Villalar! İbiza, Berlin, Los Angeles

Burada Akdeniz İbiza, Mallorca, Marbella ve Berlin ‘den Los Angeles gibi ABD’nin büyüleyici destinasyonlarına kadar dünyanın dört bir yanından kişisel favorilerimi bulacaksınız – hepsi tek bir satırda! Daha fazla: Lukinski.net.

• Lukinski Villaları

Bir Uygulama Olarak Lukinski Villaları

En iyi kısmı mı? Tüm fotoğrafları ve mülk verilerini içeren kendi Lukinski Villaları uygulamamı geliştirdim. Böylece hayallerinizdeki mülkleri akıllı telefonunuzdan keşfedebilir ve tüm bilgilere parmaklarınızın ucunda ulaşabilirsiniz.

Görevim: Girmeye, satmaya, satın almaya, kiralamaya devam etmek

Ancak yolculuğum burada bitmiyor. Misyonum gayrimenkul yatırım, satış, satın alma ve kiralama dünyasına girmeye devam etmek. Hem İspanya’da hem de ABD’de yeni fırsatlar arıyor olacağım. Bunu yaparken, kişisel favori yerlerime ve yakınlarındaki ilgili tüm destinasyonlara odaklanacağım.

Lüks villaların dünyasını benimle keÅŸfedin!

Son videomda sizi lüks villalar dünyasında bir yolculuğa çıkarıyorum. Size kişisel favorilerimden bazılarını gösteriyorum ve emlak oyunundaki deneyimlerimden bahsediyorum. Çarpıcı villalar, heyecan verici seyahatler ve gayrimenkul yatırımları ilginizi çekiyorsa, bu videoyu kaçırmamalısınız.

Hiçbir güncellemeyi kaçırmamak için kanalıma abone olmayı ve tüm bilgilere erişmek için Lukinski Villas Uygulamasını indirmeyi unutmayın.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Hesap makinesi ipucu: Faiz oranlarına odaklanın

İlgi burada önemli bir rol oynamaktadır. Bir gayrimenkul kredisinin vadesi genellikle on yıl olduğundan, faiz ödemesi uzun bir süreye yayılır.

Bir bankadan gelen teklifin faiz oranı sadece yarım puan daha ucuzsa, yılda birkaç yüz avro tasarruf edebilirsiniz.

Bu durum, çoğu inşaat finansmanı için altı haneli rakamlara ulaşan yüksek kredi tutarlarından da kaynaklanmaktadır. Kredi almadan önce bireysel tavsiye önemlidir.

Bir bakışta tüm çevrimiçi hesap makineleri

Faiz, geri ödeme ve ücretleri karşılaştırmak için teklif karşılaştırma hesaplayıcısı:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Aylık harcamalarınızı planlamak için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Vergi, emlakçı, tapu ve noter için arızi satın alma maliyetleri hesaplayıcısı:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Satın alma fiyatı, kira ve oran için kira hesaplayıcısı:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme taksitleri ve vadesi için geri ödeme hesaplayıcısı:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Krediler, inşaat finansmanı, tasarruf planı için faiz hesaplayıcısı:

• Faiz hesaplayıcı

Kredi finansmanı hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Ä°nÅŸaat finansmanı genellikle tek bir krediden deÄŸil, birkaç ayaktan oluÅŸur. Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi, öz sermaye ve geliÅŸtirme kredileri klasik banka kredisinden önce gelir. Bunun nedeni, bu finansman biçimlerinin maliyetleri açısından banka kredisinden önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Hesap makinesi, finansmanı farklı unsurlara bölmenize ve böylece maliyetleri kesin olarak belirlemenize yardımcı olur. Gayrimenkul Finansman Kılavuzunda, basit bir faktörle, yüzde 1’lik daha yüksek bir faiz oranıyla senaryoyu zaten incelemiÅŸtim.

Faiz oranı %1 artarsa ne olur?

Faiz oranı %1 artarsa, bunun ev ve daire getiriniz üzerinde doğrudan olumsuz bir etkisi olur. Faiz her zaman kalan borç üzerinden hesaplanır. Yani ilk yıl tam 100.000 avro üzerinden, 1 yıl (2.000) avro geri ödeme yaptıktan sonra, 98.000 avro kalan borç kalır. Daha sonra ikinci yılda bunun üzerine faiz ödenir ve bu böyle devam eder.

Örnek satın alma fiyatı: 100.000 Euro finanse edilmiş

Daha önce:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2.000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 6,000 Euro

Sonra:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 3 faiz (3,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 7,000 Euro

Bu da faiz oranlarındaki sadece %1’lik bir değişiklik nedeniyle maliyetlerin doğrudan %16,7 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

16,7 daha fazla maliyet = %1 daha fazla faiz

Bir bakışta hesap makinesi: Finansmandan kira gelirine

Aşağıda, inşaat finansmanı maliyetlerini ve evin bakımıyla ilgili devam eden maliyetleri hesaplamanıza yardımcı olabilecek hesaplayıcıların bir listesini sunuyoruz. Tüm masrafları ve ücretleri önceden hesaplamak için seçenekleri kullanın. Bu, yıllarca veya on yıllarca taşıyabileceğiniz sağlam bir inşaat finansmanı için önemli bir temeldir:

Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı: faiz, geri ödeme ve ücretler

Faiz, geri ödeme ve ücretler – Hangi finansmanın sizin için en uygun olduğunu bulmak için bir teklif karşılaştırma hesaplayıcısı kullanın. Hesaplayıcı, kredi tutarını, faizi ve oluşan masrafları listeler ve toplam tutarı sunar. Ayrıca, vadeye bağlı olarak tahakkuk eden aylık taksitler hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Bütçe hesaplayıcı: yeni inÅŸaat, öz sermaye, gelir, inÅŸaat finansmanı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı – Herhangi bir ev finansmanının başlangıcında inşaatçı tarafından bir bütçe hesaplayıcısı kullanılmalıdır. İnşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bütçeyi hesaplar. Hesaplamanın temeli geliriniz, yanınızda getirdiğiniz öz sermaye ve yapmayı planladığınız kişisel katkıdır. Hesaplamanın sonunda, güvenle karşılayabileceğiniz bir aylık taksit vardır. Bu taksitten sonra, bir mülkün satın alınması için ödeyebileceğiniz fiyatı belirlersiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Bütçe hesaplayıcı

Bütçe hesaplayıcı: Aylık harcamaları planlayın

Bütçe hesaplayıcı, yalnızca mülk satın alma bağlamında kullanılmayan önemli bir unsurdur. Tüm gelir ve giderleri karşılaştırma imkanına sahipsiniz. Bu şekilde, işletme maliyetlerine ek olarak gelirinizden krediyi ödeyip ödeyemeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Bütçe hesaplayıcı

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı: vergi, emlakçı, tapu ve noter

Arızi satın alma maliyetleri inşaat finansmanında önemli bir faktördür. İnşaatçılar tarafından çabucak hafife alınırlar. Mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak beş rakamlı bir meblağa ulaşabileceğinden, kesinlikle en baştan hesaplanmalıdır. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısı, maliyetleri tam olarak hesaplamanıza yardımcı olur.

Daha fazlasını küçük rehber kitapçıktan okuyabilirsiniz:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Kira hesaplayıcı: satın alma fiyatı, kira, oran

Sahip olduğunuz bir mülkün tamamını veya bir kısmını kiraya verebiliyorsanız bir kira hesaplayıcısı kullanırsınız. Kiracınızdan ne kadar talep edebileceğinizi öğrenmek için yerel kira bedelini kullanın. Kira hesaplayıcısı, yan masrafların payını belirlemek için de kullanılabilir.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme hesaplayıcısı: Geri ödeme taksitleri ve süresi

İnşaat finansmanınızın bir parçası olarak geleneksel bir banka kredisi veya sübvansiyonlu bir kredi aldıysanız, aylık taksitler ödersiniz. Bunlar faiz ve kredinin geri ödenmesinden oluşur. Her yıl ödeyeceğiniz miktarı belirlemek için geri ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Faizin geri ödemeye oranı yıllar içinde değişir, çünkü faiz her zaman ödenmemiş tutar üzerinden hesaplanır. Dönem başında faiz payı çok yüksektir. Bu durum aydan aya geri ödeme lehine değişir. Ancak, bankaya ödediğiniz taksit her zaman aynı kalır.

Hakkında her şeyi öğrenin:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Faiz hesaplayıcı: kredi, inşaat finansmanı, tasarruf planı

İnşaat finansmanı maliyetlerini belirlemek için faiz hesaplayıcısını kullanın. Düşük maliyetli bir finansman seçmenize yardımcı olur. Faiz oranında ondalık noktanın birkaç puan gerisindeki küçük bir fark bile kredi vadesi boyunca yılda birkaç yüz avroya ulaşabilir. Bir faiz hesaplayıcısı ile maliyetleri belirlediyseniz ve uygun bir teklife karar verdiyseniz, bunları kaydedebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Faiz hesaplayıcı

#

Bireysel ihtiyaçlarınız için hesap makinesi

Bir inşaat kredisini hesaplamak için farklı araçlar kullanılır. Bu her zaman hangi değerleri belirlemek istediğinize bağlıdır. Hesaplamalar söz konusu olduğunda inşaat finansmanı tek başına yeterli değildir.

Mülkü devralmadan önce, bakım maliyetlerini bilmeniz önemlidir. Bir kiracının aksine, ev sahibi olarak hizmet bedellerini ödemekten yalnızca siz sorumlusunuz. Bu, taksitli bir ödeme ÅŸeklinde gerçekleÅŸmez, ancak faturaları enerji tedarikçilerine, ÅŸehre veya belediyeye ve baca temizleyicisine ayrı ayrı ödersiniz. Atık temizliÄŸi, kış hizmetleri ve sokak temizliÄŸi ücretlerinden kaynaklanan diÄŸer maliyetler.

Masraflar ve ücretler: Belediyeye baÄŸlı farklılıklar

Ayrıntılı olarak, bir ev sahibi olarak katlanmanız gereken maliyetler ve ücretler büyük ölçüde değişebilir.

Bireysel ev sahibinin sokak ve yolların temizliği veya kış bakımı için ödeme yapmak zorunda olmadığı şehirler ve belediyeler vardır. Kural olarak, bu durum sadece özel yollar için geçerlidir. Aylık hizmet ücretlerinin ne kadar yüksek olacağını önceden öğrenin. Ayrıca aylık olarak değil, yıllık, altı aylık veya üç aylık olarak tahakkuk eden ücretleri de hesaplamanıza dahil edin.

Kredi ile birlikte hizmet bedelleri, evin iÅŸletilmesi için gereken toplam tutarı oluÅŸturur. Bu daha sonra, sahip olunmayan bir daire veya ev için sıcak kira ile eÅŸitlenebilir. Faiz hesap layıcıları ve geri ödeme hesaplayıcılarının yanı sıra ev hesaplayıcıları ve bütçe hesaplayıcıları, kendi evinize taşınmadan önce bile mali durumunuzu çok iyi ve gerçekçi bir ÅŸekilde gözden geçirmenize yardımcı olur.

Arızi satın alma maliyetlerini ihmal etmeyin

Evin satın alma bedeli ile henüz mülkiyeti elde etmediniz. Her gayrimenkul alımında, bilmeniz ve inÅŸaat finansmanınızı hesaba katmanız gereken yan maliyetler söz konusudur.

Bu arızi masraflar arasında emlakçı ücretleri, tapu devir vergisi ve noter ücretleri yer almaktadır. Geçici finansmana ihtiyacınız varsa ve kredi masraflarını kiranızla aynı anda ödemeniz gerekiyorsa daha fazla maliyet ortaya çıkabilir. Ayrıca, bir inÅŸaatçı olarak sigorta yaptırmak zorundasınız.

İpucu: Bahçe tamamlama

İnşaat finansmanınıza bahçenin temel olarak tamamlanmasını da dahil edin. Buna yolların, bir terasın ve bir çimenliğin oluşturulması da dahildir. Bahçe arsası önceden tesviye edilmelidir. Birçok inşaatçı bu masrafları ihmal eder ve inşaat bittikten sonra bahçe projesini tamamlamak için başlangıçta parası kalmaz. Bu durum, daha eve taşınırken sıkıntılara ve yaşam kalitesinin düşmesine neden olur.

İpucu: Mutfak, mobilyalar, yalıtım… dikkate almak

Aynı durum mutfak mobilyalarının satın alınması, banyo mobilyaları ve evin yalıtımı için de geçerlidir. Zaman zaman, çok sıkı hesap yapan inÅŸaatçıların baÅŸlangıçta dış cephe yalıtımından vazgeçtikleri fark edilmektedir. SaÄŸlam inÅŸaat yöntemleri kullanılarak inÅŸa edilen evlerde, dış cephe çalışmaları tamamlanana kadar yalıtım uygulanmaz. Bu önlemden asla vazgeçmemelisiniz çünkü bina nemden kalıcı hasar alabilir.

Ayrıca, yeni binalar için enerji verimliliğine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere uymanız gerekmektedir. Aksi takdirde, yapı denetimi sırasında ev için onay alamayabilir ve finansman alamayabilirsiniz.

Öncelikleri doÄŸru belirleyin: Tasarruf potansiyelini belirleyin

Mutfak ve banyo her gün ihtiyaç duyduğunuz odalardır. Parasızlık yüzünden onları bitirmekten vazgeçmeyin, çünkü bu aynı zamanda yaşam kalitesinden de yoksunluk anlamına gelir. Bunun yerine biraz daha uygun bir hesaplama yapın ve tasarruf potansiyelinizi belirlemek için hesap makinesini kullanın.

İnşaatın toplam maliyetini önceden gerçekçi bir şekilde hesapladıysanız ve inşaat finansmanı sağlam bir temele oturtulmuşsa, finansmanı karşılamakta sorun yaşamazsınız. Ayrıca, bireysel işler iyi hesaplandığı ve finansal olarak güvence altına alındığı için taşınmadan önce inşaatı tamamlayabilirsiniz. Bu, bir mülk sahibi olarak hayata iyi bir başlangıç yapmanın doğru yoludur.

Villa kiralamak: yatırımın geri dönüÅŸü ve deÄŸer artışı

İspanya’da kiralamaya değer mi? Evet! Örnekte daha sonra göreceğiniz gibi, bazıları sadece yoğun sezonda ve çevresinde kiralama yaparak yılda satın alma tutarının %5-%10’unu kazanmaktadır. Kalan 3-6 ay villanızı kendiniz kullanıyorsunuz.

İlk kez mi kiralamayı planlıyorsunuz?

Kârlı olan sadece kira değil, aynı zamanda Mallorca veya İbiza gibi özel konumlarda mülkün değerindeki artıştır. Verim hesaplamasından sonra bu konuda daha fazla bilgi verilecektir.

Bilmeniz gereken her şeyi bu kılavuzda öğrenin!

Kiralama: Bir villanın getirisi

Almanya’da konutlar nadiren tatil evi olarak kullanılmakta ve yoÄŸun olmayan dönemlerde kiraya verilmektedir. EÄŸer öyleyse, hesaplama tamamen kiralanmış tipik bir mülkten biraz daha farklı çalışır. Uzun vadeli bir kira sözleÅŸmesinde, kiracı X her ay Y tutarını öder. Tatil beldelerinde kiralama yapmak, yoÄŸun olmayan ve yoÄŸun sezonlara baÄŸlı olarak biraz spekülasyon anlamına da gelir. Ancak prensipte, emlak getirisinin hesaplanması aynıdır.

Kira getirisi hedefi: Villanızın parasını kiracı öder

İyi bir emlak getirisinin basit hedefini özetleyelim:

Getirisi o kadar yüksek olmalı ki kiracılarınız villanızın borcunu ödesin.

Değer değişkenlik gösterir, şu anda iyi bir getiri en az %6’dır (Almanya’da). Yurtdışında finansman için daha yüksek faiz oranları ile değer de buna bağlı olarak artmaktadır. 1 daha fazla faiz doğrudan %1 daha fazla getiri gerektirir – basitçe söylemek gerekirse.

Getiriyi hesaplayın: BaÅŸlangıç için örnek

Olağan getiri hesaplaması, yıllık soğuk kira (yani aylık kira * 12) hesaplanacak şekilde çalışır. Kısmi kiralama durumunda, olası yıllık soğuk kira da aynı derecede önemlidir, ancak mülkü kendiniz kullanmadığınız yıl içindeki birkaç hafta veya aya odaklanır.

Basitçe hesapladım:

Getiri = yıllık gelir (soğuk kira) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Hızlı bir örnek:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

İpucu! Villa (yüzme havuzu gibi ekstralar) ve iyi konumun yanı sıra, yatak odası / banyo sayısı her zaman iyi kira fiyatları için belirleyicidir.

Ancak prensipte her şey aynı kalmaktadır. Verim hesaplaması.

Bir villanın getirisi özetlenmiÅŸtir

Gerçek 1) Bir mülkün getirisini hesaplamak, mülkünüzü kiraya vermek istediğinizde önemli hale gelir. Gerçek 2) Basitçe söylemek gerekirse, kiracılarınızın villanızı ödemesi amacıyla, kira gelirini envanterlerinizle (satın alma fiyatı ve yan maliyetler) ilişkilendirir.

Gerçek 3) Gayrimenkul getirisinin sonucu bir yüzdedir. Bu oran (şu anda) %6’nın üzerindeyse, tabiri caizse tüm işletme maliyetleri (finansman [geri ödeme, faiz] ve bakım) karşılanır. Getiri (şu anda) %6’nın altındaysa, aylık ödeme yaparsınız.

Burada yine örnekleme amacıyla, “olağan” getirinin (bir yatırımın tamamen kiralanması için) hesaplanması ve sizin de kullandığınız yurtdışında kiralanan bir mülkün (tatil evi) getirisinin ayarlanması.

Formül

Hesaplama için formül:

Tamamen kiraya verildi:

Getiri = yıllık soğuk kira (soğuk kira * 12) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Kısmi izin:

Getiri = yıllık soğuk kira / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Yani prensipte aynı hesaplama.

Kira: Hangi villa için ne kadar kira?

İpucu. X değerindeki bir mülkün ne kadara kiralanabileceğini mi merak ediyorsunuz? Tatil daireleri için platformlardaki veya AirBnb’deki teklifleri karşılaştırın. Benzer parametreler kullanın (konum, durum, yaşam alanı, yatak odaları).

Bu şekilde, kendiniz çok fazla kiralama denemesi yapmak zorunda kalmadan, bölgedeki diğer ev sahiplerinin deneyimlerinden de yararlanabilirsiniz.

Örnek: Ana sezonda kiralama – %2,6 getiri!

Örneğin, bir tanıdığımız 2.100.000 avro değerindeki mülkünü sadece Temmuz ayında 54.000 avroya kiraya verdi.

Bu ayın verimi:

Satın alma bedelinin %2,57’si

Almanya’da yatırımcılar sermaye yatırımları için gayrimenkule odaklanır ve yıllık getiri %6’dır, bu nedenle İbiza gibi sıcak noktalarda bir ayda gerekli minimum getirinin neredeyse yarısını kazanabilirsiniz. Tabii ki, yıl Temmuz ayının 12 katını sunmuyor (sıcak sıcaklıklar, birçok ülkede yaz tatilleri). Ancak sadece ana sezon olan Mayıs-Eylül ayları arasında iyi miktarda getiri elde edilmektedir.

Ne yazık ki, biraz daha fazla faiz ödüyorsunuz ve kiralamanın da organize edilmesi gerekiyor.

Ücretler: Kiralama ve Ev Hizmeti + Avantaj

Mayorka, İbiza veya Marbella gibi sıcak bölgelerde kiralayanlar doğal olarak kendileri ilgilenmezler. Ancak kira gelirinin %20-25’i karşılığında her şeyle doğrudan ilgilenen mükemmel yerel bağlantılar var: Kiralama, ev temizliği, bakım, bahçe ve havuz bakımı. Elbette her şeyi ayrı ayrı kiralayabilirsiniz, ancak tek elden alışveriş, ciddi kiracılara stres yaşamadan kiralamanın en iyi yoludur.

Acente aracılığıyla kiralama:

Kira gelirinin %20 – %25’i

Bir kez daha, büyük avantaj:

• Villa kiralama
• Kiracılarla iletişim
• Villanın teslimi (taşınma ve taşınma)
• Bakım
• Bahçe, havuz, tenis kortu gibi açık hava tesisleri.
• Stressiz her şey

Şimdi doğrudan somut rakamlarla pratik bir örneğe bakalım.

Avantajlar: Kiralamadan elde edilen getiri ve deÄŸer artışı (mülk)

İspanya’nın sıcak noktalarındaki gayrimenkuller elbette “evde” satın almaktan biraz daha pahalıdır. Bu da beraberinde getiri avantajını getiriyor, herkes “adım atmaya cesaret edemiyor”. Buna ek olarak, yurtdışında satın alma fiyatının %50-60’ı kadar daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız vardır. Bu konuya birazdan daha fazla değineceğim.

1. Ä°yi getiri, genellikle %10’un üzerinde
2. Buna ek olarak, mülkün deÄŸerindeki artış

Örnek hesaplama için yenileme dahil satın alma fiyatı

Örnekte, yan masraflar dahil 1,9 milyon avroya bir mülk satın alıyorsunuz ve son rötuşlara kadar yenileme için 240.000 avro daha yatırım yapıyorsunuz.

• Satın alma fiyatı: 1,90,000 Euro
• Rehabilitasyon: 240,000 Euro
• Yatırım: 2,140,000 Euro

Haziran, Temmuz ve Ağustos gibi yoğun aylarda, Ocak, Şubat, Mart aylarında gerçekçi bir şekilde ve ön rezervasyonla ayda 50.000 ila 60.000 Euro alabilirsiniz. Yoğun sezonda 14.000 Euro / hafta +/- yoğun sezondan 1 ay önce ve sonra hesaplıyoruz; ayrıca gerçekçi boşluğu ve örneğin kış aylarında kendi kullanımınızı da dikkate alıyoruz.

Hesaplama: Kiralamadan elde edilen gelir

O zaman aylar farklılık gösterir. Örnek:

• Ocak – Mart: KiÅŸisel Çıkar
• Nisan: Boş
• Mayıs: 12,000 Euro / hafta
• Haziran – Ağustos: 14.000 Euro / hafta
• Eylül: 11.000 Euro / hafta
• Ekim – Kasım: Boş
• Aralık: KiÅŸisel çıkar

Getiriniz daha sonra satın alma fiyatı, kira/ev hizmeti ve gelir üzerinden hesaplanır:

• Yıllık soğuk kira: 260.000 Euro / yıl
• Ev hizmeti (%20): 26.000 Euro / yıl
• Yıllık soğuk kira (net): 234.000 Euro / yıl

Özetle:

• Yatırım: 2.140.000 Euro / yıl
• Verim: %10,9 Verim

Almanya’da %10’un üzerinde getiri sağlayan gayrimenkuller son derece nadirdir ya da riskli C bölgelerinde yer almaktadır. Burada en iyi konumda, havuzlu ve deniz manzaralı villalar satın alırsınız.

Mülkün deÄŸerinde artış

Ardından, emlak getirisinin yanı sıra, arazi fiyatlarında da genel bir artış söz konusu. İbiza ve Mayorka gibi yerlerin ne gibi avantajlar sunduğunu biliyor musunuz? Uzay sonsuz değildir. Örneğin İsviçre’de olduğu gibi, inşaat alanı sınırlıdır ve buna bağlı olarak gerçek arazi fiyat artışları, yakınlarda “evde” yaptığınız bir sermaye yatırımına kıyasla daha yüksektir.

Ä°ÅŸte Frankfurter Rundschau‘dan geçen yılın güncel bir alıntısı:

“Adadaki emlak fiyatları ortalama olarak yüzde 27,2 oranında artarken, piyasa araştırmacıları tarafından kaydedilen en yüksek artış oranı yüzde 42,1 ile Palma kentinde gerçekleşmiş, onu tatil mülklerinin beş yıl öncesine göre yüzde 37,8 daha pahalı olduğu Güney Batı izlemiştir.”

“Sadece” ifadesini %27,2 ortalama ile hesaplayalım.

• 27,2 / 5 = %5,45 p.a.

Gayrimenkul satın alırken ne gibi yan maliyetler ortaya çıkar?

Yan maliyetler bloğu, gerçekten tüm yönleriyle düşünüldüğünde oldukça kapsamlıdır. Ancak birkaç farklılık var.

Broker için maliyetler

Aracılık masrafları – Almanya’da aracılık masrafları (özel alımlar için) satıcı ve alıcı arasında %50 oranında paylaştırılır (yasa gereği). Bir mülk şirketten şirkete satılırsa, aracılık maliyetlerinin dağılımı alıcı ve satıcı arasında serbestçe bölünebilir. İspanya’da (yani İbiza, Mallorca veya Marbella’da) aracılık masrafları zaten mülkün satın alma fiyatına dahildir (standard mülkler için %5).

Villa satın alımında emlak vergisi

Varlık vergisi – İspanya’da bir mülk satın alırsanız ve satın alma fiyatının 700.000 avrodan fazlasını özkaynaktan (finansman değil) koyarsanız, 700.000 avroluk vergisiz tutarın üzerindeki her şey için vergi ödemeniz gerekir. İspanyol varlık vergisi, getirdiğiniz net varlıkların %0,2 ila %2,5’i arasındadır.

İpucu. Vergiden muaf tutar belediyelerde farklılık göstermektedir. Katalonya ve Valensiya’da vergiden muaf tutar sadece 500.000. Madrid’de ise vergiden muaf tutar sınırsız.

Örnek:

• Villanın toplam satın alma fiyatı: 1,8 milyon avro
• Özkaynak payı (%60): 1,08 milyon avro
• Ödenek: 700,000 Euro
• Vergilendirilebilir varlıklar: 308.000 Euro
• Vergi oranı: %0,3
• Vergi tutarı: 924,00 Euro

Varlık vergisi: Tablo

İşte değerlendirme limitleri ile tüm vergi oranları:

Kaynak: WF Salinas.

Mevcut mülklerin yenilenmesi

Yenileme ve iyileştirme – Villanızı kesinlikle isteklerinize ve fikirlerinize göre tasarlamak isteyeceksiniz. Bunu yapmak için, en azından iyileştirme maliyetlerini ve evin yapım yılına veya son tadilatına bağlı olarak yenileme maliyetlerini (bahçe, havuzdan yatak odalarına, mutfak, banyo) de hesaba katmalısınız.

Bir bakışta tipik yan maliyetler:

1. Teorik seyahat masrafları (saha ziyareti)
2. Aracılık masrafları – satıcı tarafından ödenir
3. Noter ücretleri – satın alma sözleÅŸmesi
4. Tapu masrafları – mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi
5. Rehabilitasyon / iyileÅŸtirme (mevcut binalar için)
6. Varlık vergisi (700.000 Euro’dan itibaren)
7. Emlak vergisi (satın alma sonrası)

Sonuç: Villa satın alın ve kiralayın

Şimdi gerçekten çok şey öğrendiniz. Mevsimsel dönemlerde kira getirisi hakkında. Vergiler hakkında bilgi edindiniz, aynı zamanda bir emlakçı ile satın almaktan mülkünüzün bakımı için kiralamaya kadar ek maliyetler hakkında da bilgi edindiniz.

Bu bilgi ile İspanya’da kiralamak için karlı bir villa bulabilirsiniz.

Burada sizin için 2 ekstra ipucum var!

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak kredilerin ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

Kaldıraç getirisi: özkaynak ve faiz

Getiri içindeki en büyük kaldıraçlar 1) öz sermaye payı, 2) faiz oranı ve 3) sabit faiz dönemidir. “Maliyetler ne kadar yüksekse” getiri de o kadar kötüdür.

Bir villa satın almak ve kiralamak için tamamlayıcı bir rehber.

Verim ne anlama geliyor?

Getiri, basitçe söylemek gerekirse, sermaye yatırımınızı mülkünüzden kazandığınızla (kira) karşılaştırır. Eğer getiri (gelir / yatırım) yılda %6 veya daha fazlaysa, villanız kiracı(lar)ın villanız için ödeme yapmasına yetecek kadar gelir getiriyor demektir.

Faiz oranı ve diÄŸer faktörlerden kaynaklanan negatif getiri etkileri

Aylık maliyetler (geri ödeme, faiz ve bakım) ne kadar yüksekse, getiri o kadar düşük olur. Dolayısıyla, bir kredi için ödemeniz gereken faiz oranı artarsa, bunun getiri üzerinde olumsuz bir etkisi olur.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım

Elbette eşitlik için de aynı şey geçerli. Çünkü birazdan öğreneceğiniz gibi, yurtdışında teminat olarak çok daha fazla öz sermaye sağlamanız gerekiyor. Sağlamanız gereken öz sermaye ne kadar fazlaysa, mülkünüze o kadar fazla varlık bağlanır.

Güneyde kiralıklar ve ekstralar: havuz, bahçe & co.

Buna ek olarak, tipik bakım maliyetleri, tabii ki genişletilmiş ve bahçe hizmeti ve havuz hizmeti gibi hususlar da vardır. Örneğin, villanızı yılın sadece 2, 3 veya 4 ayında kendiniz kullanıyorsanız ve geri kalan zamanlarda kiraya veriyorsanız.

İspanya’da bir villanın finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.

Yurt dışında hisse senedi yatırımı: İspanya

Öz sermaye kullanımı yurt dışında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Bunun temel nedeni, şüphe (temerrüt) durumunda bankaların mülke ancak daha fazla çaba sarf ederek erişebilmesidir. Buna göre, Alman bankaları nadiren yurtdışındaki mülkleri finanse eder ve sizi yerel bir ortağa yönlendirir.

Özkaynak karşılaÅŸtırması: Almanya, Ä°spanya ve ABD

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için birinci, ikinci ve üçüncü mülkünüz için yaklaşık %15 öz sermayeye ihtiyacınız vardır.

İspanya’da, ister Mayorka, İbiza, Marbella veya diğer sıcak noktalarda olsun, banka genellikle %50-60 gibi önemli ölçüde daha fazla ücret almaktadır.

• Almanya’da Özkaynaklar: 10-15
• Ä°spanya’da Özkaynak: 50-60
• ABD’deki özkaynak: %100

Mülkünüzü ABD’de satın almak istiyorsanız, daha da fazlasını beklemeniz gerekir. Hatta çoğu zaman %100 ile satın almanız gerekir. Nedenmiş o?

Güvenlik, eriÅŸim ve yasal sistemler

Giriş bölümünde daha önce açıklandığı gibi: Özkaynaklar banka için teminat görevi görür. Kredi ne kadar “riskli” ise, koşullar da o kadar kötüdür. Bu ülkede, iyi bir kredi notu, %10-15’lik olağan koşulları elde etmek için yeterlidir. Yurtdışında, örneğin hukuk sistemi gibi birçok faktör devreye girmektedir. Avrupa’da ya da Avrupa Topluluğu’nda bu, ABD gibi üçüncü ülkelere göre biraz daha kolaydır.

Kredi verme faktörleri:

• Faiz oranı
• Sabit faiz dönemi
• Özkaynak payı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı

Faiz oranı ve sabit faiz oranı – Gerçek şu ki, bir yabancı olarak diğer ülkelerde daha kötü koşullar elde edersiniz, sonuçta risk artar. Faiz oranları veya daha yüksek faiz oranları, karlılık üzerinde aşırı bir etkiye sahiptir.

Faiz etkisi: sadece %1 artı maliyet artışı

Diyelim ki finansman için kredi olarak 500.000 avro borç aldınız. Her yıl (her ay) kredi tutarının bir kısmını geri ödersiniz. Kalan bu borç ne kadar az olursa, faiz olarak ödeyeceğiniz miktar da o kadar az olur.

Birinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 500.000 Euro yıllık %1 = 5.000 Euro / 1. yıl
• 500.000 Euro yıllık %2 = 10.000 Euro / 1. yıl
• …

Kalan borç ve faiz hesaplaması p.a. (yıllık)

Diyelim ki 1. yıldan sonra kredi tutarının %5’ini, yani 25.000 Euro’yu geri ödediniz. Geriye 475.000 avroluk bir borç kalıyor. Bir sonraki yıldaki faiz hesaplamasının temeli.

İkinci yıldaki faiz oranı örneği:

• 475.000 Euro yıllık %1 = 4.750 Euro / 2. yıl
• 475.000 Euro yıllık %2 = 9.500 Euro / 2. yıl

Sonuç: %1 daha fazla faiz eklenir

Aradaki fark, kredinizin devam ettiği her yıl artar.

• 1. + 2. yıl %1 pa = 9.750 Euro faiz
• 1. + 2. yıl yıllık %2 = 19.500 Euro faiz

Faiz oranı sabitlemesi kısaca açıklanmıştır

Yıllık %5 geri ödeme ile 20 yıl vadeli bir krediyi (planlanmamış geri ödeme olmadan) varsayıyorsunuz. İşte bu noktada sabit faiz oranı devreye girer.

Sabit faiz oranının (borçlanma oranı) bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Burada faiz oranı X dönemi için sabittir ve dönem içinde değişmeden kalır. X yıl sonra, takip finansmanı aramanız gerekir.

Bu size ihtiyacınız olan öz sermaye, geri ödeme ve faiz bloğunuz hakkında daha fazla bilgi verecektir. İspanya gibi ülkelerdeki villaların bakımı konusunda ayrı bir rehber yazdım.

Bir bakışta olumsuz etkiler:

1. Özkaynak yatırımı
2. Geri Ödeme
3. Faiz
4. Bakım – daha fazlası rehber kitapta:

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

İbiza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz?

Yine turnedeydim. Bu sefer bir arkadaşıma ev bulmak için İbiza’da 3 gün geçirdim. Sizin için de birkaç İbiza ipucunu not edecek kadar zaman var. Not: İbiza’da satın almak istiyorsunuz ve satın almak (ve yükseltmek) için bir danışman mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Neden İbiza? İklim ve hava durumu

İbiza’ya taşınanlar için her şeyden önce bir neden vardır: Balear adasının her zaman güzel, sıcak iklimi ve güneşli havası. Özellikle yoğun sezonda kışı geçirip yazın kiralamak, Mallorca’daki villa sahipleri için de popüler bir modeldir. İstatistiklere hızlıca bir göz atalım:

Ø ° C cinsinden en düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık:

• Kış (Ocak): 7 ° / 15 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Sonra müşterilerden gelen en önemli soru:

İbiza’da bir villanın fiyatı ne kadar?

Gayrimenkul yatırımcıları ve komisyoncuları bilir: İstenen fiyat, satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Almanya’da olduÄŸu gibi, daha cazip bir satın alma fiyatı elde etmek için biraz daha fazla yatırım yapabileceÄŸiniz mevcut mülklere de bakmaya deÄŸer. Uygun bir seviyede metrekare başına yaklaşık 1.800 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz.

Bellearen’de satın alma, burada daha fazla alıcı ipucu okuyun (satın alma fiyatı, bina maddesi vb.):

• İspanya’da bir villa satın alın

En seçkin yerler, en pahalı mekanlar: İbiza’nın A-lokasyonlarından başlayalım.

İpucu! Tüm yerler haritalıdır, böylece adayı henüz bilmiyor olsanız veya sadece kısa bir süre ziyaret etmiş olsanız bile yolunuzu kolayca bulabilirsiniz.

Ä°biza: Villanız için A-lokasyon

Adadaki (benim kişisel) A konumları ile başlayalım. Havaalanına, alışverişe ve aynı zamanda plajlara, yat limanına vb. doğrudan erişimi olan “adanın başkenti” Eivissa ile başlayın. Sonra sizi İbiza’nın en seçkin ve pahalı yerlerinden biri olan Es Cubells’e götürüyorum.

1. Eivissa (İbiza Kenti)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-konumu her şeyden önce güneye bakan ve deniz manzaralı anlamına gelir, elbette en popüler olanıdır:

• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa
• Havuzlu Villa

Eivissa: Havaalanı, alışveriş, vb. ile İbiza Kasabası.

Eivissa adanın en büyük şehridir ve şehrin her yerinde her türden villa bulabilirsiniz. Neredeyse tarihi, 350 yıllık geçmişe sahip geniş finca’dan ultra modern yeni inşa edilmiş villalara kadar. Havalimanından şehrin tüm bölgelerine dakikalar içinde ulaşabilirsiniz.

Eivissa’nın avantajları:

• Şehir ve alışveriş
• Åžehir yaÅŸamı ve kültürü
• Havaalanı
• Yat limanı
• …

Eivissa’daki mülklerimden küçük bir seçki: Ibiza Villa.

Es Cubells: En seçkin konum ve kapılı topluluk

Es Cubells, adanın güneybatısında, Afrika’ya doğru uzanan kayalıklarda kapılı bir topluluğa sahip bir köydür.

Barselona ve Madrid’den futbol yıldızlarının yanında yaşamak ister misiniz? Kayalıkların üzerine inşa edilmiş az sayıdaki kapalı siteden biri. Yani 6 milyondan ~ 25 milyona kadar villaların bulunduğu bu topluluğa giden tek bir yol var. Elbette, bireysel isteklerin sınırı yoktur. Kısa bir süre içinde 10 milyonun altında mülk kalmayacak.

Artık piyasada sadece 3,7 milyona kalan birkaç inciden birine sahiptim. Kayalıkların içine birkaç seviyede inşa edilmiş inanılmaz bir villa.

Havaalanından yolculuk süresi yavaş bir tempoda yaklaşık 30 dakikadır.

Es Cubells’in Avantajları:

• Gözlerden uzak, gerçekten huzur ve sessizlik isteyenler için
• En seçkin lokasyonlardan biri
• Tanınmış futbolculara yakınlık
• Kapılı Topluluk (isteğe bağlı)

Mülklerin çoğu bundan çok daha dik kayalıklar üzerindedir:

Roca Llisa: En seçkin adreslerden biri

Roca Llisa ayrıca kapılı bir topluluktur ve sadece kısa bir güvenlik kontrolü ile girilebilir. Ruca Llisa’nın en büyük avantajı, adanın başkenti Eivissa’ya (havaalanı, alışveriş, vb.) yakınlığıdır. Buradan şehir merkezine arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Roca Llisa’da sadece milyon değerinde villalar değil, 500.000 avroya kat mülkiyeti de satın alabilirsiniz.

Es Cubells’teki kapalı toplulukla karşılaştırıldığında, şehri ve şehir hayatını takdir ediyor ve seviyorsanız bu büyük bir avantajdır. Buna karşılık, İbiza’da bunu arıyorsanız Es Cubells’te mutlak bir inzivaya sahipsiniz.

Elbette burada sadece İbiza’daki en iyi emlakçılar satış yapmaktadır. Eğer siz de böyle özel bir yer arıyorsanız, benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

• İletişim

Sant Jesús: Eivissa’nın kuzeyi

Sant Jesús’un büyük bir avantajı var, şehre yakınlığı. Belediyenin kendisi küçüktür, ancak Eivissa’ya kısa bir sürüş mesafesindeki bu rahat atmosfer, merkeze bu kadar yakın olan Sant Jesús’u alıcılar için bu kadar cazip kılan şeydir.

Sant Jesús’un avantajları:

• Eivissa’ya yakınlık (şehir, alışveriş, …)
• Havaalanına yakınlık
• Yine de huzurlu kendi topluluğu
• Eivissa’ya harika manzara

Santa Eulària des Riu: Eivissa’ya 15 dakika uzaklıkta

Biraz daha sakin olsa da (havaalanına daha sık gitmek zorunda olanlar için) Santa Eulària des Riu’dur. Yakınlarda ayrıca Miami & Co’dan iyi bilinen Nikki Beach Club da bulunmaktadır.

Santa Eulària’nın avantajları:

• Sessiz ve gözlerden uzak
• Topluluk çevresinde çok fazla doÄŸa
• Eivissa’ya sadece 15 / 20 dakika

Cala Salda: koy ve inziva

İbiza’daki A-lokasyonlar listesinde sonuncu ama en az değil, Sant Antoni’nin yukarısındaki Cala Salda çevresindeki koydur.

• Güzel koy
• Gözlerden uzak konum
• Yakındaki küçük kasaba (Sant Antoni)

Ä°biza’daki B-lokasyonları: Lüks ada yaÅŸamı

İbiza’daki iyi B konumları için tavsiyem.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Sakinliği ile birinci sınıf koy

Havaalanına 30 dakika uzaklıkta rüya gibi bir koy ama tam da bu konforu sunuyor: Tecrit. Küçük restoranlar, bir sahil barı, ama her şeyden önce huzur ve sessizlik ve körfezin bu eşsiz manzarası.

Bu küçük İbiza emlak rehberini de buradan yazıyorum: Cala Vadella.

Cala Vadella’nın avantajları:

• Gerçekten gözlerden uzak
• Rüya gibi koy ve gün batımı

Santa Gertrudis: “Gerçek” Ä°biza

Santa Gertrudis ya da daha doğru bir ifadeyle Santa Gertrudis de Fruitera, adanın merkezinde mutlak bir incidir. İbiza’nın çoğu doğal olarak plaja odaklanmış olsa da, burada gerçek İbiza’yı bulacaksınız. Mekânın otantik yapısının bir diğer nedeni de buranın İspanyol kralının ikametgâhı olması. Hatta Eivissa’dan Santa Gertrudis’e giden otoyoldan her ayrıldığınızda buradan geçeceksiniz.

Kumsal manzarası yok, evin önünde deniz yok, bunun yerine limon ağaçları ve küçük, iki katlı evler arasında İbiza’da kesinlikle gerçek bir yaşam var.

Sant Josep: Merkez Ada

Sant Josep, Cala Vadella’ya giden yol üzerindedir. En merkezi kasabalardan biridir ve tek tük ünlüleri de görebileceğiniz hippi pazarına çok yakındır. Kasabanın merkezinde ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz ve Eivissa’ya giden yol basittir: dümdüz ilerleyin. Sadece 20 dakika içinde havaalanındasınız.

Popüler, tanınmış ve her zaman görülmeye değer “Hippi Pazarları”.

Sant Agusti: Kara ve deniz üzerinde geniÅŸ manzara

Sant Augusti, oldukça sade bir yer olan Sant Antoni’nin yanındadır. Ancak: Sant Augusti’den manzara harika. Burada ayrıca denizden yükselen en yüksek kayalık adalardan birini bulacaksınız. Akdeniz ve mülk arasında İbiza’ya olduğu gibi bakarsınız. Küçük tarlalar ve göz alabildiğine uzanan portakal ağaçları.

Geceleri Sant Antoni’nin ışıklarıyla muhteşem ve muhteşem bir şekilde aydınlatılmış – ve geceleri mürekkep gibi siyah deniz manzarasından daha iyi.

İbiza’daki C konumları: İyi ama basit

C konumu, Almanya’da olduğu gibi risk anlamına gelmez. C-konumu daha ziyade şehir manzarası açısından “daha basit” bir şey anlamına gelmektedir. Bu konumların da farkında olmalı ve gerekirse bunları doğrudan mülk ediniminizden çıkarmalısınız.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: İngilizlerin Şehri

İbiza’daki büyük yerlerden biri, ancak daha ucuz bir alternatif arayan İngiliz turistlerle daha fazla. Hiçbir şekilde Mallorca ve Palma de Mallorca ile kıyaslanamaz, ancak İbiza standardlarına göre, alıcılar için ilk tercih değil.

Formentera: feribot baÄŸlantısı olan açık deniz adası

Güzel bir ada, ancak gerçekten sadece gerçekten tenha kalmak isteyenler için.

KeÅŸfedilmek üzere

Daha yakında:

• Sant Limanı
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Villa finansmanı: İbiza’da Finansman

Yabancı bir mülkün finansmanı – Bu husus tüm dünya için özetlenemez. Bununla birlikte, Ä°spanyol gayrimenkulü için küçük bir içgörü.

Özkaynak: Kredi finansmanındaki pay

Ancak İspanya’da kural olarak (%40 ila) %60 arasında özkaynak sağlamanız gerekebilir.

~ %60 özkaynak

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için genellikle sadece %15 özkaynak gerekmektedir.

Yabancı mülkler için banka teminatı

Nedenmiş o? Bir örnek: Almanya’da yaşıyorsunuz, mülkünüz İbiza’da. Aniden mevcut finansmanla ilgili bir şeyler ters gider, bir veya iki taksit bankaya geç ulaşır. Basitçe ifade etmek gerekirse, Almanya’daki bir mülke kıyasla banka için mülkü almak için harcayacağı çaba son derece yüksek olacaktır.

Dolayısıyla banka, milyoner olsanız bile yurtdışında böyle bir mülk için sizden çok daha fazla teminat ister. Normal ev bankanız da büyük olasılıkla sizi İspanyol ortak bir bankaya yönlendirecek ve bu banka da finansmanı sağlayacaktır.

Ama endişelenmeyin, size bu konuda da tavsiyelerde bulunabilirim.

Satın alma konusunda iletişim ve tavsiye

İbiza’da mülk satın almak istiyorsunuz ve mülk satın almak ve finanse etmek için bir danışman mı arıyorsunuz? Beni arayın!

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük ballear adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Marbella’da bir villa satın alın