Ebeveynler | Lukinski https://lukinski.net Sun, 17 Jul 2022 19:14:43 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Ebeveynler yaşlı, mülk (ev/daire) satıyorlar mı? Çocuklar ve torunlar için ipuçları + 2 alternatif https://lukinski.net/ebeveynler-yasli-muelk-ev-daire-satiyorlar-mi-cocuklar-ve-torunlar-icin-ipuclari-2-alternatif/ Sun, 02 Jan 2022 13:57:25 +0000 https://lukinski.de/ebeveynler-yasli-muelk-ev-daire-satiyorlar-mi-cocuklar-ve-torunlar-icin-ipuclari-2-alternatif/ Mülk satmak – Ev çok büyüyor, ikinci kat neredeyse hiç kullanılmıyor ve bakım masrafları da bir yük. Belki de apartman dairesi dördüncü veya beşinci kattadır – asansör yoktur. İşte çocuklar ve torunlar için ipuçları! Anne, baba, büyükanne ya da büyükbaba yaşlandığında ne yapmalı? Özellikle yaşlılıkta, 70 yaşından, 75 yaşından, en geç 80 yaşından itibaren, kişinin kendi mülküyle ne yapacağı sorusu ortaya çıkar. Bugün tüm çocuklara ve torunlara 3 seçeneği açıklamak istiyorum: 1) mülkün doğrudan satışı, aynı zamanda iki alternatif, 2) kısmi satış ve 3) gayrimenkul emekliliği.

Ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar ve yakın akrabalar için mülk satışı

Bir çocuk olarak anne ve babanız için endişelenirsiniz, bir torun olarak büyükanne ve büyükbaba için endişelenirsiniz. Emeklilik karşılıkları, tıpkı birikimler gibi sonsuza kadar sürmez. Bir noktada, mülk çok büyük hale gelir ve aynı zamanda tasarruflar da gittikçe azalır. En geç şimdi, sevdikleriniz için bir çözüm bulunmalı!

Satmak zorunda kaldığınızda ne yapmalısınız?

Önlem almak tedaviden daha iyidir: seçenekler

Bu, kederin ifade edilmesinden önce, iyi çözümlerle ilgilidir. Ä°nsanlar yaÅŸlanır ve bir noktada hayatın uygun ÅŸekilde düzenlenmesi gerekir. Birçokları için bu, evi satmak ve yaÅŸlılığa uygun bir apartman dairesine taşınmak anlamına geliyor. Buna göre, onlara yakın kiÅŸilerin karar vermesi gerekir. Bu, sevdiklerinizin bir noktada artık kendi eylemlerine karar verememesi durumunda yaÅŸayan vasiyetleri de içerir. Ancak bu, kendi mülkünüz hakkında düÅŸünmenin de bir parçasıdır.

Bir şey daha önemli: her şeyden önce kendi mirasınızı düşünmeyin, ailenizi düşünün!

Anlayabilmeniz için 3 seçeneğe bir göz atalım: Mülk satışı, kısmi satış ve gayrimenkul rantı! İpucu, ayrıntılı açıklamalarla birlikte her üç konuya ilişkin daha fazla bağlantı bulacaksınız. Birisi yaşlandığında ne yapmalı? İşte size üç alternatif!

Gayrimenkul satarken seçenekler:

  1. Gayrimenkul rantı – ömür boyu oturma hakkı ile satış
  2. Kısmi satış – Orantılı, tamamen satış opsiyonlu
  3. Satış – Mülkün tamamen satışı

Ayrıca mal sahipleri için: Uygun ÅŸekilde miras bırakma konusunda ekstra bir ipucu.

Gayrimenkul emekliliÄŸi: Ekstra “emeklilik maaşı” ile satış – Seçenek 1

Ä°lk seçeneÄŸiniz gayrimenkul emekliliÄŸidir. Gayrimenkul yıllık geliri özellikle daha yüksek bir yaÅŸa, genellikle 70 veya 75 yaşına ulaÅŸmış kiÅŸiler için ilgi çekicidir. Yakınlarınızın hayatlarının sonuna kadar (!) herhangi bir sorun yaÅŸamadan kendi mülklerinde kalabilecekleri bir çözümü tercih ediyorsanız, hayat boyu rant göz önünde bulundurmanız gereken bir seçenektir.

Ömür boyu rant, mülkün tamamının satıldığı, ancak sahibinin ölene kadar tam ikamet ve kullanım hakkına sahip olduÄŸu anlamına gelir. Bu imtiyazlar intifa hakkı ile güvence altına alınmıştır. Buna ek olarak, satıcı küçük, aylık ekstra bir “emekli maaşı” alır. Bir diÄŸer avantajı da artık bakım masrafları konusunda endiÅŸelenmenize gerek kalmamasıdır. Bundan yeni mal sahibi sorumludur. Sonuç olarak, özellikle yaÅŸlılıkta rahat bir çözüm.

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

  • Doğrudan, komple satış
  • Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
  • Eski sahibi için küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
  • Bakım maliyeti yok

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

Yaşlılıkta endişesiz ve rahat.

Kısmi satış: Toplam satış olasılığı ile orantılı – Seçenek 2

Sevdiklerinizin, ister kat mülkiyeti ister ev olsun, mülklerinde yaÅŸamaya devam etmelerini istiyorsanız, ikinci seçenek bir mülkün kısmi satışıdır.

Kısmi satış ÅŸu ÅŸekilde gerçekleÅŸir: Bir mülkün genellikle %10 ile %50 arasında deÄŸiÅŸen bir kısmını bir finans ÅŸirketine satarsınız. Satılan bu pay için finans ÅŸirketi “kullanıcı ücreti” olarak adlandırılan bir ücret alır. Kullanıcı ücreti, tek başına ikamet ve kullanım hakkının hala veriliyor olması karşılığında ödenmektedir. Bu, finans ÅŸirketinin yalnızca kısmi mal sahibi olduÄŸu anlamına gelir. Avantajı: satış fiyatını, bankadan alınan kredilerde olduÄŸu gibi büyük bir kredi kontrolü olmadan, nispeten karmaşık olmayan bir ÅŸekilde alırsınız. Dezavantajı: kullanıcı ücreti, örneÄŸin bir konut kredisine kıyasla nispeten yüksektir.

Kısmi satış özetlenmiştir:

Avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

Komple mülk satışı – Seçenek 3

Bir çözüm bulmanız gerekiyorsa üçüncü seçeneÄŸiniz, kat mülkiyeti, ev, apartmanın tamamen satılmasıdır. Normal süreç için genellikle ÅŸu soru ortaya çıkar: Özel satış mı yoksa bir komisyoncu ile satış mı? Özellikle kiÅŸinin ebeveynlerinin veya büyükanne ve büyükbabasının geleceÄŸine karar vermek gibi duygusal durumlarda, deneyimli bir emlakçı ile çalışılması tavsiye edilir. Sonuçta, tüm reklamlar, ilgili taraflarla iletiÅŸim, ciddi veya ciddi olmayanlara göre seçim, müteakip kredi kontrolleri, görüntüleme randevularının ayarlanması ve çok daha fazlası söz konusudur. Tabii ki, önceki mülk deÄŸerlemesi de büyük bir faktördür.

Daha fazlasını buradan okuyun:

Emlak satmak: Prosedür ve adımlar

Size böyle bir satış sürecinin nasıl işlediğine dair ilk genel bakışı vermek için, burada 3 aşamaya kategorize edilmiş 18 basit adımda açıklanmıştır.

  1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
    1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
    2. Emlakçı kiralayın
    3. Kayıtlar ve belgeler
    4. Mülk deÄŸerini artırın
    5. Teklif fiyatını belirleyin
    6. İfşa oluşturun
  2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
    1. Pazar mülkü
    2. Potansiyel alıcılarla iletişim
    3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
    4. Kredi kontrolü
    5. Görüntüleme tarihleri
    6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
  3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
    1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
    2. Noter randevusu
    3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
    4. Mülkün teslim edilmesi
    5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
    6. Vergi ödeyin

Bu 3 seçenek öncelikle sizin için mevcuttur.

Bunlar sevdiklerinizle ve sevdikleriniz için satış yapmanın en önemli ipuçlarıydı!

İster birinci sınıf bir A konumunda bir kat mülkiyeti olsun, ister…

… 60/70’lerin prefabrik binasında kat mülkiyeti:

Ekstra ipucu: Doğru miras bırakma / devralma

İşte sizin için birkaç ekstra ipucu.

İntifa hakkı ile satış

Ebeveynlerinizin, büyükanne ve büyükbabanızın veya yakın akrabalarınızın mülkünü doğrudan satmayı düşünüyorsanız, intifa hakkına mutlaka göz atın. İntifa hakkı basitçe şu anlama gelmektedir: “Ömür boyu, tek başına ikamet hakkı”. Bu, satıştan sonra bile akrabalarınızın mülkü tek başına kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Aynı durum, beklenen miras gibi diğer durumlarda da geçerlidir (yukarıdaki bağlantı: Miras).

Avantaj: İntifa hakkı size, akrabalarınızın herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmaması avantajını sağlar.

Beklenen miras: Taxes & Co.

İpucu! Çok geç olmadan, ebeveynlerinizle ve büyükanne ve büyükbabanızla miras hakkında erkenden konuşun. Çünkü erken bir miras, başta vergiler olmak üzere masraflardan oldukça tasarruf etmenizi sağlayabilir. Erken miras hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Mirasçılar için:

Doğru miras bırakmak çoğu zaman çocuklar arasındaki kavgaları önlemek anlamına da gelir.

Önlem alın!

]]> En İyi 11 – Köln’deki Lambalar ve Işıklar https://lukinski.net/en-iyi-11-koelndeki-lambalar-ve-isiklar/ Wed, 07 Aug 2019 16:00:55 +0000 https://lukinski.de/en-iyi-11-koelndeki-lambalar-ve-isiklar/ Lamps & Light in Cologne – Bazı insanlar deÄŸiÅŸimden nefret eder, bazıları ise onu sever ve ona doyamaz. Bazen, özellikle de kendi dört duvarınız arasında kendinizi rahat hissetmiyorsanız, deÄŸiÅŸiklik yapmak mantıklıdır. Ä°yi olma hissi çeÅŸitli faktörlerden etkilenebilir. Ä°ster yanlış duvar rengi, ister mobilyaların yanlış yerleÅŸtirilmesi veya ışık olsun, bununla baÅŸa çıkmak önemlidir. Genel bakışa geri dön: Köln Emlak.

Ä°yi hissettiren faktör lambalar ve ışık

Evinizde bir şeyi değiştirmek istediğinizde aklınıza gelen ilk şey genellikle lambalar olmaz. Ancak bunlar genellikle özel bir öneme sahiptir. Lambalarınızın esenlik hissiniz üzerinde nasıl bir etkisi olabileceğini açıklıyoruz.

Farklı tasarımlar

Lambalar hakkında lambalar. Tüm mobilya parçaları gibi lambalar da çok çeşitli tasarımlara sahiptir. Lambalarınızın mobilyalarınızın geri kalanıyla uyumlu olması özellikle önemlidir. Yer lambası veya tavan lambası arasında sadece farklılıklar olmadığından, seçim bazen o kadar kolay değildir. Kır evi tarzından vintage tarza kadar her şey dahil. Mobilya mağazalarını ziyaret edin, kataloglara bakın ve genel resmin uyumlu olması için sizin için doğru stili bulun.

Işık yoluyla etkiler

Lambaların tasarımı doğruysa, başka hiçbir şeyin değiştirilemeyeceğini düşünebilirsiniz. Ama yanılırsınız, çünkü ışık da belirleyici bir rol oynar. Yatak odası gibi parlak ışığa ihtiyaç duymadığınız odalar vardır. Bu, mutfak ve banyo gibi odaların tam tersidir. Bu odalarda parlak ışık olmadan yapamazsınız, çünkü günlük işlerinizi yapmanız gereken yerler buralardır. Odalarınızın her biri için bir aydınlatma konsepti düşünün, çünkü optimum refah hissini yaratmanın tek yolu budur. Teknik olarak sıcak beyaz, nötr beyaz ve gün ışığı beyazı arasında bir ayrım yapılır. Sıcak beyaz rahat olarak algılanırken, nötr beyaz iş ortamına benzer bir atmosfer yaratır ve gün ışığı beyazı gelen ışıkla eşleşir.

Lamps & Light Cologne: En iyi öneriler

Köln’ün mega kentinden geliyorsunuz ve sonunda lambalarınızı düşünecek zamanı mı buldunuz? Somut fikirleriniz var ve şimdi sadece isteklerinizi yerine getirebilecek doğru mağazayı mı arıyorsunuz? Ya da sadece lambalarınız için bir değişiklik istediğinizi biliyorsunuz, ancak bu değişikliğin nasıl olması gerektiği konusunda henüz somut bir fikriniz yok mu? O halde, önerilerimiz arasında iyi uzman tavsiyesine sahip bir mağaza bulacağınızdan emin olabilirsiniz.

Işık + Mekan için Remagen Fikirleri

Değerlendirme: 4.0 / 5.0

“Remagen Ideen für Licht + Raum” mağazası müşteriler tarafından 5,0 üzerinden 4,0 yıldızla derecelendirilmiştir. Bu mağazayı ziyaret eden müşteriler, özel ürünlerden ve iyi tavsiyelerden yararlanmaktadır. Cebinizi biraz daha zorlamaya hazır olduğunuz sıra dışı bir şey arıyorsanız, bu mağaza sizin için özellikle uygun olabilir.

Lamba pazarı

Değerlendirme: 4.3 / 5.0

“Lampenbazar” lamba mağazasını ziyaret eden müşteriler çoğunlukla hevesli. Uzman tavsiyesi ve geniş ürün yelpazesi hakkında övgüler yağdırıyorlar. Junkersdorf, Lindenthal veya Marsdorf bölgelerinden geliyorsanız, bu lamba dükkanını mutlaka ziyaret etmelisiniz. Sadece genel bir bakış elde etmek isteseniz ve somut bir planınız olmasa bile, burayı ziyaret etmek faydalı olabilir.

  • Dürener Str. 430
    50858 Köln
  • Telefon: 0221 487648
  • Lamba pazarı web sitesi

IÅžIK KÜPÜ OHG

Değerlendirme: 4.4 / 5.0

“LICHT CUBE OHG” mağazası da Köln’de 5,0 üzerinden 4,4 yıldızla derecelendirilmiştir. Müşteriler genellikle harika, uzman tavsiyeleri hakkında övgüler yağdırır. Lambalarınızın tasarımını değiştirmeye hiç hevesli değilseniz, ancak ışık kaynaklarının etkisinde bir değişiklik yapmayı tercih ediyorsanız, o zaman burası iyi bir tavsiye almak için doğru yerdir.

Agnes Mahallesi’nde Kaçamak

Değerlendirme: 5.0 / 5.0

Dergi Klaus Wolter KG

Değerlendirme: 4.8 / 5.0

HALBEINS

Değerlendirme: 4.5 / 5.0

LampenManuFaktur Köln

Değerlendirme: 5.0 / 5.0

Lamp.de Mağaza

Değerlendirme: 3.4 / 5.0

Kanag Lamp Studio

Değerlendirme: 4.0 / 5.0

Occhio Cologne Flagship Mağazası

Değerlendirme: 4.8 / 5.0

Fornus Işıklar + Yaşam

Değerlendirme: 5.0 / 5.0

Yol tarifi için Köln ÅŸehir haritası

Lambalar ve Işık Fikirleri: Ä°nÅŸa edin, üretin ve yapın

Bölgenizdeki çeşitli mağazaları ziyaret ettiniz, ancak fikirlerinize uygun bir lamba orada yoktu mu? Fikirlerinize uygun bir lambayı kendiniz yapmayı hiç düşündünüz mü? Sanatsal becerileriniz ve yeterli zamanınız varsa, bu sizin için ilginç bir alternatif olabilir. Sizin için farklı lambaları nasıl kolayca yapabileceğinizi açıklayan birkaç video hazırladık.

Kendi tel top lambanızı yapın

İnanması zor: Bu tel top lamba aslında ev yapımı. Bu tel top lambanın yapabileceği bir şey varsa, o da atmosfer yaratmaktır. İster oturma odasına ister yatak odasına yerleştirin, parlayan top rahatlık yaratır. Akşamları TV izlemek istiyorsanız ve artık göz kamaştırıcı tavan ışığı istemiyorsanız, bu tel top lamba sizin için idealdir.

Kendi beton lambanızı yapın

Bu beton lambanın da çok özel bir yanı var. Elbette en büyük ışık kaynağı değil, ancak görsel olarak bu beton lamba oldukça iddialı. Komodinin üzerine, yemek masasına veya balkona yerleştirildiğinde, ziyaretçilerin hemen dikkatini çeker. Kesin açıklamalarla bu video, bu dekoratif lambanın nasıl oluşturulacağını adım adım açıklıyor. Ziyaretçilerinizin hayranlığı garantidir ve lambanın ev yapımı olduğunu öğrendiklerinde daha da fazla hayranlık duyacaklardır.

Kendi steampunk lambanızı yapın

Bu lambayı gördüğünüzde, daha ziyade rustik bir tarzda olduğunu fark ediyorsunuz. Bu nedenle, bu lamba her eve uygun değildir. Bununla birlikte, lambanın çok özel bir şey olduğu söylenmelidir. İç mekanınız böyle bir tarzdaysa, bu lambayı kesinlikle kopyalamalısınız. Bu videoda nasıl çalıştığını azar azar öğreneceksiniz.

]]>