Malzeme deÄŸeri hesaplaması – en önemli ipuçlarıyla basitçe açıklanmıştır

Maddi varlık değeri için binalar ve açık hava tesisleri değerlenir. Varlık değeri yöntemi öncelikle kira piyasasında işlem görmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Mülk sahibi tarafından kullanılan müstakil evler için maddi değerler belirlenirken, mülk ayrıca karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılarak değerlenir.

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam gerçek değer, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

Hesaplama örneÄŸi: Malzeme deÄŸeri

Bir mülkün maddi değerinin hesaplanması için örnek olarak aşağıdaki verileri varsayıyoruz:

• Arazi değeri: 100,000 Euro
• Binanın gerçek deÄŸeri: 150,000 Euro
• Malzeme deÄŸer faktörü: 0,5

Bu da aşağıdaki hesaplamaya yol açar:

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Varlık deÄŸeri yöntemi en çok ne zaman uygulama alanı bulur?

Varlık değeri yöntemi, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller için en sık kullanılan değerleme yöntemidir. Varlık değeri yöntemi ile mülkün değeri ve arazinin ilgili payının değeri, sahibi tarafından kullanılan apartman daireleri, müstakil evler ve iki aileli evler için ayrı ayrı belirlenir. En karmaşık prosedürlerden biridir, çünkü hasar veya yenileme ihtiyacı gibi özel durumlar da varlık değerinin belirlenmesine dahil edilir ve değeri buna göre azaltır. Arazi değeri, ilgili bölgenin standard arazi değeri tablosu kullanılarak belirlenir.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken deÄŸerlemeler hakkında bilmeniz gereken tüm önemli bilgilerin bir özeti: Bir mülke deÄŸer biçme.

Gelir yaklaşımı: Piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Değer tespiti (maliyetler)

Gayrimenkul için ekspertizleri kim hazırlar? Bir ev ekspertizinin maliyeti nedir? Eski binalar için bir ekspertiz ne kadara mal olur? Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmediği sürece, bir gayrimenkul değerlemesi mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve doğru değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, değerleme mahkemede sunulacaksa, örneğin bir boşanma durumunda, ücret karşılığında bir uzman çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

• Değerleme raporu

Der Beitrag Maddi değer yöntemi: Daire, ev ve apartman binası – Gayrimenkul değerleme erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta yükümlülük deÄŸiÅŸikliÄŸi: Bir mülk edinirken yükümlülüklerin üstlenilmesi

• Bir mülkün satın alınmasından sonra, sadece faydalar deÄŸil, aynı zamanda yükler de alıcıya geçer
• Yükümlülükler: mülkle baÄŸlantılı olarak ödenmemiÅŸ ödeme yükümlülükleri
• Yükümlülükler özel olarak veya kamu hukuku kapsamında da ortaya çıkabilir
• Kamu yükü: örneÄŸin gayrimenkulün emlak vergisi
• Özel yük: örneÄŸin bina sigortası

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Mülkle bağlantılı olarak takyidat değişikliği (sözlük) erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta kadastro ofisi: Arsa boyutu ve özelliklerinin görüntülenmesi

• Almanya’daki gayrimenkullerin envanterinin tutulduğu devlet kurumu.
• Mülkler parsel, parsel numarası ve bölgeye göre listelenmiÅŸtir
• Her federal devlet kendi envanterini tutar

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Der Beitrag Arazi ve kadastro parsellerinin ölçümü için kadastro ofisi (sözlük) erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.