ABD’de LLC kuruluşu mantıklı mı?

LLC gründen – sinnvoll oder nicht?

Bir LLC’nin kurulması, ABD’de çok yaygın olan yasal bir ÅŸirket ÅŸeklidir. Özellikle küçük iÅŸletmeler ve serbest meslek sahipleri için birçok avantaj sunar. Bir LLC oluÅŸtururken, aÅŸağıdakiler de dahil olmak üzere belirli adımlar izlenmelidir

Ortaklık sözleÅŸmesi: LLC’nin kuruluÅŸu

Bir LLC’nin kurulması, şirketin temel kurallarını ve yapısını belirleyen bir işletme sözleşmesi gerektirir. Bu anlaşma, yönetim ve kar dağıtımına ilişkin özel hükümler içerebilir.

Asgari sermaye: Değişken

ABD’de, bir LLC’nin kurulması için standardlaştırılmış bir asgari sermaye gereksinimi yoktur, ancak bazı eyaletler değişebilen asgari bir yatırım gerektirir. İlgili eyaletin özel gereksinimleri hakkında bilgi edinmeniz tavsiye edilir.

Giriş ve kayıt

LLC, ilgili eyalet ofisine kayıtlı olmalıdır. Bu, kuruluş belgelerinin sunulmasını ve ücretlerin ödenmesini içerir. Kesin gereksinimler eyaletten eyalete değişebilir.

Ayrıntılı olarak temel maliyetleri

Bir LLC kurmanın maliyeti eyaletten eyalete değişebilir. Kural olarak, aşağıdaki maliyetleri beklemelisiniz:

• KuruluÅŸ ücretleri: 50 ila 500 USD arasında
• Noter ücretleri: gerekliyse
• Yıllık raporlama maliyetleri: eyalete bağlı olarak 50 ila 800 ABD Doları arasında

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kiÅŸisel sorumluluÄŸunu sınırlarken, kar ve zararlar doÄŸrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir Sınırlı Ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Bir LLC’nin avantajları ve dezavantajları

İşte bir bakışta bir LLC’nin en önemli avantajları ve dezavantajları:

Bir bakışta 3 avantaj

1. Sınırlı sorumluluk
2. Vergilendirmede esneklik
3. Daha az resmi gereklilik

Bir LLC’nin temel avantajları sınırlı sorumluluktur, bu da sahiplerin kişisel varlıklarının borç veya sorumluluk talepleri durumunda korunduğu anlamına gelir. LLC’ler, şahıs şirketi, ortaklık veya şirket olarak vergilendirilebildikleri için vergilendirmede esneklik sunar. Buna ek olarak, resmi gereklilikler diğer iş formlarına kıyasla daha düşüktür.

3 Bir bakışta “Dezavantajlar”

1. Oluşum maliyetleri
2. Muhasebe karmaşıklığı
3. Düzenleyici gereklilikler

Bir LLC kurmak ve yönetmek, kurulum ücretleri ve yıllık maliyetler dahil olmak üzere maliyetli olabilir. Buna ek olarak, defter tutma, şahıs şirketine göre daha fazla çaba gerektirir. Düzenleyici gereklilikler de eyalete göre değişebilir.

BaÅŸarılı LLC’lere örnekler

ABD’deki bazı tanınmış LLC’ler şunlardır

• Netflix, Inc.
• Walmart LLC

LLC’ye alternatifler?

Şirketiniz için uygun olabilecek diğer yasal formları burada keşfedin:

• LLC vs. şirket

ABD’de bir LLC için vergiler

LLC’ler genellikle doğrudan vergilendirmeye tabidir, bu da LLC’nin kar ve zararlarının doğrudan sahiplere aktarıldığı ve kişisel vergi beyannamelerinde vergilendirildiği anlamına gelir. Bu konu hakkında daha fazla bilgi burada: Vergiler ABD.

Önemli vergi hususları

1. Federal gelir vergisi
2. Federal vergiler
3. Serbest meslek vergisi

LLC’ler karları üzerinden vergi ödemek zorundadır ve federal gelir vergisi ve eyalet vergileri konuma göre değişebilir. Serbest meslek vergisi, LLC ile aktif olarak ilgilenen sahipler için de geçerli olabilir.

LLC ile vergilerden tasarruf edin

Bir LLC kullanmak, belirli masrafları düşebileceğiniz ve vergi indirimlerinden yararlanabileceğiniz için vergilerden tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ancak, dikkatli muhasebe ve vergi planlaması şarttır.

LLC hakkında SSS

Bir LLC kurmanın maliyeti nedir?

Kurulum maliyetleri eyalete göre değişmekle birlikte genellikle 50 ila 500 ABD Doları arasındadır.

Kendi başıma bir LLC kurabilir miyim?

Evet, birçok eyalette bireysel olarak bir LLC kurmak mümkündür.

GiriÅŸimciler için LLC kuruluÅŸu

Bir LLC kurmak, özellikle sınırlı sorumluluk ve vergi esnekliğinin faydalarını göz önünde bulundurduğunuzda akıllıca bir karar olabilir.

LLC’ler kişisel varlıklarınız için koruma sağlar ve vergi avantajlarından yararlanmanıza olanak tanır. Bu da onları birçok girişimci için cazip bir seçenek haline getirmektedir.

Sonuç

LLC, ABD’deki birçok girişimciye önemli faydalar sağlayabilecek çok yönlü bir iş formudur. Bir LLC kurmayı düşünüyorsanız, eyaletinizin özel gereksinimleri hakkında bilgi edinmeniz ve işletmeniz için en iyi kararları vermek üzere muhtemelen bir profesyonele danışmanız tavsiye edilir.

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Kutu ayrıcalığı: mülk satarken vergiden tasarruf edin

Yuvalama ayrıcalığı: bilinmeye değer bir terim!

Yıllardır emlak sektöründe holding modelini kullanmama rağmen, “yuvalama ayrıcalığı” terimiyle yeni karşılaştım. Sonuç olarak? Gayrimenkul satışlarında sadece %1,54 vergi! Merak ediyorsanız, bu kısa makalede sizi gayrimenkul holding dünyasıyla tanıştırayım.

Bir gayrimenkul GmbH’sinin vergilendirilmesi

Bir GmbH kurumlar vergisine, dayanışma ek vergisine ve ticaret vergisine tabidir ve bu da yaklaşık %30’luk bir efektif vergi oranıyla sonuçlanır.

Ancak, GmbH’nizi gayrimenkul projeleri kapsamında kurarsanız, ticaret vergisindeki genişletilmiş indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu durumda, kira geliri ve kira ücretleri üzerinden yalnızca %15,83 vergi ödersiniz.

Aynı düşük vergi oranı mülk satışı için de geçerlidir. Ancak burada ticari mülk ticareti kategorisine girmemek için dikkatli olunmalıdır. Beş yıl içinde en fazla üç mülk satabilirsiniz, aksi takdirde vergi oranı %30’a yükselir.

Hisse anlaşması, mülk satışları için vergiden daha da tasarruflu bir seçenek sunuyor.

Gayrimenkul holding ÅŸirketi: Vergi yükünü %1,54’e düÅŸürün

Limited şirketinizi ustalıkla yapılandırarak, mülk satışı üzerindeki vergi yükünü yalnızca %1,54’e düşürebilirsiniz. Biraz daha çarpıcı:

1,54 Satış üzerinden alınan vergiler

Hisse anlaşması olarak bilinen bu konsept, bir holding yapısından ve yuvalama ayrıcalığından yararlanır. İş yapınız iki limited şirketten oluşmaktadır. Şirketlerden biri mülkleri satın alırken, ikinci limited şirket ana holding şirketi olarak hareket eder. Şimdi mülkünüzü satmak isterseniz, holding şirketi gayrimenkul GmbH’nizdeki hisseleri alıcıya devreder.

Ä°ç içe geçme ayrıcalığı burada devreye giriyor

Bir şirket başka bir şirketteki hisselerini satarsa, kârın %95’i vergiden muaf kalır.

Bu, mülk satışından elde edilen kâr üzerindeki efektif vergi oranınızın yalnızca %1,54 olduğu anlamına gelir.

GmbH & asset-managing GmbH hakkında daha fazla bilgi

GmbH hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz

• GmbH: Basitçe açıklanmıştır
• Varlık yönetimi yapan limited ÅŸirket

Gayrimenkul şirketi: Şirket kurmak

İlk mülkünüzü satın almak ve kiralamak mı istiyorsunuz? Size bir mülk miras mı kaldı ve şimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diğer ilgili alanlarda kendiniz mi çalışmak istiyorsunuz veya daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru şu: Hangi şirket doğru şirket? İlk adım nedir?

Temel olarak, işinizi gelecek için nasıl kurabileceğinize dair birçok farklı olasılık ve seçeneğiniz vardır. Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdık. Burada ABD’de bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, başlangıç ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. İyi bir karar vermek için ihtiyacınız olan her şey.

ABD Yasal Formları – Genel Bakış

• LLC (cf. GmbH)
• Sınırlı ortaklık (bkz. limited ortaklık)
• Genel ortaklık (bkz. genel ortaklık)
• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (bkz. Immobilien-KG)
• C Şirketi (bkz. anonim şirket)
• S Corporation (bkz. küçük anonim ÅŸirket)
• Gayrimenkul Holding (bkz. gayrimenkul holding şirketi)
• GYO/Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (bkz. gayrimenkul yatırım şirketi)

Yasal formları birleştirin:

• Çoklu Varlıklar

Bütünlük adına:

• ÅžahısÅžirketi (bkz. tek mülkiyet)
• ABD’de özel mülkiyet sahipliÄŸi (bkz. Almanya’da özel mülkiyet sahipliÄŸi)
• Ortak Kiracılık (TIC) (bkz. kısmi topluluk)

Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC)

LLC (Sınırlı Sorumluluk Şirketi) ABD’de esnek ve popüler bir yasal formdur. Sahiplerine bir şirkete benzer şekilde sınırlı sorumluluk avantajı sunar, ancak bir ortaklığın vergi avantajlarını birleştirir. Karlar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir, bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna ek olarak, bir LLC basit bir yapı ve yönetimde esneklik sunar, bu da onu özellikle küçük şirketler için çekici kılar.

• LLC

LLC: Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

İlk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kişisel sorumluluğunu sınırlarken, kar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi

Sınırlı Ortaklık

Bir limited ortaklık en az bir genel ortak ve bir komandite ortaktan oluşur. Genel ortak, şirketin borçları için tam sorumluluk taşırken, sınırlı ortak yalnızca katkıları ölçüsünde sorumludur. Bu yapı, aktif ve pasif katılım arasında net bir ayrım yapılmasını sağladığı için genellikle öz sermaye yatırımı veya emlak projelerinde kullanılır. Vergi perspektifinden bakıldığında, bir limited ortaklık, kârların yalnızca ortak düzeyinde vergilendirilmesi gerçeğinden yararlanır.

• Sınırlı Ortaklık

Genel Ortaklık

Genel ortaklık, tüm ortakların sınırsız sorumluluğa sahip olduğu bir ortaklıktır. Bu yasal form, büyük formaliteler olmadan esneklik ve basit oluşum sunar. Kârlar ve zararlar ortaklara atfedilir ve onlar tarafından şahsen vergilendirilir. Bununla birlikte, ortakların şirketin borçları için tam sorumluluk taşıması daha yüksek bir risk barındırır, bu nedenle bu form belirli iş modelleri için daha az uygun olabilir.

• Genel Ortaklık

Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (RELP)

Gayrimenkul sınırlı ortaklığı (RELP), emlak projeleri için kullanılan özel bir sınırlı ortaklık şeklidir. Bu yapıda, pasif yatırımcılar sınırlı ortak olarak yatırım yaparken, genel ortak operasyonel işi devralır ve sınırsız sorumluluğa sahiptir. RELP’ler vergi şeffaflığı avantajı sunar ve özellikle ilgili tarafların net sorumluluk ve kâr ilişkileri istediği büyük gayrimenkul yatırımları için uygundur.

• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı

C Şirketi

Bir C şirketi, sahiplerinden ayrı bağımsız bir tüzel kişiliktir. Hissedarları için kapsamlı bir sorumluluk sınırlaması sunar. Karlar kurumsal düzeyde vergilendirilir ve hissedarlara yapılan dağıtımlar kişisel gelir vergisine tabidir, bu da çifte vergilendirmeye yol açabilir. Bununla birlikte, bu yasal form sermaye piyasalarına erişim ve sınırsız sayıda hissedara sahip olma imkanı gibi avantajlar sunmaktadır.

• C Şirketi

S Şirketi

S Corporation, C Corporation’a benzer, ancak kar ve zararların doğrudan hissedarlara aktarılması ve böylece çifte vergilendirmenin önlenmesi farkıyla. Ancak, hissedarların sayısı ve türü konusunda kısıtlamalar vardır. Bu yasal form genellikle vergi şeffaflığından yararlanmak isteyen ancak aynı zamanda bir şirketin sınırlı sorumluluğuna ihtiyaç duyan daha küçük şirketler tarafından seçilir.

• S Şirketi

Gayrimenkul Holding

Bir gayrimenkul holding şirketi, özellikle mülk sahipliği için kullanılan bir şirket türüdür. Bu yapı, mülk sahipleri ile mülk sahipleri arasında yasal ve vergi ayrımı sağlar. Birkaç mülke sahip olan ve bunları doğrudan kendi adlarına tutmadan yöneten yatırımcılar için idealdir. Sonuç olarak, sorumluluk riskleri azaltılabilir ve vergi avantajlarından yararlanılabilir.

• Gayrimenkul Holding

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı)

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gayrimenkule yatırım yapan ve borsada işlem gören özel bir şirket türüdür. Yatırımcılar hisse satın alabilir ve böylece doğrudan mülke sahip olmadan dolaylı olarak mülke yatırım yapabilirler. GYO’lar vergi avantajına sahiptir, ancak kârlarının büyük bir kısmını hissedarlara temettü olarak dağıtmak zorundadır. Emlak sektöründe likit ve çeşitlendirilmiş bir yatırım fırsatı arayan yatırımcılar için popüler bir seçenektir.

• GYO

Çoklu Varlıklar

Çeşitli şirket formlarının kombinasyonu, girişimcilere riskleri yayma ve vergi avantajlarını en üst düzeye çıkarma fırsatı sunar. Örneğin, bir LLC, operasyonel ve idari işlevleri ayırmak için bir şirketle birlikte kullanılabilir. Bu, özellikle emlak sektöründe veya farklı iş alanlarının yasal ve mali olarak ayrılması gereken daha karmaşık iş modelleri için kullanışlıdır.

• Çoklu Varlıklar

Şahıs Şirketi

Şahıs şirketi olarak da bilinen şahıs işletmesi, ABD’deki en basit yasal biçimdir. İşletme sahibi, işletme için tek sorumluluk taşır, ancak aynı zamanda borçları için sınırsız sorumluluğa sahiptir. Bu form, karmaşık bir yapıya ihtiyaç duymayan daha küçük şirketler veya serbest çalışanlar için uygundur. Şirket ile sahibi arasında herhangi bir ayrım olmadığından, vergilendirme doğrudan sahibinin geliri üzerinden yapılır.

• Şahıs Şirketi

ABD’de özel mülk sahibi olmak

ABD’de doğrudan bireysel olarak mülk sahibi olmak hem fırsatlar hem de riskler sunmaktadır. Mülk sahipleri mülkün değer artışından ve kira gelirinden faydalanır, ancak vergi ve yasal yükümlülüklere de uymak zorundadır. Buna ek olarak, gayrimenkulün kişisel mülkiyeti, bir gayrimenkul holding şirketi veya bir LLC gibi uygun bir yasal form kullanılarak en aza indirilebilecek sorumluluk risklerine yol açabilir.

• ABD’de özel mülk sahibi olmak

Emlak şirketi: Bir iş kurun

Ä°lk mülkünüzü satın almak ve kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size bir mülk miras kaldı ve ÅŸimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diÄŸer ilgili alanlarda aktif olmak mı istiyorsunuz, yoksa daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru ÅŸu: Hangi ÅŸirket doÄŸru ÅŸirket? Ä°lk adım nedir?

Temel olarak, işinizi geleceğe yönelik olarak kurmak için birçok farklı olasılık ve seçeneğe sahipsiniz. Kabaca söylemek gerekirse, her şey şahıs şirketi ile başlar ve OHG ve UG gibi bireysel ve işbirliği modellerinden geçerek GmbH’ye kadar gider.

Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdım. Burada Almanya’da bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, iş kurmaya ilişkin ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. Karar vermek için iyi bir temele sahip olmak için ihtiyacınız olan her şey.

Faktörler: Mülk tipi, kira, yapı

Kendi kişisel gereksinimlerinize bağlı olarak, her tür mülk (kat mülkiyeti, apartman binası veya yenileme ihtiyacı olan mülk), kiralama türü ve yapısı için doğru şirket türü vardır. Daha sonra portföyünüzde birden fazla mülk varsa, her bir mülk için farklı şirket türleri de seçeceksiniz.

İlk kez şu soruyla karşılaşıyorsanız: Hangi şirketi kurmalıyım? İşte tüm şirket türlerine genel bir bakış

Şirket ne kadar büyükse, o kadar fazla görev ve kaynağın devredilmesi gerekir.

Tek tüccar ve tek mal sahibinden başlayalım:

Tek tüccar / tek mal sahibi

Tek tüccar (AB) – Tek tüccar, adından da anlaşılacağı gibi tek bir kişi tarafından kurulan ve işletilen bir Alman yasal biçimidir. Buna serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar dahildir. Serbest meslek sahibi olmak ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul sektörü” hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz! Aşağıda, bir şahıs şirketi kurmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Nasıl şahıs şirketi sahibi olunur? Serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir?

• Şahıs şirketi

Kayıtlı tüccar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, şahıs şirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu nedenle bu, tek bir kişi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir şirkettir – dolayısıyla adı da budur.

• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Medeni hukuk ortaklığı, belirli bir işi birlikte yürütmek veya ortak bir hedefe ulaşmak için iki veya daha fazla kişi tarafından belirli bir süre için kurulan bir Alman yasal biçimidir. Bu nedenle her zaman amaca bağlıdır ve genellikle yalnızca ortak girişim henüz tamamlanmadığı sürece mevcuttur. Adından da anlaşılacağı üzere, medeni hukuka tabidir ve bu nedenle genellikle BGB ortaklığı olarak anılır. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi buradan öğrenin.

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Genel ortaklık (OHG)

Genel ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Adım adım OHG ile başlayalım.

• Genel ortaklık (OHG)

Sınırlı ortaklık (KG)

Limited ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Bu kurumsal yasal formun temel özelliği, sorumluluk riskinin bölünmesidir: en az bir ortağın sınırsız sorumluluğu vardır ve en az bir ortağın katkısı ile münhasır ticari sorumluluğu vardır.

• Sınırlı ortaklık (KG)

Girişimci şirket (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim çeşididir. GmbH’nin küçük kız kardeşi olarak kabul edilir ve bu nedenle genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır. Prensip olarak, UG (haftungsbeschränkt) ile GmbH arasında yasal açıdan sadece küçük farklılıklar vardır.

• Girişimci şirket (UG)

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu yasal şirket türü, hissedar(lar)ının sorumluluğunun sınırlandırılması ile karakterize edilir. Vergiler ve gayrimenkul alım satımı hakkında bilmeniz gereken her şey.

• GmbH: Limited şirket

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Özel

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Burada özel bir durum söz konusudur: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH ve bir GmbH’nin organları.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye sağlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının da en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluşum ve tüm hissedarların eşitliği ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

Tek kişilik GmbH

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni ortaklar atayarak veya mevcut ortaklardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• İki kişilik GmbH

Bir GmbH’nin Organları

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetimi atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda izleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak hareket eder. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

• Bir GmbH’nin Organları

Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form öncelikle hisse ticareti anlamına gelmektedir.

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Buna ek olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO-AG) özel durumu.

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Hisse türleri

Hisse türleri – Halka açık bir limited şirket, adından da anlaşılacağı gibi, hisse ticareti ile ilgilenir. Hisse senetlerinin inip çıkabildiğini duymuşsunuzdur. Belki siz de varlıklarını hisse senetlerine yatırmış birini tanıyorsunuzdur. Ama hisse tam olarak nedir? Özetle: hisse, halka açık bir limited şirketin sermayesi üzerindeki hakkınızı belirleyen ve size kardan sabit bir pay garanti eden bir belgedir. Bu bağlamda, genellikle “bir alacağın menkul kıymetleştirilmesinden” bahsedilir.

• Hisse türleri

Ayrıntılı olarak AG: Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu

Halka açık bir limited şirketin yönetim kurulu, şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder.

• Bir AG’nin yönetim kurulu

Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan, izleyen ve şüphe durumunda görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur.

• Bir AG’nin denetim kurulu

Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

• Yıllık Genel Kurul Toplantısı

AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

AG yürütme organları için sorumluluğun sınırlandırılması – Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket, bir dereceye kadar sorumluluğun sınırlandırılmasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarına yüklenir. Dolayısıyla, dış ilişkilerde, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaştırma çabalarına ilişkin olarak ortaya konmuş bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her şeyden önce, AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve şirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına ilişkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla basitleştirilmesidir.

• Societas Europaea (SE)

Vakıf / Aile Vakfı

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu – Bu özel makalede vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bakacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi

Ä°lk ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleÅŸmeleri, kuruluÅŸ maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Yeni baÅŸlayanlar için karmaşık gelebilir ama aslında oldukça basittir. Bir ÅŸirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi ÅŸirketinizi nasıl kuracağınızı öÄŸrenin. Åžirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni baÅŸlayanlar için bir (emlak) ÅŸirketi kurmaya ayrıntılı bir ÅŸekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

7 adımda şirket kurma: kontrol listesi

Bu makalede, bir şirketin kuruluşunun 7 basit adımda açıklandığını göreceksiniz. Bu size hızlı bir genel bakış sağlayacaktır.

Şirket kurmak için 7 adımda kontrol listesi:

1. Ä°ÅŸ türü: Ne ile baÅŸlamalıyım?
2. Sermaye: miktar ve şirket şekilleri
3. Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?
4. Hissedarlar sözleÅŸmesi: Vakfın ve iÅŸletmenin hazırlanması
5. Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın
6. İşletme hesabı: Temel finansal işlemler
7. Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz. Elbette öncelikle şirketinizin türüne ve yapısına karar vermeniz gerekir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz. Seçimi etkileyen faktörler nelerdir? Şirket seçimini etkileyen faktörler arasında şunlar yer almaktadır: Sermaye, kurucu veya ortak sayısı, sorumluluk kriterleri ve aynı zamanda vergiler. Burada 7 adımda şirket kurma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Şirket kurmak (gayrimenkul)

Ä°lk mülkünüzü satın almak: BaÅŸlarken

İlk mülk sizin gerçek “başlangıç sermayenizdir”. İyi bir konum, getiri söz konusu olduğunda en büyük avantajdır.

Dolayısıyla, iÅŸinizi kurmak istiyorsanız, size saÄŸlam bir getiri saÄŸlayacak ve bu da yeni yatırımlar yapmanıza olanak tanıyacak iyi bir gayrimenkule ihtiyacınız var. Bunu yapmak için, seçim ve satın alma süreci hakkında bilgi edinmeniz gerekir: iyi mülkleri nasıl bulursunuz ve nasıl satın alırsınız?

Konum, değerleme ve takdir

Dortmund’daki bir kat mülkiyeti ile Hamburg’daki lüks gayrimenkul ler arasında dünyalar vardır. Braunschweig’da bir apartmana ulaÅŸmak, Berlin-Grunewald’da bir villaya ulaÅŸmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binasını (bir mülk türü olarak) elde etmek, kat mülkiyetinin kendisinden çok daha zordur. Yani mesele sadece paylaşım meselesi deÄŸil, aynı zamanda mülk tipi, yani ev tipi ve daire tipi meselesidir. Bir de zaman var, bir ÅŸeyi “hemen” almak zorunda mısınız yoksa araÅŸtırma ve karşılaÅŸtırma için zamanınız var mı?

Satın almadaki 3 temel faktörünüz:

1. Konum
2. Mülk tipi / mülk
3. Zaman

Tüm bunlar ve daha fazlası mülk deÄŸerlemesinde dikkate alınmalıdır ve bu, mülkün türüne, konumuna, sahadaki talep ve arza ve ayrıca satın alma arzusuna baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Gayrimenkulü portföyünüz için mi satın almak istiyorsunuz yoksa içinde kendiniz yaÅŸayıp iki, üç veya dört yıl sonra satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Burada da, özellikle Berlin, Hamburg veya Düsseldorf gibi çok raÄŸbet gören yerlerdeki mülkler için deÄŸer kazanma oyunu devreye girmektedir.

Makro perspektiften sonra mikro perspektif

Makro perspektiften sonra mikro perspektif gelir. Tesis hangi özellikleri sunuyor? Ve hangi inÅŸaat masrafları yapıldı? Tüm bunlar mülkü, arsayı ve gelecekteki kira getirisini nasıl etkiler? Modern bir müstakil ev için otoparktan lüks bir villa için spa alanına kadar tüm faktörler mülk deÄŸerlemesinde rol oynar.

DoÄŸru mülkü bulduktan sonra, sıra mülk deÄŸerlemesine gelir. Evlerin ve dairelerin deÄŸerlemesi, özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için çok zordur. ÖrneÄŸin gerçekler:

• Nesnenin inşaat maliyetleri
• Arazi değeri
• Değer artırma
• Talep ve arz (sahada)

Değerlendirin ve satın alın: Daha fazla ipucu

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul satın alın
• Bir mülke deÄŸer biçme

Burada münferit ev tip leri ve daire tipleri için daha spesifik ipuçları bulacaksınız:

• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın
• Arazi satın alın

GmbH & Co KG – KuruluÅŸ, Finansman, Sorumluluk & Co

Limited ortaklık – kısaca: Kommandite veya KG – komple şirketlerden biridir ve bir ortaklık olarak Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bu yasal şirket türünün oluşum süreci, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektirdiği için oldukça karmaşık değildir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler tarafından kurulabilir. İzin verilen azami hissedar sayısı kanunla belirtilmemiştir.

Bir KG’nin tüm genel ortakları sınırlı sorumlu şirketler (GmbH) ise, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – kısaca: GmbH & Co KG olarak adlandırılan bir şirket oluştururlar. Böyle bir GmbH bazen genel ortak GmbH olarak da adlandırılır, ancak dikkatli olun: genel ortak GmbH bir şirkettir ve GmbH & Co KG’nin bir parçasıdır, oysa GmbH & Co KG yasal yapısı gereği her zaman bir ortaklıktır!

Diğer tipik ortaklıklar:

• Sınırlı ortaklık (KG)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

Vakıf & Şirket Adı

Bir GmbH & Co KG kurmak için iki kişi gereklidir: Tam ortak olarak GmbH – yani genel ortak – ve kısmi ortak olarak gerçek bir kişi – sınırlı ortak olarak adlandırılır. Sıfırdan başlıyorsanız, hazırlık aşamasında öncelikle bir limited şirket kurmanız gerekir. Bunu yapmak için kısaca şunlara ihtiyacınız vardır: şirketin kurucusu olarak gerçek bir kişi veya tüzel kişilik; bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi aka ana sözleşme; 25.000 Euro sermaye; ve son olarak ticaret siciline giriş.

Bir GmbH kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Bir limited şirketin (GmbH) kurulması

Limited şirketinizi başarıyla kurdunuz mu? Sınırlı ortak gitmeye hazır mı? Bir sonraki adım ise bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft) kurmaktır. GmbH & Co KG ayrı bir şirket olduğundan, yine bir vergi kimliğine ihtiyacınız vardır ve şirketi ticaret ofisine kaydettirmeniz gerekir. Ana sözleşmenin oluşturulması da zorunludur ve elbette şirketinizin “GmbH & Co KG” şirket son ekini içeren uygun bir şirket adına ihtiyacı vardır.

Yönetim ve Temsil Yetkisi

Genel ortak olarak GmbH, temelde dış ilişkide temsil yetkisine sahiptir. Ancak, bir GmbH tüzel kişilik olduğundan, yönetim yetkisi gerçek bir kişiye verilmiştir. Bu kişi genel ortak GmbH’nin bir hissedarı olabilir veya bu pozisyon dışarıdan üçüncü taraf genel müdür olarak adlandırılan bir kişiye verilebilir. Bu durumda, genellikle üçüncü taraf bir kuruldan söz edilir.

Alternatif olarak, sınırlı ortaklar da bu organa açıkça atandıkları sürece genel müdür olarak hareket edebilirler. Komandite ortaklar genellikle yönetimin dışında tutulduğundan, bu durumda yönetim yetkileri olağanüstü işlemlere itiraz etme hakkıyla sınırlıdır.

Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı

Karların dağıtımı ve zararların paylaşımı ile ilgili olarak ya yasal ilkeler devreye girmekte ya da ana sözleşmede ilgili şartnameler yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Hissedarlar sözleşmesinde yapılacak bir beyanla genel ortak GmbH’nin kâr dağıtımından tamamen hariç tutulması mümkündür, böylece daha yüksek kârlar yatırımcılara dağıtılabilir. GmbH’nin işletmeyi yönetme yetkisine sahip olduğu ölçüde, genel müdür olarak rolünü telafi etmek için uygun bir ücret ödenebilir, bu nedenle bir genel müdürün ücreti bir bütün olarak vergi amaçları için ticari bir gider olarak düşülemez. Bununla birlikte, ücret elde edilen kardan bağımsız olarak ödenir ve böylece, eğer uygulanabilirse, tüm şirketin vergiden tasarruf etmesini sağlar.

Genel ortak, kısmi ortak ve vergi yükümlülüÄŸü

Genellikle, bir limited ortaklığın genel ortakları sınırlama olmaksızın ve müştereken ve müteselsilen sorumludur – yani: ticari varlıkları artı özel varlıkları ile. Öte yandan, bir KG’nin genel ortağı bir limited şirket (GmbH) şeklinde ortaya çıkarsa, tüzel kişilik olarak yalnızca GmbH’nin sermaye katkısı ölçüsünde sorumludur. Komandite ortaklar – geleneksel bir KG’de olduğu gibi – sadece GmbH & Co KG kurulurken komandite ortak katkısı olarak ödedikleri zorunlu meblağ kadar sorumludurlar.

Diğer tüm yasal işletme biçimleri gibi, bir limited şirket de genellikle vergi ödemekle yükümlüdür. Her şeyden önce, ticaret vergisine ve – vergilendirilebilir ciro durumunda – ciro vergisine tabidirler. Bir GmbH & Co KG genellikle gelir vergisi ve kurumlar vergisinden muaftır…. Ancak, kâr geliri yine de vergilendirmeye tabidir: kurumlar vergisi, genel ortak GmbH’nin kâr payı üzerinden değerlendirilirken, sınırlı ortaklar kârları üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

İpucu. Şirketler için tüm vergiler tek bir listede:

• Almanya’da Vergiler

GmbH & Co KG – Kimin için deÄŸerlidir?

Bir GmbH & Co KG’nin önemli bir avantajı, şüphesiz, sorumluluğun genel ortak GmbH’nin ticari varlıklarıyla sınırlandırılmasıdır. Böylece kurucular, bir yatırımın dezavantajlı olması durumunda şirketlerinin varlığını doğrudan riske atmazlar ve yeni sınırlı ortakların esnek ve basit bir şekilde kabul edilmesi yoluyla öz sermayelerini hızla artırabilirler. GmbH & Co KG’yi korumak için organizasyonel çabayı ve yönetimi güvenle dışarıdan bir kuruma devredebilir veya farklı halefiyet düzenlemeleri yapabilirler.

Peki GmbH & Co KG kimler için uygundur? Bu yasal form, bir GmbH’nin özel sorumluluk kısıtlamalarından vazgeçmek zorunda kalmadan işlerini bir ortaklık olarak kurmak isteyen yeni başlayanlar için faydalıdır. GmbH & Co KG aynı zamanda bir varlık yönetim şirketi olarak ve aile şirketleri için de düşünülebilir.

GmbH & Co KG’ye alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı