ABD’de bir ev satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız?

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası dilbilgisi hataları olabilir.

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve çoğu insan birçok ek maliyet karşısında şaşırır. Bir ev satın almanın getirdiği tüm ekstra maliyetleri anlamak için vergileri anlamanız gerekir. Bu, aşağıda listelenen üç vergi türünün de satın aldığınız evin bulunduğu bölgede devlete ödemeniz gereken gerekli masraflar olduğu anlamına gelir.

Vergi için avans ödemeleri

Amerika BirleÅŸik Devletleri’nde bir ev satın alırken genellikle 6 aylık emlak vergisini peÅŸin ödemek zorundasınız. Bu da pro rata adı verilen altı aylık emlak vergisi anlamına gelmektedir. Ancak, mülkü satın aldığınızda yalnızca üç vergi vardır. Bu da konunun anlaşılmasını oldukça kolaylaÅŸtırmaktadır. Emlak Vergisi, bir kiÅŸinin mülk sahibi olmak için yıllık olarak ödemesi gereken vergidir, Mülkiyet Devri Vergisi, evin satın alınmasına iliÅŸkin vergidir ve Ä°potek Tescil Vergisi (varsa) ipoteÄŸin tesciline iliÅŸkin vergidir.

Bu vergilerin birçoğu federal vergi sayfanızdan düşülebilir. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Gayrimenkul: vergi indirimleri ve yardımları

Satış vergisi ödemek zorunda mısınız?

Hayır. Federal yasalarda, ev, mülk veya arazi gibi gayrimenkuller “satış vergisine” tabi değildir. Her ne kadar bazı eyaletlerde ev olarak yorumlanabilecek eşyalar (örneğin mobil ev) için satış vergisi olsa da.

Bilmeniz gereken vergiler

Bunlar, eviniz için ödeme yaparken bilmeniz gereken vergilerdir. Bu vergilerin her birinin nasıl hesaplanacağı, mülkün satın alındığı şehir, ilçe ve eyalete bağlıdır. Bir ev satın alırken uygulanan üç ilgili vergi emlak vergisi, devir vergisi ve ipotek kayıt vergisidir. Bunların hepsi tüm eyaletlerde mevcut değildir ve dikkate alınması gereken birçok incelik vardır.

Emlak vergileri (= Emlak Vergileri)

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz geçici vergilerdir. Genellikle bu mülk, arazinin yanı sıra gayrimenkul gibi kalıcı olarak bağlı olan her şeyin yanı sıra yollar, rıhtımlar, havuzlar vb. unsurlardan oluşur. Bazı eyaletlerde emlak vergisi tekne gibi eşyaları da kapsamaktadır. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır. Emlak vergisi genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, yaş vb. dikkate alınır.

Ortalama ABD emlak vergisi: %1,11

Emlak vergilerini hesaplamak için yerel, bölgesel ve eyalet yasalarından etkilenen bir oran elde edersiniz. Örneğin, Hawaii’de 1 milyon dolarlık bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 dolardır. Ancak bu, Hawaii’deki belirli bir ilçenin buna ekleyebileceği oranı hesaba katmaz.

• ABD Emlak Vergileri

Transfer Vergileri (=Transfer Vergileri)

Transfer vergilerinin, yeni bir evin satın alındığının belgelenmesi için harcanan emek ve malzemelerin karşılığını ödeyen vergiler olduğu savunulmaktadır. Bu nedenle bunlara bazen belge vergisi de denmektedir. Bir evin mülkiyetini devrederken, yani bir ev satın alırken veya satarken bir kereye mahsus ücretlerdir. Bazen satıcı bazen de alıcı tarafından ödenir ve bazı eyaletlerde satıcı ile alıcı arasında kimin ve bazen de emlakçının aracılık yapacağı belirtilir.

Ortalama ABD transfer vergisi: %0,6

Bunlar genellikle daha karmaşık vergilerden biri olarak algılanır çünkü vergi oranı sadece eyaletten eyalete değil, aynı zamanda ilçeden ilçeye ve şehirden şehre de değişir. Örneğin, New York’ta New York Eyaleti (%0,4), New York Şehri (%1,4), Malikane (%1, yalnızca 1 milyon doların üzerinde bir ev satın alırsanız) transfer vergileri vardır. Bu, 1 milyon dolarlık bir ev satın alırsanız, toplam 28.250 dolar olacağı anlamına gelir.

• Transfer Vergileri

İpotek tescil vergisi (= İpotek Vergileri)

Bu vergi, gayrimenkul edinimi ile teminat altına alınan borç miktarına dayanmaktadır. Devlet tarafından değerlendirilen ve ipoteğin belgelendiği ve kaydedildiği yerlere ödenen bir vergidir. Alıcı ipotek isterse, ipotek kayıt ücretlerini öder. Minnesota’da “Çevre Müdahale Fonu Vergisi” gibi ek bir vergi söz konusu olabilir. İpotek vergisi gerektiren 7 eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

Ortalama ABD ipotek kayıt vergisi: %0,2-%4

Gerekli miktar yine ipoteğe dahil edilen miktara dayanmaktadır. Örneğin, Minnesota Bölgesinde %0,23 ipotek tescil vergisi vardır, eğer bir ipotek 1 milyon dolar değerindeyse, 2.300 dolar ipotek tescil vergisi ödersiniz.

• Ä°potek Vergileri – tüm eyaletler için

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

1. Gayrimenkul satın alın
2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiÄŸince kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Mülk satın alın
• Arazi satın alın
• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Arazi satmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Villa satmak

Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliÅŸtirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleÅŸmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düÅŸük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli deÄŸildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz