Noter ataması: hazırlık ve planlama

Az önce öğrendiğimiz gibi, noter önce bir sözleşme taslağı hazırlar. Bu kontrol edilir ve ardından noter randevusu ayarlanır. Noter randevusunda, noter sözleşme taslağını tekrar yüksek sesle okur ve tüm önemli yasal terimleri ve formülasyonları açıklar. Bu, açık sorularınızı netleştirmek için son fırsattır.

Önemli belgeleri getirin

Noter randevusuna giderken yanınızda birkaç belge götürmeniz gerekecektir. Bunlar arasında kimliğiniz veya kimliğiniz yoksa kendinizi tanıtabilmeniz için pasaportunuz bulunmaktadır. Ayrıca vergi kimlik numaranıza da ihtiyacınız olacaktır. Randevudan 24 saat sonra da vergi kimliğinizi ve kimlik belgenizi ibraz edebilirsiniz. Önemli olan, noterin sürecin sonraki adımları için önemli olan her şeyi önünde bulundurmasıdır.

Satıcının masaya getirmesi gereken şey budur:

• Geçerli kimlik belgesi
• Vergi kimlik numarası
• Varsa, arazi ücretine iliÅŸkin belgeler

Ev veya daire üzerinde hala borç var mı? O zaman lütfen kredi, kredi ve benzeri tüm önemli belgeleri yanınızda getirin. Noterin de bankanızla iletişime geçebilmesi için bunlara ihtiyacı vardır.

Vekaletnameli ve vekaletsiz noter temsili

Bir mirasçılar topluluğunun parçası mısınız? Yoksa özel, ailevi veya mesleki nedenlerden dolayı noter tasdikinde hazır bulunmanız mümkün değil mi? O zaman kendinizi temsil ettirebilirsiniz. Bunu yapmak için önceden noterden bir vekaletname çıkarmanız gerekir. Elbette vekaletnamesi olmayan birini de gönderebilirsiniz. Bu durumda, satın alma sözleşmesinin imzalanması ve imzalanması henüz yasal olarak bağlayıcı değildir. Bu yalnızca vekaletnameyi daha sonra sunduğunuzda gerçekleşir.

Özetle:

• Vekaletname durumunda: sözleÅŸme derhal yasal olarak baÄŸlayıcıdır
• Vekaletname olmadan: Yasal olarak yalnızca sonradan ibraz edildiÄŸinde geçerli olur

Satışı resmen mühürleyin: Prosedür

Artık hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu biliyorsunuz, satın alma sözleşmesi hazır ve noter onay günü geldi. Artık mülkünüzün satışını resmen mühürlemekten sadece birkaç adım uzaktasınız! Noter ofisinde sizi nelerin beklediği hakkında daha fazla bilgi.

Noter tasdikinden önce: HoÅŸ geldiniz & Sorular

Noterin ofisine vardığınızda karşılanacak ve toplantı odasına alınacaksınız. Sizin ve alıcının kimliği kimlik belgeleri ile doğrulanacak, önemli belgeler toplanacak ve sözleşme her iki tarafça tekrar gözden geçirilecektir. Bu aynı zamanda soruları netleştirmek ve kişisel endişeleri gidermek için son fırsattır.

Özetle:

• Hoş geldiniz
• Satın alma sözleÅŸmesinin gözden geçirilmesi
• Değişikliklerin tartışılması
• Soruları yanıtlama

Noter tasdiki sırasında: satın alma sözleÅŸmesinin okunması

Satışın tamamlanması için noter daha sonra her iki tarafın huzurunda satın alma sözleşmesini okur. Son notlar daha sonra buraya eklenebilir.

Bu hususlar noter tasdiki sırasında belirtilir:

• Mobilyalar da dahil olmak üzere mülkün tanımı
• Bireysel anlaşmalar
• Satın alma fiyatı
• Transferin son tarihi
• Hizmet bedeli ödemesi
• Uygulanabilirse, WEG’e göre bakım rezervleri
• Maddi kusurlar için sorumluluk
• Yol katkı maliyetleri
• …

Alıcı ve satıcı olmak üzere her iki taraf da sözleşmeyi kabul ederse, noter gerekli tüm diğer adımları başlatır.

Noter atamasının ve noter tasdikinin süresi

Bu tür bir noter randevusunun süresi, sözleşme taslağına ve karmaşıklığına bağlı olarak, kat mülkiyeti, evler, villalar ve hatta tüm mahalleler için tam olarak ölçülemez. En önemli sorular önceden açıklığa kavuşturulmuşsa, yaklaşık bir saat bekleyebilirsiniz. Çözülmemiş sorunlar söz konusu olduğunda, biraz daha zaman tanımalısınız.

Kesinlikle iyi kahve alıyorsunuz!

Adım 15’e devam edin: Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Satış resmi olarak noter tarafından onaylandıktan sonra, yalnızca tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi ve satın alma bedelinin hesabınıza aktarılması gerekir. Prosedür hakkında daha fazla ayrıntı burada:

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

13. Adıma geri dönün: Noterde satın alma sözleÅŸmesini düzenleyin

Satın alma görüşmeleri başarılı olmuş ve bir alıcı bulunmuştur. Tebrikler! Şimdi sadece satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve işlemin başlaması kaldı. Anahtar sayısı, devir teslim, ekipman & Co. – burada satın alma sözleşmesine hangi noktaların dahil edilmesi gerektiğini öğrenin.

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Gayrimenkul vergilerinden tasarruf

ÇoÄŸu insan emlak vergileri için çok fazla harcama yapmaktadır. Vergi yükünüzü azaltmak zor deÄŸildir. Yurtdışında bir vergi cennetine taşınmayı ve hiç vergi ödememeyi planlamıyorsanız, ABD’deki vergi teÅŸviklerini anlamak çok önemlidir. Vergi faturanızdaki mali kaybı azaltacak uygulayabileceÄŸiniz birçok vergi indirimi vardır. ABD’de gayrimenkul sahibi olmak devlet tarafından desteklenmektedir ve bu nedenle vergilerle teÅŸvik edilmektedir. Ancak, her eyaletin kendi vergi yapıları ve sistemleri olduÄŸundan, ince yazıları okuduÄŸunuzdan emin olun. Genel olarak aÅŸağıdaki kurallar geçerlidir.

ABD’de bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız? Bizim makalemiz:

• Vergiler: Gayrimenkul Satın Alma ABD

Vergi kredisi mi, vergi indirimi mi? Bu ne anlama geliyor?

Vergi kredileri ve vergi indirimleri ile geri ödemesiz ve geri ödemeli vergi kredileri arasında ayrım yapmak önemlidir.

Yatırım yaptığınızda daha az vergi ödersiniz, buna vergi kredisi denir. İade edilebilir vergi kredileri, vergi faturanız ne olursa olsun almaya hak kazandığınız paradır, yani 8.000 $’lık iade edilebilir bir vergi kredisi alırsanız ve yalnızca 5.000 $’lık bir vergi faturanız varsa, 3.000 $ alırsınız. İade edilemeyen bir vergi kredisi yalnızca vergi olarak ödemeniz gereken tutarı azaltır, bu nedenle fazladan 3.000 $ almaya hak kazanmazsınız.

Vergi kredileri: Yatırımlar nedeniyle para alınması

Öte yandan vergi indirimi, üzerinden vergi ödemeniz gereken geliri ifade eder. Örneğin, geliriniz 100.000 $ ise ancak 20.000 $ vergi indirimi alıyorsanız, vergi ödemeniz gereken gelir 80.000 $’a çıkar.

Vergi indirimi: vergilendirilen gelir miktarının azaltılması

Emlak vergisi ipucu no. 1: Mülkünüzü yeniden deÄŸerlendirin

ABD’de mülkünüz için ödeyeceÄŸiniz vergilerin çoÄŸu Emlak Vergileridir. Emlak vergileri, evinizin veya mülkünüzün deÄŸerlendirilen deÄŸeri üzerinden alınan sabit oranlardır. Bu deÄŸer genellikle satın alma fiyatına baÄŸlıdır, ancak genellikle bu fiyat, enflasyonu hesaba katmak için ilçe yetkilileri tarafından %2 oranında artırılır. Bazı durumlarda, örneÄŸin tadilat veya doÄŸal afetlerden sonra, deÄŸer bir deÄŸerleme uzmanı tarafından yeniden deÄŸerlendirilebilir. Bu nedenle, bir deÄŸerleme uzmanının deÄŸerlendirmesine itiraz etmek mümkündür.

“Mortgage” – kesintiler mi yoksa krediler mi?

Eğer bir eve yatırım yaparsanız, muhtemelen bir ipotek alacaksınız. Kısacası, ipotek, borç aldığınız parayı geri ödeyememeniz durumunda mülkünüzü teminat olarak sunduğunuz ‘teminatlı’ bir kredidir.

Bir ev satın almak istiyorsanız, önceden ödeyeceğiniz vergileri öğrenmeyi unutmayın:

• İpotek Vergisi

Mortgage Kredisi

Hükümet, kredi geri ödemesi gerekenleri desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, bir ipotek ödediğinizde, ipotek için ödediğiniz tutarla orantılı olarak bir vergi kredisi alma hakkınız olabilir (‘İpotek Kredisi’ bölümünü okuyun). Mortgage Kredi Sertifikası adı verilen sertifika için başvuruda bulunursunuz. İpotek Kredisi Sertifikası, ipoteği ödediğinizi ve bu vergi kredisine hak kazandığınızı kanıtlayan bir belgedir. Kredi 2.000 $ ile sınırlıdır.

İpotek Faizi İndirimi

KardeÅŸi Mortgage Kredisi ile karıştırılmaması gereken bu vergi indirimi, birinci veya ikinci eviniz tarafından teminat altına alınan bir kredi için ödediÄŸiniz faize dayanmaktadır. Hak kazanmak için, sahip olduÄŸunuz bir ev üzerinde nitelikli (yani belirli gereklilikleri karşılayan, örneÄŸin geri ödeme kabiliyeti, % x fazla borçluluk olmaması vb. ÇoÄŸu kiÅŸi, 750.000 $’a kadar olan ipotekleri için ödedikleri faizin %100’ünü düÅŸebilir. Bu kesintiyi talep etmek için IRS web sitesindeki Form 1040’ı doldurmanız gerekir(indirin).

• 750.000 $’a kadar faizin %100’ünün düÅŸülmesi

Devlet ve yerel emlak vergisi (SALT) kesintisi.

Federal vergi faturanıza eyalet ve yerel vergileri dahil etmeniz mümkündür. Bu, eyalet, ilçe ve belediye vergilerinizin Emlak Vergilerini federal vergi faturanızdan düÅŸebileceÄŸiniz anlamına gelir. Ödenen eyalet ve yerel vergiler için kalemlere ayrılmış kesinti, bekar, hane reisi ve ortak beyanda bulunan evli vergi mükellefleri için vergi beyannamesi başına 10.000 $ ile sınırlıdır. Ayrı beyanname veren evli vergi mükellefleri için, doÄŸrudan veya bir güven hesabı aracılığıyla ödeme yapıp yapmadığınıza bakılmaksızın sınır 5.000 $’dır.

• Tek katılımcılar için 10.000 $ limit
• Evli dosyalayıcılar için her biri 5.000 $ sınırı

Yerel vergi indirimi

Daha önce de belirtildiği gibi, ABD’de eyaletler, ilçeler ve belediyeler için bireyselleştirilmiş vergi yapılarına sahip karmaşık vergi sistemleri nedeniyle, muhtemelen çok daha fazla vergi indirimi hakkına sahip olacaksınız. Örneğin, Kaliforniya’da, birincil ikametgahınızsa, gaziler, yaşlılar vb. için bir mülke yerel emlak vergisi indirimleri dahil edilir. Bir başka örnek de, bazı eyaletlerin, birincil ikametgahınız olması halinde mülkünüzün değerinin vergilendirilebilir kısmını azalttığı homestead avantajıdır.

Emlak vergileri – Nasıl tasarruf edilir

Bir ev sahibi veya mülk yatırımcısı olarak, vergi faturanızdan tasarruf etmek maliyetleri azaltmanın ilk yoludur. Para kazanmanın veya maliyetleri azaltmanın, fatura ödediğiniz kurumlardan bunları almaktan daha az kolay yolu vardır. İster doğrudan devletten para almak isterse daha az ödeme yapmak olsun, bilgili bir yatırımcı ve ev sahibi olmanın önemli bir parçasıdır.

Siegburg’da mülk satışı

Siegburg, modernlik ve tarihi birleştiren sempatik bir kasabadır. Eski seramik kasabası bugün hala turistler için popüler bir destinasyondur ve yaşanacak bir yer olarak artan popülerliğin tadını çıkarmaktadır. Pazar meydanı şehre tarihi bir hava katarken, şehir merkezindeki çok sayıda modern mağaza ve butik ziyaretçileri öğleden sonraları dolaşmaya davet etmekte, Siegburg ve çevresindeki pitoresk manzara ise maceranın yanı sıra dinlenme ve rahatlama imkanı da sunmaktadır.

Siegburg’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Tüm adımları buradan öğrenin.

• Mülkiyet
• Kat Mülkiyeti
• Apartman dairesi
• Arazi
• Portföy

Siegburg’un konumu hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

Siegburg: Harita ve Konum

Kuzey Ren-Vestfalya’daki Siegburg, Ren Nehri’nin doÄŸusunda Köln ve Bonn arasında yer alır ve Troisdorf, Sankt Augustin, Lohmar ve Hennef ile komÅŸudur.

İşte Siegburg’un mezolajı:

Ren Nehri kıyısına yakınlığı ve çok sayıda kale ve saray Siegburg’u yaşamak için cazip bir yer haline getirmektedir:

Rheinland sadece yazın değil, kışın da nefes kesici manzaralarıyla ilham veriyor:

Daha fazlası yakında burada!