniz, çünkü ev tabiri caizse bölünmüş durumda. Ortak mülk satılır ve satıştan elde edilen gelir aralarında bölüşülür. Bu süreç hızlıdır ve sonrasında siz ve hala ya da eski eşiniz yollarınızı ayırabilirsiniz.

Çocuklara ne olacak?

Ancak, işin içinde çocuklar varsa, yakında boşanacak çift genellikle mülkü en azından çocuklar için tutmak ister, böylece onları tanıdık mahallelerinden koparmamış olurlar. Boşanmakta olan ve ortak bir mülke sahip olan ebeveynlerin bu mülkü üçüncü bir tarafa satmamaya karar vermeleri alışılmadık bir durum değildir. Çocukların şehir ya da kasaba değiştirmelerini, yeni insanlara ve yeni bir çevreye alışmalarını ve doğup büyüdükleri ya da halen büyümekte oldukları evden taşınmak zorunda kalmalarını beklemek istemezler.

Ancak, mülkün kime ait olduğu yine açıklığa kavuşturulmalı ve her iki eşin de mülk sahibi olması durumunda ortak bir çözüm bulmaları gerekmektedir. Burada genellikle evi terk eden eşin kendi hisselerini, muhtemelen çocuklarla birlikte evde yaşamaya devam edecek olan eşe devretmesi tavsiye edilir. Bu gerçekleşir ve hisseler devredilirse, mülkün tamamı evde yaşamaya devam edecek olan ortağa geçer. Ancak, devir sadece evdeki hisselerin tamamının ödenmesiyle gerçekleşir. Hem üçüncü bir tarafa satış hem de mülkteki hisselerin ödenmesi, eşlerin anlaşabileceğini ve birlikte çözüm bulmak istediklerini varsaymaktadır.

Bölünme müzayedesi

Ancak ne yazık ki durum her zaman böyle deÄŸildir, çünkü boÅŸanmalar genellikle yaralanmalarla ve birçok duyguyla iliÅŸkilendirilir, bu da cephelerin sertleÅŸmesine ve çiftin bir anlaÅŸmaya varamamasına yol açabilir. Bu durumda, bir bölme ihal esine baÅŸvurmak mümkündür. Bölünme ihalesinin amacı, önceden var olan bir topluluÄŸu feshetmektir. Bu açık artırma türünde, bölünemez olarak kabul edilen mülk, bölünebilir olan paraya dönüÅŸtürülür. Ancak, bu para hala topluluÄŸa aittir ve bölüÅŸüm veya ödeme konusunda anlaÅŸmaya varılamaması durumunda yatırılır. Bölünme müzayedesi, boÅŸanma yoluyla bir evden “kurtulmak” için her zaman son çare olmalıdır.

Ä°pucu. Piyasadan satış (halka açık deÄŸil)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel kişiler de bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

Kazançların eÅŸitlenmesi, tek mülkiyet ve müÅŸterek mülkiyet

Kazançların eşitlenmesi, tek mülkiyet ve müşterek mülkiyet hakkında her şey.

Kazançların eÅŸitlenmesi – boÅŸanma durumunda her iki eÅŸ için de kazançlar

İki kişi evlilik sözleşmesi olmadan evlenirse, yasaya göre tahakkuk eden kazançlar topluluğu içinde yaşarlar. Kazanç, eşlerden birinin nihai mal varlığının başlangıçtaki mal varlığını aştığı miktar olarak tanımlanır. Bu nedenle evlilik süresince iki malvarlığı ayrı kalır ve boşanmanın ardından malvarlıklarının tahakkuk eden kazançları eşitlenir. Bu nedenle her eş evlilikten aynı miktarda tahakkuk eden kazançla ayrılmalıdır. Lukinski’deki uzmanlar, kazançların denkleştirilmesinde gayrimenkul gibi zor bir konunun nasıl ele alınacağını açıklıyor.

Tek mülkiyet – mali sonuçlar ve haklar

Eşlerden yalnızca biri tapu sicilinde mülkün sahibi olarak kayıtlıysa, boşanmadan sonra bile mülk yalnızca bu eşe aittir. Ayrılık döneminde, mahkeme mülkü malik olmayan eşin kullanımına da verebilir, ancak bu eşin kendisi ve müşterek çocuklar için uygun fiyatlı bir daire bulamaması halinde. Ancak bu durum mülkün sahipliğini değiştirmez.

Bununla birlikte, bir mülkün kazançların eşitlenmesi açısından mali sonuçları da vardır. Evlilik sırasında satın alınan, inşa edilen veya genişletilen veya modernize edilen bir mülk, değer artışı anlamına gelir ve bu nedenle kazançların eşitlenmesi ile ilgilidir. Miras kalan veya evlilikten önce zaten mülkün bir parçası olan bir mülk, yalnızca evlilik sırasında modernize edilmiş veya genişletilmişse kazançların eşitlenmesine dahil edilir. Ancak boşanma sırasında mülk sahibi mülkle ilgili her istediğini yapamaz. Boşanma veya ayrı yaşama henüz sona ermemişse, örneğin satış için eski eşin rızası gerekir.

Ortak mülkiyet – farklı çözümler

Mülkiyet eşlere eşit veya orantılı olarak aitse, boşanma durumunda zorlaşır, çünkü boşanmadan sonra ortak mülkle nasıl devam edileceği sorusuna cevap vermek her zaman kolay değildir. Mülkte kimin yaşamasına izin verilecek, mülk satılacak mı yoksa finanse edilmeye devam mı edilecek? Bu sorun, boşanmayla birlikte ortak mülkiyetin de aynı anda sona ermemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle boşanmış eşler, boşanmadan sonra da mülkten müştereken sorumludur. Konuya ilişkin, duruma göre az ya da çok uygun olan çeşitli yaklaşımlar vardır:

• Mülk, ortaklardan birinin diÄŸerine ödeme yapması suretiyle devralınabilir. Ancak bu, kazançların eÅŸitlenmesini etkileyen bir kazanç teÅŸkil etmektedir.
• Mülk ortak bir çocuÄŸa devredilebilir ve her iki eÅŸ de yeni bir ÅŸey arar
• Mülkün koÅŸullarına baÄŸlı olarak, tek ailelik büyük bir ev iki ailelik bir eve dönüÅŸtürülebilir. EÅŸler isterlerse, mülk böylece iki eÅŸit bağımsız birime bölünebilir.
• Mülk satılabilir ve kar eÅŸler arasında orantılı olarak paylaÅŸtırılabilir
• Mülkün geleceÄŸi konusunda bir anlaÅŸmaya varılamazsa, son çare mülkün bir icra mahkemesi tarafından açık artırma ile satıldığı bir taksim müzayedesidir.

BoÅŸanmada güncel gayrimenkul kredileri – eÅŸler arasındaki iletiÅŸim

Gayrimenkul bir kredi ile finanse ediliyorsa, bu kredinin ayrılıktan sonra da geri ödenmesi gerekir. Ancak bu sorunla nasıl başa çıkılacağı, diğer gayrimenkul konularından bağımsız olarak ele alınmalıdır. Yaygın bir çözüm, ödeme yöntemini değiştirmektir. Ayrılığa kadar ana gelir sahibi krediyi geri ödediyse, boşanmadan sonra geri ödeme her iki eşe de eşit olarak yansıtılabilir. Ortak konutun eşlerden birine devredilmesi halinde, geri ödeme sözleşmesi de buna uygun olarak değiştirilebilir.

Satış: prosedür ve kontrol listesi (ücretsiz)

Boşanma sonrası gayrimenkul satışı – Ev, apartman dairesi ve arsa fiyatları artmaya devam ediyor. Alman Kooperatif Bankaları Federal Birliği (BVR) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kendi dört duvarına sahip olma eğilimi devam ediyor:. 2017 yılında, mülk sahibi tarafından kullanılan konutların fiyatları yine yüzde 5,4 oranında artmıştır. Yüksek talep kırsal bölgelerdeki fiyat durumunu da etkilemektedir. Konutunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Emlak piyasasındaki durum satıcılar için son derece iyi. Bir profesyonelden piyasa değeri tahmini almadan karar vermeyin. Lukinski’deki uzmanlar mülkünüzün satış fiyatının ne olabileceğini ücretsiz olarak belirleyecektir. Çevrimiçi olarak her zaman yanınızdayız.

Mülkümün deÄŸeri ne kadar?

Mülküm piyasada hangi fiyata alıcı bulabilir? Bir uzman tutmayı mı düşünüyorsunuz? Lukinski olarak size ücretsiz yardımcı olabiliriz. Mülk değerlememiz bölgeniz için güncel verilere dayanmaktadır. Çevrimiçi hizmetimiz, tüm karşılaştırılabilir teklifler arasından mülkünüz için en gerçekçi fiyat beklentisini belirler. Deneyimlerimiz, online emlakçılar olarak yaptığımız değerlendirmelerin, büyük ölçüde inşaat malzemelerine dayanan pahalı uzman görüşlerine kıyasla mevcut fiyat seviyesine çok daha uygun olduğunu göstermiştir.

Hiç kimse emlak piyasasındaki fiyat patlamasının ne kadar süreceğini tam olarak tahmin edemez. Gayrimenkul satmak her zaman kolay bir karar değildir. Kişisel nedenler veya mali kaygılar olabilir. Ancak, az kullanılan veya kişinin kendi durumuna uygun olmayan bir mülk hızla ek masraflar yaratır. İlaveler, tadilatlar veya uzun yolculuklar bütçeyi zorlar. Konutun satılması yalnızca finansal özgürlük sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kişinin kendisine veya ailesine daha avantajlı bir yere yeniden yerleşme fırsatı da yaratır. Şu anda tüm yerleşim yerleri talep görmektedir: şehirde ve kırsalda. Çevrimiçi emlak hizmetimiz, piyasadaki mevcut teklifleri değerlendirmek için yeni prosedürler ve yöntemler kullanır. Bu şekilde, hangi satın alma fiyatıyla oldukça hızlı bir şekilde alıcı bulabileceklerini sizin için ücretsiz olarak belirliyoruz.

Gayrimenkul değerleme sürecimiz yıllardır mükemmelliğini kanıtlamıştır. Sadece birkaç detayla mülkün analizini yaparak ev veya daire satışı için gerçekçi bir değerlendirme almanızı sağlıyoruz. Hızlı ve kolay bir şekilde, bölgenizdeki pazarda en iyi fiyatı almanıza yardımcı oluyoruz. Size nasıl destek olabileceğimizi gösterelim.

Mülkün piyasa deÄŸerinin belirlenmesi

Evinizi veya dairenizi satmayı düşündünüz mü? Ardından size piyasa değerinde çevrimiçi bir değerleme sunacağız. Ancak o zaman mülkten ayrılmak isteyip istemediğinizi değerlendirebilirsiniz. Tarafımızdan tahmin edilen potansiyel satış fiyatı ile bir emlakçı tutmaya değip değmeyeceğine de karar verebilirsiniz. Belirli koşullar altında, yenileme ve dönüşüm önlemleri faydalı olabilir ve bu da daha geniş bir ilgili taraf tabanı bulmaya yardımcı olabilir. Piyasa değerinin kendi başına değerlendirilmesi birçok riskle doludur: genellikle mülke olan duygusal bağlılıklara, yenileme için harcanan çaba ve zamana dayanır. Belirtilen satış fiyatı çok yüksekse, ilgilenen ciddi taraflar pek çıkmayacaktır. Satın almakla gerçekten ilgilenmeyen ziyaretçilerin akışı genellikle aylar sonra bile durmaz. Bu durum zaman ve sinir kaybına yol açmakta ve sonuçta birçok ev sahibi büyük mali kayıpları kabullenmektedir.

Satmadan önce bir profesyonelden tavsiye alın. Mülkünüzün değeri konusunda size kapsamlı ve dikkatli bir değerlendirme sunacağız. Fiyatlandırmamız ve önerilerimiz mülkünüz için uygun alıcılar bulmanızı sağlayacaktır. Bir mülk ne kadar uzun süredir piyasada bulunuyorsa, nihai fiyat indirimi genellikle o kadar büyük olmak zorundadır. Lukinski ile bundan kaçının ve gayrimenkul satışına hemen iyi bilgilendirilmiş ve desteklenmiş olarak girin. Çevrimiçi mülk değerlememizle, mülk satışınız hakkında zamanında ve güvenilir temel rakamlar ve ilginç gerçekler alacaksınız. Dilerseniz, değer tespitinden noter randevusuna kadar ev satışınızla ilgili tüm hizmetleri üstlenebiliriz.

Kendi başınıza mı satıyorsunuz?

İlk araştırmadan sonra, birçok mülk satıcısı ev satışını kendi başlarına halletmek için hala kendilerine güvenmektedir. Bununla birlikte, satıcının gerçekten ne beklemesi gerektiği, profesyoneller için bir konudur. Potansiyel alıcılar, fiyatı haksız yere aşağı çekmek için görüntüleme randevusuna gelebilirler. Giderek daha fazla kusur keşfedilir ve er ya da geç mal sahibi hayal kırıklığı içinde pes eder. Mülk satışlarının yasal yönü de giderek daha fazla yasal düzenlemelerle yönetilmektedir. Enerji sertifikası görüntüleme randevusunda sunulmalı, tapu kaydı ve inşaat yöntemi ile ilgili sorular cevaplanmalıdır. Profesyonel ofisimiz tüm soruları yetkin ve eksiksiz bir şekilde nasıl yanıtlayacağını bilir. Gayrimenkul projenizin her adımında size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Müşterilerimiz bunu tekrar tekrar teyit ediyor: gayrimenkul satarken bizi aramak işe yarıyor. Fiyat pazarlığı, görüntüleme randevularının ayarlanması ve satış belgelerinin derlenmesi konusunda deneyim ve uzmanlığımıza güvenebilirsiniz. Tapu Sicilinden belgelerin alınması da dahil olmak üzere diğer tüm bürokratik hazırlıkları açıklayacağız. Tüm bilgilerin potansiyel bir alıcıya açıklanması gerekmez – size tüm konularda tavsiyelerde bulunuyoruz.

Belgeler için kontrol listesi

Evinizi veya dairenizi satmaya karar verirseniz, bina tanımını, hizmet bedeli beyanını ve bina planlarını hazırlarken belgelerin çoğunu size sağlayacağız. Evinizin piyasa değerini zaten biliyorsanız, kontrol listemiz sorunsuz bir satış için iyi hazırlanmanıza yardımcı olacaktır:

Bir evin satışına karar verildikten sonra, satışın çeşitli aşamaları için bir dizi belgenin alınması gerekir. Gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler potansiyel alıcılara, noterlere, emlakçılara ve diğer kurumlara yöneliktir.

1. Satış belgeleri
2. Enerji sertifikası ve tapu kayıtlarından alıntı
3. Bina tanımı ve kadastro haritası
4. Özel mülkler için özel belgeler
5. Satış aÅŸamasına göre belgeleri temin edin.

Prensip olarak, bir ev veya daire satarken sadece birkaç belge zorunludur. Bununla birlikte, potansiyel alıcılar, kişisel gereksinimler ve ödenecek fiyat açısından mümkün olan en iyi mülkü güvence altına almak için çeşitli önerilerle donanmıştır. Tapu kayıt örneği en geç noterde ibraz edilmelidir, ancak birçok alıcı satın almaya karar vermeden önce bile belgenin bilgilerine ihtiyaç duyar. Kredi veren bankanın bunu incelemesine ve finansmana onay vermesine izin verilmelidir. Evin veya dairenin satışının mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz olmasını sağlamak için ilgili tüm belgeler zamanında hazır olmalıdır. Kamu kurumlarından, kredi enstitülerinden ve ofislerden alınması gereken belgeler genellikle zaman alır. Bizimle güvenli taraftasınız – belgelerin çoğunu sizin için temin edeceğiz ve gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler hakkında ipuçları vereceğiz. Sizin için neler yapabileceğimiz ve hangi belgeleri temin edeceğimiz:

• Tüketim odaklı enerji sertifikasının hazırlanması ve bu sertifikanın ilgili taraflardan talep edilmeksizin görüntüleme randevusunda sunulması.
• Tapu kayıtlarından alıntılar
• Parsel haritası
• Reklamın nesnesi ve yeri ile ilgili metinler

Pazarlama çoktan baÅŸladı

Belgeler derlendikten sonra pazarlama aşaması başlar. Ayrıca, her türlü soruyu yanıtlamak ve ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için yetkin ve güvenilir bir şekilde hazırız. Ortaklaşa hazırlanan reklam, ikna edici ve profesyonel bir tanıtımla desteklenir. Her ikisi de hatasız, eksiksiz, bilgilendirici ve ikna edici olmalıdır. Evin, dairenin ve bahçenin anlamlı fotoğrafları da yer alıyor. Belgeler çevrimiçi olarak yayınlanır, sosyal medya paylaşımlarıyla ilgileniriz ve sanal bir turla hedefli bir pazarlamayı tamamlarız.

Görüntüleme randevuları planlandığında, ev veya daire en iyi şekilde sunulmalıdır. Potansiyel alıcı mülkte kendini rahat hissetmelidir, böylece müzakereler daha kolay olur. Evinizin avantajlarını en iyi nasıl vurgulayacağımızı biliyoruz. Ayrıca sizin için görüntüleme ayarlayabilir ve organize edebiliriz.

Muhtemel alıcı, son bir kredi kontrolü için belgeleri bankasına götürecektir. Satın alma fiyatı ile mülk değerlemesi eşleşirse, banka mülkü finanse edebilir. Potansiyel alıcının kredi itibarı iyiyse, bankanın krediyi onaylamasını engelleyecek hiçbir şey yoktur. Bankalar genellikle mülk için kendi değerlemelerini yaparlar. Satın alma fiyatı çok yüksek belirlenirse, mülk ya hiç kredilendirilmeyecek ya da yalnızca önemli ölçüde daha düşük bir kredi tutarı verilecektir. Potansiyel alıcı finansal kaynakları sağlayamazsa satış projeleri başarısız olur. Mülk değerlememizle bunun gerçekleşmemesini sağlıyoruz. Konutunuzun ve ticari mülkünüzün fiyatını gerçekçi ve piyasaya yakın bir şekilde tahmin ediyoruz. Mülk satışınızda maksimum başarı için Lukinski’deki profesyonellere güvenin.

Son adım noter randevusudur. Bu, alıcı ve satıcının satın alma sözleşmesini noterde onaylatmak için buluştukları yerdir. Bunu, satışı resmileştiren tapu sicilindeki değişiklik takip eder.

BaÅŸarılı bir satış için son ipuçları

Satış aşamalarının her biri zaman alır. Tipik olarak, tüm ev satışı 6 ila 9 ay sürer. Mülke ve konuma bağlı olarak, doğru alıcıyı bulmak daha uzun sürebilir. Yeni bir ev arayan ciddi ve mali açıdan güvenli potansiyel alıcılardan oluşan geniş bir havuzumuz var. Eviniz veya daireniz için doğru alıcı çoktan kayıtlarımızda olabilir. Müstakbel alıcının satın alma işlemiyle ciddi bir şekilde ilgilenmesi ve kısa vadede finansal kaynakları güvence altına alabilmesi önemlidir. Ayrıca alıcıyı gayrimenkul alımı için uygun finansman bulma konusunda da destekliyoruz. Tarafsız bir ortak olarak, satış projenizin tüm aşamalarında yetkin bir aracıyız. Şehir sayfalarımızda bölgesel pazarın nasıl geliştiğini öğrenebilirsiniz. Burada ayrıca Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerindeki kapsamlı uzmanlığımız hakkında genel bir bilgi edinebilirsiniz.

Lukinski Lukinski ile güçlerinizi birleştirdiğinizde, hizmetimiz, ev satışınızın çağdaş çevrimiçi işlenmesi ve sunumu ile kapsamlı ve özel olarak ilgilenilirsiniz. Lukinski ile mülkünüz için en iyi satış fiyatını güvence altına alın. Satış süresini kısaltıyor ve sorunsuz bir mülk satışı sağlıyoruz.

Gerçekler ve Rakamlar: BoÅŸanma

Karşılaştırmalı olarak evlilikler ve boşanmalar

1960’tan 2008’e kadar Almanya’da evlilikler ve boşanmalar.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da boşanma oranı

Burada 1960’tan 2018’e kadar Almanya’daki güncel boşanma oranını görebilirsiniz.

• 2018 (güncel): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Kadınlar neden boşanır?

Brigitte dergisi tarafından yapılan bir ankete göre, boÅŸanmanın ana nedeni yaÅŸam hedefleridir. 43.000 kadının neredeyse yüzde 32’si ana neden olarak gelecekle ilgili farklı fikirleri gösterdi. “Birbirimizden uzaklaÅŸtık” sözü genellikle kısa ve öz bir ÅŸekilde söylenir. Sadakatsizlik ise yüzde 29,2 ile ikinci sırada yer alıyor. Burada, eÅŸin iliÅŸkileri boÅŸanma için belirleyici nedendir. Katılımcıların yüzde 10,9’u eÅŸlerinden boÅŸanmalarının ana nedeni olarak sürekli kavga, çekiÅŸme ve didiÅŸmeyi göstermiÅŸ olup, bu oran üçüncü en yaygın nedendir.

1. Yaşam hedefleri
2. İlişkiler
3. Anlaşmazlık

BoÅŸanma gerekçeleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Evlilik öncesi anlaÅŸma boÅŸanma durumunda anlaÅŸmazlıklara karşı koruma saÄŸlar

Evlilik öncesi bir anlaşma, en başından itibaren sorunlardan kaçınmayı mümkün kılar. Evliliğe giren kişiler bir gün bitebileceğini düşünmek istemeseler bile, en başından bir evlilik sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Çünkü artık biliyoruz ki, bir mülkün sahibi her zaman tapu siciline kayıtlı olan kişidir. Bununla birlikte, daha fazla sıkıntı veya belirsizlikten kaçınmak için, her zaman ek olarak bir evlilik sözleşmesi yapılmalıdır.

Sadece birkaç çift evlilik sözleÅŸmesi imzalıyor

Ne yazık ki, evlendiklerinde evlilik öncesi anlaşma yapmayı tercih eden çok az çift vardır, çünkü bu noktada asla ayrılmayacaklarını veya hatta bir ayrılık durumunda birbirlerine karşı adil olacaklarını varsayarlar. Ancak ne yazık ki durum nadiren böyledir ve “Gül Savaşları” daha ziyade bir kuraldır. Bu durumda evlilik sözleşmesi olmayanlar, özellikle de uzun yıllar birlikte yaşadıkları bir mülk varsa, kendilerini hızla dezavantajlı bir durumda bulabilirler.

Boşanma davalarındaki mali anlaşmazlıklar

Boşanma sürecinizde mali anlaşmazlıklar nasıl bir rol oynadı?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir evlilik sözleşmesi çok romantik olmayabilir, ancak boşanma durumunda çok fazla stresi önleyebilir. Bu sözleşme, örneğin boşanma durumunda mülke tam olarak ne olacağını içerebilir. Boşanma gerçekten gerçekleşirse, artık tartışmaya yer yoktur, çünkü sözleşme bağlayıcıdır. Artık mülkü satmak için hangi yolu izleyeceklerini tartışmaya gerek yoktur, çünkü bu zaten yazılı hale getirilmiştir.

Evlilik öncesi anlaÅŸma: düzenlemeler ve anlaÅŸmalar

Bu nedenle evlilik öncesi bir anlaşma gerçekten küçümsenmemelidir ve çıkmaza giren durumlara açıklık getirebilir, çünkü evlilik öncesi anlaşmada yazılanlar da uygulanacaktır. Evlilik öncesi anlaşma, katı kurallar ve eşlerin kendi fikirlerine çok az yer olduğu anlamına da gelmez, çünkü bu anlaşma oldukça esnek bir şekilde tasarlanabilir.

İpucu! Böyle bir sözleşme evlilikten sonra da yapılabilir.

• Dostane bir ÅŸekilde yapılan tüm düzenlemeler çok fazla stresten kurtarır
• Mal ayrılığı, nafaka ve emeklilik haklarının eşitlenmesine ilişkin anlaşmalar
• Evlilik sözleÅŸmesi noter huzurunda yapılmalıdır

Evliliğin başında bir sözleşme hazırlayan eşler, neyin kime ait olduğunu, boşanma gerçekleştiğinde mal ve mülklerin nasıl ele alınacağını ve hangi beklenmedik durumların ortaya çıkıp paylaşımı etkileyebileceğini kendileri belirleyebilirler. Bununla birlikte, eşlerin uzmanlar ve danışmanlar tarafından tavsiye edilen sabit bir düzenlemeyi dahil etmeleri de mümkündür.

Boşanmanın acısını ortadan kaldıramayız, ancak size zaman, para ve stres kazandırabiliriz

Bir evlilik sözleşmesi kulağa romantik gelmese bile, boşanma sırasında sizi birçok baş ağrısından kurtarabilir. Boşanma sonrasında bireysel mal varlıklarının nasıl ele alınacağı baştan netleştirilirse, boşanma sırasında birçok soru kendiliğinden açıklığa kavuşacaktır. Böylece bu duygusal mesele, özellikle de gayrimenkul mülkün bir parçasıysa, tüm taraflar için basitleştirilmiştir. Ancak evlilik öncesi bir anlaşma olmasa bile, eşlerin boşanmadan sonra çeşitli mülkiyet sorunlarını mümkün olduğunca barışçıl bir şekilde çözmeleri her zaman tavsiye edilir.

Sorular ve cevaplar: Boşanma

Boşanma anlaşmasının hazırlanması da sorunlara ve sorulara yol açabilir ve eşler arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Anlaşmalar hakkında tam olarak bilgi sahibi olmanızı sağlamak için, boşanma anlaşmaları konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyoruz.

BoÅŸanma durumunda kazançların denkleÅŸtirilmesi nedir?

Denkleştirmenin amacı, her iki eşin de evlilikten aynı mal varlığı artışıyla ayrılmasını sağlamaktır. Bu nedenle, evlilik sözleşmesi olmayan evliliklerin boşanmalarında, bireysel olarak tahakkuk eden kazançların karşılaştırılması ve ayarlanması için tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi yapılır.

Bir mülkün sahibini nasıl bulabilirim?

Bir mülkün sahibi, tapu siciline mülk sahibi olarak kaydedilmiş olan kişidir. Bir mülk satın alırken, satın alma işleminin yasal olarak uygulanabilmesi için tapu kaydındaki girişin değiştirilmesi gerekir.

Bir evle boşanmanın maliyeti nedir?

Boşanma masrafları birçok farklı şeye bağlıdır. Çiftin mal varlığı belirleyici bir rol oynar, ancak boşanmanın çekişmeli veya anlaşmalı olması da maliyetleri etkiler. Varlıkların evlilik sözleşmesi olmayan evliliklere ait olması durumunda, gayrimenkullerin de dikkate alındığı bir kazanç eşitlemesi yapılır. Bu nedenle maliyetler yalnızca bireysel olarak belirlenebilir.

Ayrılma yılı nedir?

Ayrılma yılı kanunla belirlenmiştir. Evli çiftlerin boşanma kararını dikkatlice değerlendirebilmeleri için boşanmadan önce bir yıl boyunca ayrı yaşamaları gerekmektedir. Ancak bu ayrılık yılından sonra boşanma mümkündür.

Kazançların eÅŸitlenmesi nasıl belirlenir?

Her bir eşin başlangıçtaki mal varlığı evliliğin gerçekleştiği gün hesaplanır. Daha sonra mal varlıklarının mevcut durumu hesaplanır ve son olarak eşlerin kazançları arasındaki fark belirlenir.

BoÅŸanma masraflarını kim üstlenir?

Kural olarak, boşanma masrafları birbirlerine karşı mahsup edilir. Bu, her iki eşin de kendi avukat ücretlerini karşılaması ve ayrıca mahkeme masraflarının yarısını ödemesi anlamına gelir. Yargılama masraflarının miktarı, avukatlık ücretleri de dahil olmak üzere mahkeme tarafından belirlenir.

Boşanma anlaşması nedir?

BoÅŸanma anlaÅŸması, eÅŸler arasında boÅŸanmayla ilgili tüm önemli soruların önceden özel olarak açıklığa kavuÅŸturulduÄŸu ve böylece bu soruların boÅŸanma sırasında çözülmesine gerek kalmayan bir sözleÅŸmedir.

Noter onaylı boşanma anlaşmasının maliyeti nedir?

Noter onaylı boşanma anlaşmasının masrafları, boşanmanın usul değerine göre hesaplanır. Bu nedenle, her bir vaka için ayrı ayrı belirlenmelidir ve toplu bir meblağ olarak adlandırılamaz.

Ayrılık anlaşması nedir?

Ayrılık anlaşması, ayrılık ve boşanma arasındaki dönem için olası tüm konuları düzenler. Çiftler sadece ayrılmak ve şimdilik boşanmamak istiyorlarsa faydalı olabilir.

Dostane boşanma ne kadara mal olur?

Karşılıklı rıza ile boşanma masrafları, yargılamanın değerine bağlıdır ve davadan davaya değişir. Masraflar gelire, mal varlığına ve avukatlık ücretine bağlıdır ve bu nedenle her bir dava için ayrı ayrı belirlenmelidir.

Mülkün satılmasını saÄŸlayın: Ev ve daire

Boşanma, evli bir çiftin hayatında genellikle üzücü ve acı verici bir kırılmadır ve insanları büyük duygusal zorluklarla karşı karşıya bırakır. Böyle bir durumda yine de belgelerle, sözleşmelerle ve gayrimenkulün satışıyla ilgilenmek ister misiniz?

Kendinize odaklanın ve geri kalan her şeyi Lukinski’de bize bırakın. Size adil ve profesyonel bir şekilde tavsiyelerde bulunacağız ve mülkünüzü iyi bir fiyata satmak için sizinle ve eşinizle birlikte çözümler bulmaya çalışacağız. Boşanmak yeterince zor, bir de görüntülemeler ve reklamlarla uğraşmak zorunda kalmamalısınız. Tüm satış süreci boyunca size rehberlik edeceğiz ve sizin için en önemli adımlarla ilgileneceğiz, böylece ev satışı boşanmanın en az kötüsü haline gelecektir. Mülkünüzü satmak üzereyseniz size tavsiyelerde bulunalım ve kendinizi profesyonel bir uzmanın faydalarına ikna edin. İster boşanma, ister miras, ister taşınma veya para endişeleri nedeniyle olsun – size yardımcı olmak ve tavsiyelerde bulunmak için buradayız. Lukinski, yatırımınızın karşılığını fazlasıyla alacağınız mülkünüzü satma konusunda muhatabınızdır!

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi arsa, daire, ev, villa, apartman binası için tek bir büyük ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazarlama stratejisi
2. İstekleri kabul edin
3. İlgili taraflarla iletişim
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış konuşması
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Satın alma sözleÅŸmesi
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı ve satın alma fiyatı
4. Devir Teslim
5. Noter ve emlakçı faturaları
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

Yapı market çeÅŸitleri: Bahçe, Banyo, Mutfak & Co.

Frankfurt için yapı market önerileri listemizde (makalenin biraz ilerisinde) yalnızca neredeyse eksiksiz ürün yelpazesine sahip seçilmiş mağazalar yer almaktadır. Bunlar şunları içerir:

• Bahçe ve EÄŸlence
• Banyo & Sıhhi Tesisat
• Mutfak
• Donanım
• Aletler & Makineler
• Elektrik ve Armatürler
• Isıtma ve İklimlendirme
• Zemin kaplamaları
• Fayanslar
• Renkler & Duvar Kağıtları
• Temizlik ve Ev
• YaÅŸam & Dekorasyon
• Pencereler, Kapılar ve Merdivenler
• İnşaat malzemeleri
• Araba ve Bisiklet Aksesuarları

Bauhaus – İyi olması gerektiğinde

Bauhaus, 1960 yılından bu yana atölye, ev ve bahçe alanlarında sadece en iyileri satmaktadır. Başından beri buradaki en önemli ilkeler geniÅŸ bir ürün yelpazesi, en iyi kalite ve tüm bunların makul fiyatlarla sunulması olmuÅŸtur. MaÄŸaza geliÅŸmeye devam ediyor ve artık arabalı giriÅŸ alanı gibi pratik araçlar da sunuyor.

Hanauer Landstr. 517-543, 60386 Frankfurt

https://www.instagram.com/p/Bw_wopKolsk/

Hornbach – Her zaman yapacak bir şeyler vardır

Hornbach, DIY maÄŸazasını özel kılan 6 temel ilkeyi temsil ediyor. En iyi seçim ve kalite, en uygun fiyat, uzmanlardan tavsiye ve araç giriÅŸ alanı ve inÅŸaat malzemeleri deposu gibi araçlar Hornbach’ı seçmek için en önemli nedenlerden sadece birkaçıdır. Yapı marketi, müÅŸterilerine tüm projelerde en iyi yardımı saÄŸlamak için bir tamirci hizmeti bile sunuyor.

Hanauer Landstraße 477, 60386 Frankfurt

https://www.instagram.com/p/Bwtau2NF5IN/

Obi – Her ÅŸey mümkün

Obi, 2016 yılında Avrupa genelinde 654 maÄŸaza ile muhtemelen Avrupa’nın en büyük yapı market zinciridir. Hem teknoloji hem de bahçe ve eÄŸlence ürünlerinin yanı sıra mutfak ve banyo mobilyaları da sunmaktadırlar. GeniÅŸ ürün yelpazesi ve yılların deneyimiyle Obi her zaman iyi bir seçimdir.

Mörfelder Landstr.129, 60598 Frankfurt

https://www.instagram.com/p/BwpB43CBkY6/

Hagebau – Burada insanlar birbirlerine yardım eder

Hagebau geniÅŸ bir ürün yelpazesine sahiptir. Bahçe merkezi, aletler ve makineler, inÅŸaat ve yenileme, banyo ve mutfak mobilyaları, yaÅŸam, ÅŸömineler, bisiklet ve araba ve hatta evcil hayvan malzemeleri Hagebau’nun ürün sunduÄŸu alanlardır. Almanya genelinde çok çeÅŸitli markalar sunan sayısız ÅŸube vardır ve bu da müÅŸteriler için birçok alternatif yaratır.

Dieselstr. 11-13, 61184 Karben

https://www.instagram.com/p/BvL_uTxoolN/

Toom – Kendi işini kendi yapanlara saygı

Toom, Rewe Group’a aittir ve Almanya’daki 330 maÄŸazasıyla Alman yapı market sektörünün önde gelen tedarikçilerinden biridir. Burada sadece aletler deÄŸil, aynı zamanda bahçe, inÅŸaat, banyo ve sıhhi tesisat ve yaÅŸam ve ev alanlarında makaleler bulacaksınız. Yapı marketi iyi hizmet ve yüksek kaliteli ürünlere odaklanmaktadır.

Friedberger Landstraße 323, 60389 Frankfurt-Bornheim

https://www.instagram.com/p/BwKAiAYHHm6/

Globus – Kim inşa ederse etsin Globus’a ihtiyacı var

Globus baÅŸlangıçta bakkaliye ve diÄŸer ürünlerin toptancısı iken, ÅŸimdi ayrı bir ev geliÅŸtirme bölümüne de sahip. Burada odak noktası müÅŸteri memnuniyeti ve ürünlerin kalitesidir. Ürün yelpazesinde aletler ve inÅŸaat malzemelerinin yanı sıra lambalar ve elektrikli eÅŸyalar ile boyalar ve ev ürünleri de yer almaktadır.

Albert-Einstein-Strasse 3, 63128 Dietzenbach

https://www.instagram.com/p/BwB-KdxFLCH/

Vahşi hayvanlardan evcil hayvanlara – hangi hayvanlar insanlarla birlikte tutulabilir?

Evcil hayvanlar insanın en iyi dostudur, ancak her hayvan insanlarla birlikte yaşamaya uygun değildir. Birçok hayvan vahşi hayvanlardır ve ne kadar sevimli olurlarsa olsunlar, bir kafese değil, vahşi doğaya aittirler. Şimdi hangi hayvanın evcil hayvan olarak uygun olduğunu ve hangi hayvanların vahşi doğada bırakılmasının daha iyi olduğunu öğrenin.

Evcil hayvan olarak köpekler – insanın en iyi dostu

Bir köpek, bir aile üyesi ve arkadaş olarak hayatınızı zenginleştirebilir. Yaz aylarında gölde veya parkta bir köpekle dolaşmak, kendinizi iyi bir ruh haline sokmak için harika bir yoldur. Ancak, her köpek herkes için uygun değildir. Genellikle köpeklere karşı alerjiler veya karakter, boyut veya cinsle ilgili belirli gereksinimler vardır. Bireysel koşullara bağlı olarak, bazı köpek ırkları diğerlerine göre daha uygundur. Evcil hayvan olarak köpekler ve farklı köpek ırkları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJkCN2hnQe/

Evcil hayvan olarak kediler – yaşam boyu yoldaşlar

Kediler çok zarif, güzel ama aynı zamanda inatçı hayvanlardır. Köpeklerden daha bağımsızdırlar, ancak yine de aileye entegre olurlar. Kediler sarılmayı veya oynamayı severler ve bu nedenle evcil hayvan olarak mükemmeldirler. Evcil hayvan olarak bir kedi sahiplenmek istiyorsanız, öncelikle kendinizi iyi bilgilendirmelisiniz, çünkü tüm kediler aynı değildir. Farklı ırkların doğasında ve görünümünde birçok farklılık vardır. Bir evcil hayvan olarak kedi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJOit9Fblc/

Evcil hayvan olarak sıçanlar – Evcil ve bakımı kolay

Sıçanlar, kemirgen cinsine ait krepesküler küçük hayvanlardır. Bu küçük hayvanları beslerken akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır. Asla yalnız tutulmamalıdırlar ve çok fazla alana ihtiyaç duyarlar. Farenin en az bir oyun arkadaşı olmalıdır. Fare gibi diğer kemirgenlerle sosyalleşme türe uygun değildir. Farenin muhafazası yeterince büyük olmalıdır. Çok fazla boş alana ve hareket edecek alana ihtiyaçları vardır. Fareler de içeride düzenli olarak koşmayı severler. Ancak her zaman onlara göz kulak olun, aksi takdirde mobilyaları kemirmeyi severler. Sıçanlar çok uysal ve zeki hayvanlardır ve sahipleriyle vakit geçirmekten hoşlanırlar. Evcil hayvan olarak sıçanlar özellikle çalışan insanlar veya on iki yaşın üzerindeki çocuklar için uygundur.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 3.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwWJnZmBWJt/

Evcil hayvan olarak baykuş – vahşi hayvan doğaya aittir

Baykuşlar çok sevimli görünseler ve en son Harry Potter film serisinden sonra iyi birer evcil hayvan gibi görünseler de, aslında vahşi hayvanlardır ve keskin pençeleri ve sivri gagalarıyla tehlikeli bile olabilirler. Hayvanlar yaşam alanlarına çok fazla talepte bulunurlar, bu yüzden onları türe uygun bir şekilde tutmak çok zordur. Almanya’da baykuş beslemeye nadiren izin verilmekte ve belirli koşullara tabi tutulmaktadır. Bunlar arasında sadece bahçedeki büyük bir kuş kafesi değil, aynı zamanda baykuş beslemedeki farklı uzmanlık da yer alıyor. Burada da vahşi hayvanların vahşi doğada kalması gerektiği ve evcil hayvan olarak beslenmeye uygun olmadıkları bir kez daha ortaya çıkmaktadır.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxIxe6zgRDe/

Evcil hayvan olarak kaplumbaÄŸa – ömür boyu arkadaÅŸ

En yaygın olanları Yunan ve Avrupa kaplumbağalarının yanı sıra su kaplumbağalarıdır. Kaplumbağalar türlerine bağlı olarak 100 yıla kadar yaşayabildiğinden, bu küçük sürüngenler yaşam için bir kazanımdır. Türlerine bağlı olarak kaplumbağalar belirli koşullara ihtiyaç duyarlar. Kaplumbağalar çok koşarlar, bu yüzden bol miktarda alana sahip büyük bir dış mekana ihtiyaç duyarlar. Öte yandan su kaplumbağaları 80 ila 120 cm’lik bir teraryumda da tutulabilir. Her iki türün de yüzecek, dolaşacak bir yere ve özellikle kış aylarında bir UV lambasıyla sağlanabilecek güneşin sıcaklığına ihtiyacı vardır. Hayvanlar, kendilerine güvenlik sağladıkları için muhafazadaki bitkilerden çok memnunlar. Kaplumbağalar bakımı çok kolay hayvanlardır ve ömür boyu gerçek birer dostturlar.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BohVVXInFMN/

Evcil hayvan olarak kirpi – Almanya’da yasaklandı

Kirpiler Almanya’da koruma altındadır ve bu nedenle evcil hayvan olarak beslenemezler. Ancak bazı durumlarda küçük hayvanlar insanların yardımına muhtaçtır. Açıkça hasta veya yaralı bir kirpi bulunursa, mümkün olan en kısa sürede bir veterinere götürülmeli ve bakımı yapılmalıdır. Ancak iyileşir iyileşmez tekrar serbest bırakılmalıdır.

Afrika beyaz karınlı kirpisi bir istisnadır. Bu hayvan koruma altında bir tür olmadığı için Almanya’da evcil hayvan olarak tutulabilir. Ancak, hayvan vahşi bir hayvan olarak kalır ve genellikle tutulmaktan rahatsız olur. Bir kirpinin açık havada çok büyük bir muhafazaya ihtiyacı vardır, çünkü bu hayvanlar genellikle geceleri yiyecek aramak için birkaç kilometre yol kat ederler. Bununla birlikte, kirpi beslemek genellikle tavsiye edilmez, çünkü hayvanlar türe uygun bir şekilde tutulmalarına rağmen nadiren rahat hissederler ve vahşi doğaya aittirler.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwwiknaBPIR/

Evcil hayvan olarak fareler – küçük kemirgenler çok esnektir

Fareler evcil hayvan olarak çok uygundur, ancak yalnızca en az bir eş türle birlikte. Renkli fare, gerbil veya dikenli fare gibi farklı özelliklere ve davranışlara sahip farklı fare türleri vardır. İstenmeyen yavruların olmaması için sadece aynı cinsiyetteki farelerin bir arada tutulması da tavsiye edilir. Farelerin muhafazası çok esnektir. Bir kafesin yanı sıra bir teraryum veya akvaryumdan oluşabilir. Fareler için yapacak çok şey olması önemlidir. Tırmanmak için farklı seviyeler, borular ve çubukların yanı sıra dinlenme aşamaları için bir uyku evi de hiçbir muhafazada eksik olmamalıdır. Fareler özellikle saman veya kağıt mendilleri severler, çünkü bunlarla küçük yuvalar yapabilirler. Bu küçük kemirgenler çok iyi evcil hayvanlardır ve bakımları çok kolaydır.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwsGj4qAjhf/

Evcil hayvan olarak maymun – özel ÅŸahıslar için tavsiye edilmez

Film ve televizyon bize aksini öğretse bile, maymunlar evcil hayvan olarak uygun değildir. Özellikle özel kişiler maliyetleri, çalışmaları ve maymunların ihtiyaç duyduğu alanı hafife alıyor. Maymunların tek başına tutulmaması gerektiğinden, en az iki veya daha fazla maymun satın alınması gereklidir. Bunların da birbirlerinin yolundan çekilebilmeleri ve maymunlar arasındaki anlaşmazlıkların önlenebilmesi için geniş bir muhafazaya ihtiyaçları vardır. Maymunlar kapalı alanlarda tutulursa mobilyalara zarar verir, her yere işlerini bırakır ve bazen ısırırlar. Maymunlar asla evde eğitilemez! Hayvanlar bebekken hala çok küçük, sevgi dolu ve muhtaç olsalar bile, en geç ergenlik döneminde doğaları değişir ve saldırgan ve vahşi olabilirler. Bu nedenle maymunların özel şahıslar tarafından beslenmemesi gerektiği açıktır, zira hayvanların talepleri karşılanamayacak kadar yüksektir. Dahası, maymunlar vahşi hayvanlardır ve vahşi doğaya aittirler.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BsiJMygAmWK/

Evcil hayvan olarak gelincikler – oyuncu ve güvenilir

Sansar ailesinden gelen bu küçük hayvanlar çok güvenen ve oyuncu hayvanlardır. Hayvanlar çok fazla dikkat dağınıklığına ve aktiviteye ihtiyaç duyduklarından yalnız tutulmamalıdırlar. Hayvanların muhafazası yeterince büyük ve bireysel olarak tasarlanmış olmalıdır. İki hayvan için en az altı metrekarelik bir muhafaza gereklidir. Yeterli alan varsa, hayvanlar da keşfedecek çok şey bulabilecekleri kendilerine ait bir odaya sahip olmaktan mutluluk duyacaklardır. Sansarların tırmanma içgüdülerini gerçekleştirebilmeleri için farklı zeminlere sahip olmaları önemlidir. Çubuklar, tüpler, oyuncaklar ve hamaklar hiçbir muhafazada eksik olmamalıdır. Gelinciklerin ayrıca battaniyeye, tuvalete ve geri çekilip uyumak için saklanacak bir yere ihtiyacı vardır. Gelincikler sığ su kaplarında yıkanmayı da severler. Gelinciklerin muhafazalarının dışında günde en az dört saat açık hava erişimine ihtiyaçları vardır.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 3.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxHfDEhlY2o/

Evcil hayvan olarak tilki – vahşi hayvanlar tasmalı değildir

Tilkiler vahşi hayvanlardır ve evcil hayvan olarak beslenmeleri uygun değildir. Almanya’da yabani hayvan beslemek için sıkı düzenlemeler vardır. En önemlilerinden biri, tilkinin yuva kazmak gibi doğuştan gelen dürtülerinin peşinden gidebilmesi için 30-40 m²’lik (türe bağlı olarak) bir açık alanın mevcut olması gerektiğidir. Rusya gibi ülkelerden tilki satın alınması kesinlikle tavsiye edilmemektedir, çünkü buradaki hayvancılık türe uygun değildir ve ticareti de vicdansızca yapılmaktadır. Yardıma muhtaç bir hayvan bulursanız, onu derhal bir veterinere götürmeli veya doğayı koruma derneği ya da vahşi hayvanları kurtarma kuruluşlarıyla iletişime geçmelisiniz. Tilki rehabilite edildikten sonra yeniden doğaya salınamazsa, belirli düzenlemelere uymanız halinde ona bakmaya devam edebilirsiniz.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/Bwoe4z5hj20/

https://ihrhausverkauf.de/katze-kaufen-richtige-katze-lebenssituation/