Florida’daki ÅŸirketler için vergi avantajları

Florida, eyalete yatırım yapmak veya taşınmak isteyen şirketler için çeşitli vergi teşvikleri sunmaktadır.

Gerçek 1: KiÅŸisel gelir üzerinden gelir vergisi alınmaz

Florida, kişisel gelir üzerinden eyalet gelir vergisi almaz. Bu, Florida’da yaşayan girişimcilerin ve bireylerin önemli vergi tasarruflarından yararlanabileceği anlamına gelir. Bu durum, Florida’da bir holding veya şirket kurmak isteyen Alman yatırımcılar için özellikle avantajlıdır.

Gerçek 2: ElveriÅŸli kurumlar vergisi oranları

Florida, şirket kârları üzerinden sadece %5,5 gibi nispeten düşük bir kurumlar vergisi oranına sahiptir. Bu oran, daha yüksek vergi oranları uygulayan diğer eyaletlere kıyasla son derece caziptir. Ayrıca, belirli sektörlere hizmet veren şirketler ek vergi teşviklerinden yararlanabilmektedir.

Gerçek 3: Vergi imtiyazları ve teÅŸvikler

Florida eyaleti işletmeleri çekmek için çeşitli vergi indirimleri ve teşvikler sunmaktadır. Bunlar arasında araştırma ve geliştirmeyi teşvik eden programlar, istihdam yaratan şirketler için vergi indirimleri ve belirli coğrafi bölgelerdeki veya sektörlerdeki şirketler için özel teşvikler bulunmaktadır.

Florida: ABD’deki konumu

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kiÅŸisel sorumluluÄŸunu sınırlarken, kar ve zararlar doÄŸrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir Sınırlı Ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Florida’da mülk sahipliÄŸi

Florida da emlak yatırımı için popüler bir yerdir ve vergi avantajları burada emlak satın almayı özellikle cazip hale getirmektedir.

Gerçek 1: Miras vergisi yok

Florida, veraset vergisi veya emlak vergisi almadığından, mal varlığı ve emlak planlaması için mülk satın almak için ideal bir yerdir. Bu durum, ABD’de mülk sahibi olmak isteyen Alman yatırımcılar için özellikle avantajlıdır.

Gerçek 2: ElveriÅŸli emlak vergileri

Florida’daki emlak vergileri diÄŸer eyaletlere kıyasla nispeten düÅŸüktür. Bu da Florida’da mülk sahibi olmayı yatırımcılar ve mülk sahipleri için ekonomik açıdan cazip hale getirmektedir.

Yasa 3: Gelir kaynağı olarak mülk

Florida’da, özellikle Miami, Orlando ve Tampa gibi popüler şehirlerde kira fiyatları son yıllarda yükselmiştir. Yatırımcılar mülklerini kiraya vererek cazip getirilerden faydalanabilirler. Buna ek olarak, ipotek faizi ve işletme maliyetleri için vergi indirimleri de elverişlidir.

Alman yatırımcılar için vergi avantajları

Alman yatırımcılar için Florida, mülk sahibi olmayı ve iş kurmayı kolaylaştıran benzersiz avantajlar sunuyor.

Çifte vergilendirme anlaÅŸması

ABD ve Almanya, Alman vatandaşlarının hem ABD hem de Almanya’da aynı gelir üzerinden vergi ödemelerini önlemek için tasarlanmış bir çifte vergilendirme anlaşmasına sahiptir. Bu, yatırımcıların çifte vergilendirmeden kaçınmalarını ve yatırımlarını daha verimli bir şekilde organize etmelerini sağlar.

Büyüyen bir pazara eriÅŸim

Florida hızla büyüyen bir ekonomiye sahip ve birçok uluslararası yatırımcıyı kendine çekiyor. Alman yatırımcılar dinamik bir emlak piyasasından ve çeşitli bir iş ortamından yararlanabilirler.

Yerel yönetimlerden destek

Florida’da yabancı yatırımcıları destekleyen, eyalete yerleşmelerine ve iş kurmalarına yardımcı olan programlar bulunmaktadır. Bu, özellikle yabancı yatırımcılara yönelik danışmanlık hizmetleri ve ağlar aracılığıyla yapılabilir.

Florida vergi sonucum

Florida, işletmeler ve yatırımcılar için, özellikle de Alman vatandaşları için cazip bir vergi cenneti olarak kendini kanıtlamıştır. Elverişli vergi sistemi, veraset vergilerinin olmaması ve düşük emlak vergileri ile eyalet, gayrimenkul sahibi olmak ve iş kurmak için ideal bir yerdir. Florida’da faaliyet göstermek isteyen bir Alman yatırımcıysanız, özel gereklilikler ve avantajlar hakkında bilgi edinmeniz ve bilinçli kararlar vermek için muhtemelen bir profesyonele danışmanız tavsiye edilir.

Delaware veya Florida: Vergi karşılaştırması

Delaware ve Florida, ABD’deki cazip vergi cennetleridir, ancak farklı avantajları vardır. Delaware , ÅŸirketlere eyalet dışında kazanılan karlar için eyalet gelir vergisi ve minimum raporlama gereksinimleri sunarak holding ÅŸirketleri ve paravan ÅŸirketler için idealdir. Öte yandan Florida , kiÅŸisel gelir vergisi almaz, bu da özellikle bireyler ve emlak yatırımcıları için caziptir. Ancak Florida’daki ÅŸirketler, Delaware’den farklı olarak eyalet kurumlar vergisi ödemektedir.

Benim vardığım sonuç: Her ikisi de vergi avantajları sunuyor, ancak Delaware şirketler için daha uygunken, Florida özel şahıslar için daha ilginç.

Nereye kurulmalı? Daha fazlası hakkında:

• Delaware: Vergi cenneti

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Tasarruf oluÅŸturmanın 3 aÅŸaması: tasarruf, geri ödeme ve kredi aÅŸaması

Her yapı topluluğu farklı aşamalardan oluşur. Çoğu durumda, geçilmesi gereken 3 farklı aşama vardır. Önce belirli bir miktar biriktirilir, sonra kredi tahsis edilir ve son olarak kredi geri ödenir. Peki bu aşamalar tam olarak nasıl işliyor ve ilgili aşamalar sırasında hangi kilit rakamların belirlenmesi gerekiyor?

İpucu: Kredi ve finansman konusunda daha fazla bilgi

Bir bakışta en önemlileri

Tasarruf aşamasında belirli bir miktar biriktirilir. Bu tutar, bina tasarruf sözleşmesinin hacmine bağlıdır. Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir. Tahsis aşamasında yararlanılabilecek çeşitli seçenekler vardır

Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir. Geri ödeme süresi, kredi tutarı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Yapı tasarruf bankaları, para akışını sağlayan ve aynı şekilde faizden kazanan ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır. Farklı yapı toplulukları, bina tasarrufları için farklı oranlar sunmaktadır. Yapı tasarruf bankalarının karşılaştırılması, farklı teklifler nedeniyle her tasarruf sahibi için değerlidir.

Tasarruf aşaması: Tahsise kadar para biriktirme – aşama 1

Tasarruf aÅŸamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Kredi tutarının tam olarak ne kadar olması gerektiÄŸini önceden bilmek ve hem mülk maliyetlerini hem de mevcut öz sermayeyi hesaba katmak önemlidir.

Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir. Bir bina tasarruf sözleşmesi de genellikle somut bir bina projesi planlanmadan genç yaşta başlatılır. Burada, sözleşmenin meblağları bireysel duruma ve mali duruma bağlı olarak değişir.

Bir bakışta tasarruf aşaması:

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Bu miktar, bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacmine baÄŸlıdır

Tahsis aÅŸaması: Konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için fırsatlar – 2. aÅŸama

Minimum değerleme rakamı kaydedildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi ödenir. Bir yapı derneğinin tüm konut kredisi ve tasarruf müşterileri aynı potaya ödeme yaptığından, değerleme numarası adil dağıtımı ve tahsis sırasını düzenler. Bu nedenle, giriş ve çıkışları dengede tutmak için her ay yalnızca belirli bir kredi miktarı kullandırılabilir.

Tahsis aşamasına, yapı topluluğu sözleşmesinin imzalanmasından en az 18 ay sonra ulaşılır. Bu durumda konut kredisi ve tasarruf müşterilerine iki seçenek sunulmaktadır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya yapı derneği kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, inşaat şirketi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Özel ödemeler tahsisat aşamasını kısaltabilir ve hedefinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bir bakışta tahsis aşaması:

• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Bu aÅŸamada alınabilecek çeÅŸitli seçenekler vardır

Kredi aÅŸaması: Kredinin geri ödenmesi – 3. aÅŸama

Konut kredisi ve tasarruf müşterileri bir kredi almaya ve bunu ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirlerse, bina topluluğu birikmiş kredi bakiyesini ve krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Kredi daha sonra aylık faiz ve itfa taksitleri ile geri ödenir. Geri ödeme taksitinin miktarı tasarruf sahibinin kendisi tarafından seçilir. Geri ödeme süresi, aylık geri ödeme katkı payının miktarına, seçilen kredi faiz oranına ve kredi tutarına bağlıdır ve bauspar tarifesine bağlı olarak değişir.

Bir bakışta kredi aşaması:

• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir
• Geri ödeme süresi, kredi miktarı gibi çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır

Bina tasarruf sözleÅŸmesi: varyantlar, promosyon ve faydalar

Yapı tasarruf sözleşmeleri Almanya’daki en popüler ve yaygın finansal ürünlerden biridir. Aritmetik olarak, 2019’un başında Bundesbank ile bu türden yaklaşık 27 milyon sözleşme bulunmaktadır ve bu da Alman hanelerinin dörtte üçüne tekabül etmektedir. Ancak bu, bina tasarruf sözleşmesinin herkes için en iyi çözüm olduğu anlamına gelmez. Ayrıca, farklı Bausparkassen tarifeleri arasında çok büyük farklar vardır. Bu nedenle kesin bilgiler ve farklı teklifler arasında karşılaştırma yapmak doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Genel bakış: Varyantlar, finansman ve faydalar

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve tasarruf aşaması ve geri ödeme aşaması olmak üzere iki aşamaya ayrılır. Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır. Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığın kazanılması için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içermektedir. Bu terimlerden bazıları, tasarruf kolektifi oluşturmak, düzenli tasarruf katkısı veya ayrıca tasarruf toplamı oluşturmaktır.

Farklı senaryolar için uygun olan farklı bina tasarrufu çeşitleri vardır. Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleşmesi ve artan bina faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır. Farklı yapı kuruluşlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Bu nedenle farklı teklifleri karşılaştırmaya değer.

Hangi bina tasarruf sözleşmesinin doğru olduğu, çeşitli temel rakamlara ve bireysel kişisel duruma göre belirlenmelidir.

Bir bina tasarruf sözleşmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır. Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı derneği ile değil, bir banka ile sonuçlandırılır. Yapı ortaklıklarındaki para yasal olarak 100.000 Euro’ya kadar sigortalıdır. Ek güvenlik olarak, bausparkassen’in kredibilitesi önceden kontrol edilebilir.

Bina tasarrufları nasıl çalışır?

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve bu nedenle tasarruf veya birikim aşaması ile geri ödeme veya kredi aşaması olarak ikiye ayrılır. İlk olarak, bir bina tasarruf tutarı sabitlenir ve asgari tasarruf tutarının yüzdesi belirlenir. İlk aşamada tüketici, genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30-50’sine karşılık gelen belirli bir miktar tasarruf eder. Bu meblağ biriktirildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi çekilebilir. Bu nedenle, bina topluluğu tasarruf sahipleri, asgari tasarruf miktarına ulaşılana kadar krediyi alamazlar. Kredi daha sonra o ana kadar biriktirilen para ile birlikte ödenir. Ancak, kredi yalnızca konut amaçlı kullanılabilir ve örneğin bir araba satın almak için kullanılamaz.

Kredi kullandırıldıktan sonra, ikinci aşama olan kredi aşaması başlar. Kredi kullandırıldıktan sonra, kredi aylık taksitler halinde yapı kooperatifine geri ödenir. Bir örnekle açıklayalım: Üzerinde anlaşılmış bir bina tasarruf tutarı 60.000 Euro ve asgari tasarruf tutarı yüzde 50’dir. Dolayısıyla 30.000 avroluk kredi, tasarruf aşamasında 30.000 avro biriktirildiğinde ödenir. Yani tasarruf sahibi ayda yaklaşık 300 avroyu bir kenara koyarsa, kredi dokuz yıldan daha kısa bir sürede tahsise hazır hale gelebilir.

Bir bakışta bina tasarrufu:

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleÅŸtirir
• Bina tasarrufları, tasarruf aÅŸaması ve geri ödeme aÅŸaması olmak üzere iki aÅŸamaya ayrılır
• Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır.

Önemli rakamlar: Tasarruf kolektifi oluÅŸturma, standard tasarruf katkısı ve çok daha fazlası

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır ve bu nedenle belirsizliklere yol açabilecek birçok terim içerir. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için, bina tasarrufu konusundaki en önemli terimleri açıklıyoruz!

Bausparsumme ne anlama geliyor?

Bina tasarruf tutarı, bir bina tasarruf sözleşmesindeki en önemli kilit rakamdır. Sonuçlanan tutarın, yani hem tasarruf edilen tutarın hem de daha sonra alınan kredinin miktarını gösterir. Bir mülk finanse edilirken, bina tasarruf miktarı bu nedenle hesaplamaya dahil edilebilir.

Derecelendirme numarası nedir?

Değerleme numarası, kredinin size ne zaman tahsis edilebileceğini tanımlar. Değerleme rakamı tasarruf aşaması boyunca büyümeye devam eder. Eğer değerleme rakamı yapı derneği tarafından belirlenen hedef değerleme rakamını aşarsa, kredi çekilebilir. Değerleme rakamı ne kadar yüksekse o kadar fazla para ödenmiş, miktar o kadar düşük ve kredi vadesi o kadar kısa olur.

Bausparkollektiv ne anlama geliyor?

Bausparen, bauspar altında tasarruf etmek isteyen insanların bir araya gelerek bir bauspar topluluğu oluşturması kolektif fikrine dayanmaktadır. Bu, kredi bakiyelerini sözleşmelerde biriktiren mevduat sahipleri ve bu kredi bakiyelerini kredi olarak kullanan borçlulardan oluşur. Ancak burada aşağıdaki sorun ortaya çıkabilir: Çok az sayıda tasarruf sahibi varsa, tüm borçlular ilgili kredilere erişemez.

Minimum tasarruf bakiyesi nedir?

Krediyi çekebilmek için belirli bir miktarın önceden biriktirilmesi gerekmektedir. Bu meblağ asgari tasarruf bakiyesi olarak adlandırılır ve genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30 ila 50’si arasındadır.

Standard tasarruf katkısı ne kadardır?

Her yapı kooperatifi sözleşmesinde standard tasarruf katkısı olarak adlandırılan ve genellikle yapı kooperatifi meblağının %4-5’ine denk gelen ve yapı kooperatifi meblağının miktarına bağlı olan bir katkı payı sabittir. Tasarruf sahibi böylece yaklaşık altı ila yedi yıl sonra tahsis için gereken asgari tasarruf bakiyesine ulaşır. Bununla birlikte, özel aylık ödemeler banka tarafından onaylanmalıdır, ancak prensipte mümkündür.

Bu terimler bina tasarrufu konusunda tekrar tekrar karşımıza çıkmaktadır ve konunun yoğun bir şekilde ele alınabilmesi için öncelikle anlaşılması gerekmektedir. Bu nedenle, konu hakkında yoğun bir bilgi edinmek için terimlerin hepsi çok önemlidir.

• Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığa sahip olmak için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içerir
• Bu terimlerden bazıları, bina tasarruf kolektifi, standard tasarruf katkısı veya ayrıca bina tasarruf toplamıdır.

Varyantlar: Anında konut kredisi tasarruf finansmanı ve tasarruf sözleÅŸmesi

Normal bina tasarruf sözleşmesine ek olarak, bina tasarrufunun başka çeşitleri de vardır. İnşaat faiz oranlarının yükselmesine karşı sigorta yaptırmak, örneğin daha sonra gayrimenkul satın alınması kesin olarak planlanmışsa veya inşaat faiz oranları önemli ölçüde yükselirse faydalı olacaktır.

Bir bina kredisi söz konusu olduÄŸunda, son sabit taksite kadar olan faiz oranını bilmek de yararlı olabilir. Ä°liÅŸkili varyant, acil bina tasarruf finansmanı veya aynı zamanda kombinasyon kredisi olarak da adlandırılır. Burada, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka bir kredi ile birleÅŸtirilir. Bu varyant özellikle toplam efektif faiz oranının benzer bir anüite kredisinden daha düÅŸük olması veya borçlunun hemen finanse etmek istemesi durumunda uygundur.

Son varyant, bina tasarruf sözleşmesini saf bir tasarruf ürünü olarak tanımlayan tasarruf sözleşmesidir. Burada sözleşmeler, müşterinin kredinin ödenmesinden feragat etmesi halinde bir faiz bonusu ile ikna eder. Yüksek faiz oranları sunuluyorsa, paraya ihtiyaç duyulmuyorsa veya tasarruf taksitleri tam olarak tutulabiliyorsa bu varyant faydalıdır.

• Bina tasarruflarında, farklı senaryolar için uygun olan farklı varyantlar vardır
• Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleÅŸmesi ve artan inÅŸaat faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır.

DoÄŸru sözleÅŸmeyi bulun: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğundan, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

Bir bakışta tüm önemli anahtar rakamlar:

• Kredi faiz oranı
• Kredi bakiyesine uygulanan faiz
• Tasarruf ve geri ödeme süresi
• Yatırımcının bireysel istekleri
• Ä°nÅŸaat ÅŸirketinin bir sözleÅŸme yapmak için yaptığı masraflar
• Esneklik (özel ödemeler, uzatmalar, …)
• Bildirim süreleri
• Toplam tutar
• Asgari tasarruf yüzdesi

Doğru sözleşme ortağını seçerken tüm bu kilit rakamları göz önünde bulundurmalı ve ardından bireysel fikirleriniz ve istekleriniz için doğru olanı bulmak için farklı tarifeleri yoğun bir şekilde karşılaştırmalısınız.

• Farklı yapı kuruluÅŸlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır
• Bu yüzden farklı teklifleri karşılaÅŸtırmak kesinlikle faydalı olacaktır!

Bina tasarrufları ve gayrimenkul finansmanı: ek finansman olarak banka kredileri

Bina tasarruflarının toplamı genellikle 50.000 Euro tutarını aşmamaktadır.

Ancak bu tutar bir mülkün nihai finansmanı için yeterli deÄŸildir. Bir mülk satın alma veya inÅŸa etme kararı verildikten sonra, daha fazla finansman düÅŸünülmelidir. Bu, hem bir banka hem de yapı toplulukları ile mümkündür. Ancak, bir banka kredisi genellikle yapı toplulukları tarafından sunulan karmaşık modellerden daha basit ve daha avantajlıdır. Özellikle büyük kredi miktarları için bankalar genellikle daha iyi baÄŸlantılardır. Bankalarla kısa vadeli finansman mümkündür ve bina tasarruf sözleÅŸmesi ek olarak kullanılabilir.

Bankalarla gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinin: inÅŸaat parası ile ilgili ipuçları!

• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır.
• Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı topluluğu ile değil, bir banka ile yapılır.

Güvenlik: Bu, paranızın bankalarda ne kadar güvende olduÄŸunu gösterir

Genel olarak, yapı topluluklarındaki mevduatlar, gecelik ve sabit vadeli mevduatlar için bankalardaki tasarruf hesapları ile benzer şekilde güvenlidir.

Kredi bakiyesi 100.000 Euro’ya kadar kanunla korunmaktadır.

Ek bir koruma olarak, bina topluluklarının kredi itibarını büyük kuruluşlar Moody’s, Fitch ve Standard & Poor’s’un derecelendirmelerinin yardımıyla kontrol etmenizi öneririz. Bu kuruluşlar bankalar ve bina toplulukları için derecelendirme yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Bu kuruluşlar, bankalar ve yapı toplulukları için derecelendirmeler yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Gecelik ve vadeli mevduat hesapları için, sadece en az “BBB” (Standard & Poor’s ve Fitch) veya “Baa” (Moody’s) derecelendirmesine sahip bankalar dikkate alınmalıdır.

Yapı topluluklarının derecelendirmeleri bankalarınkinden daha az yaygın olduğundan, yapı toplulukları için bu kuruluşlardan birinin derecelendirmesi yeterlidir. Ayrıca, yapı toplulukları her zaman yaklaşan riskleri topluma aktarma olanağına sahiptir. Bankanız veya inşaat şirketiniz kriterleri karşılıyorsa, paranızın güvenliğinden emin olabilirsiniz.

• Yapı kuruluşlarındaki paralar 100.000 Euro’ya kadar kanunen sigortalıdır
• Ek bir güvenlik olarak, yapı birliklerinin kredi itibarı önceden kontrol edilebilir

Sonuç: Yapı ortaklıkları ve sözleÅŸme hakkında gerçekler

Bina tasarrufunun üç aşamasına ek olarak, diğer kilit rakamlar da önemlidir! Bunlar arasında bir yapı topluluğunun işlevinin genel olarak anlaşılması veya yapı topluluğu sözleşmesinin önemli kilit figürleri yer almaktadır.

Ä°nÅŸaat toplulukları: Prensip, parçalar ve en önemli gerçekler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina birikim tutarı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları, konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için farklı tarifeler sunmaktadır
• Mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması faydalı olacaktır.

Finansman olanakları, maliyetler, avantaj ve dezavantajlar

Ancak bina tasarrufu, bina tasarrufu sözleşmesi ve çerçeve koşullarından daha fazlasını sunmaktadır. Örneğin, bina tasarruf sözleşmeleri devlet tarafından yoğun bir şekilde sübvanse edilmektedir. Buna ek olarak, bir yapı tasarruf sözleşmesi imzalanırken bankadan bankaya değişen maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, bir sözleşme imzalanmadan önce diğer kilit rakamlar da dikkate alınmalı ve kontrol edilmelidir. Buna ek olarak, bina tasarruf sözleşmesinin sunduğu avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış sunacağız.

Bina tasarrufları devlet tarafından çeşitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir. Duruma bağlı olarak, sübvansiyonlar krediye daha erken erişmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi faizine ek olarak, bankadan bankaya değişen kapanış ve hesap yönetim ücretleri gibi diğer masrafları da üstlenir. Tasarruf oluşturmak herkes için uygun değildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar. Bir yandan, bina tasarrufları çok fazla güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneğin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir.

Devlet tarafından teşvik edilen tasarruf

Ev kredisi tasarruf sahipleri için yararlanabilecekleri farklı sübvansiyonlar vardır. Bunlar, tasarruf sahibinin gelirinin ne kadar yüksek olduğuna ve işverenin sermaye oluşturan yardımlar yoluyla bina tasarruf sözleşmesine katılıp katılmadığına bağlıdır. Sübvansiyonlar devletten gelir ve kredinin daha çabuk ödenmesine veya daha çabuk kapatılmasına yardımcı olabilir. En önemli sübvansiyon seçeneklerini sizin için özetledik ve açıkladık:

Sermaye oluşturan faydalar

İşçiler, memurlar, hakimler, stajyerler ve askerler patronlarından sermaye oluşturan yardımlar için başvurabilirler. Bu miktar ayda en fazla 40 Euro’dur. Ödeme, işveren tarafından gönüllü olarak alınan bir karardır ve bu nedenle onaylanması gerekmez. Ancak, teklif edilmeleri halinde doğrudan sözleşmeye dahil edilirler.

Çalışan tasarruf ödeneÄŸi

Yapı tasarruf sözleşmesi için sermaye oluşturan yardımlar kullanılıyorsa ve tasarruf sahibinin vergilendirilmiş geliri en fazla 17.900 Euro veya evli kişilerde 35.800 Euro ise, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla devletten yıllık 43 Euro veya 86 Euro tutarında bir ödenek talep edilebilir. Ancak, bu çalışan tasarruf ödeneği yalnızca yapı kuruluşu kredisinin konut amaçlı kullanılması durumunda ödenir.

Konut sübvansiyonu

Bu ikramiye yalnızca bina tasarruf sözleşmesinin konut amaçlı kullanılması ve vergiye tabi gelirin 25.600 Euro’yu veya evli kişiler için 51.200 Euro’yu aşmaması durumunda ödenir. Bir diğer şart ise her yıl sözleşmeye en az 50 avro ödenmesi gerektiğidir. Bu ikramiyenin miktarı yıllık ödemelerin yüzde 8,8’idir ve azami değeri 45 avro veya evli kişiler için 90 avrodur.

Wohn-Riester

Devletten “Wohn-Riester” alabilmek için, bina tasarruf toplamı yalnızca sahibi tarafından kullanılan bir mülkün inşası veya satın alınması ya da yaşa uygun tadilatlar için kullanılabilir. Buna ek olarak, tasarruf sahibinin yasal emeklilik sigortası kapsamında olması gerekir. Tasarruf sahibinin bir önceki yılın brüt gelirinin en az yüzde dördünü bina tasarruf sözleşmesine ödemesi halinde bu miktar yıllık 175 Euro’dur. Çocuk parası almaya hak kazanan her çocuk için sözleşmeye ek olarak 300 Euro’ya kadar ödeme yapılır.

Sübvansiyonlar hem tasarruf aşamasında hem de kredi aşamasında akar ve bina tasarruf sözleşmesinin daha erken tahsise hazır olmasını veya daha hızlı ödenebilmesini sağlar. Ancak, yukarıda belirtilen sübvansiyon seçeneklerinden birini kullanmadan önce, vergisel hususlar dikkate alınmalı ve bir uzmanla görüşülmelidir.

• Bina tasarrufları devlet tarafından çeÅŸitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir
• Duruma baÄŸlı olarak, finansman seçenekleri krediye daha erken eriÅŸmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir

Maliyetler: Edinim ve hesap yönetimi ücretleri

Kredi faizine ek olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi için satın alma ücreti ve hesap yönetim ücreti gibi başka maliyetler de vardır. Alım ücreti, bina tasarruf sözleşmesi tutarının bir yüzdesi iken, hesap yönetim ücreti bankadan bankaya değişir. Maliyetler yapı kuruluşuna göre değiştiğinden, önceden karşılaştırılmalı ve karara dahil edilmelidir. Bu nedenle maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. İpucu: Federal Yüksek Mahkeme’ye göre, hesap yönetim ücretlerine yalnızca tasarruf aşamasında izin verilebilir, çünkü kredi aşamasındaki müşteriler için ek maliyetler 2017’de kabul edilemez ilan edildi. Bir yapı kuruluşu seçerken bu bakış açısını göz önünde bulundurun.

• Kredi faizine ek olarak, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka maliyetlere de yol açar
• Maliyetler, bankadan bankaya deÄŸiÅŸen edinim ücreti ve hesap yönetim ücretini içerir.

Kimin için buna deÄŸer? – Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmeleri için karar verme yardımı

Bina tasarruf sözleşmesi herkes için doğru seçim değildir. Özellikle kısa vadeli gayrimenkul finansmanı arayan kişiler için bina tasarruf sözleşmesi uygun değildir, çünkü para ancak tasarruf aşamasının bitiminden sonra kullanılabilir. Şimdi bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olduğunu ve ne gibi avantajlar sunduğunu öğrenin:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Ancak, artık bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olmadığını ve böyle bir taahhüdün ne gibi dezavantajları olabileceğini öğrenebilirsiniz:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Duruma bağlı olarak, avantajlar ve dezavantajlar bina tasarruf sözleşmesini tasarruf sahibi için çok cazip hale getirirken, diğer durumlarda bina tasarrufu mantıklı bir alternatif sunmaz. Hangi seçeneğin sizin için en iyisi olduğu bireysel duruma bağlı olarak belirlenmelidir ve genel bir şekilde cevaplanamaz.

• Tasarruf oluÅŸturmak herkes için uygun deÄŸildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar
• Bir yandan, bina tasarrufları büyük ölçüde güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneÄŸin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir.

Bina tasarrufu konusundaki tüm sorular

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır. Bu nedenle, böyle uzun vadeli bir sözleşme imzalamadan önce biraz uzmanlığa sahip olmak ve kendinizi iyi bilgilendirmek önemlidir. Son olarak, Lukinski’nin uzmanları bina tasarrufu konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor, böylece sizin için hiçbir belirsizlik kalmıyor.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir süre kararlaştırılır, ancak bu süre genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir inşaat şirketi sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına dayanır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Tankların kurulumu yoluyla kalorifer yakıtı fiyatının etkilenmesi

Kalorifer yakıtı tanklarda depolanır. Tankın boyutu kurulum sırasında serbestçe seçilebilir. Daha büyük bir ısıtma yağı kaynağını kullanabilmek için birkaç tankı birbirine baÄŸlamak mümkündür. Bir yaÄŸlı ısıtma sisteminin kurulumu için ön koÅŸul, tanklar için yeterli alanın olmasıdır. Tankların boyutunu kurulum sırasında seçersiniz. Teorik olarak, tankları daha sonra geniÅŸletmek mümkündür. Ancak bu durum ek maliyetlere neden olmaktadır. Bu nedenle yeni bir ısıtma sistemi önceden iyi planlanmalıdır.

Piyasaya yönelik kalorifer yakıtı fiyatı

Günlük olarak dalgalanabilir. Bir yağlı ısıtma sistemi kullanıcısı olarak, tankların tamamen boşalmadığından emin olmalısınız. Bu durumda ısıtma sistemini artık çalıştıramazsınız. Kalorifer yakıtı fiyatını düzenli olarak takip etmeniz önemlidir. Bu, özellikle depolar yarı yarıya boşalmışsa geçerlidir.

Kalorifer yakıtının fiyatı büyük ölçüde dünya pazarındaki duruma ve dünya pazarındaki lider ülkelerin mali politikalarına bağlıdır. Haftalar içinde güçlü dalgalanmalar olabilir. Bu nedenle, bilinçli bir şekilde satın alın, çünkü depolarınızın dolum miktarına bağlı olarak dört haneli bir meblağdan tasarruf edebilirsiniz.

Borsadaki güncel kalorifer yakıtı fiyatı

Fiyat her zaman piyasaya bağlıdır. Kalorifer yakıtı borsada hammadde olarak işlem görmektedir.

Büyük tankların kurulumu (fiyat tamponu)

Mümkün olan en büyük tankları kurmak, ısıtma yağı satın alırken size büyük esneklik sağlar. Kalorifer yakıtı fiyatı ucuzken depoları doldurmaya karar veriyorsunuz. Tanklarınızda çok fazla yer varsa, büyük miktarlarda kalorifer yakıtının stokta teslim edilmesini sağlayabilirsiniz. Bu şekilde düşük ısıtma maliyetlerinden faydalanırsınız.

Nakliye için ücretler

Daha küçük tankların başka bir dezavantajı daha vardır. Daha çabuk boşalırlar, bu da daha sık kalorifer yakıtı sipariş etmeniz gerektiği anlamına gelir. Bu da nakliye masraflarına yol açmaktadır. Kalorifer yakıtı teslim masraflarını bir komşunuzla paylaşabilirseniz avantajlı olursunuz. Tedarikçi sizden iki kez ücret talep etmeyecektir.

Nakliye ücretleri, eviniz ile en yakın depo arasındaki mesafeden etkilenir. Genellikle üç haneli bir meblağ tahsil edilir. Küçük tanklar kurmaya karar verdiyseniz, sonuç olarak daha sık kalorifer yakıtı sipariş etmeniz gerekecektir. Bu da kalorifer yakıtının fiyatını artırmaktadır. Buna ek olarak, piyasadaki fiyatlara esnek bir şekilde tepki veremezsiniz. Bu nedenlerden dolayı, ısıtma sistemi planlanırken büyük tankların seçilmesi tavsiye edilir.

Kalorifer yakıtı tankları için yer gerekir

Daha büyük kalorifer yakıtı tanklarının montajı için mahzende veya bir ek binada boÅŸ bir odaya ihtiyacınız vardır. Eski evlerde bir garaj buna göre dönüÅŸtürülebilir. Tankların açık havada bulunmaması önemlidir. Güvenlik nedeniyle bir çukur inÅŸa etmelisiniz. Tanklardan birinde sızıntı olması durumunda ısıtma yağı buraya akabilir.

Görevler: Vergi danışmanı ne iÅŸ yapar?

Burada vergi danışmanları konusuna ayrıntılı olarak girmeden önce, bir vergi danışmanı seçmenin içerdiği belirli görevlere, risklere, ipuçlarına ve bir vergi danışmanıyla “günlük” çalışmaya bakacağız. İlk olarak, vergi firmalarının kapsadığı temel alanlara çok genel bir bakış. Defter tutmaya ek olarak, bu aynı zamanda finansal muhasebeyi, tüm maaş bordrosu muhasebesini ve çalışanlar için maaş muhasebesini ve diğer görevleri de içerir.

Basitçe açıklamak gerekirse, bir vergi danışmanı ne yapar?

Şirketlerdeki vergi danışmanlarının 7 tipik görevi:

1. Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
2. Defter tutma ve finansal muhasebe
3. Bordro muhasebesi ve bordrolar
4. Kâr ve Zarar Hesabı (EÜR)
5. Vergi beyannameleri (bu konuda daha sonra çok daha fazla bilgi verilecektir)
6. Vergi tarh bildirimlerinin denetimleri
7. Vergi dairesi ve mahkeme karşısında temsil

Vergi danışmanlarını karşılaÅŸtırın: En büyük 3 risk

Yakınlarda iyi bir vergi danışmanı mı arıyorsunuz? Aslında, işbirliği çok yoğun olduğu için vergi danışmanı seçiminin uzun vadeli etkileri vardır.

YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi

İmzayı attıktan sonra, neredeyse her hafta hacizlerden sorgulamalara kadar mali ve vergi konularında vergi dairesine bağlısınız. Aynı durum bordrolar, peşin KDV iadeleri ve elbette vergi yapılandırmasına ilişkin sorular için de geçerlidir. Bu nedenle işbirliği, özellikle küçük şirketler, serbest meslek sahipleri ve büyümekte olan şirketler söz konusu olduğunda, birçok görevin hala yönetimin kendisi tarafından yapıldığı durumlarda yoğundur.

Dolayısıyla vergi firmalarını bir gecede değiştirmek mümkün değildir. Şirketler, düzenli ve yoğun işbirliği nedeniyle vergi danışmanları ile çok yakından iç içedir.

Aylık maliyetler Yük

Vergi danışmanları ücretsiz çalışmaz, bu nedenle işletmeniz için aylık maliyetler vardır.

1. Ä°dare için maliyetler
2. Çalışan başına maliyetler
3. Konsültasyon, muayene vb. için ek masraflar.

Vergi danışmanı masrafları, bu konuda daha sonra bilgi verilecektir, bu nedenle 3 bölümden oluşmaktadır. İlk olarak, resmi ücret tablosuna göre ücretlendirilen aylık defter tutma (“Maliyetler” altında daha sonra). Sizin için bu, şirketteki cironuz ne kadar yüksekse, vergi danışmanınızın o kadar fazla ücret almasına izin verildiği anlamına gelir. Buna ek olarak, ikinci adımda çalışanlarınız için bordro muhasebesi maliyetleri vardır. Her çalışandan ayrıca ücret alınır. Üçüncü adımda defter tutma ve çalışanlar dışında kalan her şey gelir: ek sorular, incelemeler, belgeler, hatta yıllık mali tablo, bunların hepsi paraya ve zamana mal olur. Vergi danışmanınızın ve aynı zamanda çalışanların saatlik ücretleri de ay sonunda faturada yer alır.

Çok az danışmanlık hizmeti vererek para kaybetmek: eÄŸitim ve motivasyon

Vergi danışmanı olma eğitimi nispeten hızlıdır, 2 ila 4 aylık tam zamanlı bir seminerde yaklaşık 200 saatlik bir kurs. Daha sonra bir muayene yapılır. Bu da birçok vergi danışmanının vergi yapılandırmasını değil, standardları öğrendiği anlamına gelmektedir.

Bu nedenle birçok vergi danışmanı daha çok vergi denetçisi gibidir

Hesap dağılımıyla ilgilenir, çalışanları doğru şekilde faturalandırır ve yıllık mali tabloyu doğru şekilde yürütürsünüz. Asıl soru: Bu yeterli mi? Şirkete, hedeflere ve ölçeklendirmeye bağlı olarak, bir vergi danışmanı muhtemelen daha fazlasını getirmelidir.

Tavsiye eksikliği 2 risk faktörü içerir; bir yandan eksik tavsiyeden kaynaklanan kayıplar (vergi ipuçları, yapılandırma seçenekleri) ve aynı zamanda çok fazla tavsiyeden kaynaklanan riskler (maliyet-fayda faktörü). Çünkü, öğrendiğiniz gibi, her ilave dakika ücretlendirilir. Birdenbire, aylık maliyetler artık 400 avro, 500 avro veya 800 avro değil, birçok istişare ve çalışma yolu (çalışanlar tarafından muayenelere kadar belgelerin tedarik edilmesi ve istişare süresinin kendisi) nedeniyle aniden 4.200 avro cari ayın faturasında yer alıyor.

Özellikle başlangıç aşamasındaki şirketler için, eğer vergi firması kesinlikle saygın değilse, bu bir maliyet tuzağı olabilir. Sahiplerin ve yöneticilerin bu hatayı fark etmesi yıllar alabilir – dediğim gibi, küçük işletmelerden bahsediyoruz. O zamana kadar maliyetler çoktan patlamıştır.

Vergi ödemek kar kaybetmek demektir

Zaten biliyor muydunuz? Birçok şirket için:

Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür

Bu arada, aslında en büyük aylık maliyet faktörünüz nedir (5/6 rakamlı ciro aralığına geldiğinizde)? Kira mı? Personel mi? Şirketlerin çoğu için vergiler, işletme vergisi, sermaye kazancı vergisi vb. açısından aslında en büyük maliyet faktörüdür. Buna göre, vergi danışmanının tavsiyesinin kalitesi de çok fark yaratır.

Aşağıdaki hesaplama örneği, fazla ödenen vergiler ve takip maliyetleri yoluyla da maliyetlerin nasıl arttığını göstermeyi amaçlamaktadır, çünkü kayıp para daha fazla para üretmek için yeniden yatırılamaz.

Hesaplama örneÄŸi: maliyetler ve yeniden yatırım eksikliÄŸi

Tavsiye eksikliği nedeniyle halihazırda 200 avroluk ek kayıp, yılda 2.400 avroya ulaşıyor. Çok fazla vergiden kaynaklanan kayıplara ek olarak, vergi danışmanının masrafları da vardır (danışmanlık için ek hizmetler). Ayda 1 saat bile olsa, diyelim ki 120 avroluk bir oranla, yine 1.440 avroya ulaşırsınız. Yeniden yatırılamayan aylık 320 avro, bu da daha fazla takip maliyeti anlamına geliyor: Başlangıçta yatırım için paranız yok. Kaybedilen her bir Avro akıllıca yatırımlarla ikiye katlanamaz.

İşin iyi olmadığını 3, 4 yıl sonra fark etseniz bile, daha sonra hangi faturanın haklı, hangisinin haksız olduğunu nasıl kontrol edeceksiniz? Bu yüzden vergi danışmanlarınızı değiştirin.

Eğer bir vergi danışmanı tutmak istiyorsanız bunu aklınızda bulundurun.

En büyük 3 riskin kontrol listesi

3 riskin bir kez daha özetlenmesi:

• YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi; deÄŸiÅŸim için taahhüt ve zaman
• Aylık ve ek masrafların tutarı
• Uzun vadede: yetersiz tavsiye kalitesi/miktarı nedeniyle para kaybetmek (çok fazla vergi ödemek, artı vergi danışmanı masrafları, yeniden yatırım eksikliÄŸi).

Gelecek için unutmayın, vergi planlaması çoğu zaman sizin elinizde!

Bir vergi danışmanı bulun: En iyi 3 ipucu

Bir vergi danışmanı seçmenin tehlikelerinden sonra, şimdi doğrudan iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına ilişkin ipuçlarına geçelim.

Google & Co. arama sonuçlarındaki reklamlar

Her şeyden önce, en önemli ipucu: Reklama tıklamayın! İnternette Berlin-Mitte, Köln veya Hamburg’da bir vergi danışmanı arıyorsunuz ve insanların %92’sinin yaptığı gibi, isteğinizi popüler arama motorlarından birine yazıyorsunuz.

Arama motorlarında ilk sıralarda her zaman arama sonuçları olarak gizlenmiş ücretli reklamlar yer alır. Bunun tek göstergesi, bazen “Sponsorlu” da olabilen küçük “Reklam” kelimesidir. Bu reklam slotları son derece popüler! Neden? Neredeyse her tıklama burada. Deneyimlerime göre, doğrudan arama sonuçlarının ikinci sayfasına gidin, burada daha az reklam bulacaksınız ve ayrıca pazarlamaya çok para harcayan şirketler veya vergi daireleri değil.

Sonuçta, pazarlama bütçeleri için parayı kim ödüyor? Siz, vergi danışmanının müşterisi.

Çevrimiçi portallar hakkında yorumlar

Arama motorlarının yanı sıra, karşılaştırma portalları, çevrimiçi dergiler ve öneriler için diğer çevrimiçi kaynaklar da popülerdir. Burada niteliksel ve niceliksel olarak anlamlı görüşler aradığınızdan emin olun. Bu nedenle inceleme sayısını karşılaştırın, çünkü yalnızca bir inceleme anlamlı değildir, hatta bazen satın alınır.

• 5-10’dan fazla yorum
• Anlamlı içeriÄŸe sahip deÄŸerlendirmeler

Deneyimli serbest meslek sahiplerinden tavsiyeler

Başka girişimciler tanıyorsanız, onların deneyimlerine ve görüşlerine güvenin.

Bu kişilerin özel şahıslar değil, girişimciler olması önemlidir. Sonuçta, şirketler için vergi danışmanlığı konusu, özel şahıslar ve onların maaş veya ücretlerinden farklıdır. Ancak, irtibat kişisinin bir süredir vergi danışmanıyla çalıştığını da unutmayın, ideal olarak deneyim üç veya dört yıldan uzun olmalıdır. Kendi işini yeni kurmuş ve sadece birkaç aydır bir vergi şirketinde çalışan girişimci arkadaşlara sorarsanız, deneyimleri çok kısa süreli olabilir.

Bu nedenle, beş ya da on yıldan uzun bir süredir başarılı bir iş yürüten kişilerden alınan vergi danışmanı tavsiyeleri en iyisidir.

Bu 3 küçük ipucu kulağa basit geliyor, ancak bölgenizde iyi bir vergi danışmanı bulmak için çok etkilidirler. Saygın, gereksiz maliyetlere (pazarlama) girmeyen ve sağlam iş yapan firmalar. Bu 3 basit ipucunu tekrar özetleyelim.

Kontrol Listesi: Yakın çevredeki vergi danışmanı, 3 ipucu

3 Sahadan ipuçları, bir vergi danışmanı bulun:

1. Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
2. Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
3. Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Artık bir vergi danışmanına bağlı olmanın riskleri ve tehlikeleri hakkında çok şey öğrendiğinize ve aynı zamanda çevrimiçi de dahil olmak üzere iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına dair ipuçları öğrendiğinize göre, vergi danışmanınızın işletmeniz için gerçekleştirdiği daha spesifik görevlere geçelim.

Görevler: Vergi yapılandırması, vergi beyannameleri, ücretler, bilanço & co.

İyi bir vergi danışmanı bulduysanız, bundan sonra esas olarak bu konularla ilgilidir:

• Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
• Vergi beyannameleri (aylık dosyalamalar ve yıllık değerlendirmeler)
• Çalışanlar için maaÅŸ ve ücretler
• Yıllık hesaplar

Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık

Gelecekte bir restoran işletmek istiyorsanız, iki veya üç çalışanı olan küçük bir işletme, o zaman aylık mali tablolar, yıllık bilançolar sizin için her şey ve her şeydir. Ancak bir şirket olarak büyümek istiyorsanız, şirketiniz için doğru vergi danışmanını seçerken vergi yapılandırması veya vergiden kaçınma en önemli faktörlerden biridir.

Vergi danışmanlarının temel bilgilerin yanı sıra yeni vergi mevzuatını ve hepsinden önemlisi vergiden kaçınma yollarını bilmeleri gerekir.

Bu noktada vergiden kaçınma konusuna çok derinlemesine girmek istemiyoruz. Ne de olsa bunun için uzmanlar var! Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, vergilerin şirketlerin çoğu için her ay, her yıl en büyük maliyet faktörü olduğunu vurgulamak önemlidir. Daha da iyisi var:

Vergiler için harcanmayan her euro sizin tarafınızdan yeniden yatırıma dönüştürülebilir ve böylece sizin için daha fazla getiri sağlar.

Ancak büyüme sürecinde şirketlerin yasal formlarında da değişiklikler olmaktadır. Olası bir sıralamaya bakıldığında, şirketin bu gelişimi aşağıdaki aşamaları içerebilir:

• Şahıs şirketi
• UG limited şirket
• GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Holding (bağlı ortaklıkları ile)

Vergi danışmanları ayrıca şirketlerin yasal yapılarını değiştirmelerine de yardımcı olurlar. Vergi yapılandırmasının, şirkete ve faaliyetlerine bağlı olarak her biri ayrı ayrı etkili olan pek çok yönü vardır. Vergi danışmanı bulmak için üç pratik ipucu (yukarıda) ile, bu tür vergi dairelerini herhangi bir şehirde, hatta bölgenizde bile bulabilirsiniz.

Bununla birlikte, günlük hayatta, şirketler için vergi danışmanının görevleri tavsiye sağlamak değil, vergi konularının işlenmesinde yatmaktadır.

Vergi konularının işlenmesi

Şimdi bir vergi danışmanının işinin ana özüne geliyoruz, basitçe söylemek gerekirse: muhasebe. Vergi konularının işlenmesi hemen hemen her vergi dairesinin olağan standard görevidir. Bunu yaparken, hukuk firmaları bir önceki ayı değerlendirir. Tüm sorular açıklığa kavuşturulduktan sonra, ön beyannameler, değerlendirmeler, ücretler ve diğer bilgiler doğrudan vergi dairesine gönderilir.

Her ay vergi beyannameleri geliyor. Şirketin yapısına bağlı olarak, bunlar arasında ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve şirketlerin çoğu için ciro vergisi için standard avans beyannamesi yer alır.

Ardından her yıl, iş modeline ve yapısına bağlı olarak çeşitli vergi beyannamelerinin hazırlanması gelir. Yıllık mali tabloların tipik standardları, örneğin gelir vergisi beyannamesi, kurumlar vergisi beyannamesi ve ticari vergi beyannamelerini içerir ve bu da sizi gerçekleştirmeye götürür: Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür!

Bundan sonra vergi dairesi bilançoları hazırlar. Bilançolar yıllık değerlendirmelerdir; sadece vergi dairesine değil, aynı zamanda Federal Gazeteye de gönderilirler. Burada, bir şahıs şirketi, GbR veya benzeri olmadığınız sürece şirketinizin bilançosu herkes tarafından görülebilir.

Kontrol Listesi: 6 Görev Alanı

Vergi konularının işlenişini bir kez daha özetleyelim:

1. Bordro muhasebesi
2. Vergi beyannameleri / buna ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve peÅŸin KDV beyannamesi dahildir
3. Vergi beyannamelerinin hazırlanması / gelir vergisi beyannameleri, kurumlar vergisi beyannameleri, ticaret vergisi beyannameleri, yıllık KDV beyannamelerinin yanı sıra veraset vergisi beyannameleri ve ayrıca varlıklı bireyler için hediye vergisi beyannameleri
4. Defter tutma / bu, defter tutmanın kurulmasını, hesap planının oluÅŸturulmasını, defter tutmanın kendisini ve aynı zamanda makbuzların hesap atamasını içerir
5. Mali tabloların hazırlanması / basit gelir tablosu, açılış bilançosu, yıllık mali tablolar, ara dönem mali tablolar, tasfiye bilançosu ve ilgili açıklayıcı raporları içerir
6. Uygulamalar

Bütünlük adına, vergi danışmanları Hessen elbette sadece işletmeyi kurmaya değil, aynı zamanda bir şeyler ters gittiğinde onu tasfiye etmeye de yardımcı olur.

İflas durumunda yardım

Bütünlüğü sağlamak adına, burada vergi danışmanları tarafından da sağlanan iflas yardımına bir atıfta bulunulmaktadır. Şirketler başarısız olur ve buna bağlı olarak tasfiyeyi devralacak insanlara ihtiyaç duyulur. Buna göre, bir vergi danışmanının görevleri arasında iflas durumunda yardım da yer almaktadır.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• İflas

Bir vergi danışmanı tutmam gerekir mi?

Hayır, hangi iş türünü seçmiş olursanız olun, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir.

Vergi danışmanı ile iÅŸbirliÄŸi: Görevleriniz

Artık bir vergi danışmanının görevleri, çeşitli mali tablolar, aylık kayıtlar ve yıllık bilançolar hakkında çok şey öğrendiniz. Peki bir vergi danışmanıyla çalışmak pratikte neye benziyor?

Pratik deneyim: kimin için yararlı?

Öncelikle, aşağıdaki deneyimler kimler için yararlıdır? Aşağıdaki işbirliği alanları daha çok tek tüccarlar, UG’ler (haftungsbeschränkt), GmbH’ler ve 10 çalışanın altındaki kişiler için geçerlidir. 10 çalışanın altındaki tüm şirketler küçük işletme olarak kabul edilir. Sonra KOBİ’lerle (küçük ve orta ölçekli işletmeler) başlıyor, 10 ila 250 çalışanı var. Burada, elbette, işinizi kurduğunuz zamankinden tamamen farklı bir vergi pozisyonundasınız.

Bu alan açıkça vergi yapılandırması ile ilgili değil, hukuk bürosu ile günlük işbirliği ile ilgilidir. Ücretlerden, sağlık sigortası şirketleri için muhasebeleri ve hesaplamaları, aylık ciro vergisi avans beyannamesi, ticaret vergisi ve her zaman yolunuza çıkacak olan yıllık mali tablo. Bu arada, yıllık hesaplar arızi masraflara dahil değildir, ancak yukarıda kısaca açıklandığı gibi vergi danışmanı tarafından ekstra ücretlendirilir. Ama bu konuya birazdan değineceğim.

Eğer 10, belki de 20 çalışanın altında kalan bir işletmeye sahipseniz veya bu işletmeyi kuruyorsanız, vergi danışmanınızla çalışırken karşılaşacağınız standard süreçler bunlardır. Aşağıdaki bölüm size genel bir bakış sağlayacaktır!

Ücretler, kayıt, saÄŸlık sigortası vb: Harç ve son ödeme tarihi

Bir şirketteki en önemli şey:

İyi takım çalışması!

İyi sonuçlar ancak iyi, yani motive ve eğitimli çalışanlarla garanti edilir, bu şirketlerin %99’u için geçerlidir. Sahipleri “tuhaf karakterler” olsa bile, çalışanlar her şeyden önce gelir! Buna göre, ücretler, vergi danışmanına zaman kaydı ve sağlık sigortasının hesaplanması, vergi danışmanına verdiğiniz bilgiler ile onun bu bilgilerden ne çıkardığı arasında her zaman bir etkileşim olan bir görevdir.

Göreviniz nedir?

Ücret verilerinin her ayın 15’ine kadar zamanında hazır olmasını sağlamalısınız

Şirketteki tüm çalışanların sabit bir çalışma saati sayısı yoktur. Bu nedenle, bazıları şimdi kendilerine şu soruyu soracaktır: XY çalışanının tam olarak kaç saat çalışacağını nasıl bilebilirim? Saatler esnek ise, saat sayısını tahmin etmeniz gerekir. Bir sonraki ay, devamsızlıklar tekrar telafi edilecektir.

Bir maliyet faktörü olarak saÄŸlık sigortası – Kısa bir deÄŸerlendirme

Ancak sağlık sigortası da kurucular tarafından genellikle göz ardı edilen büyük bir maliyet faktörüdür. Yalnızca çalışan başına aylık 800 ila 1500 avro maliyet hesaplayın. Yıl üzerinden hesaplandığında bu, tahmin ve hesaplama yaparken kolayca gözden kaçan bir faktördür, çünkü sağlık sigortası ödenen maaşın bir parçası değildir, ayrıca tahsil edilir. Sadece aylık 800 avro, yıllık 9.600 avroluk bir maliyet faktörüdür. Başlangıç sermayesi olarak 25.000 Euro ile bir limited şirket kuran herkes hızla kritik bir noktaya ulaşır.

İşte küçük bir örnek:

• MaaÅŸ (transfer): 1,500 €
• SaÄŸlık sigortası: 700 €
• UzlaÅŸma vergi danışmanı: 15 €
• Toplam maliyet: 2,225 €
• Bilinçsiz maliyetler: + %32,6

Zihinsel 1.500 avro ile gerçekte ödenen 2.225 avro arasındaki fark tam 725 avro veya +%32,6’dır. Bu nedenle, ücret ve maaş maliyetinin sonuçta yalnızca çalışana yapılan fiili ödemeyi değil, aynı zamanda her bir çalışan için ek olarak ödenmesi gereken sağlık sigortası ve ücret maliyetlerini de içerdiğini her zaman unutmayın.

Bu hesaplama hatası her bir çalışanla birlikte artmaktadır. Örneğin, işin başında bir yatırım veya kredi yoluyla 5 çalışan işe alırsanız ve sağlık sigortası ve maaş bordrosu maliyetlerini hesaba katmazsanız, hesaplama örneğinde aylık 3.575 Euro açığınız olacaktır. Kredi veya 50.000 avroluk bir yatırımla 5 çalışan büyük bir maliyet faktörüdür. 6 aylık bir sürenin ardından, (aklınızda olmayan) ani, sözde kayıp 21.450 Euro tutarındadır.

Finans, iş başarısızlığının bir numaralı nedenidir.

İşte bu yüzden önemlidir: Vergi ve harçlarla kendiniz ilgilenmelisiniz.

İşi (sadece) vergi danışmanınıza bırakmayın!

Ancak çalışanlar için vergi danışmanı tarafından iletilmesi gereken potansiyel tasarruflar da vardır. Örneğin, çalışanlar için özel hizmetler sunuluyorsa, örneğin işe gitmek için çalışanın kendisi tarafından satın alınması gereken tren biletlerinin masraflarının üstlenilmesi gibi. İyi bir vergi dairesi tarafından dikkate alınması gereken birçok husus vardır.

Ücret verilerini cari ayın 15’ine kadar zamanında göndermeniz önemlidir. Sabit çalışma saatleri olmayan çalışanlar için beklenen çalışma süresi tahmin edilmelidir.

• Ücret verilerinin ayın 15’ine kadar sunulması
• Gerçek ve tahmini çalışma saatlerinin sunulması (çalışan türüne baÄŸlı olarak)

Aylık vergiler: KDV, ticaret vergisi vb.

Ancak, çalışanların ücretlerinin yanı sıra, sizin ve vergi danışmanınızın ilgilenmesi gereken çok daha fazla şey vardır.

Düzenli görevler arasında aylık vergi (ön) kayıtları da yer almaktadır. Burada öncelikle ciro verg isine ve GmbH (limited şirket) veya AG (halka açık limited şirket) gibi normal şirketler söz konusu olduğunda ticaret vergisine odaklanılmaktadır.

İş hayatınızda neredeyse her gün rol oynayan sürekli bir faktör varsa, o da muhasebedir. Satın alımlardan gelen makbuzlar, tedarikçilerden gelen faturalar, müşteriler için giden faturalar olsun, tüm hesap faaliyetleri titizlikle kaydedilir, belgelenir ve muhasebede arşivlenir.

Muhasebede altın kural

Henüz konuyla herhangi bir teması olmayanlar için oldukça basit bir şekilde açıklanmıştır:

Her rezervasyon bir kupon

Bu, muhasebedeki klasik altın kuraldır. Bu, ister fiziksel nakit ister dijital işlemlerle olsun, her bir işlemin bir makbuzla gerekçelendirilmesi gerektiği anlamına gelir. Gelen bir ödeme, giden bir ödeme veya sadece hesaptan hesaba bir hareket olup olmadığına bağlı olarak.

• Gelen faturalar
• Giden faturalar
• Hesaptan hesaba
• Diğer ilgi alanları

Günümüzde defter tutmanın büyük bir kısmı dijital sistemler, muhasebe yazılımları aracılığıyla yapılmaktadır. Geçmişte hala klasik klasörler vardı, basitçe söylemek gerekirse, her ayın bir klasörü vardı. Burada, hesap ekstreleri dosyalanır ve her bir hesap sayfasının arkasında makbuzlar toplu olarak dosyalanır. Bu sayede, örneğin en önemli aktörlerden biri olan vergi dairesi için tüm işlemler şeffaf bir şekilde izlenebilir hale gelir. Ancak, şirketinizle ilgili temel rakamları elde etmenin tek yolu olduğundan, temiz ve düzenli defter tutma kendiniz için de çok önemlidir.

Geçmişte defter tutma: kronolojik sırayla klasörler, banka ekstreleri ve faturalar.

Basit bir ifadeyle, bu zaten normal işletmelerde devam eden muhasebe işlemlerinin birçoğuydu.

Aylık muhasebe, en geç bir sonraki ayın 10’una kadar vergi dairesine sunulmalıdır.

Buna göre, mali muhasebenizi doğrudan ay başında (1., 2., 3.) hazır olacak şekilde planlamalısınız. Bu şekilde, vergi dairenizin bunları işlemek için yeterli zamanı olur ve sizin de zaman baskısı olmadan soruları yanıtlamak için zamanınız olur.

İpucu! Defter tutmakta gecikirseniz, vergi danışmanınız veya vergi dairesi ile iletişime geçin – iletişim tüm vergi konularında çok ama çok etkili bir araçtır.

Yeterli ciro elde edilir edilmez, işletme vergisi de siz ve vergi danışmanınız için bir sorun haline gelir. Ticaret vergisi vergi dairesi tarafından otomatik olarak hesaplanır. Küçük şirketler bunu yıl sonunda öder, ilgili ciroya ve geçmişe sahip şirketler aylık olarak, tabiri caizse peşin öder, böylece yıl sonunda şirket büyük bir vergi faturasıyla karşı karşıya kalmaz.

Bir kez daha, en önemli görevler özetlenmiştir:

• Her rezervasyon bir kupon
• Neredeyse 1 takvim ayı ekonomik olarak birlikte muhasebe
• En geç bir sonraki ayın 10’una kadar teslim (vergi dairesi)

Katma deÄŸer vergisi düzenlemeleri: Yerli ve yabancı

Yurtiçinde hesaplamaları düzenlemek hala kolay, yurtdışına çıkar çıkmaz birçok kişinin kafasında büyük soru işaretleri var. Dürüst olmak gerekirse, kendi deneyimlerime göre, bu konuyla ilk kez karşılaştığımda kafam patladı. Vergi danışmanından aldığım tek şey 15 dakikalık bir açıklamaydı. Basit sorum: KDV’yi ne zaman almalıyım, ne zaman almamalıyım?

İpucu! Bu sorudan bir vergi danışmanının işleri kolayca açıklayıp açıklayamayacağını hemen anlayabilirsiniz. Eğer birisi size “AB ortak işlemleri…” hakkında uzun monologlar anlatmaya başlarsa, onu işe almayın. – onu işe almayın.

İşte yerli ve yabancı faturalar için KDV kurallarının basit cevabı.

İşletmeler arası işlemler için (Almanya’da):

• Almanya’da faturalama ve fatura alıcısı: KDV
• Fatura alıcısı yurt dışında bulunuyorsa (AB Schengen bölgesi): KDV yok
• Fatura alıcısı üçüncü bir ülkede (AB dışında) bulunuyorsa: KDV yok

Birkaç özel düzenleme bulunmaktadır:

• Özel müÅŸteriler (B2C) her zaman satış vergisi öder (özel ÅŸahıslar için KDV)
• Küçük iÅŸletme yönetmeliÄŸi kapsamındaki ÅŸirketler KDV’den muaftır

Bütünlük adına, şu anda (2021/06 itibariyle) Avrupa Birliği’ne veya daha doğrusu Schengen bölgesine ait olan Avrupa ülkelerinin bir listesini burada bulabilirsiniz.

• Schengen Devletleri: Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Almanya, Yunanistan, Macaristan, Ä°zlanda, Ä°talya, Letonya, LihtenÅŸtayn, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya, Slovenya, Ä°spanya, Ä°sveç ve Ä°sviçre.

Kaynak: Federal Dışişleri Bakanlığı, Schengen Ülkeleri Maddesi

Yıllık vergiler: Yıllık mali tablo ve KDV beyannamesi örneÄŸi

Yıl sonunda, yasal forma ve şirket yapısına bağlı olarak, mali tablolar vergi dairesine gönderilir. Neredeyse tüm şirketler için bu, örneğin ciro vergisi beyannamesini içerir (ciro vergisinden muaf olan küçük işletmeler hariç [Ust.]). Ciro vergisi beyannamesi, ciro vergisi ile ilgili tüm vergi işlemlerini neredeyse özetler.

Aylık ciro vergisi için bahşiş! Özellikle KDV, aylık olarak güvenli bir şekilde ödenmesi gereken önemli bir kalemdir. Birçok faturada manevra alanı vardır, vergi dairesinde yoktur. Fatura ödemek için kullanmayın.

KDV ödenmezse, işletme hesabına el konulur. Başlangıçta yalnızca bir işletme hesabınız varsa, hızlı bir şekilde ödeme zorlukları yaşarsınız. Çünkü, tutar temizlenene kadar, artık hesaba erişiminiz yoktur. Bu nedenle, çok önemli: aylık defter tutma ve ciro vergisinin yıllık kapanışı.

KDV beyannamesi vergi dairesi tarafından hazırlanır. Buna ek olarak, tüm şirketler için zorunlu olan yıllık mali tablolar vardır.

Yıllık mali tablo da önemlidir. Her şeyi bir kez daha net bir şekilde özetliyor. Sizin ve çalışanlarınızın muhasebe alanında hala birçok görevi olsa da, yıllık mali tablo neredeyse tamamen vergi danışmanı tarafından hazırlanır. Önceden bireysel işlemler hakkında yalnızca birkaç soruyu yanıtlamanız gerekebilir. Yıllık hesaplar vergi danışmanı tarafından hazırlandıktan sonra, bir değerlendirme alırsınız ve bunu imzalamanız gerekir. İbraz genellikle yılın başında gerçekleşmez, ancak en geç son ibraz tarihinden önce, zamanında, vergi açısından verimli olur.

Eksiksiz olması için: Küçük işletmeler ve serbest çalışanlar genellikle kısa bir EÜR (gelir fazlası hesabı) hazırlar.

Yıllık hesaplar: Ä°çerik

Daha sonra yıllık hesaplarda aşağıdaki bilgileri bulacaksınız:

• Bilanço
• Kâr ve zarar hesabı
• Ekler
• Yönetim Raporu
• Özkaynak deÄŸiÅŸim tablosu; bölümlere göre raporlama (sadece konsolide finansal tablolarla baÄŸlantılı olarak)

Son tarih: Kendi kendine hazırlık / vergi danışmanı

Yıllık mali beyanname ne zaman sunulmalıdır? Yıllık mali tabloların vergi dairesine sunulması için son tarih şu anda 31 Temmuz’dur. Eğer bir vergi danışmanı tarafından destekleniyorsanız, son başvuru tarihi önemli ölçüde uzar ve bir sonraki yılın 28 veya 29 Şubat tarihine kadar uzatılır.

• Kendi üretimimiz: 31.07.
• Vergi danışmanı tarafından hazırlanması: 28 veya 29.02. (bir sonraki yıl)

Maliyetler: Bir vergi danışmanının maliyeti nedir?

Bir vergi danışmanının maliyeti nedir? Bu soruya ancak kısmen cevap verilebilir. Vergi danışmanları ücret tablosuna göre ücret alırlar, ancak burada da manevra alanları vardır. Ücret tablosu yalnızca standard hizmetleri, yani aylık defter tutmayı kapsamaktadır. Yıllık hesaplar bile ekstra ücrete tabidir. Görüşmenin her dakikası ekstra ücrete tabidir. Ne zaman belge, kayıt veya rakam alsanız, bu ekstra maliyete neden olur.

İlk ve kabaca bir genel bakış için bu basitleştirilmiş ücret tablosu size yardımcı olacaktır. Vergi danışmanlarının şirketin cirosuna göre ücret aldığını açıkça belirtmelidir. Elbette, bu ücret düzenlemesinde de belirli bir hareket alanınız var, ancak ücret tablosu oryantasyon için iyidir.

Ücret tablosu

Bu, 100.000 avroluk bir ciro için bir vergi danışmanının bilançolar, EÜR, gelir vergisi beyannameleri & Co. için maliyetidir.

Kaynak: fivmagazine.de, vergi danışmanı maliyetleri

Son olarak, henüz vergi danışmanlarıyla herhangi bir deneyiminiz olmadıysa, kurucuların sahip olduğu birkaç tipik soru ve cevabımız var.

Sorular ve cevaplar: Vergi danışmanı

Her yıl on binlerce işletme kuruluyor. Restoran, moda butiği, medya ajansı, uygulama veya çevrimiçi platform. Hepsinin soruları var, emlak sektöründeki kurucuların bile. “İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim?” sorusundan başlayarak

İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim? Listeler

Yukarıda açıklandığı gibi, iyi ve saygın bir vergi danışmanı bulmaya yardımcı olacak başlıca 3 ipucu vardır. Genellikle en iyi tavsiyeleri, yıllardır aktif olan ve iyi bir ticari anlayışa sahip olan tanınmış girişimcilerden alırsınız. Eğer bir vergi danışmanından uzun bir süre boyunca memnun kalmışlarsa, o zaman muhtemelen sizin işletmeniz için de bir tavsiye olacaktır.

Yüklenicilerle doğrudan temasınız yoksa, aramanıza internetten başlamalısınız, yine iki iyi ipucu var. İlk olarak, arama sonuçlarındaki reklamlara tıklamayın ve ikinci olarak, yorumları okuyun ve şirketin sadece 1, 2 veya 3 yorumu değil, ideal olarak şehrin büyüklüğüne bağlı olarak 10, 20 hatta 30 yorumu olduğundan emin olun.

Bir vergi danışmanı bulun! 3 İpuçları özetlenmiştir:

• Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
• Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
• Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Şimdi doğrudan öneriler istiyorsanız, daha fazlasını buradan okuyun! Bavyera, Kuzey Ren-Vestfalya’dan Berlin ve Hamburg’a kadar iyi vergi danışmanı önerileri. 30’dan fazla şehir ve hepsi ücretsiz:

• Çevredekivergi danışmanı (fivmagazine.de)

Bir vergi danışmanının maliyeti ne kadar olmalıdır? Karşılaştırma teklifleri

Vergi danışmanı maliyetlerinin en önemli yönlerini yukarıda zaten açıklamıştık.

Henüz bir vergi danışmanınız yoksa ve şu anda arayış içindeyseniz, diğer hizmet sağlayıcılarla yaptığınız gibi devam etmeli ve karşılaştırmalı teklifler almalısınız. Bu şekilde maliyetleri tahmin edebilir ve diğer vergi danışmanlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Örneğin, vergi danışmanı bulmak için 3 ipucunu kullanarak şehrinizde birkaç iyi adres bulduysanız, her birinden bir fiyat teklifi alın. Bu, en iyi danışmanı bulmanıza yardımcı olacaktır.

Vergi danışmanı İngilizce’de ne anlama geliyor?

İngilizce’de vergi danışmanı “tax consultant” olarak adlandırılır.

Bir vergi danışmanı ile gelir vergisi beyannamesi ne kadara mal olur?

Para kazanan herkes gelir vergisi ödemek zorundadır (vergiden muaf ödenek hariç). Kurucuların sorduğu ilk sorulardan biri şudur: Vergi danışmanında bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti nedir? Yukarıda ücretler tablosunda görüldüğü gibi, bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti 142 ila 853 avro arasındadır.

Bir vergi danışmanı ne zaman faydalı olur?

Bu da bizi şu soruya götürüyor: Vergi beyannamemi kendim yapabilir miyim? Yukarıda öğrendiğimiz gibi, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir. Bu nedenle, bir vergi danışmanının ne zaman faydalı olacağı sorusu genel bir şekilde yanıtlanamaz. Basitçe söylemek gerekirse, ticari bilginiz ve ilginiz varsa, vergi beyannamenizi kendiniz yapabilirsiniz. Ancak, örneğin vergi indirimi gibi vergi avantajlarından yararlanamama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle en fazla küçük işletmeler ve şahıs şirketleri için tavsiye edilir. GbR, UG veya GmbH olsun, diğer tüm işletme türleri için bir vergi danışmanıyla çalışmalısınız. Son olarak, verileri vergi dairesi ile doğrulamak da iyi bir fikirdir.

Şirket kurma, yasal formlar ve vergiler

Vergiler, yasal formlar ve şirket kurmanın ilk yılları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Bir şirket kurdu

Bir şirket kurmak – İlk şirketinizi kurmak mı istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, kuruluş maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık gelebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma prosedürü genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi, ister bir start-up kurmak olsun, burada sizin için Almanya’daki tüm şirket türlerini özetledim. Bu şirketler listesinde, ilgili şirket türü için açıklamalar, avantajlar, dezavantajlar, maliyetler, kontrol listeleri ve gereksinimleri içeren prosedürü bulacaksınız. Buna ek olarak, özellikle gayrimenkul sahipleri için, ekstra olarak: gayrimenkul GmbH (varlık yönetimi GmbH) ve vergi avantajlı aile vakfı. Tüm yasal formlar tek bir listede!

• Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da Vergiler

Almanya’da vergiler – kurumlar verg isi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki çeşitli vergi türlerine / vergi formlarına ilişkin bu genel bakışta, seçtiğiniz yasal forma bağlı olarak birey olarak sizin ve şirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablolar, yıllık mali tablolar ve bilançolar etrafında nasıl işliyor? İlk şirketini kuran ve iyi bir vergi danışmanı arayanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergiler hakkında bir içgörü.

• Almanya’da Vergiler

ABD’de Vergiler

ABD – ABD’de bir ev satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Aşağıda, ödemeniz gereken tüm vergi türlerinin bir listesini, ne kadar olduklarını, bunlar hakkında daha fazla bilgiyi nerede bulabileceğinizi ve ne için kullanıldıklarını bulacaksınız. İster eviniz ister tatil eviniz olsun, bir mülk satın almakla ilgili vergiler hakkında bilmeniz gereken her şey. “Transfer vergileri” nedir sorusuna cevap veriyoruz? Bir mülk satın aldığınızda emlak vergisi ne kadardır? İşte cevaplar.

• ABD’de Vergiler

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı