Mal sahipleri topluluÄŸunun hak ve görevleri

Birden fazla kişi ölen bir kişinin terekesine ortak mirasçı olduğunda mirasçılar topluluğu ortaya çıkar. Mirasçılar topluluğunun üyeleri olarak, ortak mirasçılar çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Haklar: mirastan feragat, miras payını satma ve fesih

Bu haklar, diğerlerinin yanı sıra, mirası kullanma hakkı ve miras payını satma hakkını da içerir. Her bir ortak mirasçı, diğer ortak mirasçıların ilk ret hakkına sahip olduğu miras payını satma hakkına sahiptir. Mirasçılar topluluğunun artık işlev görmemesi veya miras konusunda bir anlaşmazlık olması halinde mirasçılar topluluğunu feshetme hakkı da vardır.

Buna ek olarak, ortak mirasçılar mirası kabul etmek istemiyorlarsa veya ölen kişinin borçlarını üstlenmek zorunda kalacaklarsa, belirli koşullar altında mirası reddetmelerine izin verilir. Mirastan feragat belli bir süre içinde yapılmalıdır.

Bir bakışta haklar:

• Mirastan feragat etmek
• Kullanım hakkı
• Mirası satma hakkı
• İlk reddetme hakkı
• Ortak mülkiyet topluluÄŸunu feshetme hakkı

Görevler: Kira sözleÅŸmeleri, yönetim & Co.

Mirasçıların görevleri arasında, ölen kişi öldüğü sırada bir apartman dairesinde ya da evde kiracıysa, kira sözleşmelerini devralmak da yer alır. Mirasçıların ayrıca mirasa karşı bir yönetim görevi de vardır. Mirası düzgün bir şekilde yönetmeli, bakımını yapmalı ve gerekirse bakım önlemleri almalıdırlar.

Ortak mirasçıların bir diğer önemli görevi de terekenin borçlarının ödenmesidir. Ortak mirasçılar müteveffanın borçlarından müteselsilen sorumludur ve bunların ödenmesini sağlamalıdır. Bunu yaparken, mirasın vergilerini de dikkate almalıdırlar.

Görevleriniz özetlendi:

• Kira sözleÅŸmelerinin üstlenilmesi
• Ä°dari görev
• Terekenin yükümlülüklerinin ödenmesi

Bir dairenin satışı için ön koÅŸul

Mirasçılar topluluğundan bir dairenin satılabilmesi için tüm mirasçıların satışı kabul etmesi gerekir. Bir satış ancak müştereken ve karşılıklı mutabakatla gerçekleştirilebilir. Bu, mirasın sorunsuz bir şekilde yönetilmesini sağlamak için mirasçılar arasında yakın işbirliği ve anlaşma gerektirir.

Mirasçılar dairenin satışı konusunda anlaşmalıdır

Ancak, uygulamada ortak bir satış üzerinde anlaşmak genellikle zor olabilir. Genellikle mülkle ilgili duygular ve anılar vardır, bu da konuyu bazı mirasçılar için hassas hale getirebilir.

Bu nedenle, bireysel mirasçıların satışı henüz istememeleri veya kabul edememeleri nadir görülen bir durum değildir. Bazı durumlarda bu durum mirasla ilgili anlaşmazlıklara ve ihtilaflara yol açabilir. Şimdi bu durumda ne gibi seçenekler olduğuna daha yakından bakacağız.

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve çatışma

Mirasçılar topluluğu dairenin satışı konusunda anlaşmazlığa düşerse, dostane bir çözüm bulmak zor olabilir. Tüm mirasçılar satışa rıza göstermezse, mülk satılamaz.

Bu durumda, mirasçılar topluluğunun ilerlemesi için çeşitli olasılıklar vardır.

Miras payının ortak mirasçılar tarafından ödenmesi

Bir olasılık, tek bir ortak mirasçının diğer ortak mirasçılara ödeme yapması ve böylece mülkün tek sahibi olmasıdır. Bir ortak mirasçı diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isterse, öncelikle mülkün değeri ve ortak mirasçıların payları belirlenmelidir. Bu amaçla bir bilirkişi ya da ekspere başvurulabilir. Daha sonra her bir ortak mirasçının payı mülkün değerine göre hesaplanır. Diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isteyen ortak mirasçı, mülkteki paylarını elde etmek için diğer ortak mirasçılara karşılık gelen payı ödemelidir.

Miras payının ödenmesi bu şekilde gerçekleşir:

• Gayrimenkul değerinin belirlenmesi
• Miras payının hesaplanması
• Ortak mirasçılara ödeme yapılır

Miras payının üçüncü tarafa satılması

Ancak, diğer mirasçıların satış yapan mirasçının payını almayı kabul etmemeleri veya alamamaları söz konusu olabilir. Bu durumda, satan mirasçı payını üçüncü bir kişiye satabilir. Bunun için ön koşul, ortak mirasçılara iki aylık bir ilk ret hakkı tanınmış olması ve miras payının satışının sadece bir bütün olarak mümkün olmasıdır. Mirasınızın bir kısmını satmaya karar verirseniz, bu sadece daire için değil, mirasın geri kalanı için de geçerlidir.

Bölge mahkemesi tarafından yapılan bölme ihalesi

Bölge mahkemesi tarafından mirasçılar topluluğunda yapılan taksim müzayedesi genellikle son çaredir. Mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı taksim müzayedesi için başvurabilir. Yerel mahkeme daha sonra geliri ortak mirasçılar arasında bölüştürmek üzere mülkü açık artırmaya çıkaracaktır. Ancak, bu yol genellikle yüksek maliyetlerle ilişkilendirilir ve genellikle özel bir satıştan önemli ölçüde daha düşük gelir elde edilmesine neden olur.

Bir bakışta bölme müzayedesi:

• AnlaÅŸmazlık durumunda son çare
• Yerel mahkeme tarafından uzlaşma
• Gelirlerin mirasçılar arasında paylaÅŸtırılması
• Dezavantaj: Yüksek maliyetler ve düÅŸük satın alma fiyatı

Prosedür: Miras kalan bir dairenin satışı

Birkaç mirasçıya bir konut miras kaldığında ve bu konutu satmaya karar verdiklerinde, satışı yasal olarak doğru bir şekilde gerçekleştirmek için belirli adımları izlemeleri gerekir. Bu, mirasçılar topluluğu içinde iyi bir planlama ve koordinasyonun yanı sıra satış sürecinin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlamak için deneyimli bir noterin katılımını gerektirir.

İşte önceden en önemli noktalar:

1. Tüm mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışa onay verilmesi
2. Mülkün pazarlanması
3. Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
4. Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Satışa onay verilmesi

İlk olarak, mirasçılar topluluğunun dairenin satılması konusunda hemfikir olması gerekir. Tüm mirasçılar bunu kabul etmelidir. Bir anlaşmaya varıldıktan sonra, satış fiyatı, gelirin mirasçılar arasında paylaştırılması ve satışı kimin gerçekleştireceği gibi satışın tüm yönlerini düzenleyen ortak bir karar alınmalıdır.

Mülkün pazarlanması

Mirasçılar topluluğu daireyi satmaya karar verdikten sonra, mülk piyasaya sunulmalıdır. Bu amaçla, daireye değer biçmesi, emlak teşhirlerini hazırlaması ve pazarlamayı üstlenmesi için bir emlakçı görevlendirilebilir. Alternatif olarak, mirasçılar ilan vererek veya çevrimiçi platformları kullanarak daireyi kendileri de satabilirler.

Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması

Bir alıcı bulunduğunda, noter randevusu ayarlanmalı ve bu randevu sırasında satın alma sözleşmesi, devir ve tapu kaydı değişikliği yapılmalıdır. Satın alma sözleşmesi, satın alma fiyatı, mülkiyetin ne zaman devredileceği ve diğer tüm koşullar gibi satışın tüm ayrıntılarını düzenler. Devir, satıcının mülkün mülkiyetini alıcıya devrettiğine dair resmi beyanıdır. Tapu kaydı değişikliği, alıcının tapu kaydına dairenin yeni sahibi olarak girilmesidir.

Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, alıcı satın alma bedelini ödemelidir. Satın alma bedeli alınır alınmaz tapu değişikliği gerçekleştirilir ve alıcı dairenin yeni sahibi olarak kaydedilir.

Mirasçılık belgesi için baÅŸvuru: Önemli olan budur

Satış işlemi sırasında mirasçılar, miras kalan evin tapusuna sahip olduklarını kanıtlamalıdır. Vefat eden mal sahibi tapu sicilinde hala mal sahibi olarak kayıtlı olduğundan, bunun için genellikle bir veraset belgesi gereklidir. Veraset belgesi için veraset mahkemesine başvurulabilir, ancak her durumda gerekli değildir. Alternatif olarak, veraset, kamuya açık bir belgede (örneğin noter vasiyeti) yer alması ve tasarrufun açılış kaydının sunulması koşuluyla, bir Avrupa veraset belgesi veya GBO’nun 35 (1) maddesi uyarınca ölüm üzerine bir mülk tasarrufu ile de kanıtlanabilir.

Hızlı satış durumunda tapu kaydı

Vasiyetçinin ölümünden sonra tapu sicili hatalı hale geldiğinden, mirasçıların gerekirse satıştan önce tapu siciline mülkiyet durumlarını kaydettirmeleri önerilir. Mirasçılar genellikle tapu kaydını düzeltmek ve kendilerini yeni malikler olarak kaydetmekle yükümlüdür. Satış yıllar sonra gerçekleşirse bu özellikle önemli olabilir. Bu durumda, tapu kaydının düzeltilmesi mümkün olan en kısa sürede ve en geç mirastan sonraki iki yıl içinde yapılmalıdır. Bu süre içinde işlem genellikle ücretsizdir.

Daha sonra satılması durumunda transkripsiyon gerekmez

Bununla birlikte, ev satışı merhumun ölümünden hemen sonra gerçekleşirse, tapu sicilinin düzeltilmesi genellikle gerekli değildir. Bu durumda, örneğin mirasçılık belgesi ibraz edilerek mülkiyet kanıtlanabilir ve alıcı doğrudan tapu siciline kaydedilebilir.

Özet olarak en önemli şeyler:

• Dairenin yeni sahipliğini kanıtlayan veraset belgesi
• Alternatif: Avrupa Veraset Belgesi ile İspat
• Mirasçılar topluluÄŸu yeni malik olarak kayıt yaptırmalıdır
• Ä°stisna: Satış, mirasın kabulünden kısa bir süre sonra gerçekleÅŸir

Sonuç: Bir dairenin mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışı

Özetle, bir dairenin mirasçılar topluluğu tarafından satılması karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, sizin ve ortak mirasçılarınızın haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz özellikle önemlidir. Mirasçılar topluluğu satış konusunda anlaştıktan sonra, mirasçılar miras kalan dairenin kendilerine ait olduğunu kanıtlamalıdır. Bu, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunarak yapılabilir, ancak Avrupa mirasçılık belgesi veya ölüm üzerine mülkiyetin elden çıkarılması gibi mülkiyeti kanıtlamanın alternatif yolları da vardır. Daha sonraki bir satışta sorun yaşamamak için tapu sicilindeki mülkiyet durumunu düzeltmek de mantıklı olabilir.

Miras ve Gayrimenkulün Ä°ntikali

NDR’nin haberine göre, Almanya’da daha önce hiç bu yıl olduğu kadar çok miras kalmamıştı. Haber şöyle devam ediyor: “Alman Ekonomi Araştırmaları Enstitüsü’ne (DIW) göre her yıl 400 milyar avro miras kalıyor ya da hibe ediliyor.”

Raporu NDR medya kütüphanesinde bulabilirsiniz:

• Mirasla ilgili anlaşmazlıklar: İyi bir vasiyetname nasıl işler?

Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision

• Ankauf NRW & Berlin

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve taksim satışı

Blogda mirasçılar topluluÄŸundaki anlaÅŸmazlıklar konusunu daha önce bildirmiÅŸtik. Ölen bir kiÅŸi birden fazla mirasçı bırakırsa ve mirasın mirasçılar arasında paylaşımı rıza ile yapılmazsa, paylaşım kanunla belirlenir. Tereke ortak bir mal varlığı olduÄŸundan, ortak mirasçılar miras üzerinde ancak ortaklaÅŸa tasarrufta bulunabilirler.

Bu ortak tasarruf işe yaramazsa, her bir ortak mirasçı istediği zaman mirasçılar topluluğunun feshini talep edebilir ve bunu bağımsız olarak takip edebilir. Bu durumda, bireysel ortak mirasçı terekedeki payını bir bütün olarak elden çıkarabilir, ancak bireysel varlıklardaki payını elden çıkaramaz.

• Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık

Mirasçılar arasında anlaÅŸmazlık varsa, bazen zorunlu satışın özel bir ÅŸekli olan taksim müzayedesi yapılır. Bölme ihalesinin amacı, varlıkları bölünebilir bir para toplamına dönüÅŸtürmek ve bunları ortak mal sahipleri arasında bölüÅŸtürmektir.

TV uzmanımız Jan Rickel ile 25 Nisan 2022 Pazartesi günü 22:00 – 22:45 saatleri arasında gerçekleştirdiğimiz röportajdan bir kesit.

Bildquelle: 45 Min Reportage / NDR

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

Vasiyet, ev ve zorunlu hisse

Vefat eden bir kişinin mal varlığının dağıtımı, ölümden önce yazılı bir beyannameye, yani vasiyetnameye kaydedilebilir. Her insan 16 yaşından itibaren vasiyetname hazırlama ehliyetine sahiptir ve vasiyetçi vasiyetnameyi kendi eliyle hazırladığı için el yazısı vasiyetnamelerde notere ihtiyaç yoktur.

Ancak, noter vasiyeti isteniyorsa, bunun noter tarafından onaylanması gerekir ve bunun masrafları mülkün değerine bağlıdır. Anlaşılır olması için belgenin üzerine “Vasiyet” veya “Son Vasiyet” yazılmalı ve sonuna vasiyet sahibinin imzası ve tarih eklenmelidir. Birden fazla vasiyetname varsa, en son tarihli vasiyetname geçerlidir.

• Will
• Zorunlu pay

Vasiyet olmadan miras mı kalıyor?

Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüğe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kişinin mal varlığını kimin alacağını ve bunun nasıl yapılacağını düzenler. Birden fazla mirasçı olması durumunda, mirasçı toplulukları oluşturulabilir ve mülk onların mülkiyetine geçer.

Mirasçı toplulukları, birden fazla mirasçı varsa vasiyetçinin ölümünden sonra otomatik olarak oluÅŸturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅŸmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacağına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her ÅŸeyi tam olarak düzenlemelisiniz.

• Vasiyeti olmayan mirasçılar

Hediye ve Şirket Hisseleri, Not: Vergi optimizasyonu yasaldır

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

Ä°lk olarak, kısa bir genel bakış: Springer yayınevinin baÅŸkanı Mathias Döpfner, hediye olarak büyük bir hisse bloÄŸu alır. Kendisine verilen Axel Springer SE’nin yaklaşık yüzde 15’inden oluÅŸan paketin tahmini deÄŸeri bir milyar Avro’dur. Güncel haberlere göre, bu para için vergi ödemek zorunda kalmayacak. Morgenpost‘a göre “Döpfner’e milyarlarca dolarlık bir hediye”. Tagesschau bunu en iyi ÅŸekilde özetliyor:

“Springer’in patronu Döpfner, Berlin’deki medya kuruluşunun en büyük hissedarı konumuna yükseldi. Yayıncının dul eşi Friede Springer, sırdaşına sermayenin yaklaşık yüzde 4,1’ini satıyor ve ona yaklaşık yüzde 15’lik bir hisse daha veriyor”

Böyle bir hediyenin hiç vergi ödenmeyecek ya da çok az vergi ödenecek şekilde nasıl yapılandırılacağına bakmadan önce, Axel Springer SE yayınevine ve Döpfner yönetimindeki gelişimine kabaca bir göz atalım.

İşte size hızlı bir okuma ipucu: Bugün dünya haber bültenlerinde titreyerek yer aldı. New York Times’a göre ABD Başkanı Trump sadece 750 avro gelir vergisi ödüyor. Daha da iyisi, New York Times’a göre Trump 2000 yılından itibaren 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödemedi. Bunu nasıl yapıyor?

• ABD BaÅŸkanı sadece 750 dolar gelir vergisi ödediÄŸinde

Axel Springer SE: Döpfner yönetiminde geliÅŸim

Giriş bölümünde de belirtildiği üzere, değişime ihtiyacı vardı ve Friede Springer onu açıkça halefi olarak görüyordu.

Güçlü bir ÅŸekilde büyüyen online iÅŸ, ilk altı ayda faiz, vergi, amortisman ve itfa payı öncesi kârın 309 milyon Euro’ya yükselmesine neden oldu. Bu, grubun tarihindeki en yüksek faaliyet kârıdır. Handelsblatt‘a göre dijital iÅŸler kârın yaklaşık üçte birini oluÅŸturuyor ve bu eÄŸilim giderek artıyor.

Gelir zaman içinde nasıl gelişir? Federal İstatistik Dairesi’nin raporuna göre: “2019 yılında Axel Springer SE’nin gelirleri 3,1 milyar avronun üzerinde gerçekleşti […]. Gelirlerde 2007’den bu yana bir artış eğilimi söz konusudur, ancak 3,3 milyar avronun biraz altında olan en yüksek gelir 2015 yılında elde edilmiştir.”

Bir bakışta Axel Springer SE:

• CEO, Ocak 2002’den beri Mathias Döpfner’dir
• En büyük sahibi Kohlberg Kravis Roberts & Co. (%43,54)
• 2019’da ciro 3,1 milyar avro olarak gerçekleÅŸti
• 2019 yılında 16.120 çalışan vardı
• Merkez Berlin’de
• Yayınevinin kurucusu Axel Springer’di

Axel Springer’in yan kuruluşu

Basılı hisseler satılırken, Döpfer ve Springer öncelikle dijital iş modellerine yatırım yaptı. Axel Springer SE, diğerlerinin yanı sıra şunları içerir:

• AWin (Satış Ortaklığı Platformu)
• Idealo
• Immowelt Holding AG
• StepStone

Elbette basılı ürünler hala yayınevine, BILD’e ve WELT gibi TV kanallarına ait.

• Bild Group (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• Bild dergileri (Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild gibi)
• Welt Group (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• Dünya TV (Welt, N24 Doku)

Axel Springer SE: Hisse fiyatı (gerçek zamanlı)

Son olarak, yılın bir değerlendirmesiyle birlikte bugünkü hisse fiyatına bir bakış:

• WKN: 550135
• ISIN: DE0005501357
• Sembol: SPR

73 milyon: Ä°lk aktarım 2012 yılında gerçekleÅŸti

Süddeutsche 2012 yılının baÅŸlarında Friede Springer’den CEO Mathias Döpfner’e yaklaşık 73 milyon Avro deÄŸerinde ilk hisse paketi transferini haber yapmıştı.

Basın Evi’nden yapılan açıklamada:

Cömertliğin “tamamen özel bir arka planı” vardır.

Springer, çok meraklı gazetecileri engellemek için bu dil düzenlemesini kabul etti. Süddeutsche, bu durumun Döpfner’in hediye için ne kadar vergi ödemesi gerektiğini de etkilediğini belirtiyor.

“Vergi dairesi, hisse devrinin nedeninin Döpfner’in istihdamı olduğu sonucuna varırsa, milyonlar üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda kalacaktır. Dayanışma ek vergisi de dahil olmak üzere yaklaşık 36 milyon Avro vergi ödenmesi gerekecektir. Öte yandan Döpfner, yetkilileri Friede Springer’in hisseleri kendisine tamamen sevgiyle verdiğine ikna etmeyi başarırsa, çok para kazanabilir. Hatta vergi dairesine sadece yaklaşık 2,5 milyon avro ödemek zorunda kalabilir.”

Neden büyük ölçüde vergiden muaf? Açıklama

Her ÅŸeyden önce, tüm hediyeler için bir ödenek vardır. Düzenlemeler Veraset Vergisi ve Ä°ntikal Vergisi Kanunu‘nda yer almaktadır.

Hediyeler için vergiden muaf ödenek (sermaye): Aile dışında

Genel olarak, Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (ErbStG) § 16’daki veraset ve intikal ödenekleri için aşağıdaki oranlar geçerlidir.

(1) Vergi yükümlülüğünün sınırsız olduğu durumlarda (Madde 2(1)(1)), iktisap vergiden muaf kalacaktır:

1. Eşin ve hayat arkadaşının 500.000 avro tutarında;
2. Vergi sınıfı I no. 2 kapsamındaki çocuklar ve vergi sınıfı I no. 2 kapsamındaki vefat etmiÅŸ çocukların çocukları 400.000 Euro tutarında;
3. Vergi sınıfı I no. 2 anlamında çocukların çocukları 200.000 Euro tutarında;
4. Vergi sınıfı I’de kalan kişiler 100.000 Avro tutarında;
5. Vergi sınıfı II’de yer alan kişiler 20.000 Avro tutarında;
6. (atlanmış)
7. Vergi sınıfı III’te kalan kişiler 20.000 Euro tutarında.

Morgenpost da bu doğrultuda bir haber yayınladı:

“Aslında yayıncının dul eşinin üst düzey yöneticisine vereceği hediye o kadar da cömert bir hediye olmayacaktır. Vergiden muaf tutar olan 20.000 avronun üzerindeki aile dışı hediyeler için yüzde 50 oranında hediye vergisi ödenmesi gerekmektedir. Bu durumda, neredeyse yarım milyar avro. Ancak, örneğin işletme varlıkları için istisnalar vardır.

Hediyeler için ödenek: aile içinde (excursus)

Aile içinde daha yüksek bir ödeneğiniz var:

• Eşler ve kayıtlı partnerler: 500.000 Euro
• Çocuklara hediye: 400.000 Euro
• Torunlara hediye: 200.000 Euro

İlişki derecesi daha düşükse veya hiç yoksa, açıklandığı gibi vergiden muaf tutar sadece 20.000 Euro’dur.

Hisse paketi neredeyse vergiden muaf: Yöntem açıklandı

Hisse paketinin büyük bir kısmı neden artık büyük ölçüde vergiden muaf?

Paket %15’lik bir hacme sahiptir. Devir işleminde, şirketlerin olası iflasını önlemeye yönelik bir yasadan yararlanılmıştır. Yüksek hacim nedeniyle Axel Springer SE mali sıkıntı içinde olabilir. Hatırlatmak gerekirse, yakın aile dışındaki hediye vergisi %50, vergiden muaf miktar ise sadece 20.000 Avro’dur.

Hediye vergisi: %50

Harçlık: 20,000 Euro

Vergisiz: Axel Springer SE için olası mali tehdit

Axel Springer SE’ye yönelik olası mali tehdit bu nedenle yasal bir engel teşkil ediyor ve bu nedenle verginin büyük bir kısmından (güncel haberlere göre [03.10.2020]) feragat ediliyor.

Hediyeler, sermaye kazançları, gayrimenkuller – neredeyse vergiden muaf mı?

Başlıktaki soruyu yanıtladık: “Büyük ölçüde vergiden muaf mı? Şimdi ikinci kısma geliyoruz: “Bunu ben de yapabilir miyim?”. Kısa cevap: evet. Yol: bir profesyonelden koçluk almak, öğrenmek, anlamak, aktif olarak uygulamak. Önemli olan vergilerin patronun meselesi olmasıdır.

Profesyoneller gibi vergi tasarrufu mu yapmak istiyorsunuz?

Profesyoneller gibi vergi tasarrufu mu yapmak istiyorsunuz? Katıldığım vergi koçluğu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz. İsim yazmıyorum çünkü büyük bir reklam yapmak istemiyorum.

Uzun süredir kendi kendini yetiştirmiş birkaç gayrimenkul yatırımcısını takip ediyorum. Yasal yöntemleri kullanarak sıfırdan milyonerliğe ulaşan herkes benim için ancak iyi bir rol model olabilir.

Vergi optimizasyonu ile ilgili en iyi şey, kesinlikle yasal olması

ABD BaÅŸkanı sadece 750 Euro gelir vergisi ödüyor

Burada vergi ile ilgili makalede belirttiÄŸim gibi : ABD baÅŸkanı sadece 750 avro ödüyor, vergi optimizasyonu yaygın. ÖrneÄŸin, vergi beyannamesi veren ve seyahat masraflarını düÅŸenler, vergileri aktif olarak en aza indirmiÅŸ olurlar.

Finansal optimizasyon özellikle anlayış ve bilgi ile ilgilidir: Vergi danışmanınızın sahip olmadığı ve asla sahip olamayacağı bilgi. Eğer buna sahip olsaydı, bir yatırımcı olurdu.

Bu şu anlama gelir: Vergilerinizi optimize etmenin yasal yöntemlerini ve yollarını biliyorsanız, vergi danışmanınıza doğru şeyleri yapması için talimat verebilirsiniz. Vergi danışmanı daha sonra operasyonel işlerle ilgilenmelidir. Stratejik ve metodik olan her şeyde ustalaşmalısınız.

Vergi optimizasyonu, finans: Benim için patronun meselesi

Uzun lafın kısası: Eğer yüksek performans gösteren biriyseniz ve ilgili bir geliriniz ya da sizin için çok yüksek bir vergi yükünüz varsa, bir vergi koçluğu seansına katılmalısınız – ama önemli: sadece yükselmiş ve her şeyde ustalaşmış gerçek uzmanlardan. Sahibi olarak artık seyir defteri tutmak zorunda olmadığım şirket arabasından, çeşitli gayrimenkul türlerinin sağlamlaştırılmasına kadar.

Online kursla ilgili görüşlerimi okumak isterseniz, daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

BoÅŸanma ve gayrimenkul: En önemli sorular ve cevapları

BoÅŸandıktan sonra ne tür bir mülkü satmanız gerekiyorsa: BulunduÄŸu yere göre deÄŸiÅŸir. Bir daire satarken, bir ev satarken, bir arsa satarken ve hatta çok aileli bir ev satmayı hedefliyorsanız daha da fazlası. Mülkünüzün konumu belirleyici bir deÄŸerleme faktörüdür. Madde ve mobilyalar da öyle. Özel satış yapmak, riskleri kabul etmek ve hata yapmak anlamına gelir. Mülk deÄŸerlemesinden sözleÅŸmelere, vergilere ve maliyetlere kadar.

Boşanma bir evin satışıyla sonuçlanırsa, bu konuda iyi bilgilendirilmeniz gerekir.

Boşanma sürecinde misiniz ya da boşanma davası mı açmak istiyorsunuz? İdeal olarak, boşanacağınız partnerinizle ayrılık hakkında makul ve objektif bir şekilde konuşma fırsatınız var mı? O zaman şu soru ortaya çıkıyor: Kim neyin sahibi? Ev gibi ortak bir mülke sahipseniz, şimdi kendinize şu soruyu sormalısınız: Evin sahibi kim ve boşanmadan sonra bu nasıl bölünebilir?

Bir evde yıllarca birlikte yaşayanlar genellikle kendilerine şu soruyu sormazlar: Bu ev aslında kime ait? Birlikte yaşamak aynı zamanda ortak bir evi de akla getirir ve nadiren “benim” ve “senin” vardır, ancak genellikle “bizim” vardır. İç mekan mobilyaları genellikle her iki eşin fikir ve isteklerine göre seçildiğinden, birliktelik duygusu son derece güçlenir.

Konu Boşanma: Makaleler ve rehber kitaplar

Ayrıntılara girmeden önce – satış – burada boÅŸanma ve bir ev veya daire satma hakkında daha ayrıntılı makaleler bulunmaktadır.

Gerçekler: Çocuklar, prosedür ve bakım

• Zorlu boşanma
• Mülk yönetimi
• Emeklilik hakkı
• Çocuklu boÅŸanma
• BoÅŸanma prosedürü
• Boşanma anlaşması
• Boşanma Hukuku
• Bakım

Hayat: Nedenler, ayrılma yılı ve isim değişikliği

• Ayrı yaşamak
• İsim değişikliği
• BoÅŸanma gerekçeleri
• Ayrılma yılı

Önsöz – Ücretsiz bahÅŸiÅŸ? Evet!

Bu rehberdeki tüm ipuçlarım sizin için ücretsizdir. Emlak acenteleri olarak, lüks mülkler kategorisi altında satış deÄŸeri 1 milyon avro veya daha fazla olan mülklere aracılık ediyoruz. Satışınız için size ücretsiz, ayrıntılı ve adım adım açıklanmış ipuçları ve püf noktaları vermekten mutluluk duyarız. Lütfen her bir konu hakkında daha ayrıntılı bilgi bulabileceÄŸiniz baÄŸlantılarımıza da göz atın. Mülkünüzü bizimle satmak istiyorsanız: Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz ilginç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Daha fazlasını buradan okuyun: Emlakçılar.

Evin / kat mülkiyetinin sahibi kim?

Ancak, evli bir çift artık birlikte yaÅŸamamaya ve boÅŸanmaya karar verirse, hangi duygunun ortaya çıktığı önemli deÄŸildir, ancak gerçekler dikkate alınır. Tapu sicilindeki kayıt, evin kime ait olduÄŸu konusunda her zaman belirleyicidir. Tapu sicilinde her zaman mülkü satın aldığınızda kayıtlı olan mal sahibini bulacaksınız. Orada tek başınıza kayıtlıysanız, otomatik olarak mülkün tek sahibi de siz olursunuz. Kayıtlı bir tek malik genellikle, örneÄŸin satın alma iÅŸlemi evlilikten önce yapılmışsa veya sadece bir eÅŸin kaydının yapılmasının belirli avantajları varsa seçilir. Tapu kaydında tek bir malik varsa, mülkün kime ait olduÄŸu kanunen oldukça açıktır. Bununla birlikte, kayıtlı tek malikin diÄŸer eÅŸten evden taşınmasını istemesine izin veren bir yönlendirme yetkisi olsa bile, diÄŸer eÅŸ evden kolayca atılamaz. Bu taşınma talebi, taşınan ortaÄŸa verilmesi gereken bir süre ile baÄŸlantılıdır. Buna ek olarak, tek mal sahibi taşınma masraflarını üstlenmelidir. Ayrıca, malik olmayan kiÅŸiye, sınırlı olarak da verilebilen bir ikamet hakkı tanınabilir.

Ä°ki mal sahibi: çözüm önerileri

Her iki eş de evin veya hatta kat mülkiyetinin sahibi ise, her iki kişinin de tapu siciline kaydedilmiş olması gerekir. Bu durumda, eşler boşanma durumunda çeşitli yollara başvurabilirler.

Bir yandan evin üçüncü bir şahsa satılması, diğer yandan evin kısmen açık artırmaya çıkarılması veya üçüncü olarak eşlerden birinin hissesini diğerine devretmesi mümkündür. Ev üçüncü bir şahsa satılacaksa, en keyifli ve en kolay yolu seçtiniz, çünkü ev tabiri caizse bölünmüş durumda. Ortak mülk satılır ve satıştan elde edilen gelir aralarında bölüşülür. Bu süreç hızlıdır ve sonrasında siz ve hala ya da eski eşiniz yollarınızı ayırabilirsiniz.

Çocuklara ne olacak?

Ancak, işin içinde çocuklar varsa, yakında boşanacak çift genellikle mülkü en azından çocuklar için tutmak ister, böylece onları tanıdık mahallelerinden koparmamış olurlar. Boşanmakta olan ve ortak bir mülke sahip olan ebeveynlerin bu mülkü üçüncü bir tarafa satmamaya karar vermeleri alışılmadık bir durum değildir. Çocukların şehir ya da kasaba değiştirmelerini, yeni insanlara ve yeni bir çevreye alışmalarını ve doğup büyüdükleri ya da halen büyümekte oldukları evden taşınmak zorunda kalmalarını beklemek istemezler.

Ancak, mülkün kime ait olduğu yine açıklığa kavuşturulmalı ve her iki eşin de mülk sahibi olması durumunda ortak bir çözüm bulmaları gerekmektedir. Burada genellikle evi terk eden eşin kendi hisselerini, muhtemelen çocuklarla birlikte evde yaşamaya devam edecek olan eşe devretmesi tavsiye edilir. Bu gerçekleşir ve hisseler devredilirse, mülkün tamamı evde yaşamaya devam edecek olan ortağa geçer. Ancak, devir sadece evdeki hisselerin tamamının ödenmesiyle gerçekleşir. Hem üçüncü bir tarafa satış hem de mülkteki hisselerin ödenmesi, eşlerin anlaşabileceğini ve birlikte çözüm bulmak istediklerini varsaymaktadır.

Bölünme müzayedesi

Ancak ne yazık ki durum her zaman böyle deÄŸildir, çünkü boÅŸanmalar genellikle yaralanmalarla ve birçok duyguyla iliÅŸkilendirilir, bu da cephelerin sertleÅŸmesine ve çiftin bir anlaÅŸmaya varamamasına yol açabilir. Bu durumda, bir bölme ihal esine baÅŸvurmak mümkündür. Bölünme ihalesinin amacı, önceden var olan bir topluluÄŸu feshetmektir. Bu açık artırma türünde, bölünemez olarak kabul edilen mülk, bölünebilir olan paraya dönüÅŸtürülür. Ancak, bu para hala topluluÄŸa aittir ve bölüÅŸüm veya ödeme konusunda anlaÅŸmaya varılamaması durumunda yatırılır. Bölünme müzayedesi, boÅŸanma yoluyla bir evden “kurtulmak” için her zaman son çare olmalıdır.

Ä°pucu. Piyasadan satış (halka açık deÄŸil)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel kişiler de bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

Kazançların eÅŸitlenmesi, tek mülkiyet ve müÅŸterek mülkiyet

Kazançların eşitlenmesi, tek mülkiyet ve müşterek mülkiyet hakkında her şey.

Kazançların eÅŸitlenmesi – boÅŸanma durumunda her iki eÅŸ için de kazançlar

İki kişi evlilik sözleşmesi olmadan evlenirse, yasaya göre tahakkuk eden kazançlar topluluğu içinde yaşarlar. Kazanç, eşlerden birinin nihai mal varlığının başlangıçtaki mal varlığını aştığı miktar olarak tanımlanır. Bu nedenle evlilik süresince iki malvarlığı ayrı kalır ve boşanmanın ardından malvarlıklarının tahakkuk eden kazançları eşitlenir. Bu nedenle her eş evlilikten aynı miktarda tahakkuk eden kazançla ayrılmalıdır. Lukinski’deki uzmanlar, kazançların denkleştirilmesinde gayrimenkul gibi zor bir konunun nasıl ele alınacağını açıklıyor.

Tek mülkiyet – mali sonuçlar ve haklar

Eşlerden yalnızca biri tapu sicilinde mülkün sahibi olarak kayıtlıysa, boşanmadan sonra bile mülk yalnızca bu eşe aittir. Ayrılık döneminde, mahkeme mülkü malik olmayan eşin kullanımına da verebilir, ancak bu eşin kendisi ve müşterek çocuklar için uygun fiyatlı bir daire bulamaması halinde. Ancak bu durum mülkün sahipliğini değiştirmez.

Bununla birlikte, bir mülkün kazançların eşitlenmesi açısından mali sonuçları da vardır. Evlilik sırasında satın alınan, inşa edilen veya genişletilen veya modernize edilen bir mülk, değer artışı anlamına gelir ve bu nedenle kazançların eşitlenmesi ile ilgilidir. Miras kalan veya evlilikten önce zaten mülkün bir parçası olan bir mülk, yalnızca evlilik sırasında modernize edilmiş veya genişletilmişse kazançların eşitlenmesine dahil edilir. Ancak boşanma sırasında mülk sahibi mülkle ilgili her istediğini yapamaz. Boşanma veya ayrı yaşama henüz sona ermemişse, örneğin satış için eski eşin rızası gerekir.

Ortak mülkiyet – farklı çözümler

Mülkiyet eşlere eşit veya orantılı olarak aitse, boşanma durumunda zorlaşır, çünkü boşanmadan sonra ortak mülkle nasıl devam edileceği sorusuna cevap vermek her zaman kolay değildir. Mülkte kimin yaşamasına izin verilecek, mülk satılacak mı yoksa finanse edilmeye devam mı edilecek? Bu sorun, boşanmayla birlikte ortak mülkiyetin de aynı anda sona ermemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle boşanmış eşler, boşanmadan sonra da mülkten müştereken sorumludur. Konuya ilişkin, duruma göre az ya da çok uygun olan çeşitli yaklaşımlar vardır:

• Mülk, ortaklardan birinin diÄŸerine ödeme yapması suretiyle devralınabilir. Ancak bu, kazançların eÅŸitlenmesini etkileyen bir kazanç teÅŸkil etmektedir.
• Mülk ortak bir çocuÄŸa devredilebilir ve her iki eÅŸ de yeni bir ÅŸey arar
• Mülkün koÅŸullarına baÄŸlı olarak, tek ailelik büyük bir ev iki ailelik bir eve dönüÅŸtürülebilir. EÅŸler isterlerse, mülk böylece iki eÅŸit bağımsız birime bölünebilir.
• Mülk satılabilir ve kar eÅŸler arasında orantılı olarak paylaÅŸtırılabilir
• Mülkün geleceÄŸi konusunda bir anlaÅŸmaya varılamazsa, son çare mülkün bir icra mahkemesi tarafından açık artırma ile satıldığı bir taksim müzayedesidir.

BoÅŸanmada güncel gayrimenkul kredileri – eÅŸler arasındaki iletiÅŸim

Gayrimenkul bir kredi ile finanse ediliyorsa, bu kredinin ayrılıktan sonra da geri ödenmesi gerekir. Ancak bu sorunla nasıl başa çıkılacağı, diğer gayrimenkul konularından bağımsız olarak ele alınmalıdır. Yaygın bir çözüm, ödeme yöntemini değiştirmektir. Ayrılığa kadar ana gelir sahibi krediyi geri ödediyse, boşanmadan sonra geri ödeme her iki eşe de eşit olarak yansıtılabilir. Ortak konutun eşlerden birine devredilmesi halinde, geri ödeme sözleşmesi de buna uygun olarak değiştirilebilir.

Satış: prosedür ve kontrol listesi (ücretsiz)

Boşanma sonrası gayrimenkul satışı – Ev, apartman dairesi ve arsa fiyatları artmaya devam ediyor. Alman Kooperatif Bankaları Federal Birliği (BVR) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kendi dört duvarına sahip olma eğilimi devam ediyor:. 2017 yılında, mülk sahibi tarafından kullanılan konutların fiyatları yine yüzde 5,4 oranında artmıştır. Yüksek talep kırsal bölgelerdeki fiyat durumunu da etkilemektedir. Konutunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Emlak piyasasındaki durum satıcılar için son derece iyi. Bir profesyonelden piyasa değeri tahmini almadan karar vermeyin. Lukinski’deki uzmanlar mülkünüzün satış fiyatının ne olabileceğini ücretsiz olarak belirleyecektir. Çevrimiçi olarak her zaman yanınızdayız.

Mülkümün deÄŸeri ne kadar?

Mülküm piyasada hangi fiyata alıcı bulabilir? Bir uzman tutmayı mı düşünüyorsunuz? Lukinski olarak size ücretsiz yardımcı olabiliriz. Mülk değerlememiz bölgeniz için güncel verilere dayanmaktadır. Çevrimiçi hizmetimiz, tüm karşılaştırılabilir teklifler arasından mülkünüz için en gerçekçi fiyat beklentisini belirler. Deneyimlerimiz, online emlakçılar olarak yaptığımız değerlendirmelerin, büyük ölçüde inşaat malzemelerine dayanan pahalı uzman görüşlerine kıyasla mevcut fiyat seviyesine çok daha uygun olduğunu göstermiştir.

Hiç kimse emlak piyasasındaki fiyat patlamasının ne kadar süreceğini tam olarak tahmin edemez. Gayrimenkul satmak her zaman kolay bir karar değildir. Kişisel nedenler veya mali kaygılar olabilir. Ancak, az kullanılan veya kişinin kendi durumuna uygun olmayan bir mülk hızla ek masraflar yaratır. İlaveler, tadilatlar veya uzun yolculuklar bütçeyi zorlar. Konutun satılması yalnızca finansal özgürlük sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kişinin kendisine veya ailesine daha avantajlı bir yere yeniden yerleşme fırsatı da yaratır. Şu anda tüm yerleşim yerleri talep görmektedir: şehirde ve kırsalda. Çevrimiçi emlak hizmetimiz, piyasadaki mevcut teklifleri değerlendirmek için yeni prosedürler ve yöntemler kullanır. Bu şekilde, hangi satın alma fiyatıyla oldukça hızlı bir şekilde alıcı bulabileceklerini sizin için ücretsiz olarak belirliyoruz.

Gayrimenkul değerleme sürecimiz yıllardır mükemmelliğini kanıtlamıştır. Sadece birkaç detayla mülkün analizini yaparak ev veya daire satışı için gerçekçi bir değerlendirme almanızı sağlıyoruz. Hızlı ve kolay bir şekilde, bölgenizdeki pazarda en iyi fiyatı almanıza yardımcı oluyoruz. Size nasıl destek olabileceğimizi gösterelim.

Mülkün piyasa deÄŸerinin belirlenmesi

Evinizi veya dairenizi satmayı düşündünüz mü? Ardından size piyasa değerinde çevrimiçi bir değerleme sunacağız. Ancak o zaman mülkten ayrılmak isteyip istemediğinizi değerlendirebilirsiniz. Tarafımızdan tahmin edilen potansiyel satış fiyatı ile bir emlakçı tutmaya değip değmeyeceğine de karar verebilirsiniz. Belirli koşullar altında, yenileme ve dönüşüm önlemleri faydalı olabilir ve bu da daha geniş bir ilgili taraf tabanı bulmaya yardımcı olabilir. Piyasa değerinin kendi başına değerlendirilmesi birçok riskle doludur: genellikle mülke olan duygusal bağlılıklara, yenileme için harcanan çaba ve zamana dayanır. Belirtilen satış fiyatı çok yüksekse, ilgilenen ciddi taraflar pek çıkmayacaktır. Satın almakla gerçekten ilgilenmeyen ziyaretçilerin akışı genellikle aylar sonra bile durmaz. Bu durum zaman ve sinir kaybına yol açmakta ve sonuçta birçok ev sahibi büyük mali kayıpları kabullenmektedir.

Satmadan önce bir profesyonelden tavsiye alın. Mülkünüzün değeri konusunda size kapsamlı ve dikkatli bir değerlendirme sunacağız. Fiyatlandırmamız ve önerilerimiz mülkünüz için uygun alıcılar bulmanızı sağlayacaktır. Bir mülk ne kadar uzun süredir piyasada bulunuyorsa, nihai fiyat indirimi genellikle o kadar büyük olmak zorundadır. Lukinski ile bundan kaçının ve gayrimenkul satışına hemen iyi bilgilendirilmiş ve desteklenmiş olarak girin. Çevrimiçi mülk değerlememizle, mülk satışınız hakkında zamanında ve güvenilir temel rakamlar ve ilginç gerçekler alacaksınız. Dilerseniz, değer tespitinden noter randevusuna kadar ev satışınızla ilgili tüm hizmetleri üstlenebiliriz.

Kendi başınıza mı satıyorsunuz?

İlk araştırmadan sonra, birçok mülk satıcısı ev satışını kendi başlarına halletmek için hala kendilerine güvenmektedir. Bununla birlikte, satıcının gerçekten ne beklemesi gerektiği, profesyoneller için bir konudur. Potansiyel alıcılar, fiyatı haksız yere aşağı çekmek için görüntüleme randevusuna gelebilirler. Giderek daha fazla kusur keşfedilir ve er ya da geç mal sahibi hayal kırıklığı içinde pes eder. Mülk satışlarının yasal yönü de giderek daha fazla yasal düzenlemelerle yönetilmektedir. Enerji sertifikası görüntüleme randevusunda sunulmalı, tapu kaydı ve inşaat yöntemi ile ilgili sorular cevaplanmalıdır. Profesyonel ofisimiz tüm soruları yetkin ve eksiksiz bir şekilde nasıl yanıtlayacağını bilir. Gayrimenkul projenizin her adımında size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Müşterilerimiz bunu tekrar tekrar teyit ediyor: gayrimenkul satarken bizi aramak işe yarıyor. Fiyat pazarlığı, görüntüleme randevularının ayarlanması ve satış belgelerinin derlenmesi konusunda deneyim ve uzmanlığımıza güvenebilirsiniz. Tapu Sicilinden belgelerin alınması da dahil olmak üzere diğer tüm bürokratik hazırlıkları açıklayacağız. Tüm bilgilerin potansiyel bir alıcıya açıklanması gerekmez – size tüm konularda tavsiyelerde bulunuyoruz.

Belgeler için kontrol listesi

Evinizi veya dairenizi satmaya karar verirseniz, bina tanımını, hizmet bedeli beyanını ve bina planlarını hazırlarken belgelerin çoğunu size sağlayacağız. Evinizin piyasa değerini zaten biliyorsanız, kontrol listemiz sorunsuz bir satış için iyi hazırlanmanıza yardımcı olacaktır:

Bir evin satışına karar verildikten sonra, satışın çeşitli aşamaları için bir dizi belgenin alınması gerekir. Gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler potansiyel alıcılara, noterlere, emlakçılara ve diğer kurumlara yöneliktir.

1. Satış belgeleri
2. Enerji sertifikası ve tapu kayıtlarından alıntı
3. Bina tanımı ve kadastro haritası
4. Özel mülkler için özel belgeler
5. Satış aÅŸamasına göre belgeleri temin edin.

Prensip olarak, bir ev veya daire satarken sadece birkaç belge zorunludur. Bununla birlikte, potansiyel alıcılar, kişisel gereksinimler ve ödenecek fiyat açısından mümkün olan en iyi mülkü güvence altına almak için çeşitli önerilerle donanmıştır. Tapu kayıt örneği en geç noterde ibraz edilmelidir, ancak birçok alıcı satın almaya karar vermeden önce bile belgenin bilgilerine ihtiyaç duyar. Kredi veren bankanın bunu incelemesine ve finansmana onay vermesine izin verilmelidir. Evin veya dairenin satışının mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz olmasını sağlamak için ilgili tüm belgeler zamanında hazır olmalıdır. Kamu kurumlarından, kredi enstitülerinden ve ofislerden alınması gereken belgeler genellikle zaman alır. Bizimle güvenli taraftasınız – belgelerin çoğunu sizin için temin edeceğiz ve gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler hakkında ipuçları vereceğiz. Sizin için neler yapabileceğimiz ve hangi belgeleri temin edeceğimiz:

• Tüketim odaklı enerji sertifikasının hazırlanması ve bu sertifikanın ilgili taraflardan talep edilmeksizin görüntüleme randevusunda sunulması.
• Tapu kayıtlarından alıntılar
• Parsel haritası
• Reklamın nesnesi ve yeri ile ilgili metinler

Pazarlama çoktan baÅŸladı

Belgeler derlendikten sonra pazarlama aşaması başlar. Ayrıca, her türlü soruyu yanıtlamak ve ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için yetkin ve güvenilir bir şekilde hazırız. Ortaklaşa hazırlanan reklam, ikna edici ve profesyonel bir tanıtımla desteklenir. Her ikisi de hatasız, eksiksiz, bilgilendirici ve ikna edici olmalıdır. Evin, dairenin ve bahçenin anlamlı fotoğrafları da yer alıyor. Belgeler çevrimiçi olarak yayınlanır, sosyal medya paylaşımlarıyla ilgileniriz ve sanal bir turla hedefli bir pazarlamayı tamamlarız.

Görüntüleme randevuları planlandığında, ev veya daire en iyi şekilde sunulmalıdır. Potansiyel alıcı mülkte kendini rahat hissetmelidir, böylece müzakereler daha kolay olur. Evinizin avantajlarını en iyi nasıl vurgulayacağımızı biliyoruz. Ayrıca sizin için görüntüleme ayarlayabilir ve organize edebiliriz.

Muhtemel alıcı, son bir kredi kontrolü için belgeleri bankasına götürecektir. Satın alma fiyatı ile mülk değerlemesi eşleşirse, banka mülkü finanse edebilir. Potansiyel alıcının kredi itibarı iyiyse, bankanın krediyi onaylamasını engelleyecek hiçbir şey yoktur. Bankalar genellikle mülk için kendi değerlemelerini yaparlar. Satın alma fiyatı çok yüksek belirlenirse, mülk ya hiç kredilendirilmeyecek ya da yalnızca önemli ölçüde daha düşük bir kredi tutarı verilecektir. Potansiyel alıcı finansal kaynakları sağlayamazsa satış projeleri başarısız olur. Mülk değerlememizle bunun gerçekleşmemesini sağlıyoruz. Konutunuzun ve ticari mülkünüzün fiyatını gerçekçi ve piyasaya yakın bir şekilde tahmin ediyoruz. Mülk satışınızda maksimum başarı için Lukinski’deki profesyonellere güvenin.

Son adım noter randevusudur. Bu, alıcı ve satıcının satın alma sözleşmesini noterde onaylatmak için buluştukları yerdir. Bunu, satışı resmileştiren tapu sicilindeki değişiklik takip eder.

BaÅŸarılı bir satış için son ipuçları

Satış aşamalarının her biri zaman alır. Tipik olarak, tüm ev satışı 6 ila 9 ay sürer. Mülke ve konuma bağlı olarak, doğru alıcıyı bulmak daha uzun sürebilir. Yeni bir ev arayan ciddi ve mali açıdan güvenli potansiyel alıcılardan oluşan geniş bir havuzumuz var. Eviniz veya daireniz için doğru alıcı çoktan kayıtlarımızda olabilir. Müstakbel alıcının satın alma işlemiyle ciddi bir şekilde ilgilenmesi ve kısa vadede finansal kaynakları güvence altına alabilmesi önemlidir. Ayrıca alıcıyı gayrimenkul alımı için uygun finansman bulma konusunda da destekliyoruz. Tarafsız bir ortak olarak, satış projenizin tüm aşamalarında yetkin bir aracıyız. Şehir sayfalarımızda bölgesel pazarın nasıl geliştiğini öğrenebilirsiniz. Burada ayrıca Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerindeki kapsamlı uzmanlığımız hakkında genel bir bilgi edinebilirsiniz.

Lukinski Lukinski ile güçlerinizi birleştirdiğinizde, hizmetimiz, ev satışınızın çağdaş çevrimiçi işlenmesi ve sunumu ile kapsamlı ve özel olarak ilgilenilirsiniz. Lukinski ile mülkünüz için en iyi satış fiyatını güvence altına alın. Satış süresini kısaltıyor ve sorunsuz bir mülk satışı sağlıyoruz.

Gerçekler ve Rakamlar: BoÅŸanma

Karşılaştırmalı olarak evlilikler ve boşanmalar

1960’tan 2008’e kadar Almanya’da evlilikler ve boşanmalar.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da boşanma oranı

Burada 1960’tan 2018’e kadar Almanya’daki güncel boşanma oranını görebilirsiniz.

• 2018 (güncel): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Kadınlar neden boşanır?

Brigitte dergisi tarafından yapılan bir ankete göre, boÅŸanmanın ana nedeni yaÅŸam hedefleridir. 43.000 kadının neredeyse yüzde 32’si ana neden olarak gelecekle ilgili farklı fikirleri gösterdi. “Birbirimizden uzaklaÅŸtık” sözü genellikle kısa ve öz bir ÅŸekilde söylenir. Sadakatsizlik ise yüzde 29,2 ile ikinci sırada yer alıyor. Burada, eÅŸin iliÅŸkileri boÅŸanma için belirleyici nedendir. Katılımcıların yüzde 10,9’u eÅŸlerinden boÅŸanmalarının ana nedeni olarak sürekli kavga, çekiÅŸme ve didiÅŸmeyi göstermiÅŸ olup, bu oran üçüncü en yaygın nedendir.

1. Yaşam hedefleri
2. İlişkiler
3. Anlaşmazlık

BoÅŸanma gerekçeleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Evlilik öncesi anlaÅŸma boÅŸanma durumunda anlaÅŸmazlıklara karşı koruma saÄŸlar

Evlilik öncesi bir anlaşma, en başından itibaren sorunlardan kaçınmayı mümkün kılar. Evliliğe giren kişiler bir gün bitebileceğini düşünmek istemeseler bile, en başından bir evlilik sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Çünkü artık biliyoruz ki, bir mülkün sahibi her zaman tapu siciline kayıtlı olan kişidir. Bununla birlikte, daha fazla sıkıntı veya belirsizlikten kaçınmak için, her zaman ek olarak bir evlilik sözleşmesi yapılmalıdır.

Sadece birkaç çift evlilik sözleÅŸmesi imzalıyor

Ne yazık ki, evlendiklerinde evlilik öncesi anlaşma yapmayı tercih eden çok az çift vardır, çünkü bu noktada asla ayrılmayacaklarını veya hatta bir ayrılık durumunda birbirlerine karşı adil olacaklarını varsayarlar. Ancak ne yazık ki durum nadiren böyledir ve “Gül Savaşları” daha ziyade bir kuraldır. Bu durumda evlilik sözleşmesi olmayanlar, özellikle de uzun yıllar birlikte yaşadıkları bir mülk varsa, kendilerini hızla dezavantajlı bir durumda bulabilirler.

Boşanma davalarındaki mali anlaşmazlıklar

Boşanma sürecinizde mali anlaşmazlıklar nasıl bir rol oynadı?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir evlilik sözleşmesi çok romantik olmayabilir, ancak boşanma durumunda çok fazla stresi önleyebilir. Bu sözleşme, örneğin boşanma durumunda mülke tam olarak ne olacağını içerebilir. Boşanma gerçekten gerçekleşirse, artık tartışmaya yer yoktur, çünkü sözleşme bağlayıcıdır. Artık mülkü satmak için hangi yolu izleyeceklerini tartışmaya gerek yoktur, çünkü bu zaten yazılı hale getirilmiştir.

Evlilik öncesi anlaÅŸma: düzenlemeler ve anlaÅŸmalar

Bu nedenle evlilik öncesi bir anlaşma gerçekten küçümsenmemelidir ve çıkmaza giren durumlara açıklık getirebilir, çünkü evlilik öncesi anlaşmada yazılanlar da uygulanacaktır. Evlilik öncesi anlaşma, katı kurallar ve eşlerin kendi fikirlerine çok az yer olduğu anlamına da gelmez, çünkü bu anlaşma oldukça esnek bir şekilde tasarlanabilir.

İpucu! Böyle bir sözleşme evlilikten sonra da yapılabilir.

• Dostane bir ÅŸekilde yapılan tüm düzenlemeler çok fazla stresten kurtarır
• Mal ayrılığı, nafaka ve emeklilik haklarının eşitlenmesine ilişkin anlaşmalar
• Evlilik sözleÅŸmesi noter huzurunda yapılmalıdır

Evliliğin başında bir sözleşme hazırlayan eşler, neyin kime ait olduğunu, boşanma gerçekleştiğinde mal ve mülklerin nasıl ele alınacağını ve hangi beklenmedik durumların ortaya çıkıp paylaşımı etkileyebileceğini kendileri belirleyebilirler. Bununla birlikte, eşlerin uzmanlar ve danışmanlar tarafından tavsiye edilen sabit bir düzenlemeyi dahil etmeleri de mümkündür.

Boşanmanın acısını ortadan kaldıramayız, ancak size zaman, para ve stres kazandırabiliriz

Bir evlilik sözleşmesi kulağa romantik gelmese bile, boşanma sırasında sizi birçok baş ağrısından kurtarabilir. Boşanma sonrasında bireysel mal varlıklarının nasıl ele alınacağı baştan netleştirilirse, boşanma sırasında birçok soru kendiliğinden açıklığa kavuşacaktır. Böylece bu duygusal mesele, özellikle de gayrimenkul mülkün bir parçasıysa, tüm taraflar için basitleştirilmiştir. Ancak evlilik öncesi bir anlaşma olmasa bile, eşlerin boşanmadan sonra çeşitli mülkiyet sorunlarını mümkün olduğunca barışçıl bir şekilde çözmeleri her zaman tavsiye edilir.

Sorular ve cevaplar: Boşanma

Boşanma anlaşmasının hazırlanması da sorunlara ve sorulara yol açabilir ve eşler arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Anlaşmalar hakkında tam olarak bilgi sahibi olmanızı sağlamak için, boşanma anlaşmaları konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyoruz.

BoÅŸanma durumunda kazançların denkleÅŸtirilmesi nedir?

Denkleştirmenin amacı, her iki eşin de evlilikten aynı mal varlığı artışıyla ayrılmasını sağlamaktır. Bu nedenle, evlilik sözleşmesi olmayan evliliklerin boşanmalarında, bireysel olarak tahakkuk eden kazançların karşılaştırılması ve ayarlanması için tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi yapılır.

Bir mülkün sahibini nasıl bulabilirim?

Bir mülkün sahibi, tapu siciline mülk sahibi olarak kaydedilmiş olan kişidir. Bir mülk satın alırken, satın alma işleminin yasal olarak uygulanabilmesi için tapu kaydındaki girişin değiştirilmesi gerekir.

Bir evle boşanmanın maliyeti nedir?

Boşanma masrafları birçok farklı şeye bağlıdır. Çiftin mal varlığı belirleyici bir rol oynar, ancak boşanmanın çekişmeli veya anlaşmalı olması da maliyetleri etkiler. Varlıkların evlilik sözleşmesi olmayan evliliklere ait olması durumunda, gayrimenkullerin de dikkate alındığı bir kazanç eşitlemesi yapılır. Bu nedenle maliyetler yalnızca bireysel olarak belirlenebilir.

Ayrılma yılı nedir?

Ayrılma yılı kanunla belirlenmiştir. Evli çiftlerin boşanma kararını dikkatlice değerlendirebilmeleri için boşanmadan önce bir yıl boyunca ayrı yaşamaları gerekmektedir. Ancak bu ayrılık yılından sonra boşanma mümkündür.

Kazançların eÅŸitlenmesi nasıl belirlenir?

Her bir eşin başlangıçtaki mal varlığı evliliğin gerçekleştiği gün hesaplanır. Daha sonra mal varlıklarının mevcut durumu hesaplanır ve son olarak eşlerin kazançları arasındaki fark belirlenir.

BoÅŸanma masraflarını kim üstlenir?

Kural olarak, boşanma masrafları birbirlerine karşı mahsup edilir. Bu, her iki eşin de kendi avukat ücretlerini karşılaması ve ayrıca mahkeme masraflarının yarısını ödemesi anlamına gelir. Yargılama masraflarının miktarı, avukatlık ücretleri de dahil olmak üzere mahkeme tarafından belirlenir.

Boşanma anlaşması nedir?

BoÅŸanma anlaÅŸması, eÅŸler arasında boÅŸanmayla ilgili tüm önemli soruların önceden özel olarak açıklığa kavuÅŸturulduÄŸu ve böylece bu soruların boÅŸanma sırasında çözülmesine gerek kalmayan bir sözleÅŸmedir.

Noter onaylı boşanma anlaşmasının maliyeti nedir?

Noter onaylı boşanma anlaşmasının masrafları, boşanmanın usul değerine göre hesaplanır. Bu nedenle, her bir vaka için ayrı ayrı belirlenmelidir ve toplu bir meblağ olarak adlandırılamaz.

Ayrılık anlaşması nedir?

Ayrılık anlaşması, ayrılık ve boşanma arasındaki dönem için olası tüm konuları düzenler. Çiftler sadece ayrılmak ve şimdilik boşanmamak istiyorlarsa faydalı olabilir.

Dostane boşanma ne kadara mal olur?

Karşılıklı rıza ile boşanma masrafları, yargılamanın değerine bağlıdır ve davadan davaya değişir. Masraflar gelire, mal varlığına ve avukatlık ücretine bağlıdır ve bu nedenle her bir dava için ayrı ayrı belirlenmelidir.

Mülkün satılmasını saÄŸlayın: Ev ve daire

Boşanma, evli bir çiftin hayatında genellikle üzücü ve acı verici bir kırılmadır ve insanları büyük duygusal zorluklarla karşı karşıya bırakır. Böyle bir durumda yine de belgelerle, sözleşmelerle ve gayrimenkulün satışıyla ilgilenmek ister misiniz?

Kendinize odaklanın ve geri kalan her şeyi Lukinski’de bize bırakın. Size adil ve profesyonel bir şekilde tavsiyelerde bulunacağız ve mülkünüzü iyi bir fiyata satmak için sizinle ve eşinizle birlikte çözümler bulmaya çalışacağız. Boşanmak yeterince zor, bir de görüntülemeler ve reklamlarla uğraşmak zorunda kalmamalısınız. Tüm satış süreci boyunca size rehberlik edeceğiz ve sizin için en önemli adımlarla ilgileneceğiz, böylece ev satışı boşanmanın en az kötüsü haline gelecektir. Mülkünüzü satmak üzereyseniz size tavsiyelerde bulunalım ve kendinizi profesyonel bir uzmanın faydalarına ikna edin. İster boşanma, ister miras, ister taşınma veya para endişeleri nedeniyle olsun – size yardımcı olmak ve tavsiyelerde bulunmak için buradayız. Lukinski, yatırımınızın karşılığını fazlasıyla alacağınız mülkünüzü satma konusunda muhatabınızdır!

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi arsa, daire, ev, villa, apartman binası için tek bir büyük ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazarlama stratejisi
2. İstekleri kabul edin
3. İlgili taraflarla iletişim
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış konuşması
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Satın alma sözleÅŸmesi
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı ve satın alma fiyatı
4. Devir Teslim
5. Noter ve emlakçı faturaları
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

Mirasçılar topluluÄŸunun feshedilmesi

Mirasçılar topluluğu, buna müşterek mülkiyet topluluğunun eşlik ettiği anlamına gelir. Bu durum, mirasın müşterek bir mülk olması sonucunu doğurmaktadır. Mirasçılar topluluğundaki her bir birey, ancak diğer mirasçılarla birlikte mal sahibi olur. Dolayısıyla her bir birey mülk üzerinde hak sahibidir, ancak bu hak diğer ortak mirasçıların hakları ile sınırlıdır. Her şey ortaklaşa herkese ait olduğundan, mirasçılardan hiçbiri, kendi payları da dahil olmak üzere, rızaları olmadan mirastan tek tek bir şey veremez veya satamaz.

Mirasçılar topluluÄŸu içindeki anlaÅŸmazlıklar kuraldır

Mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıklar genellikle ortak mirasçıların çıkarları büyük ölçüde farklı olduğunda ortaya çıkar. Örneğin, kardeşlerden birinin mümkün olan en kısa sürede paraya ihtiyacı varsa ve bu nedenle evi satmakla ilgilenirken, diğer kardeşler emlak fiyatında bir artış bekliyorsa ve evi tutmak veya kiralamak istiyorsa durum böyledir.

Vasiyetçi, mirasçılar topluluÄŸunu engelleyebilir

Bir mirasçılar topluluğu ancak vasiyetçinin bir vasiyetname yazmasıyla baştan önlenebilir. Evli çiftler genellikle bir Berlin vasiyeti üzerinde anlaşırlar. Buna göre, daha uzun yaşayan eş tek mirasçı olur.

Çocuklar bu mirasın dışında tutulur. Birden fazla çocuk varsa, diğer çocuklara vasiyet yapılırken bir çocuk tek mirasçı olarak belirlenerek mirasçılar topluluğu hariç tutulabilir. Mirasçı böylece yasal halef olmaksızın bir ödeme veya terekenin belirli bir nesnesini alır.

Mirasçılar topluluÄŸunun dağılmasına iliÅŸkin temel bilgiler

Çocuklar mirasçılar birliğini feshetmek isterlerse, öncelikle mirasın gerçekte ne kadar büyük olduğu kontrol edilmelidir. Bunun için mirasçılık belgesi gerekmektedir. Bir mirasçılar topluluğu söz konusu olduğunda, bu ortak bir mirasçılık belgesidir. Mirasçıların tüm isimlerini ve bireysel mirasçıların miras paylarının tam bir listesini içerir. Sadece mirasçılık belgesi alındığında, merhumun hesaplarının bulunduğu bankalar mali durum hakkında bir fikir edinilmesine izin verir.

Eğer terekede borçlar da varsa, öncelikle bunların ödenmesi gerekir. Doğru finansman: ipotek rehberi. Bu durum, mülkün kendisinin satılmak zorunda kalmasına yol açabilir.

Ortak mirasçılar, vasiyetçinin yaşamı boyunca yapılan hediyeler hakkında birbirlerine bilgi vermekle yükümlüdürler. Kardeşlerden biri daha önceki bir zamanda bir arazi veya gayrimenkul almışsa, bu tazminata tabi bir hediyedir. Tazminata tabi hediyeler terekenin değerini artırır. Bu da ortak mirasçının miras payından düşülür.

Genellikle birden fazla kardeş varsa, kardeşlerden biri ebeveyne ücretsiz olarak bakar. Bu kardeş, sağlanan bakım için tazminat talep edebilir. Bu da bu kişinin miras payını artırır. Tazminatın miktarı, sağlanan bakımın süresi ve kapsamının yanı sıra terekenin miktarına da bağlıdır.

Mirasınızı nasıl alırsınız

Miras avukatı Joachim Mohr’dan bilgi.

Mirasçılar topluluÄŸunun dağılması: yollar ve araçlar

Mirasçılar topluluğunu feshedebileceğiniz farklı yollar

Bölünme anlaÅŸması

Mirasçılar topluluğu mülke, yani gayrimenkule ne olacağı konusunda anlaşırsa, bir taksim sözleşmesi imzalanabilir. Gayrimenkul devredilecekse bunun noter onaylı olması gerekir.

Mirasın devri

Mirasçılar topluluğunu feshetmek için bir başka olasılık da miras payının devredilmesidir. Bir uzlaşma karşılığında, ortak mirasçılar mirastaki paylarını bir ortak mirasçıya devredebilirler. Bu adım için noter de gerekmektedir. Bu, mirasçılar topluluğunu feshetmek için özellikle basit bir çözümdür.

Tabakalaşma

Ayrılma durumunda birey, bir uzlaşma karşılığında mirasçılar topluluğunu da terk eder. Ancak, bu kişinin mirastaki payı bireysel bir mirasçıya devredilmez, ortak mirasçıların ortak mirasına dahil edilir. Böylece birey, uzlaşmayı ödeyerek ortak mirasçı olarak haklarından feragat etmiş olur. Sonuç olarak, diğer ortak mirasçıların miras payı artar. Anlaşma miktarı mirasçıların kendileri tarafından belirlenebilir.

Bir mirası satmak

Her ortak mirasçı kendi payına düşen mirası üçüncü şahıslara da satabilir. Ancak bu durumda, mülkün hiçbir parçası tek tek satılamaz. Bunun yerine, alıcı mirasçılar topluluğunun bir parçası haline gelir. Her bir ortak mirasçı ilk ret hakkına sahiptir ve miras payını üçüncü tarafla mutabık kalınan koşullarda satın alabilir. Bu adımın da noter onaylı olduğu unutulmamalıdır.

Veraset Mahkemesi

Bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa ve görünürde bir anlaşma yoksa, veraset mahkemesi devreye girebilir. Mahkeme bu konuda arabulucu rolünü üstlenir. Ancak, veraset mahkemesinin devreye girmesi herhangi bir mirasçı tarafından itirazda bulunularak engellenebilir.

Tahkim

Bir anlaşmazlık durumunda, bir tahkim heyeti de karar verebilir.

Bölme eylemi

Bölünme davası açılırsa, mülkün eşyaları açık artırmada satılır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, zorunlu bir açık artırma gerçekleşir. Bölünme davası genellikle yüksek masraflara neden olur ve bu nedenle tüm ortak mirasçıların menfaati için bundan kaçınılmalıdır.

Bölünme müzayedesi

Tereke bir mülk içeriyorsa, ortak mirasçıların her biri bir taksim müzayedesi için başvurabilir. Bu adım için tek şart, başvuru sahibinin tapu siciline kaydedilmiş olmasıdır. Bölme müzayedesinin amacı mülkü paraya çevirmek ve daha sonra mirasçılar arasında bölüştürmektir.

Genellikle yüksek değer kaybı nedeniyle, bir bölme açık artırması tavsiye edilmez. Kısmi açık artırmalarda, potansiyel alıcıların ilgisini artırmak ve böylece mülkü hızlı ve çabuk bir şekilde satmak için mülkün piyasa değerinin mümkün olduğunca düşük belirlenmesi yaygındır. Açık artırma sonunda mülk için toplanan fiyat, nadiren mülkün gerçek satış değerine karşılık gelir.

Mirasçılar topluluÄŸundan biri engellerse…

Mirasçılar topluluÄŸunu feshetme hakkı yoktur

Bireyin mirastaki payının kendisine ödenmesi ya da mirasçılar topluluÄŸundan çıkarılması gibi bir hakkı yoktur. Mirasçılar topluluÄŸunun bir parçası olmak istemeyenler için tek seçenek mirası kabul etmemektir.

Bir mirasçılar topluluğu söz konusu olduğunda, bir anlaşmaya varılması mali açıdan avantajlıdır ve herkesin yararınadır.

Miras kalan mülkünüzle ilgili olarak size kişisel danışmanlık hizmeti vermekten de memnuniyet duyarız. Lütfen bizimle iletişime geçin.