Immobilien AG: Faaliyetler, Borsa, Koşullar ve Avantajlar

Bir gayrimenkul anonim şirketi – veya kısaca gayrimenkul AG – normal bir anonim şirketin (AG) yasal yapısına sahip olan ve ana faaliyeti esas olarak gayrimenkul sektörüne yönelik olan bir gayrimenkul şirketidir. Dolayısıyla, şirketin varlıkları ağırlıklı olarak – veya münhasıran – gayrimenkul yatırımları için kullanılmakta veya gayrimenkul inşaatı ve müteakip satışından oluşmaktadır.

Konut amaçlı gayrimenkul alanında borsada işlem gören en büyük Alman şirketleri (31.12.2o19 itibarıyla):

• Vonovia
• Alman Konutları
• LEG
• GÜN
• Grand City Gayrimenkulleri
• Adler Emlak
• GAG

Ä°ÅŸ Faaliyetleri Real Estate AG – Ä°nÅŸaat, Ticaret, Yönetim & Co.

Gayrimenkul stok şirketlerinin faaliyet yelpazesi, örneğin proje geliştirme ve gayrimenkul inşaatına odaklanmaktadır. Gayrimenkul yönetimi ve satışı da bu tür şirketlerin nadir odak noktalarından değildir. Sonuç olarak, anonim şirketler emlak ticareti, emlak komisyonculuğu ve kendi portföylerinin tutulması ve yönetimi ile ilgilenebilir veya kurumsal olmayan yatırım portföyleri için ilgili hizmetleri sunabilir. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, özellikle kiralama için popüler bir seçimdir.

Bir bakışta olası faaliyetler:

• Proje geliÅŸtirme
  • İnşaat
• Gayrimenkul ticareti
  • Edinme
  • Dağıtım
• Gayrimenkul yönetimi
  • Tutun
  • Çiftçilik
  • Kiralık
• Üçüncü taraflara verilen hizmetler
  • Şirket dışında gayrimenkul alımı

Borsada Gayrimenkul Şirketi – Yasal Gereklilikler ve Avantajlar

Gayrimenkul hisse senedi şirketleri borsada listelenmek isteyip istemediklerini seçebilirler. Bir gayrimenkul anonim şirketinin hissedarıysanız ve şirketinizi borsaya kote etmeye karar verirseniz, Alman Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yasası’na (GYO Yasası) tabi olursunuz. GYO Yasası, şirketiniz için hangi genel düzenlemelerin geçerli olduğunu ve şirketinizin bir GYO şirketi olarak kabul edilmesi için hangi niteliklere sahip olması gerektiğini ve hangi vergi düzenlemelerinin dikkate alınması gerektiğini belirler.

Gayrimenkul sektöründe halka açık bir limited şirket (AG) olarak faaliyet göstermek isteyen birçok aile şirketi, şirketlerinin hissedarlarının kendi aile çevreleriyle sınırlı olması ve halka açık bir hisse alım satımının öngörülmemesi nedeniyle böyle bir kotasyona bilinçli olarak karşı çıkmaktadır.

Borsada iÅŸlem gören gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG

GYO şirketi aslen bir ABD şirket formuna, yani borsada işlem gören gayrimenkul şirketine adını veren “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” – kısaca: GYO – dayanmaktadır. Başlangıcından bu yana vakıf önemli bir yükseliş yaşamıştır. 1960’ta çok az bilinen kurumsal yasal form, 1990’larda yavaş ama istikrarlı bir şekilde dünyayı fethetti ve uluslararası üne kavuştu. GYO Yasası’nın 2007 yılında yürürlüğe girmesiyle birlikte Almanya’da da GYO-AG’nin yasal şekli ortaya çıkmıştır.

Aralarında ayrım yapmayı kolaylaştırmak için, Alman GYO’ları genellikle G-GYO’ları olarak da adlandırılır ve “G” harfi “Almanya” anlamına gelir. Bazen GYO bu ülkede yanlış bir şekilde gayrimenkul fonu olarak da tercüme edilmektedir – ancak gayrimenkul fonunun Alman yasal formuna kıyasla bazı özel yasal ve ekonomik özellikleri vardır.

GYOG’ye göre yasal gereklilikler – borsa kotasyonu, kota & Co.

Gayrimenkul hisse senedi şirketlerinin GYO hisse senedi şirketi olarak tanınması ve ilgili avantaj ve faydalardan yararlanabilmesi için, Alman Hisseleri Borsada İşlem Gören Gayrimenkul Hisse Senedi Şirketleri Kanunu’nda (REITG) tanımlanan bir dizi gerekliliği yerine getirmeleri gerekmektedir. Bu kurallardan biri, gayrimenkul anonim şirketinin zorunlu olarak borsaya kote olmasını gerektirmektedir. Diğer kısıtlamalar, şirketin izin verilen halka açıklık oranının (yani, tüm şirket hisselerinin birkaç küçük yatırımcı arasında dağıtılması) yanı sıra hissedarların katılımı ve hisselerin kişi başına dağıtımı ile ilgilidir. Diğer gereklilikler öz sermayeyi, sabit varlıkları ve gayrimenkul yönetiminden elde edilen ciroyu düzenler.

Bir GYO-AG için yasal gereklilikler:

• Almanya’daki genel merkez ve yönetim
• Piyasada listelenme zorunluluğu
• Borsaya giriÅŸte halka açıklık oranı: en az %25.
• Kotasyon sonrası halka açıklık oranı: en az %15.
• Özkaynak oranı: en az %45
• Gayrimenkul yatırımları (taşınmaz varlıklar): en az %75.
• Gayrimenkulden elde edilen gelir: en az %75
• Hissedar başına GYO katılımı: maks. %10.
• Dağıtım oranı (net kâr): en az %90.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul hisse senedi şirketleri için listelemeden kısa bir süre önce, gerekli tüm gereklilikleri yerine getirmek için iki yıllık bir zaman aralığı tanınır. GYO Yönetmeliği kapsamındaki tüm gereklilikler yerine getirilene kadar, böyle bir şirket GYO öncesi olarak kabul edilir.

GYO halka açık limited ÅŸirketler için avantajlar – vergi muafiyeti, rekabet avantajı & Co

Borsa kotasyonuna sahip gayrimenkul anonim şirketleri özellikle finansörler ve büyük yatırımcılar için popülerdir, çünkü REITG’ye göre yasal gereklilikleri yerine getirmeleri koşuluyla hem kurumlar vergisinden hem de ticaret vergisinden muaftırlar. Gayrimenkul özellikle güvenli bir yatırım fırsatı olduğundan, enflasyonist dalgalanmaları ve riskleri tamponlama şansı sunar. Ayrıca, piyasaya erişim sayesinde hisselerin alım satımı kolaydır ve mülkiyet devirleri hızlı ve esnek bir şekilde gerçekleştirilebilir.

Sermaye piyasasına erişim, bir gayrimenkul şirketinin ustalıkla öz sermaye yaratmasını sağlar ve bu sermaye daha sonra gayrimenkul yatırımını finanse edebilir. Sonuç olarak, gayrimenkul anonim şirketleri özkaynaklarının büyüme hızı açısından açık bir avantaja sahiptir ve bu da genel olarak piyasada daha fazla rekabet gücü anlamına gelmektedir. Diğer yasal şirket biçimleri ise, şirketlerinin öz sermayesini artırmak için karlarını ellerinde tutmaya – yani karları dağıtmak yerine şirkette bırakmaya ve orada biriktirmeye – bağlıdır, aksi takdirde karların dağıtılması için yasal bir talepleri yoktur. Öz sermaye, halka açık limited şirketin toplam sermayesinin yarısından biraz daha azını oluşturduğundan, yasal biçim aynı zamanda önemli ölçüde güvenlik sağlar.

Borsaya kayıtlı gayrimenkul şirketleri için avantajlar:

• Kurumlar vergisi yok
• Ticaret vergisi yok
• Maddi varlıklar (gayrimenkul) aracılığıyla güvenli yatırım
• Enflasyonu dengeleme şansı
• Hızlı ve kolay hisse alım/satımı
• Esnek hisse devri
• Basit öz sermaye tedariki
• Yüksek büyüme oranı sayesinde rekabet avantajı
• Özkaynak oranı sayesinde yüksek güvenlik

Yatırımcılar için avantajlar – Ä°stikrarlı nakit akışı, büyüme ve %90 temettü

Bir başka artı: GYO halka açık limited şirketi de yatırımcılar için kazançlı bir iş sunuyor. Halka açık limited şirketler genellikle uzun vadeli olarak kurulur, bu da şirketin yatırımcılara, onları artan riske maruz bırakmadan istikrarlı nakit akışı ve uzun vadeli büyüme beklentisi sunabileceği anlamına gelir. Temettü ödemesi de hissedarlar için son derece cazip olup, ticaret kanunu uyarınca net dönem kârının %90’ının ödenmesi yasal bir zorunluluktur.

Gayrimenkul AG yatırımcıları için avantajlar:

• İstikrarlı nakit akışı
• Uzun vadeli kurumsal büyüme
• DüÅŸük risk
• Cazip temettü ödemesi

Ancak, kârın dağıtımı konusunda hissedarlar için yarı gelir usulünün uygulanması mümkün değildir. Kârları tamamen vergilendirilmelidir.

Gayrimenkul hisse senedi ÅŸirketi / GYO-AG – Kimin için deÄŸerlidir?

Siz de bir emlak şirketi kurmayı veya mevcut bir emlak şirketine ortak olmayı düşünüyor musunuz? İnşaat şirketleri ve geliştirme şirketleri için bu genellikle kazançlı bir girişimdir, ancak aynı zamanda bir gayrimenkul holding şirketinin finansörü veya hissedarı olarak, bir gayrimenkul anonim şirketinin kurulması oldukça değerli olabilir. Ayrıca, gayrimenkul stok şirketlerinin ekonomik oluşumu konut birliklerini, mülk yönetim şirketlerini ve büyük aracı firmaları da kapsamaktadır.

Gayrimenkul portföyünün mülkiyeti, gayrimenkul şirketinin kendisi tarafından doğrudan bir yatırım olarak veya hisseleri gayrimenkul şirketi tarafından bir katılım yoluyla satın alınan başka bir gayrimenkul şirketi tarafından tutulabilir. Gayrimenkul edinmek, elde tutmak veya satmak için genellikle doğrudan yatırımlar ve üçüncü taraf yatırımlarının bir karışımı kullanılır. Konutların yanı sıra ticari mülklerin de geniş bir yelpazede yer alması nedeniyle borsa kotasyonu gayrimenkul şirketleri için cazip bir model teşkil etmektedir.

AG: Vakıf, yasal yapı, gayrimenkul hisseleri (liste)

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Emlak Ltd.
4. GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulü herkes karşılayamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

GYO’ya alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Der Beitrag Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO-AG) – Mülk Yönetimi ve Listeleme erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ä°spanya: Yabancı bir mülke yatırım yapmak

İspanya, Almanlar için en popüler tatil destinasyonlarından biridir. Şaşılacak bir şey yok, çünkü güneş ve kumsalın yanı sıra harika manzaralar da var. Mallorca’nın yanı sıra İspanya’da daha birçok güzel tatil yeri bulunmaktadır. Ancak, yurtdışındaki mülkünüzün Mallorca’da olması gerektiğinden eminseniz, özellikle Mallorca konusunda uzmanlaşmış makalemizi okuyabilirsiniz.

• Mayorka’da hayalinizdeki mül kü bulun – Ä°puçları & Püf Noktaları

Peki İspanya’da en güzel yerler hangileri ve yurtdışında bir mülke yatırım yapmak en çok nerede işe yarar? Yurtdışında mülk satın alabileceğiniz 5 farklı yer seçtik.

Gayrimenkul yatırımı: İspanya

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Barselona: Harikalar Şehri

İspanya’da çok etkileyici bir şehir varsa o da Barselona’dır. Barselona özellikle renkleri, sanat eserleri ve özel mimarisiyle dikkat çekmekte ve turistleri adeta büyülü bir şekilde kendine çekmektedir. Şaşılacak bir şey yok, çünkü bu şehirde Sagrada Familia gibi sayısız turistik yer var. Barselona’da yurtdışında bir mülk satın almaya karar verirseniz, birçok aktivite fırsatından ve büyüleyici bir ortamdan yararlanacaksınız. Ne yazık ki, popüler şehirlerde sıklıkla olduğu gibi, genellikle çok fazla trafik vardır.

Malaga: Liman şehri

Yurtdışında Malaga’da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, muhtemelen tatile gitmiş ve liman kentinden büyülenmişsinizdir. Malaga güzel kumsalları ve otelleriyle tanınır. Bir yandan dinlenmek için mükemmel koşullar, diğer yandan konaklamanız sırasında çok sayıda turistle karşılaşma olasılığınız yüksektir. Bu sizi rahatsız ediyorsa, Malaga’da uygun bir yer ararken bunu göz önünde bulundurmalısınız.

Malaga: Turistik Sıcak Nokta

Malaga haritası ve Ä°spanya içindeki konumu

Plaj ve gezinti yeri: 360

Toledo: Üç kültürün ÅŸehri

Toledo şehri İspanya’nın ortasında yer alır ve görülecek en çok yeri olan şehirlerden biridir. Peki bu şehir hakkında ikna edici olan başka ne var? Toledo’dayken, modern binalar olmadığı ve her şey geçmişte olduğu gibi kaldığı için kendinizi Orta Çağ’a geri götürülmüş gibi hissedersiniz. Bu nedenle bu şehir Unesco tarafından Dünya Mirası Kenti olarak belirlenmiştir. Bu durumdan etkileniyorsanız, burada bir mülk satın almayı düşünebilirsiniz.

Toledo Video & Tarihçe

Toledo’nun İspanya’daki konumu

Valensiya: Sanat ve Bilim Şehri

Valensiya şehri doğrudan Akdeniz üzerinde yer almaktadır. Tarihi eski kenti, alışveriş olanakları, çok sayıda restoranı ve modern mimarisiyle Valensiya’da harika bir genel paket sizi bekliyor. Çocuklar da bu şehirde asla sıkılmayacak. Planetaryumdan okyanus akvaryumuna kadar her şey burada yer almaktadır. Bu şehirde keşfedilecek çok şey olduğu için burada turist sıkıntısı da yaşanmıyor. Yine de şehre aşık olduysanız, gayrimenkul aramaya başlayabilirsiniz.

Valencia Video

İspanya’da harita ve konum

Granada: Güney Ä°spanya Endülüs’ü

Granada şehri, geçmişte burada farklı kültürlerden insanlar bir arada yaşadığı için çok kültürlü bir toplumun uyumlu birlikteliğinin sembolüdür. Bugün bile Granada’da çok kültürlülük çok belirgindir. Eğer sevdiğiniz şey tam olarak buysa, Granada’da yurtdışında bir mülk tercih etmelisiniz. Burada sadece mimari açıdan değil, keşfedilecek çok şey var.

Granada’nın manzarası ve dağları (video)

Harita ve konum

Ä°spanya’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta, basit terimlerle açıklanan tüm önemli faktörleri bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Sizin için doğru ikamet yeri orası mıydı? Eğer öyleyse, aramaya hemen şimdi başlayabilirsiniz. İspanya’da yurtdışındaki gayrimenkullere aracılık eden sayısız emlak portalı olduğundan, birçok kişi kendileri için doğru emlak portalını bulmakta zorlanmaktadır. Sorun değil, çünkü sizin için farklı işlevlere sahip 5 emlak portalını bir araya getirdik. Sadece İspanya ülkesine odaklanan emlak portalları olduğu gibi, dünyanın her yerindeki mülklerle ilgilenen daha büyük portallar da vardır.

Kyero – İspanya – Uzman

“Kyero” emlak portalı yalnızca İspanya’daki gayrimenkullerle ilgilenmektedir. Gayrimenkuller doğrudan emlakçılar tarafından ilan edilmektedir. İster halihazırda satılık bir mülk arıyor olun, ister sadece şimdilik bir mülk kiralamak istiyor olun, burada aradığınızı bulacaksınız. İlanlar açık bir şekilde düzenlenmiştir ve hangi mülkün sizin için uygun olduğuna dair hızlı bir genel bakış elde edebilirsiniz.

Bellevue – Dünyanın dört bir yanından emlak haberleri

Bellevue emlak portalı dünyanın her yerinden mülklere aracılık etmektedir. Bu sitede, ilginizi çeken sonuçlara nispeten hızlı bir şekilde ulaşabilmeniz için çok sayıda filtre işlevinden yararlanabilirsiniz. Burada küçük dairelerden büyük evlere kadar büyük bir teklif var. Yurtdışındaki mülkünüzü hangi ülkede satın alacağınız konusunda hala şüpheleriniz varsa, buradan ideal karşılaştırmaları yapabilirsiniz.

Immowelt – Çok yönlü

Immowelt çok net bir emlak portalıdır. Gayrimenkulle ilgili endişeleriniz ne olursa olsun, burada uygun bir çözüm bulabilirsiniz. Bu nedenle, İspanya’da yurt dışında bir mülk arayışınıza bu web sitesini dahil etmek faydalı olabilir. İlanlar açık bir şekilde düzenlenmiştir ve genellikle bir mülk hakkında çeşitli bilgilerle donatılmıştır.

Idealista – Ä°deal mülke giden yol

Emlak portalı Idealista, İspanya’nın her yerinden gayrimenkullerle ilgileniyor. Reklamlar çok net bir şekilde sunuluyor. Filtre işlevlerini kullanarak, yalnızca belirli bir konumda yurtdışında doğru mülkü aramakla kalmaz, aynı zamanda ziyaretçinin kendi ilanını verme seçeneği bile vardır. Bu nedenle, yeni reklamlar olup olmadığını kontrol etmek için web sitesini ara sıra ziyaret etmeye değer.

Emlak Scout24

Bu emlak portalının adını muhtemelen daha önce duymuşsunuzdur. Burada sadece Almanya’dan değil, dünyanın her yerinden gayrimenkuller kiralanıyor ve satılıyor. Ayrıca emlak hakkında çok daha fazla bilgi var. İspanya’da yurtdışında emlak arıyorsanız da aradığınızı burada bulabilirsiniz.

Mayorka’da lüks mülk

Almanların en sevdiği adaya hoş geldiniz. Bol güneş, rahat insanlar, deniz ve Berlin, Paris ve Madrid gibi şehirlerden uçakla sadece 1-2 saat. Bu da Mayorka’yı iş ve sanayi dünyasından pek çok kişinin yanı sıra adaya ilgi duyan ünlüler için de en popüler bölgelerden biri haline getirmektedir. Özellikle anakarada, kıyıdan biraz uzakta, ekstra sınıf villalar, fincalar ve apartman daireleri bulacaksınız. Ama dikkat edin! Mülkler bağlıysa, hızlı bir şekilde çok fazla ödeme yaparsınız. Bu nedenle yerel bir emlakçı ile çalışmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Çünkü Mayorka’da ikamet zorunluluğundan (işgal edilen evler konusu) vergi sorunlarına kadar İspanyol yasaları da vardır. Bu nedenle, mevcut daire ve evlere göz atmadan önce, Mallorca’daki emlak fiyatlarına kısaca değineceğiz.

• Lüks Emlak Mayorka

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Fransa
• Yabancı mülk Ä°talya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Der Beitrag İspanya’da yurt dışında emlak: Hayalinizdeki mülkü bulun erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Finansman ve tuzakları – her türlü olasılığa karşı hazırlıklı olmak

Bir ev inÅŸa etmeden veya satın almadan önce bile, finansman için büyük deÄŸer taşıyan birçok soru ortaya çıkar. Mülkün satın alma fiyatı yerel piyasa fiyatıyla uyumlu mu? Mülkün durumu nedir? Yenileme veya onarım maliyetlerine yol açabilecek herhangi bir bina kusuru veya kirlenmiÅŸ alan var mı? Yetkililerden inÅŸaat izni ne zaman alınabilir ve zamanında verilecek mi? Ä°nÅŸaat ÅŸirketi saygın mı ve evi istenilen zamanda tamamlayabilecek mi? Önümüzdeki yıllarda iÅŸletme ve yan maliyetler ne kadar yüksek olacak? Ancak takip finansmanı konusu da açıklığa kavuÅŸturulmalıdır. Takip finansmanı ve borcun yeniden yapılandırılması seçenekleri hakkında daha fazla bilgi.

Riskleri önceden belirleyin, planlayın ve bunlara karşı korunun

Riskler düşündüğünüzden daha çabuk ortaya çıkabilir ve kendinizi bir anda bir finansman kriziyle karşı karşıya bulursunuz ve buna hazırlıklı değilsinizdir. Bunu önlemek için kendinizi bu tür risklere karşı korumalı ve bunları finansmanınıza dahil etmelisiniz. Bir ev satın alırken veya inşa ederken en tipik riskler:

Kazanç kaybı

İş kaybı veya daha düşük maaşlı bir iş değişikliği dikkate alınması gereken önemli bir risktir, çünkü böyle bir durum düşünüldüğünden daha hızlı gerçekleşir. Ancak planlanmamış başka bir çocuk da risk oluşturabilir, çünkü ailedeki bir maaş da burada kaybedilebilir. Bu gibi durumlarda, geri ödeme oranını değiştirme seçeneği ile finansman almalısınız. Böyle bir durumda, aylık geri ödeme oranını yeni durumunuza göre ayarlayabilir ve düşürebilir veya en iyi durumda artırabilirsiniz.

Büyük onarımlar

Herkesin başına gelebilecek bir vaka. Su hasarı, arızalı bir ısıtma sistemi, çatı veya hatta dış cephenin değiştirilmesi gerekir. En iyi evin bile başına gelebilecek ve hazırlıklı olmanız gereken şeyler. Bir bina tasarruf sözleşmesi, finansmanın başlangıcından itibaren küçük miktarlarla tasarruf edilebilir. Bu şekilde, gelecekte düşük faizli bir krediyi güvence altına almış olursunuz. Ancak yeni bir çamaşır makinesi veya araba tamiri gibi daha küçük alımlar için de küçük bir mali yastık ayrılmalıdır.

Ölüm

Bir ebeveynin veya ortağın kaybının, mülkün kaybı veya mali bir krizle daha da kötüleşmesini önlemek için, finansmanda bunun için de hükümler konulabilir. Vadeli hayat sigortası veya kalan borç sigortası yaptırmak mantıklıdır. Bunun için primlerin geri ödenecek kalan borçla birlikte düşmeye devam ettiği cazip sözleşmeler vardır. Birçok kişi bu senaryoyu düşünmek konusunda isteksiz olsa bile, durumun mali bir krize dönüşmemesi için böyle bir olasılığa hazırlıklı olmak daha iyidir.

Huzurevindeki ebeveynler

Ebeveynler bir bakımevine yerleştirilirse, çocuklardan genellikle bakım masraflarını karşılamaları istenir. Elbette, ebeveynlerin kalan mal varlıkları veya birikmiş paraları kullanılır, ancak çocuklar genellikle mali destek sağlamak zorundadır. Bakımevi ucuz değildir ve özellikle bekar çocuklar için bu durum mali bir sorun haline gelebilir. Ancak her şeyden önce, ne kadar ödeme yapılabileceğini belirlemek için bir muafiyet, yani çocukların kendi ihtiyaçları hesaplanır. Geri ödemeler ve finansman maliyetleri de dikkate alınabilir.

Faiz oranı artışı

Düşük faiz oranları doğal olarak bir mülk satın almak veya inşaat kredisi almak için caziptir. Ancak böyle düşük faizli bir dönemde ev satın alan alıcılar, özellikle kısa vadeli bir kredi söz konusu olduğunda faiz oranlarının yeniden yükseleceğinin, takip finansmanı durumunda ise yüksek faiz oranları riskinin bulunduğunun farkında olmalıdır. Bunu önlemek için, banka kredisine alternatif olarak bir yapı topluluğu birleşik kredisini düşünmelisiniz. Bu sayede, uygun faiz oranları kullanılabilir ve tüm vade boyunca güvence altına alınabilir. Buna ek olarak, devlet sübvansiyonları da mümkündür.

Genel olarak, bir finansmanın başlangıcında mümkün olduğunca fazla öz sermaye getirmek ve daha sonra planlanmamış geri ödeme olanaklarını düzenli olarak kullanmak önemlidir. Ancak, bir risk ortaya çıkarsa ve genel koşullarınız değişirse, banka danışmanınızla konuşmanız her zaman önemlidir. Her banka finansmanı uzun vadede sürdürülebilir kılmakla ilgilenir. Genel koşullar değişirse, iyi bir danışman sorununuzu çözmek için size söz ve eylemle yardımcı olacaktır, çünkü bu onun da çıkarınadır.

Finansman görüÅŸmesinden önce netleÅŸtirmeniz gereken önemli sorular

Bankanızın finansörüyle görüşmeden önce, önemli soruları önceden netleştirmelisiniz. Bu sadece hiçbir soru cevapsız kalmadan iyi bir görüşme yapmanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sizin için doğru krediyi bulacağınızdan da emin olabilirsiniz.

• Ä°deal kredi oranınızı belirlemek için bir stres ve güvenlik kontrolü yaptırmalısınız
• Tahsise hazır konut kredisi ve tasarruf sözleÅŸmelerini dahil edebilir misiniz?
• Mülkünüz için ipotek kredisi deÄŸeri veya ipotek kredisi limiti nasıl belirlenir ve ne kadar yüksektir? Sonuçları ne olacak?
• Etkin faiz oranı ne anlama gelir ve benim mülküm için uygun mudur?
• Finansmanlarında hangi ücretler pazarlığa tabidir?
• ÇeÅŸitli kredi ve kredi tekliflerini takip edip doÄŸru bir ÅŸekilde deÄŸerlendirebiliyor musunuz, yoksa hala açıklığa kavuÅŸturulması gereken cevaplanmamış sorular var mı?
• Emeklilik yaşına geldiÄŸinizde borçsuz olmanız gerektiÄŸini göz önünde bulundurun
• Promosyonel kredi programları sunan KfW kredileri hakkında bilgi edinin
• Sabit faiz dönemine dikkat edin ve bu adımda karlılık eÅŸiÄŸini göz önünde bulundurun
• Åžu anda faiz oranları ne durumda ve geleceÄŸe yönelik tahminler neler?
• Kredi verme kriterleri nelerdir ve faiz oranı nasıl belirlenir?
• Peki ya kendi kredi itibarınız? Finansman projeniz için size bir pazarlık pozisyonu saÄŸlıyor mu?
• Ucuz inşaat ve gayrimenkul finansmanını nereden bulabilirsiniz?
• DoÄŸru bir kredi geçmiÅŸi ve geri ödeme planı ile iyi bir finansman planı aldınız mı?

DoÄŸru finansmanı bulun – doÄŸru finansman bileÅŸenlerini seçin

Finansman sağlarken, doğru finansmanı bulduğunuzdan emin olmak için doğru finansman bileşenlerini seçmelisiniz. Bunu yapmak için, mevcut faiz oranı piyasasına gerçekten karşılık gelen bir sabit faiz oranının seçilip seçilmediğini kendinize sormalısınız. Ayrıca, sabit bir faiz oranı karşılaştırması da yapılmalıdır. Geri ödeme oranınız üzerinde belirleyici bir etkiye sahip olduğunuzdan, finansman sağlarken faiz oranlarına çok dikkat edin. Ayrıca, riskleri azaltabileceğinden, esnek geri ödemeli bir kredi teklifiniz olduğundan emin olun.

Der Beitrag Kendi dört duvarınızdaki krizlerin finansmanı ve kendinizi bunlara karşı nasıl koruyacağınız erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Yapı denetimi inÅŸaatçılar için neden bu kadar önemli!

Yapı denetimi, birçok inşaatçının unuttuğu veya bilmeden kabul ettiği bir şeydir. Birçok durumda, uygun bir bina kabulü yapılmamış olsa bile bina müşteri tarafından kabul edilmiş sayılmaktadır. Bu durum, örneğin yüklenicinin bir inşaat sözleşmesinde kabul için bir son tarih belirlemesi, ancak işverenin bunun sona ermesine izin vermesi halinde geçerlidir. Bu tür vakalar sanıldığından daha sık yaşanmaktadır ve çoğu durumda inşaatçılar o kadar streslidir ki, uygun bir kabulün gerekli olduğunu artık bilmemektedirler.

Bina kabulü – önemli bir yasal iÅŸlem

Birçok inşaat şirketi yapı denetimini sadece bir formalite olarak görmekte ve önemini küçümsemektedir. Ancak aslında yapı denetimi, geniş kapsamlı hukuki sonuçlar doğurabilecek önemli bir yasal işlemdir. Kabul sırasında fark edilmeyen hatalar bina sahibine pahalıya mal olabilir. Genel olarak kabul, bitmiş binanın yapı sahibine teslim edilmesini ifade eder. Kabul ile müşteri, her şeyin sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirildiğini ve inşaat şirketi tarafından herhangi bir kusur bulunmadığını kabul eder. Kabulle birlikte, inşaat şirketine karşı ifa talebi aynı anda sona erer ve garanti talepleri ileri sürülebilir. Kabul işleminin gerçekleştirilmemesinin inşaatçı-sahip için ne kadar yıkıcı olabileceği zaten açıktır. Kabul gerçekleştikten sonra, ispat yükü tersine döner. Bu, kabulden önce inşaat müteahhidinin kusurları yapı sahibine kanıtlamakla sorumlu olduğu ve kabulden itibaren yapı sahibinin kusurları müteahhide kanıtlaması ve bunların kendisinden kaynaklanmadığını kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Bir örnekle açıklamak gerekirse, bu, parke zeminin eğrilmesi gibi bir kusur durumunda, parke katmanının kabulden önce bu kusurun kötü ahşabından veya işindeki bir kusurdan kaynaklanmadığını, başka bir kaynağı olduğunu kanıtlaması gerektiği anlamına gelir. Ancak kabulden sonra, inşaatçı kusurun kendi hatası değil, ustanın hatası olduğunu kanıtlamakla yükümlüdür. Bu durum inşaatçılar için zor olabilir, çünkü bir kusurun kaynağını olaydan sonra kanıtlamak zordur. Bu nedenle, kabulden sonra, kusurlar artık inşaat müteahhidinin değil, inşaatçının sorunudur. Bu nedenle tüm inşaatçılar dikkatli olmalı ve bu tür risklerden kaçınmak için kabul işlemlerini dikkatlice yaptırmalıdır.

Yapı denetimi – hepsi sürecin bir parçası

Yapı denetimi söz konusu olduğunda güvenli tarafta olmak için, en başından itibaren birkaç şeye dikkat etmelisiniz. En iyisi, mülkün tamamlanmasının ardından resmi bir yapı denetiminin gerçekleştirileceğini doğrudan inşaat sözleşmesinde belirtmektir. İnşaat işinin resmi kabulü, olası kusurların düzeltilmesi hakkına sahip olmak için kesinlikle gereklidir. Yapı denetimi için mutlaka kendi uzmanınızı getirmelisiniz. Çoğu inşaatçı madde konusunda fazla uzmanlığa sahip olmadığından, tecrübeli ve sizin göremeyeceğiniz olası hataları tespit edebilecek birini dahil etmekte fayda vardır. Kabul sırasında, kabul protokolü olarak adlandırılan bir protokol hazırlanır. Bu, kabul gününde bulunan tüm kusurların yanı sıra daha önce tespit edilen ve henüz giderilmemiş olanları da listeler. Her şeyi huzur içinde ve zaman baskısı olmadan ayrıntılı olarak incelemek için kabulden bir gün önce uzmanla birlikte evi gezmeniz tavsiye edilir. Uzmanlar genellikle hataları bulurlar çünkü deneyimleri sayesinde tam olarak nereye bakmaları gerektiğini bilirler. İnşaatçı, kabul sırasında tespit edilen tüm kusurlar için bir çekince kaydetmelidir, aksi takdirde kusurların giderilmesi hakkını kaybeder. Bununla birlikte, inşaatçılar da belirli durumlarda kabulü reddedebilir ve özellikle ciddi kusurlar söz konusu olduğunda bunu kesinlikle yapmalıdır. Kabul sırasında çalışmayan bir ısıtma sistemi veya henüz monte edilmemiş kanopiler gibi ciddi kusurlar tespit edilirse, inşaatçı kendisini buna zorlasa bile, her durumda bina kabul protokolünü imzalamayı reddetmelidir. Her halükarda, protokol ancak tüm kusurlar gerçekten ortadan kaldırıldığında imzalanmalıdır. Kusurların yakın gelecekte giderileceği sözü inşaatçı için yeterli olmamalı ve bu tür önemli formaliteler konusunda çok hassas olmalısınız! Bu nedenle, sözleşmeyi hazırlarken kabul konusunda ısrarcı olun ve bunu dikkatlice gerçekleştirin. Tüm formaliteleri yerine getirin ki daha sonra kusurları düzelttirme hakkınız olsun.

Ä°nÅŸaatın kabulü – kusurlara ne olacak?

Bitmiş evin kabul edilmesinden sonra, inşaatçıya ödemenin tamamı yapılmalıdır. Ancak, kabul sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, inşaatçı kusurlar giderilene kadar paranın bir kısmını alıkoyma hakkına sahiptir. İnşaatçının, kusurları onarmak için gerekli olması beklenen miktarın iki katını son ödemesinden kesmesine izin verilir. Kusurların gerçekten giderildiğinden emin olmak için bunu kesinlikle yapmalıdır. Ne yazık ki, kusurlar düzenli olarak bina denetimleri sırasında ortaya çıkmaktadır ve bu nedenle uzun zamandır nadir görülen bir durum olmaktan çıkmıştır. Ev inşaatınızın kabulü sırasında kusurlar ortaya çıkarsa, kabul protokolünde inşaat şirketi ile bulunan tüm kusurların giderilmesi gereken bir tarih belirlemelisiniz. Bu tarihte, kusurların sözleşmeye uygun olarak giderilip giderilmediğini kontrol etmek için ikinci bir kabul muayenesi yapılmalıdır. Bu tarihte hala kusurlar bulunabiliyorsa, kusurların kaldırılması gereken yeni bir tarih belirleyebilirsiniz. İnşaat şirketleri genellikle bitmiş nesneyi kabul etmeyi reddedemez. Sorun ve tartışmaları önlemek için, inşaat sözleşmesinde her şeyi belirtin ve şirketle önceden anlaşın, böylece daha sonra bu tür küçük ayrıntılar hakkında tartışmak zorunda kalmazsınız. İnşaat şirketinin yalnızca kabul tarihinde sözleşmede öngörülenleri tamamlamış olması da sizin için önemlidir. Bu nedenle, özellikle inşaat sözleşmesinin içeriğiyle ilgili olarak kesin ve ayrıntılı olmak daha iyidir. Örneğin, inşaat sözleşmesinde yer almayan ve inşaat şirketiyle sadece sözlü olarak mutabık kaldığınız bir husus varsa, kabul tarihinde bu hususla ilgili herhangi bir yasal talebiniz olmayacaktır. Aynı durum, inşaat şirketinin inşaat sözleşmesinde listelenmeyen ek şeyler kurması halinde de geçerlidir. Bu ekstra için ödeme yapma zorunluluğunuz yoktur. Herkesi korumak için, ayrıntılı bir inşaat sözleşmesi en mantıklısıdır.

Der Beitrag Yapı denetimi – taşınmadan önce tüm inşaatçılar için bir zorunluluk erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.