Ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar ve yakın akrabalar için mülk satışı

Bir çocuk olarak anne ve babanız için endişelenirsiniz, bir torun olarak büyükanne ve büyükbaba için endişelenirsiniz. Emeklilik karşılıkları, tıpkı birikimler gibi sonsuza kadar sürmez. Bir noktada, mülk çok büyük hale gelir ve aynı zamanda tasarruflar da gittikçe azalır. En geç şimdi, sevdikleriniz için bir çözüm bulunmalı!

Satmak zorunda kaldığınızda ne yapmalısınız?

Önlem almak tedaviden daha iyidir: seçenekler

Bu, kederin ifade edilmesinden önce, iyi çözümlerle ilgilidir. Ä°nsanlar yaÅŸlanır ve bir noktada hayatın uygun ÅŸekilde düzenlenmesi gerekir. Birçokları için bu, evi satmak ve yaÅŸlılığa uygun bir apartman dairesine taşınmak anlamına geliyor. Buna göre, onlara yakın kiÅŸilerin karar vermesi gerekir. Bu, sevdiklerinizin bir noktada artık kendi eylemlerine karar verememesi durumunda yaÅŸayan vasiyetleri de içerir. Ancak bu, kendi mülkünüz hakkında düÅŸünmenin de bir parçasıdır.

Bir şey daha önemli: her şeyden önce kendi mirasınızı düşünmeyin, ailenizi düşünün!

Anlayabilmeniz için 3 seçeneğe bir göz atalım: Mülk satışı, kısmi satış ve gayrimenkul rantı! İpucu, ayrıntılı açıklamalarla birlikte her üç konuya ilişkin daha fazla bağlantı bulacaksınız. Birisi yaşlandığında ne yapmalı? İşte size üç alternatif!

Gayrimenkul satarken seçenekler:

1. Gayrimenkul rantı – ömür boyu oturma hakkı ile satış
2. Kısmi satış – Orantılı, tamamen satış opsiyonlu
3. Satış – Mülkün tamamen satışı

Ayrıca mal sahipleri için: Uygun ÅŸekilde miras bırakma konusunda ekstra bir ipucu.

Gayrimenkul emekliliÄŸi: Ekstra “emeklilik maaşı” ile satış – Seçenek 1

Ä°lk seçeneÄŸiniz gayrimenkul emekliliÄŸidir. Gayrimenkul yıllık geliri özellikle daha yüksek bir yaÅŸa, genellikle 70 veya 75 yaşına ulaÅŸmış kiÅŸiler için ilgi çekicidir. Yakınlarınızın hayatlarının sonuna kadar (!) herhangi bir sorun yaÅŸamadan kendi mülklerinde kalabilecekleri bir çözümü tercih ediyorsanız, hayat boyu rant göz önünde bulundurmanız gereken bir seçenektir.

Ömür boyu rant, mülkün tamamının satıldığı, ancak sahibinin ölene kadar tam ikamet ve kullanım hakkına sahip olduÄŸu anlamına gelir. Bu imtiyazlar intifa hakkı ile güvence altına alınmıştır. Buna ek olarak, satıcı küçük, aylık ekstra bir “emekli maaşı” alır. Bir diÄŸer avantajı da artık bakım masrafları konusunda endiÅŸelenmenize gerek kalmamasıdır. Bundan yeni mal sahibi sorumludur. Sonuç olarak, özellikle yaÅŸlılıkta rahat bir çözüm.

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

• Doğrudan, komple satış
• Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Eski sahibi için küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
• Bakım maliyeti yok

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Gayrimenkul emeklilik

Yaşlılıkta endişesiz ve rahat.

Kısmi satış: Toplam satış olasılığı ile orantılı – Seçenek 2

Sevdiklerinizin, ister kat mülkiyeti ister ev olsun, mülklerinde yaÅŸamaya devam etmelerini istiyorsanız, ikinci seçenek bir mülkün kısmi satışıdır.

Kısmi satış ÅŸu ÅŸekilde gerçekleÅŸir: Bir mülkün genellikle %10 ile %50 arasında deÄŸiÅŸen bir kısmını bir finans ÅŸirketine satarsınız. Satılan bu pay için finans ÅŸirketi “kullanıcı ücreti” olarak adlandırılan bir ücret alır. Kullanıcı ücreti, tek başına ikamet ve kullanım hakkının hala veriliyor olması karşılığında ödenmektedir. Bu, finans ÅŸirketinin yalnızca kısmi mal sahibi olduÄŸu anlamına gelir. Avantajı: satış fiyatını, bankadan alınan kredilerde olduÄŸu gibi büyük bir kredi kontrolü olmadan, nispeten karmaşık olmayan bir ÅŸekilde alırsınız. Dezavantajı: kullanıcı ücreti, örneÄŸin bir konut kredisine kıyasla nispeten yüksektir.

Kısmi satış özetlenmiştir:

• Mülkünüzün bir kısmını satarsınız (genellikle %10-50)
• Evin kısmen satın alınması: Evet
• Kısmi daire satın alımı: Evet
• Kısmi arazi satın alımı: Evet
• Finans şirketi ortak oldu
• Mülkün tek kullanıcısı olarak kalırsınız
• Aylık kullanım ücreti ödersiniz
• X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)

Avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Gayrimenkulün kısmi satışı

Komple mülk satışı – Seçenek 3

Bir çözüm bulmanız gerekiyorsa üçüncü seçeneÄŸiniz, kat mülkiyeti, ev, apartmanın tamamen satılmasıdır. Normal süreç için genellikle ÅŸu soru ortaya çıkar: Özel satış mı yoksa bir komisyoncu ile satış mı? Özellikle kiÅŸinin ebeveynlerinin veya büyükanne ve büyükbabasının geleceÄŸine karar vermek gibi duygusal durumlarda, deneyimli bir emlakçı ile çalışılması tavsiye edilir. Sonuçta, tüm reklamlar, ilgili taraflarla iletiÅŸim, ciddi veya ciddi olmayanlara göre seçim, müteakip kredi kontrolleri, görüntüleme randevularının ayarlanması ve çok daha fazlası söz konusudur. Tabii ki, önceki mülk deÄŸerlemesi de büyük bir faktördür.

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Mülk satmak

Emlak satmak: Prosedür ve adımlar

Size böyle bir satış sürecinin nasıl işlediğine dair ilk genel bakışı vermek için, burada 3 aşamaya kategorize edilmiş 18 basit adımda açıklanmıştır.

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu 3 seçenek öncelikle sizin için mevcuttur.

Bunlar sevdiklerinizle ve sevdikleriniz için satış yapmanın en önemli ipuçlarıydı!

İster birinci sınıf bir A konumunda bir kat mülkiyeti olsun, ister…

… 60/70’lerin prefabrik binasında kat mülkiyeti:

Ekstra ipucu: Doğru miras bırakma / devralma

İşte sizin için birkaç ekstra ipucu.

İntifa hakkı ile satış

Ebeveynlerinizin, büyükanne ve büyükbabanızın veya yakın akrabalarınızın mülkünü doğrudan satmayı düşünüyorsanız, intifa hakkına mutlaka göz atın. İntifa hakkı basitçe şu anlama gelmektedir: “Ömür boyu, tek başına ikamet hakkı”. Bu, satıştan sonra bile akrabalarınızın mülkü tek başına kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Aynı durum, beklenen miras gibi diğer durumlarda da geçerlidir (yukarıdaki bağlantı: Miras).

Avantaj: İntifa hakkı size, akrabalarınızın herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmaması avantajını sağlar.

Beklenen miras: Taxes & Co.

İpucu! Çok geç olmadan, ebeveynlerinizle ve büyükanne ve büyükbabanızla miras hakkında erkenden konuşun. Çünkü erken bir miras, başta vergiler olmak üzere masraflardan oldukça tasarruf etmenizi sağlayabilir. Erken miras hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Doğru şekilde miras bırak

Mirasçılar için:

• Doğru şekilde miras alın

Doğru miras bırakmak çoğu zaman çocuklar arasındaki kavgaları önlemek anlamına da gelir.

Önlem alın!

Yatırımcılardan öÄŸrenmek: benim deneyimim

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Kısa keseceğim: sadece bir paragraf. Bugün size bu kitabı neden tavsiye ediyorum?

Küçük bir hikaye: Milyonerlerin arasında yaÅŸamak

Kendisi de emlak işinde olan bir arkadaşım, işe kiralık emlakçı olarak başladı ve adım adım yükseldi. Bugün 28 yaşında ve nispeten kaygısız bir hayat yaşıyor. Nasıl başladı? Bir ara bana geldi ve şöyle dedi:

Stephan, Kranhaus’ta bir daire kiraladım.

Kranhaus, Köln şehir merkezindeki en pahalı yerlerden biridir. Bentley’ler, Ferrari’ler ve tabii ki Porsche Cayenne’ler yeraltı otoparkında bulunabilir.

Stephan, buraya neden taşındığımı biliyor musun? Her gün, olmak istediğim gibi olan insanlarla çevrili olmak istiyorum.

Parantez içinde, bu başarılı insanlar anlamına gelir.

Dilekler, deneyimler ve … Hatalardan kaçının

Bu küçük hikayeyi size neden anlatıyorum? Issac Newton bile şöyle demiştir: “Eğer diğerlerinden daha ileriyi gördüysem, bunun nedeni devlerin omuzlarında durmamdır.” Yani, bizden önce gelenlerden öğreniyoruz.

Dolayısıyla, ilk servetinizi güvence altına aldığınız aşamadaysanız, 3, 4 veya 5 mülkünüz varsa, o zaman şirket yapıları ve vergi planlaması hakkında düşünmeye başlamanın zamanı gelmiştir.

Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri

Pek çok şeye baktım ve bir favorim var: Alex Fischer. Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri, gerçekçi, odaklanmış, düşüncelerinde, fikirlerinde ve yapılarında çok net. YouTube kanalını uzun zamandır takip ediyorum. Ardından kendi hikayelerini ve deneyimlerini içeren kitabı geldi: Geissen’lardan daha zengin. Şimdi kitap ücretsiz, evet ücretsiz! İşte benim de emlaktan para kazanma arzusu olanlara ekstra tavsiyem.

Sadece zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin.

• Vergi koçluÄŸu deneyim raporu – 8 haftalık çevrimiçi kurs… Tamamdır!

Geissen’lardan Daha Zengin: Amazon En Çok Satanlar

“Richer than the Geissens” adlı kitap, stratejiler konusunda son derece geniş bir ayrıntıya yer vermektedir. Tüm bölümleri planlı bir şekilde dinler ve bazılarını tekrar ederseniz, finansal, profesyonel ve özel olarak başarılı olmayı öğreneceksiniz. 450 sayfalık yoğunlaştırılmış bilgi, örnekler ve pratik görevler, uygulama için somut adım adım talimatlar ve sayfa dolduran “BlaBla” yerine vaka çalışmaları ile uygulamadan gelen bilgiler.

Alex Fischer’in “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını okuyan herkes, 0 avroluk öz sermaye ile 5 yıl içinde nasıl emlak milyoneri olabileceğinizi bilir (çalışkanlığınızı ve hırsınızı varsayarsak). Hayatta ve kariyerde gerçek bir başarı arıyorsanız, bu kitabı mutlaka okumalısınız! “Richer than the Geisses” ile tamamen yeni tanışanlar için, ücretsiz sesli kitaptan (evet, doğru duydunuz, ücretsiz) en sevdiğim üç ya da dört bölümü tartışmak istiyorum. Kitapta veya sesli kitapta Alex Fischer, sizin de onun kadar başarılı olabileceğiniz çok sayıda strateji ve yöntemi açıklıyor. Kitabı ilk kez okuduğumda, nadiren olan bir şey oldu, aslında bölümleri tekrar ettim! Kitabı bu kadar parlak yapan şey, bugün size en azından temel hatlarıyla açıklamak istediğim şey! Mesleki başarınız, finansal özgürlüğünüz ya da başka bir deyişle “mutlu olmanız” için tavsiyem.

• Kitap İncelemesi: Alex Fischer

ÖÄŸrenme: Rockefeller’ın bilgeliÄŸi

The Rockefeller Archive Center / Public domain

Tarihin büyük girişimci devlerinden her zaman bir şeyler öğrenebilirsiniz. Dünya ne kadar değişirse değişsin, yapılar aynı kalır. Apple, geliştiricileri iStore için uygulama geliştirmeyi üstlenmeye davet ediyor ve ardından her satıştan yaklaşık %30 kazanıyor. Tinder, arkadaşlık uygulamasını ücretsiz olarak sunuyor ve kullanım yoluyla kazanç elde ediyor. Rockefeller’ın bilgeliğine göre mi hareket ediyorlar: “Kandili dağıt ve yağdan kazan”?

John D. Rockefeller 1859 yılında Cleveland’da (ABD) Clark & Rockefeller şirketini kurmuş ve burada küçük bir komisyon işi yürütmüştür. Bir yıl sonra, ilk cirosu şimdiden 500.000 ABD dolarıydı. Birkaç yıl sonra petrol işine girdi. Ancak Rockefeller’ın iş konusunda da burnu iyiydi, bu yüzden nispeten yeni petrol lambaları sattı, hatta onları hediye etti. Yeni petrol sahipleri artık düzenli olarak petrol şeklinde malzeme satın almak zorundaydı ve petrol Rockefeller’dan temin edilebiliyordu.

“Yağ lambasını dağıtın ve yağdan para kazanın” – John D. Rockefeller

Alex Fischer, Steve Jobs ve Apple’ın onu iPod’dan iTunes’a, iPhone’a ve MacBook’a kadar adım adım nasıl önbelleğe aldığını bile anlatıyor. Strateji, stratejik planlama, “Geissen’lerden Daha Zengin “in ikinci bölümünün sonu tamamen bununla ilgili. Bu 27 stratejiye Alex Fischer’ın ücretsiz üye alanından ulaşabilirsiniz. Hepsi bir kontrol listesi olarak 11 sayfalık bir PDF’de toplanmıştır.

Sorunların nedenini bulun

Dediğim gibi, içselleştirmek için bazı bölümleri iki kez, hatta bazılarını üç kez dinliyorum. “Dirt Slinger” iki kez dinlediğim bir başka öğrenme. Bu noktanın muhtemelen kendi geleceğimle de ilgili olacağını düşünüyorum. Bu nedenle, kısaca açıklanmıştır:

“Her şeyin ardında, uzun süreli optimal olmayan durumların ardında her zaman muckraker’lar vardır.” – Alex Fischer

Alex Fischer bu modeli ayrıntılı ve uygulamalı olarak bir örnekle açıklıyor. Yeni bir araba aldığında, yeni olmasına rağmen tamir için birkaç kez bayiye gitmesi gerekti. Sorunlar kendini tekrar ediyorsa, ikinci veya üçüncü seferden sonra düşünmek gerekir. Tek tek parçalar mı yoksa temel bir sorun mu var? Anlaşıldığı üzere, asıl sorun arabanın aküsüydü. Bozuktu ve çok yüksek voltajlar veren akım tepe noktaları vardı, bu nedenle elektronik bileşenler bozuldu.

Kitabın ve sesli kitabın en büyük avantajı, neyin tehlikede olduğunu açıkça gösteren örneklerdir!

Belirli, sıkça ortaya çıkan bir sorunun altında yatan kalıpları kendiniz aramayı düÅŸünüyorsanız son derece ilginç. Her zaman bireysel sorunları çözmek için zaman ve enerji harcamak yerine, kiÅŸi zamanını sorunların kaynağını bulmak için kullanmalıdır! Peki muckraker ismi nereden geliyor? Bunu 46. bölümde kendiniz dinleyin : Öncelikler nasıl belirlenir?

Yalnızca zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin:

• Saha raporum: Vergi koçluÄŸu

Finans, Emlak + Vergiler: Temel Bilgiler

Bu inceleme daha fazlası için iştahınızı kabartmalı! İki kez dinledim, çünkü öğrenecek çok şey var! Podcast veya sesli kitap yüzlerce bilgi, örnek, ipucu, yöntem ve strateji sunuyor. Tüm öğrenme 1. bölümden 79. bölümdeki sona kadar yapılandırılmıştır. Çok fazla içeriğe rağmen, her şeyin mümkün olduğunca etkili bir şekilde aktarılması için, en önemli içerik ve sorular her bölümün sonunda tekrarlanır. Bu, en büyük öğrenme etkisini sağlar!

Alex Fischer’ın sesli kitabı büyük bir bilgi birikimi içeriyor. Başlangıç sermayesi olarak 0 Euro ile başlayanlar ve ayrıca ilk mülkleri için zaten para biriktirmiş olanlar için know-how. Bu kitap için:

• Çalışan veya personel statüsünde 0 Euro eÅŸitliÄŸe sahip kiÅŸiler
• BaÅŸlangıçta 50.000 avroluk küçük özkaynak rezervine sahip bireyler
• Ayrıca halihazırda 1, 2 mülke sahip olan ve bir mülkün bir yatırım aracı olarak nasıl çalıştığını öÄŸrenmek isteyen kiÅŸiler.

İncelemem, benim gibi, yaklaşık 50.000 Euro’ya kadar başlangıçta küçük bir öz sermayeye sahip olan ve kendi şirketlerinde çalışan ilk daimi çalışanlarına sahip olanlara odaklanıyor.

“Geissen’lerden Daha Zengin”, bir yatırım aracı olarak gayrimenkule nakit akışı için başlangıçtan itibaren çok güçlü bir yol arkadaşı ve en iyi, bireysel ayar. Buna göre, bir süre sonra tek tek bölümleri tekrar etmeye değer, çünkü “RADG “den öğrendiklerinizle hızlı bir şekilde daha da gelişeceksiniz.

Not: RADG, Alex Fischer ve “Wolf Of Wallstreet” filmindeki Gordon Gekko’nun seslendirme sanatçısı tarafından okunmaktadır.

Özel bir kişi ve/veya bir girişimci olarak Alex Fischer size bu ölümcül hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve aynı zamanda tutkunuzun peşinden nasıl gideceğinizi öğretiyor – her gün! Sonuç olarak kitap, özellikle mutlu ve tatmin edici bir yaşam sürmenize yardımcı olacak yüzlerce ders içeriyor. Hepsinden iyisi, sesli kitabı Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinebilirsiniz!

• Spotify’da Sesli Kitap
• ITunes’da Sesli Kitap
• Amazon’da Kitap

Kitaplar, koçluk, YouTube, hakkında daha fazlası:

• Alex Fischer