Königsallee’de yaÅŸamak: Düsseldorf’ta yaÅŸamak için cazip bir yer

Soylu butikler, bakımlı parklar, gastronomik çeÅŸitlilik ve birinci sınıf kafeler – Almanya’nın en seçkin lüks caddelerinden biri iÅŸte bunlarla tanınır. Berlin ‘de Kurfürstendamm, Düsseldorf’ta Königsallee vardır. Moda ve medya metropolünün merkezinde yer alan Königsallee, yüksek yaÅŸam kalitesi ve güvenliÄŸiyle öne çıkmaktadır. Düsseldorf’un ünlü üniversiteleri, en ünlü mekanları ve ÅŸehrin iÅŸ merkezi de buradan çok uzakta deÄŸildir. Bu durum, yatırımcılar ve giriÅŸimcilerin yanı sıra aileler ve bekârlar tarafından da takdir edilmektedir. .

Şehir merkezine hoş geldiniz

Ünlü Königsallee, medya metropolü Düsseldorf‘un ÅŸehir merkezinde, Altstadt ve Carlstadt gibi iki popüler yerleÅŸim bölgesinin doÄŸusunda yer almaktadır. Oberkassel ve Golzheim ÅŸehir bölgeleri de arabayla çok uzakta deÄŸildir. Nüfusu 15.000’in biraz altında olan ÅŸehir merkezi, ÅŸehrin en yoÄŸun nüfuslu bölgelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Düsseldorf’un bu ekonomik merkezi sadece lüks alışveriÅŸ caddesi Königsallee’ye deÄŸil, aynı zamanda çok sayıda ofis ve uluslararası ÅŸirkete de ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

İşte bir bakışta harita:

The Kö: Harita ve Konum

Düsseldorflular tarafından sevgiyle anılan “Kö”, bölgenin kuzeyindeki Hofgarten’dan başlar ve güneybatıdaki Graf-Adolf-Platz’da sona erer. Burada çeşitli seçkin butikler, lezzetli restoranlar ve tarihi kahvehaneler bulacaksınız. Kö-Graben ve yerel ağaçlar da caddenin eşsiz havasına katkıda bulunmaktadır.

Soylu butikler, gastronomik çeÅŸitlilik ve seçkin komÅŸular

Kö, saf lüks anlamına gelir. Lüks mücevher ve moda dünyasının ışıltılı elmasları, eksantrik haute couture ve seçkin prêt-à-porter’ı burada bulunabilir. Beş yıldızlı restoranlar ve Michelin Rehberi ödüllü gastronomiler de burada ev sahipliği yapmaktadır. Dolayısıyla buraya sadece dünyanın dört bir yanından gelen turistler değil, aynı zamanda Kö’deki pek çok özel etkinliğin her birine katılan uluslararası ünlüler de geliyor.

Gezilecek yerler: Königsallee Turu

Biraz gezmek ister misiniz? Düsseldorf’taki Königsallee’ye çok sayıda metro istasyonu ve otobüs durağı sayesinde toplu taşıma araçlarıyla ulaşmak çok kolaydır. Buraya vardıktan sonra Königsallee boyunca rahat bir şekilde yürüyebilirsiniz. Düsseldorf’un en pahalı caddesini gezerken bize katılın!

Königsallee’nin kuzeyi: Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Co.

Königsallee’nin iki bulvarı arasında, yerel halk tarafından Kö-Graben olarak da adlandırılan Düsseldorf’un Stadtgraben’i yer almaktadır. Königsallee’nin kuzeyinden başlarsanız, sadece Stadtgraben boyunca uzanan çınar ağaçlarında yaşayan yerel Hint yakalı muhabbet kuşlarına değil, aynı zamanda Triton Çeşmesi gibi çeşitli turistik yerlere de hayran kalabilirsiniz.

“Schlank Else “nin yanı sıra Tritonenbrunnen de Kö’nün bir simgesi olarak kabul edilmektedir. Her zaman arka planda: şehrin en seçkin butikleri.

Louis Vuitton, Versace, Gucci ve çok daha fazlası: kadın ve erkek için özel butikler

Dünyanın en ünlü lüks caddelerinden biri olan Königsallee, moda sektöründeki birçok lüks markaya ev sahipliği yapmaktadır. Paris, Milano, Şangay veya New York City – tüm kıtalardan en büyük tasarımcılar burada temsil edilmektedir. Yerel butikler arasında Gucci, Versace, Louis Vuitton, Hermés, MaxMara ve çok daha fazlası bulunmaktadır!

Streetview’de kendiniz görün:

Königsallee’de emlak ve metrekare başına fiyatlar

Düsseldorf’taki emlak piyasası hızla geliÅŸmektedir ve Königsallee Almanya’nın en pahalı caddelerinden biridir. Sadece talep deÄŸil, arz da yüksek. Bu durum Düsseldorf’taki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Özellikle apartman daireleri çok popülerdir. Ä°ster yatırımcı, ister öÄŸrenci ya da aile olun – Königsallee’de yaşıyorsanız, renkli büyük ÅŸehir yaÅŸamından her zaman sadece birkaç adım uzaktasınız demektir. Bu da fiyatlara yansıyor.

Daha fazlasını buradan öÄŸrenin! Düsseldorf: En pahalı caddeler

Daire, ev ve arsa için metrekare başına fiyatlar: satın alma ve kiralama

Sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Daha sonra bir arsa veya apartman satın alabilir ve bunu kârlı bir ÅŸekilde kiraya verebilirsiniz. Yoksa kiralık bir evde mi yaÅŸamayı tercih edersiniz? Ä°ster kiralayın ister satın alın – Kö’de herkes için yer var! Evler ÅŸu anda metrekare başına ortalama 4.350 avroya satılıyor. Daire tipine baÄŸlı olarak, bir kat mülkiyeti için metrekare başına yaklaşık 3.900 Euro ödemeyi bekleyebilirsiniz.

Burada özetlenmiştir:

• Ev satın almak: 4,350 €/m²
• Daire satın al: 3,900 €/m²

Bu eğilim, yeni dairelerin şu anda eski binalardan çok daha pahalı olduğunu da göstermektedir. Düsseldorf’ta satılan en pahalı daire rekoru metrekare başına 18.000 Euro!

Düsseldorf’taki en pahalı daire için rekor fiyat: 18.000 €/m²

Özellikle geniş daireler Königsallee’de çok popülerdir:

Ayda 23.000 Euro’ya kiralık: Königsallee’de özel daireler

Yüksek tavanlı ve cilalı paketli eski bina dairesi, Düsseldorf’un silüetine bakan geniÅŸ çatı katı veya mermerli lüks maisonette – Kö yakınındaki daireler tüm ÅŸehirdeki en lüks mülkler arasındadır. Daireler burada özellikle popülerdir. Sonuçta, ÅŸehir merkezi yoÄŸun nüfusludur ve bu nedenle çılgın gece hayatı, rahat kafeler ve şık butikler arasında büyük evler için yeterli alan sunmaz.

Her şeyden önce, Königsallee’de daireler talep görüyor!

Şık evlerin alt katlarında restoran, kafe ve maÄŸazalar yer alırken, üst katlar ofis ve muayenehaneler için kullanılıyor. Bu yüzden dairelerin çoÄŸu Kö’nün ara sokaklarında, koÅŸuÅŸturmadan sadece birkaç metre uzakta yer almaktadır. Ancak yakından bakarsanız, burada ve orada birkaç gizli özel çatı katı da bulabilirsiniz. Burada yaÅŸayanların mahremiyetini korumak için birçok mülk satışı piyasa dışında gerçekleÅŸmektedir. Åžaşılacak bir ÅŸey yok: Ne de olsa burada bazı durumlarda aylık 23.000 avroya varan kiralar ödeniyor.

Sonuç: Kö’de YaÅŸamak

Königsallee merkezi bir konumdadır. Avrupa’nın en seçkin alışveriÅŸ caddelerinden biri olarak kabul edilir ve çok sayıda lüks moda maÄŸazası, tarihi kahvehaneleri ve seçkin restoranlarıyla keyif verir. Bulvarın popülerliÄŸi ve benzersizliÄŸi satın alma ve kiralama fiyatlarına da yansımaktadır. Kö’deki mülkler düzenli olarak metrekare başına 18.000 Euro’ya varan en yüksek fiyatları getirmektedir! Königsallee’de yaÅŸamak istiyorsanız, yetkili bir emlakçının tavsiyesine baÅŸvurmanızı öneririz. Bir emlak danışmanı yalnızca tüm satın alma süreci boyunca size rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda finansman, vergiler & Co. konularında da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Düsseldorf: Ren Nehri üzerindeki metropolde emlak

Düsseldorf’un büyüleyici bir cazibesi vardır. Ren metropolü Köln sadece birkaç dakika uzaklıkta olmasına raÄŸmen, büyük lüks butikleri, uluslararası ÅŸirketleri, reklam ajanslarını ve diÄŸer birçok ilginç iÅŸ sektörünü burada bulabilirsiniz. Özellikle moda endüstrisi Düsseldorf’u çok uluslararası ve şık bir yer haline getirmiÅŸtir. Burada güzel bir gayrimenkul, hatta belki de lüks bir gayrimenkul arıyorsanız, bunu bulacaksınız.

Düsseldorf’ta emlak

Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelmektedir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Düsseldorf emlak piyasası bu nedenle çok rağbet görmektedir. Şehir, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin kalbinde yer almaktadır. Eyalet başkenti çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Ren Nehri üzerindeki büyüleyici konumu nedeniyle mülk alıcıları arasında oldukça popülerdir.

• Emlak Düsseldorf

Düsseldorf’ta yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Düsseldorf, 640.000’in biraz altındaki nüfusuyla Rheinland’ın en büyük ÅŸehirlerinden biridir ve Münih ve Frankfurt‘tan sonra Almanya’nın üçüncü büyük havalimanına ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Otantik cazibesiyle ÅŸehir, dünyanın dört bir yanından iÅŸletmeleri kendine çekmektedir. Bu uluslararası kitle sadece dışarı çıkmak ve çalışmak için yer talep etmekle kalmıyor, aynı zamanda her zaman doÄŸru daireleri arıyor. Ä°ster Eski Åžehir, ister Oberkassel veya Golzheim olsun – konum, Düsseldorf & Co’d aki emlak fiyatları hakkında ipuçları da dahil olmak üzere ÅŸehrin en popüler yerleÅŸim bölgeleri ve Düsseldorf ‘un en pahalı caddeleri hakkında her ÅŸey. Genel bakışa: Düsseldorf’ta yaÅŸamak.

• Eski Şehir
• Oberkassel
• Golzheim

Düsseldorf’ta ev, daire veya arsa satmak

Çok çeÅŸitli alışveriÅŸ olanakları, çok çeÅŸitli restoranlar ve modern altyapı, Düsseldorf’u uzun vadede emlak alıcıları için aranan bir ÅŸehir haline getirmektedir. Dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı burada satmak ister misiniz? Ä°ster tarihi Eski Kent, ister lüks Pempelfort, ister seçkin Carlstadt, ister görkemli Oberkassel veya raÄŸbet gören Golzheim olsun – satış süreci, mülk deÄŸerlemesi ve en önemli belgelere iliÅŸkin rehberlerimizle mülk satışınız için çok iyi hazırlanmış olursunuz. Genel bakışa: Düsseldorf’ta gayrimenkul satışı.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel

Kurfürstendamm’da yaÅŸamak: Berlin’de yaÅŸamak için cazip bir yer

Kurfürstendamm, Almanya’nın en tarihi caddelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Meraklı turistler ve çocuklu ailelerden film, televizyon, müzik ve spor dünyasından Almanya’nın en ünlü simalarına kadar herkes burada kendini evinde hissediyor. Kurfürstendamm sadece birinci sınıf konumuyla değil, aynı zamanda çok sayıda birinci sınıf butiği ve mükemmel gastronomisiyle de ilham veriyor. Bu yerleşim yerinin popülerliği, metrekare başına artan fiyatlarda da görülebilir. Berlin’deki en pahalı dairenin 8 milyon avronun üzerinde bir fiyata nasıl satıldığı hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Charlottenburg’un kalbine hoş geldiniz

Berlin’in efsanevi Kurfürstendamm’ı, popüler Charlottenburg-Wilmersdorf bölgesinin ortasında yer almaktadır. Sadece Berlin’in en seçkin maÄŸazalarına ve ünlü restoranlarına deÄŸil, aynı zamanda Halensee, Grunewald, Charlottenburg, Wilmersdorf ve Schmargendorf gibi raÄŸbet gören yerleÅŸim bölgelerine de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Charlottenburg’u ÅŸehirde yaÅŸamak için en cazip yerlerden biri yapan sadece mükemmel altyapısı deÄŸil, aynı zamanda çok sayıda opera binası, tiyatro, turistik yer ve kültür kurumudur. Bakımlı yeÅŸil alanlar ve parklar da yerleÅŸim bölgesinin havasına katkıda bulunmaktadır. Schöneberg, Pankow ve Prenzlauer Berg gibi popüler semtler de arabayla çok uzakta deÄŸildir.

İşte Charlottenburg’un konumu:

Kudamm: Harita ve Konum

Berlin’in en ünlü caddelerinden biri olan Kurfürstendamm (ya da genellikle sevgiyle anılan adıyla Kudamm), Charlottenburg ve Grunewald semtlerini birbirine baÄŸlamaktadır. ÇeÅŸitli maÄŸazalar, kafeler, restoranlar ve turistik yerler hem sakinleri hem de turistleri memnun ederken, yerel hayvanat bahçesi sizi ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmasından uzakta dinlendirici bir öÄŸleden sonra geçirmeye davet ediyor.

Altyapı: Otobüs, Tren & Co.

Almanya’nın başkenti Berlin, Almanya’nın en iyi altyapılarından birine sahiptir. Yerel Berlin Havalimanı’na ek olarak, çok sayıda metro istasyonu, otobüs ve taksi de bulunmaktadır. Bu, Kurfürstendamm ve çevresine toplu taşıma araçlarıyla da kolayca ulaşılabileceği anlamına gelir.

Gezilecek yerler: Kurfürstendamm Turu

Biraz gezmek ister misiniz? Berlin’in iyi altyapısı sayesinde Kurfürstendamm’a sadece arabayla değil, otobüs ve tren gibi toplu taşıma araçlarıyla da ulaşmak kolaydır. Kudamm’da yürüyerek geçireceğiniz bir gün için zaten iyi hazırlanmış olmanıza rağmen, A noktasından B noktasına taksiyle de rahat bir şekilde ulaşabilirsiniz. Tüm önemli mağazalara, dükkanlara, restoranlara ve ofislere yürüyerek bir saatten kısa sürede ulaşılabilir. Buna kıyasla, arabayla sadece 8 dakika sürüyor.

Kurfürstendamm metro istasyonundaki Café Kranzler

Alışveriş caddesinde gezintiye çıkmadan önce, birçok ünlü kahvehaneden birine uğramaya değer. Ünlü Café Kranzler’in doğrudan Kurfürstendamm metro istasyonunda ve tarihi caddenin başında yer alması ne kadar da uygun! Bu kahve evi özellikle turistler, bölge sakinleri ve film ve televizyondan Alman ünlüler arasında popülerdir. Caddenin en büyük turistik yerleri de buradan çok uzakta değil!

Hermés, Chanel, Louis Vuitton & Co: Erkek ve Kadın için Özel Butikler

Bir süre sonra fark edeceksiniz: Uluslararası moda dünyası da Kurfürstendamm’da evinde! Valentino’nun haute couture’ünden Gucci’nin prêt-à-porter’ına kadar Avrupa, Amerika ve Asya’nın en büyük markaları burada temsil edilmektedir.

Streetview’de daha fazlasını görün:

Kurfürstendamm’da Emlak ve Metrekare Başına Fiyatlar

Kudamm’ın çevresine giderek daha fazla insan çekilmektedir. Bu durum satın alma fiyatlarına da yansıyor ve dolayısıyla yakın gelecekte fiyatlardaki istikrarlı artışın sonu görünmüyor. DoÄŸrudan Kurfürstendamm üzerinde yer alan ve Berlin silüetini gören daireler en çok raÄŸbet görenler olsa da, caddenin biraz dışındaki evler ve villalar daha çok aileler ve çiftler tarafından tercih edilmektedir.

Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co. tarafından tasarlanan özel mülkler.

Kurfürstendamm’da bir mülk seçerseniz, sadece muhteşem bir manzarayı değil, aynı zamanda kendi sınıfında mimari şaheserleri de dört gözle bekleyebilirsiniz! Kurfürstendamm’da eski ile yeni buluşur ve burada sadece modern yeni binalar değil, aynı zamanda geçmiş yıllardan kalma nefes kesici konaklar da bulabilirsiniz. En popüler binalar arasında, yüzyılın başında ünlü Alman mimar Helmut Jahn tarafından tasarlanan Joachimsthaler Straße’nin köşesindeki Kranzler-Eck ve Christoph Mäckler tarafından tasarlanan ve 2012 yılında açılan yüksek katlı bir bina ve otel olan Zoofenster yer almaktadır. Haus Cumberland da yakınlardadır – şu anda ticari ve konut binası olarak hizmet veren listelenmiş bir bina.

Modern ve tarihi mimari Kurfürstendamm’da buluşuyor!

Helmut Jahn tarafından tasarlanan Kranzler-Eck’e buradan bakabilirsiniz:

Daire, ev ve arsa için metrekare başına fiyatlar: satın alma ve kiralama

Charlottenburg, Berlin’in Weißensee gibi villa semtlerine göre daha yoÄŸun bir nüfusa sahip olduÄŸundan, burada çoÄŸunlukla satılık ve kiralık daireler bulunmaktadır. GeniÅŸ çatı kat larından eski binalardaki özel dairelere kadar her tür ev ve daire Kurfürstendamm’da çok popülerdir. Buradaki daireler için metrekare başına fiyatlar 4.900 avronun biraz altındadır. Åžehir villalarının metrekare fiyatları metrekare başına 5.400 Avro ile biraz pahalıdır, ancak aynı zamanda çok daha fazla alan ve mahremiyet sunarlar.

Okuma ipucu: Berlin’de metrekare fiyatları: gayrimenkul satın alma ve kiralama

Bir arsa satın almak isteyip istemediÄŸinizden henüz emin deÄŸilsiniz ve ÅŸimdilik bir daire veya ev kiralamayı mı tercih ediyorsunuz? Åžu anda metrekare başına 9 ila 24 avro arasında fiyatlar bekleyebilirsiniz.

İşte bir bakışta tüm rakamlar:

• Ev satın almak: 5,400 €/m²
• Daire satın al: 4,900 €/m²
• Kiralık mülk: 8-24 €/m²

Kurfürstendamm’da özellikle geniş daireler çok popülerdir:

Daire 8,5 milyon avroya satıldı: Kurfürstendamm’da lüks gayrimenkuller

Kudamm’ın emlak manzarası düzenli olarak rekorlar kırmaktadır. Åžehirdeki en pahalı yeni dairenin burada satıldığını biliyor muydunuz? Charlottenburg’un en seçkin mülklerinden biri metrekare başına tam 18.200 Euro’ya el deÄŸiÅŸtirdi. Bu örnek göstermektedir:

Berlin emlak piyasasında patlama yaşanıyor!

Ve haklı olarak. Ne de olsa Kurfürstendamm sadece merkezi bir konumda bulunmuyor ve çok sayıda çeşitlilik sunuyor. Berlin alışveriş caddesi aynı zamanda şehrin en güvenli bölgelerinden biri olarak kabul edilmekte ve giderek daha fazla girişimciyi, yatırımcıyı, aileyi ve bekarı kendine çekmektedir.

Sonuç: Kudamm’da YaÅŸamak

Yani Almanya’nın baÅŸkentine mi çekildiniz? Berlin’de ve tercihen merkezi bir konumda yaÅŸamak ister misiniz? Charlottenburg ve Grunewald ‘ın popüler semtlerinde yer alan Kurfürstendamm’ın sunabileceÄŸi çok ÅŸey var. Okullara, hastanelere ve kültürel kurumlara çok iyi baÄŸlantıları ile yaÅŸamak için güvenli bir yer olarak kabul edilir. Çok sayıda kafe, restoran ve butik günlük rutininizi çeÅŸitlendirirken, çok iyi konumu sayesinde renkli büyük ÅŸehir yaÅŸamına katılabilir ve çok sayıda yeÅŸil alan sizi dinlenmeye davet edebilir. Kabul ediyorum: Metrekare başına fiyatlar ÅŸehrin diÄŸer bölgelerine göre biraz daha yüksektir, ancak Kurfürstendamm’da yaÅŸamanın birçok avantajı buna deÄŸer!

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.

Berlin emlak piyasası: genel bakış

Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.

• Emlak Berlin

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım amaçlı bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu anlatıyoruz. Burada, lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a ve sessiz Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini sunuyoruz. Genel bakışa geri dönelim: Berlin’de yaÅŸamak.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Berlin’de gayrimenkul satışı: ev, daire ve arsa

Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf bölgesi bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Kripto Para ve Madeni Paralar: İşlevi, Tarihi ve Geleceği

Yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi yok!

Burada verilen tüm bilgiler yatırım tavsiyesi veya satın alma önerisi teşkil etmez. Tüm ifadeler genel olarak yayınlanmış görüşlerimdir. Bu bilgileri özel bir yatırımcı olarak edindiğim deneyimlerden elde ettim. Bu deneyim raporu, profesyonellerden alınan kişisel yatırım tavsiyelerinin yerini alamaz ve bu amaçla hazırlanmamıştır.

Mart ayından bu yana (11 ay) kazanımlar aşırı olmuştur:

• BitCoin (BTC) %453,9
• Ethereum (ETH) %376,2
• 428,5 ile Binary Coin (BNB)

Süreyi tekrar iki katına, 24 aya çıkarırsanız manzara daha da bariz hale gelir. Eğer 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız, bugün + %1.000 kâr elde etmiş olurdunuz. 24 ay önce fiyat tam olarak 5.000 dolardı ve bununla 1 Bitcoin satın alabilirdiniz. Bugün bunun için hemen 54.000 $ + 49.000 $ kar elde edersiniz.

Zaman içinde Coin (BTC) fiyatı: Ya öyle olsaydı?

Ya 2013 yılında yatırım yapmış olsaydınız? O zamanlar, Ekim ayında fiyat hala 120 dolar civarındaydı. Yarım yıl sonra Bitcoin 140 dolar seviyesindeydi ve 2013’ün sonunda, Aralık ayında Bitcoin ilk kez 1.000 dolar seviyesine ulaştı. Başlangıçta Bitcoin sadece birkaç sentti.

Kendini takas etmek mi istiyorsun? Ticaret hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Kripto para biriminin gelişimi

Birçok insan, özellikle de henüz kendi uzun vadeli deneyimine sahip olmayanlar, kripto para birimine karşı hala çok eleştirel. Konuştuğum birçok müşteri de kripto paralara eleştirel bir gözle bakıyor. Hisse senetlerine, endeks fonlarına, sanata yatırım yapmayı tercih ediyorlar.

Kripto paraya yatırım yapmayın! Riskli, tehlikeli… Gerçekten mi?

Ancak küçük yaşlardan itibaren konuyla ilgilenen herkes, dijital para birimlerinin ya da kripto paraların durdurulamaz zaferini bizzat deneyimlemiştir. İlk “Bitcoin’i hiç duydunuz mu?” sorusundan “vay be, Bitcoin 100$’da” sorusuna ve bugünün “inanılmaz, 45.000$” sorusuna kadar. Sırada ne var? Birçok kişi şimdiden bir sonraki hedefin ne olacağı konusunda spekülasyon yapmaya başladı:

100.000 $ Bitcoin oranı

10 yılı aşkın bir süredir “risk, tehlikeli…” sözlerini duyuyoruz, ancak tarih dijital para biriminin giderek daha yerleşik hale geldiğini gösteriyor. Sadece insanların zihninde değil, aynı zamanda iş dünyasında (bkz. ödeme yöntemi Paypal, Tesla) ve ilk dijital para modellerini test eden hükümetlerde de.

Dürüst olmak gerekirse – başlangıçta her hafta yakında biteceğini düşünürken, aylar ve yıllara dönüştü. Şimdi kripto para, özellikle yeni nesil için, klasik finansal yatırımlardan daha fazla mevcut. Bugün artık sadece bitcoin ve birkaç başka alternatif değil, bütün bir kripto para havuzu var. Yazılım şirketleri, bankalar, hükümetler, herkes artık dijital para biriminden bahsediyor. Paypal ve Tesla gibi iş devleri bunları bir ödeme aracı olarak kabul ediyor.

Dijital çağın henüz başında mıyız?

Ekonomi psikolojidir. Tıpkı dijital para birimleri gibi

Orada bulunanlar şimdi bütün bir on yılı, yani 10 yılı deneyimlediler. Bitcoin 2009 yılında “çevrimiçi” oldu.

Yani 30 yaşında ya da daha gençseniz, hayatınızın yarısında dijital para birimlerini tanıyorsunuz demektir. 2000 yılından sonra doğanlar dünyayı hiç farklı tanımadılar.

Aslında 10 yılı aşkın bir sürenin ardından psikolojik bir istikrar ortaya çıkmaktadır. İnsanlar dijital para birimine güveniyor

Eleştirmenler ve ilk hareket edenler: Borsa her zaman riskli değil midir?

Eskiden televizyon ve internet gibi sinema da şeytanlaştırılırdı. Yeni şeyler korkuya neden olur – ve cesur olanlar için fırsatlar (Frist Mover).

Eleştirmenler şöyle diyor: çok fazla risk, çok fazla dalgalanma. Ama hisseleri düşündüğünüzde her zaman böyle değil midir? Tabii ki hisseler farklı bir şey, arkanızda somut bir karşı değer var (marka, ürünler, envanter vb.). Ancak borsada, en azından kaldıraçlı ürünlerde dalgalanmalar oldukça normaldir. Sadece kısa vadeli dönemlere bakarsanız, doğal olarak sadece aşağı yukarı bir şeyler görürsünüz. Uzun vadeli düşünenler varlıklarını artırabilir.

Bu nedenle bu küçük özel etkinliği sadece Bitcoin, Litecoin, Ethereum & Co. gibi büyük ve tanınmış kripto paraların gelişimine değil, aynı zamanda yeni alternatiflere de bir göz atmak için kullanmak istiyorum.

Kripto para hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Kripto paranın arkasındaki yapıyı hiç duymadınız mı?

İşte kripto para kavramının nasıl işlediğine dair kısa ve çok basit bir açıklama. Euro veya ABD doları gibi FIAT para birimleri olarak adlandırılan normal para birimleri, her bir merkez bankası tarafından belirlenir. Bu, ne olacağına tek tek bedenlerin, insanların karar verdiği anlamına gelir.

Kripto para birimleri ve madeni paralar ise yalnızca arz ve talebe göre belirlenir. Dolayısıyla Bitcoin, diğer kripto paralar gibi devlet denetiminden muaftır ve yalnızca piyasa (arz/talep) tarafından belirlenir.

Beş yıl önce, kripto para birimiyle ilgilenen herkes medyada bu konuda neredeyse hiçbir şey fark etmezdi. Bu arada, bankalar, denetçiler ve hükümetler için giderek daha fazla belge ve strateji sunmak standard hale geldi ve hatta bazı ülkeler kripto para biriminin kendi finansal sistemlerinde aktif kullanımını araştırıyor.

Blockchain: “Bağlantılı veri paketleri

Kripto paranın kendisi, basitçe ifade etmek gerekirse, kodlanmış bir veri zinciridir. Sözde blok zinciri.

Kripto para nasıl çalışır?

Her şey bir P2P ağı (peer-to-peer) olarak kurulmuştur. Bu nedenle veriler merkezi olmayan bir şekilde depolanır. Tüm veri blokları bir öncekiyle bağlantılıdır. Bu dağıtılmış veritabanı içinde, tüm işlemler aslında bilinmektedir!

Yani her şey kriptografi imzalı mesajların yayınlandığı bir ağ – teknik terim: blok zinciri. Bu işlemlere bir göz atmak ister misiniz? Burada, bireysel işlemlerin bazen 100 bitcoin’e kadar nasıl satıldığını ve milyonlarca doların masadan nasıl geçtiğini canlı olarak görebilirsiniz:

• Bitcoin işlemleri – blockchain.com’da canlı
• Ethereum işlemleri – blockchain.com’da canlı

Ä°ÅŸlem hacimleri yükseldikçe yükselir: Dijital para birimleri

PayPal’ın Bitcoin’i bir ödeme aracı olarak kabul etmek istediğini açıklamasının ardından, Tesla da bu hafta büyük haberler üretti. Bir yandan Bitcoin bir ödeme aracı olarak kabul edilecek, diğer yandan Tesla’nın kendisi Bitcoin’e 1,5 milyar dolar yatırım yaptı. Tesla muhtemelen hisse fiyatındaki sonraki sıçramadan, tüm elektrikli otomobillerin (“Tesla katili” Nio makalesine bağlantı) toplamından daha fazla para kazandı. Duyurunun ardından fiyat, piyasa değerinin neredeyse %100’üne tekabül eden yaklaşık 20.000 $ arttı.

Bitcoin, ilk on yılından sonra en çok tanınan dijital para birimidir. Bitcoin’e ek olarak, daha uzun süredir ortalıkta olan birkaç temsilci daha var. Bunlar arasında Ethereum, Litecoin ve Bitcoin Cash bulunmaktadır.

Bugün yeni madeni paralar geliyor, yatırım olarak ilginç mi?

Madeni paralar 5 doların altında: Bitcoin Alternatifleri

Fiyatları değerlendirmeye geçmeden önce, dijital para birimleri çeşitlendikçe ortaya çıkan bir yatırım stratejisine göz atalım. Neden 5 doların altındaki madeni paraları bu kadar ilginç buluyorum? Soru 1: Kısa vadeli gelişim +/- 6 ay:

• A) Bitcoin’in önümüzdeki birkaç ay içinde iki katına çıkma olasılığı nedir? Yani ÅŸu anda ~ 45.000 $’dan 90.000 $’a
• B) Aynı dönemde yeni madeni paraların 5 doların altında iki katına çıkma olasılığı nedir?

Bu ve diğer 2 kripto ticaret stratejisi hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

Şu anda ilginç olan madeni paralar şunlardır

• Ripple (XRP) ~ 0,58 $
• Cardano (ADA) ~ 0,90 $
• IOTA (MIOTA) ~ 1,23 $
• Stellar (XLM) ~ 0,55 $
• EOS ~ $4.70
• TROM (TRX) ~ $0.05
• Tezos (XTZ) ~ $4.74

Hala ÅŸüpheci misiniz? Peki ya… 24 aylık yatırım

Yeni yazımda burada hızlıca göstermek istediğim örnek bir hesaplama yaptım. Varsayım:

Bitcoin’e 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız ne olurdu?

Birkaç yıl önce 5.000 € karşılığında bitcoin satın aldığınızı düşünün. Bugünkü fiyatı 53.000 $. Eğer bugün satmış olsaydınız, cebinizde 265.000 $ olacaktı. Bu tam 260,000 dolar kâr demek. 25’lik sermaye kazancı vergisi (sermaye işlemlerinden elde edilen karlar Almanya’da her zaman vergilendirilmelidir) düşüldükten sonra bile, vergilendirmeden sonra bile 165.000 $ net karınız olacaktır. Henüz herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemediyseniz, bu sadece yıllık mali tablonuzla birlikte gelir, yani doğrudan kriptoları sattığınızda değil.

Örnek hesaplama: 24 aylık Bitcoin – %5,300 kâr

Bugün, yani tam 2 yıl önce yatırım yapmış olsaydınız, %5.300 kâr elde edecektiniz.

Birkaç yıl içinde kar:

• 1.000$/ 5 Bitcoin’den 5.000$’a satın alın
• Mevcut fiyat $53,000 * 5 jeton = $265,000 değer
• Kâr: 260.000 $
• Kâr (vergi sonrası): 195,000 $

Not: Ben bu makaleyi yazarken, fiyat çoktan 54.000 $’ın üzerine çıktı. Doğrudan bir güncelleme:

Birkaç yıl içinde kar:

• 1.000$/ 5 Bitcoin’den 5.000$’a satın alın
• Mevcut fiyat $54,000 * 5 jeton = $270,000 değer
• Kâr: 265,000 $
• Kâr (vergi sonrası): 198.750 $

Yani makale boyunca kârım yine +5.000$ artmış olacaktı.

24 ay önce bile +%1,000 kazanmış olurdunuz. Burada, fiyat tam olarak 5.000 $ idi ve bununla 1 Bitcoin satın alabilirdiniz. Bugün bunun için hemen 54.000 $ + 49.000 $ kar elde edersiniz.

Pandemide kurslar: analiz ve değerlendirme

İşte örnek olarak birkaç kursa bir bakış. Biliyor muydunuz? Şu anda 1.400’ün üzerinde dijital para birimi bulunmaktadır. Ancak, yalnızca bir kısmının işlem hacmi günde 1.000 doların üzerindedir. Bunlar yüz milyonları taşıyor:

BitCoin (BTC)

Ethereum, ETH, Bitcoin, BTC, EOS, karşılaştırma, analiz, Covid-19, Corona, pandemi, döviz ticareti, forex ticareti, kripto para birimi, coin, dijital para birimi, fiyat kazançları, fiyat, fiyat trendi – genel bir bakış.

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 10.200
• En yüksek fiyat (2021 başı): 46,300
• Fark: +36,100
• Fiyat seviyesi: 453.9%
• Daha fazlası: Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 311
• En yüksek fiyat (2021 başı): 1170
• Fark: +859
• Fiyat seviyesi: 376,2%
• Daha fazlası: Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Binary Coin (BNB)

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• Yüksek fiyat (2020 başı): 28
• En yüksek fiyat (2021 başı): 120
• Fark: +92
• Fiyat seviyesi: 428,5

Binary Coin (BNB) / USD

Binary Coin (NBB) / EUR

EOS

Korona’dan hemen önce / sonra yüksek fiyat:

• En yüksek fiyat (2020 başı): 5,4
• En yüksek fiyat (2021 başı): 4,3
• Fark: -0,9
• Fiyat seviyesi: 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Ticaret: Okuma ipuçları

1. Ticaret Uygulaması: Tavsiye
2. Ticaret stratejileri
3. Kripto para birimleri: Liste

Ticaret Uygulaması: Tavsiye

eToro Uygulaması – Hisse senedi, ETF, kripto para birimi ticareti yapın, blogumda ticaret hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Elbette birçok soru var: Hangi uygulama ile ticaret yapıyorsunuz, ne öneririm? Bu yüzden bugün sizinle en sevdiğim ticaret uygulaması olan eToro’yu paylaşmak istiyorum. 12 ayda %29,88 varlık büyümesi, “Kopya İnsanlar” ve “Kopya Portföyler” aracılığıyla düşük riskle veya aktif ticaret ve ticaret stratejileriyle %127,35’e kadar. Uygulamayı, ücretleri ve çok daha fazlasını adım adım buradan öğrenin.

• Ticaret Uygulaması

Ticaret stratejileri

İster kripto para birimi, ister döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya değerli metaller olsun, bu 3 strateji temel borsa oyununu anlamanıza yardımcı olacaktır. Yeni başlayanların ve acemilerin mekaniği kısaca anlamalarına yardımcı olmak için bu 3 stratejiyi geliştirdim. Hisse senetlerinden ziyade Bitcoin ile büyüdüğüm için, burada özellikle dijital para birimlerine güçlü bir referans var. Bununla birlikte, mekanizmalar veya stratejiler şu 5 yatırım türü için aynıdır: kripto para birimi, döviz ticareti, hisse senetleri, emtialar veya değerli metaller. Burada riskler ve fiyat dalgalanmaları önemli ölçüde daha düşük olduğu için ETF’ leri ve endeks fonlarını hariç tutuyorum.

• Ticaret stratejileri

Kripto para birimleri: Liste

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash veya Binarcy Coin: geleneksel ödeme araçlarına cevap olarak kabul edilirler. Paranın dijitalleşmesi ve merkezsizleşmesi bankaları gereksiz kılıyor. Dijital paralarının kontrolünden ve güvenliğinden yalnızca alıcılar ve satıcılar sorumludur. Siz de Bitcoin & Co. şirketine yatırım yapmak ister misiniz? Burada en popüler kripto para birimlerine genel bir bakış sunuyoruz.

• Kripto para birimleri: Liste

NFT: Dijital Sanat / Kripto Sanatı

Dijital sanat, yeni bir fenomen. Burada her şeyi öğreneceksiniz: NFT nedir? NFT’leri nasıl satın alırsınız? Hangi pazar yerleri var ve sanat piyasası yatırımcılar için nasıl gelişiyor. Bu arada, dijital sanat piyasasında fiziksel piyasadan daha yüksek fiyatlar elde ediliyor. “CryptoPunks” , “Bored Ape Yacht Club” gibi koleksiyonlar dijital sanatın en ünlü eserlerinden sadece ikisi. “5.000 Gün” adlı eser, sanatçıyı bir gecede yaşayan en zengin 3. sanatçı yaptı (Christies’de 69 milyon dolara satıldı). Dijital sanat için alım, satım, koleksiyon ve resim çerçeveleri.

• Dijital Sanat / NFT

Düz: Bununla ne demek istiyoruz? Özellikler, odalar ve ortak alanlar.

Daireler özellikle ilk daire için çok popülerdir, ancak küçük daireler de diğer daire avcıları için çok caziptir. Daire, sadece bir veya en fazla bir buçuk odası olan küçük bir dairedir. Daireler çoğu zaman modern bir tarzda döşenmiştir ve yüksek kaliteli mobilyalara sahiptir.

Klasik dairelerin yanı sıra mobilyalı daireler de bulunmaktadır. Bu tip daireler özellikle sadece belirli bir süre için geçici bir daire arayan kişiler arasında popülerdir. Sabit bir fiyat karşılığında, mal sahibi veya ev sahibi mobilya ve donanımları devralabilir. Bu miktar genellikle aylık kiraya eklenir.

Flat kelimesi tatil evi ile eşanlamlı olarak da kullanılmaktadır.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni ve alt tipleri: Tek KiÅŸilik & Stüdyo Daire

Bir apartman dairesinde oturan kiÅŸinin emrinde genellikle en fazla 50 metrekare olmak üzere 1-1,5 oda bulunur. Lüks mobilyalara sahip daha pahalı mülkler de 100 metrekareye kadar bir alana sahip olabilir. Ayrıca, küçük ailelerin yanı sıra çiftler, öÄŸrenciler ve bekarlar da burada kendilerini rahat hissettiklerinden, birçok dairenin mülk büyüklüÄŸü daha sonraki bir tarihte yeniden satış için idealdir.

Tüm daireler aynı değildir. Tek bir daire ile stüdyo daire arasında bir ayrım yapılmaktadır. Tek kişilik daire, aynı odada oturma odası ve yatak odası bulunan standard tek odalı dairedir. Mutfak ayrı bir odada veya dairede ankastre bir mini mutfak şeklinde olabilir. Banyo ayrı bir odadadır.

Stüdyo Daire, Tek Kişilik Daireye benzer. Yatak odası ve oturma alanı aynı odadadır. İki daire tipi arasındaki fark mutfaktır. Birçok stüdyo dairede, evin birkaç sakini tarafından kullanılan ortak bir mutfak vardır. Ancak mutfak, oturma odasında kompakt bir mini mutfak şeklinde de kurulabilir. Banyo olanakları da ayrı bir odada yer almaktadır.

Bir dairenin avantajları ve dezavantajları: maliyet, boyut ve talep

Daireler, kullanıcılarına ve sahiplerine bir dizi avantaj ve dezavantaj sunar; buna göre bir dairenin mevcut yaşam isteklerini ve gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığına karar verilmelidir. Boyut, fiyat ve diğer hususlar bazı insanlar için bir avantaj, bazıları için ise bir dezavantaj veya alakasız olabilir.

Avantajlar: Geçici yaÅŸam için ucuz ve mobilyalı daire

Bir apartman dairesinin tüm avantajları arasında, düÅŸük maliyetler en büyük avantaj olabilir. Yan maliyetler de yönetilebilir bir aralıktadır. Bir daire, sadece geçici konaklama arayan kiÅŸiler için de uygundur.

Mobilyalı daireler özellikle üniversite yakınında ucuz bir daire arayan öğrenciler için caziptir. Kiralık daireler ara dönem kiralamaları için idealdir.

• Uygun kiralama veya satın alma fiyatı
• Yönetilebilir yan maliyetler
• Geçici konut seçeneÄŸi (gerekirse mobilyalı da olabilir)
• Kiralamaya ve geçici kiralamaya uygun

Dezavantajlar: Küçük metrekareli dairelere yüksek talep

Konuma baÄŸlı olarak daireler çok popülerdir, bu da onlara büyük bir talep olduÄŸu anlamına gelir. Bunu bilerek daire arayışına erken baÅŸlanmalıdır, çünkü daireyi görmek için randevu almak haftalar veya aylar sürebilir. Bir diÄŸer olumsuz yön ise çoÄŸu dairenin bahçe, teras veya balkona sahip olmamasıdır.

• Küçük boy
• Sadece bir kiÅŸi için uygundur
• Yüksek talep
• ÇoÄŸunlukla balkon, bahçe veya teras yok

Daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz

Bir daire satın alırken veya kiralarken göz önünde bulundurulması gereken birçok husus vardır. Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın alıyorsunuz? Toplumsal bir zorunluluk var mı? Mülk sahibi olduÄŸunuzu bildirmeniz gerekiyor mu? Bir dairenin en önemli özelliÄŸi muhtemelen ortaya çıkan maliyetlerdir – hem iÅŸletme maliyetleri hem de yan satın alma maliyetleri. Burada tüm masrafları (örneÄŸin ısınma masrafları) göz önünde bulundurmalı ve ödenecek nihai tutar konusunda net olmalısınız. Kiralama süresi gibi noktalar da sözleÅŸmede belirtilmelidir.

Dairenin konumu ve çevresi daire seçimi için belirleyicidir. Taşınmadan önce ulaşım baÄŸlantıları ve altyapı mutlaka kontrol edilmelidir. Kiler, park alanı ve bahçe – çoÄŸu kiÅŸi bunları hafife alır, ancak özellikle küçük bir dairede, kiler gibi odalar inceleme sırasında unutulmamalıdır. Özellikle eski binalarda, mülkün durumuna ve kusurlarına daha yakından bakmalısınız. Merdiven temizliÄŸi veya kar küreme gibi gelecekteki görevler de önceden netleÅŸtirilmelidir. Evcil hayvan sahipleri de dairede evcil hayvan kabul edilip edilmediÄŸini sormalıdır.

Zaten bir mülkünüz var ve onu satmak mı istiyorsunuz? Tavsiyemiz: Dairenizi satın!

Daire kimler için uygundur: Bekarlar, öÄŸrenciler ve yaÅŸlılar için daire

Bir dairenin en önemli özelliği küçük boyutudur, bu nedenle daireler özellikle bekar insanlar için uygundur. Bir dairenin hedef grupları hem gençler hem de yaşlılardır. Öğrenciler veya emekliler gibi düşük gelirliler bu tip dairelerin düşük fiyatlarından faydalanmaktadır.

Bekarlar: 4 duvara sahip olmak için düÅŸük kira

Özellikle büyük şehirlerde daire talebi yüksek, birçok bekar insan burada daire arıyor. Tek odalı dairelerin yanı sıra, 2 odalı veya çok odalı daireler de burada özellikle popülerdir. Çalışan genç bekarlar için bir apartman dairesine yerleşmek tam da aradıkları şey olabilir. Daire arzı özellikle büyük şehirlerde çok fazladır. Düşük kira nedeniyle, boş zaman etkinlikleri için kullanılabilecek veya gelecekte daha pahalı bir mülk için biriktirilebilecek para bir kenara ayrılabilir ve biriktirilebilir.

ÖÄŸrenciler: Mahremiyet, kiÅŸisel sorumluluk ve bağımsızlık

Ortak daireler ve öÄŸrenci yurtlarındaki odaların yanı sıra, apartman daireleri de genellikle düÅŸük gelirli öÄŸrenciler için uygun fiyatlı bir alternatiftir. Kendi daireleri, öÄŸrencilere ve stajyerlere mahremiyetin yanı sıra büyük ölçüde kiÅŸisel sorumluluk da sunmaktadır. Bodrum kat daireleri öÄŸrenciler için de idealdir. Bu tip daireler genellikle daha ucuzdur ve ÅŸehir merkezinin ortasında yer alır.

Yaşlılar: İyi altyapının kullanımı (uzmanlar, perakende ve benzeri)

Bir daire için bir diÄŸer büyük hedef kitle de yaÅŸlılardır. Eskiden banliyölerde yaÅŸayan yaÅŸlı insanlar artık büyük ÅŸehre geri dönüyor. Bu hareket genellikle ÅŸehirdeki daha iyi altyapı ile gerekçelendirilmektedir. Yakın çevrede uzmanlar, marketler ve eczaneler bulunmaktadır. EÅŸi olmayan yaÅŸlılar için zemin katta engelsiz tek odalı bir daire en uygunudur. Çatı katı dairelerinin yaÅŸlılar için de ideal olduÄŸunu biliyor muydunuz? Bir kat yüksekliÄŸinde oldukları için merdiven gibi engeller yoktur, bu da yaralanma riskini en aza indirir.

Görüntüleme randevusu: kontrol listesi & bilgi

Hayalinizdeki daireyi görmeye gitmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç ÅŸey var. Bu kontrol listesi, bakımlı bir ilk izlenimden ev sahibi/acentenin sorularına kadar, hatalardan kaçınmanıza ve en önemli noktaları aklınızda tutmanıza yardımcı olacaktır.

• Bakımlı ve profesyonel görünüm
• Dakik görünüm
• Bir arkadaş getirin
• Gün ışığında görüntüleme
• Soruları düÅŸünün ve sorun (evcil hayvanlar, ek maliyetler, yükümlülükler vb.)
• KiÅŸisel belgelerinizi getirin (kimlik kartı, gelir belgesi, iÅŸ sözleÅŸmesi vb.)
• Ev sahibi/vekilden gelebilecek olası sorulara hazırlıklı olun
• Kusurlara dikkat edin (küf, sıva, döÅŸeme vb.)
• Nesnenin fotoÄŸraflarını çekin
• Daire kararı hakkında düÅŸünmek/karar vermek için zaman tanımak

Konutunuzun finansmanı ve yatırım

Önemli bir nokta da finansmandır. İster öz sermaye ister kredi yoluyla olsun. Özel inşaat kredisi hesaplayıcıları dairenin inşaat faiz oranını belirleyebilir. Ancak yine de kendi sermayenizin en az %20-30’unu mülke yatırmanız tavsiye edilir. Özkaynak payı ne kadar yüksek olursa, koşullar o kadar düşük olur ve daha düşük faiz oranlarından faydalanırsınız.

Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak elinde çok fazla parası olmayanlar için bir daire doğru çözüm olabilir. Bir daireye büyük bir daire ya da hatta bir ev kadar para yatırmak zorunda değilsiniz. Büyük bir talep olduğu için hızlı bir şekilde kiracı bulunabiliyor.

İpucu! Gayrimenkul finansmanı ile ilgili kapsamlı makalede, krediler, faiz oranları ve Co.

Satın alma sözleÅŸmesini / kira sözleÅŸmesini kontrol edin: Liste

SözleÅŸme, satın alma veya kiralama olup olmadığına bakılmaksızın, anlaÅŸmayı mühürler ve bu nedenle gözden geçirilmelidir. Bu yapılmazsa, alıcı ve kiracı ciddi sonuçları olan tuzaklara düÅŸebilir. Her iki tarafça yerine getirilmesi gereken tüm hüküm ve koÅŸulları içermelidir.

Her durumda tanımlanması gereken içerikler şunlardır:

• Alıcı ve satıcı iki tarafın kişisel bilgileri
• Satın alma amacı
• Mülk açıklaması
• Satın alma fiyatı ve ödeme koÅŸulları
• Arazi devir vergisi
• Mülkün devir tarihi ve ekonomik devir
• Gizli kusur durumunda alıcının cayma hakkı
• Kiralamalar ve kiracılıklar
• Taşıma
• Kalıcı vekaletname
• Ön Rezervasyon
• Yenileme veya iç mekan anlaÅŸmaları
• Diğer noktalar

Daire satın almak: masraflar, emlakçılar ve kiralama

Bir daire satın almak küçük bir mesele değildir ve düşünmek için çok zaman ve iyi bir hazırlık gerektirir. Sonunda bir mülke yatırım yapmaya karar veren herkes yeni görevlerle karşı karşıya kalır. Başlangıçtan itibaren hatalardan kaçınmak için dikkate alınması gereken birçok husus vardır. Daire satın almakla ilgili kapsamlı makalede, kat mülkiyetinizi mümkün olduğunca sorunsuz bir şekilde satın alabilmeniz için maliyetler, emlakçılar, yenileme ve kiralama gibi konularda ipuçları ve açıklamalar bulacaksınız. Yatırımın zamanlaması da burada tartışılmaktadır.

• Daire satın al
• Bir daire veya ev kiralamak

Daireniz için kontrol listesi: kiralama süresi, fiyat vb.

Genel bakışı kaybetmemek için, yeni konut için bir kontrol listesi yapılmalıdır. Bu, optimum bir oryantasyon kılavuzu görevi görecek ve tüm önemli bilgileri içerecektir. Bu faktörleri göz önünde bulundurursanız ve gerekli tüm hususlar yerine getirilirse, dairenizi satın almanızın veya kiralamanızın önünde hiçbir engel kalmaz.

• Kira bedeli
• Kiralama süresi
• Hizmet ücretleri
• Mutfak tasarımı (mini mutfak, ortak mutfak, bireysel mutfak)
• Dairenin diğer odaları
• Kiracılık kapsamındaki görevler

Büyükanne dairesi nedir? Tanım ve kriterler

Alman Konut Kanunu’nun 11. maddesine göre, büyükanne dairesi, ev sahibi tarafından kullanılan bir evde yer alıyorsa ve ana konuta kıyasla ikincil öneme sahipse bu şekilde tanımlanır. Bu bağlılık geçerli değilse, bu iki aileli bir ev olarak adlandırılır. Büyükanne ek binasının evde ikincil bir rol oynaması gerekse bile, evin özerk bir şekilde yönetilmesi kriterinin mutlaka karşılanması gerektiği kuralı geçerlidir. Bu geçerli değilse, bir büyükanne dairesinden değil, bir oda kiralamadan söz edilir.

Tanımda büyük ve belirleyici bir rol, düz erişim tarafından oynanır. Büyükanne dairesinin daire erişimine dışarıdan erişilememelidir. Daireye tek giriş merdiven veya antre üzerinden olabilir. Mimari olarak, büyükanne dairesi genellikle evin çatı katında veya bodrum katında yer alır. İsteğe bağlı olarak mobilyalı veya mobilyasız daireler kiralık olarak sunulmaktadır. Mobilya için yapılan bu ek ödeme tek seferlik bir ödeme olarak yapılabileceği gibi aylık olarak kiraya da dahil edilebilir. Ev işleri de sözleşmede belirtilmelidir, örneğin bahçe bakımı veya kış hizmetlerine katılım gibi.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Oda düzeni ve kullanımı: ofis, hobi odası veya alt kiralama

Büyükanne dairesinde ev işlerinin bağımsız olarak yürütülebilmesi koşulu dışında, oda düzenine ilişkin herhangi bir özel gereklilik veya düzenleme bulunmamaktadır. Her büyükanne dairesinde oda boyutu ve sayısı esnek ve bireyseldir. Tek şart toplam minimum 25 metrekaredir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, bahçe ve teras gibi açık alanlar paylaşılabilir.

Serbest meslek sahipleri, büyükanne dairesindeki odaları ofis veya atölye olarak kullanabilir. Bu şekilde, işyeri kişinin kendi evindedir ve yine de yaşam alanından ayrılmıştır.

Bir büyükanne ek binasının diğer olası kullanımları, örneğin, binayı misafirler için konaklama yeri olarak kullanmak veya hobiler ve eğlence için tesis olarak kullanmaktır. Fitness salonları, sağlıklı yaşam cennetleri veya hobi atölyeleri popüler olanaklardır.

Büyükanne dairesinin avantajları ve dezavantajları: fiyat, gizlilik ve fesih bildirimi

Kiracı ve ev sahibi olarak her iki taraf için de büyükanne dairesi birçok farklı avantaj ve dezavantajı beraberinde getirir. Başka bir hane halkıyla birlikte yaşarken net kurallar belirlenmeli ve bunlar dikkate alınmalıdır. Takip eden iki bölümde bu tip dairelerin çeşitli artı ve eksilerine işaret edeceğiz.

Avantajlar: DüÅŸük fiyat, yüksek perakende deÄŸeri ve sosyal baÄŸlantılar

Büyükanne dairesinde yaşamak veya bu daireye sahip olmak her iki taraf için de çok sayıda fayda sağlar. Ev sahipleri, aksi takdirde kullanılmayan alandan para kazanılabileceği için fayda sağlar. Ekstra kazançlar biriktirilebilir ve emeklilik tasarrufu olarak kullanılabilir. Bu konut seçeneği özellikle çok kuşaklı haneler arasında popülerdir. Çocukların ebeveyn evinden taşınması gerekmese de, büyükanne dairesi onlara büyük ölçüde mahremiyet sağlar ve bağımsız olarak yaşayabilirler.

Daire yerine evin tamamı kiraya verilirse ve büyükanne dairesi ev sahibi tarafından kullanılırsa daha yüksek gelir elde edilebilir. Büyükanne dairesi, satıldığında evin değerini de artırır. Büyükanne dairesi vergi avantajları da sunabilir. Vergi yükünün azalması ve masrafların düşülebilir olması da olumlu yönler arasındadır.

Daire avcıları, büyükanne dairesini geleneksel bir veya iki yatak odalı dairelere göre uygun maliyetli bir alternatif olarak görmektedir.

• DüÅŸük kira
• Sadece bir komÅŸuyu düÅŸünmek
• ÇoÄŸunlukla ortak bahçe kullanımı
• Genellikle önceden döÅŸenmiÅŸ
• Sosyal temas ve komşuluk yardımı
• Ev sahibi için ek gelir
• Evin satış deÄŸeri daha yüksek
• Birlikte yaÅŸayan birkaç nesil için ideal
• Uygulanabilir olması halinde masraflar vergiden düÅŸülebilir

Dezavantajlar: Gizlilik eksikliÄŸi, ihbar süresi & Co.

Büyükanne dairesinin en büyük dezavantajı, her iki tarafın da mahremiyetinin kısıtlanmasıdır. Büyükanne ek binasının girişi evin içinde yer aldığından ve evin sakini her girip çıktığında evin yaşam alanlarından geçmek zorunda kaldığından, hem büyükanne ek binasının sakini hem de evin sakini mahremiyetini kaybeder.

Büyükanne dairesinin ihbar süresi uzun olduğundan, ev sahipleri için sorunlu olabilir. Kiracılarla ilgili sorunlar veya ödemede gecikmeler varsa bu özellikle zor olabilir.

• Her iki taraf için de sınırlı mahremiyet
• Uzatılmış ihbar süresi
• Normal bir daireye göre muhtemelen daha küçük boyutta
• Bahçe bakımı ve kış servisine katılım
• Karşı taraf ile iyi ilişkiler avantajdır

Kiralamalar ve kiracılar: Aileler, öÄŸrenciler ve bekarlar için uygundur

Birçok avantajı nedeniyle, büyükanne daireleri birçok hedef grup için caziptir. Özellikle birkaç nesilden oluşan aileler, tek bir çatı altında birlikte yaşamak için büyükanne dairesini mükemmel bir çözüm olarak görüyor. Birkaç nesil aynı çatı altında yaşayabilir, ancak ayrı büyükanne dairesi bir ev içinde mahremiyet sağlar. Bakıcılar veya çocuk bakıcıları gibi bir evde özel olarak çalışan profesyoneller bu tip daireleri cazip bir çözüm olarak görmektedir. Dolayısıyla, işverenin aynı evde yaşaması halinde işe gidip gelme süresinden tasarruf edilmiş olacaktır.

Bekar profesyoneller: uygun fiyatlı kira ve komşuluk yardımı

Bekârlar özellikle daha düşük kiralardan faydalanabilir. Çalışan genç yetişkinler başka bir hane ile birlikte yaşamaktan çekinmemeli, bunu sosyalleşmek ve ortak akşamlardan ve komşu yardımından faydalanmak için bir fırsat olarak kullanmalıdır.

ÖÄŸrenciler ve Stajyerler: Paylaşımlı odalara ve öÄŸrenci yurtlarına alternatif

Paylaşılan bir odaya veya öğrenci yurdundaki bir odaya alternatif olarak, büyükanne dairesi birçok öğrenci ve stajyer için bir seçenektir. Bir daireden daha ucuzdur ve ortak bir dairedeki bir odadan daha fazla mahremiyet sunar. Çatı katında veya bodrumda bulunan genç yetişkinler, ders çalışmak için geri çekilebilir ve yeterli boş alanın tadını çıkarabilir.

Çok kuÅŸaklı aileler: birkaç akraba için yeterli alan

Aileler, büyükanne dairesine sahip müstakil bir evde mükemmel bir ÅŸekilde yerleÅŸebilirler. Bir ailenin birkaç nesli burada tek bir çatı altında birlikte yaÅŸayabilir ve yine de ayrı daire aracılığıyla geri çekilme olanaklarına sahip olabilir. YetiÅŸkin çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar, büyükanne dairesinde mahremiyet ve inziva yeri bulabilirler. Bir evde birkaç kuÅŸak için bir baÅŸka çözüm de bodrum katı olabilir. Bodrum katında yer alan bu odalar genç yetiÅŸkinler ve hatta yaÅŸlılar için idealdir.

Büyükanne dairesi satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Hem kiracı hem de ev sahibi olarak bir büyükanne dairesi için kira sözleşmesi yapmadan önce, karşı tarafla bazı önemli noktaların açıklığa kavuşturulması gerekir.

Bu önemli noktalardan biri de hassas işletme maliyetleridir. Burada, bunların yalnızca yaşam alanının bir yüzdesi olarak ücretlendirildiği unutulmamalıdır. Daha iyi bir alternatif, gaz ve elektrik sayaçlarının yanı sıra ayrı bir su sayacının da entegre edilmesi olacaktır. Esnaf tarafından gerçekleştirilen onarımlar nedeniyle ortaya çıkan ek masraflar da iki taraf arasında paylaştırılır. Bazı durumlarda, ev sahibinin mobilyaları için aylık ek masraflar da söz konusudur.

Yeni bir sitede yer alan bir büyükanne dairesi satın almak için özellikle caziptir. Kendi evlerini finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyan çok sayıda inşaatçı, bodrum katlarını bir bodrum büyükanne dairesine dönüştürüp satışa sunuyor. Bunun satın alma fiyatı genellikle düşük fiyat segmentindedir ve normal bir daireden önemli ölçüde daha ucuzdur. Bu nedenle ileri yaşlarda yaşam için bir yatırım olarak da uygundur.

• Oluşan işletme maliyetleri
• Mobilyalı bir daire için ek maliyetler
• Yeni geliÅŸim alanında büyükanne ek binası için satın alma önerisi

Ä°pucu! Daire satın alma ve kiralama hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

GörüÅŸme randevusu: Sorular, fotoÄŸraflar, görünüm – kontrol listesi

Sempatik bir görünüm ve dostane bir ilk izlenim, ev sahibiyle aynı çatı altında yaşamak zorunda olduğunuz için bir büyükanne dairesi için özellikle önemlidir. Bu doğrultuda, randevuya giderken bakımlı bir görünüm, kendinden emin bir duruş ve iyi bir hazırlık sergilemek için özel bir çaba göstermelisiniz. Ortaya çıkan sorular önceden düşünülmeli ve not edilmelidir, böylece sonunda hiçbir önemli nokta atlanmamış olur.

Nüfus cüzdanı ve gelir belgesi gibi kişisel belgeler de sorulmadan getirilmelidir. Kullanılabilir tüm tesisler görülmeli ve tercihen fotoğraflarla belgelenmelidir.

• Sempatik ve profesyonel görünüm
• Önemli sorular ve noktalar not edilmelidir
• Kişisel belgelerinizi getirin
• Fotoğraflar aracılığıyla belgeleme

Finansman ve Yatırım: Krediler, Krediler ve Özkaynaklar

Büyükanne dairesinin kiralanmasından elde edilen gelir, örneğin yeni inşa edilen ev için finansman olarak kullanılabilir. KfW’den alınan krediler konut birimi başına verilmektedir. Büyükanne eklentisi olan müstakil bir ev iki konut birimi olduğundan, burada buna göre iki kredi verilir. Evin enerji tasarruflu inşaat için enerji standardlarını karşılaması halinde, KfW tarafından 120.000 €’ya kadar düşük faizli kredi verilebilir.

• Gayrimenkul finansmanı: kredi türleri, faiz oranları, karşılaÅŸtırmalar & Co.

Büyükanne dairesi için kontrol listesi: kiralama süresi, iÅŸletme maliyetleri ve ortak.

Büyükanne dairesinde yaşamak, hesaba katılması gereken anlık birlikte yaşam nedeniyle bazı özel noktaları ön plana çıkarır. Dairenin incelenmesi sırasında, ilgili sorular doğrudan ev sahibi ile açıklığa kavuşturulabilir. Bu kişisel görüşme sırasında, kiracı ve ev sahibi yakın alanlarda birlikte yaşadıkları için, kiracılığın her iki taraf için de bir seçenek olup olmadığı da belirlenebilir.

Burada, büyükanne dairesi için kira sözleşmesini imzalamadan önce kendinize sormanız gereken en önemli sorulara dikkat çekiyoruz:

• Olası kiralama süresi?
• Metrekare mi?
• Bodrum mu tavan arası mı?
• Daireye giriş var mı?
• Banyonun döÅŸenmesi?
• Mutfak ekipmanı mı?
• Kullanılacak tesisler?
• Ayrı su sayacı, gaz sayacı ve elektrik sayacı mı?
• Yeterli ses yalıtımı var mı?
• Ev sahibi ile ilişki?
• Eşyalı mı eşyasız mı?
• Bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım gibi sözleÅŸmeli ev iÅŸleri?
• Ev aletlerinin ve açık alanların paylaşımı?

Ä°puçları ve püf noktaları: satış, kira sözleÅŸmesi, finansman, vergiler & Co.

Bir mülkü satın almak, satmak veya kiralamak, satın alma fiyatını yükseltmekten daha fazlasıdır. Seçim, değerleme, satın alma, işleme, maliyetler ve daha pek çok konuyla ilgilenmeniz gerekecektir. Burada, kira/satın alma sözleşmeleri, vergiler ve gayrimenkul alımı konularında faydalı bilgiler ve diğer makalelerden bir seçki bulacaksınız. Alıcı ve satıcılar tarafından yapılan tipik hatalardan kaçınmak ve mülkünüzde başarılı olmak için bu ipuçlarını kullanın!

Satın alma sözleÅŸmesini kontrol edin: KoÅŸullar ve gizli maliyetler

Kira veya satın alma sözleşmesi, satın alma sürecinde her iki tarafın da uyması gereken tüm genel koşulları ve şartları belirler.

Sözleşmede belirtilmesi gereken önemli bir nokta da ev içi ortak görevlere katılımdır. Buna, diğer hususların yanı sıra, bahçe bakımı ve kış hizmetlerine katılım da dahildir. Ek masraflar, işletme masraflarının yanı sıra mobilyalı bir büyükanne dairesinin mobilya masrafları da dahil olmak üzere yapılan tüm masraflar. Bu makalede daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Daire satın al

Büyükanne dairesi ile vergilerden tasarruf edin

Büyükanne ek binasında vergi tasarrufu sağlayabilmek için, ev sahibi tarafından kullanılan eve olan bağlılığın açıkça fark edilebilir olması gerekir, çünkü Alman vergi yasasındaki vergi avantajları yalnızca iki ailelik bir ev değilse geçerli olur.

Büyükanne dairesinin inşası sırasında yalnızca büyükanne dairesine atfedilebilecek maliyetler ortaya çıkarsa, bu maliyetler vergiden düşülebilir. Buna bir örnek olarak mutfak kurulumu verilebilir. Vergi yükünde bir azalma sağlanabilir, ancak bunun koşulu kira gelirinin de vergilendirilmesidir.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Arazi satın almak: Ä°nÅŸaatçılar, Arama, Maliyetler & KoÅŸullar

Ev inşa edilmeden önce, birçok inşaatçı ilk olarak uygun bir arsa satın almak zorundadır. Eğer yeni bir ev inşa etmek için bir arsa satın alınmak isteniyorsa, ilgili taraflar bu arsanın gerçekten inşaat arsası olduğundan ve inşaat için onaylandığından emin olmalıdır. Arazi alımına ilişkin çeşitli bölümler ve önemli bilgiler aşağıdaki makalede bulunabilir:

• Arazi satın alın