Kendi kullanımına yönelik gayrimenkuller: Konum

Bir mülk satın almak ve doÄŸrudan taşınmak istiyorsanız, her ÅŸeyden önce onu beÄŸenmelisiniz! Bir yatırım olarak gayrimenkulle karşılaÅŸtırıldığında, kira getirisi bu nedenle önemsizdir. Bunun yerine, mülkünüzün çevresinden ne istediÄŸinizi düÅŸünmeniz önemlidir. Sonuçta, kiÅŸisel hedefleriniz ve fikirleriniz ön plandadır.

Kişisel hedefleriniz yer seçimi için önemlidir

Yeniden satış değerini korumak veya artırmak

Ayrıca, mülkün yeniden satış değerini de her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Sonuçta, bir gün hayalinizdeki mülkü tekrar satmaya karar verebilirsiniz. Profesyonel bir yeniden yönlendirme, aile büyümesi, yaşlılık veya hastalık genellikle yeniden satış için nedenlerdir. Tavsiyemiz: Bir mülk satın alırken, gelecekte herhangi bir değer kaybını önlemek için her zaman (çok) iyi bir konumu tercih edin.

(çok) iyi konum = yeniden satış değerinin korunması veya artırılması

A, B & C konumu: Hayalinizdeki mülkü ÅŸehir dışında mı satın alıyorsunuz?

Her şeyden önce, buradaki C lokasyonlarındaki mülklerden kaçının. Bu konum, her şeyden önce ekonominin olumsuz gelişimi, zayıf bir altyapı ve düşük talep ile tanımlanmaktadır. Büyük şehrin karmaşasından uzakta, kırsalın ortasında bir mülk cazip gelse bile, gelecekte güçlü bir değer kaybını hesaba katmanız gerekir. En kötü durumda, mülkünüz yalnızca birkaç yıl içinde arsanın fiyatına değecektir.

• Daha fazlasını buradan okuyun: A, B ve C-Lage

Önemli kriterler: Altyapı, kültürel teklifler & Co.

Åžehir mi ülke mi? Büyük ÅŸehir mi, küçük kasaba mı? Kendiniz için kaba bir konum belirledikten sonra, ÅŸimdi tam olarak mahalleyi belirlemeniz gerekir. Toplu taşıma baÄŸlantıları ne kadar iyi? Çok sayıda kültürel etkinlik var mı? Mahalle güvenli ve sessiz mi? En yakın hastane nerede? Mülkünüzün mikro konumunun bu kriterleri de önemlidir.

İşte diğer bazı önemli kriterler:

• Altyapı
• Güvenlik
• Kültürel teklifler
• Kamu tesislerine yakınlık
• Güvenlik
• Temizlik

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Konum

Bir getiri veya yatırım amaçlı mülk edinmek ister misiniz? Bu durumda, altyapı, güvenlik vb. gibi daha önce bahsedilen kriterler de önemlidir, ancak stratejinize ve hedefinize baÄŸlı olarak arka planda kalır. Yüksek kira getirisi yoluyla doÄŸrudan nakit akışı saÄŸlamak için B ve C lokasyonlarındaki getirili mülkleri mutlaka araÅŸtırmanız gerekirken, A lokasyonlarındaki mülkler yatırım amaçlı mülkler için özellikle deÄŸerlidir.

Sonuç: Bireysel hedefler ve kiÅŸisel strateji

Dolayısıyla mülkünüzün konumu hem hedeflerinize hem de stratejinize bağlıdır. Bu nedenle, mülkün türüne bağlı olarak farklı faktörler önemlidir. Ev sahibi tarafından kullanılan mülkler için kişisel tercihler ve yeniden satış değerindeki artış en önemli faktörler iken, gelir getiren mülkler için kira getirisi ana husustur. Ve yatırım amaçlı gayrimenkul söz konusu olduğunda, özellikle A konumlarına bakmaya değer.

İlgili yatırım stratejileri ve mükemmel konumlar hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:

• Bir mülkün mükemmel konumu (harici)

Der Beitrag Ev ve daire konumu: ev sahipleri ve sermaye yatırımcıları için stratejiler ve ipuçları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Yeni! Özellikle gayrimenkul alıcıları için

A’dan Z’ye mülk satın almak: hazırlık, arama kriterleri, satın alma süreci ve tüm bunlar, uzmanlardan ücretsiz ve çevrimiçi.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’de

Daire satın almak mı, ev satın almak mı, ev sahibi olmak mı yoksa yatırım yapmak mı, getiri mi yoksa yatırım amaçlı gayrimenkul mü? Yeni projem Immobilien-Erfahrung.de’de artık baÅŸarılı bir mülk alımı için bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulacaksınız! Mülk satın alırken hedef belirleme, konum türleri(A, B ve C konumları), mülk türleri, getirileri ve … hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin. hepsi çevrimiçi ve ücretsiz! Gayrimenkule yatırım yapın ve enflasyon sırasında bile servet biriktirin. Åžimdi Immobilien-Erfahrung.de’de:

• Gayrimenkul: Enflasyona rağmen servet birikimi

Bir yatırım veya tasarruf olarak gayrimenkul book & Co.

Mülkün kendisi enflasyona karşı güvenli bir koruma olarak görülmekle kalmaz, bu aynı zamanda finansman üzerinde de olumlu bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, varlık oluşturmak için para biriktirmeniz gerektiği varsayımı tam olarak doğru değildir. Aksine, eğer bilinçli bir şekilde yatırım yapılırsa, enflasyon kartlarınızı bile oynayabilir.

Enflasyon karşısında geleneksel yatırımlar

Örnek olarak klasik tasarruf defterini ele alalım. Burada tasarruf etmek için düzenli olarak para yatırırsınız. Emekli maaşınız, gelecekteki yatırımlarınız, seyahat planlarınız veya çocuklarınızın eÄŸitimi için olabilir. ÖrneÄŸin 10.000 avro ödediyseniz, bu ilk baÅŸta kulaÄŸa hoÅŸ geliyor. Peki enflasyon durumunda ne olur? Paranın deÄŸeri düÅŸürüldü. Ürün fiyatları yükselir. Hayat daha pahalı hale gelir. 10.000 avro hala tasarruf hesabınızda kalır, ancak artık daha az deÄŸerlidir.

Tasarruf defteri – 10.000’i bir tasarruf defterine koymuş olsaydınız, hala 10.000’iniz olurdu.

Klasik bir yatırım olarak tasarruf defteri güvenli kabul edilir, ancak enflasyon durumunda aslında sermaye kaybedersiniz. Bankanın iyi niyetli ilgisi bile artık pek bir fark yaratmıyor. Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulde durum tamamen farklıdır.

Gayrimenkule yatırım yapın: Avantajlar

Kriz dönemlerinde bile gayrimenkul güvenli bir yatırım olarak kabul edilir. Enflasyon karşısında deÄŸeri sabittir ve hatta krediniz paranın deÄŸer kaybından olumlu etkilenebilir. Mülkünüzü daha sonra deÄŸerinin iki katına satabilirsiniz. ÖrneÄŸin yenileme ve tadilat yoluyla mülkünüzün deÄŸerini artırmak için yatırım yaptıysanız, evinizin veya dairenizin satış fiyatını daha da artırabilirsiniz!

Mülk – Örnekte 10.000’e bir mülk satın almış olsaydınız, daha sonra bunu 20.000’e satacaktınız.

İşte örnek bir hesaplama:

• Mülk satın alın (bugün): 65.000 avro (~%15 öz sermaye = sizin 10.000’iniz)
• Mülk satışı (daha sonra): 130,000 Euro

Krediler: Hızlı ve etkin geri ödeme

Enflasyonla birlikte paranın değeri düşer. Mülkünüzün değeri istikrarlı bir şekilde artar. Finansman konusunda ise işler artık heyecan verici bir hal almaya başladı:

Kredinize ne olacak?

O halde 10.000 avro örneğinde kalalım. Krediyi bugün aldıysanız, daha sonra yine 10.000 Euro olacaktır. Sonuçta, artık biliyoruz ki: para miktarı her zaman aynı kalır.

Åžimdi pasif gelir elde etmek için mülkünüzü kiraya verdiÄŸinizi varsayalım. Enflasyon nedeniyle artık daha fazla kira alıyorsunuz ve taksitlerinizi ödemeye devam ediyorsunuz:

• 2020 = 350 avro kira / geri ödeme 300 avro
• 2035 = 460 avro kira / geri ödeme 300 avro

Sonuç: Enflasyon riskinin en aza indirilmesi

Yani görüyorsun: Geleneksel finansal yatırımların aksine, gayrimenkul size tasarruf defterleri, Riester emeklilik maaşları ve benzerlerinin vaat edemeyeceği bazı avantajlar sunar. Yatırdığınız para orada değer kaybederken, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul ile kriz zamanlarında daha da fazla para kazanabilirsiniz. Ayrıca, özellikle kira geliriniz artarsa, krediniz daha hızlı geri ödenecektir.

Der Beitrag Enflasyon riskini en aza indirin ve gayrimenkul yoluyla varlık oluşturun: Karşılaştırmalı para yatırımları erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

UG (haftungsbeschränkt) – Vakıf, Finansman, Sorumluluk & Co.

UG, 2008 yılında Özel Limited Şirketler Kanunu’nun Modernleştirilmesi ve Suistimallerle Mücadele Kanunu (MoMiG) kapsamında oluşturulmuştur ve bu nedenle yeni şirket türlerinden biridir. Gerekli başlangıç sermayesi ile ilgili olarak, girişimci bir şirketin (haftungsbeschränkt) özel karakteri yansıtılmaktadır: Şirket, bir avro kadar az bir nakit katkısıyla kurulabilir, bu nedenle bu yasal form bazen basitçe 1 avroluk GmbH olarak adlandırılır.

Gerekli sermayenin sembolik bir avroya indirilmesiyle, kuruluş süreci birçok start-up için önemli ölçüde basitleştirilmiştir: geleneksel bir GmbH’nin kuruluşu için zahmetli bir şekilde para ayırmak ve 25.000 avroyu biriktirmek yerine, neredeyse hemen bir şirket olarak serbest meslek sahibi olabilirsiniz. Bununla birlikte, bir UG (haftungsbeschränkt) her zaman yasal şeklini daha sonra geleneksel bir GmbH’ye dönüştürme olasılığı ile kurulur. Bunun için herhangi bir zaman sınırlaması yoktur, ancak bir noktada ticari olarak yönetilen bir girişimci şirket (haftungsbeschränkt) kaçınılmaz olarak bir limited şirket haline gelecektir.

Diğer tipik şirketler:

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Vakıf & Şirket Adı

Sadece bir kişi ile bir UG (limited şirket) kurabilirsiniz. Bu, kurucu olarak aynı zamanda yönetici pozisyonunu da üstlendiğiniz anlamına gelir. Bunu yapmak için vergi dairesinden bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – almanız ve şirketinizi ticaret dairesine kaydettirmeniz gerekir. Buna ek olarak, ortaklık sözleşmesinin yani ana sözleşmenin oluşturulmasıyla ilgilenmeniz ve noter tasdik ettirmeniz gerekir. En fazla üç kurucu üyeniz varsa, Limited Şirketler Kanunu’nun (Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG) bir eki olarak mevcut olan örnek bir protokolü de kullanabilirsiniz: Bu şekilde ana sözleşmeyi, genel müdürlerin atanmasını ve hissedarların listesini bir arada halledebilirsiniz!

Bir sonraki adımda şirketinizi ticaret siciline kaydettirebilirsiniz. Şirketinizin adı bir kişi adı, bir sektör adı, hayali bir isim veya bunların bir karışımı olabilir… İsmin “Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)” veya “UG (haftungsbeschränkt)” – bu iki varyanttan tam olarak birini içermesi önemlidir: Parantezler bir zorunluluktur ve kısaltmalar yasaktır! Asgari 25.000 avroluk sermayeye ulaşıldığında şirketinizin adını GmbH (limited şirket) olarak değiştirmek veya UG (limited şirket) olarak devam etmek isteyip istemediğinize karar vermek size kalmıştır.

Finansman ve kar dağıtımı

Sadece bir avroluk katkı başlangıçta kulağa oldukça cazip gelse bile… Şirketiniz için sermaye stoku miktarını belirlerken dikkatli olun: Sermaye çok düşükse ve şirketin somut ihtiyaçlarını karşılayamıyorsa, hızla iflasa sürüklenebilirsiniz! Bu nedenle birçok UG kurucusu yaklaşık 500 ila 1.000 avroluk bir başlangıç sermayesini tercih etmektedir. Bu şekilde girişimci şirketlerinin (haftungsbeschränkt) ilk küçük alımlardan sonra iflas etmeyeceğinden emin olabilirler.

Bir UG (haftungsbeschränkt) kurarken sadece nakit katkılar kullanabilirsiniz; ayni katkılar yasaktır. Eğer 25.000 Euro’dan fazla bir sermaye belirlenirse, artık şirketinizi bir girişimci şirket (haftungsbeschränkt) olarak kuramazsınız ve otomatik olarak bir GmbH (limited şirket) olarak değerlendirilirsiniz. Sermayeniz bu limite ulaşana kadar, kârın tamamını dağıtmanızı yasaklayan kâr tutma yükümlülüğüne tabisiniz ve kârınızın yüzde 25’ini yasal yedeklere aktarmanız gerekir.

UG hissedarları için sorumluluk, muhasebe ve vergiler

Bir girişimci şirket olarak sorumluluğunuz sınırlıdır ve – GmbH’de olduğu gibi – genellikle sermaye katkınız kadar, yani en az bir Euro ile yükümlüsünüzdür. Bununla birlikte, bir UG hissedarı olarak, iflas başvurusunda bulunma yükümlülüğüne de tabisiniz: Görev ihlali veya ceza hukuku ile ilgili diğer eylemler durumunda, belirli koşullar altında kişisel olarak da sorumlu tutulabilirsiniz.

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Almanya’da büyük kardeÅŸi Gesellschaft mit beschränkter Haftung ile aynı vergilere tabidir. Bu nedenle çift giriÅŸli defter tutma yükümlülüÄŸüne tabidir – yıllık bilanço artı kar ve zarar hesabı – ve ÅŸirketin büyüklüÄŸüne baÄŸlı olarak düzenli yönetim raporları hazırlamak zorunda kalabilir. Ayrıca, kurumlar vergisi, ticaret vergisi ve girdi vergisi veya ciro vergisinin yanı sıra – karların hissedarlara dağıtılmasıyla ilgili olarak – sermaye kazancı vergisi ve diÄŸer nihai stopaj vergileri ile tamamen yükümlüdür. Tüm gerçek kiÅŸiler için gelir vergisi her zamanki gibi geçerlidir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir UG (limited şirket), az sayıda varlığa sahip olan ancak yine de sınırlı sorumlulukla kendi işlerini kurmak isteyen solo kurucular için mükemmel bir seçimdir. Mini-GmbH özellikle hizmet sektöründeki küçük şirketler için uygundur, çünkü bir GmbH’nin kuruluş sürecinden farklı olarak, şirket kuruluşu için büyük bir başlangıç sermayesi gerekmez. Bir diğer önemli avantaj ise, UG hissedarlarının özel varlıklarını koruyan sorumluluk sınırlamasıdır.

Peki kimler için girişimci bir şirket (haftungsbeschränkt) kurmaya değer? Daha sonra bir limited şirkete dönüştürülmesi planlanıyorsa, yasal form her zaman anlamlıdır. Bu şekilde, 25.000 avronun üzerindeki sermaye henüz mevcut olmasa bile, şirketle erken bir aşamada ilk karlar elde edilebilir ve iş ilişkileri kurulabilir. UG (limited şirket), GmbH için daha elverişli bir ön aşamadır – UG’den GmbH’ye dönüşüm son derece basittir, çünkü temelde aynı yasal form içinde sadece bir isim değişikliğidir.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yanda, serbest çalışan veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Şahıs şirketi (AB)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

UG’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Der Beitrag Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Formation, Financing, Liability & Co. erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.