Yatırımcılardan öÄŸrenmek: benim deneyimim

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Kısa keseceğim: sadece bir paragraf. Bugün size bu kitabı neden tavsiye ediyorum?

Küçük bir hikaye: Milyonerlerin arasında yaÅŸamak

Kendisi de emlak işinde olan bir arkadaşım, işe kiralık emlakçı olarak başladı ve adım adım yükseldi. Bugün 28 yaşında ve nispeten kaygısız bir hayat yaşıyor. Nasıl başladı? Bir ara bana geldi ve şöyle dedi:

Stephan, Kranhaus’ta bir daire kiraladım.

Kranhaus, Köln şehir merkezindeki en pahalı yerlerden biridir. Bentley’ler, Ferrari’ler ve tabii ki Porsche Cayenne’ler yeraltı otoparkında bulunabilir.

Stephan, buraya neden taşındığımı biliyor musun? Her gün, olmak istediğim gibi olan insanlarla çevrili olmak istiyorum.

Parantez içinde, bu başarılı insanlar anlamına gelir.

Dilekler, deneyimler ve … Hatalardan kaçının

Bu küçük hikayeyi size neden anlatıyorum? Issac Newton bile şöyle demiştir: “Eğer diğerlerinden daha ileriyi gördüysem, bunun nedeni devlerin omuzlarında durmamdır.” Yani, bizden önce gelenlerden öğreniyoruz.

Dolayısıyla, ilk servetinizi güvence altına aldığınız aşamadaysanız, 3, 4 veya 5 mülkünüz varsa, o zaman şirket yapıları ve vergi planlaması hakkında düşünmeye başlamanın zamanı gelmiştir.

Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri

Pek çok şeye baktım ve bir favorim var: Alex Fischer. Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri, gerçekçi, odaklanmış, düşüncelerinde, fikirlerinde ve yapılarında çok net. YouTube kanalını uzun zamandır takip ediyorum. Ardından kendi hikayelerini ve deneyimlerini içeren kitabı geldi: Geissen’lardan daha zengin. Şimdi kitap ücretsiz, evet ücretsiz! İşte benim de emlaktan para kazanma arzusu olanlara ekstra tavsiyem.

Sadece zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin.

• Vergi koçluÄŸu deneyim raporu – 8 haftalık çevrimiçi kurs… Tamamdır!

Geissen’lardan Daha Zengin: Amazon En Çok Satanlar

“Richer than the Geissens” adlı kitap, stratejiler konusunda son derece geniş bir ayrıntıya yer vermektedir. Tüm bölümleri planlı bir şekilde dinler ve bazılarını tekrar ederseniz, finansal, profesyonel ve özel olarak başarılı olmayı öğreneceksiniz. 450 sayfalık yoğunlaştırılmış bilgi, örnekler ve pratik görevler, uygulama için somut adım adım talimatlar ve sayfa dolduran “BlaBla” yerine vaka çalışmaları ile uygulamadan gelen bilgiler.

Alex Fischer’in “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını okuyan herkes, 0 avroluk öz sermaye ile 5 yıl içinde nasıl emlak milyoneri olabileceğinizi bilir (çalışkanlığınızı ve hırsınızı varsayarsak). Hayatta ve kariyerde gerçek bir başarı arıyorsanız, bu kitabı mutlaka okumalısınız! “Richer than the Geisses” ile tamamen yeni tanışanlar için, ücretsiz sesli kitaptan (evet, doğru duydunuz, ücretsiz) en sevdiğim üç ya da dört bölümü tartışmak istiyorum. Kitapta veya sesli kitapta Alex Fischer, sizin de onun kadar başarılı olabileceğiniz çok sayıda strateji ve yöntemi açıklıyor. Kitabı ilk kez okuduğumda, nadiren olan bir şey oldu, aslında bölümleri tekrar ettim! Kitabı bu kadar parlak yapan şey, bugün size en azından temel hatlarıyla açıklamak istediğim şey! Mesleki başarınız, finansal özgürlüğünüz ya da başka bir deyişle “mutlu olmanız” için tavsiyem.

• Kitap İncelemesi: Alex Fischer

ÖÄŸrenme: Rockefeller’ın bilgeliÄŸi

The Rockefeller Archive Center / Public domain

Tarihin büyük girişimci devlerinden her zaman bir şeyler öğrenebilirsiniz. Dünya ne kadar değişirse değişsin, yapılar aynı kalır. Apple, geliştiricileri iStore için uygulama geliştirmeyi üstlenmeye davet ediyor ve ardından her satıştan yaklaşık %30 kazanıyor. Tinder, arkadaşlık uygulamasını ücretsiz olarak sunuyor ve kullanım yoluyla kazanç elde ediyor. Rockefeller’ın bilgeliğine göre mi hareket ediyorlar: “Kandili dağıt ve yağdan kazan”?

John D. Rockefeller 1859 yılında Cleveland’da (ABD) Clark & Rockefeller şirketini kurmuş ve burada küçük bir komisyon işi yürütmüştür. Bir yıl sonra, ilk cirosu şimdiden 500.000 ABD dolarıydı. Birkaç yıl sonra petrol işine girdi. Ancak Rockefeller’ın iş konusunda da burnu iyiydi, bu yüzden nispeten yeni petrol lambaları sattı, hatta onları hediye etti. Yeni petrol sahipleri artık düzenli olarak petrol şeklinde malzeme satın almak zorundaydı ve petrol Rockefeller’dan temin edilebiliyordu.

“Yağ lambasını dağıtın ve yağdan para kazanın” – John D. Rockefeller

Alex Fischer, Steve Jobs ve Apple’ın onu iPod’dan iTunes’a, iPhone’a ve MacBook’a kadar adım adım nasıl önbelleğe aldığını bile anlatıyor. Strateji, stratejik planlama, “Geissen’lerden Daha Zengin “in ikinci bölümünün sonu tamamen bununla ilgili. Bu 27 stratejiye Alex Fischer’ın ücretsiz üye alanından ulaşabilirsiniz. Hepsi bir kontrol listesi olarak 11 sayfalık bir PDF’de toplanmıştır.

Sorunların nedenini bulun

Dediğim gibi, içselleştirmek için bazı bölümleri iki kez, hatta bazılarını üç kez dinliyorum. “Dirt Slinger” iki kez dinlediğim bir başka öğrenme. Bu noktanın muhtemelen kendi geleceğimle de ilgili olacağını düşünüyorum. Bu nedenle, kısaca açıklanmıştır:

“Her şeyin ardında, uzun süreli optimal olmayan durumların ardında her zaman muckraker’lar vardır.” – Alex Fischer

Alex Fischer bu modeli ayrıntılı ve uygulamalı olarak bir örnekle açıklıyor. Yeni bir araba aldığında, yeni olmasına rağmen tamir için birkaç kez bayiye gitmesi gerekti. Sorunlar kendini tekrar ediyorsa, ikinci veya üçüncü seferden sonra düşünmek gerekir. Tek tek parçalar mı yoksa temel bir sorun mu var? Anlaşıldığı üzere, asıl sorun arabanın aküsüydü. Bozuktu ve çok yüksek voltajlar veren akım tepe noktaları vardı, bu nedenle elektronik bileşenler bozuldu.

Kitabın ve sesli kitabın en büyük avantajı, neyin tehlikede olduğunu açıkça gösteren örneklerdir!

Belirli, sıkça ortaya çıkan bir sorunun altında yatan kalıpları kendiniz aramayı düÅŸünüyorsanız son derece ilginç. Her zaman bireysel sorunları çözmek için zaman ve enerji harcamak yerine, kiÅŸi zamanını sorunların kaynağını bulmak için kullanmalıdır! Peki muckraker ismi nereden geliyor? Bunu 46. bölümde kendiniz dinleyin : Öncelikler nasıl belirlenir?

Yalnızca zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin:

• Saha raporum: Vergi koçluÄŸu

Finans, Emlak + Vergiler: Temel Bilgiler

Bu inceleme daha fazlası için iştahınızı kabartmalı! İki kez dinledim, çünkü öğrenecek çok şey var! Podcast veya sesli kitap yüzlerce bilgi, örnek, ipucu, yöntem ve strateji sunuyor. Tüm öğrenme 1. bölümden 79. bölümdeki sona kadar yapılandırılmıştır. Çok fazla içeriğe rağmen, her şeyin mümkün olduğunca etkili bir şekilde aktarılması için, en önemli içerik ve sorular her bölümün sonunda tekrarlanır. Bu, en büyük öğrenme etkisini sağlar!

Alex Fischer’ın sesli kitabı büyük bir bilgi birikimi içeriyor. Başlangıç sermayesi olarak 0 Euro ile başlayanlar ve ayrıca ilk mülkleri için zaten para biriktirmiş olanlar için know-how. Bu kitap için:

• Çalışan veya personel statüsünde 0 Euro eÅŸitliÄŸe sahip kiÅŸiler
• BaÅŸlangıçta 50.000 avroluk küçük özkaynak rezervine sahip bireyler
• Ayrıca halihazırda 1, 2 mülke sahip olan ve bir mülkün bir yatırım aracı olarak nasıl çalıştığını öÄŸrenmek isteyen kiÅŸiler.

İncelemem, benim gibi, yaklaşık 50.000 Euro’ya kadar başlangıçta küçük bir öz sermayeye sahip olan ve kendi şirketlerinde çalışan ilk daimi çalışanlarına sahip olanlara odaklanıyor.

“Geissen’lerden Daha Zengin”, bir yatırım aracı olarak gayrimenkule nakit akışı için başlangıçtan itibaren çok güçlü bir yol arkadaşı ve en iyi, bireysel ayar. Buna göre, bir süre sonra tek tek bölümleri tekrar etmeye değer, çünkü “RADG “den öğrendiklerinizle hızlı bir şekilde daha da gelişeceksiniz.

Not: RADG, Alex Fischer ve “Wolf Of Wallstreet” filmindeki Gordon Gekko’nun seslendirme sanatçısı tarafından okunmaktadır.

Özel bir kişi ve/veya bir girişimci olarak Alex Fischer size bu ölümcül hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve aynı zamanda tutkunuzun peşinden nasıl gideceğinizi öğretiyor – her gün! Sonuç olarak kitap, özellikle mutlu ve tatmin edici bir yaşam sürmenize yardımcı olacak yüzlerce ders içeriyor. Hepsinden iyisi, sesli kitabı Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinebilirsiniz!

• Spotify’da Sesli Kitap
• ITunes’da Sesli Kitap
• Amazon’da Kitap

Kitaplar, koçluk, YouTube, hakkında daha fazlası:

• Alex Fischer

Der Beitrag Gayrimenkul, Vergi ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek – Alex Fischer, Rockefeller & Jobs erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Evlerin yapı biçimleri

Bir ev satın almaya daha yakından baktığınızda, farklı inşaat türleri olduğunu fark edeceksiniz. Klasik müstakil evin bir alt katı ve altına bir veya iki kat daha eklenebilen sivri bir çatısı vardır. Bununla birlikte, bu tasarımın varyasyonları vardır. Bunlar evin üst katlarıyla ilgilidir. Bir buçuk kat yüksekliğinde veya iki kat yüksekliğinde mülkler var. İki katlı inşaat yöntemi son yıllarda giderek daha popüler hale gelmiştir. Bunun nedeni, üst katta artık eğimli oda bulunmamasıdır. Evin kapladığı alan aynı kalırken yaşam alanı artar. Büyük evler artık pek çok ev sahibi tarafından istenmediğinden, iki katlı evler küçük bir alanda daha fazla yaşam alanı sunuyor. İki katlı müstakil evlerin bir diğer avantajı da arsa maliyetinin daha ucuz hale gelmesidir. Müstakil bir müstakil evin sahip olduğu ortalama 140 m²’lik yaşam alanı, iki katlı bir evle tek katlı bir binaya göre daha küçük bir arsada gerçekleştirilebilir. Ağırlıklı olarak iki katlı evlerden oluşan birçok yerleşim alanı bu şekilde oluşturulmuştur. İki katlı binalar, üzerine inşa edilecek alanın daha küçük olması nedeniyle teraslı evler ve yarı müstakil evler için de popüler hale gelmiştir. Bungalov özel bir durumdur. Bunlar tek katlı olarak inşa edilmiş müstakil evlerdir. Çatı konstrüksiyonuna bağlı olarak, doğrudan çatı makasının altına bir kat daha inşa edilebilir. Ancak burada sadece eğimli duvarlara sahip odalar bulunmaktadır. Klasik bungalov yapısında merdiven yoktur. Bu nedenle bu inşaat yöntemi yaşlılar veya engelli kişiler tarafından tercih edilir. Dezavantajı ise, bungalovlar oldukça geniş bir taban alanına sahip olduğundan, bu tür inşaatlar için daha büyük arazilerin gerekli olmasıdır.

Müstakil müstakil ev

Müstakil bir müstakil ev satın aldığınızda, en modern ama aynı zamanda mümkün olan en pahalı konut biçimini seçmiş olursunuz. Adından da anlaşılacağı gibi, bu müstakil evler kendi arsaları üzerinde durmaktadır. Dört dış duvarı vardır. En yakın komşu görüş mesafesinde veya birkaç metre uzakta yaşıyor olabilir. Merkezi veya tenha yerlerde müstakil aile evleri alabilirsiniz. Uygun bir mülk aramaya ancak kendiniz için konut biçimi hakkındaki fikirlerinizi analiz ettikten sonra başlamanız önemlidir. Müstakil müstakil evlerin birçok çeşidi vardır. Nihai bir karar vermeden önce farklı mülklere bakmanız tavsiye edilir. Kısa listeye aldığınız müstakil evleri çeşitli kriterlere göre kontrol edin. Arsanın büyüklüğünü, altyapıyı, mevcut yaşam alanını ve her bir mülkte daha sonra yapılacak genişletme veya diğer değişiklik olanaklarını karşılaştırmalısınız. Ayrıca işe nasıl gideceğinizi ve yakınlarda bir havaalanı veya tren istasyonu olup olmadığını öğrenin. Bu, özellikle iş veya eğlence için mobil olmanız gerekiyorsa önemlidir. Müstakil müstakil evler birçok farklı boyutta inşa edilmektedir. Klasik olarak kullanılan evlerin yaşam alanı 80 ila 250 m² arasında değişmektedir. Bir mimarın tasarımına göre ayrı ayrı inşa edilen şehir villaları ve kır evleri çok daha büyük olabilir. Konum ve mobilyalara bağlı olarak, bu mülklerin fiyatları genellikle milyon avro sınırını aşmaktadır. Farklı ev tiplerinin özellikleri hakkında kapsamlı bilgi almak isterseniz Lukinski – Ihr Hausverkauf size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.

Teraslı evler ve yarı müstakil evler

Birkaç on yıl boyunca, bu konut biçimi komşuya yakınlık nedeniyle çok popüler değildi. Son yıllarda bu durum değişmiştir. Bunun nedeni, birçok şehir sakininin canlı bir şehir yerine sakin bir banliyöde veya varoşlarda yaşamayı tercih etmesidir. İşe gidip gelme süresinin uzaması ve diğer ilgi alanlarıyla ilgilenilmesi nedeniyle, az bakım gerektiren bahçelere sahip yarı müstakil evler ve teraslı evler artık çok popüler. Ayrıca, evler satın alma fiyatı açısından daha ucuzdur. Bu durum bakım için de geçerlidir. Teraslı evler ve yarı müstakil evler sadece iki veya üç dış duvara sahip olduğundan, enerji gereksinimleri için maliyetler çok yüksek değildir. Daha küçük yaşam alanları, bu tür evleri genç aileler ve yalnız yaşayan bekarlar ve çiftler için ideal konut biçimi haline getirmektedir. Geniş bir yaşam alanı gerekmiyorsa veya bütçe kısıtlıysa, teraslı evler ve yarı müstakil evler kiralık veya ev sahibi tarafından kullanılan bir daireye ideal alternatif olarak kabul edilir. Bu nedenlerle, bu mülklerin çoğu uzun süre satılık kalmamaktadır, çünkü satın almaya karar veren ve kısa vadede finanse edebilecek ilgili bir taraf hızla bulunabilmektedir. Teraslı evler ve yarı müstakil evler ortalama 100 m² taban alanına sahiptir ve bu nedenle müstakil müstakil evlerden daha küçüktür. Büyük teraslı evler ve yarı müstakil evlerin nadir görüldüğü ve genellikle daha eski olduğu bu aralık 80 ila 160 m² arasındadır.

Kendi kullanımınız için bir ev satın alın

Bir ev satın almak isteyen potansiyel alıcıların çoğu, o evde kendileri yaşamak ister. Kendi kullanımınız için bir ev satın almak istiyorsanız, sattığınızda boş olacak bir mülk seçmeniz tavsiye edilir. Genel bir kural olarak, müstakil bir ev satın alsanız bile, ev sahibi değiştiğinde kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Evde kendiniz yaşamak istiyorsanız, kendi ihtiyaçlarınızı beyan etmelisiniz. Bu kişisel ihtiyacınızı kanıtlamanız gerekmektedir. Kiracının kendi ihtiyacından şüphe duymasına izin verildiğini bilmelisiniz. Bu, kendi ihtiyacı nedeniyle fesih bildiriminize itiraz etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Bu durumda, kiracının kendi ihtiyaçlarına izin verilip verilmeyeceğine mahkeme karar verecektir. Pratikte, müstakil bir ev satın aldığınızda kendi ihtiyaçlarınızı kaydettirmek, bir daire satın aldığınızda kaydettirmekten daha kolaydır. Bununla birlikte, ev sahibinden direnç beklemelisiniz. Prensip olarak, satın alma işleminden hemen sonra müstakil eve taşınabileceğinizi varsayamazsınız.

Kiracı ile iletiÅŸime geçin

Halen kirada olan bir mülk bulduysanız, satın almadan önce kiracı ile iletişime geçmeniz ve kendi ihtiyaçlarınızı ev sahibine bildirmeniz tavsiye edilir. Bu durumda, satın almadan önce kiracının durumunun ne olduğunu ve ev sahibinin işgalini kabul edip evden taşınmaya istekli olup olmadığını öğreneceksiniz. Eğer öyleyse, bu niyetinizi yazılı olarak teyit ettirmelisiniz. Kiracının evi boşaltmak istemediğini bildirmesi durumunda, başka bir mülk aramanız iyi bir tavsiyedir. Kendi kullanımları için açılan davalar genellikle uzun sürmekte ve her iki tarafta da kızgınlığa yol açmaktadır. Size ev sahibi olma konusunda tavsiyelerde bulunmaktan ve kiralanmamış veya kullanımınız için boş olan mülkleri sunmaktan mutluluk duyacağız. Böyle bir mülkü satın almak, yeni mal sahibi için genellikle mülkü kendisi için belirlenen son tarihe kadar boşaltmak istemeyen bir kiracıyla uğraşmaktan daha tatmin edicidir.

Kiralık bir ev satın alın

Özellikle cazip yerlerde, kiraya vermek amacıyla bir ev satın almak kazançlı bir yatırımdır. Bu bölgede yatırım yapmak ve bir ev satın almak istiyorsanız, sizi birinci sınıf konumlardaki çeşitli mülklerle tanıştırmaktan mutluluk duyacağız. Burada mülkün halihazırda kiralanmış olması bir avantajdır. Bu durumda kiracı aramanıza gerek yoktur. Halihazırda mevcut bir kira sözleşmesini devralmanız gerektiğini bilmeniz önemlidir. Yasalar gereği bunu yapmak zorundasınız. Kira artışları da sadece yasanın sınırları dahilinde mümkündür. Kendiniz kiraya vereceğiniz bir mülk satın alırsanız, kirayı belirlemekte ve yeni kiracınızla anlaşmakta özgürsünüz. Ancak daha sonra kira artışlarına ilişkin yasal düzenlemelere de uymanız gerekir. Bu, ev sahibi olarak müstakil evlerde yapmakla yükümlü olduğunuz tadilatlar için de geçerlidir.

Ev satın almak – maliyetler ve prosedür basitçe açıklanmıştır

Satın almak istediğiniz bir ev bulduysanız, bir noter sözleşmesi hazırlamanız gerekir. Masraflar genellikle alıcı tarafından karşılanır. Aynı durum emlakçı ücretleri için de geçerlidir. Ancak masrafları satıcı ile paylaşmak da mümkündür. Satın alma fiyatına ek olarak, şehir veya belediye tarafından belirlenen bir arazi devir vergisi vardır. Vergiler hakkında: emlak vergileri. Bu ek maliyetleri hesaplamalarınıza dahil ettiğinizden emin olun. Satın alma bedelinin ödenmesine ilişkin usuller noter sözleşmesinde belirtilir. Satın alma niyetini teyit etmek için parayı bir noterin emanet hesabına yatırmak gelenekseldir. Alıcı parayı ancak satın alma işlemi tamamlandığında ve tapu sicilinde devir işlemi gerçekleştiğinde alır. Ancak tapuda devir işlemi tamamlandıktan sonra evin yeni sahibi olarak kabul edilirsiniz. Yeni evinizin toplam maliyetine tapu kayıt masraflarını da dahil etmeniz gerekir.

Sonuç

Bir ev satın almayı planlıyorsanız, ilk adımda bireysel gereksinimlerinizi tanımlamanız önemlidir. Birçok farklı ev tipi ve mülk boyutu arasından seçim yapabilirsiniz. Ayrıca, mülkte kendiniz mi yaşamak istediğinize yoksa kiraya mı vermeyi tercih edeceğinize de karar vermelisiniz. Bir mülkün satın alınması noter sözleşmesinin hazırlanmasıyla gerçekleşir. Tapu kaydının transkripsiyonu yapılana kadar yeni malik olarak kabul edilmezsiniz. Lukinski – Ihr Hausverkauf size tavsiyelerde bulunmaktan ve bütçenize ve kişisel fikirlerinize uygun mülkleri sunmaktan mutluluk duyacaktır. Lütfen randevu almaktan çekinmeyin. Bağlayıcı olmayan ilk temasınızı dört gözle bekliyoruz.

Der Beitrag Nasıl ev satın alabilirim? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.