Kendi kullanım bildirimi: Tanım ve Açıklama

Halihazırda kiralanmış bir mülkü satın alırsanız, bu mülkü kiralamaya devam etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Aksine, bazı durumlarda satın alma işleminden kısa bir süre sonra yeni mülkünüze bile taşınabilirsiniz. Bunun için bir ihtiyaç bildirimi hazırlamanız ve sunmanız gerekmektedir.

Kendi ihtiyaç beyanı için son tarih: 3 ila 9 ay

Şimdi böyle bir fesih işleminin ayrıntılarına adım adım göz atalım.

Kendi kullanımı için kanıtlanabilir nedenler: çocuk arzusu, yaÅŸlılık & Co.

Bu nedenle, kiracılığı sona erdirmek için neden göstermelisiniz. Her neden aynı zamanda kendi ihtiyacının da nedeni değildir. Bunun yerine, zorunlu nedenlerden dolayı eve veya daireye taşınmak zorunda olduğunuzu ve başka bir alternatifinizin olmadığını gösterebilmelisiniz. Hastalık, yaşlılık veya hamilelik bu tür nedenler olabilir.

İşte bazı örnekler:

• Çocuk sahibi olma arzusu
• Yaşam alanı genişletmesi
• Profesyonel taşınma
• Yedek daire
• Yüksek yaÅŸ
• Hastalık

Hak sahipleri için bildirim: Çocuklardan büyükanneye

Ayrıca, size fayda sağlayan bir kişinin yaşam alanına acilen ihtiyaç duyması halinde kiracılara bildirimde bulunabilirsiniz. Buna torunlar, hayat arkadaşları ve ayrıca kayınvalide ve ebeveynler de dahildir.

Yararlanıcılar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Çocuklar
• Ebeveynler
• Büyükanne ve Büyükbabalar
• Kardeşler
• Torun
• Yeğenler ve yeğenler
• Kayınvalide ve kayınpeder
• Eş
• Hayat arkadaşı

Kuzenler, büyük yeğenler ve büyük yeğenlerin yanı sıra üvey torunlar da hak sahipleri grubuna dahildir. Bazı durumlarda, kişinin tam geçmişini ve aranızdaki ilişkiyi kanıtlamanız gerekecektir.

Okuma önerisi: Gayrimenkul satın alma konusunda her ÅŸey

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Yeni! Özellikle gayrimenkul alıcıları için

A’dan Z’ye mülk satın almak: hazırlık, arama kriterleri, satın alma süreci ve tüm bunlar, uzmanlardan ücretsiz ve çevrimiçi.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’de

Daire satın almak mı, ev satın almak mı, ev sahibi olmak mı yoksa yatırım yapmak mı, getiri mi yoksa yatırım amaçlı gayrimenkul mü? Yeni projem Immobilien-Erfahrung.de’de artık baÅŸarılı bir mülk alımı için bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulacaksınız! Gayrimenkul satın alırken hedef belirleme, lokasyon türleri(A, B ve C lokasyonları), gayrimenkul türleri, getirileri ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin! Hepsi çevrimiçi ve ücretsiz! Daire aramaya baÅŸlamadan önce mutlaka dikkat etmeniz gerekenler. Åžimdi Immobilien-Erfahrung.de’de:

• Kriterler Daire Satın Al

Kontrol Listesi: Gayrimenkul yatırımınız için kriterler

11 maddelik kontrol listemiz ile gayrimenkul alımınız için iyi bir şekilde hazırlandınız:

Yatırım ve kişisel kullanım olarak gayrimenkul

BaÅŸlangıçta ÅŸu soru açıkça ortaya çıkıyor: Mülkünüzde kendiniz mi yaÅŸamak istiyorsunuz? Ya da dairenizi satın aldıktan sonra yatırım amaçlı olarak kiraya mı vermek istiyorsunuz? Bu, baÅŸlangıçta düÅŸünülmesi gereken bir konudur. Sonuçta bu sadece finansmanı etkilemekle kalmıyor. Mülk sahibi olarak, mülkü satın aldıktan sonra da iÅŸletme masraflarından sorumlu olmaya devam edeceksiniz. Ancak, yatırım amaçlı bir mülk ise, bu masraflar esas olarak kiracı ve vergi dairesi tarafından karşılanır.

• KiÅŸisel çıkar mı yoksa sermaye yatırımı mı? KarşılaÅŸtırma

Satın alma fiyatının tutarı: Faktörler

Kendiniz için maksimum bir satın alma fiyatı belirlemeniz de aynı derecede önemlidir. Burada birkaç faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Bunlar arasında kredi deÄŸerliliÄŸiniz, mevcut öz sermayeniz ve ipotek kredisi deÄŸeriniz bulunmaktadır.

İpuçları ve püf noktaları da dahil olmak üzere önemli faktörler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Maksimum satın alma fiyatı

Maksimum brüt kira getirisi: Formül

Yatırımın hem karlı olması hem de kiracı tarafından ödenmesi için gereken minimum kira getirisi nedir? Bunun için aÅŸağıdaki formülü öneriyoruz:

Formül: Yıllık kira / satın alma fiyatı * 100

Yatırımcılar tek bir temel hedefin, verimli servet birikiminin peÅŸindedir. Buna göre, gelir getiren bir mülkün brüt kira getirisinin yüksek olması gerekir. Daha fazlasını buradan öÄŸrenin:

• Minimum brüt kira getirisi

Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı?

Elbette, halihazırda kiralanmış bir mülkü de kiralanmamış bir mülk gibi satın alabilirsiniz. Ancak, mülkü kendi kullanımınız için satın alıyorsanız, kiralanmamış bir mülk kesinlikle daha avantajlı olacaktır. Dairede halihazırda kiracınız varsa, mülkü kendi kullanımınız için satın aldıktan sonra kira sözleşmesini feshedebilirsiniz. Aynı durum sermaye yatırımcıları için de geçerlidir. Bir yandan kiracınız olduğu için zamandan tasarruf edersiniz ve yenilerini aramak zorunda kalmazsınız, ancak aynı zamanda kiraya da bağlı kalırsınız. Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız? Tüm avantaj ve dezavantajları burada bulabilirsiniz:

• Kiralanmış vs kiralanmamış

Konum, konum, konum!

Sadece şehir değil, mahalle de önemlidir. En yakın hastane nerede? Bağlantı nasıl? Mahallede çok fazla boş yer var mı? Peki mahalle ne kadar güvenli? Tüm bunlar yalnızca yerel yaşam deneyiminizi değil, aynı zamanda mülkün değerini ve satın alma fiyatını da etkiler. Peki A, B ve C konumu tam olarak ne anlama geliyor? Nasıl belirlenebilir ve satın alma fiyatını nasıl etkiler? Daha fazlasını buradan öğrenin!

• A-, B-, C-konumu

Mükemmel konum

Bir mülkü yatırım veya kişisel kullanım için arıyor olmanıza bağlı olarak, konumla ilgili talepler de farklılık gösterir. Peki kişisel yatırım hedefleriniz için iyi lokasyonlar hangileridir?

• Konum bulma

Yeni inÅŸa mı yoksa mevcut mülk mü?

Hem yeni hem de mevcut binaların kendilerine özgü avantaj ve dezavantajları vardır. Buradaki en önemli soru şudur: Mülkünüzü kendi kullanımınız için mi kullanıyorsunuz? Yoksa bir sermaye yatırımı olarak mı? Son olarak, mülkünüzün kullanımı da kararınızı etkiler. Mevcut ve yeni binalar arasındaki farkların yanı sıra ilgili avantaj ve dezavantajları burada bulabilirsiniz:

• Mevcut bina mı yoksa yeni bina mı?

Mülkün yaşı: avantajlar ve dezavantajlar

Şu anda Almanya’da bulunan 2.650.000’den fazla konut 1919’dan önce, 5.000.000’u ise 1949’dan önce inşa edilmiştir. Bu mülklerden bazıları, daha sonra değer artırıcı önlemlerle satış fiyatı önemli ölçüde artırılabilecek gerçek kelepir mülklerdir. Peki eski bir mülk satın almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir? İşte doğrudan bir karşılaştırma:

• Ä°nÅŸaat yılına göre kusurlar

Evin ve dairenin büyüklüÄŸü

Mülk ne kadar büyük olmalı? Bir mülkün konumu ve yaşının yanı sıra büyüklüğü de önemli bir rol oynar. Tek yatak odalı daire mi yoksa birkaç yatak odalı villa mı? Kilerli bungalov mu yoksa daha ziyade maisonette mi? Burada hem ev sahibi tarafından kullanılan hem de sermaye yatırımı için kullanılan yaşam alanlarını karşılaştırıyoruz. Özellikle mülklerini kiraya vermeyi planlayan yatırımcılar için oda düzeni ve metrekare sayısı önemlidir.

• Bir mülkün optimum büyüklüÄŸü

Leasehold? Evet ya da hayır

Bazı mülklerin zemin kiralaması vardır. Ama leasehold nedir? Masraflar vergiden düşülebilir mi, hatta kiracıya yansıtılabilir mi? Zemin kiralamaları, nasıl çalıştıkları, avantajları ve dezavantajları hakkında her şeyi öğrenin:

• Leasehold

Sosyal bağlayıcı mı? Evet ya da hayır

Zemin kirasına ek olarak, sosyal taahhüt konusuyla da karşılaşabilirsiniz. Düşük faizli krediler yoluyla yükümlülüklerinizden taahhüt sonrası döneme kadar her şey – Sosyal ve taahhüt sonrası bir mülk satın almak sizin için değerli mi?

• Evet mi, hayır mı? Sosyal bağlayıcılık

Ä°ç donanımlar da evin deÄŸerini belirler

Evin iç dekorasyonuna yapılan büyük yatırımlar, satış sırasında deÄŸer artırıcı bir etkiye sahiptir. Bir ev satmayı planlıyorsanız, yatırımlarınız teÅŸhirde dikkate alınacaktır. Birçok potansiyel alıcı, çok az yenileme çalışması yapılması gereken veya hiç yapılmayan bir ev satın almayı tercih eder. Potansiyel alıcıların mülkün ÅŸeffaf bir resmini elde etmesi önemlidir. Mülkünüz için adil bir piyasa fiyatı elde edeceÄŸiniz stressiz bir satışı tercih edin.

Teknik tesisatlar: ısıtma, su, elektrik

Ä°ç mekan çalışmaları sırasında, evdeki tüm teknik sistemler kurulur. Buna tüm boruları ve her odaya entegre edilmiÅŸ radyatörleri içeren ısıtma sistemi de dahildir. Yerden ısıtmaya karar verdiyseniz, bu, spesifikasyonlarınıza göre odalara entegre edilecektir. Su devresi evin daha küçük bir alanına kurulur. Mutfak, banyo, tuvalet ve gerekirse kilerdeki veya hizmet odasındaki odaları içerir. Ä°stenirse bahçeye su baÄŸlantısı da yapılabilir.

Aydınlatma sistemi ve priz devresi kurulumu

Elektrik sisteminin kurulumu, iç tasarımın çok önemli bir parçasıdır. Bu alan aydınlatma sistemini ve priz devresini içerir. Yeni binalarda ve kapsamlı tadilatlarda, bir ağın kurulması için ek hatlar döşenir. Tüm odalarda sabit cihazların ağa bağlanabileceği prizler bulunmaktadır. Artık kablo döşemeye gerek yoktur. Kablolama yönlendiriciye bağlanır, böylece tüm prizlerde İnternet erişimi garanti edilir.

Tavan, duvar ve zemin tasarımı

Ev inşa edildikten sonra duvarlar sıvasız durumdadır. İlk adım olarak, sıvanmalı veya alçı ile düzeltilmelidir. Ancak o zaman tasarım boya veya duvar kağıdı ile yapılır. Sıva uygulandıktan sonra tavan duvar kağıdı ile kaplanabilir veya boyanabilir. Alternatif olarak, ahşap veya panelli bir tasarım da mümkündür. Evin her yerinde tek tip bir görünüm tercih edin veya tüm odalar için ayrı bir tasarım seçin. İnşaatçının yaratıcılığının sınırı yoktur.

Bireysel zeminler: ahşap, halı, laminat

Zeminlerin bireysel olarak tasarlanması da mümkündür. Klasik halıların yanı sıra ahşap da çok popülerdir. Plank parkeler açık ve koyu renkli ahşaplarda mevcuttur. Birçok inşaatçı parkeyi tercih ediyor. Küçük çubuklardan oluşur. Kullanılan malzeme gerçek sert ağaçtır. Sızdırmazlık, parkenin bakımını kolaylaştırır ve çok sağlam olmasını sağlar. Parkeye göre daha ucuz bir alternatif laminattır. Gerçek ahşap ve plastikten yapılmış çeşitleri vardır. Birçok farklı renk arasından seçim yapabilirsiniz. Bu, zeminin tasarımını mobilyalara çok iyi bir şekilde uyarlamanıza olanak tanır.

Konut inşası konusunda daha fazla bilgi

Burada ev yapımı konusunda daha fazla bilgi ve ipucu bulacaksınız.

Yapı malzemeleri: beton, ahşap, taş, cam ve plastik

Yapı malzemeleri yeni bir evin inşası için olduğu kadar yenileme için de vazgeçilmezdir. Ahşap, taş ve beton gibi malzemeler ağırlıklı olarak kullanılmaktadır. Ancak alçı levha, cam ve çeşitli plastikler de kullanılmaktadır. Bina sahipleri yapı malzemelerinin türünü etkileyebilir. Temel olarak, yüksek kaliteye dikkat etmek önemlidir. Yeni bir evin inşasını denetliyor olmanız veya mevcut bir binayı yenilemeye karar vermiş olmanız fark etmez. Kullanılan yapı malzemeleri genellikle onlarca yıl boyunca kullanılmaktadır. Hem açık havada hem de iç mekanda çok yüksek strese maruz kalırlar. Niteliksel sınırlamaları olan yapı malzemeleri kullanıldığında, genellikle kısa aralıklarla küçük yenilemeler yapılması gerekir. Yüksek kaliteli yapı malzemeleri seçerek bunu önleyebilirsiniz.

• Yapı Malzemeleri makalesi için buraya tıklayın.

Enerji ve teknoloji: Teknik tesisatlarda ve güvenlik sistemlerinde enerji verimliliÄŸi

Bir evin değerini artıran birçok bileşen enerji ve teknoloji alanına girmektedir. Mülkünüzü stres yaşamadan satmak istiyorsanız, emlakçılar olarak size bireysel hizmetlerimizi sunmaktan mutluluk duyarız. Bu aynı zamanda bir ifşanın hazırlanmasını da içerir. Bu, ilana yanıt veren tüm ilgili taraflara mülkünüzü tanımlamaya yarar.

• Enerji ve Teknoloji makalesi için buraya tıklayın.