Alex “Düsseldorf” Fischer: Gayrimenkul yatırımcısı

Bölgesel yakınlığım nedeniyle (Köln / Düsseldorf) elbette Alex Fischer’den de çok şey öğrendim. “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı ben de dahil olmak üzere 200.000’den fazla okuyucuya ulaştı. Alex Fischer Düsseldorf’lu bir gayrimenkul yatırımcısı. 100.000’den fazla takipçisiyle gayrimenkul ve vergiler konusunda en başarılı YouTube kanallarından biri. Ayrıca Ntv, FIV ve Wallstreet Online‘da medyada yer almıştır.

Burada hakkında her şeyi bulacaksınız: Alex Fischer

Alex Fischer hakkında 6 gerçek:

• Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aÅŸkın deneyim
• MüÅŸteriler ve iÅŸ ortakları için 841’in üzerinde seminer düzenlendi
• Gayrimenkul ve gayrimenkul dışı ÅŸirketler için yönetim danışmanlığı ve süreç optimizasyonu
• 253’ün üzerinde uygulama ile “Küçük Gayrimenkul Semineri “nin geliÅŸtirilmesi
• 2000’in üzerinde dairenin alım ve satımının denetlenmesi
• 523’ün üzerinde uzmanlık yayınının yayınlanması

Alex Fischer: Emlak Milyoneri, Yazar ve Mentor

Onun bilgisi genellikle sadece halihazırda 3, 4 veya 5 daire ve daha fazlasına sahip olanlar için ilgi çekicidir. Bununla birlikte, “satın al ve tut” (buy’n’hold) ve aynı zamanda “satın al, geliştir ve sat” (fix’n’flip) hırsına sahip ilk kez alıcılar veya gayrimenkul yatırımcıları için de son derece büyük bir çıktı veriyor. Büyük hedef her zaman kârlı gayrimenkuldür. Bu hedefe giden yol, gayrimenkul türleri hakkında ilk temel bilgilerden, gayrimenkul edinmeye, satın alma sözleşmelerine ve daha da önemlisi şu soruya kadar birçok adımdan geçer: mülkü kendiniz mi yöneteceksiniz yoksa bir mülk yönetim şirketi mi kiralayacaksınız?

Alex’in büyük çevrimiçi kurslarında ve etkinliklerinde öğrettiği içeriğin bir kısmı, çoğunlukla YouTube’da, aynı zamanda Spotify’da ve kitap şeklinde tamamen ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. İşte Alex Fischer’dan nasıl öğrenebileceğinize dair küçük bir fikir.

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

İşte en önemli bilgi kaynakları:

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Alex Fischer tarafından verilen birçok kurs var, bu kurs özellikle ilk mülkünü satın alanlar için. Artık bir ev sahibi olduğunuza göre, satın aldığınız zamankinden daha yeni zorluklarla karşılaşıyorsunuz.

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Masterclass Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Koçlukları ve Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

YouTube Emlak, Vergi ve Başarı

Alex Fischer, Youtube’da gayrimenkul (ve vergiler) konusunda 100.000’den fazla aboneye ulaşan ilk kişi oldu. Bu, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak deneyimlerinden ders alan 100.000 kişi demek.

Alex’in en başarılı videoları

1. Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1) – 1,8 milyondan fazla görüntüleme
2. Mülkün doÄŸru satın alma fiyatı nasıl anlaşılır – 900,000 views
3. Gayrimenkul işine nasıl başlanır – 780,000 views
4. Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin – 670,000 views
5. Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı – 580,000 views

İpucu! Videoları listenin sonunda da bulabilirsiniz.

YouTube videolarını izleyin

Burada YouTube’daki tüm videoları ücretsiz olarak izleyebilirsiniz:

• Alex Fischer Youtube

Kitap: “Geisses’lerden Daha Zengin

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Sizinle. Eğer bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerime dayanarak – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç getirilmediğini söyleyebilirim. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve gayrimenkul de öyle. Ama buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatıyor ya da vergi açısından optimize edilmiş bir şekilde tasarlanmış kâr burada yatıyor.

Ama size Alex Fischer’in koçluğundan bahsetmeden önce, onun en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

Ücretsiz (sadece nakliye):

• “Geissen’lerden Daha Zengin” kitabını ücretsiz sipariÅŸ edin

Spotfiy, iTunes & Co. üzerinde Podcast

Alex Fischer sadece YouTube’da değil. Ayrıca “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını ve “Immobilien Podcast” (Gayrimenkul Podcast’i) bilinen tüm yayın portallarında sesli kitap olarak ücretsiz dinleyebilirsiniz. İşte küçük bir seçki:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Vikipedi: Geliyor

Alex Fischer için şu anda bir Wikipedia girişi yok. Bu nedenle, işte YouTube’daki en popüler 5 video. Sadece bu 5 video 4 milyondan fazla kez izlendi.

Ä°zleyicilere Göre En Ä°yi 5 Video – Bonus!

İşte Alex Fischer’ın en iyi 5 YouTube videosu!

Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1)

Alex Fischer’ın bugüne kadarki en başarılı YouTube videosu şimdiden 1,8 milyondan fazla izlendi.

Mülkün doÄŸru satın alma fiyatını nasıl tespit edebilirim?

Kâr, satın alma işleminde yatar! Bir mülk için doğru satın alma fiyatına ilişkin bu videonun 900.000 kez izlenmiş olması boşuna değil.

Gayrimenkul işine nasıl başlanır

Gayrimenkul yatırımına giriş şimdiden toplam 780.000 görüntüleme aldı.

Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin

Vergiler Alex için büyük bir konu, bu video da YouTube’da 670.000’den fazla izlendi.

Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı

Video şu ana kadar 580.000 kez görüntülenmiştir.

Axel Fischer Düsseldorf kimdir?

İşte Alex Fischer veya “Axel Fischer Düsseldorf” hakkında biraz bilgi.

Köken ve aile

1973’te Münih’te doğan Alex Fischer, gayrimenkul ve finans alanında seçkin bir kişiliktir. Anne ve babasının öğretmen olması ve gayrimenkule büyük ilgi duymaları Alex’in genç yaşta bu konuyla tanışmasına neden olmuştur. Kendisi gibi öğretmenlik yapan kız kardeşiyle birlikte, gayrimenkul yatırımı ve yönetimi ile karakterize edilen bir ortamda büyüdü.

EÄŸitim ve çalışmalar

Alex, liseden mezun olduktan sonra hayat sigortası, şirket emeklilik planları, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme ve finansal yatırım konularına odaklanarak sigorta satıcısı olarak eğitim almaya başladı. Daha sonra kendisi de meslek okulu öğretmeni olarak çalışmak amacıyla işletme okumaya karar verdi.

İlk servet

Ancak eğitimi sırasında üniversite eğitiminin oldukça teorik olduğunu ve pek pratik olmadığını fark etti. Bu nedenle, kendi işini kurdu ve ilgisini çeken konularda bilgisini derinleştirmek için meslek dışı çalışmalara çok fazla zaman ve para yatırdı. Bu süreçte, emlak sektöründe büyük başarılar elde etmiş seçkin şahsiyetlerden dersler aldı. Toplam 127 yıllık birleşik gayrimenkul deneyiminden değerli bilgi ve deneyim kazandı.

Alex, sigorta satıcılığı, emlak ve finansman komisyonculuğu sayesinde eğitimi sırasında hatırı sayılır bir servet elde etmeyi başarmıştı. Bu durum onu profesyonel geleceğini bir girişimci olarak şekillendirmeye itti. 1994 yılında kendi şirketini kurdu ve emlakçılar ve emlak geliştiricileri için finansman aracılığı konusunda uzmanlaştı. Bu süreçte, emlak sektöründe hem muazzam kârlar hem de zararlar elde etmiş deneyimli profesyonellerle değerli bağlantılar kurdu.

Ä°lk Vermögensberatungs GmbH

Alex 1996 yılında bir varlık yönetimi danışmanlığı şirketi kurdu ve gayrimenkul dünyasına olan büyük tutkusunu keşfetti. Gayrimenkulün servet yaratmada çok önemli bir rol oynadığını fark etti ve geleneksel emeklilik sigortasına alternatif olarak yenilikçi bir konsept geliştirdi: “kendi kendini ödeyen emeklilik sigortası”. Bu konsept büyük bir başarıya ulaştı ve Alex’in yatırım amaçlı gayrimenkule daha fazla odaklanmasına yol açtı.

Alex Fischer özel

Alex Fischer, emlak uzmanı olarak yaptığı işlerin yanı sıra çeşitli hobilere de sahiptir. Benzersiz yaşam alanları tasarlamayı ve değerli bağlantılar kurmayı seviyor. Boş zamanlarında, büyüleyici sanat eserleri olarak gördüğü koi sazanlarını izlemekten hoşlanıyor. Ayrıca Königsallee’de latte içerek dinlenmekten ve üstü açık arabasını kullanmaktan hoşlanıyor.

İlk emlak geliştirme şirketi

Alex 1998 yılında ilk emlak geliştirme şirketini kurdu ve ilk yeniden geliştirme mülkünü satın aldı. Bu süreçte çok sayıda pratik deneyim yaşadı ve hatalarından dersler çıkardı. Bu deneyimler, finansal özgürlüğe giden yolda kendisine yardımcı olan önemli kurallar ve ilkeler geliştirmesine yol açtı. O zamandan beri istikrarlı bir şekilde başarı ve bilgi kazandı ve şu anda gayrimenkul sektöründe saygın bir mülk geliştiricisi ve yatırımcısı.

Bu da ilginizi çekebilir

Vergiler de karmaşıktır, finans da, girişimcilik de, gayrimenkul de. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatar ya da vergi amaçları için optimize edilmiş kâr burada yatar. Size Alex Fischer’in online koçluğundan bahsetmeden önce (birkaç gün içinde yazacağım), en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

• Para, Finans… 7 temel kural

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Büyük anahtar kelime: vergileri özel servete dönüştürmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha güvenilir kimden bir şeyler öğrenebilirsiniz? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve elbette tarihin en büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede bunun nedenini öğrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Başkalarının da sizinle birlikte servetinizi inşa etmesini ister misiniz? Bu videoda, belirli gelir getiren mülklerle ödediğiniz her euro karşılığında nasıl altı euro daha fazla kazanabileceğinizi öğreneceksiniz! Hem finansal yatırımcılar, yani yatırım amacıyla gayrimenkul satın alanlar hem de mülk sahibi olanlar için gayrimenkulün ekonomik kısmına kapsamlı bir bakış. Başlangıç olarak, kısa ve basit bir özet: Düşünün ki 10.000 Euro’ya 100.000 Euro değerinde bir şey alıyorsunuz. Yani 30 yıl içinde 100.000 avro almazsınız, hemen 100.000 avroluk bir değer elde edersiniz.

Örnek: 100.000 Euro değerinde bir Porsche satın alıyorsunuz, ancak bunun için sadece 10.000 Euro ödemeniz gerekiyor ve bu Porsche’yi zaten teslim alıyorsunuz. Bu 10.000 Euro’yu hemen değil, azar azar ödemek zorundasınız. Bunu nasıl istersiniz? Gayrimenkul prensibini öğrenin.

• Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi – Burada vergi optimizasyonu ve varlık biriktirme konularındaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette halihazırda bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime“Wealth management GmbH” veya ayrıca “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak vermek”. İlk adımdan uzmanlardan ya da onların deneyimlerinden ve hatalarından öğrenmeye kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair ilk ve küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergileri anlamak > Varlık oluşturmak

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

Der Beitrag Alex Fischer Wiki: Emlak, vergi, kitap, kurslar, seminerler – Deneyimler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta kat mülkiyeti

Ancak ister bir acente aracılığıyla ister özel bir şahıs aracılığıyla komisyonsuz bir daire satın alın, bir daire satın almadan önce finansmanı sağlamanız gerekir. Konutu ister bireysel ister ticari olarak satın alın, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı finansman seçeneği vardır. İstisnai durumlarda, hiç özkaynak olmadan da bir kat mülkiyeti satın alabilirsiniz. Ancak bu durumda bankanızın uzun vadeli güvenine ve çok iyi likiditeye ihtiyacınız vardır.

• Şimdi okumaya devam edin: Bir daire satın alın

Kat mülkiyetinizi yeniden satmak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç vergi faktörü vardır. Dairenizi kendiniz kullandıysanız, istediğiniz zaman vergiden muaf olarak satabilirsiniz. Ancak, kat mülkiyetini kiraya verdiyseniz, satış ancak 10 yıl sonra vergiden muaftır. Satın alırken veya satarken her zaman bir notere gitmelisiniz. Noter, dairenin alım veya satımını bir noter tasdiki ile mühürler. Çok ortaklı bir evde, genellikle ev sahiplerinin düzenli olarak ev aidatlarını ödediği bir ev sahipleri derneği vardır. Mal sahipleri birliği bir mülk yönetim şirketi atar ve bu şirket de konut parasının neye yatırılacağına karar verir. Yan masraflarla karşılaştırıldığında, konut ücreti dairelerin mülkiyetine göre belirlenmektedir.

• Bir apartman bloğundaki konut birimi
• Bir komisyoncu aracılığıyla veya özel olarak satın alın
• Özkaynak olmadan satın alın – sadece iliÅŸkiler ve en iyi likidite ile
• Vergisiz satış – sadece ev sahibi veya 10 yıl sonra
• Mülk sahipleri birliÄŸi mülk yönetimini belirler
• Mülk yönetimi ev parasının yatırımlarını belirler

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Şimdi yeni: Bakım evlerine sermaye yatırımı

Hemşirelik bakımı gayrimenkulüne sermaye yatır ımı – Sermaye yatırımı olarak hemşirelik bakımı gayrimenkulü satın almak? Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen çok az kişinin aklına ilk olarak huzurevi veya apartman dairesi gelir. Yine de bu tür bir yatırıma göz atmaya değer. Huzurevleri sadece şehir merkezlerinde değil, Almanya’nın her yerinde inşa ediliyor; nüfus giderek yaşlanıyor. Her ilçede yaşlılar için mülkler ve tesisler bulunmaktadır. Bu nedenle hem bölgesel yatırımcılar hem de bölgeler üstü yatırımcılar için uygun yatırım objeleridir. Almanya’da bakım mülkleri pazarı nasıl gelişiyor? Hangi tür / hangi konum getirili mülk olarak yatırım için ilginçtir? Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Bakım evlerine yatırım

Wiki’ye dönelim: Emlak Sözlüğü

Der Beitrag Kat mülkiyeti: sermaye yatırımı, ev parası ve noter erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta emlak pazarlaması

• Ä°nternet üzerinden sadece portallar aracılığıyla
• Bununla birlikte, yetkin tavsiye için aracıları dahil edin

Aylık reklam maliyetleri yerine kendi erişiminizi mi istiyorsunuz? Stratejilerimiz hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Emlakçılar için reklam ajansı

Emlak ansiklopedisine geri dönelim.

Der Beitrag Emlak pazarlama erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Devre şemasına genel bakış

• Bir binanın devresinin kaydedilmesi
• Bir açıklama olarak elektrik mühendisliÄŸinin grafik sembolleri
• Devreyi deÄŸiÅŸtirirken, devre ÅŸemasında çizim
• İngilizce – “bağlantı şeması “

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Devre şeması (ansiklopedi) – Çizim, okuma ve elektrik mühendisliği erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kalıba genel bakış

• Yüksek nem, yanlış havalandırma ve ısıtma nedeniyle ortaya çıkar
• Hasarlı duvarlara nüfuz eder
• Küf zehirli maddeler salgılar
• Küflenme durumunda bir uzmana baÅŸvurun
• Ä°ngilizcede – “küf

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Küf (ansiklopedi) – banyoda, erken tespit ve etkili mücadele erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.