Mülk deÄŸerlemesi: adım adım açıklanmıştır

Tecrübelerimize dayanarak, objektif ve kapsamlı bir mülk deÄŸerlemesinin satışın baÅŸarısını belirlediÄŸini söyleyebiliriz. EÄŸer fiyat çok düÅŸükse, paradan vazgeçmiÅŸ olursunuz; eÄŸer satın alma fiyatı çok yüksekse, gerçek potansiyel alıcıları yabancılaÅŸtırmış olursunuz. DoÄŸru satış fiyatını belirlemek, bir mülkü satarken en önemli noktalardan biridir.

Konum, bina dokusu, piyasa değeri ve benzerlerinin değerlemesi konusunu derinlemesine incelemeden önce, müşterilerimizle yaptığımız görüşmelerde aldığımız temel 3 soruyla başlayalım:

• Bir mülkü nasıl deÄŸerleyebilirim?
• Bir mülkün piyasa deÄŸerini kim belirler?
• Banka bir mülke nasıl deÄŸer biçer?

İpucu! Makalenin ilerleyen bölümlerinde her türlü mülk değerleme prosedürü hakkında çok daha ayrıntılı bilgi bulacaksınız.

Bertaraf: Yaş, Yatırım, Miras ve Değişiklikler

Bir mülkü satmak için birçok neden vardır. Yatırım değerlendirmeleri, bir miras veya yaşam koşullarındaki değişiklikler belirleyici olabilir. Eğer çocuklar varsa, aile daha büyük bir mülk isteyebilir.

Yaşlılıkta birçok kişi, örneğin bakım masraflarından tasarruf etmek için daha küçük bir mülke taşınmak ister. Mülk sahiplerinin genellikle mülklerine karşı güçlü bir bağlılıkları vardır. Ev veya daire için çok zaman, emek ve sevgi harcanmıştır.

Mülk, istenen satın alma fiyatına yansıyan yüksek bir kişisel değere sahiptir. Ancak fiyat çok yüksekse, birçok alıcı bu teklifi hemen elinin tersiyle iter. Başarı doğru dengeyi getirir.

Görüntüleme randevusuna gelen herkes zaten satın alma fiyatını aÅŸağı çekecek argümanlarla donanmıştır. Kusurlar araÅŸtırılır ve potansiyel alıcı sonuçta yalnızca mülke ne kadar iÅŸ yapması gerektiÄŸini deÄŸerlendirir. Kısacası:

Talep ettiğiniz fiyat gerçekçi piyasa değerinin çok üzerindeyse satış yapamazsınız.

Kısa bir satış süresi ve en iyi satın alma fiyatına ulaşmak için piyasa fiyatının doğru değerlendirilmesi çok önemlidir.

Hangi mülkler nasıl deÄŸerlenir?

Aşağıdaki tabloda gayrimenkul türlerini ve bunların olağan değerleme prosedürlerini derledik. “Denkleştirme” değerleme prosedürü ile daha önce belirlenen değerlerin gözden geçirilmesi gerçekleşir:

Daireler (ev sahibi tarafından kullanılan)

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir yaklaşımı veya varlık yaklaşımı

Daireler (üçüncü ÅŸahıslara kiralanmış)

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Dengeleme ile: KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi veya varlık deÄŸeri yöntemi

Konut (sahibi tarafından kullanılan)

• Gerçek deÄŸer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı

Konut binası (kiralık, örneÄŸin apartman binası)

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Dengeleme ile: Maddi deÄŸer yöntemi

Arazi (geliştirilmemiş)

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi
• Ofset ile: [Yok]

Arazi (geliştirilmemiş ancak kiralanmış)

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi
• Dengeleme ile: Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı

Mülkünüze deÄŸer biçtirin! Evet. Kesinlikle.

Bir ev satmak istiyorsanız, tavsiyemiz: saÄŸlam temellere dayanan bir deÄŸerleme için uzmanlara baÅŸvurmanızdır. Fiyat çok düÅŸükse para kaybedersiniz. Ä°lk deÄŸerlendirme için size kabaca bir deÄŸer biçeceÄŸiz.

Mülkünüze ücretsiz deÄŸer biçiyorum: Gayrimenkul deÄŸerleme

Mülkün değerlemesi için genellikle kısa bir uzman görüşü yeterlidir. Böyle bir uzman değerlemesi, standard bir değerlemenin ötesine geçer ve en iyi teklif fiyatının belirlenmesinde temel dayanak haline gelir.

Böyle bir değerlemede uzmanlar bölgesel özellikleri, arz ve talebi de dikkate alır. Mülkünüzün mevcut piyasa değerini belirlemenize yardımcı olurlar. Deneyimli bağlantılara güvenin ve mülkünüz için mümkün olan en iyi satış fiyatını elde edin.

Gayrimenkul satışı için deÄŸerleme

Gayrimenkul satarken değerleme ile ilgili tüm önemli bilgilerin bir özeti:

Gelir yaklaşımı: Piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada önce standard arsa değeri ile arsanın piyasa değeri belirlenir, ardından binanın gerçek değeri eklenir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam maddi varlık değeri, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Gayrimenkul sahipleri için formüler

Kiralayın, satın alın, yaşayın, burada bir mal sahibi olarak sizin için tüm önemli formülleri bulacaksınız. Emlak formülü koleksiyonumuzda alım, satım ve kiralama için hesaplamalar ve örnekler bulacaksınız. Kira veya satın alma fiyatı çarpanı, brüt getiri, öz sermaye getirisi, mülk getirisi, bakım için rezervler ve çok daha fazlası. Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Gayrimenkul formülerleri

Maliyetler: Ev ve dairenin nihai değerlendirmesi

Hesaplama için önce kaba bir değerleme yapılır. Bu nedenle nihai değerleme fiyatı, çoğu durumda, değerlemesi yapılacak mülkün tahmini değerine dayanmaktadır.

Mülkün deÄŸeri 150.000 Avro sınırının altında ise, yaklaşık 1.500 Avro tutarında bir masrafla karşılaÅŸabilirsiniz. Mülk deÄŸeri 1 milyonun üzerinde olan apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.

• 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
• DeÄŸeri 1.000.000 Euro’nun üzerinde, yaklaşık 3.000 Euro

Ek maliyetler: GeçiÅŸ hakkı & Co.

Geçiş hakkı da değerlendirildiğinden, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret faturalandırılabilir. Bu, 150.000 avronun altındaki bir mülk için, mülk değerlemesi için 1.500 avro artı geçiş hakkının işlenmesi için 360 avro ücret ödeneceği anlamına gelir; toplam maliyet net 1.860 avro olacaktır.

Değer tespiti (maliyetler)

Gayrimenkul için ekspertizleri kim hazırlar? Bir ev ekspertizinin maliyeti nedir? Eski binalar için bir ekspertiz ne kadara mal olur? Yasal düzenlemeler bir uzman atanmasını gerektirmediği sürece, bir gayrimenkul değerlemesi mülkünüzün bölgesel ve ulusal pazarda gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacaktır. Arazi, konut ve ticari mülkler için zamanında ve kesin değerlemeler sağlıyoruz.

Ancak, boşanma davasında olduğu gibi, değerleme mahkemede sunulacaksa, uzmanlar ücret karşılığında çağrılmalıdır. Konut veya kiralık mülk yerinde denetlenir. Kural olarak, değerlemenin hem yazılı hem de dijital bir kopyası düzenlenir.

• Değerleme raporu

Düz oran

Daire değerlemesi ve değer faktörleri – Bir kat mülkiyetiniz var ve değerinin ne olduğunu bilmek mi istiyorsunuz? Elbette bu soruyla hemen bir değerleme uzmanına ve/veya emlakçıya gidebilirsiniz. Ancak, kesin değerleme en geç daireyi satmak veya miras bırakmak istediğinizde önem kazanır. Mülkü ipotek ettiriyor olsanız bile – örneğin, başka bir mülk satın almak istediğiniz için – değer çok kesin bir şekilde belirlenmelidir. İşte bu noktada uzman devreye girer.

Bir dairenin değerini ne etkiler? Ama önce “başparmak değerine göre pi sayısı” denilen, yani çok kaba bir değer tespitine bağlı kalalım. Dairenizin değerini belirlemek için öncelikle bir dizi “yumuşak” etki faktörü rol oynar.

• Düz oran

Bir evi değerlendirin

Satın alma fiyatını kabaca değerlendirin veya tahmin ettirin – Bir ev veya daire çok kısa bir süre önce satın alınmışsa, inşaat maliyetleri veya satın alma fiyatı ev değerlemesi için ilk ölçütleri sağlar. Lukinski emlak portalında, mülkünüzü benzer konumlardaki, aynı büyüklükteki ve aynı mobilyalara sahip mülklerle karşılaştırarak mülkünüzün mevcut değeri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Mülk fiyatını tam olarak belirlememiz çeşitli kriterlere bağlıdır.

En önemli kriter konumdur. Gayrimenkul fiyatları bölgesel olarak, bazen önemli ölçüde farklılık gösterir. Bu nedenle, mülk karşılaştırmasına yalnızca civardaki mülkler dahil edilebilir. Rheinland-Pfalz ve Hessen bölgelerinde emlak satışı konusunda uzman olarak, emlak karşılaştırması yoluyla hızlı bir şekilde gerçekçi bir değerlendirme sağlayabiliriz. Mikro ve makro konumların yanı sıra mülkün yakın konumu da konut değerlemesinde eşit derecede önemlidir: arka plan gürültüsü, manzara ve ışık koşulları potansiyel alıcıları ilgilendirir ve mülk değerlerini ve ulaşılabilir fiyatı etkiler.

• Bir evi değerlendirin

Apartman dairesini değerlendirin

Mülkünüzün piyasa değeri, değerlemesi ve satın alma fiyatı –

Eğer apartmanınızı satmak istiyorsanız, o zaman bir şey önemlidir: Bilinçli, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı. Mal sahiplerinin temel soruları: Mülkümün değeri nedir? Bir apartmanın değerini nasıl hesaplarsınız? Vergi dairesi bir evin değerini nasıl belirler? Bir mülkün piyasa değerini kim belirler? Banka bir mülke nasıl değer biçer? Çok aileli ev değerlemesi sırasında karşılaşacağınız birçok soru ve birçok gerçek. Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu vb. konuların karmaşıklığı hakkında size ilk izlenimi vermek için, apartman binalarının değerlemesi konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık.

• Apartman dairesini değerlendirin

Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Piyasa değeri, değerleme ve satın alma fiyatının belirlenmesi – Bir mülke nasıl değer biçilir? Bir mülkün piyasa değerini nasıl hesaplarsınız Bir mülke kimin değer biçmesine izin verilir? Standard zemin değeri hakkında kim bilgi veriyor?

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Verimi hesaplayın: Formül Koleksiyonu

Mülk değerini hesaplayın – kiralayın, satın alın, yaşayın, burada bir mülk sahibi olarak sizin için tüm önemli formülleri bulacaksınız. Emlak formülü koleksiyonumuzda alım, satım ve kiralama için hesaplamalar ve örnekler bulacaksınız. Kira veya satın alma fiyatı çarpanı, brüt getiri, öz sermaye getirisi, mülk getirisi, bakım için rezervler ve çok daha fazlası.

• Mülk deÄŸerini hesaplayın: Formül Koleksiyonu

İşletme maliyetleri ve rezervler

• Mülkünüz için mülk yönetimi
• Onarım, bakım ve yenileme maliyetleri
• Düzenli olarak gerçekleÅŸmeyen bakım maliyetleri
• Telefon görüÅŸmeleri, yazışmalar, hesap ve faiz
• BoÅŸ daireler için orantılı hizmet bedelleri
• Yasal masraflar ve kira kaybı sigortası

Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü)

Gayrimenkul tanıtımlarında neredeyse her zaman brüt getiri, bazen de kira çarpanı hakkında bilgi bulabilirsiniz. Kira çarpanı (satın alma fiyatı faktörü), farklı mülkleri hızlı bir bakışta karşılaştırmak için basit bir anahtar rakamdır.

Kira çarpanını bu şekilde hesaplarsınız:

Kira çarpanı = satın alma fiyatı / yıllık soğuk kira

Örnek:

Los Angeles’ta 1.000.000 avroya mal olan ve yıllık 52.000 avro kira geliri getiren bir dairenin kira çarpanı 19,2’dir:

Kira çarpanı = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Brüt getiri

Yüzde cinsinden brüt getiri, çarpanın karşılığıdır.

Brüt getiriyi bu şekilde hesaplarsınız:

Brüt getiri = yıllık soğuk kira x 100 / satın alma fiyatı

Örnek:

Los Angeles’taki daireleri yıllık 52.000 Euro’ya eşdeğer kira geliri getirmektedir, satın alma fiyatı ise 1.000.000 Euro’dur. Brüt getiri 5,2’dir:

• Brüt getiri = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Brüt kira getirisi

Brüt kira getirisini bu şekilde hesaplarsınız:

100 x yıllık net soğuk kira / mülk satın alma fiyatı = % cinsinden brüt kira getirisi.

Brüt kira getirisi için örnek hesaplama:

1. Adım: 3.000.000 avro satın alma fiyatı + 350.000 avro yan maliyetler = 3.350.000 avro
2. Adım: Yıllık net soğuk kira = 150.000
3. Adım: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = %4,47 brüt kira getirisi

Net kira getirisi

Net kira getirisini bu şekilde hesaplarsınız:

1. Adım: Satın alma fiyatı + yan satın alma maliyetleri
2. Adım: Net soÄŸuk kira – (yıllık) yönetim masrafları – (yıllık) bakım masrafları = yıllık net gelir
3. Adım: Yıllık net getiri / yatırım maliyetleri

Net kira getirisi için örnek hesaplama:

1. Adım: 3.000.000 avro satın alma fiyatı + 350.000 avro yan maliyetler = 3.350.000 avro
2. Adım: 150.000 Euro net soÄŸuk kira – 20.000 Euro yönetim – 70.000 Euro bakım = 60.000 Euro yıllık net gelir
3. Adım: 60.000 Euro yıllık net gelir / 3.350.000 Euro yatırım maliyeti x 100 = yüzde 1,79 net kira getirisi

Özkaynak getirisi

Aşağıdaki getiri formülü ile özkaynak getirisini hesaplarsınız:

Vergi sonrası kazanç x 100 / bağlanan özkaynak

Emlak getirisi

Mülk getirisi aşağıdaki şekilde hesaplanır:

Kira geliri – bakım masrafları – vergi yükü = mülk getirisi

Hizmet bedelleri: tanım ve açıklama

Ä°ster gelir getiren bir mülk ister yatırım amaçlı bir mülk olsun, bir ev veya daire satın alırken her zaman yan satın alma maliyetleri vardır. ÇoÄŸu kiÅŸinin hafife aldığı ÅŸey: Bir mülke sahip olmanın getirdiÄŸi devam eden yan maliyetler. Kiralık bir mülk satın alıyorsanız veya mülkü ilk kez kendiniz kiraya veriyorsanız, bu yan masrafların bir kısmını kiracıya yansıtabilirsiniz.

Paylaştırılamayan yan maliyetler: Onarım, bakım & Co.

Usta, bakım ve yönetim masraflarını kiracıya yansıtamazsınız. Sonuçta, bir ev sahibi olarak mülkün modern güvenlik standardlarını karşılamasını ve kiralanabilir olmasını saÄŸlamak sizin sorumluluÄŸunuzdadır.

Ev sahibi olarak bu masrafları sizin karşılamanız gerekir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• İdari maliyetler
• Banka masrafları

PaylaÅŸtırılabilir hizmet bedelleri: Kiracı öder

PaylaÅŸtırılabilir yan masraflar, ev sahibi olarak sizin metreye paylaÅŸtırabileceÄŸiniz masraflardır. Yanlış anlaşılmaları önlemek için bu hususlar kira sözleÅŸmesinde kararlaÅŸtırılmalıdır. Bu tür arızi maliyetler iÅŸletme maliyetleri olarak da adlandırılır. Onlara daha yakından bakalım.

Ä°ÅŸletme maliyetleri listesi: (BetrKV) § 2

Bu nedenle işletme maliyetleri, mülk üzerindeki sürekli kamu masraflarıdır. Bunlar kanunla tanımlanmış ve düzenlenmiştir. Dolayısıyla, ortak alanların ve tesislerin bakımı ve idamesi için yapılan masraflar, paylaştırılabilir hizmet masrafları kategorisine girer. Sokak temizliği, atık bertarafı ve baca temizleme masrafları da kiracı tarafından ödenir.

İşte kısa bir genel bakış:

1. Su temini
2. Drenaj
3. Isıtma sistemi ve yakıtlar
4. Sıcak su sistemi, temini ve cihazları
5. Bağlı ısıtma ve sıcak su tedarik sistemleri
6. Yolcu veya yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliÄŸi ve haÅŸarat kontrolü
9. Bahçe bakımı
10. Aydınlatma
11. Baca temizliği
12. Mülkiyet ve sorumluluk sigortası
13. Bekçi
14. Topluluk anten sistemi
15. Çamaşırhane bakımı için tesisler
16. Diğer işletme maliyetleri

Mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi: Ä°ÅŸletme maliyetleri

Halihazırda kiralanmış bir mülk mü satın alıyorsunuz yoksa yeni edindiğiniz mülkü kiraya vermeyi mi planlıyorsunuz? Daha önce hiç mülk kiralamadıysanız, farklı hizmet bedellerine mutlaka daha yakından bakmalısınız. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi alıcılara yönelik yeni sitem Immobilien-Erfahrung.de’den okuyabilirsiniz:

• İşletme maliyetlerinin kiracılara paylaştırılması (harici)

Hatalardan kaçının: Aklınızda bulundurmanız gerekenler ÅŸunlar

Doğru mülkü bulmak genellikle beklenenden daha zordur. Özellikle büyük şehirlerde, şehir merkezindeki en iyi mülkler için gerçek bir savaş vardır.

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

İlk izlenim doğru olmalı

İster ev sahibi ya da emlakçı ile tek bir görüşme randevunuz olsun, ister daireyi diğer başvuru sahipleriyle birlikte görün, ilk izlenim doğru olmalıdır! Ancak bu, kocaman bir gülümseme ve sıkı bir el sıkışmasından daha fazlasıdır.

Görünüşünüz düzgün ve profesyonel olmalıdır. Eşofman yok, yemek artığı tişört yok. Takım elbise giymek zorunda değilsiniz, ancak bakımlı bir görünüm sizi sempatik gösterecek ve kısa listede bir tur daha ilerlemenizi sağlayacaktır.

Ayrıca, her zaman dostça ama aynı zamanda kararlı görünmelidirler. Belirsizlik hızla yanlış yorumlanabilir. Bu nedenle, ne istediğiniz konusunda önceden net olun ve kendinizden emin ama doğal görünün. Bununla birlikte, bir görüntüleme randevusuyla ilgili en önemli şey, her ne pahasına olursa olsun zamanında gelmenizdir. Bu, güvenilir ve iyi organize olduğunuzu gösterir. Bu, başlangıçta toplayabileceğiniz büyük bir artı puan.

İyi organize olun

İyi bir organizasyon, hayatta çoğu zaman olduğu gibi, bir görüntüleme randevusunun her şeyi ve sonudur. İyi hazırlanmış olmanız ve her şeyden önce tüm belgeleri bir arada bulundurmanız gerekir. Bu tek seferlik bir organizasyon çabasıdır, çünkü her şeyi bir araya topladıktan sonra, belgeleri her görüntüleme randevusu için tekrar kullanabilirsiniz.

Belgeler: Kontrol Listesi

Bu belgeler, örneğin bir dizi şeyi içerir:

1. Kimlik kartı
2. Kendini ifşa etme
3. Gelir belgesi
4. Ä°ÅŸ sözleÅŸmesi
5. Schufa kendini ifşa ediyor
6. Önceki ev sahibinden kira borcu olmadığına dair belge
7. Muhtemelen önceki ev sahibinden referanslar
8. Muhtemelen kira garantisi (gelir çok düÅŸükse)
9. Muhtemelen özgeçmiÅŸ (birkaç durumda gereklidir)

Kendini ifşa, Schufa ve sempati puanları

Görüşme randevusunda doğrudan açıklama yapmak, ev sahibinde iyi bir izlenim ve güven ilişkisi yaratır. Genellikle daha sonra talep edilir, ancak bunu öngörmenin hiçbir zararı yoktur ve bağlılığınızı gösterir.

Schufa’nın kişisel bilgileri de gerekli değildir, ancak kendi taraflarından açıklık gösterir ve ev sahibini işten kurtarır. Genel olarak, görüntüleme randevusu için talep edilen belgeler önceden bildirilir. Durum böyle değilse ve yine de eksiksiz bir klasör dolusu belgeyle gelirseniz, bu size diğer başvuru sahiplerine göre avantaj sağlayabilir ve size sempati puanı kazandırabilir.

Toplu görüntüleme: Ekstra ipuçları

Bu çok iyi videoda, bir daire için toplu incelemede nelerin önemli olduğuna dair ekstra ipuçları alacaksınız:

Ne aradığınızı bilin

Normalde, doğrudan bir daire aramaya başlarsınız, belirli bir oda sayısı veya metrekare ararsınız. Ancak görüntüleme randevusundan önce, gerçekte ne istediğinizi ve her şeyden önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu dikkatlice düşünmelisiniz.

Kaç odaya ihtiyacınız olduğu, her odanın kabaca ne kadar büyük olması gerektiği, dairenin hangi katta olması gerektiği, mutfak ve banyodan ne beklediğiniz, balkon veya bahçe isteyip istemediğiniz, dairenin evcil hayvanlar için uygun olması gerekip gerekmediği ve yenileme çalışmaları için ne kadar bütçe ayırabileceğiniz konusunda net olmalısınız. Elbette, bütçe ve hizmet bedellerinin aylık ne kadar olabileceği konusunda da net olmalısınız.

Randevu sırasında kendinize ihtiyaçlarınızı hatırlatmaya devam etmelisiniz, çünkü aslında ihtiyacınız olmayan ve karşılayamayacağınız büyük bir dairenin hayalleri içinde kaybolmak kolaydır. Pratik ve rasyonel düşünmeye çalışın ve dikkatinizin arayışınızdan uzaklaşmasına izin vermeyin.

Doğru soruları sorun

Bir görüntüleme randevusunda soru sormaktan çekinmeyin. Doğru soruları sorarsanız ve böylece mülke ciddi bir ilgi gösterirseniz, ev sahibi veya emlakçı tarafından potansiyel bir kiracı olarak daha iyi hatırlanacaksınız.

Hayallerinizdeki mülkü ararken ilgili olmanız son derece normaldir ve bu ilgiyi göstermelisiniz. Mülkün beklentilerinize uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilmeniz için mülkle de ilgili doğru soruları sormanız önemlidir.

Ziyaret sırasında sorulacak sorular: Kontrol Listesi

Her ziyarette sorulması iyi olan bazı sorular şunlardır:

• Dairenin donanımı / durumu nedir? (Hazır mutfaklar, tadilatlar, vb…)
• Kiralık mülkün tamamı neye aittir? ( kiler, bahçe, park yeri, … )
• Evcil hayvan kabul ediliyor mu, ediliyorsa hangileri?
• Mahallede kimler yaşıyor ve oradaki koşullar nedir?
• Yan maliyetler ne kadar yüksek ve bunlar zaten sıcak kiraya dahil mi?
• Yakınlarda alışveriş olanakları / ulaşım bağlantıları var mı?
• Kiracı olarak görevlerim nelerdir? (Merdivenleri temizlemek, kar küremek, çöp kutularını çıkarmak, …)

Tüm bu sorular, mülke karşı ciddi bir ilgi duyduğunuzu gösterir ve mülkün sizin için gerçekten doğru mülk olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur.

Daire denetimlerine asla yalnız gitmeyin

İster bireysel ister toplu bir randevu olsun, sadece kendiniz için bir mülk arıyor olsanız bile, bir daire görmeye asla yalnız gitmemelisiniz. Bunun farklı nedenleri vardır. Bir yandan, dairenin gerçekten doğru olup olmadığını size farklı bir bakış açısıyla ve dışarıdan biri olarak söyleyebilecek bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ikinci bir görüş alırsınız. Ayrıca, dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve sizin fark edemeyeceğiniz kusurlar ya da hatalar refakatçiniz tarafından fark edilir.

Kendinizden daha fazlası için bir mülk arıyorsanız, ev sahibinin veya acentenin mülke taşınacak herkesi tanıyabilmesi ve mülkün onlar için uygun olup olmadığını tartışabilmeleri için sizinle birlikte taşınacak kişileri de görüşmeye getirmeniz mantıklı olacaktır.

Mülkün durumunu kontrol edin

Yeni bir mülk edinmeye karar vermek, aceleyle vermemeniz gereken büyük bir karardır. Görüşme randevusunda daire size tamamen cazip gelse bile, her şeyi huzur içinde düşünebilmek için bir gece uyumalısınız.

Küçük bir hatırlatma olarak ve daireye kendi bakış açınızdan tekrar bakabilmek için, aynı zamanda arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza göstermek ve daha fazla fikir alabilmek için, görüntüleme randevusunda dairenin fotoğraflarını çekmeniz yardımcı olur. Daireye çok yakından bakma fırsatını değerlendirin ve hasarlı veya kusurlu olabilecek küçük şeyleri arayın.

Kusurlar: Kontrol Listesi

• Güncel kablo tesisatı ve yeterli priz var mı?
• Pencere ve kapıların durumu nedir? Sorunsuz bir ÅŸekilde açılıp kapatılabilirler mi? Mühürler nasıl görünüyor?
• Çamaşır makinesi baÄŸlantısı nerede?
• Küf lekeleri veya ıslak noktalar var mı?
• Dairenin bir yerinde hava akımı mı var?
• Dış duvarlar iyi yalıtılmış mı?
• Ne tür ısıtma kullanılıyor?
• Daire akustik olarak gürültülü mü?
• TV bağlantısı nerede ve hangisi mevcut?

Çevreye yakından bakın

Dairenin çevresi ve konumu da belirleyici bir kriterdir. Her şeyden önce, yürüme mesafesinde yeterli alışveriş imkanı olup olmadığını, ulaşım bağlantılarının nasıl olduğunu ve örneğin okul olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunu anlamak için randevudan sonra mahallede kısa bir yürüyüş yapabilir ve çevreye daha yakından bakabilirsiniz. Ayrıca, çevrenin pastoral yaşamınızı engelleyip engellemeyeceğini de kontrol etmelisiniz.

• Daire iÅŸlek bir yol üzerinde mi ve gürültü rahatsız edebilir mi?
• ÖrneÄŸin, yatak odası sokaÄŸa bakıyor mu?

Hafif ses çıkaran duvarlar ve gürültülü komşular da bir sorun haline gelebilir. Mülkü ciddi olarak düşünüyorsanız, bölgede yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye gerçekten sahip olup olmadığınızı düşünün.

Görüntüleme randevularına yalnızca gündüz saatlerinde katılın

Bir görüntüleme randevusu her zaman gün ışığında gerçekleştirilmelidir. Sadece daireyi daha iyi görüp değerlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda kusurları gün ışığında akşamdan çok daha iyi fark edeceksiniz. Odalara ne kadar gün ışığı girdiğini, güneşin nereden geldiğini ve hangi odaya ne zaman parladığını değerlendirebilmek de önemlidir.

Gün boyunca gün ışığı ile aydınlatmayı sağlamak için yeterli sayıda pencere bulunmalıdır. İyi emlakçılar bir daireyi gün ışığında görmeniz gerektiğini bildiğinden, akşam saatlerinde verilen görüntüleme randevuları genellikle çok profesyonel değildir. Bu yüzden bu tür görüntülerden kaçınmaya çalışın.

Ev sahibini / acenteyi değerleriniz konusunda ikna edin

Daire sizin için uygunsa, şimdi yapmanız gereken tek şey ev sahibini değerleriniz konusunda ikna etmektir. Bunu sadece mükemmel bir ilk izlenim bırakarak, iyi organize olarak ve doğru soruları sorarak değil, aynı zamanda ev sahibinin işine yarayacak küçük şeyler yaparak da yapabilirsiniz.

Bir yandan bu, istenen taşınma tarihinin kendi fikirlerine tam olarak uyması, tadilata yardımcı olabilecekleri ve hatta belki de bir aylık kiradan tasarruf edebilecekleri el becerilerine sahip olmaları veya hatta ev sahibini memnun edebilecekleri küçük fikirler olabilir.

Pozitif olun

Olumlu olun ve her zaman kendinizi ev sahibinin yerine koyun ve kendinize “Ev sahibi yerine gelecekteki kiracımdan ne beklerdim?” diye sorun. Bu beklentileri karşılayın ve daire sizin kadar iyi olsun!

Sorulara her zaman hazırlıklı olun

Görüş randevusunda, soruları soran tek kişi siz değilsinizdir, çünkü ev sahibi sizinle gerçekten ilgileniyorsa, hazırlıklı olmanız gereken küçük bir sorgulama da sizi bekliyor olacaktır. Bu nedenle, mali durumunuz ve mesleki faaliyetleriniz hakkında sorulara hazırlıklı olun.

Ev sahibi doğal olarak kirayı zamanında ödeyebileceğinizden emin olmak ister!

Bu nedenle, bu tür sorular size ulaşırsa, lafı dolandırmayın ve ne iş yaptığınızı veya mali durumunuzun bugün ve gelecekte nasıl görünebileceğini kesin ve net bir şekilde açıklayın. Çocuk sahibi olma isteğiniz ve benzeri kişisel sorulara da hazırlıklı olmalısınız.

Her durumda dürüstçe cevap verin, ancak burada da çok fazla abartmayın. Ev sahibiniz sizi değerlendirebilmek ve tüm hayat hikayenizi öğrenmek istemez. Bu yüzden dikkatli olun ve önceden iyi ve kesin olası cevapları düşünün.

Doğru veda

Görüş randevusundaki vedalaşma da iyi düşünülmelidir. Daire ile ciddi olarak ilgileniyorsanız, vedalaşırken bunu açıkça vurgulamalısınız.

İnceleme sırasında dairenin doğru olmadığını fark ederseniz, başkalarının şansını mahvetmemek için emlakçıya veya ev sahibine söyleyecek kadar adil olmalısınız.

Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının sizinle iletişime geçip geçmeyeceğini ve ne zaman iletişime geçeceğini açıkça belirtin. Yine de ret cevabı alırsanız, kırılmayın ancak kibarca ev sahibine veya acenteye teklif ettikleri benzer bir daire olup olmadığını veya yakında olup olmayacağını sorun. Bu sayede olumlu bir şekilde iletişim halinde kalabilir ve belki de hayalinizdeki mülkü bu şekilde bulabilirsiniz.