Almanya’da veraset vergisi nasıl uygulanıyor?

Veraset vergisi (hediye vergisi ile birlikte), varlıkların devredilmesi halinde vergi makamlarına neyin gideceÄŸini düzenler. Vergi dilimleri, ödenekler ve tercih edilen varlık türleri belirleyicidir. Önemli: Hediyeler sayılır – ve her on yılda bir vergiden muaf birçok ödenekten yararlanabilirsiniz. Bu, zaman içinde plan yapmanızı ve varlıkları akıllıca dağıtmanızı saÄŸlar.

• Yasal dayanak: ErbStG + değerleme kanunu
• İlişkiye bağlı olarak vergi sınıfları I-III
• Ödenekler: örneÄŸin 500.000 € (eÅŸ), 400.000 € (çocuklar)
• Hediyeler için on yıl kuralı
• İyilikler: İş varlıkları, aile evi
• Sınıf ve seviyeye bağlı olarak artan vergi oranları

Yararlı bağlantılar ve kaynaklar:

• Federal Maliye Bakanlığı – Veraset ve İntikal Vergisi
• §Bölüm 16 ErbStG Ödenekler
• Vikipedi: Almanya’da veraset vergisi

Vergi dilimleri ve ödenekler: Temel tampon

Vergi sınıfı, vasiyet sahibine olan yakınlığa baÄŸlıdır. Sınıf I’de (eÅŸler, çocuklar, torunlar) vergiden muaf tutarlar, sınıf II (örneÄŸin kardeÅŸler) ve III’e (ilgisiz üçüncü ÅŸahıslar) göre önemli ölçüde daha yüksektir. Buna ek olarak, özel emeklilik ödenekleri de bulunmaktadır (örneÄŸin eÅŸler için). Sonuç: Normal mirasların büyük bir kısmı, ödenekler nedeniyle zaten vergiden muaftır. Sadece fazlalık vergiye tabidir.

Aile evi ve ertelemeler: Eviniz için koruma

Sahibi tarafından kullanılan aile konutu, belirli koşullar altında (örneğin sürekli kullanım, elde tutma süreleri) eş veya çocuklar tarafından satın alındığında vergiden muaf kalabilir. Gayrimenkul veya şirketler söz konusu olduğunda, vergi ödemesi aksi takdirde varlıkları tehlikeye atacaksa erteleme de mümkündür. Bu, hemen satmak zorunda kalmadan finansman veya yeniden yapılandırma için zaman sağlar.

• §Bölüm 13 ErbStG Aile evi
• Aile evi bilgi formu (NRW)

İşletme varlıkları: %85 veya %100 vergi muafiyeti

Devralınan bir işletme söz konusu olduğunda, koşullar yerine getirildiği takdirde (ücret toplamları, elde tutma süreleri, idari varlık oranları) standard muafiyet (%85) veya opsiyon muafiyeti (%100) uygulanır. Bu politik olarak arzu edilen bir durumdur: şirket mirasları istihdamı güvence altına almalı ve vergi yükü nedeniyle başarısız olmamalıdır. Büyük mülkler için bu, vergi indirimi için bir kaldıraçtır.

• IHK Münih: Ticari varlıklar ve vergi muafiyetleri

Erbe & Nachlass

Size çok miras kaldığında neden birikim yaparsınız? … ve nasıl?

Büyük miraslar sistematik olarak ayrıcalıklı muameleden yararlanmaktadır. Varlıklar, mümkün olduğunca çok tercih edilen “çekmecelere” girecek şekilde yapılandırılır: iş varlıkları, konut mülkiyeti (aile evi), intifa kavramları ve ertelenmiş hediyeler. Bu da vergi matrahını ve dolayısıyla efektif vergi oranını düşürmektedir. Araştırmalar ve hükümet yanıtları gösteriyor ki Ortalama olarak, büyük mirasçılar genellikle sadece düşük tek haneli yüzdeler ödemektedir.

• Etkili yük genellikle sadece yüzde birkaç
• Gerekçe: Muafiyet + ödenekler + organizasyon
• Miras yerine hediye (zaman sizin için oynar)
• Usufruct: değerlerin transferi, kullanımın korunması
• Vakıf çözümleri & aile bölümleri
• Maddeyi koruyun: Erteleme/kısmi ödemeler

Yararlı bağlantılar ve kaynaklar:

• Süddeutsche Zeitung – Miras vergisi yoluyla eÅŸitsizlik
• ZEIT – Büyük mirasçılar daha az ödüyor
• Wikipedia: Miraslara ilişkin vergi istatistikleri

Immobilien-GmbH: vergi yükünün stratejik olarak kaydırılması

Birçok aile, özellikle büyük mülk varlıkları için Immobilien-GmbH olarak adlandırılan bir ÅŸirkete güvenmektedir. Mülkler iÅŸletme varlıklarına aktarılır. Avantajı: ÅŸirket hisseleri genellikle %85’e hatta %100’e varan muafiyet kurallarından yararlanır. Buna ek olarak, hisseler nesiller boyunca aÅŸamalı olarak devredilebilir – genellikle hediyeler ve intifa hakları ile birleÅŸtirilir.

Aile vakfı: Kalıcı vergi optimizasyonu

Bir aile vakfı varlıkları bir havuzda toplar ve nesiller boyunca süreklilik saÄŸlar. Vakıf ölmediÄŸi için geleneksel miras vergisi yoktur. Bunun yerine, daha düÅŸük cari vergiler uygulanır. Bu model, uzun vadeli özü güvence altına almak ve yüksek tek seferlik masraflardan kaçınmak için genellikle çift haneli milyon aralığındaki varlıklar için kullanılır.

Zamanla tasarım: on yıllık döngüden yararlanma

Erken başlarsanız, varlıklarınızı on yıllık aralıklarla hediye yoluyla dağıtabilirsiniz. Bu şekilde vergiden muaf ödeneğinizi birkaç kat artırabilirsiniz. Örnek: Bir ebeveyn her on yılda bir çocuk başına vergiden muaf 400.000 € transfer edebilir – iki çocukla, bu her turda 800.000 € eder. Bu, 20 veya 30 yıl boyunca, sonunda miras riski olmadan çok yüksek bir vergisiz transfer ile sonuçlanır.

Ä°ntifa ve konut hakları: DeÄŸeri verin, kontrolü elinizde tutun

Saklı intifa hakkı ile, örneÄŸin bir mülkü devredersiniz, ancak kira gelirini veya kullanım hakkını güvence altına alırsınız. Bu, hediyenin vergi deÄŸerini düÅŸürür çünkü intifa hakkının sermaye deÄŸeri düÅŸülür. Finansal olarak güvende kalırsınız ve aynı zamanda vergiden muaf ödenekleri daha verimli bir ÅŸekilde kullanırsınız.

Neden “aptallık vergisi”? Kötü planlama gerçek paraya mal olur

Hiç plan yapmazsanız, ödeneklerden vazgeçer, muafiyetleri kaybedersiniz (örneÄŸin son teslim tarihlerine uyulmaması nedeniyle) veya elveriÅŸsiz bir yapı nedeniyle daha yüksek oranlara kayarsınız. Danışmanlık, evlilik malları rejimlerinin düzenlenmesinden vasiyetnamelere, paylaşım düzenlemelerine ve miras öncesi ve sonrası düzenlemelerden vakıflara kadar boÅŸlukların kapatılmasına yardımcı olur. “Hiçbir ÅŸey yapmamak” ile “akıllı planlama” arasındaki fark: genellikle on binlerden milyonlara.

50 milyon € miras Örnek hesaplama + vergi optimizasyonu

Der Spiegel’ in haberine göre: “Zengin ÅŸirket varisleri genellikle sadece %1,5 vergi ödüyor”. Bu mümkün mü? Evet, mümkün. Akıllı planlama vergi yükünü azaltır. Planlama yapılmazsa, 50 milyon Avroluk bir miras için hızla yaklaşık 15 milyon Avro vergi ödersiniz. Akıllı bir planlama ile vergi yükü %1-5’e düÅŸer. AraÅŸtırmalar, kanunlar ve örnekler, erken optimizasyon yapanların milyonlar tasarruf ettiÄŸini açıkça göstermektedir. Ä°ÅŸte tam da bu nedenle veraset vergisi sıklıkla “aptal vergi” olarak anılmaktadır.

• 50 milyon € miras Örnek hesaplama

Miras vergisinden kaçınmak mı? Benim vardığım sonuç

Vergiden nadiren tamamen kaçınabilirsiniz – ancak bunu yönetebilirsiniz. Anahtar: erken başlamak, hediyeleri kademelendirmek, tercih edilen varlık türlerine hak kazanmak, elde tutma ve bordro kurallarına uymak ve aile evini doğru kullanmak. Varlıklar ne kadar büyük olursa, kaldıraç da o kadar büyük olur – ve hatalar o kadar pahalı hale gelir. Zamanında vergi ve hukuk danışmanlığı alın, her şeyi düzgün bir şekilde belgeleyin ve değişkenler halinde planlayın (miras, hediye, vakıf). Bu, “aptal vergisini” önlenebilir bir maliyet tuzağına dönüştürecektir – ve mirasınızdan daha fazla yararlanacaksınız.

Efsanevi bir tasarımcı dairesi el değiştiriyor

Sotheby’s ile yapılan işbirliği, bu prestijli dairenin müzayedesini dünyanın dört bir yanındaki ilgililerin canlı olarak izleyebildiği muhteşem bir etkinliğe dönüştürdü – siz de, müzayedenin her iki bölümünü de aşağıda sizin için hazırladım. Müzayede, heyecan, zarafet ve finansal gücün bir bileşimi olan üst düzey emlak müzayedeleri dünyasına nadir bir bakış sundu.

BaÅŸlangıç teklifi: Özel yaÅŸam alanı için 5,3 milyon avro

Paris’in en çok rağbet gören yerlerinden birinde bulunan 260 metrekarelik daire, 5,3 milyon avroluk bir teklifle başladı. Seine nehrini ayaklarının altına alan bu etkileyici mülk, sadece moda tarihinin bir parçasını değil, aynı zamanda böyle bir adresle ilişkilendirilen yüksek değeri de temsil ediyor.

Küçük bir not, modellik ajansım sayesinde Karl’ın son yılında Paris ‘teki ekiple çalışmama izin verildi. RIP! Şimdi müzayedeye dönelim.

Tüm beklentileri aÅŸan satış gelirleri

Heyecan verici açık artırma savaşının sonunda, satıştan elde edilen gelir on milyon Euro’ya ulaşarak ilk beklentilerin çok üzerinde bir meblağa ulaştı. Bu satış, Lagerfeld isminin gücünün ve bir mülkün değeri üzerindeki etkisinin açık bir göstergesidir.

Başlangıç teklifi: 5,3 milyon dolar

Kapanış teklifi: 10 milyon dolar

10 milyon dolara satıldı: Daire

Burada, Paris’in merkezinde güzel bir şehir evindeki daireyi kısaca görebilirsiniz.

Canlı Müzayede @ Sotheby’s

Müzayedenin canlı olarak izlenebilmesi, şeffaflığı ve küresel katılımı teşvik ederek emlak sektörü için yeni bir kapı açtı. Bu etkinlik, modern teknoloji ile geçmiş günlerin prestijinin nasıl mükemmel bir uyum içinde çalışarak uluslararası emlak piyasası için unutulmaz bir an yaratabileceğini vurgulamaktadır.

Açık artırma bölüm 1

Açık artırma 2. bölüm

Berlin’de bunun gibi bir şehir evi mi istiyorsunuz?

Piyasa dışı portföyümde Berlin’deki bu şehir evi gibi hazineler bulacaksınız.

• Pazar dışı mülk
• Bir daire satın alın
• Bir villa satın alın