İnşaat alımında hatalar: mutlaka kaçınılacaklar!

Duygusal bir durumda bir konut almak, çok spesifik ve kötü konumlandırılmış bir mal almak ve kendi kullanımı için bir ev almak: mümkün olan hata listesi uzundur. Burada mutlaka kaçınılması gerekenleri keşfedin!

Hata: Emlakın kötü konumu

Ciddi sonuçlara sahip hatalardan biri, konumu kötü olan bir emlak almak. Talep düşük, kiralama zor ve boşluk riski yüksektir. Çok talep gören B bölgelerindeki büyük şehirler en uygundur. Büyük metropol alanları dışında, çevresel kuşakta da emlak yatırımları ilginçtir. İşte yine en iyi yerlerin bir özetini bulacaksınız:

• Büyük şehirlerde satın almak (en iyi A sınıfı metropol olmayanlar)
• Yakın çevre alanları, ünlü Speckgürtel, iyi B sınıfı konum
• Talep gören şehirler, B sınıfı konum

Hata: Emlak konumu çok spesifik

Evrenden farklı bir konutunuz varsa, daha sonra satmak ya da kiralamak daha zor olabilir. Loft tarzı, horizon çizgisine bakış açısıyla veya bir ormanın kenarında yer alan tasarım villa gibi konutlar cazip görünse de, bir kenar mahallesindeki 1 ila 3 odalı ortalama bir daire kadar talep görmeyebilirler. Önerimiz: bir konut aramaya başlamadan önce farklı ev türlerini ve daire türlerini ve onların taleplerini inceleyin ve çok sıra dışı bir konutta yatırım yapmayın.

Piyasada bulunan her bir konut emlakı kendi özel cazibesine sahip olsa da, daha sonra satışı o kadar iyi olmayabilir:

Hesap hatası: Kendi kullanım için bir konut satın almak

Başlangıçta en temel hatalardan biri, kendi kullanımınız için bir konut almak olabilir. Sonuçta, kira ve vergi değil, siz kendiniz konutu ödüyorsunuz. Kişisel kullanım, bu nedenle en pahalı konut formudur. Bu yüzden ilk olarak finansal yatırım olarak bir konut almanızı ve ardından sadece kişisel kullanım için bir konut almanızı öneriyoruz.

Okuma önerisi: Kişisel kullanım mı yoksa sermaye yatırımı mı? Avantajlar ve dezavantajlar

Hata: ilk emlak alımında ev satın alma

Kişisel kullanım için olduğu gibi, bir ev satın alırken tüm maliyetleri kendiniz karşılamaktasınız. Dolayısıyla ilk emlak alımında bir ev değil, bir daire satın almanız gerekir. Ev sahibi olursanız, tüm giderleri tek başınıza karşılamak zorundasınız. Ancak daire sahibi olursanız, bu giderler paylaşılmaktadır.

Hata: duygusal etki altında emlak alımı

Vous vous êtes penché sur le thème de l’investissement immobilier, sur les différents types d’emplacement et de biens immobiliers, vous vous êtes posé la question de l’investissement ou du rendement immobilier, et soudain vous tombez sur un appartement qui vous rappelle votre enfance ? Ce qui est important ici : N’achetez jamais un bien immobilier sur la base de vos émotions. Restez fidèle à votre stratégie et à vos objectifs et réfléchissez rationnellement à l’achat.

Hata: satıĢ değeri dikkate alınmamıĢ

Konutunuzu satın alırken satıĢ değeri konusunda da dikkat etmeniz gerekir. Çünkü daha sonra satarken büyük bir zarar edebilirsiniz. Burada konumun önemli bir rolü oynar.

AĢağıda 3 farklı durumun ve değer artışlarının kıyaslaması yer almaktadır:

• Durum A: Değerin yıllık artıĢı %4 ile %6 arasında.
• Durum B: Değerin yıllık artıĢı %1 ile %2 arasında.
• Durum C: Artış olmaz (hatta küçük bir değer kaybı olabilir)

Hata: yüksek teknoloji donanıma bakarak satın alma

Eğer bir konutu ekipmanına göre satın alırsanız, satın alma sırasında gereksiz bir kazanç elde etmeniz bile mümkün olabilir. Bunun yerine, ‘al ve sat’ stratejisini uygulamanız gerekir. Bu stratejiye göre, düşük fiyata bir konut satın alır, onu yeniden düzenlersiniz ve onarırsınız, bu sayede yeniden satışıyla kâr elde edersiniz. Sonuç olarak, konutunuzun metrekaresini çoğlamayabilirsiniz ama iç düzenlemesini her zaman iyileştirebilirsiniz.

Evlat sahibi olmak: A’dan Z’ye öğrenin

Eğer farklı hata kaynakları hakkında daha fazla bilgi almak istiyorsanız, rehberimizi inceleyin:

• Ev alırken yapılan hatalar (dış kaynak)

Eğer gayrimenkul alımı hakkında daha fazla bilgi istiyorsanız, hem kişisel kullanım hem de yatırım amaçlı olabilir, birçok makale, kiralanan vs. kiralanmayan konulu rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24/7 çevrimiçi erişime açıktır, bizimle!

Daire, ev, bina, gayrimenkul başlangıç için her şey!

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’de yeni:

• Gayrimenkul alımı: öğrenmek – harici