Daireyi ve evi kontrol edin: Önemli kriterler

Teknik inceleme sırasında, mülkün durumu hakkında kişisel olarak genel bir bilgi edinirsiniz. Önemli: Teknik sistemleri değerlendiremiyorsanız, denetime uygun bilgi birikimine sahip bir kişiyi yanınızda götürün. Dairenin ve evin teknik incelemesi sırasında buna dikkat etmelisiniz:

Pencereler, dış duvarlar ve ortak alanlar: durum ve sızdırmazlık

Pencerelere özellikle dikkat edilmelidir. Yapım yılına baÄŸlı olarak, belirli kusurlara sahip olabilirler. Aksi takdirde nem içeri sızabileceÄŸinden contaya özellikle dikkat etmelisiniz. Aynı durum dış duvarlar için de geçerlidir. Tavsiyemiz: Yanınıza bir ölçüm cihazı alın ve nem ölçümü yapın.

İşte genel bir bakış:

• Pencereler: durum ve sızdırmazlık
• Dış duvarlar: Nemi kontrol edin
• Sigorta kutusu / elektrik alt dağıtımı
• Banyo: durum ve mobilyalar

Banyolar ve sıhhi tesisler: Nem Kontrolü

Sigorta kutusuna ek olarak banyoya da bakmalısınız. Tuvalet, lavabo, küvet ve duşun düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edin. Nem, özellikle fayanslarda ve silikon derzlerinde önemli bir rol oynar. Aksi takdirde burada hızla küf birikebilir.

Bunu banyo kontrolü sırasında kontrol etmelisiniz:

• Sıhhi tesisler
• Fayanslar
• Silikon bağlantılar
• Ani su ısıtıcısı
• Su basıncı
• Banyo havalandırması

Ortak mülkün kontrolü: Önemli kriterler

Bir WEG’nin (ev sahipleri birliği) parçası olarak bir mülk satın almaya karar verirseniz, ortak mülke de bakmalısınız. Burada aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

Cephe, çatı ve bodrum: durum ve rutubet

Dış cephenin yanı sıra çatı ve bodrumun durumuna da bakın. Başka ortak odalar varsa, onlara da bir göz atmalısınız. Rutubet ve küflenmeye özellikle dikkat edin.

İşte genel bir bakış:

• Cephe
• Çatı ve Tavan Arası
• Kiler
• Isıtma sistemi
• Elektrik sayaç dolabı

Bölge sakinleriyle istiÅŸare: kusurlar ve modernizasyon önlemleri

Tavsiyemiz: WEG sakinleriyle konuÅŸun ve evdeki sorunlar ve kusurlar hakkında size bilgi vermelerini saÄŸlayın. Ayrıca modernizasyon önlemlerinin planlanıp planlanmadığını ve planlanıyorsa hangilerinin planlandığını sorun, çünkü bir WEG sakini olarak burada gelecekteki maliyetleri beklemelisiniz.

Kontrol Listesi: Teknik inceleme

İşte – tipik – 10 test noktasının bir özeti:

1. Pencereler: durum ve sızdırmazlık
2. Dış duvarlar: Nemi kontrol edin
3. Sigorta kutusu / elektrik alt dağıtımı
4. Banyo: durum ve mobilyalar
5. Cephe
6. Çatı ve Tavan Arası
7. Kiler
8. Isıtma sistemi
9. Elektrik sayaç dolabı
10. Gelecekteki modernizasyon ve bakım önlemleri

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

A’dan Z’ye her şey: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄŸrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Teknik inceleme: cephe, pencereler ve ortak mülkiyet – ev ve daireyi değerlendirin erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Maksimum satın alma fiyatını belirleyin: Önemli faktörler

Bir mülk satın alırken en önemli adımlardan biri ve genellikle hafife alınan bir adım, mülkün maksimum satın alma fiyatını belirlemektir. Ä°stenmeyen sürprizlerden kaçınmak için, bir mülk aramaya baÅŸlamadan önce bunu belirlemek önemlidir. Bu genellikle banka danışmanınızla oturup mali durumunuzu gözden geçirmeyi içerir. Daha sonra belirli bir miktarda öz sermaye gösterirsiniz ve banka size buna karşılık gelen bir kredi verir. Bu kredinin miktarı hem kredi deÄŸerliliÄŸinize (bunun için bir öz beyan sunmanız gerekir) hem de göstermeniz gereken öz sermayeye baÄŸlıdır. Mülkün kredi-deÄŸer oranı ve aylık ipotek de dikkate alınır.

Özkaynak X + Banka kredisi Y

Önemli olan faktörler bunlardır:

• Kredi notu
• Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri
• Mevcut özkaynak
• Aylık yük

Şimdi bireysel faktörleri biraz daha ayrıntılı olarak inceleyelim:

Kredi derecelendirmesi: varlıklara karşı yükümlülükler

Kredi notunuz kontrol edildiğinde, varlıklarınız ve yükümlülükleriniz listelenir ve karşılaştırılır. Bakiye pozitifse, yani varlıklarınız giderlerinizden ve yükümlülüklerinizden fazlaysa, kredi alma şansınız çok yüksektir. Ve bu kredi notu ne kadar yüksek olursa, öz sermaye yatırımınız o kadar düşük olur. Sonuçta banka da paranızı mümkün olan en kısa sürede geri istiyor ve alacağından emin olmak istiyor.

Varlıklar yükümlülüklerle eşleştirilir

Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri: Piyasa deÄŸeri & piyasa deÄŸeri

Mülkün ipotekli kredi deÄŸeri genellikle piyasa deÄŸerinden daha düÅŸüktür. Piyasa deÄŸeri, evin veya dairenin ÅŸu anda satılması durumunda oluÅŸacak satış fiyatıdır. Bu nedenle piyasa deÄŸerine ‘teorik piyasa deÄŸeri’ de denmektedir. Ä°potek kredisi deÄŸeri bunun ortalama %20 altındadır. Kredi temerrüdü riskini en aza indirmek için bankalar kredilerini piyasa deÄŸerine göre deÄŸil, ipotek kredisi deÄŸerine göre vermektedir.

İpotek kredi değeri = piyasa değeri – %20

Kullanılabilir öz sermaye: varlık bilançosuna bağımlılık

Genel bir kural olarak, %20 öz sermayeye ihtiyaç vardır. Daha önce de belirtildiÄŸi gibi, tam öz sermaye miktarı nihayetinde kredi notunuza baÄŸlıdır. Bilançonuz ne kadar olumlu olursa, göstermeniz gereken öz sermaye o kadar az olur. Böylece %10 veya %15 özkaynaÄŸa sahip bir mülke de yatırım yapabilirsiniz.

Kredi notu ne kadar iyi olursa, öz sermaye o kadar az olur

Aylık yük: gelir ve giderler

Finansmanı ve dolayısıyla maksimum satın alma fiyatını etkileyen son önemli faktör aylık yükünüzdür. Kredi kontrolüne benzer şekilde, burada gelir ve giderler karşılaştırılır. Bu banka için önemlidir, çünkü geri ödeme, faiz ve itfa koşullarını belirlemelerine olanak tanır.

Sonuç: Maksimum satın alma fiyatını ve finansmanı belirleyin

Kredi değerliliğinize ve mevcut öz sermayenize ek olarak, aylık finansmanınıza ve ipotek kredisi değerine de bağlıdır. Bu şekilde, bir mülk aramaya başlamadan önce yalnızca maksimum satın alma fiyatını belirlemekle kalmaz, aynı zamanda kredinizi geri ödeme koşullarını da belirleyebilirsiniz.

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

Maksimum satın alma fiyatı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:

• Satın alma fiyatı yüksekliÄŸi (harici)

â Bir rehber â Tüm gerçekler â Ä°çeriden ipuçları â Daireyi satın alırken yeni gelenlerin gayrimenkulle ilgili sorularına iliÅŸkin satın alma kontrol listeleri: Konut sahibi olmak veya kiralamak, konut finansmanı, ev arama, emlak portalları, aracılar, deÄŸerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde. Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄŸrenin!

• Daire satın al

Der Beitrag Satın alma fiyatının belirlenmesi: Finansmanınız için en önemli kriterler – kredi notu, özsermaye & co. erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.