Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım. Her ikisi de mümkün, bu sizin zamanınıza bağlı. Şimdi avantaj ve dezavantajlarına bir göz atalım.

Emlakçı olmadan daire satmak: kendin yap zorluÄŸu

Bir emlakçı olmadan daire satabilir misiniz?

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, kendi başınıza yoğun ve zaman alıcı bir çalışma aşamasına hazırlıklı olmanız gerekecektir. Bu süreç, kat mülkiyetini değerlendirme, bir teklif fiyatı belirleme, belge ve kayıtları derleme, çekici bir tanıtım oluşturma ve fotoğraf çekme gibi adımları içerir. Ayrıca çevrimiçi portallara aşina olmanız, potansiyel alıcılarla iletişim kurmanız, gerçek ve potansiyel alıcıları ayırt etmeniz ve ön görüşmeler yapmanız gerekecektir.

Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Ancak, bu sadece başlangıçtır. Potansiyel alıcıların satın alma işlemini finanse edebilmelerini sağlamak için kredi kontrolleri de yapmanız gerekecektir. Ayrıca, zaman alıcı olabilen çok sayıda görüntüleme de yapılacaktır. Son olarak, satın alma sözleşmesi ve noter randevusu sonuçlanana kadar devam edebilecek müzakerelere de katılmanız gerekecektir.

Aşağıdaki durumlarda emlakçı olmadan satış yapmaya karar verin:

• Tüm hazırlık ve satış süreci için yeterli zamanınız ve sabrınız var.
• Emlak piyasası ve satışın yasal yönleri ile yoÄŸun bir ÅŸekilde ilgilenmeye hazırsınız.

Bir emlakçı ile daire satmak: profesyonel destek

Bir emlakçı tutmalı mıyım?

Alternatif olarak, evinizi satmak için bir emlakçı tutma seçeneğiniz de vardır. Bu, özellikle zamandan tasarruf etmek ve satış süreciyle birlikte gelen stresten kaçınmak istiyorsanız son derece faydalı bir seçim olabilir.

Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız, bir emlakçı tutun. Bu kadar basit.

Bir emlakçı tutarak, yukarıdaki görevlerin çoğunu bir profesyonele devredersiniz. Emlakçı mülkü değerlendirecek, en uygun satış fiyatını belirleyecek, profesyonel bir tanıtım hazırlayacak, yüksek kaliteli fotoğraflar çekecek ve mülkü çeşitli çevrimiçi portallarda sunacaktır. İlgili taraflarla iletişimi sağlayacak, yalnızca gerçek potansiyel alıcıları seçecek, kredi kontrollerini yapacak ve görüşmeleri organize edecektir.

Aşağıdaki durumlarda bir broker lehine karar verin:

• DeÄŸerli zamanınızdan tasarruf etmek ve satış sürecinde profesyonel uzmanlığı güvence altına almak istiyorsanız.
• Deneyimli bir emlakçının piyasa bilgisinden ve pazarlık becerilerinden yararlanmak istiyorsunuz.

Genel olarak, mülkünüzü özel olarak mı satmalısınız yoksa bir emlakçı mı kullanmalısınız sorusunun evrensel bir cevabı yoktur. Her şey, satış sürecine ne kadar zaman, bağlılık ve uzmanlık yatırımı yapabileceğinize ve yapmaya istekli olduğunuza bağlıdır. Kararınız ne olursa olsun, araştırmanızı yapmanız ve bireysel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize en uygun seçeneği seçmeniz önemlidir.

Maliyetler: alıcı, satıcı ve dağıtım

Almanya’da bir em lakçının masrafları, bölge, mülkün değeri ve emlakçı ile yapılan bireysel anlaşmalar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Temel olarak iki tür emlakçı komisyonu vardır:

1. Alıcı komisyonu: Bu, mülkün alıcısı tarafından ödenir
2. Satıcı komisyonu: Bu, mülkün satıcısı tarafından ödenir
3. Maliyet paylaşımı: Genellikle her durumda satın alma fiyatının %3 ila %7’sinin yarısı

Simsarlık hukukunda alıcı ilkesi

23 Aralık 2020’den bu yana, Almanya’da emlakçı yasası kapsamında alıcı ilkesi olarak adlandırılan ilke uygulanmaktadır. Bu, emlakçıyı görevlendiren kişinin komisyonu ödediği anlamına gelir. Daire satışlarında, bu genellikle satıcının komisyonu ödediği anlamına gelir. Daire kiralama durumunda, masraflar genellikle emlakçıyı görevlendiren kişi, yani sözleşmeye bağlı olarak ya ev sahibi ya da kiracı tarafından karşılanır.

Komisyon pazarlığa tabidir

Kesin komisyon tutarları pazarlığa tabidir ve sabit götürü meblağlarla çalışan emlakçılar da vardır. Maliyetler de emlakçıya ve bireysel anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, kesin maliyetleri ve koşulları önceden öğrenmeniz ve bir emlakçıya karar vermeden önce birkaç teklif almanız tavsiye edilir.

Kontrol Listesi: Saygın bir emlakçı bulun

Bölgenizdeki saygın emlakçıları bulmak için bu kontrol listesini kullanın. Şüpheniz varsa, bildiğiniz gibi, bana yazın veya beni arayın: İletişim.

Çatı yenileme – Çatı yenileme, bir çatının ısı yalıtımı ve su yalıtımı açısından onarılması anlamına gelir. Çatı tadilatı genellikle gevşek veya gevşek kiremitler gibi küçük hasarlar fark edilir edilmez gerçekleştirilir. İstisnai durumlarda ve büyük hasar durumunda, tamamen yeni bir çatı kaplaması da gerçekleştirilir. Bu amaçla, genellikle çatı makasının tüm yüzeyine uygulanan kiriş üstü yalıtım kullanılır. Çatıda fotovoltaik isteniyorsa, çatı yenilemesinin bir parçası olarak bir sistem planlamak iyi bir fikirdir.

Gereksinimler ve olasılıklar

Ancak, yenileme başlamadan önce zanaatkar evin tam yapısına bakar. Eski bir bina mı, yeni bir bina mı, düz çatılı mı yoksa eğimli çatılı mı olduğunu kontrol ederler. Daha sonra mülk sahibi ile olasılıklar görüşülür ve işin süresi planlanır. Kendiniz çatı ustasıysanız veya çok yetenekliyseniz, çatı tadilatını kendiniz de yapabilirsiniz. Her halükarda, tadilattan önceki son adım gerekli inşaat izinlerinin alınmasıdır.

Maliyetler, sübvansiyonlar ve ücretsiz fotovoltaik sistem

Bir çatı tadilatının maliyeti, malzeme maliyetleri ile mimar ve ustalar için personel maliyetlerinden hesaplanır. Çatı tadilatının türüne bağlı olarak, KFW’den %10’luk bir sübvansiyon veya özellikle uygun bir kredi şeklinde bir sübvansiyon almak mümkündür. Ayrıca tamamen ücretsiz bir çatı yenileme seçeneği de mevcuttur. Toplam maliyetler belirlendikten sonra, metrekare başına kesin maliyetler hesaplanabilir. Bunun için bir fotovoltaik elektrik üreticisine başvurmaları ve ardından, en iyi durumda, çatılarının sağlanması için kurulum ve kira geliri de dahil olmak üzere ücretsiz bir çatı yenilemesi almaları gerekiyor.

Bir bakışta çatı yenileme

• Çatının onarımı, ısı yalıtımı ve su yalıtımı
• Çatı üstü yalıtımlı tam yüzey yalıtımı
• Analiz: eski bina, yeni bina, düz çatı veya eÄŸimli çatı
• Kendiniz yapın – sadece zanaatkar uzmanlığı ile
• İnşaat izinleri gereklidir
• KFW sübvansiyonu %10 veya uygun kredi
• Fotovoltaik sistem ile ücretsiz çatı yenileme ve kiralama mümkün

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü