İncelemede, Amazon’da DJI Mini2: DJI Mavic Mini 2

Benim tecrübem: DJI Mini 2 drone testte!

Bir emlak ifÅŸasını güçlendiren nedir? Resimler bin kelimeye bedeldir ve dronlar bir emlak satıcısı olarak isteyebileceÄŸiniz en güzel resimleri veya videoları sunar. Birçok kiÅŸi bu dronları profesyonel pazar dışında mevcut olan en iyi dronlar olarak adlandırıyor. Peki Mini 2 ne kadar süre uçuyor ve ne kadar hızlı uçuyor ya da ağırlığı ne kadar?

Ayrıntılara girmeden önce, burada neyin önemli olduğuna dair genel bir bakış yer almaktadır:

• Son derece hafif: Sadece 249 gram
• Drone lisansı gerekmez
• 4K kamera (maksimum 30 FPS)
• HD ayrıca ağır çekim mümkün (60 FPS)
• Kurulum ve ayarlama: 4 dakika
• Başlamaya hazır: 30 saniye
• UçuÅŸ süresi / pil: 30 dakika (resmi olarak 31 dakika)
• UçuÅŸ süresi / paket: 120 dakika
• Uygulama: Android ve iOS için ücretsiz

Testten sonra drone’u nasıl değerlendirirdim?

Kişisel değerlendirme: 4.9 / 5.0

Drone uçuşuna izin veriliyor mu? Yeni başlayanlar için hangi drone? Hangi drone en iyisidir? Drone’umla neleri çekmeme izin veriliyor? Tüm bu soruların yanıtlarını bu kılavuzda bulabilirsiniz. İpucu! Tavsiyelerin ardından drone uçuşlarına ilişkin mevcut düzenlemeleri de özetledik. Önemli olan nedir? Nelere dikkat etmeniz gerekiyor? Almanya’da insansız hava araçlarının uçuşuna ilişkin açık kurallar bulunmaktadır. Ancak endişelenmeyin, fotoğraf ve video çekimleri için drone kullanımı söz konusu olduğunda nispeten açık ve iyi formüle edilmişlerdir.

Elbette, gayrimenkulün havadan fotoğraflanması (drone ile fotoğraflar, videolar) için mükemmel: Öneriler listesinden sonra, DJI Mini 2 ile çekilmiş örnek çekimler ve drone videoları da bulacaksınız. Amazon kontrol listesinden önce, işte DJI Mini 2’nin hızlı bir görünümü! Bunlar, tüm alıcıların %90’ının ilgilendiği sorulardır.

Drone’un ya da daha doğrusu teslimatın gerçekten hoşuma giden yanı: neredeyse hiç plastik ve gereksiz ambalaj yok! 2021 bu şekilde teslim edilmelidir.

DJI Mavic Mini 2 ile ilgili tüm soru ve cevaplar bundan sonra.

Benim deneyimim ve fiyat, kamera, ağırlık, maksimum hız ve uçuş mesafesi ile ilgili her şey.

İncelemede, Amazon’da DJI Mini2: DJI Mavic Mini 2

Paket aşağıdaki içeriklerle birlikte gelir:

• DJI Mini 2
• Radyo uzaktan kumandası
• Akıllı uçuÅŸ bataryası
• Yedek pervane (çift) 3x
• Gimbal koruyucu
• C tipi kablo
• RC kablosu (mikro USB konektörü, USB-C konektörü ve flaÅŸ konektörü) 1x’er adet
• Yedek çubuk (çift) / Yedek vida 1x / Tornavida

Kutudan çıkarma! Mavic Mini 2 bu şekilde teslim edilir:

DJI Mavic Mini 2: Kutudan çıkarma, uygulama ve uçmayı öÄŸrenme

Daha fazla soru, hız ve benzeri detaylara geçmeden önce, resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söylüyor, işte kutusundan çıkarma + uygulama ve drone’u uçurmayı öğrenme üzerine XXL videom.

1. Kutudan çıkarma: DJI Paketi
2. Drone uçurmayı öÄŸrenin: ÖÄŸretici

Kutudan çıkarma: 600 Euro’nun altında DJI Paketi

Videolar bin kelimeden daha fazlasını söyler! İşte canlı yayın, ofisimden, büyük paket açma!

Drone uçurmayı öÄŸrenin: EÄŸitim (Almanca)

Android / iOS için DJI Uygulaması ile yeni baÅŸlayanlar için uçmayı öÄŸrenme. DJI Mini 2 kutusundan çıkarıldıktan sonra kısa bir eÄŸitim: uygulama, kalkış, iniÅŸ, kamera, ayarlar & Co. Drone ile ilk uçuÅŸunuz için temel bilgileri öÄŸrenin. Videoda DJI Mavic Mini 2’nin sadece 249 g ağırlığında olduÄŸunu ve 56 km/s hıza ulaÅŸtığını görebilirsiniz. Gerçek bir uçan ağırlık! Gerçek bir uçan sıklet! Drone gerçek koÅŸullar altında rüzgarda nasıl davranıyor? 4K kamera ve gimble nasıl çalıştı? Test ve vardığım sonuç!

• Uygulama: Drone uçurmayı öÄŸrenin

Video Eğitimi: Zaman Çizelgesi

• 00:20 – DJI Mavic Mini 2 Kontrol Listesi (Ekipman)
• 05:00 – BaÅŸlatma ve yükleme, ilk örnek
• 08:20 – Uygulama ve işlevler (irtifa, mesafe, kamera, vb.)
• 12:00 – Kamera ayarı (fotoÄŸraf, video, ağır çekim)
• 14:10 – Boyut karşılaştırması ve pil değişimi
• 15:20 – Dolu! Çanta
• 15:50 – Drone’u güvenli bir ÅŸekilde paketleme (koruma)
• 17:00 – UçuÅŸ Testi (Skyline)
• 19:40 – Kamera, optik yakınlaştırma
• 20:50 – Drone görüntüleri, örnek sahneler

Neden bir drone? Tam da böyle, muhteşem gayrimenkul ve konum çekimleri için:

DJI Mavic Mini 2 ne kadar süre uçuyor?

Drone, çok ekonomik uçuş davranışı ile yaklaşık 30 dakika, bazen 31, maksimum 32 dakika uçuş süresine sahiptir.

• UçuÅŸ süresi: 30 dakika

Paket 3 adet pil ile birlikte gelir. Bu, 90 dakika boyunca uçabileceğiniz ve fotoğraf çekebileceğiniz anlamına gelir. Testte, teknik özellikler doğruydu. Şarj cihazında ayrıca pilleri tek tek şarj eden 3 pil için yuvalar bulunuyor, bu da akıllıca. Bu şekilde her zaman 1 batarya tercih edilir ve drone’u tekrar kullanmaya daha çabuk başlayabilirsiniz.

İpucu! Drone içerisinde 1 adet ek batarya şarj edebilirsiniz. Bu şekilde doğrudan şarj cihazıyla (ve birlikte verilen 2 USB-C kablosuyla) iki kez şarj edebilirsiniz.

DJI Mavic Mini 2 ne kadar hızlı uçuyor?

DJI Mini 2 drone’un maksimum hızı 57,6 km/s’dir! Karşılaştırma için, DJI Mini 1 maksimum 46,8 km/s hızla uçtu. Daha büyük, profesyonel modellere kıyasla nispeten yavaş, ancak tüm çekimlerin veya konseptlerin %99’u için yeterli.

• Maksimum hız: 57,6 km/sa
• Önceki modele kıyasla + 10,8 km/s

Mini 2’nin ağırlığı ne kadar?

249 g’dan daha az! Bu da onu bir elma kadar “ağır” ya da hafif yapar. Kutusundan ilk çıkardığımda çok şaşırdım. Süper hafiftir, ancak yine de sağlam, yüksek kaliteli bir yapıya sahiptir. Yani hiç de “küçük, hafif bir drone” gibi görünmüyor.

• 249 gramdan az

Test sırasında Mini 2’nin dış mekan koşullarında, yani hafif rüzgarlarda bile ne kadar dengeli olduğuna şaşırdım. Sadece 249 gram ağırlığında olmasına rağmen uçuşta çok dengelidir.

DJI Mavic Mini 2 ne kadar büyük?

Açıldığında boyutları 160×202×55 mm’dir. Buna karşılık, DJI Mini 1 150×190×60 mm boyutlarındaydı. İlk kez elinize aldığınızda, yaklaşık bir tenis topu büyüklüğündedir (tabii ki farklı bir formatta). Böylece tek ele kolayca sığar.

• 160×202×55 mm (dışarı katlanmış)

Testte, drone’un boyutunun çok etkili olduğu kanıtlandı. Neden? Artık odalar arasında daha da kolay uçabiliyoruz. Pencereler gibi kapıları geçmek de daha kolaydır. Bu da gerçekten görsel olarak güçlü uçuş sahnelerinin gerçekleştirilmesini mümkün kılıyor. Videolar, iç/dış mekan etkisi nedeniyle izleyici üzerinde daha da etkileyici, yüksek kaliteli bir etkiye sahip.

Drone’un kamerası ne kadar iyi?

DJI’ın içinde, drone’un ilk görüntülerini gören herkesi etkilemesi garanti olan 12 megapiksel bir kamera var. Kamera 4K/30fps video ve 3 eksenli motorlu gimbal ile çalışıyor.

• 12 megapiksel kamera
• 4K/30fps video
• Motorlu 3 eksenli gimbal sürücü

İster fotoğraf ister video olsun, en iyi drone çekimlerini elbette açık havada yaparsınız. Neden? Işık çok daha iyi. Daha iyi görünürlük sayesinde daha temiz bir medyaya sahip olursunuz. Örneğin karanlık odalarda (veya akşamları) hafif, çok, çok hafif bir gürültü görebilirsiniz. Not: Yüksek seviyede şikayet.

İpucu! Tüm video kayıtları bir SD kartta saklanır. Testte 256 GB’a kadar her şey mükemmel çalıştı. SD kartta bir arıza varsa, uygulama tüm video kayıtlarını otomatik olarak daha küçük bir sürümde kaydeder. Bu şekilde acil bir durumda her zaman bir yedeğiniz olur.

Konum Konum Konum! Odak: Bu tür ayrıntıları yalnızca drone sağlar.

UçuÅŸ mesafesi / menzili nedir?

Maksimum iletim mesafesi 720p video iletimi ile 6 km’dir.

• 6 kilometre
• 720p video aktarımı

İlk uçuş testlerindeki deneyimlerime göre, menzil veya mesafe ile ilgili tüm bilgiler burada da doğru. Bağlantı (çift bant) her zaman kararlıydı. Belirli bir frekans da ayarlayabilirsiniz, o zaman kalite biraz daha iyi olur. Çift bant ile cihaz otomatik olarak en iyi ve en istikrarlı bağlantıyı arar. Benim gibi “normal” ve basit drone pilotları için gerçekten önemli değil.

Drone’u kurmak ne kadar sürer?

Son derece hızlı bir şekilde uçmaya hazırsınız. Akıllı telefonunuzu uzaktan kumandaya yerleştirin, kabloyu bağlayın, uzaktan kumandayı çalıştırın, drone’u çalıştırın ve gitmeye hazırsınız. Biraz pratikle tüm bunlar sadece 30 saniye sürer.

1. Uzaktan kumandada akıllı telefon
2. Kablo bağlayın
3. Uzaktan kumandayı başlat
4. Drone fırlatın

Not: DJI uygulaması ile ilgili bölümde kurulum süresini birazdan öÄŸreneceksiniz.

Drone ile nasıl kalkış yapıyorsunuz?

DJI uygulaması ile dronunuzu fırlatmak çok kolay. Tek bir düğmeye dokunarak otomatik olarak havalanır ve iner.

• Otomatik kalkış / iniş

DJI Mini 2 engelleri algılıyor mu?

Sadece kısmen – Engellerin algılanması aşağı doğru çalışır. Hiçbir kartal ya da şahin drone’a yukarıdan saldırmadığı sürece – evet, o da var – her şey yolunda. Buna karşılık, daha büyük model olan Mavic Air 2, ileri + geri + aşağı doğru engel algılama özelliğine sahiptir.

Buna göre Mini 2’nin “Beni Takip Et” işlevi yoktur!

• Aşağı doğru engel algılama
• Yana / öne ve arkaya deÄŸil!

DJI Mini bu şekilde teslim edilir:

DJI Uygulaması: Android & iOS

DJI Mavic Mini 2’niz için hangi uygulamayı kullanmalısınız? İşte benim önerilerim:

DJI uygulaması iyi mi?

Uygulama mağazada yalnızca 2.8 / 5.0 ile derecelendirilmiştir. İlk testimden sonra, kesinlikle çok az. Sorunsuz bir şekilde başlıyor, hızlı bir şekilde bağlanıyor ve drone’u uçurabiliyorsunuz.

Android: DJI Fly & Go 4

Her zaman olduğu gibi, mağazalarda çeşitli uygulamalar var.

• DJI Fly – Android – DJI’dan
• DJI Go 4 – Android – Üçüncü taraf, en iyi deÄŸerlendirme

Apple için IOS: DJI Fly & Go 4

• DJI Fly – iOS – DJI’dan
• DJI Go 4 – iOS – üçüncü taraf, en iyi deÄŸerlendirme

Drone’u kurmak ne kadar sürer?

Android ve iOs için uygun uygulama ile drone’u kurmak hızlıdır. Testimde, App Store’a yüklemeden ilk kalkışa kadar sadece 4 dakika sürdü.

• Kurulumdan başlangıca kadar 4 dakika

NOT! DJI Mini 2 kılavuzu aksesuarlardan hemen sonra gelir!

Bu kadar öğrenme yeter, şimdi Amazon’dan satın alabileceğiniz en iyi paket için:

DJI Mini 2 Drone satın alın: Amazon’da Paket İpucu

Neden benim tavsiyem? Fiyatlar son derece değişken! Bu DJI Mini 2 Fly paketi şu anda Amazon’da şu adresten temin edilebilir

Fiyat aralığı: 584.00 – 919.56 Euro

En pahalı kolinin teslimatı bile en ucuz kolininkinden bir gün daha uzun sürmektedir.

DJI Mini 2 Fly More Combo

Artık DJI hakkında her ÅŸeyi öÄŸrendin. Ultra hafif ve katlanabilir bir drone quadcopter, 4K kameralı 3 eksenli gimbal, 12MP fotoÄŸraf, 31 dakika uçuÅŸ süresi, OcuSync 2.0 HD video aktarımı, DJI Fly uygulamalı QuickShots. DJI Mini 2 acemi dostu, güçlü ve mini. Etkileyici performans, çarpıcı görüntü kalitesi ve yaratıcı videolar sadece birkaç dokunuÅŸ uzağınızda. Ancak yeni olan bir diÄŸer ÅŸey de “Hızlı Çekimler”. Sadece birkaç tıklama ile DJI Mini 2, doÄŸrudan sosyal aÄŸlarda paylaşılabilen videoları otomatik olarak kaydeder.

Paket aşağıdaki içeriklerle birlikte gelir:

• DJI Mini 2
• Radyo uzaktan kumandası
• Akıllı uçuÅŸ bataryası
• Yedek pervane (çift) 3x
• Gimbal koruyucu
• C tipi kablo
• RC kablosu (mikro USB konektörü, USB-C konektörü ve flaÅŸ konektörü) 1x’er adet
• Yedek çubuk (çift) / Yedek vida 1x / Tornavida

Amazon’daki en iyi ürün:

• Amazon’daDJI Mini 2

Aksesuarlar: batarya, şarj istasyonu, kılıf, koruma & Co.

Her şeyden önce, en önemli şey, ekstra pil gücü!

Pil: drone için yedek

Amazon’daki en iyi ürün:

• Akü

Akü ÅŸarj istasyonu: 3 aküyü paralel olarak ÅŸarj edin

Amazon’daki en iyi ürün:

• Akü ÅŸarj istasyonu

DJI Mini 2 için Sert Kılıf

Özellikle DJI Mavic Mini 2 drone ve aksesuarları için. Not: Paketin içinde zaten mükemmel bir çantanız var! Bu sert çantayı yalnızca dışarıda daha sık dolaşıyorsanız tavsiye ederim. Drone’u çarpma ve darbelere karşı güvende tutar. Birlikte verilen çanta ÅŸehirdeki randevular için oldukça güzel – ÅŸantiyeler (açık hava sporcuları & Co.) için bu çantayı yararlı bir ekstra olarak tavsiye ederim. Çanta, drone’unuz, 3 pil ve uzaktan kumanda için alan sunar. Bu size yaklaşık 90 dakikalık uçuÅŸ süresi saÄŸlar. Drone’daki batarya ile 120 dakikalık çekim süresi bile elde edersiniz.

• Mm cinsinden boyut: 275 x 225 x 110
• Ä°nç cinsinden boyut: 10,8 x 8,85 x 4,33

Amazon’daki en iyi ürün:

• DJI Mini 2 Kılıfı

DJI Mini 2 için 360° Pervane Koruması

Ucuz ve kurulumu hızlıdır, pervaneyi tamamen korur ve uçuÅŸ güvenliÄŸini artırır. Sadece açık havada deÄŸil, emlakçılar gibi binaların içinde de uçan herkesin pervaneler için korumaya ihtiyacı vardır. Yanınızda yedek bir pervane olmadığı için bir drone arızası ne kadar üzücü olurdu? Bu koruma, pervanenin insanlara veya nesnelere temas etmesini büyük ölçüde önler ve böylece drone’un yanı sıra mülkün içini ve ilgili kiÅŸileri de korur. Bu koruma hem Mini hem de Mini 2 için mevcuttur.

• Hafif ve küçüktür, taşıması ve saklaması kolaydır.
• Uygulanabilir modeller: DJI Mavic Mini2 / Mavic Mini için.
• Hızlı açılır, takması ve çıkarması kolaydır.

Amazon’daki en iyi ürün:

• DJI Mini 2 Pervane Koruması

DJI Mini 2 için Pervane Seti

Drone’unuzla çok seyahat ediyorsanız, er ya da geç yedek bir pervaneye ihtiyacınız olacaktır. Ä°ÅŸte iyi bir fırsat, 20 Euro’nun altında. Pervane korumaları (yukarıda) olsun ya da olmasın, her zaman yedek pervanelere ihtiyacınız olacaktır. Ä°pucu! Paket, deÄŸiÅŸtirilmek üzere 8 pervane içermektedir. EÄŸer yenilerine ihtiyacınız olursa, bunlar iyi ve ucuzdur ve hızlı bir ÅŸekilde teslim edilir. Burada motor başına 2 çift alırsınız (toplamda 8). Teorik olarak, daha fazla deÄŸiÅŸtirmeye ihtiyaç duymadan önce dronunuzu iki kez deÄŸiÅŸtirebilirsiniz.

Pervane seti ayrıntılı olarak:

• Mavic Mini için pervane seti, yedek parçalar
• Miktar: 2 çift pervane ve montaj için 12 vida
• Cm cinsinden boyut: 16 x 8 x 1
• Ağırlık: Her biri 0,5 g

Amazon’daki en iyi ürün:

• Pervane Seti

Koruyucu Film Çıkartma Kiti

Uçak ve uzaktan kumanda için tam set çıkartmalar.

Ayrıntılı olarak koruyucu film:

• Drone’u çizilmelere ve kire karşı korur
• Su geçirmez, GüneÅŸ geçirmez, Çizilmez
• Ä°z bırakmadan kolayca çıkarılabilir

İşte birkaç model:

Kamuflaj Modeli: Dijital Görünüm

Amazon’daki en iyi ürün:

• Kamuflaj renkleri, kamuflaj koruyucu film

Kamuflaj Modeli: Ordu Görünümü

Amazon’daki en iyi ürün:

• Kamuflaj renkleri, kamuflaj koruyucu film

Karbon görünüm

Amazon’daki en iyi ürün:

• Carbon Look koruyucu film

Kılavuz: DJI Mini 2: Uçmayı öÄŸrenin

Burada DJI Mini 2’yi çalışırken görebilirsiniz.

En İyi Kılavuz: Kurulum + Genel Bakış

YouTube’da bulabildiğim en iyi öğretici bu. Uygulamanın işlevleri de dahil olmak üzere, drone’un başlangıcına kadar her şeyi size adım adım öğretiyor:

Menzil 8 km mi? Drone’u test edin

Ä°lk uçuÅŸ: Drone gerçekten ne kadar iyi?

Fonksiyonlar ve talimatlar: Uygulama

Kazaya rağmen! En iyi drone

DJI Mini 2 kazaya rağmen neden en iyi drone!

Drone uçuÅŸu: Almanya’da kurallar / yasalar

Statü: 03/2020, kaynak Federal UlaÅŸtırma ve Dijital Altyapı Bakanlığı(Drone UçuÅŸu YönetmeliÄŸi).

En önemli kurallara genel bir bakış:

Model hava alanları

Uçan nesnelerini sadece bir model uçuş sahasında uçuranlar bunu değiştirmeden yapabilirler. Yeni kurallar sadece model uçuş alanlarının dışında geçerlidir. Tek istisna, sahibinin adı ve adresini içeren bir etiket göstermeniz gerektiğidir.

0,25 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 0,25 kilogramdan fazla olan drone veya model uçak sahipleri, sahibinin adı ve adresini içeren bir etiket göstermelidir.

2 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 2,0 kilogramdan fazla olan drone veya model uçak sahipleri için:

• Sahibinin adını ve adresini içeren bir plaket yapıştırmalısınız.
• Ayrıca, özel bilgi sahibi olduklarına dair kanıt sunmaları gerekmektedir. Sertifika, Federal Havacılık Otoritesi tarafından tanınan bir kuruluÅŸ tarafından yapılan incelemenin ardından ya da model uçak söz konusu olduÄŸunda, bir hava sporları derneÄŸi tarafından verilen eÄŸitimin ardından verilir.

5 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 5.0 kilogramdan fazla olan insansız hava araçları veya model uçak sahiplerinin de devlet havacılık makamları tarafından verilen bir yükseliş iznine ihtiyacı vardır.

100 metreden yüksek uçuÅŸlar

Uçan nesnelerinin – model uçuş alanları dışında – yüz metreden daha yüksekte uçmasına izin veren pilotlar için:

• Bu genellikle drone pilotları için yasaktır. Resmi bir muafiyet için eyalet havacılık makamlarına baÅŸvurulabilir.
• Model uçak pilotları için yeterlilik sertifikası gereklidir.
• Genel olarak, dronlar ve model uçaklar sadece görüÅŸ mesafesi içinde uçurulabilir.

Genel olarak konuşursak:

• Dronlar veya model uçaklar her zaman insanlı uçaklardan kaçınmalıdır.

Drone uçuÅŸuna iliÅŸkin yasaklar

Yasaklananlar

• Herhangi bir engelleme veya tehlikeye atma,
• Polis ve acil durum hizmetleri operasyon sahaları, kalabalıklar, ana trafik rotaları, hava alanı yaklaÅŸma ve kalkış alanları gibi hassas alanlarda ve bunların üzerinde drone veya model uçakların çalıştırılması,
• Ağırlığı 0,25 kilogramdan fazla olan bir drone veya model uçağın meskun mahal üzerinde çalıştırılması. Aynı durum, uçan nesnenin (ağırlığına bakılmaksızın) optik, akustik veya radyo sinyalleri alma, iletme veya kaydetme kapasitesine sahip olması halinde de geçerlidir.

Köln’de satın almak veya kiralamak?

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca şu soruları da yanıtlıyoruz: Köln’de emlakçı olmadan bir daire satın almak mantıklı mı?

1. Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter
2. Mülkün kiralanmasına izin verin
3. Yeni bina: ne inşa ediliyor?
4. Köln’den mi satın alıyorsunuz?
5. Köln’de emlakçı olmadan daire satın almak

Gerçekler ve rakamlar: Satın alma fiyatı ve envanter

Burada Federal İstatistik Dairesi’nin en önemli bilgi ve rakamlarına genel bir bakış bulabilirsiniz. Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gün batımında Köln silüeti:

Rheinauhafen, birinci sınıf bir konumda seçkin daireler

Satın alma fiyatı

• Köln’de bir kat mülkiyeti için teklif fiyatı – 3.296 Euro / metrekare
• Köln ÅŸehir merkezinde bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatı – 4.680 Euro / metrekare
• Köln’de müstakil veya yarı müstakil bir ev için satın alma fiyatı – 3.801 Euro / metrekare
• Köln’de yeni inÅŸa edilmiÅŸ teraslı bir ev için emlak fiyatı – 465.000 Euro
  Köln’de sahibi tarafından kullanılan evler için arsa satın alma fiyatı – 560 Euro / metrekare

Gayrimenkul portföyü

• Köln’deki konut sayısı – 137.773
• Köln’deki müstakil ev sayısı – 68.965
• Köln’deki daire sayısı – 558.000 Euro
• Köln ÅŸehir merkezindeki konut stoku – 81.335
• Köln’de konut ve konut dışı binalarda tamamlanan daire sayısı – 3.923
• Köln’de daireler için boÅŸluk oranı – %1

Köln (NRW) vs Almanya: KarşılaÅŸtırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Köln’de mülk deÄŸerlemesi

Yan maliyetleri azaltın ve aynı zamanda yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle Köln’deki gayrimenkullerin değerlemesiyle de her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örneÄŸin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, unutmayın: mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Köln’de emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Yaşamak mı, kiralamak mı?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina sayısının 2016-2020 dönemindeki yıllık talebe oranını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yeni bina: ne inşa ediliyor?

Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Aracı olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

3 apartman dairesinden 2’si – Köln’deki dairelerin %63’ü emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Ne de olsa mesele “sadece” görüntülemek değil. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gece Köln, büyüleyici bir ambiyans

Şehrin ortasında, ana istasyonda yer alan ünlü Köln Katedrali

Köln’de arazi devir vergisi

Köln ve Kuzey Ren Vestfalya’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Köln için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Konut binalarının sayısı
2. Ticari mülk kiralama
3. Ofis kiralayın
4. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Konut binalarının sayısı

2010’dan 2017’ye kadar Köln’deki konut binalarının sayısı.

• 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
• Artış: Köln’de + 4.961 konut binası

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve şirketler için, Köln’de de. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari mülkler için endekslenmiş maliyetlerin bir karşılaştırmasını göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kiralık ofis

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Köln şu anda ortalama 25,50 avro/m² ofis kirasıyla zirvede yer alırken, komşu şehir Düsseldorf’ta metrekare başına +3 avro daha yüksek, ortalama 28,50 avro/m² kira ödeniyor. Almanya’daki şehirlerde en yüksek ofis kiralarını burada görebilirsiniz

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Köln diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Köln ÅŸehir haritası
2. Özel haneler: Kuzey Ren Vestfalya’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada
4. Köln aile dostudur
5. KarşılaÅŸtırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

Microsoft gibi uluslararası şirketlerin bulunduğu mükemmel ekonomi

Köln ÅŸehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Köln bir şehir olarak ve bir eyalet olarak Kuzey Ren-Vestfalya’da nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 2. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Köln %89 ile ikinci sırada yer almaktadır. Bu da Köln’de yaşayan her 10 kişiden 9’unun kentin niteliklerini takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u ÅŸehrin yaÅŸamaya deÄŸer olduÄŸunu düÅŸünüyor! Her 10 kiÅŸiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Yiyecek – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Köln aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırma: Köln, Berlin, Hamburg ve Münih

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kiÅŸi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kiÅŸi (- Berlin ile karşılaÅŸtırıldığında 2.559.162 kiÅŸi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz