Lukinski olarak size Wiesbaden’de başarılı ve her şeyden önce gizli bir mülk satışı için nelerin önemli olduğunu açıklıyoruz. Sağduyulu broker Sebastian Mathias von Lukinski, Wiesbaden’deki gayrimenkuller için en yüksek fiyatları nasıl elde edeceğini çok iyi biliyor. Korona’nın emlak satışları üzerinde bir etkisi var mı? Bu konuda da burada bilgi bulabilirsiniz.

Corona zamanlarında ev satışı

Korona krizinin emlak piyasası üzerindeki etkilerini adlandırmak için henüz çok erken. Åžu anda gayrimenkul uzmanları arasında iki farklı görüÅŸ var. Bazıları, “beton altın” olarak gayrimenkulün hala deÄŸerini koruduÄŸunu ve özellikle Wiesbaden ve çevresi gibi yerlerde deÄŸerinin artmaya devam ettiÄŸini söylüyor.

Öte yandan, bir mülkün değerinin potansiyel alıcıların harcanabilir gelirine de büyük ölçüde bağlı olduğu söylenmektedir. Bu gelir düşerse, örneğin mevcut krizin arka planında, o zaman gayrimenkule olan talep düşer – ve bununla birlikte fiyatlar da düşer. Bu nedenle kesinlikle emin olmak isteyenler satış planlarını şimdi uygulamalıdır.

Koronavirüs ve etkileri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz.

Ev ve daire satmak – iÅŸte böyle iÅŸliyor

Ä°yi hazırlanırsanız, gayrimenkul satarken hatalardan kaçınır ve sürecin sizi tatmin etmeme olasılığını ortadan kaldırırsınız. Bir ev veya daire satmak, çok fazla bilgi birikimi ve temel uzmanlık gerektiren oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir iÅŸtir. Özel mülkünüzü satmak istediÄŸinizde, genellikle çok fazla duygu söz konusu olur. Bunların gerçekçi deÄŸerleme ve dolayısıyla satış fiyatının belirlenmesindeki yetkinlik üzerinde etkisi vardır.

Ayrıca, gayrimenkulün pazarlanması, açık mülkiyet koÅŸullarının geçerli olmasını ve bankada hala geri ödenmesi gereken kredilerin yanı sıra bir arazi ücreti veya ipoteÄŸin de dikkate alınmasını gerektirir. Mülk ya da daire kiraya verilmiÅŸse ya da kiracı ömür boyu oturma hakkına sahipse, evin satışı özel bir zorlukla karşı karşıya kalır.

Kapsamlı planlama ve profesyonel gerçekleştirme ideal olarak bir emlakçı tarafından yapılmalı ve ihtiyaçlarınıza ve mülkün özel niteliklerine göre uyarlanmalıdır. Satış planlamasında yapılacak en küçük hatalar yüksek maddi kayıplara yol açabileceği gibi, evin ya da kat mülkiyetinin satışının zorlaşmasına ve gereksiz bekleme sürelerine neden olabilir. Bu durum, özellikle acilen satış yapmanız gerekiyorsa veya aksi takdirde zorunlu bir açık artırmaya girecekseniz ters etki yaratır.

Wiesbaden gayrimenkulünü gizlice satmak

Bir evi kamuya duyurmadan satmak – bu nasıl olabilir? Diskret broker Sebastian Mathias von Lukinski iki dünyayı nasıl bir araya getireceÄŸini biliyor. ÇoÄŸu durumda, azami takdir yetkisinin satış fiyatı ve bir mülkün el deÄŸiÅŸtirme hızı üzerinde de olumlu etkileri vardır.

Diskret-Makler, özellikle iyi işleyen bir mahalledeki herkesin satış niyetinizi fark etmemesi gerektiğinde kullanışlıdır. Bir mülk satılıksa ve bu süre zarfında boşsa, sağduyulu komisyoncunun çalışması, mülke “davetsiz misafirlerin” gelmemesini sağlar.

Bir Diskret brokeri nasıl çalışır?

• Diskret-Makler von Lukinski evinizi mutlak takdirle satıyor
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri gayrimenkul teklifleri için alışılagelmiÅŸ internet portallarını kullanmıyor
• Diskret-Makler vonLukinski’nin ilgili taraflara ilişkin kapsamlı bir dosyası bulunmaktadır
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri bu sayede mülkünüzün daha hızlı satılmasını saÄŸlar
• Lukinski’nin saÄŸduyulu brokerleri her tür ve büyüklükte gayrimenkul satıyor
• Lukinski’nin gizli aracıları, satıcı yurt dışında yaÅŸasa bile çalışır

Uluslararası emlak piyasasında bu çalışma şekli uzun zamandır “gizli satış” olarak bilinmekte ve takdir edilmektedir. Sebastian Mathias, Lukinski ile gizli bir komisyoncu olarak çalışan az sayıdaki bölgesel emlakçıdan biridir. Ve bunu ciddi ve müşteri odaklı bir emlakçının klasik erdemlerinden vazgeçmeden yapıyor.

Broker & Ä°letiÅŸim Wiesbaden

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden – Ä°lgili kiÅŸi

Satış fiyatı: Piyasa deÄŸeri mülk deÄŸeri ile aynı deÄŸildir

Elbette mülkünüz için mümkün olan en yüksek satış fiyatını elde etmek istersiniz! Ancak çoğu zaman, satıcının fikirleri mülk veya piyasa ortamı için “doğru” fikirler değildir. Doğru satış fiyatı, yakın piyasa ortamı ve gelecekteki gelişmeler de dikkate alınarak, satış sürecinin satıcı için kabul edilebilir bir zaman diliminde başarıyla tamamlanmasını sağlayan fiyattır.

Bu, doğru emlak fiyatının belirlenmesinin satış süreci için temel öneme sahip olduğu anlamına gelir. Bu nedenle Lukinski’nin başarılı bir satış için çalışması tam olarak bu arayüzde başlar. Çok az mülk sahibi emlak piyasasında gerekli bilgi ve deneyime sahiptir. Bu nedenle emlak profesyonellerini işe almak, müşteri açısından bir profesyonellik göstergesidir!

Satıştaki adımlar ve prosedür – kontrol listesi

Burada size başarılı bir ev satışı için en önemli adımlara genel bir bakış sunuyoruz. Aynı zamanda, Lukinski’nin hizmetleri hakkında da bir fikir edinmenizi sağlayacaktır:

1. Yerinde ziyaret
2. Değerleme
3. Kapsamlı bir satış sunumunun oluşturulması
4. SeçilmiÅŸ ilgili taraflarla hassas yerleÅŸtirme
5. Seçilen pazarlama medyası (dijital/analog) aracılığıyla satış yönetimi
6. Görüntüleme randevularının organizasyonu ve uygulanması
7. SözleÅŸme belgelerinin hazırlanması
8. Noter atamalarına eşlik edilmesi
9. Satış
10. Alıcı/satıcı takibi

Bir evi satmanın maliyeti nedir?

Mülkünüzün Lukinski’nin profesyonelleri tarafından satılması başlangıçta size HİÇBİR ŞEYE mal olmaz! Yukarıda belirtilen hizmetler ve bunlara eşlik eden tüm gerekli çalışmalar, satıcı tarafından herhangi bir mali avans ödemesi yapılmaksızın emlakçılar tarafından yapılır. Maliyetler yalnızca mülk başarılı bir şekilde satıldıktan sonra ortaya çıkar. Emlakçı, daha önce verdiği hizmetlerin karşılığı olarak komisyonunu alır. Federal eyalete bağlı olarak bu komisyon %5,95 ile %7,14 arasındadır. Genellikle satıcı ve alıcının her biri bu oranın yarısını öder. Hessen’de resmi komisyoncu komisyonu, satın alma fiyatının %5,95’idir ve bu komisyonun – yine resmi olarak – yalnızca alıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Bu tutara KDV dahildir!

Satış – özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg ve Erbenheim şu anda Wiesbaden’de özellikle popülerdir. Wiesbaden’in bu bölgelerinde, son yıllarda emlak fiyatlarındaki gelişmeler göz önüne alındığında, bir satıcı olarak iyi satış fiyatları şansına sahipsiniz.

Wiesbaden’de özel bir ev mi satıyorsunuz? Bu sizin için çok fazla zaman, bina planları gibi çok sayıda belge edinmek, randevu almak ve ilgili taraflarla stres yaşamak anlamına gelir, özellikle de görüntüleme randevusuna gelmezlerse. Evinizi Wiesbaden’de özel olarak satmaya karar verirseniz, ekspertizden çeşitli platformlarda ilanın oluşturulmasına, kayda, mülk fotoğraflarına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar yeterli zaman planlamalısınız. Buna ek olarak, görüşler için izin günleri vardır. Bu süre zarfında, piyasa hakkında hiçbir bilgi sahibi olmadan aylar geçer. Hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, özel olarak birçok kaybı kabul etmeniz gerekir. Bir ağ ve ortaklar olmadan ev satmak her şeyden önce tek bir şey demektir: stres.

Hazırlık, belgeler, yenileme ve gerekli zaman

Çünkü satıştan önce bile hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, mülkte yapılması muhtemel tadilatlarla ilgili birikmiş iş yükü gibi. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmalara ek olarak, satış için tüm hazırlıklar da vardır. Sadece ifşayı hazırlamak için kaç belgeye ihtiyacınız olduğunu biliyor muydunuz? Bunlar arasında diğerleri de bulunmaktadır:

• Mülkle ilgili belgeler (vaziyet planı, inÅŸaat planı, vb.)
• Diğer planlar (bina takyidat kaydı, kadastro planı, atık su planı)
• En son yenileme ve modernizasyon önlemlerine genel bakış
• Sigorta belgeleri (yangın sigortası)
• Yan maliyetlere genel bakış
• Arazi kayıt özeti
• Enerji sertifikası
• Nesnenin görüntüleri

Emlakçılar yapıyor: Stressiz satış

Güvenilir bir emlakçı, Wiesbaden’de satış yaparken endişeleriniz ve isteklerinizle ilgilenir. Siz de taşınma ve yeni bir iş, ayrılık ve boşanma veya hatta sevdiğiniz birinin ölümü nedeniyle anlık bir satıştan etkileniyorsanız, Rhein-Main’de ve özellikle Wiesbaden’de muhatabınız biziz. Bir emlakçı olarak organizasyonu sizin elinizden alıyor ve iyi bir satış fiyatıyla hızlı bir satış elde etmek için ağımız ve düzenli müşterilerimiz aracılığıyla sizi destekliyoruz! Güler yüzlü ekibimizle hiç stres yaşamadan. Herhangi bir sorunuz var mı? İçin emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden

Hazırlık – inşaat planlarından fiyat hesaplamasına

Bir dairenin, evin veya arsanın satışı dikkatlice hazırlanmalıdır. Önemli soruların önceden açıklığa kavuşturulması en iyisidir. Bunun için tapu kaydı, bina planları, vaziyet planı, kat planları, kadastro haritasından bir alıntı, özellikle sonradan eklentiler veya dönüşümler yapılmışsa bir bina tanımı ve bir enerji sertifikası gibi bazı belgelere ihtiyacınız olacaktır.

Bir kat mülkiyeti satılıksa, bölünme beyannamesi, rezervlere genel bakış ve son üç malik toplantısının tutanakları gibi ek belgeler gereklidir. Geçmişte yenileme önlemleri alınmışsa, yapılan işlerin ve yenileme maliyetlerinin bir listesinin hazırlanması tavsiye edilir. Yatırılan bakım maliyetleri, istenen satış fiyatı için iyi bir argümandır. Ayrıca, tapu sicilinde ilk ret hakkı, miras yoluyla geçen inşaat hakkı veya oturma hakkı gibi üçüncü taraf haklarının kaydedilip kaydedilmediğini önceden netleştirmelisiniz.

Teklif fiyatı: Broker uzmanları tarafından hesaplanır

Mülkünüzü satışa sunmadan önce doğru satış fiyatını belirlemeniz gerekir. Bunun için çok zaman ayırmalı veya mülkünüzün değerini belirlemesi için bir eksper atamalısınız. Aşırı pahalı mülkler genellikle alıcı bulamaz. Ancak, yatırımınızı asla fiyatının altında teklif etmemelisiniz.

Değeri belirlerken göz önünde bulundurulması gereken birkaç husus vardır. İlgili yerdeki arazi fiyatının güncel değerini standard arazi değer haritaları aracılığıyla öğrenebilir veya Lukinski ile konuşabilirsiniz. Çünkü Lukinski, konut satışıyla ilgili tüm soruların uzmanı olarak, satın alma fiyatının belirlenmesiyle ilgili tüm önemli rakamlara sahiptir.

Satış öncesi yenileme

Bir daire veya ev satıyorsanız, mobilyalar ve durum da bir rol oynar. Her türlü kusurdan haberdar olmalı ve fiyatı hesaplarken bunları dikkate almalısınız. Bazen yenilemeyi düÅŸünmeye deÄŸer. Genellikle maliyetler daha düÅŸüktür ve mülkünüzü buna uygun olarak daha yüksek bir fiyata piyasaya sürebilirsiniz. Mülkünüz kiraya verildiyse, bunun da satış fiyatı üzerinde bir etkisi olacaktır. Burada belirleyici faktörler her ÅŸeyden önce aylık kira ve üzerinde anlaşılan kira süresidir.

Mülkünüzün satış fiyatı belirlendikten sonra, onu piyasaya sunabilirsiniz. Pazarlama, gazete ilanları ve tanınmış internet portalları aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Mülk hakkında iyi bir izlenim veren gerçekten iyi fotoğraflar, çok sayıda bilgi içeren bir tanıtım gibi yararlıdır. Bir kat planı da genellikle yardımcı olur.

Mülkünüzü satarken bir emlakçının uzmanlığına güvenirseniz çok fazla zaman, stres ve paradan tasarruf edebilirsiniz. Lukinski kendisini yalnızca mülkünüzün pazarlanması için sunmakla kalmıyor. Ayrıca Wiesbaden’de geniş bir potansiyel alıcı ağına sahibiz, bu nedenle mülkünüz için uygun bir alıcıyı genellikle daha hızlı bulabilirsiniz. Bizimle konuşun, yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçin. Yerinde bir randevuda size neler yapabileceğimizi göstermekten de mutluluk duyacağız!

Prosedür – görüntüleme iÅŸleminden satın alma sözleÅŸmesine kadar gayrimenkul satışı

Bir mülkün pazarlanması – ister ev ister daire olsun – patlama yaşanan bölgelerde bile karmaşık bir konudur. Özel satıcılar genellikle gayrimenkul profesyonelleriyle aynı yöntemleri kullanırlar – Lukinski’deki uzmanlar gibi. Ancak, şeytan – çoğu zaman olduğu gibi – ayrıntıda gizlidir! Piyasaya ve mülke uygun fiyatlandırmadan, tanıtımdaki doğru ifadelere, mülkün durumu hakkında yasal olarak doğru bilgilere, görüntülemelere ve sözleşmelerin imzalanmasına kadar: başarılı bir mülk satışına giden bazen uzun yolda birçok tuzak ve tehlike vardır.

Satıcı olarak sizin için özellikle keyifli: Bir emlakçı görevlendirirseniz, pazarlama için yapılan tüm masrafları üstlenir. Sadece pazarlama başarılı olursa acente çabalarının karşılığını ücret olarak alır.

Bir broker, birçok avantaj: Ne bekliyorsun?

Çoğu durumda, emlak uzmanları tarafından yapılan satış da özel girişimden çok daha hızlı gerçekleşir. Çünkü her satış kanalı her mülk türü için uygun değildir! Satıcıyla yapılan ilk görüşmeden sonra Lukinski ekibi, mülkün hangi hedef kitleye uygun olduğunu, en iyi satış fırsatlarının nerede yattığını ve bu hedef kitleye hangi medya karmasıyla ulaşıldığını zaten biliyor. Son olarak, Lukinski’nin satın almak isteyen müşterilerden oluşan geniş bir dosyası da var.

Kural olarak, mülkü görmek isteyen ilk ilgili taraflar, ilan yayınlandıktan çok kısa bir süre sonra ortaya çıkar. Bir gayrimenkul profesyoneli olarak sizin için görüntüleme randevularını çok iyi hazırlıyoruz. Bu randevularda bulunmak istemeyen satıcılar bile var. Bu da Lukinski için sorun değil.

Gerekirse, evinizin veya dairenizin görünümüne önceden dikkat edin. Gerekirse, potansiyel alıcılara teklif edilen mülk hakkında mümkün olan en iyi izlenimi vermek için küçük onarımlar yapın. Bu tür yatırımlar her zaman deÄŸerlidir ve nihayetinde elde edilen satın alma fiyatıyla geri döner. Elbette, mülkün ve arsanın en iyi ÅŸekilde sunulması için önceden iyi bir ÅŸekilde düzenlenmesi gerekir.

Başarılı bir mülk satışı için kendinizi hazırlayabileceğiniz birkaç şeyden biri, potansiyel alıcıların mülkünüzle ilgili olası sorularını önceden ele almaktır. Burada da Lukinski’nin uzmanları uzun yıllara dayanan deneyimleriyle size yardımcı olabilir.

Mülkün pazarlanması: Mülkünüz ustalıkla sahnelendi

Mülkünüzü ustalıkla sahneliyor ve kritik soruların yanı sıra fiyat indirimi talepleriyle nasıl başa çıkacağımızı da biliyoruz. Çünkü satış görüşmeleri sırasında her muhtemel alıcı fiyatı mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışacaktır. Sizin çıkarlarınızı savunuyor ve mülk satışının istediğiniz şartlarda gerçekleşmesini sağlıyoruz.

Emlakçının genellikle unutulan veya hafife alınan bir avantajı: mülke duygusal bir bağlılığı yoktur ve bu nedenle çok objektif bir pazarlık pozisyonuna sahiptir. Mülk piyasa ile uyumlu bir şekilde değerlendiğinde bu durum satıcı için zaten karşılığını verir!

Alıcı arıyoruz – kararı siz verin!

Alıcı ile yapılan başarılı fiyat görüşmelerinin ardından Lukinski, potansiyel alıcının kredibilitesini de kontrol eder. Ancak o zaman mülkünüzü muhtemel alıcıya satıp satmayacağınıza karar verirsiniz. Bundan sonra satış sözleşmesi imzalanır. Kural olarak, sözleşmeyi bir noter düzenler ve bunun masrafları alıcı tarafından karşılanır.

Fiyata noterin tavsiyesi, sözleşmenin hazırlanması ve noter tasdiki dahildir. Ayrıca noter, ifa haklarını, geçiş haklarını, arazi ücretlerini ve ilk ret hakkının mevcut olup olmadığını kontrol eder. Satın alma sözleşmesinin içeriği sizin tarafınızdan bireysel olarak belirlenir.

Lukinski ekibi, bizi görevlendirmeniz halinde satış sürecindeki tüm bu görevlerle sizin için ilgilenecektir. Satış sürecinde önemli anlaşmaları ve prosedürleri unutmamanız için size bu konuda tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.

Gayrimenkul fiyatları – metrekare güncel

Wiesbaden yaşamak ve çalışmak için neden bu kadar rağbet gören bir şehir? Her şeyden önce, bunun şehrin konumuyla ilgisi var!

Ä°pucu! DüÅŸük faiz oranları ve artan kiralar: Wiesbaden’de gayrimenkulün bir yatırım olarak tercih edilmesi için birçok argüman bulunmaktadır. Güvenli ve kârlı yatırım. Åžimdi daha fazlasını okuyun: Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul

En iyi konumlardaki gayrimenkuller: Wiesbaden nerede?

Wiesbaden, güney ilçeleriyle birlikte Ren Nehri’nin saÄŸ kıyısında, Renanya-Palatina eyaletinin baÅŸkenti Mainz ‘ın karşısında, Ren Nehri’nin ana yönünü güneyden batıya çevirdiÄŸi bir noktada yer almaktadır. Ana sırtı kuzey-doÄŸu yönünde uzanan alçak Taunus sıradaÄŸları ÅŸehrin kuzeyinde uzanmaktadır.

Şehir merkezi, kuzeyde Taunus Tepeleri, doğuda Bierstadter Höhe ve Hainerberg, güneyde Mosbacher Berg ve batıda Schiersteiner Berg arasında kalan geniş bir vadi çukurunda, Ren Nehri’ne beş kilometre mesafede yer almaktadır. Şehir bölgesinin en yüksek noktası 608 metre ile Rheinhöhenweg üzerindeki Hohe Wurzel’in zirvesine yakınken, en alçak noktası ise deniz seviyesinden 83 metre yükseklikteki Schierstein liman girişidir.

Sonuç olarak Wiesbaden, eyalet başkenti olarak önemi bakımından Hessen eyaletinde biraz marjinal bir konumdadır. Eğer mesele sadece konum ve ulaşım bağlantıları olsaydı, Frankfurt kesinlikle daha iyi bir eyalet başkenti olurdu. Ancak Wiesbaden’in kendisi de uzun ve önemli bir şehir geçmişine sahiptir. Bu tarihin bazı köşe taşları Wiesbaden’de gayrimenkulün gelişimi açısından büyük önem taşımaktadır.

Wiesbaden’de yapı maddesi

Birçok temsili bina 19. yüzyılın imparatorluk döneminde inÅŸa edilmiÅŸtir. Kumarhanesi ile Kurhaus Wiesbaden ve Wilhelmstraße’deki Hessen Devlet Tiyatrosu bugün hala önemlidir ve ÅŸehir manzarasını karakterize etmektedir. Son olarak, örneÄŸin Kaiser-Friedrich-Ring veya Rheinstraße boyunca uzanan akıllı apartmanlar, tüm ara sokaklarıyla birlikte, temsili ÅŸehir manzarasının karakteristik özelliklerindendir.

Wiesbaden bölgesinde bir mülk satmak istediÄŸiniz için, mevcut emlak fiyatları hakkında bir ilk izlenim edinmek faydalı olacaktır. Elbette ekipman, konum ve inÅŸaat yılı, verilen fiyatlarda her zaman önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, aÅŸağıdaki emlak fiyatları size yalnızca bir kılavuz deÄŸer verir, ancak metrekare başına fiyat ın tam olarak hesaplanması için bir temel teÅŸkil etmez.

Bununla birlikte, Wiesbaden’deki emlak piyasasının gelişimi hakkında bir fikir edinmek için mevcut piyasa durumunu kullanabilirsiniz. Bu, satışa yönelik stratejik bir yaklaşım açısından da faydalı olabilir.

Düz sat: Metrekare başına fiyat

Åžu anda Wiesbaden’de daire satın almak için emlak fiyatları, mevcut mülkler için metrekare başına yaklaşık 3.000 ila 3.600 € arasında deÄŸiÅŸmektedir. Yeni daireler için bu rakamlar çok daha yüksektir! Farklı ilçeler arasında büyük dalgalanmalar vardır. Mülkün yaÅŸam alanı da satış ÅŸansı için belirleyicidir. Lukinski’nin uzmanları, mülkünüzün bu yapıya nasıl uyduÄŸunu size hızlı bir ÅŸekilde söyleyebilir.

• Yeni daire alımları için metrekare fiyatları yaklaşık 3.000 ila 3.600 Avro arasında

Wiesbaden’deki konumu göz önünde bulundurduğunuzda emlak fiyatlarında da ciddi farklılıklar vardır. Sonnenberg’de en iyi fiyatları alırsınız. Erbenheim bölgesi ise genellikle fiyat skalasının alt ucunda yer almaktadır.

Ev satmak: Metrekare başına fiyat

Almanya’nın diğer yerlerinde olduğu gibi Wiesbaden’de de evler daha pahalı. Burada, yeni binalar için metrekare başına fiyatlar 3.500 € ile neredeyse 7.000 € arasında değişirken, mevcut binalar için hala 2.500 € ile 6.500 € arasındadır. Ülke genelindeki ortalama ev fiyatları karşılaştırıldığında, Wiesbaden’deki evlerin, şehrin tercih edilen konumu ve sunduğu olanaklar nedeniyle ortalamanın oldukça üzerinde olduğu görülmektedir.

• Yeni binalar için metrekare fiyatları 3.500 Avro ile yaklaşık 7.000 Avro arasında
• Mevcut binalar için metrekare başına fiyatlar 2.500 € ile 6.500 € arasında

Wiesbaden’deki emlak fiyatları için gerçek bir istisna şu anda hala kuzeydoğu bölgesi Auringen’dir. Oldukça kırsal/köy benzeri bu kasaba, şehir merkezinden yaklaşık 13 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Bu durum, mülkler için elde edilebilecek satış fiyatları üzerinde gözle görülür bir aşağı yönlü etkiye sahiptir. Ancak bu durum, genellikle şehre yakın ama yine de sakin bir bölgede yaşamak isteyen kişilere satış şansını artırmaktadır. Lukinski ile olan bağlantınız sayesinde, ilgilenen taraflardan oluşan geniş havuzumuza erişebilirsiniz!

Wiesbaden’de çok sayıda mimari eser var!

Ä°statistikler – Gerçekler ve Rakamlar

Kaynak: Wikipedia / Wiesbaden. Diğer istatistiklere buradan ulaşabilirsiniz: Emlak istatistikleri.

• Eyalet: Hessen
• Ä°dari bölge: Darmstadt
• Rakım: Deniz seviyesinden 117 m yükseklikte
• Alan: 203,93 km2
• Nüfus: 278,342 (31 Aralık 2018)
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km2 başına 1365 kiÅŸi
• Posta kodları: 65183-65207, 55246, 55252
• Alan kodları: 0611, 06122, 06127, 06134
• Araç kayıt numarası: WI
• Åžehir bölümü: 26 belediye bölgesi

Yol tarifi ve adres – Belediye

Yeni gayrimenkul inşaatı konusunda sorularınız mı var? Burada irtibat kişilerini ve tüm formları bulacaksınız. Şehir idaresinin adresi: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden en pahalı 10 şehir arasında

Biliyor muydunuz? Wiesbaden, Almanya’nın en pahalı şehirlerinden biridir. Kiralar patlıyor ve Wiesbaden’de giderek daha fazla bekar ve aile kendi mülklerini tercih ediyor. Bekarlar için genellikle 40 – 120 m²’lik kat mülkiyeti, aileler için genellikle 110 m²’nin üzerinde bir evdir. Satıcılar için iyi zamanlar! Bunlar, 2019’un ilk çeyreğinde Almanya’da daire kira fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerdir (metrekare başına Euro cinsinden):

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Satışınız için en iyi ÅŸanslar

İdari şehir, kültürel metropol, spa olanakları, doğaya yakınlık ve tarihle iç içe bir çevrede çok sayıda tarihi yapı dokusu: Tüm bunlar Wiesbaden’deki mülkünüzün hızlı ve kazançlı bir şekilde satılması için en iyi ön koşullardır. Lukinski, en iyi fiyatı bulmanıza yardımcı olur ve kısa sürede mülkünüz için sizi çözücü alıcılarla tanıştırır.

Tam hizmet veren bir şirket olarak Lukinski, mülkünüzü profesyonel bir şekilde en iyi şekilde sunacak ve gerekirse, imzalanan satın alma sözleşmesine kadar ev satışındaki tüm adımların başarılı bir şekilde uygulanmasını sağlayacaktır. Bizimle basitçe ve hiçbir yükümlülük altına girmeden iletişime geçin. Sizinle yerinde kişisel bir randevu ayarlamaktan da memnuniyet duyarız.

Wiesbaden – yaÅŸamak ve çalışmak

Wiesbaden ne zaman kuruldu?

Wiesbaden’in tarihi antik çağlarda başlar. Romalılar, MS 6-15 yılları arasında yakınlarında bir sur inşa ettikleri kentin kaplıcalarının zaten farkındaydı. Kaynaklar ilk olarak MS 77 yılında Yaşlı Pliny’nin Naturalis historia adlı eserinde tanımlanmıştır. Aquae Mattiacorum adıyla bir Roma yerleşimi kurulmuştur. Yerleşim, Germania superior eyaletindeki Roma idari bölgesi Civitas Mattiacorum’un ana kentiydi. 828/830 yılında Şarlman’ın biyografisini yazan Einhard, Wisibada(çayırlardaki hamam) isminden ilk kez bahsetmiştir. O zamanlar burası kralın özel bölgesinin ana kentiydi.

Çok daha sonraları, 19. yüzyılda, kentin kaplıcaları Wiesbaden’i özellikle Alman İmparatoru Wilhelm II için popüler bir tatil beldesi haline getirmiştir. Wiesbadenliler bugün bile şehirlerinden “Kuzeyin Nice’i” olarak söz etmektedir. Cote d’Azur’daki jet sosyete metropolü gibi Wiesbaden’de de bir kaplıca evinin yanı sıra bir kumarhane ve şık bir kaplıca oteli bulunmaktadır.

Wiesbaden ne zaman eyalet başkenti oldu?

Aralık 1952’de Wiesbaden şehrine Hessen İçişleri Bakanı tarafından “eyalet başkenti” unvanı verildi. Bu, “Kuzeyin Güzeli” için bir hükümet ve idari metropol olarak uzun bir geleneği sürdürdü. Wiesbaden, 19. yüzyılın başlarında Ducal-Nassau yerleşim kenti haline gelmiştir. Hızlı bir nüfus artışı başladı, böylece 1805’ten 1900’e kadar Wiesbaden sakinlerinin sayısı yaklaşık 2300 kişiden 100.000’in üzerine çıktı.

Büyüme hiçbir şekilde “vahşi” olarak tanımlanamazdı, çünkü 100 yıldan daha uzun bir süre önce şehir planlamacıları, bazıları geniş cadde sokaklarıyla birbirine bağlanan ilgili şehir mahallelerinin kurulmasını sağladı. Wiesbaden’deki sayısız turistik mekanın birçoğu bu gelişme döneminden kalmadır.

19. yüzyıl aynı zamanda bugün hala kenti karakterize eden yapı stoğunun önemli bir kısmının inşasına da sahne olmuştur: temsili şehir villaları ve klasikçi cephelere sahip apartmanlar. İşte tam da bu binalar, birçok potansiyel gayrimenkul alıcısı arasında bir kez daha yüksek talep görüyor!

Değer geliştirme, bina dokusu ve bina bileşenleri

Lukinski, eski bina dokusunun hangi değer gelişimini yaşadığını ve Wiesbaden’deki mülkünüzün fiyatını hangi bina bileşenlerinin nasıl etkilediğini size söyleyebilir. Lukinski, Wiesbaden’de hangi semtlerin gayrimenkul satışında özellikle yüksek fiyatlara sahip olduğu konusunda da bilgi sahibidir.

• Wiesbaden‘in resmi web sitesinden şehir hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Wiesbaden’deki manzaralar şehir manzarasını şekillendiriyor

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Pazar Kilisesi
• Kumarhane
• Hessen Devlet Tiyatrosu
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Rus Kilisesi
• Biebrich Kalesi

Bu arada: Wiesbaden’de iklimin, korunaklı konumu nedeniyle özellikle ılıman olarak kabul edildiğini biliyor muydunuz? Sıcaklıklar yazın ortalama 25 derecenin üzerinde, kışın ise sadece -1 derece!

Mirasçılar – Bir evin mirasçı olarak mirasçılar topluluÄŸuna satışı

Wiesbaden’ de bir mülkün varisi misiniz veya olacak mısınız? Kendiniz kullanmak istemiyor musunuz? Ä°ster kiralayın ister satın: Lukinski’nin uzmanları size sözde ve eylemde yardımcı olmak için oradalar. Mülkünüzü en iyi koÅŸullarda kiralıyor veya satıyoruz!

Lukinski aynı zamanda mirasçı toplulukları için de doÄŸru ortaktır! Çünkü bu özel mirasçı grubunda bir mülkü satmak veya kiraya vermek daha zordur. Bu arada, DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Alman Emeklilik SaÄŸlama Enstitüsü) tarafından yapılan bir araÅŸtırma, 2024 yılına kadar Almanya’da yaklaşık dört milyon mülkün miras kalmasının beklendiÄŸini ortaya koydu.

Vergi tuzağındaki mirasçı toplulukları

Halihazırda bir ev ya da daire miras kaldıysa, mirası alan kişileri vergi dairesine bildirmekle işe başlayın. Bu bildirim üç ay içinde yapılmalıdır. Vergi dairesine bildirimde bulunmak önemlidir çünkü vergi dairesi vergi yükümlülüğünü belirlemek ister. Yasaya göre, tereke üzerinde bir ödenek vardır. Bunun aşılması halinde veraset vergisi ödenmesi gerekir. Bu arada, vergiden muaf tutar ne kadar yüksek olursa, merhumla olan ilişki de o kadar yakın olur.

Miras bildirimi sırasında vergi dairesine mülkün değerini gösteren bir belge de göndermeniz gerekir. Vergi dairesi, katı bir anahtar temelinde kendi hesaplamalarını yapar. Ancak, vergi dairesinin hesaplamasından büyük ölçüde farklı bir değerleme yardımıyla buna karşı çıkabilirsiniz. Lukinski gibi bir değerleme uzmanı bu konuda size en iyi hizmeti verecektir. Daha sonra, tapu sicilinde bir değişiklik yapılmalıdır. Bu giriş, mirasın alınmasından sonraki ilk iki yıl boyunca ücretsizdir ve hiçbir koşulda unutulmamalıdır.

Mirasçılar topluluğunda bir mirasçı olarak, mülk hakkında tek başınıza karar veremezsiniz. Bunun nedeni, mirasçılar topluluğunun tüm üyelerinin mülkün satışını kabul etmesi gerektiğidir. Bir mirasçılar topluluğu içindeki müzakereler sırasında, mülkün özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satılması gerektiği sorusu sıklıkla ortaya çıkar.

Tarafsız tavsiye bizim gücümüzdür

Satış/kiralama sürecinin mümkün olduğunca çatışmasız ve hızlı olmasını sağlamak için tarafsız bir kişinin sürece dahil edilmesini tavsiye ediyoruz. Lukinski’de, mirasçılardan oluşan bir topluluğun tüm üyelerine miras kalan mülkünüzün satışıyla ilgili tüm konularda tarafsız bilgi sağlıyor ve iyi bir getiri ile hızlı bir satışla ilgileniyoruz. Burada da satış sürecine mülke herhangi bir duygusal bağlılık duymadan yaklaşıyoruz. Şu anda Wiesbaden’de alışılageldiği üzere gerçekçi bir değer ve satış fiyatı belirlemeye özen gösteriyoruz.

Bu arada, miras kalan bir mülkü satarken spekülasyon dönemine uyulmalıdır! Mülkün satın alınmasının üzerinden on yıldan az bir süre geçmişse ve mülk vefat eden kişi tarafından kullanılmamışsa spekülasyon vergisi ödenmesi gerekir. Bu nedenle, mülkün merhum tarafından ne zaman satın alındığı önemli bir rol oynamaktadır. Mülk on yıldan uzun bir süre onun mülkiyetinde kaldıysa ve kendisi tarafından kullanıldıysa, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmez – tabii mülkü elinizde tutmak ve diğer mirasçılara ödeme yapmak istemiyorsanız.

Bir evi mirasçılar topluluğu aracılığıyla satarken, uygulanabilecek birkaç vergi daha vardır. Lukinski – Ihr Hausverkauf olarak bir mülkün satışındaki yasal koşulları çok iyi biliyoruz ve bu konuda size ayrıntılı bilgi vermekten mutluluk duyacağız.

Boşanma – eşinizden ayrılma: Şimdi ne olacak?

MüÅŸterilerimizin çoÄŸu, boÅŸanma öncesinde mülklerinin satışı konusunu bizimle görüÅŸmektedir. Neden? Bir evin veya kat mülkiyetinin satışı çok zaman alır. Tüm formaliteler önceden bilinmelidir, böylece ayrılıktan sonra hoÅŸ olmayan sürprizler yaÅŸanmaz. Frankfurt, Berlin veya Köln’de bir emlakçı olarak, sadece bir evin satış prosedürü ile ilgili sorularla deÄŸil, aynı zamanda boÅŸanma öncesinde ortaya çıkan genel sorularla da sık sık karşılaşıyorsunuz.

Boşanmalar çok çeşitli nedenlerle ve bir ilişkinin her aşamasında gerçekleşir. İster aceleyle yapılan bir düğünden sonraki ilk birkaç ay, ister meşhur yedinci yıl ya da on yılların ardından gelen bir boşanma olsun, hayatın ikinci yarısında fark etmez.

BoÅŸanmanın en önemli 5 nedeni

1. Çok çabuk evlenmek – baskı
2. İletişim eksikliği
3. Yeni bir ortak
4. Diğerinin hatası
5. Ortağa karşı ilgisizlik
6. … tüm boÅŸanma gerekçeleri.

Ayrılık Yılı – Gereklilik, Faydalar ve Uzlaşmalar

Ayrılık yılı, eşlere uzlaşma için son bir şans ve hayatlarını değiştiren bu karar üzerinde düşünmeleri için yeterli zaman vermeyi amaçlamaktadır. Kanun burada çiftlerin uyması gereken birçok yönerge sunmaktadır. Lukinski’nin uzmanları, ayrılık yılının tam olarak nasıl işlediğini ve çiftlerin boşanma sürecini nasıl en kolay hale getirebileceklerini açıklıyor. Boşanma sırasında sıkça sorulan sorular her şeyden önce gelir:

• Ne kadar çabuk boÅŸanma davası açabilirsiniz?
• Tekrar ne kadar çabuk boÅŸanabilirsiniz?
• Boşanmanın maliyeti ne kadar?
• BoÅŸanmak için neye ihtiyacınız var?

Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: Boşanma ve ayrılık yılı.

Sonuç – Çabuk satmak mı, beklemek mi?

Hiç şüphe yok: Bir ev veya daire Wiesbaden’de bugün ve gelecekte en yüksek fiyatlara satılır. Gayrimenkul teklifiniz geniş bir ilgili taraf havuzuyla buluşuyor! Ancak tam da bu nedenle, satıcının satış sürecinde aceleci davranarak veya bilgisizlik nedeniyle herhangi bir hata yapmaması önemlidir. Bu, bireysel satıcılar için olduğu kadar – ve özellikle – mirasçı toplulukları için de geçerlidir. Lukinski olarak Wiesbaden’deki mülkünüzü sizin için nasıl hızlı, “gürültüsüz” ve kârlı bir şekilde satacağımızı çok iyi biliyoruz! Mülkünüzü Lukinski ile işbirliği içinde satarken kendinize çok fazla zaman ve stres kazandırın. Bağlayıcı olmayan tavsiyeler için bizimle iletişime geçin ve Rhine-Main bölgesi ve ötesindeki gayrimenkul işlemlerinde uzun yıllara dayanan deneyimimizden yararlanın. Mülkünüzün kârlı bir şekilde satılmasını sağlayacağız!

Broker & Ä°letiÅŸim Wiesbaden

Emlak ekibimizle iletişime geçin:

• Emlakçı Wiesbaden – Ä°lgili kiÅŸi