Mülk satmak veya… Kiralamak mı?! Ne yapacağım?!

Boşanmadan önce, boşanma sırasında veya boşanmanın kesinleşmesinden sonra satış.

BoÅŸanma prosedürü

Boşanma prosedürü – dilekçe, emeklilik maaşının eşitlenmesi ve tarih – Boşanma prosedürü büyük ölçüde boşanmanın çekişmeli veya dostane olmasına bağlıdır. Karşılıklı rıza ile boşanmalar aile mahkemesinde dakikalar içinde kesinleşebilirken, anlaşmalı boşanmalar genellikle aylarca sürmektedir.

• BoÅŸanma prosedürü

BoÅŸanma: Mülküme ne olacak

Evlenmeye ve evlendirmeye karar veren kişi, çoğu durumda hayatını sonsuza dek eşiyle birlikte geçirmeye ve ona ait olan her şeyi paylaşmaya niyet eder. Evlenirken kimse eninde sonunda boşanılacağını ve hatta muhtemelen mallar konusunda bir anlaşmazlık yaşanacağını düşünmez. Ancak 2017 yılında Almanya’da boşanma oranı yüzde 36’nın üzerindeydi; bu da ne yazık ki tüm evliliklerin sonsuza dek sürmediğini gösteriyor. Genellikle aldatma, rutin ve hatta finansal sorunlar da dahil olmak üzere günlük yaşam boşanma nedenleridir.

Sorular, cevaplar, ipuçları ve ayırma prosedürü

Boşanma bir evin satışıyla sonuçlanırsa, iyi bilgilendirilmeniz gerekir. Boşanma sürecinde misiniz veya boşanma davası mı açmak istiyorsunuz? İdeal olarak, boşanacağınız partnerinizle ayrılık hakkında makul ve objektif bir şekilde konuşma fırsatınız var mı? O zaman şu soru ortaya çıkıyor: Kim neyin sahibi? Ev gibi ortak bir mülke sahipseniz, şimdi kendinize şu soruyu sormalısınız: Evin sahibi kim ve boşanmadan sonra bu nasıl bölünebilir?

• BoÅŸanma: Mülk satışı

Hızlı ev satmak

Bir evi hızlı bir şekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluşturulmasından mülkün değerlemesine ve satın alma sözleşmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduğunca karlı ve hızlı bir şekilde tamamlanması için çeşitli noktalar dikkate alınmalıdır.

• Hızlı ev satmak

Kiralayın ve yönetin

Boşanma durumunda izin verme ve yönetme.

Ayrılığa raÄŸmen gayrimenkulün yönetilmesi

Ayrılık acısı – büyük mutluluk zamanı: evlilik, çocuklar ve ortak bir mülk. Bunlar birçok çiftin hayalleridir. Ancak ne yazık ki işler nadiren hayal ettiğiniz gibi sonuçlanır. Hayatın işlere çomak sokması çok nadir görülen bir şey değildir. Birçok kişi ayrılıktan sonra yıkıma uğrar ve ortak malların paylaşımı ile başa çıkacak güce sahip değildir. Bu gibi durumlarda, ortak mülkün yönetimini deneyimli bir emlakçının eline vermek genellikle mantıklıdır.

• Ayrılığa raÄŸmen gayrimenkulün yönetilmesi

Gayrimenkul kiralamak

Bir ev veya daire kiralarken dikkat edilmesi gerekenler – Bir mülkü kiraya vermek harika bir ek gelir olabilir, ancak aynı zamanda ana işiniz haline de gelebilir. Ev sahiplerinin kiracıya karşı birçok yükümlülüğü vardır ve mülke özen göstermeleri gerekir. Ancak, bu başarılı olursa, çok fazla kâr elde edilebilir.

Kirayı nasıl doğru ayarlayabilirim? Reklamımın çekici görünmesini nasıl sağlayabilirim? Peki uygun ve adil bir kira sözleşmesini nasıl hazırlayabilirim? Tüm bu sorular gelecekteki bir ev sahibi tarafından sorulur, çünkü bir mülkü başarılı bir şekilde kiraya vermek çok fazla uzmanlık ve deneyim gerektirir. Ancak, birkaç basit adımı izlerseniz, başarılı bir ev sahibi olma yolunda sıçrama yapabilir ve kazancınızdan kâr edebilirsiniz.

• Gayrimenkul kiralamak

Kiralama hakkında öğrenilecek çok şey var. Acele etme.

Hukuk: Yasal

Boşanmanın yasal yönleri.

Boşanma Hukuku

Eşler arasındaki boşanma, boşanma hukukuna tabidir. Bu husus BGB (Alman Medeni Kanunu) §§ 1564 ff ve FamFG (Aile Meselelerinde Yargılama Usulü Kanunu) § 111’de düzenlenmiştir. Hangi düzenlemelerin olduğunu ve bir boşanmanın nasıl ilerlediğini şimdi bizden öğrenebilirsiniz!

• Boşanma Hukuku

Boşanma anlaşması

Boşanma anlaşması – Boşanma artık önlenemiyorsa, en azından iki eş arasında dostane bir şekilde çözülmelidir. Dostane bir boşanma, ilgili tüm taraflar için en basit ve en uygun maliyetli olanıdır. Boşanma anlaşması, karşılıklı rıza ile boşanmaları mümkün olduğunca karmaşık hale getirmeye yardımcı olur ve boşanma ile ilgili tüm önemli konuları önceden çözüme kavuşturur. Bunlar genellikle nafaka talepleri, malların paylaşımı ve müşterek çocukların velayetini içerir.

• Boşanma anlaşması

Bakım, vergi sınıfı, çocuklar

Boşanma günümüzde artık istisnai bir durum olmaktan çıkmıştır. 2017 yılında evliliklerin yaklaşık yüzde 38’i boşanmıştır. Etkilenenlerin yaşadığı duygusal rollercoaster yolculuğuna ek olarak, yasal sorular da insanların uykularını kaçırma eğilimindedir. Ortaklaşa edinilen ev eşyalarına ne olacak? Bakım talepleri ne olacak? Çiftin birlikte yaşadığı ve birlikte yaşlanmak istediği ortak eve ne olacak?

• Bakım, vergi sınıfı, çocuklar

Ayırma bakımı

Düşündüğünüzden daha sık oluyor. Birkaç yıllık evlilikten sonra, çiftler işlerin artık olması gerektiği gibi yürümediğini fark eder ve ayrılma düşünceleri ortaya çıkar. Bununla birlikte, evlilik çok fazla sorumluluk anlamına gelir ve bir ayrılığın da önemli yasal ve mali sonuçları olabilir. Bu nedenle böyle bir adım iyi düşünülmeli ve dikkatlice planlanmalıdır. Eşler arasındaki iyi iletişim her şeyin başı ve sonudur. Lukinski’deki uzmanlar, ayrılık nafakası açısından neler bekleyebileceğinizi ve böyle bir durumla en iyi nasıl başa çıkabileceğinizi açıklıyor.

• Ayırma bakımı

Zorlu boşanma

Zor durum boşanması son çaredir. Ayrılık yılı gözetilmeksizin derhal boşanmak için böyle geçerli bir neden varsa, aile mahkemesine zorlayıcı boşanma başvurusunda bulunmak mümkündür. Ancak, bu boşanmalar sadece en son çare ve bu nedenle mutlak istisnadır.

• Zorlu boşanma

İsim değişikliği

Boşanmadan sonra soyadı değişikliği – Genellikle eşler boşandıktan sonra boşanmayla uzlaşmak veya sadece doğdukları soyadlarına geri dönmek için soyadlarını değiştirmek isterler. Ancak, burada dikkate alınması gereken ve Medeni Kanun’da belirtilen birkaç husus vardır. Lukinski’deki uzmanlar, size en önemli gerçekler hakkında genel bir bakış sunmak için boşanma sonrası isim değişikliği konusunu ayrıntılı olarak açıklıyor.

• İsim değişikliği

Emeklilik hakları düzenlemesi: Evlilik sonrası emeklilik

Çoğu boşanmada, emekli maaşlarının eşitlenmesi aile mahkemeleri tarafından gerçekleştirilmelidir. Eşlerin evlilik sırasında edindikleri yaşlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emeklilik yardımı alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Üç yıla kadar olan evlilikler emeklilik denkleştirmesi için başvurmalıdır, diğerleri noter huzurunda bunu hariç tutabilir veya daha yakından yapılandırabilir.

• Emeklilik hakları ayarlaması

Emeklilik hakkı

Boşanma sonrası emeklilik hakkı – Boşanmak isteyenler birçok cevapsız soruyla karşı karşıya kalmaktadır. Bunlardan biri emekli maaşı ve boşanmada nasıl muamele göreceğidir. Bu bağlamda çiftler, evlilik sırasında kazanılan emeklilik haklarının eşler arasında paylaştırılmasından başka bir anlama gelmeyen emeklilik maaşı eşitlemesi kelimesiyle karşı karşıya kalmaktadır.

• Emeklilik hakkı

Duygusal

Ayrılığın duygusal yönleri:

Çocuklarla ayrılık

Müşterek çocukların dahil olduğu bir ayrılık, ilgili herkes için zorlu bir süreçtir. Yasal ve organizasyonel değişiklikler esas olarak ebeveynler içindir, ancak muhtemelen en önemli şey duygusal yük ve ebeveynlerin bu değişikliklerle nasıl başa çıktığıdır. Ayrılma sırasında çocuklar her zaman göz önünde bulundurulmalı ve bu nedenle belirli davranış kalıplarına uyulmalıdır.

• Çocuklarla ayrılık

BoÅŸanma gerekçeleri

Yaşam hedefleri, sadakatsizlik, anlaşmazlıklar – her ilişkide farklı sorunlar ve dolayısıyla ayrılma veya boşanma için farklı nedenler vardır. Bununla birlikte, aldatma, şiddet, kıskançlık veya uyuşturucu kullanımı gibi genellikle benzer nedenler vardır.

• BoÅŸanma gerekçeleri

Alıntı

Ayrılık acı vericidir ve etkilenen kişilerden sabır ve dayanıklılık bekler. Duygular yükselirken, net düşünmek ve gelecekteki ayrı yollar hakkında konuşmak zordur. Ortak ev ve mekânsal ayrılık sorunu kısa sürede ortaya çıkar. Boşanma evrakları dosyalandıktan sonra, yasal boşanmanın gerçekleştirilmesi için en geç ayrılık yılı boyunca yasal olarak mekansal ayrılık gereklidir.

• Ortak evden taşınma

Ayrılma yılı

Ayrılık yılı – Her evlilikte krizler vardır. Ancak, bunlar aşılamazsa, genellikle ayrılık meydana gelir ve boşanma arzusu ortaya çıkar. Ancak bunun yasal olarak bağlayıcı hale getirilebilmesi için çiftin bir ayrılık yılı geçirmesi gerekmektedir. Peki bu ayrılık yılına neden ihtiyaç duyuluyor ve bu yıldan sonra boşanma nasıl gerçekleşiyor?

• Ayrılma yılı

Temel unsurlar – iyi hissettiren bir alan ve yaÅŸam alanının odak noktası olarak ÅŸömine

Bir şömine, hafife alınmaması gereken belirli bir uzmanlık gerektirir. Özellikle eviniz için hangi şöminenin doğru olduğuna karar verirken, farklı şömine türleri ve nasıl kullanıldıkları hakkında kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirmelisiniz.

Åžömineler hakkında genel bilgi – baca, emisyon deÄŸerleri ve eko-denge

Öncelikle her şöminenin bir bacaya ihtiyacı olduğunu bilmelisiniz. Baca olmadan, yani bir baca olmadan, bir şömine şömine değildir. Bunun mutlak istisnası biyoetanol şöminelerdir, ancak bunlar dumana neden olmadığından ve bu nedenle baca gerektirmediğinden, kesinlikle bir şömine olarak kabul edilmezler. Bölge baca temizleyicisi bir bacanın nasıl görünmesi gerektiğini belirler. Ayrıca bitmiş şöminenin denetlenmesinden de sorumludur. Satın aldığınız eve bir baca kurmak istiyorsanız, öncelikle inşaatta bir bacanın dahil edilip edilmediğini ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz. Durum böyle değilse, her şey düşündüğünüzden daha zor olacaktır ve harici bir bacaya başvurmanız gerekebilir.

İpucu! Karşılaştırmalı ısıtma sistemi

Maliyetlerde %55’e varan tasarruf (termal enerji)? İpucu! Sadece şimdiden değil, pratik olarak da mı? Mülkünüzdeki ısıtma sistemi ile enerji tasarrufu sağlayın. Bir sonraki yenileme fırsatından veya yaklaşan yeni binanızdan yararlanın. Burada ısıtma sistemleri rehberimizi bulacaksınız: güneş, petrol, gaz, ısı pompası, pelet karşılaştırmalı ve ekstra olarak devlet teşvikleri. Okumaya buradan devam edebilirsiniz:

• Isıtma sistemi: karşılaştırma

Modern apartman dairesinde şömine(Berlin):

Şömine Entegrasyonu Kır Evi(Mallorca)

Bir sonraki soru, kapılı veya kapısız bir şömine seçip seçmeyeceğinizdir. Bu sadece görsel bir fark değil, aynı zamanda şöminenin işleyişi için de çok önemlidir. Sadece çıtırtı efekti için kapısız bir şömine kullanmak modern olmaktan uzaktır ve sadece çevrenin korunması için değil, kişinin kendi sağlığı için de kaçınılması gerekir. Bu şömineler sadece şok edici ince toz emisyonuna sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda çok zayıf bir ekolojik dengeye de sahiptir. Bu nedenle, 2024 yılından itibaren kapısı olmayan bir şömineye sahip olunmasına artık izin verilmeyecektir. O zamana kadar, bir şöminenin sadece bir kapısı ve ince toza karşı bir filtresi değil, aynı zamanda uygun emisyon değerleri de olmalıdır. Bu, BImSchV (Federal Emisyon Kontrol Yönetmeliği) tarafından öngörülmektedir. Yani şimdi bir şömine düşünüyorsanız, artık kapısız bir versiyonu düşünmenize gerek yok. Neyse ki, çatırdama etkisini kaybetmemeniz için hala harika alternatifler var.

Åžömine modelleri – bir zevk ve iÅŸlevsellik meselesi

Birçok farklı şömine modeli var, ancak şömine seçerken kendinizi görsel yönle sınırlamamalı ve bir şöminenin farklı işlevlerini de göz önünde bulundurmalısınız. Bu nedenle hangi şömine modelinin mülkünüze en uygun olduğu birçok farklı faktöre ve gereksinimlerinize bağlıdır.

Cam ÅŸömine – rahatlık faktörü ve kamp ateÅŸi atmosferi

Elbette şöminelerde kural şudur: ‘Ateşi ne kadar çok görürseniz, rahatlık faktörü o kadar yüksek olur’. Bu nedenle, cam bir şömine, neredeyse aynı etkiye sahip olduğu için kapısız bir şömineye harika bir alternatiftir. Cam bir şömine en çok üç tarafı açıkken rahat görünür, çünkü bu sadece ateşin her taraftan görülmesini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda rahat ışığı her yere yayar. Böyle bir cam şömine, cam seramik şeklinde özel camdan yapılmıştır. Bu, kamp ateşiyle aynı etkiyi verir. Bu tür şömineler, cam pencere üzerinde görünür bir tutamak olmadan bile mevcuttur, bu da her şeyi daha da rahatlatır. Ancak bunun için şöminenin gömme bir konuma monte edilmesi gerekir.

Asma ÅŸömine – bireysel ve tehlike azaltıcı

Asma şömine de hafife alınmaması gereken bir alternatiftir. Bu model aslen İskandinavya’dan geliyor ve odanın bir köşesine bağlı olmadığı için büyük çeşitlilik sunuyor. Şömine odanın herhangi bir yerine duvara monte edilebilir ve böylece her tarafı ısıtır. Ayrıca, şömine çocukların ve hayvanların ulaşabileceği bir yerde durmadığı için yanma riski büyük ölçüde azalır. Yere eğilmek zorunda kalmayıp göz hizasında çalışabildiğiniz için bu modelde ateşleme, yakma ve temizleme de daha kolaydır – sırt ağrısından bile tasarruf edersiniz.

Danimarka ÅŸöminesi – kiÅŸiselleÅŸtirme ile klasik

Danimarka şöminesi, sadece birkaç yıl içinde kendini bir klasik olarak kabul ettiren son modeldir. Sıradan sobanın devamıdır ve artık birçok çeşidi mevcuttur. Daha fazla rahatlık yaratan daha büyük bir izleme penceresi ile donatılmıştır. Ayrıca yeni bir modern teknolojiye, verimliliği artıran bir yanma odasına ve kendiliğinden kapanan kapılara sahiptir. Bu sobanın büyük bir avantajı, kalıcı olarak kurulmamış olmasıdır, bu nedenle sizinle birlikte taşınabilir. Danimarka tipi şömineler artık ek bir ısıtma plakası ile döndürülebildiği gibi pelet, gaz, kahverengi kömür veya taş kömürü ile ısıtılabilenleri de mevcuttur. Her ev için uygun olan ve bireysel ihtiyaçlara göre uyarlanabilen çok yönlü bir ürün.

Isıtma sistemi olarak ÅŸömineler – sobalar, kiremitli sobalar ve gazlı ÅŸömineler

Elbette şöminenizi sadece ruhunuzu ve oturma odanızı ısıtmak için kullanmak istemezsiniz. Bir şömine başka birçok şekilde kullanılabilir. Diğer şeylerin yanı sıra, bu sadece bir odayı değil tüm evi ısıtmayı içerir. Elbette özel borular, tüpler ve enerji besleme sistemleri gereklidir.

Isıtma sistemi olarak pelet sobası – enerji tasarruflu ve çevreye duyarlı

Şöminenizi bir ısıtma sistemi olarak kullanmanın ilk yolu, odunla değil peletlerle ısındığınız pelet sobasıdır. Böyle bir şömine özellikle enerji tasarruflu evler için uygundur. Talaş gibi odun atıklarından yapılan odun peletleri ile ısıtılmaktadır. Ancak, aynı miktarda odundan daha uzun süre yandıkları için çok daha verimlidirler. Tüm evi böyle bir şömine ile ısıtmak için, sıcak su kaynağına bağlanmalıdır. Avantajı, ısıtma işlevine sahip bir şöminenin yalnızca çevreyi değil, aynı zamanda ev bütçesini de korumasıdır. Ne yazık ki, böyle bir şöminenin kurulumu çok maliyetlidir, bu nedenle görsel görünüm genellikle ihmal edilir ve sadece küçük bir pencere mevcuttur. Bu yüzden rahatlık bir kenara bırakılma eğilimindedir, ancak her zaman her yerde güzel ve sıcaktır ve vicdan azabı çekmezsiniz. Böyle bir ısıtma sisteminin tamamlayıcısı, çatıda bulunan ve yazın suyu ısıtabilen bir güneş sistemidir. Böyle bir sistem için minimum 1000 litre kapasiteli bir sıcak su tankına ihtiyaç vardır, ancak mahzende bunun için bolca yer vardır.

Isıtma sistemi olarak gazlı ÅŸömine – modern ve karmaşık olmayan

Ancak tüm evi gazlı bir şömine ile ısıtmak da mümkündür ve bu da bazı avantajlar sunar. Birincisi, rahatlık faktörü kaybolmaz, çünkü alev cam bir kapının arkasında huzur içinde titreyebilir ve kalbinizi memnun edebilir. Ancak cephenin arkasında, evin tamamında çalışabilen sofistike bir havalandırma ısıtma sistemi bulunmaktadır. Bu şömine, 11 kilograma kadar sıvı kartuşa takılabilen hem doğal gaz hem de propan gazı ile çalıştırılır. Üreticiye göre, bu 25 saate kadar dayanır ve ısı sağlar. Göz ardı edilmemesi gereken bir diğer avantaj da şöminenin ve havanın temiz kalmasıdır. Kurum yoktur, bacanın nadiren temizlenmesi gerekir ve neredeyse hiç ince toz yoktur. Ve tüm bunlara rağmen, verimlilik bile zarar görmüyor, çünkü saygın bir yüzde 70. Kesinlikle düşünmeniz gereken bir alternatif.

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

Isıtma sistemi olarak kiremitli soba

Muhtemelen sobalar arasında en eski model kiremitli sobadır. Bununla birlikte, geçmişi etkinliğini kanıtlamaktadır, çünkü 12 ila 24 saat arasında ısınabilir ve böylece rahat bir sıcaklık sağlayabilir. Burada odun, pelet veya kömür yakılabilir. Bu arada, rahatlık hissi çok önemli hale geldiğinden ve tüketiciler artık onsuz bir yaşam hayal edemediğinden, karo sobalarda pencereler bile bulunabilir. Verimlilik de etkileyicidir, çünkü kiremitli bir soba yakıtını tamamen yakar. Buna ek olarak, karo sobalar, radyan ısı eşit olduğundan ve hava katmanları tarafından karıştırılmadığından, özellikle rahat olma ününe sahiptir. Bu nedenle, tüm ev için ısıtma işlevine sahip bir şömine arıyorsanız, kiremitli soba da düşünülmelidir.

Dış mekan ÅŸöminesi

Yakacak odun: Kendin yap, doğrama ve istifleme

Yakacak Odun ve Şömine Odunu Deposu – Büyük miktarlarda yakacak odun, genellikle mülklerde depolanır. Bahçe veya ahır genellikle depolama için kullanılır. Bir mülkte depolanan daha büyük miktarlardaki yakacak odun, yangın korumalı bir yerde depolanmalıdır. Bu önlem bir baca temizleyicisi tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Bu makalede şömineniz için yakacak odun depolama, kendin yap, istifleme ve doğrama ile ilgili ipuçları ve videolar bulacaksınız:

• İpucu: Yakacak Odun + Depolama

Kendi ÅŸöminenizi mi yapıyorsunuz?! Video talimatı: Kurulum

Böylece şöminenizi kendiniz de inşa edebilir ve bağlayabilirsiniz.

Isıtma kılavuzu: tipler, fiyatlar ve karşılaştırma

Isıtma ve Çeşitleri – Isıtma konusu sadece inşaatçılar için değil, mülk sahipleri için de ilgi çekicidir. Isıtma sadece bir mülk için gerekli değil, aynı zamanda kanunen de zorunludur. Ne tür ısıtma sistemleri vardır, bunların bakımı nasıl yapılmalıdır ve belirli ısıtma türlerinin inşası için yasal sübvansiyonlar var mıdır yoksa masraflar tamamen mal sahibi tarafından mı karşılanmalıdır? Özellikle bir ev inşa ederken veya yenileyip modernize ederken, ısıtma sistemi belirleyici bir rol oynar, çünkü daha sonraki işletme maliyetlerinin büyük bir kısmı sizin veya kiracılarınız için buna bağlıdır.

Bir ısıtma sistemine karar verirken birkaç şeyin göz önünde bulundurulması gerekir, çünkü aralarında büyük farklar vardır. Mülke bağlı olarak, tüm mülkü verimli bir şekilde ısıtmak için hangi sistemin en uygun olduğuna bireysel olarak karar verilmelidir. Sistemler sadece çevre dostu olma açısından değil, aynı zamanda verimlilik ve fiyat açısından da farklılık göstermektedir. Güneş, petrol, gaz, ısı pompası, pelet:

• Isıtma: Karşılaştırma ve Maliyetler

Bir bakışta yalıtım

• Çatı yüzeylerinin ve cephelerin kaplanması
• Isı kaybına ve soÄŸuk nüfuzuna karşı koruma
• Yalıtım, enerji yenilemesinin bir parçasıdır
• Planlama ve uygulama için uzman bir ÅŸirket gereklidir
• İngilizce olarak – “yalıtım

Tüm emlak terminolojisine geri dönelim.