Kısmi satış / kısmi satın alma: Nedir? Açıklama + avantaj

Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

Kullanım maliyetlerine, avantajlara, dezavantajlara, toplam satışa, enflasyon altında hesaplanan deÄŸer artışına ve hangisinin “daha ucuz” olduÄŸuna dair bir karşılaÅŸtırmaya bir bakış: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluÄŸundan satış, boÅŸanma ve çok daha fazlası.

Burada ayrıca tüm hesap makinelerini örneklerle birlikte bulacaksınız: Kısmi Satış SaÄŸlayıcı KarşılaÅŸtırması.

İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.

Kısmi satış veya kısmi satın alma tanımı

Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?

Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım ücreti” olarak adlandırılır.

Kısmi satış özetlenmiştir:

• Mülkünüzün bir kısmını satarsınız (genellikle %10-50)
• Evin kısmen satın alınması: Evet
• Kısmi daire satın alımı: Evet
• Kısmi arazi satın alımı: Evet
• Finans şirketi ortak oldu
• Mülkün tek kullanıcısı olarak kalırsınız
• Aylık kullanım ücreti ödersiniz
• X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)

Kısmi satın alma ile ilgili en önemli sorular

Bir bakışta en önemli sorular:

• Evin yarısını satabilir miyim? Evet, çoÄŸu satıcı ~ %20-50.
• Dairemin bir kısmını satabilir miyim? Evet.
• Arazi için de kısmi satın alma mı? Evet.
• Avantaj mı? Hızlı, karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi.
• Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti (~ yıllık %3-5)
• Buna ek olarak, toplam satışlar için: Bazen enflasyonun altında

Parça satın alırken bu önemli faktörler

Kısmi satış için kilit faktörler:

• MülkündeÄŸeri = 500.000 Euro
• Ä°stenen acil ödeme = 100.000 Euro
• Satılık hisse = %20
• Aylık kullanım ücreti = ?
• (eğer) X yıl sonra toplam satış = ?

Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:

1. Aylık kullanım ücreti ne kadar?
2. (Toplam satışta, daha sonra) takdir ve ücretler?

Fark: Satış ve kısmi satış

Kısmi satışı normal mülk satışından ayıran nedir? Bir mülkü normal şekilde satmak istiyorsanız, toplam üç ana aşamadan geçersiniz (hazırlık, görüntüleme/kredibilite kontrolleri, satış) ve bunlar da birkaç adım içerir. Mülkiyet durumuna (talep) bağlı olarak, ödeme gücü olan alıcıların (kredibilite) aranması daha uzun sürebilir.

Düzenli mülk satışı: zamanlama

Kabaca özetlemek gerekirse, gayrimenkul satışı aÅŸağıdaki adımları içerir:

1. Belgeleri hazırlayın
2. Değerleme
3. Emlak pazarlama
4. Bir ifşanın hazırlanması
5. Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi ve planlanması
6. Satın alma görüÅŸmeleri
7. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
8. Anahtarların teslimi

Kısaltılmış satış aşaması

Kısmi satış ile bu adımların büyük bir kısmı tamamen atlanmış olur. Doğrudan mülkünüzü orantılı olarak satın alan bir finansal hizmet sağlayıcısına gidersiniz. Buna göre, aşağıdaki adımlar normal bir mülk satışı sürecinden kalmadır:

1. Değerleme
2. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
3. Anahtarların teslimi

Bir bakışta avantajlar: Hızlıca satıldı ve parası ödendi

İster teraslı bir ev, ister müstakil bir ev, hatta bir apartmanda kat mülkiyeti olsun: mülkünüzün bir kısmını hiç bu kadar hızlı satmamıştınız.

Kısmi satışın avantajları vardır:

• Bankalardan bağımsız finansman yöntemi
• Kredi kontrolü yok, cf. kredi finansmanı
• Hızlı satış süreci

Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.

Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak ÅŸu anda çok iÅŸe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. ÖrneÄŸin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doÄŸrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaÅŸtırmalısınız.

Aksi takdirde, geriye dönüp baktığınızda, bu size her ay paraya mal olan bir deneyimdir.

Analize başlayalım.

Kısmi satın alma için kullanım ücreti: Dezavantaj 1

Şimdi sıra “takip masraflarında”.

Aylık kullanıcı ücreti nedir? BirçoÄŸu ÅŸu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doÄŸru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans ÅŸirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans ÅŸirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuÅŸtur.

Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.

Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.

Kullanım için tazminat tutarı

Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir

• Kullandırılan tutarın yıllık %3-5’i arasında.

Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir. Aylık kullanım ücretinin (sağlayıcıya bağlı olarak) hesaplanması için formül:

• Aylık kullanım ücreti = %3 * satın alma fiyatı (hisse) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Bu, 100.000 avro değerinde kısmi bir satışla ayda 250 avro ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Kullanıcı ücreti 100.000 Euro = 250 Euro / ay

Her zaman olduÄŸu gibi, saÄŸlayıcıya baÄŸlıdır. Tüm saÄŸlayıcıları burada Kısmi Satın Alma Evinde bulabilirsiniz : KarşılaÅŸtırma.

Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz

Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:

• Kullandırılan tutarın yıllık yaklaşık %1’i

Finansman talebi 100.000 ile karşılaştırıldığında sadece ~ 80 Euro / ay.

Sadece kredi ~ 80 Euro / ay

Mülkünüzün kısmi satışı söz konusu olduğunda hesaplama ve değerlendirme yapmak faydalı olacaktır. İpucu! Ayrıca kısmi satışa bir başka alternatif olarak “gayrimenkul rantı” hakkında da bilgi edineceksiniz.

Vergiler: Ne kadar ödemeniz gerekiyor?

Kısmi satış için vergi normal satıştan farklı değildir.

Bu vergi kontrol listesinde de görebileceÄŸiniz gibi, özel ÅŸahıslar için aslında “sadece” spekülasyon vergisi söz konusudur. Bir mülk satın alındıktan sonraki ilk 10 yıl içinde tekrar satıldığında yürürlüÄŸe girer. Spekülasyon vergisinin miktarı, yüzde 25’ten fazla olabilen bireysel vergi oranına göre hesaplanır.

Bütünlük açısından, 5 yıl içinde 3 veya daha fazla mülk satan herkes aynı zamanda ticari mülk ticaretine ve dolayısıyla ticaret vergisine tabidir. Son olarak, bütünlük adına, ticari gayrimenkul ticareti için ciro vergisi (alıcı).

Gayrimenkul satarken vergiler konusunda daha fazla bilgi:

• Gayrimenkul satışı: Vergiler

Hesap makinesi! Sağlayıcı karşılaştırması

Bu analizde, tüm sağlayıcıların hesaplayıcılarında sizin için bir örnek hesapladım. Kullanıcı ücreti ne kadar? Toplam satış için ne kadar alıyorsunuz? Büyük sağlayıcı karşılaştırmasını burada bulabilirsiniz:

• Karşılaştırmalı olarak kısmi satış sağlayıcıları

Toplam satın alma fiyatı ve enflasyon: Dezavantaj 2

Adım 2) toplam satın alma iÅŸleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düÅŸünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediÄŸinizi fark edeceksiniz. Buna göre, deÄŸer artışı çok kaba bir deÄŸerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.

Enflasyon ve değerlenme: karşılaştırma (-%2,8 kayıp)

Enflasyon faktörü (devalüasyon) – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak ÅŸu anda %5’e kadar yükselen (01/22 itibariyle) enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:

Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.

Öyleyse 15 yılda %30’u ve enflasyonu (“istenildiği gibi” %2’de, artış olmadan) karşılaştıralım:

Karşılaştırmamızın sonucu:

(Çoğu) çevrimiçi hesaplayıcıya göre, %-2,8’lik bir kayıp.

Buna göre, %32,8’in altında kalmanız halinde enflasyon tazminatı bile alamayacaksınız.

Kısmi satışınız için ipuçları: kullanım, ömür boyu rant, boÅŸanma ve miras

İşte size düşünmeniz için bazı pratik ipuçları ve yiyecekler:

Emlak emekliliği: Başka bir alternatif

Artık kısmi satış ve ayrıca ipotek kredisi hakkında bilgi edindiniz. Belki sizin için bir başka ipucu da emlak emekliliğidir. Bu, özellikle daha yüksek bir yaşa, genellikle 70 veya 75’e ulaştıysanız ilginçtir.

Gayrimenkul rantı şu anlama gelir: Mülkünüzü (doğrudan) tamamen satarsınız, ancak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkını elinizde tutarsınız. Buna ek olarak, aylık küçük bir miktar alırsınız. Bazıları için bu iyi bir çözümdür. Çünkü artık bakım masraflarıyla da ilgilenmek zorunda değilsiniz, yeni mal sahibi bununla ilgileniyor.

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

• Mülkünüzün doÄŸrudan, eksiksiz satışı
• Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Satıcıdan küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
• Bakım maliyeti yok

Ä°ntifa hakkı: “Ömür boyu, tek başına ikamet hakkı

Farklı saÄŸlayıcıları karşılaÅŸtırmadan önce, mülkünüzü kısmen satmaya gerçekten karar vermeniz gerekiyorsa önemli bir ipucu verelim. Kısmi satış kılavuzunda daha önce öÄŸrendiÄŸiniz gibi, mülkünüzü 2 ÅŸekilde satabilirsiniz: Kısmi veya Kısmi dahil X yıl içinde toplam satış.

X yıl sonra genel bir satış yapmayı düşünüyorsanız, mutlaka bir göz atın:

Toptan satış durumunda intifa hakkı

Basit bir ifadeyle, intifa hakkı, satıştan sonra bile (ve erken miras gibi diğer durumlarda) mülkünüzü kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir.

Avantaj: İntifa hakkı size herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmama avantajını sağlar.

Mevcut finansmana raÄŸmen kısmi satış mümkün mü?

Anlaşmaya bağlı olarak kısmi satışlar mümkündür, ancak hem borçlu (mülk sahibi) olarak siz hem de banka, en azından üzerinde anlaşmaya varılan sabit faizli bir dönem boyunca, yapılan kredi sözleşmesine temelden bağlıdır. İdeal olan, mülkünüzün ödenmiş olmasıdır.

Kısmi satış ile ömür boyu rant arasındaki fark nedir?

Öncelikle vadeli hayat yıllık gelirini açıklığa kavuşturalım: Ömür boyu yıllık gelir kapsamında, mülkünüzü yıllık gelir ödemesi ve eş zamanlı olarak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı karşılığında satarsınız. Bu nedenle bir mülkün satışının özel bir şeklidir. Avantajı: likidite.

• ÇoÄŸunlukla 70 yaÅŸ üstü mal sahipleri
• Bir finans şirketine komple satış
• Buna karşılık, ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Sizin için ek aylık tutar (ömür boyu rant)
• Ek maliyet / bakım maliyeti yok

Mirasçılar topluluÄŸu: Mirastan sonra satış

Mirasçılar topluluğundaki bir hisseyi satabilir misiniz? Evet. BGB § 2033 paragraf 1’e atıfta bulunarak:

“Ortak mirasçılardan her biri terekedeki payı üzerinde tasarrufta bulunabilir.”

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Mirasçılar topluluÄŸu: mülk satışı

Boşanma: Ayrılık sonrası satış

Ayrılık veya boÅŸanmadan kaynaklanan hisseleri satmak mümkün mü? BoÅŸanma durumunda iÅŸler ilk baÅŸta biraz daha karmaşıktır. Prensip olarak, ancak ayrılık yılından sonra, ancak en geç boÅŸanmadan sonra, eÅŸler eÅŸlerinin evlerini satmasını talep edebilirler. Bu konuda tedarikçilerle tek tek konuÅŸun.

Daha fazlası için:

• BoÅŸanma: Mülk satışı

Der Beitrag Gayrimenkulün kısmi satışı: avantajları, dezavantajları, vergi, boşanma, miras… Kısmi satın alma erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Daha fazla bilgi, daha az vergi yükü

Temel olarak, finans, vergiler ve bireysel vergi durumunuz hakkında ne kadar çok bilgi edinirseniz, vergilerinizi o kadar iyi yapılandırabilirsiniz.“Springer patronuna milyar dolarlık hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf” makalesinde daha önce açıkladığım gibi? Bunu ben de yapabilir miyim?, finansal optimizasyon tamamen anlayış ve bilgi ile ilgilidir: Vergi danışmanınızın sahip olmadığı ve asla sahip olamayacağı bilgi. EÄŸer buna sahip olsaydı, o zaman kendisi de bir yatırımcı olurdu.

Vergi tasarrufu unsurlarının operasyonel hale getirilmesi

Ä°kinci adım ise operasyonelleÅŸtirme, yani ÅŸirketinizin özelliklerine özel olarak uyarlanmış pratik uygulamadır. Sektör fark etmez, gayrimenkul yatırımcısı, finansal aracı, avukat ve hatta vergi danışmanının kendisi. Vergi optimizasyonunun yasal yöntemlerini ve yollarını biliyorsanız, vergi danışmanınıza doÄŸru ÅŸeyleri yapması için talimat verebilirsiniz. Vergi danışmanı daha sonra operasyonel iÅŸlerle ilgilenmelidir. Her ÅŸeyi stratejik ve metodik olarak yapabilmelisiniz.

Vergi modeli: Vergi araçlarından bireysel metodoloji

Nihai hedef, bireysel takımyıldızınıza tam olarak uyan optimal bir vergi modelidir. ABD baÅŸkanı gibi. New York Times’ın araÅŸtırmasına göre, sadece 750 dolar gelir vergisi ödüyor. Burada birçok faktör rol oynamaktadır. Gayrimenkul sektöründe ÅŸirketler, holdingler ve ayrıca aile baÄŸları gibi özel unsurlar büyük rol oynamaktadır. Genç bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, portföye Hamburg ve Berlin gibi ikinci bir ÅŸehir eklemek hala kolaydır. Aile gelir gelmez, en geç çocuklar, kiÅŸinin kendi faaliyet alanı doÄŸal olarak daralır.

Dolayısıyla vergi danışmanınızın artan karmaşıklıkla birlikte asla tam olarak inceleyemeyeceği vergi modellerine ilişkin faktörler çok çeşitlidir. Bunlar, portföyünüzün nasıl çeşitlendirildiğine bağlı olarak değişebilecek örneklerden sadece birkaçıdır.

Vergi modeli Metodoloji seçimini etkileyen faktörler:

1. Åžirket ve sektör(ler)
2. Gayrimenkul portföyü
3. Yatırım gelirleri ve yatırım portföyü
4. Stratejik iş planlaması
5. Özel faktörler (eÅŸ, çocuklar, vb.)

Vergi optimizasyonu: prosedür ve bilgi oluÅŸturma

Bu küçük, abartılı infografikte, bilginizin vergi yükünüzü kademeli olarak ne kadar etkili bir şekilde azaltacağını görebilirsiniz.

Bu son derece basitleştirilmiş grafik, vergi optimizasyonunun her şeyden önce mali bilgi birikimi anlamına geldiğini göstermek için hazırlanmıştır.

Elbette her alanda bu grafikteki kadar “aşırı” deÄŸildir. Ancak birçok alanda bu mümkündür. Neredeyse vergiden muaf hisse senedi hediyesi örneÄŸine bir bakın.

Finansın Temelleri: Kurucudan Milyoner Girişimciye

Sağlam bir kurucudan güçlü bir milyoner girişimciye dönüşmek istiyorsanız işte size temel ipuçlarım.

1. Vergi beyannamesi verin (eksiksiz olması için belirtilmiÅŸtir)
2. Vergi danışmanı (tavsiyeleri içeren liste de dahildir)
3. Vergi koçluÄŸu (sadece en iyi uygulamalara sahip profesyonellerden)
4. DiÄŸer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. deneyimleri

İpucu 1: Vergi beyannamesi doldurun

İpucu kulağa basit geliyor, ancak mutlak temeller. Bu rehberi okuyan herkes vergiler, girişimcilik ve finansman hakkında bilgi sahibi değildir. Birçoğu kariyerlerinin başında, hatta belki de başlangıç aşamasındadır. Sizin için de vergi optimizasyonuna ilişkin bazı ilk ve değerli ipuçları vermek istiyorum.

Genel olarak konuşmak gerekirse, vergi beyannamesi veren herkes para tasarrufu yapar. İlk vergi tasarrufunuz için küçük bir motivasyon olarak, vergi beyannamesi veren her vatandaş ortalama 1.007 avro geri ödeme almaktadır.

Vergi beyannamelerimi yıllarca kendim hazırladım, bu nedenle her kalem, ödenekler, harçlar ve vergiler hakkında her zaman bilgi sahibiydim. Bugün bu detaylı bilgi, karmaşık süreçleri detaylı bir şekilde deşifre etmeme yardımcı oluyor.

Ya da kısaca ve basitçe söylemek gerekirse: kimse sizi kandıramaz. Ya da yasal vergi modelleri hakkında daha da fazla bilgi sahibi olan çok çok çok az kişi.

Herkes için 2. ipucu: Vergi danışmanı

Bir vergi danışmanı ile birlikte çalışın. Bu ÅŸekilde, düzenli olarak mevcut olan veya kolay olan tüm avantajlardan yararlanabilirsiniz. Bunlar arasında örneÄŸin vergi ödenekleri yer almaktadır.

Bir vergi danışmanı, muhasebenize “onay mührü vermek” için mükemmeldir. Ancak deneyimlerime göre, hiçbir zaman proaktif, gerçekten verimli vergi ipuçları alamayacaksınız. Vergi danışmanlarının çok sayıda müşterisi vardır.

Bir vergi danışmanının işi yönetimdir, optimizasyon değil.

Bununla birlikte, iyi bir vergi danışmanına veya iyi bir vergi dairesine ihtiyacınız vardır. Eğer hala arıyorsanız, işte tüm Almanya için öneriler: Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf’tan Nürnberg, Stuttgart ve Potsdam’a. Burada bölgenizdeki iyi vergi danışmanlarını bulabilirsiniz:

• Almanya’daki vergi danışmanları – Liste (harici)

Ev sahipleri için 3. ipucu: Vergi koçluÄŸu

Neredeyse vergiden muaf olarak dağıtılan milyar dolarlık paketle ilgili makalede olduğu gibi.

Bir noktada, doğrudan uzmanlara başvurmanız gereken bir noktaya ulaşacaksınız. Ya YouTube kanalları ya kitaplar ya da vergi koçluğu var. Tabii ki hepsini denedim ama sonuçta açık vergi koçluğu en etkili yol.

Online bir kurs olarak vergi koçluğunun avantajı: Farklı öğrenme faktörlerini birleştirirsiniz. Videolar izliyorsunuz, içeriği görsel-işitsel olarak algılıyorsunuz, derinlemesine uygulama için kontrol listeleriniz var.

• Ücretsiz kurslar ücretsizdir çünkü hiçbir varlık (içerik) sunmazlar
• Ücretli çevrimiçi kurslar, herkesin bilmemesi gereken bilgiler sunar.
• Not: Lütfen bu tür kursları yalnızca referansları olan vergi uzmanlarından satın alın.
• Multimedya öÄŸrenme
• Tekrarlanabilir içerik

Vergi koçluÄŸu ipucu: Benim tavsiyem, her ÅŸeyi kendileri inÅŸa etmiÅŸ insanlardan öÄŸrenin. Özellikle Alex Fischer’ın vergi koçluÄŸunu çok beÄŸendim. KoçluÄŸu doÄŸrudan kontrol etmek isterseniz, iÅŸte size baÄŸlantı. Bu özellikle servet oluÅŸturma, yani vergileri özel servete dönüÅŸtürme ile ilgilidir:

Saha raporu: Alex Fischer’dan 8 haftalık vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’den vergi koçluğu: 8 haftalık çevrimiçi kurstan deneyimlerim – Alex Fischer’in vergi koçluğu hakkında size ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum!

• Doğrudan Alex Fischer‘a
• Vergi koçluÄŸu: Deneyimler

Vergi tasarrufu yapanlar için 4. ipucu: DiÄŸer CFO’ların deneyimleri, …

Diğer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. itibarlı ve başarılı, kalıcı iş deneyimleri. En geç 3. adımdan ve kendi ilk yıllarınızdan sonra bunun ne anlama geldiğini hemen anlayacaksınız.

Aslında ben de çok seyahat ettim. Çünkü en çok arkadaşlardan, yani “girişimci arkadaşlardan” öğrenirsiniz. Asıl soru her zaman şudur:

Bunu nasıl yapıyorsun?

Ä°ster bir tasarruf planında ETF paketleri satın almak (%2,5 vergi tasarrufu) ister özkaynak olmadan mülk satın almak (evet, yalnızca akıllıca yaparsanız özkaynak tutabilmeniz gerekir).

Görüyorsunuz, size vergi iadesi hakkında hâlâ çok şey anlatabilirim. Ayrıca vergi danışmanı hakkında. Ancak konu vergi optimizasyonuna geldiğinde, konu çok yoğun bir hal alıyor. Bu bilgi birkaç kelimeyle ifade edilemez. Bu nedenle, kısaca tekrarlamak gerekirse, tüm ipuçlarını dikkate alın. Servetiniz arttıkça, 3. ve 4. ipuçlarını takip etmeyi her zaman unutmayın. “Vergi” faktörü gittikçe büyüyor ve bununla nasıl başa çıkılacağını ya da nasıl yapılandırılacağını bilmek, vergilerinizi özel servete dönüştürecektir.

Vergi, “girişimci” olmak gibidir, sürekli bir yolculuktur. İyi olan şey, her yeni varış noktasının maceraya değer olmasıdır!

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın
2. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
3. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın

Vergilerinizi nasıl yöneteceğinizi öğrenin! Bireysel ortamınız (özel ve kurumsal) için bulabileceğiniz en iyi finans uzmanı sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtır. Dolayısıyla bu, vergilerin özel servete dönüştürülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalırsanız, özel servetinizi o kadar hızlı oluşturabilirsiniz. Burada sizin için vergi optimizasyonu konusunda yazdığım makaleleri bir araya getiriyorum.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Euro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergi ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor: Nasıl iÅŸliyor?

New York Times’a göre ABD Başkanı Trump sadece 750 avro gelir vergisi ödüyor. Daha da iyisi, New York Times’a göre Trump 2000 yılından itibaren 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödemedi. Bunlar şüpheli vergi tasarrufu stratejileri mi yoksa sadece vergi optimizasyonu mu? Kullandığı tüm yöntemler meşru ve yasaldır. Bunu nasıl yapıyor?

• ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor

Der Beitrag Vergileri anlayın, dönüştürün ve servet oluşturun: Vergi Optimizasyonu, Vergisiz erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Yatırımcılardan öÄŸrenmek: benim deneyimim

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Kısa keseceğim: sadece bir paragraf. Bugün size bu kitabı neden tavsiye ediyorum?

Küçük bir hikaye: Milyonerlerin arasında yaÅŸamak

Kendisi de emlak işinde olan bir arkadaşım, işe kiralık emlakçı olarak başladı ve adım adım yükseldi. Bugün 28 yaşında ve nispeten kaygısız bir hayat yaşıyor. Nasıl başladı? Bir ara bana geldi ve şöyle dedi:

Stephan, Kranhaus’ta bir daire kiraladım.

Kranhaus, Köln şehir merkezindeki en pahalı yerlerden biridir. Bentley’ler, Ferrari’ler ve tabii ki Porsche Cayenne’ler yeraltı otoparkında bulunabilir.

Stephan, buraya neden taşındığımı biliyor musun? Her gün, olmak istediğim gibi olan insanlarla çevrili olmak istiyorum.

Parantez içinde, bu başarılı insanlar anlamına gelir.

Dilekler, deneyimler ve … Hatalardan kaçının

Bu küçük hikayeyi size neden anlatıyorum? Issac Newton bile şöyle demiştir: “Eğer diğerlerinden daha ileriyi gördüysem, bunun nedeni devlerin omuzlarında durmamdır.” Yani, bizden önce gelenlerden öğreniyoruz.

Dolayısıyla, ilk servetinizi güvence altına aldığınız aşamadaysanız, 3, 4 veya 5 mülkünüz varsa, o zaman şirket yapıları ve vergi planlaması hakkında düşünmeye başlamanın zamanı gelmiştir.

Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri

Pek çok şeye baktım ve bir favorim var: Alex Fischer. Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri, gerçekçi, odaklanmış, düşüncelerinde, fikirlerinde ve yapılarında çok net. YouTube kanalını uzun zamandır takip ediyorum. Ardından kendi hikayelerini ve deneyimlerini içeren kitabı geldi: Geissen’lardan daha zengin. Şimdi kitap ücretsiz, evet ücretsiz! İşte benim de emlaktan para kazanma arzusu olanlara ekstra tavsiyem.

Sadece zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin.

• Vergi koçluÄŸu deneyim raporu – 8 haftalık çevrimiçi kurs… Tamamdır!

Geissen’lardan Daha Zengin: Amazon En Çok Satanlar

“Richer than the Geissens” adlı kitap, stratejiler konusunda son derece geniş bir ayrıntıya yer vermektedir. Tüm bölümleri planlı bir şekilde dinler ve bazılarını tekrar ederseniz, finansal, profesyonel ve özel olarak başarılı olmayı öğreneceksiniz. 450 sayfalık yoğunlaştırılmış bilgi, örnekler ve pratik görevler, uygulama için somut adım adım talimatlar ve sayfa dolduran “BlaBla” yerine vaka çalışmaları ile uygulamadan gelen bilgiler.

Alex Fischer’in “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını okuyan herkes, 0 avroluk öz sermaye ile 5 yıl içinde nasıl emlak milyoneri olabileceğinizi bilir (çalışkanlığınızı ve hırsınızı varsayarsak). Hayatta ve kariyerde gerçek bir başarı arıyorsanız, bu kitabı mutlaka okumalısınız! “Richer than the Geisses” ile tamamen yeni tanışanlar için, ücretsiz sesli kitaptan (evet, doğru duydunuz, ücretsiz) en sevdiğim üç ya da dört bölümü tartışmak istiyorum. Kitapta veya sesli kitapta Alex Fischer, sizin de onun kadar başarılı olabileceğiniz çok sayıda strateji ve yöntemi açıklıyor. Kitabı ilk kez okuduğumda, nadiren olan bir şey oldu, aslında bölümleri tekrar ettim! Kitabı bu kadar parlak yapan şey, bugün size en azından temel hatlarıyla açıklamak istediğim şey! Mesleki başarınız, finansal özgürlüğünüz ya da başka bir deyişle “mutlu olmanız” için tavsiyem.

• Kitap İncelemesi: Alex Fischer

ÖÄŸrenme: Rockefeller’ın bilgeliÄŸi

The Rockefeller Archive Center / Public domain

Tarihin büyük girişimci devlerinden her zaman bir şeyler öğrenebilirsiniz. Dünya ne kadar değişirse değişsin, yapılar aynı kalır. Apple, geliştiricileri iStore için uygulama geliştirmeyi üstlenmeye davet ediyor ve ardından her satıştan yaklaşık %30 kazanıyor. Tinder, arkadaşlık uygulamasını ücretsiz olarak sunuyor ve kullanım yoluyla kazanç elde ediyor. Rockefeller’ın bilgeliğine göre mi hareket ediyorlar: “Kandili dağıt ve yağdan kazan”?

John D. Rockefeller 1859 yılında Cleveland’da (ABD) Clark & Rockefeller şirketini kurmuş ve burada küçük bir komisyon işi yürütmüştür. Bir yıl sonra, ilk cirosu şimdiden 500.000 ABD dolarıydı. Birkaç yıl sonra petrol işine girdi. Ancak Rockefeller’ın iş konusunda da burnu iyiydi, bu yüzden nispeten yeni petrol lambaları sattı, hatta onları hediye etti. Yeni petrol sahipleri artık düzenli olarak petrol şeklinde malzeme satın almak zorundaydı ve petrol Rockefeller’dan temin edilebiliyordu.

“Yağ lambasını dağıtın ve yağdan para kazanın” – John D. Rockefeller

Alex Fischer, Steve Jobs ve Apple’ın onu iPod’dan iTunes’a, iPhone’a ve MacBook’a kadar adım adım nasıl önbelleğe aldığını bile anlatıyor. Strateji, stratejik planlama, “Geissen’lerden Daha Zengin “in ikinci bölümünün sonu tamamen bununla ilgili. Bu 27 stratejiye Alex Fischer’ın ücretsiz üye alanından ulaşabilirsiniz. Hepsi bir kontrol listesi olarak 11 sayfalık bir PDF’de toplanmıştır.

Sorunların nedenini bulun

Dediğim gibi, içselleştirmek için bazı bölümleri iki kez, hatta bazılarını üç kez dinliyorum. “Dirt Slinger” iki kez dinlediğim bir başka öğrenme. Bu noktanın muhtemelen kendi geleceğimle de ilgili olacağını düşünüyorum. Bu nedenle, kısaca açıklanmıştır:

“Her şeyin ardında, uzun süreli optimal olmayan durumların ardında her zaman muckraker’lar vardır.” – Alex Fischer

Alex Fischer bu modeli ayrıntılı ve uygulamalı olarak bir örnekle açıklıyor. Yeni bir araba aldığında, yeni olmasına rağmen tamir için birkaç kez bayiye gitmesi gerekti. Sorunlar kendini tekrar ediyorsa, ikinci veya üçüncü seferden sonra düşünmek gerekir. Tek tek parçalar mı yoksa temel bir sorun mu var? Anlaşıldığı üzere, asıl sorun arabanın aküsüydü. Bozuktu ve çok yüksek voltajlar veren akım tepe noktaları vardı, bu nedenle elektronik bileşenler bozuldu.

Kitabın ve sesli kitabın en büyük avantajı, neyin tehlikede olduğunu açıkça gösteren örneklerdir!

Belirli, sıkça ortaya çıkan bir sorunun altında yatan kalıpları kendiniz aramayı düÅŸünüyorsanız son derece ilginç. Her zaman bireysel sorunları çözmek için zaman ve enerji harcamak yerine, kiÅŸi zamanını sorunların kaynağını bulmak için kullanmalıdır! Peki muckraker ismi nereden geliyor? Bunu 46. bölümde kendiniz dinleyin : Öncelikler nasıl belirlenir?

Yalnızca zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin:

• Saha raporum: Vergi koçluÄŸu

Finans, Emlak + Vergiler: Temel Bilgiler

Bu inceleme daha fazlası için iştahınızı kabartmalı! İki kez dinledim, çünkü öğrenecek çok şey var! Podcast veya sesli kitap yüzlerce bilgi, örnek, ipucu, yöntem ve strateji sunuyor. Tüm öğrenme 1. bölümden 79. bölümdeki sona kadar yapılandırılmıştır. Çok fazla içeriğe rağmen, her şeyin mümkün olduğunca etkili bir şekilde aktarılması için, en önemli içerik ve sorular her bölümün sonunda tekrarlanır. Bu, en büyük öğrenme etkisini sağlar!

Alex Fischer’ın sesli kitabı büyük bir bilgi birikimi içeriyor. Başlangıç sermayesi olarak 0 Euro ile başlayanlar ve ayrıca ilk mülkleri için zaten para biriktirmiş olanlar için know-how. Bu kitap için:

• Çalışan veya personel statüsünde 0 Euro eÅŸitliÄŸe sahip kiÅŸiler
• BaÅŸlangıçta 50.000 avroluk küçük özkaynak rezervine sahip bireyler
• Ayrıca halihazırda 1, 2 mülke sahip olan ve bir mülkün bir yatırım aracı olarak nasıl çalıştığını öÄŸrenmek isteyen kiÅŸiler.

İncelemem, benim gibi, yaklaşık 50.000 Euro’ya kadar başlangıçta küçük bir öz sermayeye sahip olan ve kendi şirketlerinde çalışan ilk daimi çalışanlarına sahip olanlara odaklanıyor.

“Geissen’lerden Daha Zengin”, bir yatırım aracı olarak gayrimenkule nakit akışı için başlangıçtan itibaren çok güçlü bir yol arkadaşı ve en iyi, bireysel ayar. Buna göre, bir süre sonra tek tek bölümleri tekrar etmeye değer, çünkü “RADG “den öğrendiklerinizle hızlı bir şekilde daha da gelişeceksiniz.

Not: RADG, Alex Fischer ve “Wolf Of Wallstreet” filmindeki Gordon Gekko’nun seslendirme sanatçısı tarafından okunmaktadır.

Özel bir kişi ve/veya bir girişimci olarak Alex Fischer size bu ölümcül hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve aynı zamanda tutkunuzun peşinden nasıl gideceğinizi öğretiyor – her gün! Sonuç olarak kitap, özellikle mutlu ve tatmin edici bir yaşam sürmenize yardımcı olacak yüzlerce ders içeriyor. Hepsinden iyisi, sesli kitabı Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinebilirsiniz!

• Spotify’da Sesli Kitap
• ITunes’da Sesli Kitap
• Amazon’da Kitap

Kitaplar, koçluk, YouTube, hakkında daha fazlası:

• Alex Fischer

Der Beitrag Gayrimenkul, Vergi ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek – Alex Fischer, Rockefeller & Jobs erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.