Yüzde 1,5 rakamı ne anlama geliyor?

Nasıl miras alınır, ne yapmalı? Veraset vergisinin“aptal vergisi” olarak da bilinmesi boşuna değil. Başka bir deyişle, bununla uğraşmayan herkes aptaldır. Neden öyle? Bunu burada çok hızlı bir şekilde görebilirsiniz: 30 milyon €, sadece 1,5 milyon €’luk bir vergi yüküne dönüşüyor.

Yüzde 1,5 yasal bir vergi oranı değil, çok büyük şirket miraslarından kaynaklanabilecek etkin bir ortalamadır. Ticari varlıklar için muafiyet kuralları, ertelemeler ve bazı durumlarda geri ödemeler bir araya geldiğinde ortaya çıkar. Sonuç olarak, tereke değerinin yalnızca küçük bir kısmı vergilendirilir.

İşte 100 milyon avroluk bir şirket mirası için efektif vergi oranının nasıl %30 ‘dan sadece %1,5 ‘e düştüğünü gösteren somut bir örnek hesaplama. Ekstra kısa, bu yüzden anlaşılması kolay.

1. baÅŸlangıç noktası – sosyal yardımlar olmadan

Yasal oran: %30

Hesaplama:
100 milyon € × %30 = 30 milyon € vergi
→ Efektif vergi yükü: %30

2. Yardım indirimi (%85 standard yardım)

Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (ErbStG ), işletmenin en az 5 yıl boyunca devam ettirilmesi halinde işletme varlıkları için %85 vergi muafiyeti sağlamaktadır.

Hesaplama:
100 milyon × %15 = 15 milyon € vergiye tabi
15 milyon × %30 = 4,5 milyon € vergi
→ Efektif vergi yükü: %4,5

3. opsiyon muafiyeti (%100 muafiyet mümkün)

Şirkete 7 yıl boyunca devam etmeyi ve maaş bordrosunu önemli ölçüde azaltmamayı taahhüt eden herkes %100 vergi muafiyeti için bile başvurabilir.

Hesaplama:
100 milyon € × %0 = 0 € vergi
→ Efektif vergi yükü: %0

4. yapılandırma ve erteleme kombinasyonu

Uygulamada genellikle bir karışım söz konusudur:

• Varlıkların bir kısmı holding yapılarına devredilmiştir.
• Vergi ödemeleri 7 yıl boyunca faizsiz olarak ertelenmektedir.
• “Ä°htiyaç testi” yapılması durumunda vergiden kısmen feragat edilebilir.

Bu şu demek:

Gerçek etki:
Vergi dairesi 4,5 milyon Avro yerine genellikle sadece 1,5 milyon Avro almaktadır.
→ Efektif vergi yükü: %1,5

5. hesaplamaya genel bakış

İşte genel bir bakış:

Kısacası: Sadece 1,5 milyon Avro vergi ödersiniz

Yasal olarak devlet 30 milyon Avro talep edebilir. Gerçekte, şirket varisi vergi muafiyeti düzenlemeleri, holdingler ve ertelemeler nedeniyle genellikle yalnızca 1,5 milyon € ödemektedir.

Bitti.

Eğer merak ediyorsanız. aile vakfı yok mu?

SPIEGEL makalesinde yer alan %1,5′ lik oran, aile vakfı olmaksızın, yalnızca ticari varlıkların yasal muafiyetinden kaynaklanmaktadır. Bir aile vakfı tamamlayıcı bir etkiye sahip olabilir, ancak bu rakamın nedeni değildir.

Öte yandan aile vakfı başlı başına bir yapılandırma aracıdır. Vergi optimizasyonu için de kullanılabilir, ancak farklı bir şekilde:

• Bir aile vakfı ile varlıklar mirastan önce devredilebilir.
• Bu, veraset vergisi yükümlülüklerinden kaçınılmasına veya ertelenmesine olanak tanır.
• Ancak burada farklı kurallar geçerlidir: Veraset vergisi ödenir, ancak gecikmeli olarak (örneÄŸin her 30 yılda bir).

İş varlıkları ile birlikte, ek vergi tasarrufu için bir aile vakfı kullanılabilir, ancak bu ayrı bir stratejidir.

Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Aile vakfı

Finansal özgürlük için 1. adım – gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul sahipliÄŸi. Gitmenin yolu bu. Ancak banka hesabınızda ipoteÄŸiniz için bu kadar büyük bir peÅŸinat ödeyecek 100.000 $ olmayabilir. Burada en iyi seçim bir eve yatırım yapmaktır. AÅŸağıda, nereden baÅŸlayıp nerede bittiÄŸine ve kendinize ait yepyeni dairenize nasıl taşınacağınıza kadar tüm süreç boyunca size yol göstereceÄŸiz. Bu daireler çatı katı, çatı katı, tek yatak odalı veya ortak daireler olabilir. Aynı süreç ABD’deki tüm bu daire tipleri için de geçerlidir.

Satın almanın kiralamaya göre avantajları

Bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinizden emin olamayabilirsiniz. Her yerdeki emlak guruları ya kiralamanız ya da satın almanız gerektiği konusunda yemin edeceklerdir. Nihayetinde, bu o kadar basit bir karar değildir ve sizin durumunuzda en iyi seçimin ne olduğu geliriniz, mali rezervleriniz, mülkün konumu vb. gibi birçok faktöre bağlıdır. Bir numaralı faktör muhtemelen mülkte ne kadar süre yaşamayı planladığınızdır.

Mali durumunuzu hesaplayın

Bu kararı verirken en önemli hesaplama, kira ile ipotek ödemelerini karşılaÅŸtırmaktır. Diyelim ki hayalinizdeki mülkü buldunuz ve önümüzdeki 10 yıl boyunca burada yaÅŸamak istiyorsunuz. Bu mülkü örneÄŸin ayda 1.000 dolara kiralayabilir ya da satın alıp 10 yıl boyunca ayda 1.000 doları ipotek olarak ödeyebilirseniz, hesabı kendiniz yapabilirsiniz. Her iki durumda da orada yaÅŸayacaksınız, ancak satın alır ve ipoteÄŸi öderseniz, öz sermaye oluÅŸturursunuz ve taşındığınızda, kar için satabilirsiniz. Kiralamadan farklı olarak, ev sahibi olmak gerçekte yatırdığınız miktarı azaltan bir dizi vergi indirimine de sahiptir.

Ne zaman kiralamalısınız

Tabii ki, bir satın alma iÅŸleminin her zaman bir peÅŸinat içerdiÄŸini unutmamalısınız. Nakit sıkıntınız varsa ve bu peÅŸinatı karşılayamıyorsanız veya bu sizi baÅŸka bir kredi almaya zorlayacaksa. O zaman kiralamanız ve yüksek faiz oranlarından kaçınmanız daha iyi olur. Bu sitenin emlak vergisi ödememek gibi vergi avantajları da vardır.

Daire satın almak için en önemli nedenler

Daire satın almak için birçok neden vardır. Bunlar sizi motive etmesi gereken en önemli nedenlerdir.

• Cazip yatırım getirileri
• Değer kaybı tehlikesi
• Emeklilik için mükemmel hazırlık
• Esneklik
• Güvenli yatırımlar
• Enflasyona karşı güvenlik
• Vergi indirimleri

Gayrimenkul satın almaya hazırlanma – Satın almadan önce

Mülk aramaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. Elbette, bunları yapmadan önce piyasayı araştırabilirsiniz, ancak aşağıdakiler olmadan bir daire için ciddi bir teklif yapmanın oldukça zor olacağını unutmayın.

Elbette, gerçekten neye yatırım yapmak istediğinize karar vermelisiniz, bu konuda size yardımcı olalım:

• Hangi gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Kredi değerliliğinizi kontrol edin – Bir dairenin finansmanı

Bu bir numara. Bir mülk aramaya çıkmadan önce, ilk etapta finansal olarak satın alabilecek durumda olup olmadığınızı bilmelisiniz. Kredi puanları üç sözde kredi bürosu tarafından sağlanır: Transunion, Equifax ve Experian. Size bir puana dönüştürülebilecek bir rapor sunarlar. Bu puan aynı zamanda ne tür bir mortgage alabileceğinize karar vermede de rol oynar.

İrtibat kişileri – avukatlar, ipotek komisyoncuları, vb.

Satın almadan önce, yanınızda birkaç profesyonelin olması gerekir. Önceden bir avukat tutmak muhtemelen iyi olacaktır ve birçok yerde, örneÄŸin New York’ta bir daire satın alıyorsanız, bu zorunludur. Buna ek olarak, bir ipotek komisyoncusu (özellikle bir kooperatif satın alıyorsanız, aÅŸağıya bakın) ve bir emlakçı tercih edebilirsiniz.

Mortgage ön onayı – Krediler için sigorta

Bir ev aramaya başlamadan önce, bir ipotek için ön onay alabilirsiniz (ve almalısınız). Bu, gerçekten ipotek alabileceğinizi teyit eden bir mektuptan oluşur. Bir anlamda, bankanın acenteye ve satıcıya x dolar değerinde mülk satın almanız için size gerekli fonları ödünç vereceğini söylemesidir. Çoğu emlakçı ve komisyoncu böyle bir ön onay olmadan görüntüleme yapmayı veya iletişim kurmayı reddettiğinden, bu sürecin önemli bir parçasıdır.

Mortgage’ın kafa karıştırıcı dünyasında size rehberlik edelim:

• Mortgage – anlamı, açıklaması, ABD emlak
• İpotek Faizleri

Ä°potek ön onayı olmadan satın alma – bir daire için nakit ödeme

Her şeyi peşin ödemeniz koşuluyla, ipotek ön onayı olmadan da satın almanız mümkündür. Elbette bu yaygın bir durum değildir, ancak satın almak istediğiniz mülk için ipotek almayacağınızdan, ipotek ön onayı almadan emlakçılara ve satıcılara yaklaşabilirsiniz. Ancak bu durumda, mülkleri görmek için finansman kanıtı sağlamanız gerekecektir.

Åžimdi ne olacak? Daire bulmak için daha fazla ipucu

Bunları hallettiğinize göre artık etrafa bakmaya başlayabilirsiniz. Başlamanın en iyi yolu, kendinizi piyasa ve nasıl satın almak istediğiniz konusunda yönlendirmektir. Bunu yapmanın en iyi yolu, emlak listelerini sık sık ziyaret etmek ve ev görüşlerine gitmektir. İnternet artık hemen hemen her yerde olsa da, ilgilendiğiniz mahallelerdeki küçük emlak ofislerine şahsen gitmek asla kötü bir fikir değildir. Bazı daha eski moda dükkanlar ilanlarını internete koymayabilir.

Satın Alma Hazırlığı – Maliyet Hazırlığı

Evinizi satın almaya hazırlanırken, önceden netleÅŸtirmeniz gereken birkaç ÅŸey vardır. Planlama her zaman olduÄŸu gibi çok önemlidir ve tüm ek masraf ları içermelidir. Elbette bunların farklı alanlarda farklılık gösterdiÄŸini unutmayın. Chicago’da bir daire satın almak Los Angeles ‘ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.

Vergiler & Emlak Vergisi Oranları

Mali durum hakkında düÅŸündüÄŸünüzde, doÄŸal olarak vergileri de göz önünde bulundurmanız gerekir. Üç farklı vergi türü vardır. Bir mülk satın aldığınızda üç vergi ödersiniz, bunlardan biri emlak vergisidir. Ayrıca bu mülke sahip olduÄŸunuzda bu emlak vergisini tekrar tekrar ödemek zorundasınız.

Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizi güncel tutuyoruz

• ABD Emlak Vergileri – Açıklandı

Önemli ek ayrıntılar

Bir mülk satın alırken unutabileceÄŸiniz ve daha sonra size ağır gelecek pek çok ayrıntı vardır. Bina sahiplerine ödemeniz gereken hizmet bedellerini düÅŸünün. Yine, bu hizmetlerle kim ilgileniyor ve hizmetleri saÄŸlayan bu ÅŸirket iyi mi? Ayrıca evcil hayvanlara izin verilip verilmediÄŸi ve gürültü kısıtlamaları gibi kısıtlamalardan da haberdar olun. Ayrıca, yakınlarda trafiÄŸi artıracak büyük bir alışveriÅŸ merkezinin açılması veya yakınlarda geceleri gürültü anlamına gelecek bir gece kulübünün açılması gibi, mahallede gözle görülmesi zor sorunlar da olabilir. Ya da zemin saÄŸlam olmadığı için bölgede yapısal sorunlar olabilir. Bu konuların birçoÄŸu avukatınız tarafından ele alınacaktır, bu nedenle dikkatle dinleyin. Konum kritiktir, yani New York ‘un L.A. veya Miami‘ye göre dikkate alınması gereken farklı ayrıntıları olacaktır.

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif Vermek – Satış Fiyatı Nasıl Pazarlık Edilir?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan Emlak Devir Vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkulün satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Sonunda, önemli bir adım! Pasaj

Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

Kooperatif dairesi – hisse alımı, mülkiyet deÄŸil

Kooperatiflere girmek biraz daha zordur, karmaşık ve zaman alan bir süreçtir, ancak genellikle daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma yeteneği ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirilmeye değerdir.

Kooperatif dairesi nedir? Anlam, tanım, açıklama

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

Neden bir kooperatif seçmelisiniz – Avantajlar

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

Bir kooperatif dairesi nasıl satın alınır – adım adım açıklama

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaşmadan veya ilgilendiğiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmamakla birlikte, istediğiniz daireyi alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediğiniz daireyi belirledikten sonra başvuruda bulunmanızdır. Kurul başvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediği açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peşinat ödemeniz gerektiği ve ne kadar mali rezerviniz olduğu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Ardından satıcıyla iletişime geçer, tapu araştırmasına ve ipotek başvurusuna başlar ve satın alma işlemini tamamlarsınız.

Özel – Buy Apartment New York

New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ancak New York, herkesin bildiği gibi, karmaşık bir emlak sistemine sahiptir. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok daha farklı anlamlara gelmektedir.

New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

New York’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Özel – Los Angeles Daire Satın Alın

Los Angeles , hayallerin gerçekleÅŸtiÄŸi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅŸ bir ÅŸehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceÄŸiniz diÄŸer her ÅŸeye ev sahipliÄŸi yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu ÅŸehrin eÅŸsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄŸine ve kaosuna deÄŸer. Los Angeles’ta yaÅŸamak istiyorsunuz ama nereden baÅŸlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅŸayacağınıza karar vermek kesinlikle kolay deÄŸil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öÄŸrencilerle takılmayı mı? Tüm detayları aÅŸağıda bulabilirsiniz. Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper ÅŸehir gibi iyi bir performans sergiliyor. Los Angeles ne alıcı ne de satıcı piyasasıdır. Müstakil evlerin fiyatları da %16’nın üzerinde artmaktadır.

Los Angeles’ta ev satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

Los Angeles’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Kontrol listesi – Sürece genel bakış: Daire satın almak

Bunlar, evinizi satın almadan önce ve satın alırken yapmanız gereken en önemli şeylerdir. Bu adımları ihmal etmeyin çünkü her biri kendi başına önemlidir.

Bir daire satın almak için hazırlık adımları

Bir daire satın almadan önce bilinmesi gereken en önemli şeyler şunlardır

1. Kredi puanını kontrol edin
2. Profesyoneller toplar
3. Mortgage ön onayı
4. Detayları unutmayın!

Daireyi satın alırken unutmayın! Önemli son adımlar

Satın alma sırasında veya kısa bir süre önce ya da kısa bir süre sonra yapılması gereken önemli şeyler vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Bir teklif yapın
2. Akıllı pazarlık!
3. Kontrol edin
4. Yeniden Müzakere
5. Geçin (Önemli!)

Emlak şirketi nedir?

Gayrimenkul şirketinin tanımı – Bir gayrimenkul şirketi, gayrimenkul kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birden fazla mülkle ilgili olması fark etmez. Ayrıca kendi mülkleri ve üçüncü tarafların mülkleri için mülk yönetimini de içerir.

Vergi avantajlı kiralama: özel yerine GmbH

Uzun lafın kısası, avantajı nedir? Özel olarak, yüzde 42’lik vergi oranıyla, yılda hızla 4 haneli meblağlar ödersiniz.

Örnek: Özel kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi ve dayanışma ek ücreti dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (özel):

• Aylık kira geliri: 1,000 Euro
• Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
• Vergi yükü (gelir vergisi %42): 5.040 Euro
• Vergi sonrası kâr: 6.960 Euro

Örnek: Ticari kira gelirinin hesaplanması

Burada, bir GmbH’nin ticari gelirine kıyasla özel kira gelirinin vergilendirilmesinin hızlı bir şekilde karşılaştırılması için çok basitleştirilmiş bir hesaplama yer almaktadır. Burada hiçbir vergi indirimi dikkate alınmaz.

Basitleştirilmiş örnek hesaplama (GmbH):

• Aylık kira geliri: 1,000 Euro
• Kira geliri / yıl: 12.000 Euro
• Vergi yükü (kurumlar vergisi %15): 1.800 Euro
• Vergi sonrası kâr: 10.200 Euro

Basitleştirilmiş hesaplamamıza göre buradaki fark şudur:

+ 3.240 Euro / yıl

Emlak şirketi mi aile vakfı mı?

Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar.

Bir gayrimenkul limited şirketinden en büyük ve temel farkı, spekülasyon dönemi sona erdikten sonra gayrimenkulünüzü vergiden muaf olarak satabilmenizdir. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl faydalanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

GmbH, AG…? Hangi yasal form

Kendi (emlak) şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. veya hatta aile vakfı – Hangi yasal formlar var ve gayrimenkul GmbH’sine hangi alternatifler var?

1. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Yasal formlar: Liste
4. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul AG, gayrimenkul GmbH ve aile vakfının yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! Bir şirket kurmak hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin bireysel avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Immobilien GmbH’ye alternatifler: Almanya’da yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Gayrimenkul vergilerinden tasarruf

ÇoÄŸu insan emlak vergileri için çok fazla harcama yapmaktadır. Vergi yükünüzü azaltmak zor deÄŸildir. Yurtdışında bir vergi cennetine taşınmayı ve hiç vergi ödememeyi planlamıyorsanız, ABD’deki vergi teÅŸviklerini anlamak çok önemlidir. Vergi faturanızdaki mali kaybı azaltacak uygulayabileceÄŸiniz birçok vergi indirimi vardır. ABD’de gayrimenkul sahibi olmak devlet tarafından desteklenmektedir ve bu nedenle vergilerle teÅŸvik edilmektedir. Ancak, her eyaletin kendi vergi yapıları ve sistemleri olduÄŸundan, ince yazıları okuduÄŸunuzdan emin olun. Genel olarak aÅŸağıdaki kurallar geçerlidir.

ABD’de bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız? Bizim makalemiz:

• Vergiler: Gayrimenkul Satın Alma ABD

Vergi kredisi mi, vergi indirimi mi? Bu ne anlama geliyor?

Vergi kredileri ve vergi indirimleri ile geri ödemesiz ve geri ödemeli vergi kredileri arasında ayrım yapmak önemlidir.

Yatırım yaptığınızda daha az vergi ödersiniz, buna vergi kredisi denir. İade edilebilir vergi kredileri, vergi faturanız ne olursa olsun almaya hak kazandığınız paradır, yani 8.000 $’lık iade edilebilir bir vergi kredisi alırsanız ve yalnızca 5.000 $’lık bir vergi faturanız varsa, 3.000 $ alırsınız. İade edilemeyen bir vergi kredisi yalnızca vergi olarak ödemeniz gereken tutarı azaltır, bu nedenle fazladan 3.000 $ almaya hak kazanmazsınız.

Vergi kredileri: Yatırımlar nedeniyle para alınması

Öte yandan vergi indirimi, üzerinden vergi ödemeniz gereken geliri ifade eder. Örneğin, geliriniz 100.000 $ ise ancak 20.000 $ vergi indirimi alıyorsanız, vergi ödemeniz gereken gelir 80.000 $’a çıkar.

Vergi indirimi: vergilendirilen gelir miktarının azaltılması

Emlak vergisi ipucu no. 1: Mülkünüzü yeniden deÄŸerlendirin

ABD’de mülkünüz için ödeyeceÄŸiniz vergilerin çoÄŸu Emlak Vergileridir. Emlak vergileri, evinizin veya mülkünüzün deÄŸerlendirilen deÄŸeri üzerinden alınan sabit oranlardır. Bu deÄŸer genellikle satın alma fiyatına baÄŸlıdır, ancak genellikle bu fiyat, enflasyonu hesaba katmak için ilçe yetkilileri tarafından %2 oranında artırılır. Bazı durumlarda, örneÄŸin tadilat veya doÄŸal afetlerden sonra, deÄŸer bir deÄŸerleme uzmanı tarafından yeniden deÄŸerlendirilebilir. Bu nedenle, bir deÄŸerleme uzmanının deÄŸerlendirmesine itiraz etmek mümkündür.

“Mortgage” – kesintiler mi yoksa krediler mi?

Eğer bir eve yatırım yaparsanız, muhtemelen bir ipotek alacaksınız. Kısacası, ipotek, borç aldığınız parayı geri ödeyememeniz durumunda mülkünüzü teminat olarak sunduğunuz ‘teminatlı’ bir kredidir.

Bir ev satın almak istiyorsanız, önceden ödeyeceğiniz vergileri öğrenmeyi unutmayın:

• İpotek Vergisi

Mortgage Kredisi

Hükümet, kredi geri ödemesi gerekenleri desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, bir ipotek ödediğinizde, ipotek için ödediğiniz tutarla orantılı olarak bir vergi kredisi alma hakkınız olabilir (‘İpotek Kredisi’ bölümünü okuyun). Mortgage Kredi Sertifikası adı verilen sertifika için başvuruda bulunursunuz. İpotek Kredisi Sertifikası, ipoteği ödediğinizi ve bu vergi kredisine hak kazandığınızı kanıtlayan bir belgedir. Kredi 2.000 $ ile sınırlıdır.

İpotek Faizi İndirimi

KardeÅŸi Mortgage Kredisi ile karıştırılmaması gereken bu vergi indirimi, birinci veya ikinci eviniz tarafından teminat altına alınan bir kredi için ödediÄŸiniz faize dayanmaktadır. Hak kazanmak için, sahip olduÄŸunuz bir ev üzerinde nitelikli (yani belirli gereklilikleri karşılayan, örneÄŸin geri ödeme kabiliyeti, % x fazla borçluluk olmaması vb. ÇoÄŸu kiÅŸi, 750.000 $’a kadar olan ipotekleri için ödedikleri faizin %100’ünü düÅŸebilir. Bu kesintiyi talep etmek için IRS web sitesindeki Form 1040’ı doldurmanız gerekir(indirin).

• 750.000 $’a kadar faizin %100’ünün düÅŸülmesi

Devlet ve yerel emlak vergisi (SALT) kesintisi.

Federal vergi faturanıza eyalet ve yerel vergileri dahil etmeniz mümkündür. Bu, eyalet, ilçe ve belediye vergilerinizin Emlak Vergilerini federal vergi faturanızdan düÅŸebileceÄŸiniz anlamına gelir. Ödenen eyalet ve yerel vergiler için kalemlere ayrılmış kesinti, bekar, hane reisi ve ortak beyanda bulunan evli vergi mükellefleri için vergi beyannamesi başına 10.000 $ ile sınırlıdır. Ayrı beyanname veren evli vergi mükellefleri için, doÄŸrudan veya bir güven hesabı aracılığıyla ödeme yapıp yapmadığınıza bakılmaksızın sınır 5.000 $’dır.

• Tek katılımcılar için 10.000 $ limit
• Evli dosyalayıcılar için her biri 5.000 $ sınırı

Yerel vergi indirimi

Daha önce de belirtildiği gibi, ABD’de eyaletler, ilçeler ve belediyeler için bireyselleştirilmiş vergi yapılarına sahip karmaşık vergi sistemleri nedeniyle, muhtemelen çok daha fazla vergi indirimi hakkına sahip olacaksınız. Örneğin, Kaliforniya’da, birincil ikametgahınızsa, gaziler, yaşlılar vb. için bir mülke yerel emlak vergisi indirimleri dahil edilir. Bir başka örnek de, bazı eyaletlerin, birincil ikametgahınız olması halinde mülkünüzün değerinin vergilendirilebilir kısmını azalttığı homestead avantajıdır.

Emlak vergileri – Nasıl tasarruf edilir

Bir ev sahibi veya mülk yatırımcısı olarak, vergi faturanızdan tasarruf etmek maliyetleri azaltmanın ilk yoludur. Para kazanmanın veya maliyetleri azaltmanın, fatura ödediğiniz kurumlardan bunları almaktan daha az kolay yolu vardır. İster doğrudan devletten para almak isterse daha az ödeme yapmak olsun, bilgili bir yatırımcı ve ev sahibi olmanın önemli bir parçasıdır.