KiÅŸiye özel gayrimenkul kredisi faiz maliyetlerinden tasarruf saÄŸlar

Gayrimenkul faiz oranları şu anda şaşırtıcı derecede elverişli bir seviyede. Bununla birlikte, bir gayrimenkul kredisi, uzun vadeli yüksek bir yatırım tutarı olduğundan, yanlış planlanırsa birkaç bin avro daha pahalı hale gelebilir.

Finanse etmenin en ucuz yolu nedir?

İyi bir gayrimenkul kredisini, esneklik ve faiz oranı açısından ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış olmasından anlayabilirsiniz.

Sık sorulan sorular şunlardır:

• Gayrimenkul kredisi için gerekenler nelerdir?
• Ne kadar emlak kredisi alabilirim?
• Kredi için en iyi banka hangisidir?
• Bir ev satın alırken ne kadar öz sermayeye sahip olunmalıdır?

Optimal teklif ihtiyaç karşılaÅŸtırması

En uygun teklif, farklı geri ödeme örneklerini kullanarak faiz oranlarını ve genel koşulları karşılaştırdığınız karşılaştırmalar gerektirir. Gayrimenkul kredisi faiz oranlarını çeşitli şekillerde etkileyebilirsiniz.

Her şeyden önce, kişisel faiz oranınız olumlu bir kredi notuna ve yatırdığınız öz sermayeye bağlıdır. Aylık geri ödemeleri artırarak ve vadeyi kısaltarak faiz oranını düşürebilirsiniz. Geniş kapsamlı bir araştırma ve bunun sonucunda ortaya çıkan karşılaştırma fırsatları sayesinde, yalnızca tek bir bankaya odaklanıp gayrimenkul kredisi için ilk teklifi bağlayıcı bir şekilde seçmeye kıyasla çok daha avantajlı bir şekilde finansman sağlayabilirsiniz.

Gayrimenkul Kredisi Direktifi

2016 yılında Gayrimenkul Kredisi Yönetmeliği sıkılaştırılmıştır; bu da finansman retlerinin sıkılaştırma öncesine kıyasla bugün daha sık olduğu anlamına gelmektedir. Bu noktayı serbest finans piyasasında da aşabilirsiniz, çünkü bağımsız bir emlak kredisi komisyoncusu çok sayıda banka ile işbirliği yapar ve sizin için her zaman uygun ve düşük faizli bir finansman seçeneği bulabilir.

Kredi tutarının büyüklüğü nedeniyle, faiz oranlarındaki en küçük farklılıklar bile karşılaştırma için bir nedendir. En ucuz ve en pahalı gayrimenkul finansmanına kıyasla tasarrufun beş haneli bir meblağa ulaşabileceğini ve dolayısıyla kayda değer olduğunu hemen fark edeceksiniz.

Bir gayrimenkul kredisinin koşullarını neler etkiler?

Mortgage oranı üzerinde önemli bir etkiye sahip olan ekonomi gibi dış faktörlerin yanı sıra, kişisel ön koşullarınız da gayrimenkul kredisini etkiler. En iyi kredi notuna ve yüksek düzeyde öz sermayeye sahipseniz, en iyi oranda finansman sağlayabilirsiniz. Avantajlı koşulları güvence altına alın ve sadece borç faiz oranı ve efektif faiz oranını değil, aynı zamanda çeşitli gayrimenkul kredilerinin sözleşme koşullarını da karşılaştırın.

Kredi baÅŸvurusu ve kredibilite üzerindeki etkisi

Hedefli bir kredi sorgulaması kredi itibarınızı etkilediğinden ve üçüncü taraflarca görülebildiğinden, koşullu sorgulamaları karşılaştırma için bir temel olarak kullanmanızı tavsiye ederiz.

İpucu! Karşılaştırma için bir temel olarak koşul talepleri

Siparişinizi almaktan ve mülkünüz için çeşitli finansman ortaklarıyla görüşmeler yapmaktan mutluluk duyacağız. Hedefe yönelik bir teklif almak ve size en uygun koşulları sağlamak için, istediğiniz mülkün teşhirini temel olarak kullanıyoruz. Portföyümüzde, uzmanlar aracılığıyla da başvurabileceğiniz bir gayrimenkul kredisi ile kolayca finanse edebileceğiniz cazip mülkler bulacaksınız.

Size bir fiyat teklifi ve karşılaştırma seçenekleri sunabilmeleri için, finansal geçmişiniz, kredi notunuz ve mülkünüzün yanı sıra hedeflediğiniz aylık geri ödeme oranı hakkında önemli ayrıntıları bilmeleri gerekir.

Kredibilite, bankacı için kredibilitenin en iyi kanıtıdır:

Teklifleri karşılaştırın: Avantaj serbest finans piyasası

Gayrimenkul kredilerini karşılaştırmak için hangi kriterleri kullanmalısınız? Her şeyden önce, borçlanma faiz oranı ve efektif faiz oranı önemli bir rol oynamaktadır.

Vade ve özel geri ödeme seçeneÄŸi

Bir gayrimenkul kredisi, geri ödeme beklentilerinize tam olarak uyuyorsa ve vade içinde size esneklik sağlıyorsa uygundur. Planlanmamış geri ödeme seçeneğine sahip gayrimenkul kredileri daha yüksek faiz oranlarına sahip olsa bile, bu odaklanmaya değebilir ve finansmanı daha kısa vadede ödemenizi ve planlanmamış geri ödemeler için herhangi bir ek ücret ödemek zorunda kalmamanızı sağlayabilir.

Serbest finans piyasasındaki gayrimenkul kredilerinin çeşitliliği nedeniyle, her müşterimiz için kişisel gereksinimlerine ödün vermeden uyan ve en uygun genel koşullarla ortaya çıkan bir teklif buluyoruz.

İtfa tutarındaki değişiklikler

Karşılaştırmada, geri ödeme tutarındaki değişiklikler yoluyla farklılığı fark etme fırsatını değerlendirmelisiniz. Vadenin kısaltılmasıyla birlikte aylık geri ödemede küçük bir artış bile faiz oranınızı büyük miktarda düşürebilir ve gayrimenkul kredisini gözle görülür şekilde daha ucuz hale getirebilir.

Tüm borçlular için eşit derecede uygun olan bir gayrimenkul kredisi yoktur. Koşullar, öz sermayenize, istediğiniz vadeye ve kredi itibarınıza bağlı olarak değişir. Ayrıca, her finansman ortağının farklı faiz oranları uyguladığını ve sözleşme anlaşmalarında farklı faktörlere yer verdiğini unutmamalısınız.

Gayrimenkul kredileri: Seçenekler ve Alternatifler

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak, örneğin klasik bir yıllık finansman mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiğine dair birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız.

Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul finansmanı

Hatalardan kaçının: Aklınızda bulundurmanız gerekenler ÅŸunlar

Doğru mülkü bulmak genellikle beklenenden daha zordur. Özellikle büyük şehirlerde, şehir merkezindeki en iyi mülkler için gerçek bir savaş vardır.

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

İlk izlenim doğru olmalı

İster ev sahibi ya da emlakçı ile tek bir görüşme randevunuz olsun, ister daireyi diğer başvuru sahipleriyle birlikte görün, ilk izlenim doğru olmalıdır! Ancak bu, kocaman bir gülümseme ve sıkı bir el sıkışmasından daha fazlasıdır.

Görünüşünüz düzgün ve profesyonel olmalıdır. Eşofman yok, yemek artığı tişört yok. Takım elbise giymek zorunda değilsiniz, ancak bakımlı bir görünüm sizi sempatik gösterecek ve kısa listede bir tur daha ilerlemenizi sağlayacaktır.

Ayrıca, her zaman dostça ama aynı zamanda kararlı görünmelidirler. Belirsizlik hızla yanlış yorumlanabilir. Bu nedenle, ne istediğiniz konusunda önceden net olun ve kendinizden emin ama doğal görünün. Bununla birlikte, bir görüntüleme randevusuyla ilgili en önemli şey, her ne pahasına olursa olsun zamanında gelmenizdir. Bu, güvenilir ve iyi organize olduğunuzu gösterir. Bu, başlangıçta toplayabileceğiniz büyük bir artı puan.

İyi organize olun

İyi bir organizasyon, hayatta çoğu zaman olduğu gibi, bir görüntüleme randevusunun her şeyi ve sonudur. İyi hazırlanmış olmanız ve her şeyden önce tüm belgeleri bir arada bulundurmanız gerekir. Bu tek seferlik bir organizasyon çabasıdır, çünkü her şeyi bir araya topladıktan sonra, belgeleri her görüntüleme randevusu için tekrar kullanabilirsiniz.

Belgeler: Kontrol Listesi

Bu belgeler, örneğin bir dizi şeyi içerir:

1. Kimlik kartı
2. Kendini ifşa etme
3. Gelir belgesi
4. Ä°ÅŸ sözleÅŸmesi
5. Schufa kendini ifşa ediyor
6. Önceki ev sahibinden kira borcu olmadığına dair belge
7. Muhtemelen önceki ev sahibinden referanslar
8. Muhtemelen kira garantisi (gelir çok düÅŸükse)
9. Muhtemelen özgeçmiÅŸ (birkaç durumda gereklidir)

Kendini ifşa, Schufa ve sempati puanları

Görüşme randevusunda doğrudan açıklama yapmak, ev sahibinde iyi bir izlenim ve güven ilişkisi yaratır. Genellikle daha sonra talep edilir, ancak bunu öngörmenin hiçbir zararı yoktur ve bağlılığınızı gösterir.

Schufa’nın kişisel bilgileri de gerekli değildir, ancak kendi taraflarından açıklık gösterir ve ev sahibini işten kurtarır. Genel olarak, görüntüleme randevusu için talep edilen belgeler önceden bildirilir. Durum böyle değilse ve yine de eksiksiz bir klasör dolusu belgeyle gelirseniz, bu size diğer başvuru sahiplerine göre avantaj sağlayabilir ve size sempati puanı kazandırabilir.

Toplu görüntüleme: Ekstra ipuçları

Bu çok iyi videoda, bir daire için toplu incelemede nelerin önemli olduğuna dair ekstra ipuçları alacaksınız:

Ne aradığınızı bilin

Normalde, doğrudan bir daire aramaya başlarsınız, belirli bir oda sayısı veya metrekare ararsınız. Ancak görüntüleme randevusundan önce, gerçekte ne istediğinizi ve her şeyden önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu dikkatlice düşünmelisiniz.

Kaç odaya ihtiyacınız olduğu, her odanın kabaca ne kadar büyük olması gerektiği, dairenin hangi katta olması gerektiği, mutfak ve banyodan ne beklediğiniz, balkon veya bahçe isteyip istemediğiniz, dairenin evcil hayvanlar için uygun olması gerekip gerekmediği ve yenileme çalışmaları için ne kadar bütçe ayırabileceğiniz konusunda net olmalısınız. Elbette, bütçe ve hizmet bedellerinin aylık ne kadar olabileceği konusunda da net olmalısınız.

Randevu sırasında kendinize ihtiyaçlarınızı hatırlatmaya devam etmelisiniz, çünkü aslında ihtiyacınız olmayan ve karşılayamayacağınız büyük bir dairenin hayalleri içinde kaybolmak kolaydır. Pratik ve rasyonel düşünmeye çalışın ve dikkatinizin arayışınızdan uzaklaşmasına izin vermeyin.

Doğru soruları sorun

Bir görüntüleme randevusunda soru sormaktan çekinmeyin. Doğru soruları sorarsanız ve böylece mülke ciddi bir ilgi gösterirseniz, ev sahibi veya emlakçı tarafından potansiyel bir kiracı olarak daha iyi hatırlanacaksınız.

Hayallerinizdeki mülkü ararken ilgili olmanız son derece normaldir ve bu ilgiyi göstermelisiniz. Mülkün beklentilerinize uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilmeniz için mülkle de ilgili doğru soruları sormanız önemlidir.

Ziyaret sırasında sorulacak sorular: Kontrol Listesi

Her ziyarette sorulması iyi olan bazı sorular şunlardır:

• Dairenin donanımı / durumu nedir? (Hazır mutfaklar, tadilatlar, vb…)
• Kiralık mülkün tamamı neye aittir? ( kiler, bahçe, park yeri, … )
• Evcil hayvan kabul ediliyor mu, ediliyorsa hangileri?
• Mahallede kimler yaşıyor ve oradaki koşullar nedir?
• Yan maliyetler ne kadar yüksek ve bunlar zaten sıcak kiraya dahil mi?
• Yakınlarda alışveriş olanakları / ulaşım bağlantıları var mı?
• Kiracı olarak görevlerim nelerdir? (Merdivenleri temizlemek, kar küremek, çöp kutularını çıkarmak, …)

Tüm bu sorular, mülke karşı ciddi bir ilgi duyduğunuzu gösterir ve mülkün sizin için gerçekten doğru mülk olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur.

Daire denetimlerine asla yalnız gitmeyin

İster bireysel ister toplu bir randevu olsun, sadece kendiniz için bir mülk arıyor olsanız bile, bir daire görmeye asla yalnız gitmemelisiniz. Bunun farklı nedenleri vardır. Bir yandan, dairenin gerçekten doğru olup olmadığını size farklı bir bakış açısıyla ve dışarıdan biri olarak söyleyebilecek bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ikinci bir görüş alırsınız. Ayrıca, dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve sizin fark edemeyeceğiniz kusurlar ya da hatalar refakatçiniz tarafından fark edilir.

Kendinizden daha fazlası için bir mülk arıyorsanız, ev sahibinin veya acentenin mülke taşınacak herkesi tanıyabilmesi ve mülkün onlar için uygun olup olmadığını tartışabilmeleri için sizinle birlikte taşınacak kişileri de görüşmeye getirmeniz mantıklı olacaktır.

Mülkün durumunu kontrol edin

Yeni bir mülk edinmeye karar vermek, aceleyle vermemeniz gereken büyük bir karardır. Görüşme randevusunda daire size tamamen cazip gelse bile, her şeyi huzur içinde düşünebilmek için bir gece uyumalısınız.

Küçük bir hatırlatma olarak ve daireye kendi bakış açınızdan tekrar bakabilmek için, aynı zamanda arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza göstermek ve daha fazla fikir alabilmek için, görüntüleme randevusunda dairenin fotoğraflarını çekmeniz yardımcı olur. Daireye çok yakından bakma fırsatını değerlendirin ve hasarlı veya kusurlu olabilecek küçük şeyleri arayın.

Kusurlar: Kontrol Listesi

• Güncel kablo tesisatı ve yeterli priz var mı?
• Pencere ve kapıların durumu nedir? Sorunsuz bir ÅŸekilde açılıp kapatılabilirler mi? Mühürler nasıl görünüyor?
• Çamaşır makinesi baÄŸlantısı nerede?
• Küf lekeleri veya ıslak noktalar var mı?
• Dairenin bir yerinde hava akımı mı var?
• Dış duvarlar iyi yalıtılmış mı?
• Ne tür ısıtma kullanılıyor?
• Daire akustik olarak gürültülü mü?
• TV bağlantısı nerede ve hangisi mevcut?

Çevreye yakından bakın

Dairenin çevresi ve konumu da belirleyici bir kriterdir. Her şeyden önce, yürüme mesafesinde yeterli alışveriş imkanı olup olmadığını, ulaşım bağlantılarının nasıl olduğunu ve örneğin okul olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunu anlamak için randevudan sonra mahallede kısa bir yürüyüş yapabilir ve çevreye daha yakından bakabilirsiniz. Ayrıca, çevrenin pastoral yaşamınızı engelleyip engellemeyeceğini de kontrol etmelisiniz.

• Daire iÅŸlek bir yol üzerinde mi ve gürültü rahatsız edebilir mi?
• ÖrneÄŸin, yatak odası sokaÄŸa bakıyor mu?

Hafif ses çıkaran duvarlar ve gürültülü komşular da bir sorun haline gelebilir. Mülkü ciddi olarak düşünüyorsanız, bölgede yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye gerçekten sahip olup olmadığınızı düşünün.

Görüntüleme randevularına yalnızca gündüz saatlerinde katılın

Bir görüntüleme randevusu her zaman gün ışığında gerçekleştirilmelidir. Sadece daireyi daha iyi görüp değerlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda kusurları gün ışığında akşamdan çok daha iyi fark edeceksiniz. Odalara ne kadar gün ışığı girdiğini, güneşin nereden geldiğini ve hangi odaya ne zaman parladığını değerlendirebilmek de önemlidir.

Gün boyunca gün ışığı ile aydınlatmayı sağlamak için yeterli sayıda pencere bulunmalıdır. İyi emlakçılar bir daireyi gün ışığında görmeniz gerektiğini bildiğinden, akşam saatlerinde verilen görüntüleme randevuları genellikle çok profesyonel değildir. Bu yüzden bu tür görüntülerden kaçınmaya çalışın.

Ev sahibini / acenteyi değerleriniz konusunda ikna edin

Daire sizin için uygunsa, şimdi yapmanız gereken tek şey ev sahibini değerleriniz konusunda ikna etmektir. Bunu sadece mükemmel bir ilk izlenim bırakarak, iyi organize olarak ve doğru soruları sorarak değil, aynı zamanda ev sahibinin işine yarayacak küçük şeyler yaparak da yapabilirsiniz.

Bir yandan bu, istenen taşınma tarihinin kendi fikirlerine tam olarak uyması, tadilata yardımcı olabilecekleri ve hatta belki de bir aylık kiradan tasarruf edebilecekleri el becerilerine sahip olmaları veya hatta ev sahibini memnun edebilecekleri küçük fikirler olabilir.

Pozitif olun

Olumlu olun ve her zaman kendinizi ev sahibinin yerine koyun ve kendinize “Ev sahibi yerine gelecekteki kiracımdan ne beklerdim?” diye sorun. Bu beklentileri karşılayın ve daire sizin kadar iyi olsun!

Sorulara her zaman hazırlıklı olun

Görüş randevusunda, soruları soran tek kişi siz değilsinizdir, çünkü ev sahibi sizinle gerçekten ilgileniyorsa, hazırlıklı olmanız gereken küçük bir sorgulama da sizi bekliyor olacaktır. Bu nedenle, mali durumunuz ve mesleki faaliyetleriniz hakkında sorulara hazırlıklı olun.

Ev sahibi doğal olarak kirayı zamanında ödeyebileceğinizden emin olmak ister!

Bu nedenle, bu tür sorular size ulaşırsa, lafı dolandırmayın ve ne iş yaptığınızı veya mali durumunuzun bugün ve gelecekte nasıl görünebileceğini kesin ve net bir şekilde açıklayın. Çocuk sahibi olma isteğiniz ve benzeri kişisel sorulara da hazırlıklı olmalısınız.

Her durumda dürüstçe cevap verin, ancak burada da çok fazla abartmayın. Ev sahibiniz sizi değerlendirebilmek ve tüm hayat hikayenizi öğrenmek istemez. Bu yüzden dikkatli olun ve önceden iyi ve kesin olası cevapları düşünün.

Doğru veda

Görüş randevusundaki vedalaşma da iyi düşünülmelidir. Daire ile ciddi olarak ilgileniyorsanız, vedalaşırken bunu açıkça vurgulamalısınız.

İnceleme sırasında dairenin doğru olmadığını fark ederseniz, başkalarının şansını mahvetmemek için emlakçıya veya ev sahibine söyleyecek kadar adil olmalısınız.

Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının sizinle iletişime geçip geçmeyeceğini ve ne zaman iletişime geçeceğini açıkça belirtin. Yine de ret cevabı alırsanız, kırılmayın ancak kibarca ev sahibine veya acenteye teklif ettikleri benzer bir daire olup olmadığını veya yakında olup olmayacağını sorun. Bu sayede olumlu bir şekilde iletişim halinde kalabilir ve belki de hayalinizdeki mülkü bu şekilde bulabilirsiniz.