Marbella’da bir villa mı satın alıyorsunuz?

Marbella özellikle sıcak bir iklimi, Avrupa’nın güvenliğini ve aynı zamanda biraz da “cenneti” sevenler için caziptir. Sadece Marbella’nın yakın çevresinde yirmiden fazla golf sahası bulunmaktadır. Golf bağımlısı birçok kişi için bir başka mıknatıs. Mayorka ve İbiza’da golf sahası seçenekleri nispeten sınırlı iken, burada tüm arazilere sahipsiniz. Boşuna değil, “Avrupa’nın Miami’si”.

Cala de Mijas’tan Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona ve Sontogrande’ye kadar Marbella’yı deneyimleyin.

En popüler olanları elbette:

• Havuzlu Villa
• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa

Dar sahil şeridi nedeniyle bir başka avantaj da villaların çoğunun deniz manzaralı olması ve buradaki sıcak havalarda neredeyse her zaman yüzme havuzunun da bulunmasıdır.

Bir bakışta merkezi avantajlar:

• Akdeniz’den tropikal iklime
• Kışın nadiren 15°’nin altında, yazın 35°’yi sever
• Cebelitarık’a kadar uzanan yüksek yoÄŸunluklu golf sahaları
• Sadece ~ 5 saat uçuÅŸ süresi

Marbella nerede? Konum, Varış ve Karşılama

Marbella, Avrupa anakarasının en güney köÅŸesinde, Ä°spanya’nın güneyinde, doÄŸrudan Akdeniz kıyısı boyunca yer almaktadır. Málaga havalimanına arabayla 40 dakika içinde ulaşılabilir. Yani Marbella’ya gitmek için, örneÄŸin Mallorca’da Son Vida’daki villa veya Ä°biza’da Sant Jesús‘daki villanın aksine, bir günlük seyahat getirmeniz gerekir.

Bu nedenle genellikle yalnızca 1) Marbella ile kişisel bir bağlantısı olan veya 2) kış aylarında bile yeşil sahada çok zaman geçirmek isteyen gerçek golf hayranları için tavsiye edilir.

• Avrupa’nın Aşırı Güney Batısı
• Cebelitarık’a yakın, iyi bir görüÅŸ mesafesiyle Afrika’nın kıyı ÅŸeridini görebilirsiniz
• En yakın havaalanına (Málaga) 40 dakika

Sıcaklık ve İklim: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja, eteklerinde Marbella’nın kıyı şeridi boyunca uzandığı büyük bir dağdır. Cumbre Vieja’nın büyülü bir yanı var ve öyle görünüyor ki bulutların Marbella’nın içlerine doğru ilerlemesini engelliyor. Kasabayı iç kesimlerdeki çok yüksek sıcaklıklardan, bulutlardan, rüzgârdan ve hava koşullarından korur.

Cumbre Vieja sayesinde burada sürekli güzel bir hava var. İstatistiklerden de görebileceğiniz gibi.

Ø Düşük sıcaklık / Ø Yüksek sıcaklık ° C:

• Kış (Ocak): 9 ° / 16 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Havaalanından ulaşım: Málaga’dan 30 dakika

Málaga’daki havaalanından Marbella’nın eski kentine arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Tazminat: Yol sizi sahil şeridi boyunca götürür.

• Yolculuk süresi: 40 dakika
• Güzergah: AP-7 üzerinden 51,2 km

Mayorka’da satın almak istiyorsunuz ve bir satın alma (ve yükseltme) danışmanı mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim

Villa Turu Marbella: En pahalı mahalleler

Marbella, Mallorca ve İbiza gibi Akdeniz’deki diğer İspanyol sıcak noktalarına kıyasla nispeten küçüktür. Sonuçta burası bir ada değil, bir kıyı şeridi. Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar tüm ilgili yerleri görmek isterseniz turunuz yaklaşık 70 kilometreye yayılır.

Marbella şehrine konsantre olmak istiyorsanız, dış bölgelere bakmak zorunda değilsiniz. Ancak şehir hayatı yerine inziva arayanlar için Cala de Mijas’tan Esetepona’ya kadar olan tüm bölgeyi bir kez sürmelisiniz.

Marbella’ya giderken önce Mijas’tan geçeceksiniz.

Cala de Mijas: Uzak, havaalanı yakınında

Cala de Mijas’ta bir arkadaşımdan Marbella’daki ilk villalardan birini tanıdım. Bölge, Málaga ve Marbella arasında yer almaktadır. Haritadan da görebileceğiniz gibi, birinci sınıf bir sahil konumuna sahiptir. Ancak, doğrudan sahil kenarında daha az sayıda villa bulabilirsiniz. Tüm Marbella’da olduğu gibi, villalar doğrudan sahilde değil, her zaman hafif yamaçtadır.

Cala de Mijas’ın avantajları:

• Åžehrin karmaÅŸasından ve gürültüsünden uzakta
• Nispeten sakin plajlar (Marbella ile karşılaştırıldığında)
• Daha küçük topluluk, daha hızlı baÄŸlantı
• Havaalanına yakınlık (sadece 20 dakika)

Villa, havuz, manzara – başka ne olabilir?

Marbella Şehir

Cala de Mijas’tan sonra Marbella şehrindesiniz. Pahalı villa bölgelerine göz atmadan önce, işte tüm ziyaretçiler için bir ipucu, Marbella’nın “Eski Şehri”. Ardından Marbella’nın “Altın Mil” olarak adlandırılan Monte Paraíso’ya ve Marbella’nın bir bölgesi olan Nueva Andalucía’ya, Estepona’ya doğru gidiyoruz.

1. Karşılama için Eski Åžehir
2. Monte Paraíso: “Altın Mil
3. Nueva Andalucía

Eski Şehir

Villalar için değil, Marbella’nın eski şehir romantizmi için bir yer. Özellikle sezon dışında (sonbahar sonu, kış), sokakların çoğunu neredeyse kendinize ayırabilir ve 15°, 20°’de harika restoranların tadını çıkarabilirsiniz. Buradan doğrudan Marbella’nın ilk gözde noktası olan Monte Paraíso’ya, “Altın Mil “e de gidebilirsiniz.

Arka planda Cumbre Vieja, standın arkasında koruma (iç kesimlerdeki sıcaklık, fırtınalar, vb.)

Güneyli bir havaya sahip romantik şehir merkezi.

Monte Paraíso: Altın Mil

Monte Paraíso: “Altın Mil” Marbella’nın tam ortasında yer almaktadır. Mahalle, Cumbre Vieja’nın (iç kesimlere bakan büyük dağ) eteklerinde yer almaktadır. Küçük sokaklar, kapılı sitelere doğru kıvrıla kıvrıla ilerliyor. Burada villaların fiyatları, konum ve mimariye bağlı olarak 3 ila 15 milyon civarındadır.

Monte Paraíso’nun avantajları:

• Şehre hemen yakınlık
• Marbella’nın eşsiz manzarası
• Özel mahalle

Kapak resminden zaten bildiğiniz Marbella’daki villalarımdan bir örnek. Bu villanın özellikle nesini seviyorum? Burada bir gece evi (solda) ve bir gündüz evi (sağda) görüyorsunuz. Ön planda havuz ve yapay şelale, arka planda (burada görülmüyor) İtalya’dan özel olarak getirilen 400 yıllık bir zeytin ağacı.

NOT! Bu villayı satın alabilirsiniz. Bu villadan ve Marbella’dan daha fazlasını burada görün:

• Marbella’deki Villalar

Golden Mile’da villa:

Nueva Andalucía: Golf Kulüpleri ve Marina

Nueva Andalucía’da, tüm avantajların yanı sıra, doÄŸrudan bir ÅŸeye sahipsiniz: çok sayıda golf sahası. Los Naranjos Golf Kulübü hakkında dergimde daha önce yazmıştım. Puerto Banús (marina) da bu bölgede yer almaktadır. Orada

Nueva Andalucía’nın avantajları:

• Çok sayıda iyi golf sopası
• Puerto Banús Marina
• Doğrudan merkezde

Marina: Puerto Banús

Marinadan ayrıca bahsetmiştim. Villa yok, ancak bazı güzel çatı katları ve dubleksler zaman zaman burada piyasaya çıkıyor. Elbette tekne sahipleri için ideal.

Puerto Banús marina turu.

Benahavís: “Ä°ç kısımda” villalar

Gerçekten sessiz ve tenha bir yer mi istiyorsun? O halde Marbella’daki gezi turunuzda Benahavís’i atlamamalısınız. Benahavís, nasıl sürdüğünüze bağlı olarak yaklaşık 10 dakika içeridedir. Yani Nueva Andalucía’dan sadece kısa bir atlama mesafesinde.

Marbella içinde / yakınında konum:

Estepona: Marbella’ya 30 dakika uzaklıkta

Doğrudan Marbella’da satın almak istemiyorsanız, Esetepona iyi bir seçenektir, sahil boyunca arabayla sadece 30 dakika uzaklıktadır. Burada emlak teklifleri biraz daha sınırlıdır, bu nedenle mülk aramak için biraz zaman harcamanız gerekebilir. Marbella’da ister bir villa, ister tarihi bir finca veya şehir içinde bir dubleks olsun, neredeyse her zaman ilginç teklifler bulacaksınız.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 28 dakika
• Güzergah: 33,0 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Rota: Marbella’dan Estepona’ya.

Estepona’da havuzlu villa.

Sotogrande: Daha fazla “Miami” mümkün deÄŸil

Son tavsiyem huzur arayanlar, gerçekten huzur arayanlar ve golf oynamayı sevenler için. Konutun sağında ve solunda geniş sahalar veya hatta bir villa ile doğrudan golf sahasında yaşamak. Tüm bunlar Marbella’ya dörtte üç saat uzaklıktaki Sotogrande’de mümkün.

• Seyahat süresi (Marbella’dan): 44 dakika
• Güzergah: 58,5 km, ayrıca AP-7 üzerinden

Kendi iklimi: kış / yaz karşılaştırması

45 dakikalık sürüşün iklim üzerinde bir etkisi vardır, kışın sıcaklıklar zaten +1 ° / +2 ° daha yüksektir, 11 ° ila 16 ° arasındadır. Aynı zamanda, yaz aylarında, Ağustos ayında biraz daha serindir. Ortalama 31° yerine sadece 28° ve dolayısıyla çok daha keyifli.

Sontogrande’den Afrika kıyılarını görebilirsiniz ve Avrupa’da özel bir yerde kaldığınızdan emin olabilirsiniz.

Rota: Marbella – Sotogrande

Ä°pucu! Golfçüler için Marbella’da emlak

Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

• Marbella’deki Golf Sahaları

Ayrıca doğrudan golf sahalarının üzerinde veya hatta tek tek golf sahalarında mülk satın alabilirsiniz. Çok konforlu apartman dairelerinden villalara kadar. İhtiyacınız olan tek şey Mallorca’da iyi bir emlakçı.

• Marbella’da bir villa satın alın

Golf sahaları, neredeyse Miami veya Hawaii’deki gibi.

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük Balear Adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Ä°biza: Ada turu ve villa bölgesi

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

• İbiza’da bir villa satın alın

Mayorka’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz?

Son 10, 20 ve hatta 30 yıldaki değer artışına bakarsanız, bunun tek bir yolu olduğunu görürsünüz: yukarı. Adanın yüzölçümü 3.640 km²’dir ve hepsi bu kadar. Villanın 1. deniz hattında veya “sadece” deniz manzaralı olması fark etmez. İnşa edilen, yenilenen ve yeniden geliştirilen her şey burada, Akdeniz’le çevrili bir adada gerçekleşiyor. Buna göre fiyatlar, satın aldığınız Mallorca’nın konumuna bağlı olarak bazen yılda %6-8 oranında artmaktadır.

Villa Turu Mallorca: En pahalı mahalleler

Adaya 4 günlüğüne geri döndüm ve bugün sizi Mallorca’nın villalar ve konutlar açısından “en güzel” köşelerine götürmek istedim. Villa turumuza başkent Palma de Mallorca’da başlıyoruz. Buraya da uçakla gelirsiniz ve oradan Mallorca’nın en güzel köşelerine gider.

En popüler olanları elbette:

• Havuzlu Villa
• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa

Mayorka’da satın almak istiyorsunuz ve bir satın alma (ve yükseltme) danışmanı mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim

Neden Mayorka? Adanın güneÅŸi ve iklimi

Mayorka’ya gitmenin temel bir nedeni var: güzel ve sıcak hava. Özellikle, yoğun sezonda kışı geçirip yazın kiralamak, villa sahipleri için de popüler bir modeldir. İstatistiklere hızlıca bir göz atalım:

Ø Düşük sıcaklık / Ø Yüksek sıcaklık ° C:

• Kış (Ocak): 7 ° / 15 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Mayorka: Villanız için A-lokasyon

Balear adası Mallorca, tüm yıl boyunca kendinizi iyi hissettiren sıcaklıklar sunar. Yaz aylarında sıcaklık 35°’ye, kış aylarında ise 10° ila 15°’ye ulaşmaktadır (Ocak ayında Berlin -2° iken). Kıştan kaçmak isteyenler için, güneş isteyenler için, yaşamak için rüya gibi bir yer. Kuzeydoğuda ayrıca daha bakir olan Minorka adasını ve güneybatıda İbiza’yı bulacaksınız.

Ä°ÅŸte küçük bir alıcı tavsiyesi Ibiza: Neden Ibiza? Her zaman 2° daha fazla ve eÅŸsiz volkanik ada. Buna ek olarak, yıllık %8-10 deÄŸer artışı Daha fazlasını buradan okuyun: Ä°biza’da bir villa satın alın.

Hadi gidelim!

Palma de Mallorca: Adanın başkenti ve havaalanı

Palma de Mallorca adanın başkentidir ve “tarzı” küçük bir şehirle karşılaştırılabilir. Çok sayıda alışveriş caddesinin bulunduğu bir şehir merkezi var. Sanatsal açıdan daha fazla etkilenen küçük alanlar vardır ve golfçüler bu iklimde her zaman paralarının karşılığını alırlar.

Güneybatıya maruz kalma = öÄŸlen ve akÅŸam güneÅŸi

Mayorka’nın “başkenti” de adanın güneybatısında yer almaktadır. Neden? Burada güneye doğru en fazla güneşi alırsınız. Adanın batısında, akşam güneşinin ve deniz üzerinde gün batımının keyfini çıkarma avantajına da sahipsiniz.

Yani asıl soru şu:

Nerede rahat hissediyorsun?

Şehir Hayatı – Çok sayıda canlılığa sahip, şehre ve havaalanına hızlı erişim sağlayan merkezi bir konum arıyorsanız, Son Vida (banliyö) veya arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktaki Costa d’en Blanes ve Bendinat gibi yerler sizin için idealdir!

Şehir hayatından uzakta, Mallorca’daki villanız için hemen birçok ipucu alacaksınız.

Palma de Mallorca:

• Küçük büyük bir ÅŸehir
• AlışveriÅŸten kültüre kadar çok kentsel
• Çok merkezi, birçok destinasyona sahip havaalanı
• Akdeniz iklimi

Villa Turuna başlamadan önce iyi bir kafe ile başlıyoruz.

Eski Åžehir ve Santa Catalina: Geziden önce kafe molası

Santa Catalina bölgesi – Villalarla tanınmıyor, ancak Palma de Mallorca’daki en sevdiğim bölge, şehir merkezinden / eski şehirden hemen sonra. Buradan doğrudan Palma de Mallorca’nın villa bölgesi olan Son Vida’ya giden iyi bir kafeye gidiyoruz.

Son Vida: Palma banliyösü (ÅŸehir ve lüks)

Daha önce de duyurulduğu gibi Son Vida, Palma de Mallorca’nın villa bölgesidir. Son Vida, Balear Adası’ndaki en iyi bölgelerden biridir. Burada Mayorka’daki en fazla sayıda villadan bazılarını bulacaksınız. Golf kulübü, Palma de Mallorca’nın eski kenti gibi kapının önündedir ve havaalanı, şehrin içinden geçerek arabayla sadece 20 dakika uzaklıktadır.

Son Vida’dan sonra iki seçenek var:

1. Batıya doÄŸru sürüÅŸ – Port Andratx’a doÄŸru
2. Güneybatıya doÄŸru sürüÅŸ – Cala Vinyes ve Sol de Mallorca’ya

Port Andratx’a devam ediyoruz, burası arayışınızda tanımanız gereken bir yer.

Port Andratx: Kendi sınıfı

Port Andratx’a giderken Cala Fornells ve Camp de Mar’ı da geçeceksiniz:

1. Cala Fornells
2. Camp de Mar
3. Port Andratx (Varış)

Cala Fornells: Sahilde villa bölgesi

Port Andratx’a doğru, golf kulübünden hemen önce Cala Fornells’in küçük villa bölgesi yer almaktadır. Aslında, “küçük ama güzel” sözü onu en iyi şekilde özetliyor. Küçük bir topluluk, çok sayıda arazi ve her tarafta Akdeniz.

Camp de Mar: Golf kulübü kapınızın önünde

Sadece birkaç kilometre ötede, Camp de Mar. Camp de Mar, golf kulübünün kapılarının önünde olmasını isteyenler için de uygundur. Tabii ki, gerçek golf hayranları için golf sahalarında ve sahalar üzerinde de tesisler bulunmaktadır.

Port Andratx: Liman Kenti ve Villalar Bölgesi

Andratx Limanı mutlaka görülmeli! Burada, Port Andratx’ta pek çok şey bir araya geliyor. Çoğunlukla sakin dalgalara sahip güzel ve büyük bir koy (akşamlar için ipucu: sadece dalgaların sesinin tadını çıkarın). Limandaki toplulukta, spadan alışveriş caddesine kadar her şeyde çok fazla yaşam var. Aynı zamanda doğa da evin önünde.

Tekne sahipleri için de Palma de Mallorca’nın büyük limanına ilginç bir alternatiftir.

Port Andratx’ta villa yoğunluğu özellikle yüksektir. Buna göre, burada kendinize nispeten hızlı bir şekilde güzel bir villa da bulabilirsiniz. Daha önce tanıdığınız küçük şehirlerde dalgalanma doğal olarak biraz daha düşüktür. Liman kasabası son derece popülerdir ve kordonun ve körfezin sağlı sollu iki tarafının harika aydınlatmasıyla geceleri de bir rüyadır. Havuzlu, güzel manzaralı bir villa, bazıları Port Andratx’ı seçiyor.

Port Andratx:

• Palma de Mallorca’dan uzakta
• Lüks topluluk
• Gün batımı = Güneybatı (akÅŸam güneÅŸi)

Kısa bir mola, lezzetli bir yemek ya da hatta 2. günde Palma de Mallorca’nın güney batısına, Port Andratx’ın güneyine devam edebiliriz.

Güneybatı: plaj, golf ve huzur

Bendinat ve Costa d’en Blanes (mutlaka ziyaret etmelisiniz) üzerinden adanın güneybatı kısmına ulaşırsınız. Burada farklı, küçük villa bölgeleri bulacaksınız. Bazıları kayalıklarla, bazıları kumsallarla. Tüm alanları görmek iyidir, böylece genel bir bakış elde edebilir ve tercihlerinize göre karar verebilirsiniz.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: Åžehre yakın, güneÅŸli ve XL plajı

Santa Ponsa, Cala Vinyes ve Sol de Mallorca’ya giderken neredeyse otomatik olarak Bendinat sahil köyünden geçeceksiniz.

Bendinat:

• Kıyı köyü
• Sahile yakın (yürüme mesafesinde)
• Palma de Mallorca’a yakın

Costa d’en Blanes: Sahillerin arkasında

Hemen ardından bir başka küçük villa bölgesi olan Costa d’en Blanes gelmektedir. Herkes sahile yakın olmak istemez, çünkü özellikle sezonda burada çok ama çok fazla insan vardır. Güzel plajlara yakın, ancak biraz yüksekte Costa d’en Blanes yer almaktadır.

Costa d’en Blanes:

• Plaj yollarından / alanlarından uzakta
• Palma de Mallorca’a yakın

Palma Nova: Şehre yakın ama yine de tenha

Santa Ponsa’dan önceki son durak Palma Nova’dır. Yine Bendinat’a kıyasla biraz daha büyük bir yer. Bazıları arasında da popülerdir ve bir villa turunda kesinlikle görülmeye değerdir.

Palma Nova:

• Doğrudan alışveriş olanakları
• Sahile yakın (yürüme mesafesinde)
• Palma de Mallorca’dan uzakta

Şimdi her biri kendine özgü değerlere sahip daha küçük topluluklara geçiyoruz. Genellikle küçük şeylerdir: Kayalıklar, kum, manzara, köy sokağı, belki de bir “ilk tatil” anısı. Satın alma kararları birçok nedenden dolayı verilir.

Santa Ponsa: Koşuşturmadan uzakta

Santa Ponsa bir villa turunun olmazsa olmazıdır. Bölge güneybatı sahili boyunca uzanır ve iyi bir günde buradan İbiza’ya kadar tüm yolu görebilirsiniz. Belediyenin güneyinde, Santa Ponsa’dan hemen sonra geldiğimiz bir villa bölgesi olan Port Adriano’yu da bulacaksınız.

Mallorca, sadece dışarıdan güzel değil, aynı zamanda Mallorca’yı “yaşadığınız” mülklerin içinde.

Adriano Limanı (El Toro): Santa Ponsa’da ekstra bahşiş

Santa Ponsa’da Adriano Limanı (El Toro) da ilgi çekicidir. Bu nedenle, bir kez daha ayrı ayrı belirtilmiş ve harita ile gösterilmiştir, hangi konumda güzel bir villa bulmak ve gerekirse satın almak için bakmanız gerekir.

Cala Vinyes: Daha fazla plaj ve Akdeniz

Cala Vinyes güzel bir plajdır ve adanın ucundan kısa bir atlayıştan sonra oradasınız. Parti başkenti Magaluf yakınlarda olsa da Cala Vinyes’te çok güzel, küçük villa toplulukları bulunmaktadır.

Sol de Mallorca: Mayorka’nın GüneÅŸi

Palma de Mallorca’nın altındaki güneybatı için sondan bir önceki tavsiyem Sol de Mallorca. Sol = güneş, bu kesinlikle birçok şeyi açıklıyor. Mallorca’da daha güneye inmek mümkün değil!

Costa de la Calma: Andratx Limanı / Güneybatı Adası GeçiÅŸi

Biraz daha kuzeyde, zaten Port Andratx yönünde, Costa de la Calma’yı bulacaksınız. Adı her şeyi anlatıyor, burada kayalıklarla dolu muhteşem, engebeli bir sahil şeridi bulacaksınız (aynı zamanda yüzme fırsatları). Costa de la Calma, Mallorca’nın bu bölümündeki turumuzun son durağı.

Villa turuna doğrudan Port Antratx’tan Costa de la Calma üzerinden güneybatıya doğru da devam edebilirsiniz. Bu şekilde bir gün içinde tüm önemli bölgeleri görmüş olacaksınız.

Adanın iç kesimleri ve kuzeyi

Elbette sadece Palma’dan adanın güneybatısına doğru villalar bulamazsınız. İç kesimlerde ve kuzeyde alternatif olarak bakabileceğiniz küçük villa bölgeleri de vardır.

1. Santa Eugenia
2. Pollença

Santa Eugenia: Adanın merkezinin incisi

Çok küçük ama kendine has flora ve faunasıyla Mallorca’nın iç kesimlerine gitmek isteyenler için heyecan verici. Santa Eugenia ayrıca villa turunda son bir sıçrama için mükemmel bir konuma sahiptir: Pollença.

Pollença: Kır evi ve finca

Finca mı yoksa kır evi mi? Mayorka’nın iç kesimlerinde en iyi şansa sahipsiniz.

Bu, Mallorca’nın en önemli noktalarını içeren Villa Turumuzdu. Anlatıldığı gibi, gerçekten çok güzel köşeler var. Ancak bu mahalleler zaten Mallorca’da müşterilerimizin çoğu için ilginç ve heyecan verici olan bölgelerin büyük bir bölümünü oluşturuyor!

Biraz daha ileride, Mallorca’nın kuzeyi ve doğası:

Ä°pucu! Golfçüler için Mayorka’da gayrimenkul

Mayorka aynı zamanda golfçüler için de bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

• Mayorka’deki Golf Sahaları

Ayrıca doğrudan golf sahalarının üzerinde veya hatta tek tek golf sahalarında mülk satın alabilirsiniz. Çok konforlu apartman dairelerinden villalara kadar. İhtiyacınız olan tek şey Mallorca’da iyi bir emlakçı.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Ä°biza: Ada turu ve villa bölgesi

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski emlak derecelendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

• İbiza’da bir villa satın alın

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir apartman binası satmak [yıl]: Nasıl çalışır

Kısa tanım: Kiralık bir ev veya apartman, bir mal sahibine ait kiralık bir mülktür (apartman, iki aileli ev, ayrıca tek aileli bir ev) – yani bir ev sahipleri derneği değildir. Bu, potansiyel alıcıların genellikle daha kapsamlı bir projeye yatırım yaptıkları anlamına gelir. Bu nedenle, “Bir apartmanı satmak” konusunda sizin için bu küçük, ekstra kılavuzu yazdım.

Herkesin gayrimenkul ve apartman satışı konusunda deneyimi yoktur, bazıları da ilk gayrimenkul satışıyla karşı karşıyadır, genellikle çok uzakta olan veya baÅŸka nedenlerle satılacak olan böyle bir mülkün yönetiminden bunalan mirasçılar. Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, ilk satıştan önce, elbette (önemli) deÄŸerlemeden baÅŸlayarak bilinmesi gereken çok ÅŸey var! Temel bilgileri buradan öÄŸrenin.

Ev sahiplerine satış yapmazlar. Kiralık evlere yatırım yapan yatırımcılar ve sermaye sahipleri temel rakamları hesaplar ve karşılaştırır. Satışa ne kadar iyi hazırlanırsanız, o kadar fazla kâr elde edebilirsiniz.

Apartmanlar için 3 merkezi faktör geçerlidir:

• Mülkünüzün konumu: konum ve geliÅŸim
• Apartmanın durumu: onarım ve yenileme
• Kiracılar, kira sözleÅŸmeleri ve boÅŸ pozisyonlar

Mülkünüzün konumu: konum ve geliÅŸim

Satıcıların pek çok sorusu vardır, ancak çoğu kişi için en önemlilerinden biri “kiralık evimin değeri ne kadar”? Nihayetinde emlak piyasası, diğer tüm piyasalar gibi arz ve taleple ilgilidir. Bu nedenle, değerleme bir yandan mülkün kendisini (satış nesnesi) ve diğer yandan talep tarafını (potansiyel alıcılar) içerir.

Konum kontrolü: Şehir, ilçe, sokak, ev numarası

Konum (şehir, bölge ve sokak) – en önemli husus, ister çok aileli bir ev, ister tek aileli bir ev veya iki aileli bir ev şeklinde bir apartman binası olsun, mülkünüzün konumu, mülk fiyatı ve dolayısıyla evinizin genel değerlemesi üzerinde en büyük etkiye sahiptir.

Arazi fiyatları

Bu ne anlama geliyor? Basit bir örnek: Kötü bir C lokasyonundaki (örneÄŸin NRW’deki Duisburg) bir apartman binası, alıcılar için iyi bir B lokasyonundaki mülkten (NRW’deki Essen) daha az ilgi çekicidir. Buna baÄŸlı olarak, C lokasyonlarında emlak fiyatları daha düÅŸüktür. B-lokasyonlarında talep ve emlak fiyatları çok daha yüksektir. Mülkün konumu hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Münih ve Duisburg hesaplama örneğinde bu konuya birazdan daha fazla değineceğiz.

Satış süresi

A-lokasyonlarındaki (Hamburg gibi) apartmanlar, gerçekçi bir deÄŸerleme ve iyi bir aÄŸ saÄŸlandığında hızlı bir ÅŸekilde satılmaktadır. Özellikle Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih, Stuttgart ve üniversitelerin, kolejlerin ve genel geliÅŸimin iyi olduÄŸu diÄŸer ÅŸehirlerde. EÄŸer “fiyat” uygunsa B lokasyonlarında da durum aynıdır. C-lokasyonlarındaki apartmanlar için satış süreci biraz daha uzun sürebilir.

Gerçekçi bir satış fiyatıyla:

• Hamburg gibi A lokasyon – hızla satıldı
• Essen gibi B lokasyonu – Nispeten hızlı satıldı
• Duisburg gibi C lokasyonu – Nispeten uzun (fiyatın üzerinde satış)

Hızlı ideal olarak, geçerli bir alıcı ile 2-3 hafta içinde noterde olacağınız anlamına gelir.

İpucu: Potansiyel alıcılardan finansman onayı

İşte size bir ipucu: Potansiyel alıcılara çok fazla “zaman” ayırmadan önce, bankalarından bir finansman onayı göstermelerini isteyin. Bu durumda, X nesnesi için X tutarındaki finansman banka tarafından önceden onaylanmıştır.

Bölge ve geliÅŸim

Makro duruma baktıktan sonra mezo duruma, yani belirli bir bölgeye bakıyoruz. Elbette sadece şehrin durumu/gelişimi (nüfus gelişimi, demografi, ekonomi, …) rol oynamaz, aynı zamanda ilçenin gelişimi de değerlemede dikkate alınır.

Son adım, mülkünüzün belirli bir sokağı ve ev numarası olan mikro konumdur.

Bu nedenle, kiralık mülkünüzün değerlemesini üçüncü bir kişinin uzmanlığıyla yapmak istiyorsanız, adresi ifşa etmeniz gerekecektir – bu nedenle referansları olan güvenilir ortaklar arayın.

Değerleme sadece adres (konum) + inceleme (durum) ile mümkündür

Sadece işlek bir ana yol üzerindeki bir apartman ile sadece 200 metre ileride, kentsel yeşil alan üzerindeki apartman arasındaki farkı düşünün.

Aynı cadde, farklı kalite ve arazi fiyatları

İşte küçük, ilginç bir karşılaştırma:

Münih / Leipzig / Duisburg’da satış fiyatı – karşılaÅŸtırma!

Konumun apartmanın değeri üzerindeki etkisi de buna bağlı olarak büyüktür. Örnek olarak, benzer inşaat yılı ve koşullarında 400 metrekare yaşam alanına sahip bir apartmanı karşılaştıralım. 400 m² Duisburg (NRW) gibi C lokasyonlarında, Leipzig (Saksonya) B lokasyonlarında ve Münih (Bavyera) A lokasyonlarında.

Münih:

• Bölge: Lehel
• Teklif fiyatı: 6,671,000 Euro
• Leipzig farkı: + 4,8 m / + 259 %.
• Fark Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• Bölge: Lindenau
• Teklif fiyatı: 1,860,000 Euro
• Fark Münih: – 4,8 m
• Duisburg Farkı: -1,2 Mio.

Duisburg

• Bölge: Hochemmerich
• Teklif fiyatı: 687,000 Euro
• Fark Münih: – 6 m
• Leipzig Farkı: – 1,2 m

Bu nedenle Münih’teki (A-konumu) bir apartman ile Duisburg’daki (C-konumu) bir apartman arasındaki fark + 871 %’dir.

Konumun ardından apartmanlarına yakından bakılıyor.

Apartmanın durumu: onarım ve yenileme

Bir mülk ne kadar çok iş görürse, yatırımcılar o kadar az harcama yapmak ister. Ne kadar az iş, o kadar fazla yatırımcı ödemeye hazırdır – basit ve mantıklı bir kural.

Buna göre, ikinci önemli deÄŸer faktörü apartmanınızın durumudur. Her ÅŸeyin bakımı yapıldı mı ya da eski apartmanda belki de birikmiÅŸ bir tadilat var mı? Onarım önlemlerinin ne kadar kapsamlı olduÄŸuna baÄŸlı olarak, bunun teklif fiyatına dahil edilmesi gerekir.

Mevcut eski mülkler – Ä°ster 1920, ister 1930 veya 1960 yılında inÅŸa edilmiÅŸ olsun, eski mülklerin yeni binalara kıyasla kendilerine özgü kusurları ve dezavantajları vardır. Bina dokusu, duvarcılık, ısı ve ses yalıtımı ve mal sahibi olarak hangi onarım ve kusurları beklemeniz gerektiÄŸi hakkında her ÅŸey.

Bir mülk ne kadar eskiyse, kusurların listesi de o kadar büyük olur. Aslında alıcılar için yazdığım bu rehberde, on yıllara göre listelenmiş tipik mülkleri bulacaksınız.

• Üretim yılı ve kusurlar

Bir apartmana deÄŸer biçmek: yöntemleri tanımak

Mülkünüzün piyasa değeri, değerlemesi ve satın alma fiyatı – Kiralık mülkünüzü satmak istiyorsanız, önemli olan tek bir şey vardır: İyi belirlenmiş, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı.

Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu ve benzeri konuların karmaşıklığı hakkında size ilk izlenimi vermek ve satış sırasında hatalardan kaçınmanıza yardımcı olmak için, apartman binalarını değerleme konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık. Değer faktörleri, konum, ekipman, piyasa değeri, gerçekçi fiyat: Mülkünüze bu şekilde değer biçebilirsiniz.

• Apartman dairesini değerlendirin

Leipzig’den 1A karşılaştırması, yenileme harcamaları (alıcı tarafı için) veya bakımlı mevcut mülk, fark çok büyük.

Kiracılar, kira sözleÅŸmeleri ve boÅŸ pozisyonlar

Faktör 1) konum, faktör 2) içerik, değerlemedeki üçüncü büyük ağırlık ise apartman binalarının satışı söz konusu olduğunda kiracılar ve kira sözleşmeleridir. Kiracı listesi ve kiracı geçmişi burada merkezi bir rol oynamaktadır. Evde hangi kiracılar var? Hangi koşullar kararlaştırıldı ve kiracılar ödeme yükümlülüklerini nasıl yerine getiriyor?

Her ev tamamen kiralanmış değildir, bazılarında boş yerler de vardır. Burada mülkün konumunun da etkisi vardır; bir C konumunda boşluk oranı doğal olarak iyi bir B konumundan veya yaşam alanının her zaman yetersiz olduğu mutlak birinci sınıf bir konum olan A konumundan daha yüksektir.

Kiracılarla ilgili olarak ve aynı zamanda mülkün durumuyla ilgili olarak, somut değerleme için bazen belgelere ve kayıtlara ihtiyaç duyulmaktadır. Çok deneyimli emlakçılar, yatırımcılar ve geliştiriciler, sadece evi incelemeye ihtiyaç duyarlar.

Birazdan, satış için 18 adım bölümünde bu konuda daha fazla bilgi edineceksiniz.

Son olarak, ilk kez satış yapacaklar için önemli bir soru:

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

İlk kez satış yapacaklar için iyi ve deneyimli bir emlakçı şarttır.

Aslında, bir komisyoncu elinizden çok, gerçekten çok fazla iş alır.

Kiralık evinizle ilgili değil, basit bir kat mülkiyeti için satın alan alıcıları bulmak için bir emlak portalına koymak, buna karşılık gelen yüksek sayıda alıcı.

Kiralık evlerin kişisel ağlar, deneyimli emlakçılar, iyi bir itibara sahip olanlar ve yatırımcılardan oluşan iyi alıcı ağları arasında aracılık edilmesi daha olasıdır.

Aslında, özellikle büyük mülkler, apartmanlar ve hatta satılacak çok sayıda konut birimi olan yeni binalar söz konusu olduğunda, mülklerin büyük bir kısmı emlakçılar ile aracılık edilmektedir.

Mülkünüzü satarken hata yaparsanız, bunun bedelini ağır ödersiniz. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi ÅŸekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır (kaynak: Federal Ä°statistik Dairesi). Ä°ÅŸte büyük ÅŸehirlere bir bakış:

1. Aracı ile Berlin: %78,6
2. Broker ile Düsseldorf: %76,0
3. Komisyoncu ile Hamburg: %65,1
4. Broker ile Köln: %63,0
5. Aracı ile Stuttgart: %56,8
6. Broker ile Münih: %55,2
7. Broker ile Frankfurt: %53,3

Bununla birlikte, satıştaki adımları bilmek önemlidir, çünkü bu, satışınız için iyi ve deneyimli emlakçılar bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu bilgiyle, örneğin gelecekte emlak piyasasına daha sık katılmayı düşünüyorsanız, kendi ağınızı da giderek daha fazla oluşturabilirsiniz.

Adım adım: Satış kontrol listesi

Artık kiralık evlerin (ve apartmanların) değeri veya değerlemesi hakkında çok şey öğrendiğinize göre, şimdi sıra bir evin gerçek satışında. Müstakil bir ev, yarı müstakil bir ev veya bir apartman binası olup olmadığına bakılmaksızın, tüm kiralık ev türleri nihayetinde aynı şekilde satılır ve bu da 18 adımdan oluşur – özel bir alıcı tanıdığınız yoksa ve böylece sergi, ilgili taraflarla iletişim ve görüntüleme gibi bireysel adımları atlayabilirsiniz.

Apartmanda 18 adımda bu şekilde satış yapıyorlar:

Hazırlık: Kiralamayı hazırlayın ve değerlendirin

Mülk hazırlama ve satış

• Finansal planlama ve satış zamanlaması
• Emlakçı kiralayın
• Kayıtlar ve belgeler
• Mülk deÄŸerini artırın
• Teklif fiyatını belirleyin
• İfşa oluşturun

Satış aşaması: Potansiyel alıcılar ve pazarlık

Mülkü pazarlayın ve alıcı bulun

• Pazar mülkü
• Potansiyel alıcılarla iletişim
• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihleri
• Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Satış işlemleri: Bir apartmanın teslim edilmesi

Devir teslimine kadar satın alma sözleşmesi

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
• Noter randevusu
• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
• Mülkün teslim edilmesi
• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
• Vergi ödeyin

Satışta iyi şanslar!

Sorularınız mı var, bizden satın alma opsiyonlu bir değerleme mi istiyorsunuz? Memnuniyetle, burada iletişim bilgilerimi bulacaksınız.