Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliÅŸtirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleÅŸmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düÅŸük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli deÄŸildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi