Architekturbüro GRAFT: Extraklasse & Zukunft – Åžirket

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, örneğin E.ON ve Volocopter için şu anda yeni prestijli mülkler inşa edilmektedir. GRAFT, E.ON için yeni ve büyük bir e-araç şarj ağı kurulmasına yardımcı oluyor ve şarj istasyonları tasarlıyor. Büyük bir geleceği olan bir diğer proje de yakında dünya çapında metropolleri fethedecek olan ilk uçan taksilerden biri olan Volocopter. Almanya’da da hava taksileri yakında ilk test uçuşlarını gerçekleştirecek. Ancak GRAFT’ın tek tek nesnelerine göz atmadan önce, şirket hakkında kısa bir bilgi verelim:

Los Angeles’ta Tarihçe, Kurucular ve Vakıf

Lars Krückeberg, Wolfram Putz ve Thomas Willemeint tarafından 1998 yılında Los Angeles’ta kurulan mimarlık firması GRAFT, o tarihten bu yana özellikle Berlin’de birçok önemli projeye imza attı. Bunlar arasında örneğin Berlin’deki KU64 ve BRLO yer almaktadır.

Her büyük girişimin arkasında daha yüksek bir amaç vardır. GRAFT Architekturbüro için bu, mimarlık, şehir planlama, tasarım, müzik ve mimarların web sitesinde belirtildiği gibi “mutluluk arayışı” için bir etiket olarak kurulduğu anlamına geliyor.

“mutluluk arayişi”

Kurucular Lars Krückeberg, Wolfram Putz ve Thomas Willemeint, GRAFT’ı şu anda 3’ü Pekin’de olmak üzere 150’den fazla çalışana ulaştırdı. Bu da GRAFT’ın şimdiden geleceğin pazarı olan Çin’de olduğu anlamına geliyor. Almanya’daki havalimanlarının inşası 10 yıl sürebilirken, buradaki havalimanları 10 ayda üç kat daha büyük inşa edilebiliyor.

Ä°pucu: Çin’de Yatırım (gayrimenkul) hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

İç mimari:

Yukarı doğru bina:

Bir bakışta mimarlık ofisi

Bir bakışta GRAFT Şirketi:

• Kurucular: Lars Krückeberg, Wolfram Putz ve Thomas Willemeint
• Kuruluş: 1998
• Kuruluş yeri: Los Angeles, Kaliforniya (ABD)
• Koltuk: 3 kıta
• Çalışan Sayısı: 150 (2021 itibariyle)
• Projeler (yeni): E.ON şarj istasyonları, Volocopter

Graft kendisi hakkında:

“İş dünyasındaki geleneksel, sanal ve gerçek sınırları kabul etmeyi reddediyoruz ve böylece çalışmalarımızda daha fazla olanak ve sürekli genişleyen bir çözüm yelpazesi sunabiliyoruz.”

Kaynak: graftlab.com

Ödüller ve ödüller

Sadece 2015 yılında, “Red Dot Tasarım Ödülü, İletişim Tasarımı, Objekt Halı için Görselleştirme” ve aynı zamanda “Iconic Award 2016, İç Mekan İnovasyonu, CAELA Aydınlatma Sistemi” de dahil olmak üzere ödüller yağdırdı. GRAFT mimarlık ofisinin kazandığı diğer ödüller ve ödüllerle ilgili küçük bir alıntıyı burada bulabilirsiniz.

Ödüller ve ödüller, alıntı 2019:

• Ödül Alman Konutları, Paragon Apartments, 1.lik ödülü
• Ä°konik Ödüller 2019: Yenilikçi Mimari, Natureisstadion Schierke, Kazanan
• Alman Tasarım Ödülü 2019, Nature Ice Stadium Schierke, Özel Mansiyon

Graft’ın kurucuları ile röportaj

Graft’ın kurucuları deneyimli ve ödüllü mimarlardır. Kurucular FIV Magazine’e şirket felsefeleri, dostlukları, şirketin kuruluşu ve gelecek projeleri hakkında konuştu. Graft, benzersiz özellikleri ve gelecek projeleri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz. Şu kadarını söyleyebiliriz: heyecan verici ve yenilikçi olacak!

• Röportaj: Graft Mimarlık Ofisi
• Röportaj: GeleceÄŸin Gayrimenkulleri

Berlin’de Graft: Tur ve Mimari

Berlin’in ilçelerinde, daha doÄŸrusu GRAFT villalarının bulunduÄŸu iki yerde küçük bir ÅŸehir turuna baÅŸlayalım.

Grunewald’da Villa M: düzensiz blok, uzay gemisi – benzersiz

GRAFT tasarım villalarından biri, Berlin’in en seçkin semtlerinden biri olan Berlin Grunewald’dan geçilerek ziyaret edilebilir. Bu mülk şimdiden birçok ünlü emlak dergisinde yer almıştır.

Aslında, diğerleriyle karşılaştırıldığında, tesis çok fütüristik olduğu için çok çarpıcı. Tesisin kendisi, Potsdam’daki bir şirket tarafından özel olarak üretilen seramik karolarla inşa edilmiş ve her biri gerçekten benzersiz hale getirilmiştir.

Uzaktan bakıldığında, arsaya atılmış bir kaya parçası gibi görünüyor. Geometrik şekli de muhtemelen bu villayı erkekler için özellikle ilginç kılıyor. Hem düzensiz bloğu hem de bir uzay gemisini andırıyor. Aslında mimarlık tamamen bununla ilgilidir:

Sadece yaşamayın, olun! İlham veren mimari

GRAFT Villa M, Berlin Grunewald’da gerçek bir ifade. Tesis, tipik Berlin imajına, düz yüzeylere, cephelere, beyaz duvarlara ve boyalara uymaktadır. “Burada kalabalığın arasından sıyrılmak” isteyen herkes için eşsiz mimariye gerçek bir yatırım.

Villa M – nesnenin önden görünümü:

Villa M – Bahçe / arsa manzarası:

Inselstraße’de Villa: GeliÅŸtirici olarak Hollywood yıldızı

Berlin-Grunewald’daki Villa M’den daha da etkileyici olan ise Inselstraße’deki bir mülk. Berlin’in en seçkin noktalarından biri, 40 mülk değil, özel ada. Deyim yerindeyse, Berlin’in iş dünyasının önde gelenleri (de) burada yaşıyor. İhtiyatlı olmak adına isim vermek istemiyoruz.

Daha doğrusu, Schwanenwerder Adası’nda, konuk evi, kayıkhane ve 1.000 metrekarenin üzerinde yaşam alanı ve 10.000 metrekare arazisi olan bu sıra dışı lüks villa. Buradaki arazi bir pisti andırıyor, son derece heybetli, geniş, uzun ve göle kadar uzanıyor. Berlin-Grunewald’daki villa gibi, Inselstraße’deki diğer villa ve mülklerden tamamen farklıdır. Başka hiçbir mülk bu kadar modern değildir.

Ancak bu heybetli villanın ilk yapımcısı (Brad Pitt) kendisi taşınmamıştır.

Bu arada duvarın altındaki villa su (göl):

Resim kredileri: Wikipedia / Fridolin freudenfett(Peter Kuley), CC BY-SA 3.0

Berlin’de yer:

“Charly Living”: Checkpoint Charlie’de konaklama

Konut sektöründe, örneğin Berlin’in ortasında Checkpoint Charlie’de karma kullanımlı mülkler de dahil olmak üzere etkileyici binalar var. Bu mahallede yüzlerce konut birimi yer almaktadır. Bu da burayı sadece Berlin-Mitte’de mimari açıdan öne çıkan bir yer değil, aynı zamanda çok sayıda insanın ikamet ettiği bir yer haline getirmektedir. Bu şekilde mimarlık firması, villalarda uygulanan konseptlerin konut inşaatında da uygulanabileceğini gösteriyor.

Yine de mimarlık firmasının gerçekleştirdiği “daha küçük” projelerle birlikteyiz.

GeleceÄŸin Mimarisi: E.ON, Volocopter & Co.

GRAFT Architekt gelecekte de mutlak standardlar belirlemeye devam edecektir. Örneğin şu anda E.ON ve Volocopter gibi iki olağanüstü proje var.

E.ON için mimarlık firması şu anda çok çeşitli ortamlarda çok çeşitli şarj istasyonları geliştiriyor. Frankfurt silüetinin ortasında, gökdelenler ve bankalar arasında, kırsalda, otoyolun hemen yanında, neredeyse her yerde. E-arabalar için eksiksiz bir şarj altyapısı oluşturulacaktır. Bu, Almanya’daki elektrikli otomobil hareketliliğine bir ivme kazandıracak ve böylece GRAFT için bir kez daha öncü oldukları tamamen yeni bir alan açacaktır.

Bir diğer ilginç proje ise GRAFT’ın hava taksi sağlayıcısı Volocopter için geliştirmekte olduğu limanlar.

Volocopter Almanya’daki ilk hava taksisi olacak ve çok kısa bir süre içinde operasyonlara baÅŸlaması, daha doÄŸrusu ÅŸimdilik test etmesi bekleniyor. Mimarlık firması dünya çapındaki bu proje için açılan yarışmayı kazandı ve ÅŸimdi geleceÄŸin hava taksilerinin çeÅŸitli teraslara inmesini saÄŸlayacak konseptler geliÅŸtiriyor. Bu, örneÄŸin her büyük ÅŸehirde bulunabilecek tipik yüksek binaları ( Frankfurt‘ta) içerecektir. Aynı ÅŸekilde, limanlarda kullanılabilen ( Hamburg‘da olduÄŸu gibi), yani su üzerinde yüzebilen limanlar inÅŸa ediliyor.

Bu, Graft’ın çalışmaları hakkında küçük bir fikirdi. Mimarlık ofisi, üç kurucu ve giriÅŸimcinin 20 yılı aÅŸkın deneyimini birleÅŸtirerek 1998 yılında kuruldu. Åžirket hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz: GRAFT Laboratuvarı.

GeleceÄŸi inÅŸa etmek: Röportaj (Deutsche Welle) – Video

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Ticarette deneyimler ve hatalar – Önsöz

Önemli: Ben bir finans tüccarı değilim, bu alanda hiçbir eğitimim yok. Ben bir girişimciyim ve kazancımın bir kısmını finansal ürünlere yatırıyorum. Bu nedenle makale yeni başlayanlar, yeni başlayanlar, yeni başlayanlar içindir: finansal ticaret basitçe açıklanmıştır.

Burada sizin için sadece basit, temel deneyimleri topluyorum.

Pahalıydı! İlk hisse alımı, Bitcoin & Co.

Bu deneyimi nasıl yaşadım? İlk olarak, sanal para ile pratik yapabileceğiniz, test edebileceğiniz ve deneyim kazanabileceğiniz bir sanal hesap oluşturdum. Sonra 48 saat içinde tüm uygulamalara bakmak istedim, tabiri caizse bir girişimci olarak en uç karşılaştırmayı yaptım. Bu süreçte para kaybettim. İlk gün 1.500 avro, ikinci gün 3.200 avro. Ama aynı zamanda çok deneyim kazandım.

2019’un başından beri aktif olarak bu işin içindeyim ve işte size ilk hisse senedinizi, ilk bitcoin’inizi, ilk ETF ürününüzü vb. satın almadan önce mutlaka bakmanız gereken ipuçlarından birkaçı.

Bu ipuçları size para, zaman ve hepsinden önemlisi sinir tasarrufu sağlayacaktır!

Özellikle başlangıçta, sık sık defterin önünde oturup küfrettim, uygulamanın önünde sövdüm, ekranın önünde depresyona girdim – öyle olmalı! Finansal ürünler bu kadar basit olsaydı, herkes yapabilirdi.

Ticaret hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Ticaret: Hisse senetleri, para birimleri ve uygulamalar

Daha fazla ipucu okumak isterseniz, blogda aşağıdaki gibi daha birçok makale var:

• Döviz ticaretini öÄŸrenin -deneyim, vergi ve örnek
• Kripto Para ve Blockchain – Basitçe Açıklandı
• Hisse al: Doğrudan banka / ev bankası
• Al & Sat: 3 Strateji

Sadece oyun parası ile ticaret yapın

Kesinlikle en önemli şey: risk farkındalığı. Riskinizi mümkün olduğunca düşük tutmak için, yalnızca “ihtiyacınız olmayan” parayla işlem yapın. İster döviz, ister hisse, ister ETF olsun, yatırımcıların %99,99’u için önemli olan her saat ultra kısa vadeli kârlar değil, kısa vadeden uzun vadeye stratejik yatırımlardır.

Eğer yatırım yapabileceğiniz ilk ve küçük bir servetiniz varsa, o zaman önünüzde pek çok yol var demektir. Bu makalede ve diğerlerinde, öncelikle şu hususların açıklanmasına odaklanıyoruz:

• Paylaş: Şirket
• ETF / Endeks: Sektör
• Para Birimi / Döviz: Ekonomik bölgeler
• Kripto para: Dijital para birimi

Her şey ilkeye tabidir:

Talep / Arz

Bu da sadece bilançoya göre rakamlarla ifade edilen somut ekonomik performans gibi “sert” faktörlerin değil, psikolojinin de önemli bir rol oynadığı anlamına gelmektedir.

Örnek: Otomobil üreticisi fabrikalarını 3 hafta kapatıyor

Tesla’ya 5 haneli bir meblağ yatırmıştım. Noel sezonundan hemen önce.

Bir gecede, şirketin tüm çalışanlarına fabrikaların normal tatilden sonra 3 hafta daha kapalı olacağına dair bir e-posta gönderildi. Sabah hisse fiyatı hala sabitti, henüz haberlere dikkat etmemiştim.

2 saat sonra fiyat düştü ve düştü ve düştü. Haberler (yenilikler) hisse senedi ticaretinde son derece önemli bir faktördür. Buna göre:

Sırasıyla risk

Fiyat gelişimi: sabah -10%

Paranızı her zaman “uzun vadeli”, zihinsel olarak yatırın. Paniğe kapılıp şimdi satış yaparsanız, hemen zarar edersiniz. Yani ticaret aynı zamanda “güven” ve dediğim gibi çok fazla psikoloji içerir. Nihayetinde, “piyasa” karar veren çok sayıda insandan ibarettir. Yüksek hızlı ticaretteki algoritmalar da karar veren insanlar tarafından yazılır.

Burada bir fiyat trendi ile otomobil endüstrisi örneğini görebilirsiniz.

Tabii ki herkes gibi ben de her anlaşmada “Harika, ucuza aldım” diye düşündüm. İlk sıçramadan sonra çok mutluydum ama sonra tekrar hayal kırıklığına uğradım ve birkaç gün sonra fiyat sabah %10 düştü.

Şimdi kısa vadeli düşünüyorsun:

“Kısa vadeli”: Aman Tanrım! Bok, -%10

Yoksa uzun vadeli mi düşünüyorsun? Sadece 5 günlük geçmişi olan bu grafiğe bakalım. Buna sadece bir sabah bakarsanız, kötü görünüyor. Ancak 5 günlük kursun tamamına bakın, yaklaşık 630’dan başlayıp şu anda 645’e kadar.

“Uzun vadeli”: perspektife göre satın alın

Bu sadece küçük, çok basit bir örnek ama sizin için önemli:

Her zaman perspektife göre satın alın, piyasadaki kısa vadeli hareketlere çılgınca tepki vermeyin.

Borsa açılış saatleri

Örnek New York Menkul Kıymetler Borsası.

Bir hissenin düştüğünü çok geç fark ettim (saat farkı). Satmak istediğimde New York Borsası çoktan kapanmıştı. Bu da sermayemi boşaltmak için tüm hafta sonunu beklemem gerektiği anlamına geliyor. Sadece Pazartesi sabahı tekrar satış yapabilirim.

Borsaların açılış saatlerini daima hatırlayın

Çalışma saatleri: New York Menkul Kıymetler Borsası / NASDAQ

New York Borsası Pazartesi’den Cuma’ya kadar haftanın 5 günü açıktır.

• CET (ABD): 09:30 – 16:00 saatleri arası
• MET (Avrupa): 15:30 – 10:00

Zararı Durdur / Kâr Al: OtomatikleÅŸtir

İşlemleri tek başına yürütmek mi? Profesyonel olarak finansal ürün ticareti yapmak istiyorsanız bu 24 saatlik bir iştir.

“9’dan Kar Al” konusuna geçmeden önce yönteme bir göz atalım:

Ucuza al, pahalıya sat

Günde 24 saat, haftada 7 gün uygulamanın önünde oturup satış yapmak için mükemmel zamanı bekleyemeyeceğiniz için SL (lotları durdur) ve TP (kar al) vardır.

Kaybetmeyi bırak: Kayıpları en aza indirin

Diyelim ki bir hisseye yatırım yaptınız. Wirecard’dan bu yana hepimiz biliyoruz ki, özellikle haberleri ve içerideki kişileri sürekli takip etmeyen “normal” yatırımcılar için işler hızlı ve çok net bir şekilde kötüye gidebilir.

Bir stop lotu (SL) aşağı doğru bir limittir. Örneğin, 10.000 avro yatırım yaptım, bu bireysel işlem 6.000 avronun altına düşerse, bu pozisyonu sat diyebilirsiniz. Aynı şey yukarı taraf için de geçerli. İşte başka bir ipucu: 9”da TP.

Bunun ne anlama geldiğini öğrenmek üzeresiniz.

Kar transferi: Tam tutara ayarlayın / Siz -100

Kendinize bir TP (Kâr Al) belirlerseniz, genellikle tam sayıya gidersiniz, örneğin 24.000. Bu süreçte, daha büyük tüccarlar genellikle kısa bir süre önce aşağı iner ve aniden fiyat düşer ve fiyat eski seviyeye gelene kadar tekrar uzun süre beklemeniz gerekir.

Bu grafiğe daha sonra değineceğim. Ancak burada prensibi zaten görebilirsiniz. Burada Bitcoin ticareti yaptım. Şimdi, zaman içinde alış ve satış arasında hala küçük sıçramalar yaptığınızı hayal edin. Bu, ticarette 1.000 avro ile değerli değildir, ancak 100.000 yatırım yaparsanız ve% 2,4 alırsanız, 2.400 avro karınız olur. Daha sonra fiyat düşerse ve biraz daha düşük bir fiyattan eksi spread ile satın alırsanız, mükemmel. Bir dakika içinde spread (platformun karı) hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

Tüccar için spread (yani kar) her durumda 200 Euro veya ~% 1’dir. Bu kısa vadeli işlem sayesinde, yeni bir satın alma işleminden sonra ~%1,4 net kâr elde etmiş olursunuz.

Bir günde %5 servet birikimi.

Bu işlemi 2. veya 3. günde yaparsanız, bir günde zaten %5 kazanmış olursunuz.

Erken çıkış: zirveden önce satış

“9’da Kar Al” sizin için ne anlama gelsin istiyorsunuz?

Kâr elde etmek, satışınızı önceden planlamanız anlamına gelir. Diyelim ki 20.000’e satın aldınız, 24.000’de satmayı planlıyorsunuz, ardından TP’nizi 24.000 olarak ayarladınız. Bankanız, yazılımınız, uygulamanız daha sonra fiyat 24.000 TP’ye ulaşır ulaşmaz otomatik olarak satış yapar.

Tersine, bu şu anlama gelir – anahtar kelime “borsada psikoloji”, ayrıca kripto & co. – tüccarlar TP ile zaten ilgilenmiş olsalar bile, ki çok azı aktif olarak bunu yapıyor, aşağıdakiler olabilir:

Bir satış noktası belirlediniz, ancak tüccarlar sizden önce, ilgili hacimde, 23.900’de çıkıyor, ardından fiyat 24.000’e ulaşmıyor, en azından hedeflenen dönemde değil. Fiyat düşer ve 24.000’e ulaşmaz, bu nedenle paketiniz satılmaz.

Bu yüzden bazı işlemler için, ayarınızı bu şekilde yaparsanız, benim için buna değer:

• Kar Al (birçok tüccar): 24,000
• TP’niz: 23,900

Şimdi yalnız değilseniz avantajı geliyor – ve bu etkiyi sık sık fark edeceksiniz. Bunun avantajı, fiyat zaten 23.900’de, örneğin 23.100’e düşerse, zaten yeni bir paket satın alabilmenizdir. 24.000’e sıçradığında, çifte kâr elde edersiniz.

Yayılın: Tüccarın kazancı budur

Sık sık duyarsınız:

“Ücretsiz bitcoin veya hisse ticareti yapın”

Doğru olan, ekstra bir ücret talep edilmediğidir. Örneğin, her işlem için tek seferlik +10 avroluk bir ücret. Ancak her zaman bir spread (alış ve satış arasındaki marj) ödersiniz, bu da platformların üzerinde yaşadığı şeydir.

Örnek: Kripto para için spread

Not: Spread, tüccarların aldığı kardır. Etoro’dan örnek:

• Bitcoin oranı: 23,189
• Bitcoin Sat: 23,189
• Bitcoin Al: 23,364 (+ %0.9925)

Tüccar için spread (yani kar) her durumda 200 Euro veya ~% 1’dir.

Bu kısa vadeli işlem sayesinde, yeni satın alma işleminden sonra ~%1,4 net kâr elde etmiş olursunuz.

Örnek: Döviz için spread

Döviz ticaretinde, örneğin metatrader uygulamasıyla, ~% 1 değil, ~% 0,1 ödersiniz.

Kaldıraç etkisi açıklandı (Leverage)

Örneğin, yeni bir komisyoncu ile X20’yi fark etmediğim için başlangıçta çok para kaybettim – ipucu: ticaret için zaman ayırın – gümüş daha sonra birkaç% çöktü. Gümüş fiyatındaki çöküşü kenarda fark ettim, tamam, sadece birkaç yüz avro diye düşündüm. Tam olarak değil, birkaç yüz avro x 20. Bu birkaç saat içinde oldu.

Finansal ürünler için kaldıraç ne anlama geliyor?

Kaldıraç, artan sermaye / risk anlamına gelir.

Ticaret uygulamalarında ve brokerlerle hemen hemen tüm ürünler için kaldıraç kullanabilirsiniz. Basitçe söylemek gerekirse, komisyoncudan kısa vadeli bir kredi. Bu da kârı ve (!) riski artırır. 1.000 $ verirsiniz, 10 kaldıraç alırsınız ve böylece 10.000 $ sermaye baÄŸlanmış olur.

X10 = 5.000’den 50.000 yaparsınız

Kaldıraç örnekleri:

Bitcoin gibi kripto para birimi nedir?

“Blok zinciri” vb. gibi teknik terimler kullanmak istemiyorum. Basitçe açıklamak gerekirse: kripto para birimleri emtialar gibidir, örneğin değerli bir metal olan altın gibi. Dünya üzerinde sınırlı miktarda XY vardır.

Biliyor muydunuz? Sadece 21 milyon Bitcoin var

Teorik olarak altının hiçbir değeri yoktur, ancak insanlar altına bir değer atfettikleri için bir değeri vardır. Ne kadar çok kişi bu yatırım fırsatını kullanırsa, fiyat o kadar yükselir. Bitcoin de neredeyse aynı şekilde. Belli bir sayı var ve ne kadar çok yatırım yapılırsa fiyat o kadar yükseliyor. İnsanlar hisselerini satarsa, yani fiyatın daha da artacağına güvenmezlerse, fiyat tekrar düşer.

Hızlı ve spekülatif.

• Sabit sayıda bitcoin mevcuttur
• Daha yüksek, daha hızlı karlar / zararlar
• Çok fazla psikoloji, az haber analizi
• Haftanın 7 günü ticaret mümkündür

Daha yüksek frekans daha fazla kar/zarar anlamına gelir

Tabii ki, “sadece” 1x kar elde edersiniz. Kârı “daha sık” alırsanız, dönem içindeki kârı artırabilirsiniz.

Ticaret Yöntemi / Stratejisi

En düşük seviyeden alır ve bir sonraki en yüksek seviyeden satarsınız.

Kulağa basit geliyor, ancak birçok kişi başlangıçta bir finansal ürün satın alıyor ve onu elinde tutuyor. Bu sizi çok fazla sinirden kurtarır ve kısa vadeli ticaret karı artırır.

Örneğin, ilk Bitcoin alım satımımı yaptığımda, arada sattım ve aldım. Bu şekilde küçük kârlar elde edebilir ve fiyat tekrar ucuzladığında yeniden yatırım yapabilirim. Not: Daha ucuz hale gelmesi umuduyla.

Benim için önemli olan 24 Aralık’tan kısa bir süre önce 24.000’e ulaÅŸan yüksek fiyattı. Bu benim son aktif iÅŸlem günümdü. O zamandan beri, burada öÄŸrenebileceÄŸiniz sosyal ticarete daha fazla odaklanıyorum: Sosyal Ticaret.

Fiyat düÅŸüÅŸü, fiyat artışı: 23.900 $ ile en yüksek

Ne gerilim ama! Uzun bir ticaret döneminden sonra, satmak istediğim gün geldi. Uygulamamla 2 saat boyunca şehirde dolaştım – tabii ki satış önceden ayarlanmıştı, daha çok orada olmak duygusal bir şeydi!

Grafikte de görebileceğiniz gibi yine tavan yaptı. Bitcoin kuru burada avro cinsinden gösterilmektedir. Yöntem aşağıdaki gibidir: En düşük seviyeden alır ve bir sonraki en yüksek seviyeden satarsınız.

Finansal ürünlerle ticarette önemli, önemli bir temel. Dönemler ne kadar kısa ve aşırı olursa, kâr o kadar yüksek olur, ancak aynı zamanda ticaretin riski de artar.

• 2 gün içinde 2 ek satın alma
• 2 doğrudan satış

Euro cinsinden grafik:

Kripto Ticareti mi? Tam Zamanlı Bir İş

Size şunu söyleyebilirim: Yatırımlarınızla yoğun ve sürekli olarak ilgilenmek istemiyorsanız, paranızı kripto para birimine yatırmayın. Ancak bunu yaparsanız, yukarıdaki örnekte görüldüğü gibi, fiyatın haftalarca değil, birkaç saniye içinde ve genellikle günde birkaç kez sıçradığını unutmayın.

İpucu! Uzun vadeli yatırım yapın. 21 milyon Bitcoin var ve insanlar yatırım yaptığı sürece değerleri yükselecek. Bitcoin’in ilk yıllarındaki şüpheciler çoktan sessizliğe gömüldü. Al, tut… tutun. İki ya da üç yıl içinde fiyat tekrar iki katına çıkabilir.

Kripto Para Stratejileri: 3 Yatırımcı İpucu

Kripto Para Stratejileri (Al & Sat) – Ä°ster kripto para, ister döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya deÄŸerli metaller olsun, bu 3 strateji temel borsa oyununu anlamanıza yardımcı olacaktır. Yeni baÅŸlayanların ve acemilerin mekaniÄŸi kısaca anlamalarına yardımcı olmak için bu 3 stratejiyi geliÅŸtirdim. Hisse senetlerinden ziyade Bitcoin ile büyüdüÄŸüm için, burada özellikle dijital para birimlerine güçlü bir referans var. Bununla birlikte, mekanizmalar veya stratejiler ÅŸu 5 yatırım türü için aynıdır: kripto para birimi, döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya deÄŸerli metaller. Burada riskler ve fiyat dalgalanmaları önemli ölçüde daha düÅŸük olduÄŸu için ETF’ leri ve endeks fonlarını hariç tutuyorum.

• Kripto Para Stratejileri: 3 Yatırımcı İpucu