Öncelikli devir bildirimine genel bakış (tapu kaydı): Mülkiyetin devri için teminat araçları

• Mülkiyetin yakın zamanda devredilmesi için tapu sicilinde ön bildirim
• Tapu sicilinin koşullu acil tepkisi nedeniyle, tapu sicilinde rezervasyon yapılması gerekmektedir
• Mülkiyetin devrinin güvenilirliÄŸi için bir güvenlik aracıdır

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Devir Bildirimi (Sözlük) Bir mülkün mülkiyetinin saklı tutulması olarak tapu kaydı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Alman ipotek bankaları için Brexit riskleri

Brexit, medyayı ve insanlığı bundan sonra ne olacağı sorusuyla meşgul ediyor. Bu durum emlak sektörü için ne anlama geliyor? ABD’li derecelendirme kuruluşu Moodys, İngiltere’nin AB’den ayrılması durumunda bazı Alman mortgage bankalarını mercek altına aldı. Analistler Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank ve Deutsche Hypothekenbank için özel bir risk olduğunu belirtiyor. Her üçü de ticari emlak anlaşmalarının finansmanında uzmanlaşmıştır ve özellikle İngiliz emlak piyasasında yer almaktadır.

Üç Alman bankası risk altında

Analistlere göre Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank ve Deutsche Hypothekenbank için bu nedenle tehlikeli olabilir. Bu bankalar için neden tehlikeli hale gelebilir? Brexit’in AB ile bir sözleşme temeli olmadan gerçekleşmesi halinde, ki Başbakan Theresa May’in son oylamalarda aldığı yenilgilerin ardından bu ihtimal giderek artmaktadır. Moodys’in raporuna göre “sert Brexit” Birleşik Krallık’ın emlak piyasalarında önemli sarsıntılara yol açabilir. Bu bağlamda keskin fiyat düşüşleri beklenmektedir.

Borsadaki yatırımcılar farklı tepki veriyor

Borsada yatırımcılardan farklı tepkiler gözlemlenebilir. Deutsche Pfandbriefbank hissesi yüzde 0,6 değer kaybederken, Aareal Bank yüzde 0,8 değer kazandı. Brexit riskine de atfedilen fiyat baskısı aylardır görülüyor. Referandumda alınan yenilgiler piyasayı belirsizlik içinde tutuyor ve gelişmelerin nihai olarak nasıl sonuçlanacağı belirsizliğini koruyor.

Arazi yetersizliÄŸi: Hükümet yeni bina hedefinin çok gerisinde kaldı

Federal hükümetin bu yıl 375.000 yeni konut hedefine ulaşamayacağı açıktır. Bu sayının 250,000 civarında olması beklenmektedir. Bu durum, sektör derneği BFW tarafından 1600 orta ölçekli üye şirketle yapılan ekonomik araştırmanın ardından rapor edilmiştir. Konut sıkıntısı günümüzün en büyük sosyal sorunlarından biridir. Politikacılar bunun farkına varmış olsa da, konut yapımında giderek daha fazla engel yaratılıyor. Federal hükümetin hedefine ulaşmak için tamamlanan inşaatların her yıl %50 oranında artması gerekmektedir.

Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

Emlak Haberleri: Manager Magazin: Sıkıntılı zamanlarda yatırım yapmak – Gayrimenkul patlamasından kâr etmek

Manager Magazin’de bu hafta “Sıkıntılı zamanlarda yatırım yapmak” gibi yeni başlıklar da var: Daire satın almadan emlak patlamasından kâr edin”. Manager Magazin’in finans editörü Mark Böschen, gayrimenkul yatırımlarının ekonominin belirsiz olduğu dönemlerde bile istikrar vaat ettiğini belirtiyor. Bunun yanı sıra “Grand City Properties de satın almak istiyor: Deutsche Wohnen yaklaşık 3000 daire ekleyecek”. Daha fazla manşet:

• Grand City Properties de satın almak istiyor: Deutsche Wohnen yaklaşık 3.000 ilave daire satın alıyor
• Sıkıntılı zamanlarda yatırım yapmak: Daire satın almadan emlak patlamasından kâr edin
• Aareal Bank and Co: Emlak bankalarının için için yanan Brexit riskleri

Focus Online’ın devlet konut sübvansiyonu ile ilgili haberleri

Focus Online bu hafta emlak piyasasındaki siyasi gelişmelere özel bir bakış atıyor. Çevre bakanı daha sıkı şartnameler istiyor: Bir milyon hane, baca ve bacaların pahalı bir şekilde dönüştürülmesi tehdidi altındadır. Ve her şey devlet sübvansiyonlarıyla ilgili: reformdan geçirilmiş bir konut sübvansiyonu, inşaat sübvansiyonundan daha fazla yardımcı olacaktır. Focus Online’dan daha fazla haber:

• Reformun en önemli cevapları: Scholz’un yeni emlak vergisi planı: Åžimdi kim daha fazla kira ödemek zorunda kalacak?
• Çevre Bakanı daha sıkı düzenlemeler istiyor: Bir milyon hane, baca ve bacaların pahalı bir ÅŸekilde dönüÅŸtürülmesiyle karşı karşıya
• Devlet yardımları: Reformdan geçirilmiÅŸ bir konut yardımı, çocuklar için bina ödeneÄŸinden daha fazla yardımcı olur

IM Immobilienmanager: Rock ve Planworx Münih bölgesinde açık alan konsepti inÅŸa ediyor

IM Immobilienmanager’da bu hafta “New Flag, Ingolstadt yakınlarında 10.300 metrekarelik yeni lojistik binası kiraladı” ve “Colliers: Konut Yatırım bölümü büyüyor” başlıklı makaleler yer alıyor. Rehber: Münih gayrimenkul. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Münih bölgesi: Rock ve Planworx Hallbergmoos’ta açık alan konsepti inÅŸa ediyor
• Colliers: Konut Yatırım Bölümü büyüyor
• New Flag, Ingolstadt yakınlarında 10.300 metrekarelik yeni bir lojistik binası kiraladı

Frankfurter Allgemeine: Arazi yetersizliÄŸi – hükümet yeni bina hedefini ıskalıyor

Bu hafta Frankfurter Allgemeine’den heyecan verici haberler var, örneğin “Arsa eksikliği: Hükümet yeni binalar için hedefinin çok gerisinde kalıyor”. Görünüşe göre federal hükümet bu yıl belirlenen 375.000 daire hedefine ulaşamayacak. Bu sayının 250.000 civarında olması beklenmektedir. Konut sıkıntısı günümüzün en büyük sosyal sorunlarından biridir. Diğer konu başlıkları arasında “Kiralar hızla artıyor: Frankfurt’ta neredeyse hiç boş daire yok” yer alıyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Arazi yetersizliÄŸi: Hükümet yeni bina hedefinin çok gerisinde kaldı
• Åžehir planlamacıları sohbet ediyor: “Herkes ince kuleler istiyor”.
• Kiralar hızla artıyor: Frankfurt’ta neredeyse hiç boÅŸ daire yok

Handelsblatt, artan inÅŸaat maliyetlerine karşı geri dönüÅŸüm konusunu ele alıyor

Buna karşılık Handelsblatt bu hafta “Ekonomik endişeler emlak sektöründeki duyarlılığı azaltıyor” ve “Geri dönüşüm artan inşaat maliyetlerine karşı nasıl yardımcı olabilir?” başlıklı haberlere yer veriyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Artan inÅŸaat maliyetlerine karşı geri dönüÅŸüm nasıl yardımcı olabilir?
• Münihli ev alıcıları fiyat artışından çekinmiyor
• Ekonomik endiÅŸeler gayrimenkul sektöründeki havayı bozuyor

Yıldız: Gayrimenkul finansmanı – faiz oranlarında 70.000 Euro tasarruf

Stern’in blogu “Göç” konusunu ele alıyor: Ailelerin göçü: Konut sıkıntısı şehirleri nasıl değiştiriyor”. Trend nereye doğru gidiyor, şehre mi yoksa kırsal yaşam daha mı çekici? Köln’deki Alman Ekonomi Enstitüsü Almanya’daki göçü daha yakından inceledi. Diğer konular “Gayrimenkul finansmanı: Bir ev satın alırken sadece faizden 70.000 Euro nasıl tasarruf edilir? Ve “Bestellerprinzip: Ev satın alırken aracılık maliyetleri: Bu değişikliklerin bir sonucu olarak gayrimenkul daha ucuz hale gelecek mi? Haberle ilgili bilgiler burada:

• Gayrimenkul finansmanı: Bir ev satın alırken 70.000 avro nasıl tasarruf edilir – sadece faiz oranı üzerinden
• Göç hareketleri: Ailelerin göçü: Konut sıkıntısı ÅŸehirleri nasıl deÄŸiÅŸtiriyor?
• SipariÅŸ acentesi ilkesi: Ev satın alırken aracılık maliyetleri: Bu deÄŸiÅŸiklik gayrimenkulü daha ucuz hale getirecek mi?

Konut arzı yetersiz: Uygun fiyatlı daire bulmak kolay değil

Özellikle banliyölerde ve büyük şehirlerde konut bulmak kolay değildir. Özellikle aileler için her zaman büyük bir zorluk. İşte WDR’nin konut ihtiyacının zor durumuna ilişkin bir raporu.

Haufe, Bavyera’da uygun fiyatlı konutlara verilen desteğin arttığını bildiriyor

Haufe’nin bu haftaki yeni haberi “Bavyera uygun fiyatlı konutlar için finansmanı artırıyor”. Bavyera hükümeti, uygun fiyatlı konutları teşvik etmek için 2019/2020 çifte bütçesi için ek 1,7 milyar avro tahsis etmeyi planlıyor. Belediye konut teşvik programı 2025 yılına kadar uzatılacaktır. “WEG gecikmiş veya kusurlu yenilemeden sorumlu değildir” konusuyla devam ediyoruz. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Bavyera uygun fiyatlı konutlar için finansmanı artırıyor
• Konut şirketlerinin kamulaştırılması ve Anayasa’nın uzlaştırılması zor
• WEG, gecikmiş veya kusurlu yenileme işlemlerinden sorumlu değildir

T-Online: Gayrimenkul finansmanı – Bina kredisinde en sık yapılan beş hata

Bu hafta T-Online’da “Yeni düzenleme planlanıyor – SPD: Ev sahipleri emlak vergisini tek başına üstlenmeli” ve “Uygun fiyatlı kira – Hala nasıl ucuz bir daire bulabileceğinize dair yedi ipucu” gibi konular yer alıyor. Ucuz bir daire bulmak kolay değil. Uygun fiyatlı bir daire ararken, rol oynayan sadece mobilyalar ve konum değildir. İşte durumu iyi değerlendirmek ve yeni yollar bulmak için ipuçları. Haftanın diğer yeni konuları:

• Gayrimenkul finansmanı – Bina kredisinde en sık yapılan beş hata
• Uygun fiyatlı kira – Hala nasıl ucuz bir daire bulabileceğinize dair yedi ipucu
• Yeni düzenleme planlanıyor – SPD: Ev sahipleri emlak vergisini tek başına üstlenmeli

Süddeutsche Zeitung: Müstakbel kiracınız yeterince Almanca bilmiyorsa ne yapmalısınız?

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda şu konular ele alınıyor: “Kelimeler yetersiz kaldığında”: Müstakbel bir kiracı yeterince Almanca bilmiyorsa ne yapmalı? Seminerlerde emlak İngilizcesi öğrenebilirsiniz. “Moskova’nın Altınları”, Rus devleti ve oligarklar Londra’da para saklıyor, parlamento üyeleri artık bunu kabul etmek istemiyor. “Moosen’de yeni inşaat alanı”. Moosen’de yeni bir inşaat alanı için yerel meclis kararı alındı. Blogdan güncellemeler ve haberler:

• Moskova’nın altını
• Kelimeler eksik olduğunda
• Moosen’de yeni inşaat alanı

Bundesanzeiger: Emlak fiyatları özellikle nerelerde keskin bir artış gösterdi?

Bundesanzeiger (Federal Gazete) bu hafta, diğer konuların yanı sıra “Fiyatların özellikle keskin bir şekilde yükseldiği yerler” konusunu ele alıyor. Son yıllarda, ev satın almak vakaların büyük çoğunluğunda iyi bir anlaşma olmuştur. Yeni bir IW araştırmasına göre, sadece şehirlerde değil, şehirlerden uzakta da. Wolfsburg ve Ratingen gibi küçük kasabalar bile güçlü bir değer artışından mutlu olabilir. “Yeni kentsel göç” konusunda ilginç gerçekler var. Yeni başlıklar ve trendler burada:

• Yeni kentsel göç
• Fiyatların özellikle keskin bir ÅŸekilde yükseldiÄŸi yerler
• ZIA talep ediyor: İklim politikasına Avrupa yaklaşımı

Bavyera’da konut sıkıntısı: Hala neyi karşılayabiliriz?

Emlak ve kira fiyatları yıllardır artıyor. Münih, insanların yaşamak için yıllarca yeni bir yer arayıp da başarılı olamadıklarına iyi bir örnektir. Kim hala iyi bir konut alabiliyor? Ne yapılabilir? BR’nin Bavyera’daki zor durumla ilgili hazırladığı ve pek çok kentsel durum için örnek teşkil eden raporu burada bulabilirsiniz.

Berlin.de: Tatil kiralama portalı Airbnb’ye karşı daha sert bir duruş

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Lompscher tatil evi portallarına karşı daha sert önlemler almak istiyor” yer alıyor. Özel ev sahipleri yetkililere kayıt yaptırmak zorundadır. Kentsel gelişim senatörü Katrin Lompscher, kayıt zorunluluğuna uymak için Airbnb’ye karşı daha sert bir yaklaşım sergileyeceklerini açıkladı. Münih İdare Mahkemesi, Airbnb’nin ev sahipleri hakkında bilgi vermesini emretmişti. Ve “Berlin’de daha az zorla tahliye” gibi diğer konular. Haftanın diğer haberleri:

• Lompscher tatil evi portallarına karşı daha sert önlemler almak istiyor
• Sol ve YeÅŸiller referandum dilekçesini destekliyor
• Berlin’de daha az tahliye

Immobilien Zeitung: Yatırımcılar her ÅŸeyden önce ofisleri seviyor

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Konut projeleri geri çekiliyor, ofisler yükselişte” ve “Yatırımcılar her şeyden önce ofisleri seviyor” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Konut projeleri geri çekiliyor, ofisler ilerliyor
• Mülk yöneticileri daha fazla para istiyor
• Yatırımcılar her ÅŸeyden önce ofisleri sever

Spiegel: Stiftung Warentest gayrimenkul kredileri üzerine – yanlış seçim çok paraya mal olabilir

Spiegel bu hafta “Tartışmalı şirket: Deutsche Wohnen neredeyse 3.000 mülk daha satın alıyor” ve “Brexit öncesi emlak piyasası: Londra’nın lüks kuleleri sallanıyor” başlıklı haberlere yer veriyor. Ayrıca, Stiftung Warentest gayrimenkul kredileri konusunda rapor hazırlamıştır. Yanlış banka seçimi 70.000 avroya mal olabilir. Stiftung Warentest, Finanztest dergisinin yeni sayısında yaygın finansman modellerinin koşullarına ilişkin bir rapor yayınladı: Bu haftadan diğer haberler:

• Brexit öncesinde emlak piyasası: Londra’nın lüks kuleleri sallanıyor
• Stiftung Warentest gayrimenkul kredileri konusunda: Yanlış banka seçimi 70.000 avroya mal olabilir
• Tartışmalı grup: Deutsche Wohnen yaklaşık 3000 mülk daha satın alıyor

https://ihrhausverkauf.de/immobilienzeitung-die-passenden-news-fuer-sie/

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-fachzeitschriften-das-passende-online-magazin-oder-ein-abonnement-fuer-zuhause/

Der Beitrag Brexit: Gayrimenkul sektöründeki bankalar için özel risk – Immo News erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.