Kira hesaplayıcı: Kira gelirinin ne kadar yüksek olması gerekir?

Kira ve kira kontratı için para alırsınız ve bunu vergi beyannamenize gelir olarak kaydedersiniz. Diğer gelirlerinize bağlı olarak vergi ödemeleri gerekebilir. Tutar, bireysel vergi oranınıza göre hesaplanır.

Başka bir geliriniz yoksa, kira ve kira yardımı olarak yılda vergisiz 9.000 Euro’nun biraz üzerinde bir miktar kazanabilirsiniz.

Bu, her vatandaşın talep edebileceği vergi ödeneğine karşılık gelmektedir. Toplamak istediğiniz kira miktarı, kullanıma sunmak istediğiniz mülkün büyüklüğüne bağlıdır. Mülkün konumu da önemli bir rol oynamaktadır.

Kira hesaplayıcısı ile basit hesaplama

Kira hesaplayıcı, bir daire veya ev için kira ve hizmet bedellerinin hesaplanması söz konusu olduÄŸunda basit ve çok deÄŸerli bir araçtır. Sizden çeÅŸitli bilgiler vermeniz istenecektir. Bunlara dayanarak, ödemeniz istenen kirayı hesaplamak için temel olarak kullanabileceÄŸiniz bir hesaplama yapılır.

Kira hesaplayıcısına mülkün adresini ve dairenin veya evin büyüklüÄŸünü girin. Mümkün olan en doÄŸru kirayı hesaplamak için her iki bilgi de gereklidir. Kira hesaplayıcısı, hesaplamada bölge için geçerli kira endeksinin yanı sıra mülkün konumu ve dairenin büyüklüÄŸünü de içerir.

Açık konut piyasasında ne kadar soÄŸuk kira talep edebileceÄŸinizi öÄŸreneceksiniz. Prensip olarak, kira miktarını özgürce belirleme hakkına sahipsiniz. Ancak, arz ve talep kanunu geçerlidir. Kiralamak istediÄŸiniz bölge çok popülerse ve uygun fiyatlı konut sıkıntısı varsa yüksek bir kira alırsınız. Yapısal olarak oldukça zayıf yerlerde, kira hesaplayıcısının verdiÄŸi miktarı gerçekte talep edemeyebilirsiniz.

Kira hesaplayıcı ile hizmet bedellerini belirleyin

Sadece kira değil, aynı zamanda beklenen yan maliyetler de kira hesaplayıcısı tarafından hesaplanabilir.

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

Kısmi satış / kısmi satın alma: Nedir? Açıklama + avantaj

Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

Kullanım maliyetlerine, avantajlara, dezavantajlara, toplam satışa, enflasyon altında hesaplanan deÄŸer artışına ve hangisinin “daha ucuz” olduÄŸuna dair bir karşılaÅŸtırmaya bir bakış: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluÄŸundan satış, boÅŸanma ve çok daha fazlası.

Burada ayrıca tüm hesap makinelerini örneklerle birlikte bulacaksınız: Kısmi Satış SaÄŸlayıcı KarşılaÅŸtırması.

İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.

Kısmi satış veya kısmi satın alma tanımı

Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?

Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım ücreti” olarak adlandırılır.

Kısmi satış özetlenmiştir:

• Mülkünüzün bir kısmını satarsınız (genellikle %10-50)
• Evin kısmen satın alınması: Evet
• Kısmi daire satın alımı: Evet
• Kısmi arazi satın alımı: Evet
• Finans şirketi ortak oldu
• Mülkün tek kullanıcısı olarak kalırsınız
• Aylık kullanım ücreti ödersiniz
• X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)

Kısmi satın alma ile ilgili en önemli sorular

Bir bakışta en önemli sorular:

• Evin yarısını satabilir miyim? Evet, çoÄŸu satıcı ~ %20-50.
• Dairemin bir kısmını satabilir miyim? Evet.
• Arazi için de kısmi satın alma mı? Evet.
• Avantaj mı? Hızlı, karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi.
• Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti (~ yıllık %3-5)
• Buna ek olarak, toplam satışlar için: Bazen enflasyonun altında

Parça satın alırken bu önemli faktörler

Kısmi satış için kilit faktörler:

• MülkündeÄŸeri = 500.000 Euro
• Ä°stenen acil ödeme = 100.000 Euro
• Satılık hisse = %20
• Aylık kullanım ücreti = ?
• (eğer) X yıl sonra toplam satış = ?

Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:

1. Aylık kullanım ücreti ne kadar?
2. (Toplam satışta, daha sonra) takdir ve ücretler?

Fark: Satış ve kısmi satış

Kısmi satışı normal mülk satışından ayıran nedir? Bir mülkü normal şekilde satmak istiyorsanız, toplam üç ana aşamadan geçersiniz (hazırlık, görüntüleme/kredibilite kontrolleri, satış) ve bunlar da birkaç adım içerir. Mülkiyet durumuna (talep) bağlı olarak, ödeme gücü olan alıcıların (kredibilite) aranması daha uzun sürebilir.

Düzenli mülk satışı: zamanlama

Kabaca özetlemek gerekirse, gayrimenkul satışı aÅŸağıdaki adımları içerir:

1. Belgeleri hazırlayın
2. Değerleme
3. Emlak pazarlama
4. Bir ifşanın hazırlanması
5. Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi ve planlanması
6. Satın alma görüÅŸmeleri
7. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
8. Anahtarların teslimi

Kısaltılmış satış aşaması

Kısmi satış ile bu adımların büyük bir kısmı tamamen atlanmış olur. Doğrudan mülkünüzü orantılı olarak satın alan bir finansal hizmet sağlayıcısına gidersiniz. Buna göre, aşağıdaki adımlar normal bir mülk satışı sürecinden kalmadır:

1. Değerleme
2. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
3. Anahtarların teslimi

Bir bakışta avantajlar: Hızlıca satıldı ve parası ödendi

İster teraslı bir ev, ister müstakil bir ev, hatta bir apartmanda kat mülkiyeti olsun: mülkünüzün bir kısmını hiç bu kadar hızlı satmamıştınız.

Kısmi satışın avantajları vardır:

• Bankalardan bağımsız finansman yöntemi
• Kredi kontrolü yok, cf. kredi finansmanı
• Hızlı satış süreci

Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.

Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak ÅŸu anda çok iÅŸe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. ÖrneÄŸin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doÄŸrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaÅŸtırmalısınız.

Aksi takdirde, geriye dönüp baktığınızda, bu size her ay paraya mal olan bir deneyimdir.

Analize başlayalım.

Kısmi satın alma için kullanım ücreti: Dezavantaj 1

Şimdi sıra “takip masraflarında”.

Aylık kullanıcı ücreti nedir? BirçoÄŸu ÅŸu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doÄŸru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans ÅŸirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans ÅŸirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuÅŸtur.

Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.

Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.

Kullanım için tazminat tutarı

Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir

• Kullandırılan tutarın yıllık %3-5’i arasında.

Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir. Aylık kullanım ücretinin (sağlayıcıya bağlı olarak) hesaplanması için formül:

• Aylık kullanım ücreti = %3 * satın alma fiyatı (hisse) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Bu, 100.000 avro değerinde kısmi bir satışla ayda 250 avro ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Kullanıcı ücreti 100.000 Euro = 250 Euro / ay

Her zaman olduÄŸu gibi, saÄŸlayıcıya baÄŸlıdır. Tüm saÄŸlayıcıları burada Kısmi Satın Alma Evinde bulabilirsiniz : KarşılaÅŸtırma.

Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz

Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:

• Kullandırılan tutarın yıllık yaklaşık %1’i

Finansman talebi 100.000 ile karşılaştırıldığında sadece ~ 80 Euro / ay.

Sadece kredi ~ 80 Euro / ay

Mülkünüzün kısmi satışı söz konusu olduğunda hesaplama ve değerlendirme yapmak faydalı olacaktır. İpucu! Ayrıca kısmi satışa bir başka alternatif olarak “gayrimenkul rantı” hakkında da bilgi edineceksiniz.

Vergiler: Ne kadar ödemeniz gerekiyor?

Kısmi satış için vergi normal satıştan farklı değildir.

Bu vergi kontrol listesinde de görebileceÄŸiniz gibi, özel ÅŸahıslar için aslında “sadece” spekülasyon vergisi söz konusudur. Bir mülk satın alındıktan sonraki ilk 10 yıl içinde tekrar satıldığında yürürlüÄŸe girer. Spekülasyon vergisinin miktarı, yüzde 25’ten fazla olabilen bireysel vergi oranına göre hesaplanır.

Bütünlük açısından, 5 yıl içinde 3 veya daha fazla mülk satan herkes aynı zamanda ticari mülk ticaretine ve dolayısıyla ticaret vergisine tabidir. Son olarak, bütünlük adına, ticari gayrimenkul ticareti için ciro vergisi (alıcı).

Gayrimenkul satarken vergiler konusunda daha fazla bilgi:

• Gayrimenkul satışı: Vergiler

Hesap makinesi! Sağlayıcı karşılaştırması

Bu analizde, tüm sağlayıcıların hesaplayıcılarında sizin için bir örnek hesapladım. Kullanıcı ücreti ne kadar? Toplam satış için ne kadar alıyorsunuz? Büyük sağlayıcı karşılaştırmasını burada bulabilirsiniz:

• Karşılaştırmalı olarak kısmi satış sağlayıcıları

Toplam satın alma fiyatı ve enflasyon: Dezavantaj 2

Adım 2) toplam satın alma iÅŸleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düÅŸünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediÄŸinizi fark edeceksiniz. Buna göre, deÄŸer artışı çok kaba bir deÄŸerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.

Enflasyon ve değerlenme: karşılaştırma (-%2,8 kayıp)

Enflasyon faktörü (devalüasyon) – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak ÅŸu anda %5’e kadar yükselen (01/22 itibariyle) enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:

Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.

Öyleyse 15 yılda %30’u ve enflasyonu (“istenildiği gibi” %2’de, artış olmadan) karşılaştıralım:

Karşılaştırmamızın sonucu:

(Çoğu) çevrimiçi hesaplayıcıya göre, %-2,8’lik bir kayıp.

Buna göre, %32,8’in altında kalmanız halinde enflasyon tazminatı bile alamayacaksınız.

Kısmi satışınız için ipuçları: kullanım, ömür boyu rant, boÅŸanma ve miras

İşte size düşünmeniz için bazı pratik ipuçları ve yiyecekler:

Emlak emekliliği: Başka bir alternatif

Artık kısmi satış ve ayrıca ipotek kredisi hakkında bilgi edindiniz. Belki sizin için bir başka ipucu da emlak emekliliğidir. Bu, özellikle daha yüksek bir yaşa, genellikle 70 veya 75’e ulaştıysanız ilginçtir.

Gayrimenkul rantı şu anlama gelir: Mülkünüzü (doğrudan) tamamen satarsınız, ancak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkını elinizde tutarsınız. Buna ek olarak, aylık küçük bir miktar alırsınız. Bazıları için bu iyi bir çözümdür. Çünkü artık bakım masraflarıyla da ilgilenmek zorunda değilsiniz, yeni mal sahibi bununla ilgileniyor.

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

• Mülkünüzün doÄŸrudan, eksiksiz satışı
• Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Satıcıdan küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
• Bakım maliyeti yok

Ä°ntifa hakkı: “Ömür boyu, tek başına ikamet hakkı

Farklı saÄŸlayıcıları karşılaÅŸtırmadan önce, mülkünüzü kısmen satmaya gerçekten karar vermeniz gerekiyorsa önemli bir ipucu verelim. Kısmi satış kılavuzunda daha önce öÄŸrendiÄŸiniz gibi, mülkünüzü 2 ÅŸekilde satabilirsiniz: Kısmi veya Kısmi dahil X yıl içinde toplam satış.

X yıl sonra genel bir satış yapmayı düşünüyorsanız, mutlaka bir göz atın:

Toptan satış durumunda intifa hakkı

Basit bir ifadeyle, intifa hakkı, satıştan sonra bile (ve erken miras gibi diğer durumlarda) mülkünüzü kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir.

Avantaj: İntifa hakkı size herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmama avantajını sağlar.

Mevcut finansmana raÄŸmen kısmi satış mümkün mü?

Anlaşmaya bağlı olarak kısmi satışlar mümkündür, ancak hem borçlu (mülk sahibi) olarak siz hem de banka, en azından üzerinde anlaşmaya varılan sabit faizli bir dönem boyunca, yapılan kredi sözleşmesine temelden bağlıdır. İdeal olan, mülkünüzün ödenmiş olmasıdır.

Kısmi satış ile ömür boyu rant arasındaki fark nedir?

Öncelikle vadeli hayat yıllık gelirini açıklığa kavuşturalım: Ömür boyu yıllık gelir kapsamında, mülkünüzü yıllık gelir ödemesi ve eş zamanlı olarak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı karşılığında satarsınız. Bu nedenle bir mülkün satışının özel bir şeklidir. Avantajı: likidite.

• ÇoÄŸunlukla 70 yaÅŸ üstü mal sahipleri
• Bir finans şirketine komple satış
• Buna karşılık, ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Sizin için ek aylık tutar (ömür boyu rant)
• Ek maliyet / bakım maliyeti yok

Mirasçılar topluluÄŸu: Mirastan sonra satış

Mirasçılar topluluğundaki bir hisseyi satabilir misiniz? Evet. BGB § 2033 paragraf 1’e atıfta bulunarak:

“Ortak mirasçılardan her biri terekedeki payı üzerinde tasarrufta bulunabilir.”

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Mirasçılar topluluÄŸu: mülk satışı

Boşanma: Ayrılık sonrası satış

Ayrılık veya boÅŸanmadan kaynaklanan hisseleri satmak mümkün mü? BoÅŸanma durumunda iÅŸler ilk baÅŸta biraz daha karmaşıktır. Prensip olarak, ancak ayrılık yılından sonra, ancak en geç boÅŸanmadan sonra, eÅŸler eÅŸlerinin evlerini satmasını talep edebilirler. Bu konuda tedarikçilerle tek tek konuÅŸun.

Daha fazlası için:

• BoÅŸanma: Mülk satışı

Mikro Daire: Mikro daire nedir? – Tanım ve Özellikler

Birçok varyant ve farklı gereksinimler nedeniyle, mikro daire teriminin tek tip bir tanımı yoktur. Almanca konuşulan ülkelerde mikro daire, genellikle bir veya iki odalı ve yaklaşık 19 ila 36 metrekare büyüklüğünde küçük, mobilyalı bir dairedir.

Geleneksel daire hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Bir mikro dairenin özellikleri

Mikro daireler çoğu durumda mobilyalı olarak kiralanır ve genellikle şilteler veya çekyatlar, katlanabilir masalar ve küçük veya gizli aletlerle donatılmıştır. Bazı durumlarda, elektrik veya internet ücreti de kira sözleşmesine zaten dahil edilmiştir. Ayrıca genellikle fitness salonları, çatı terasları veya spor alanları gibi ortak kullanım alanları da bulunmaktadır.

• Genellikle mobilyalı
• Yer tasarrufu sağlayan kurulum
• Elektrik, internet kira sözleÅŸmesine dahildir
• Ortak kullanım alanları: Fitness salonları, çatı terası vb.

Bir mikro dairenin avantajları ve dezavantajları: maliyetler, getiriler ve ortak

Bir daireye yatırım yapmadan önce, her daire tipinin avantaj ve dezavantajlarına bakmalısınız. Bu, bu daire tipinin sizin için doğru olup olmadığına ve dezavantajları kabul edip edemeyeceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır. Özellikle eski bir dairenin inşaatı, yeni bir binanınkinden farklıdır. Doğru seçimi yapabilmeniz için en önemli hususların bir listesini derledik.

Avantajlar: Yüksek getirili, güvenli, merkezi

Mikro dairelerin çok belirleyici bir avantajı vardır: konum ve yer. Bu tür mülkler çoÄŸunlukla ÅŸehir merkezlerinde ve çok merkezi yerlerde bulunur. Dolayısıyla, ÅŸehirde yaÅŸamak istiyor ancak çok fazla harcama yapmak istemiyorsanız, bir mikro daire doÄŸru seçimdir.

EÄŸer bir mikro daireye yatırım yapmak istiyorsanız, bir ÅŸeyden emin olabilirsiniz: Gayrimenkul yatırımınız yönetilebilir bir sermaye harcaması gerektirirken, kira getirisi ve kira geliri eski bina dairesi, çatı katı veya kat dairesi gibi diÄŸer dairelerden daha yüksektir. Ayrıca, uzun bir zaman ufkuna sahip yatırımcılar için deÄŸerli olan güvenli bir yatırımdır. Tam da talep arzı aÅŸtığı için, bir ev sahibi olarak yüksek derecede kira güvenliÄŸine sahipsiniz.

• Bir gayrimenkul yatırımı olarak mikro daireler yönetilebilir bir sermaye yatırımı gerektirir
• Getiri ve kira geliri geleneksel dairelerin önemli ölçüde üzerindedir
• Yatırım, uzun bir zaman ufkuna ve belirgin bir güvenlik ihtiyacına sahip yatırımcılar için deÄŸerlidir

Dezavantajlar: Küçük, mobilyalı

Bazıları için avantaj olan bir durum, diÄŸerleri için dezavantaj olarak görünebilir. Mobilyalı mikro daireler, kendi tarzınızı veya mobilyalarınızı dört duvarınıza getirmenizi engeller. Ayrıca, daireler çok küçüktür ve çok az yaÅŸam alanı sunmaktadır.

• Dar, küçük
• ÇoÄŸunlukla mobilyalı

Mikro Daire: Kimler için doÄŸru? Bekarlar, çiftler, ikinci ev

Küçük dairelerin hedef kitlesi çoğunlukla ortalama 30 yaşın altında olan genç, çalışan bekarlardan oluşmaktadır. Ancak mikro daireler, çiftler ve ortak dairelerin yanı sıra fazla alana ihtiyaç duymayan yaşlı bekarlar için de kısmen uygundur. Mikro daireler genellikle ikinci ev olarak da kullanılmaktadır.

Bekarlar: Esnek, merkezi

Mikro daireler özellikle genç yetişkinler arasında popülerdir. Bu evler genellikle şehir merkezinde yer alır ve bu nedenle öğrenciler ve bekarlar için idealdir. Üniversiteye yakınlık ve bunun sunduğu esneklik de büyük bir avantaj. Çoğu zaman, bu tür mülkler zaten tamamen mobilyalıdır ve bu nedenle hemen kullanıma hazırdır. Bu, bir şehre yeni gelen gençler için büyük bir avantajdır.

Büyükler: Ucuz, modern

Genç bekarlara benzer şekilde, bu tür mülkler özellikle hala şehirde ve merkezi bir yerde ve ucuza yaşamak isteyen bekar yaşlılar için uygundur.

Çiftler: Ä°ki kiÅŸilik oda

Sanılanın aksine, bir mikro daire genç çiftler için de faydalı olabilir. Metrekaresi az olmasına rağmen, doğru ve etkili mobilyalar ve oda düzeni ile daire özellikle rahat olabilir ve iki kişi için yeterli alan sunabilir. Buna ek olarak, kişi kiradan da tasarruf eder.

Ä°kincil ikamet: tatil evi, banliyö

ÖrneÄŸin, taÅŸrada yaşıyor ve iÅŸ için ÅŸehre gidip geliyorsanız, ikinci bir ev olarak bir mikro daire satın alabilir veya kiralayabilirsiniz. Bu da zamandan ve hatta mesafeye baÄŸlı olarak maliyetten tasarruf saÄŸlar. Bununla birlikte, mikro daireler özel bir amaç olmaksızın da satın alınabilir ve ikinci bir ev veya tatil evi olarak kiralanabilir.

Bir mikro daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle eski binalarda, satın almadan/kiralamadan önce daire hakkında kendi izlenimlerinizi edinmeniz çok önemlidir. İnşaat türü ve bina hakkında tam olarak bilgi edinin, böylece her şeye hazırlıklı olursunuz. Her şeyi önceden netleştirebilmeniz ve daha sonra sizi beklenmedik maliyetlerin beklememesi için bunları sizin için özetledik.

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Her ÅŸeyden önce, potansiyel mülkünüzün durumu hakkında bilgi edinmelisiniz. Eski binaların genellikle yenilenmesi ve modernize edilmesi gerekir, bu da ek maliyetlere yol açabilir. Satın alma kararında size yardımcı olabilecek ve ilgili maliyetler hakkında fikir verebilecek bir uzmana ve bir emlakçıya danışmanızı öneririz. ÖrneÄŸin, dış cephenin hasar görmesi ve nemin daireye girerek küflenmeye neden olması mümkündür. Stabilitenin saÄŸlanması için eski mülklerin statiÄŸinin onarılması gerektiÄŸi de nadir deÄŸildir. Onarım çalışmaları da bazen gereklidir. Bu nedenle, hiçbir ÅŸeyin ters gitmemesi için bir uzmanın size yardımcı olmasına izin verin. Ä°ster mevcut bir mülk ister yeni bir yapı olsun – bir uzman size yalnızca inÅŸaat yılına göre mülk deÄŸerlemesi konusunda deÄŸil, aynı zamanda mülkün teknik incelem esi ve ticari incelem esi konusunda da yardımcı olacaktır.

• Yapısal durum
• Statik
• Onarım çalışmaları

Bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, Daire satın almak makalesinde konuyla ilgili yararlı ipuçları bulabilirsiniz.

GörüÅŸme randevusu: Dikkate alınması gerekenler ve kontrol listesi

Bir mülke yatırım yapıyorsunuz ve bu karar hafife alınmamalıdır. Yatırımlar her zaman iyi bir fikirdir, ancak özellikle eski binalarda beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için birkaç şeye dikkat etmeniz gerekir. Satın almak veya kiralamak için bir mülkü ziyaret ederken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hususları içeren bir kontrol listesi hazırladık.

Almanya’nın büyük ÅŸehirlerinde yaÅŸamak ve en pahalı caddelerinde bir daire sahibi olmak mı istiyorsunuz? Berlin ve Hamburg‘daki en pahalı caddeleri burada bulabilirsiniz!

Nelere dikkat edilmelidir? – Durum, kat planı ve konum

Dairenin durumuna bir göz atın. Ä°nÅŸaat yılına baÄŸlı olarak, her mülkün kendine özgü kusurları vardır. Dairenin kat planı nasıl ve beklentilerinizi karşılıyor mu? Genellikle bunu mülke uyarlamanız gerekir. Dairenin konumuna ve altyapısına dikkat edin, bu daireyi satacağınız fiyatı artırabilir veya azaltabilir. Mutfak ve banyo hazır mı ve yan maliyetler ve iÅŸletme maliyetleri nelerdir? Mikro daire kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı? Bunlar dikkate alınması gereken hususlardan sadece birkaçıdır. AÅŸağıda sizin için bir kontrol listesi hazırladık.

Kontrol Listesi: Görüntüleme randevunuz için

Burada, bir daireyi incelerken mutlaka daha yakından bakmanız gereken en önemli faktörleri içeren bir kontrol listesi bulacaksınız.

• Konum
• Kurum
• Hizmet ücretleri
• İnternet tedariği
• GüneÅŸ ışığı
• Otopark
• Evcil Hayvanlar
• Durum (yenilenmeye ihtiyacı var)
• Kat planı
• Komşular
• Mutfak/ Banyo
• Ek odalar
• Isıtma, su, elektrik
• Gürültü

Broker: en iyi broker ile güvenli yatırım – Broker – Maliyetler, prosedür & Co.

Mikro daireler gibi apartman daireleri bir yatırım olarak idealdir ve çok güvenli bir yatırımdır. Özellikle gayrimenkul satın alma konusunda fazla deneyiminiz yoksa, bir emlakçıya danışmanızı tavsiye ederiz. Önemli sorularınızda size tavsiyelerde bulunacak, sizin için mülkler bulacak ve daireleri sizinle birlikte ziyaret edecektir. Gayrimenkul yatırımları kısa vadeli bir para artışı için deÄŸil, daha ziyade iyi bir yaÅŸlılık karşılığı için tasarlanmıştır. Bu nedenle, konuya çok dikkatli yaklaÅŸmalı ve iyi bir tavsiye almalısınız.

Gayrimenkul satın alma prosedürü

Öncelikle emlakçı ile görüÅŸecek ve isteklerinizi dile getirme fırsatı bulacaksınız. Emlakçı ÅŸimdi size neyin mümkün olduÄŸunu söyleyecek ve ilk araÅŸtırmayla baÅŸlayacaktır.

Ardından organizasyonel yönetim başlar. Bir mülkün satın alınması için önemli olan belgeler ve evraklar temin edilir. Daha sonra emlakçı sizin için potansiyel satıcılar ve apartman daireleri bulmaya başlar. Görüntüleme randevuları düzenlenir ve gerçekleştirilir.

Son olarak, müzakereler başlıyor. Satıcı ile görüşmeler yapılır ve satın alma sözleşmesi hazırlanır. Daha sonra, emlakçı anahtarların tesliminde hazır bulunur ve her şeyin sorunsuz işlemesini sağlar. Sözleşme imzalandıktan sonra bile emlakçı sizin muhatabınız olacaktır.

Profesyonel bir broker arıyor ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Bir göz atın!

Kat mülkiyeti finansmanı: kredi mi öz sermaye mi?

Bir kat mülkiyeti sahibi olma hayalinizi gerçekleÅŸtirmek veya daha sonra kiraya vermek üzere eski bir binada bir daireye yatırım yapmak mı istiyorsunuz? O zaman böyle bir mülkün tam olarak nasıl finanse edileceÄŸini öÄŸrenmelisiniz. DoÄŸru emlak kredisine karar vermeli ve birçok farklı teklif almalı ve karşılaÅŸtırmalısınız. Kredi seçimi, sonuçta gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirleyecektir. Bu yüzden tavsiye almak ve doÄŸru kararı vermek en iyisidir.

Gayrimenkul kredileri ve finansmanı: ipuçları, kontrol listesi ve daha fazlası

Bir mülkün finansmanı birçok şekilde yapılabilir. Burada kısa özetleriyle birlikte bazı finansman seçeneklerini bulacaksınız. Ayrıca, sizi daha kapsamlı makalelere götürecek bir bağlantı bulacaksınız.

Gayrimenkul kredisi

• KiÅŸisel ihtiyaçlara göre uyarlanmış gayrimenkul kredisi
• Esneklik sağlanmalıdır
• DoÄŸru planlama önemlidir
• Kredi

Bir dairenin finansmanı

• Ev yok, sadece finanse edilecek daire var
• Önerilen farklı konut finansmanlarının karşılaÅŸtırılması
• Konsültasyon
• Gayrimenkul finansmanı

Bu, ev satın almaya yönelik daha geniÅŸ rehberimizin bir parçasıdır. ABD’de Ev Satın Almaya Geri Dönün.

Melekler Şehri – Daire Satın Almak L.A.

Los Angeles, hayallerin gerçekleÅŸtiÄŸi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅŸ bir ÅŸehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceÄŸiniz diÄŸer her ÅŸeye ev sahipliÄŸi yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu ÅŸehrin eÅŸsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄŸine ve kaosuna deÄŸer. Los Angeles’ta yaÅŸamak istiyorsunuz ama nereden baÅŸlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅŸayacağınıza karar vermek kesinlikle kolay deÄŸil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öÄŸrencilerle takılmayı mı? AÅŸağıda size tüm özeti sunuyoruz.

Los Angeles Ekonomisi – Genel Bakış

Los Angeles, Tokyo ve New York‘tan sonra dünyanın üçüncü büyük ekonomisine sahiptir. En güçlü olduÄŸu alan elbette yaratıcı sektördür. Hollywood dünyanın en büyük film üretim alanıdır ve sayısız yıldızın ve yıldız adayının ÅŸehirde köÅŸkleri ve malikaneleri vardır. Ancak bu, resmin tamamını ortaya koymamaktadır. Ayrıca, kıyı kentine taşınan start-up dalgası ile geliÅŸen bir yüksek teknoloji endüstrisine de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Ayrıca güçlü bir havacılık ve taşımacılık endüstrisi ve belki de beklenmedik bir ÅŸekilde ülkenin en büyük uluslararası ticaret endüstrisi bulunmaktadır.

• GSYİH: 941,06 milyar dolar.
• Yaratıcı, Yüksek Teknoloji ve Amplifikatörler; Havacılık ve Uzay Endüstrisi

Los Angeles Drone – Ne kadar güzel olabilir

Los Angeles’ın sunduğu pek çok görsel zevk vardır. Deniz kenarında gün batımı, plajlar ve gökdelenler. Los Angeles’ın drone görüntülerine bir göz atın:

Tam L.A. Rehberi – Sıcak Semtler + Daha Fazlası

Satın almak mı, kiralamak mı? Hesaplama Açıklaması

Ä°ster satın alın ister kiralayın, Los Angeles’ta yüksek bir bedel ödeyeceksiniz. Satın almanız ya da kiralamanız klasik ‘baÅŸa baÅŸ noktası’na baÄŸlıdır. Bir evi ödemek için ihtiyaç duyacağınız miktara ulaÅŸmak için ne kadar süre kira ödemeniz gerekir. ÖrneÄŸin, Los Angeles’ta orta fiyatlı bir ev 630.000 $ civarındadır ve kira 2.000 $ civarında olabilir. Bu, evinizde 6 yıl yaÅŸamış olsaydınız, satın alabilmek için aynı miktarda kira ödeyeceÄŸiniz anlamına gelir. Kısacası, bu satın almak mı yoksa kiralamak mı istediÄŸinize baÄŸlıdır: Bir konutta en az beÅŸ yıl yaÅŸadığınızı varsayarsak, kiralamanın daha kârlı olması için kiranızın 2.600 dolardan az olması gerekir.

Dahası, Los Angeles’ın yönetilebilir emlak vergilerini hesaba kattığınızda Los Angeles’ta satın almak diÄŸer yerlere göre daha iyi bile olabilir Bu, mülk sahibi olmanın yüksek tekrar eden bir yatırım olmadığı anlamına gelir.

• Kiranız 2.600 dolardan fazlaysa satın alın

Los Angeles’ta bir daire satın almak için iyi bir zaman mı?

Olabilir. Şu anda yüksek boşluk oranları düşük kiralar anlamına gelmektedir. Bu da şu anda kiralamanın daha avantajlı olabileceği anlamına geliyor. Bununla birlikte, büyüyen pazar göz önüne alındığında, yüksek boşluk oranlarının daha fazla ev sahibinin mülklerini normalden daha yüksek oranlarda satmasına yol açarak fiyatları düşürebileceği bir dönemde yatırım yapmak akıllıca olabilir. Bu, piyasa kaçınılmaz olarak toparlandığında, hızlı bir kâr elde etme olasılığınızın yüksek olduğu anlamına gelir.

En yüksek emlak vergileri hangi eyalette? Tam liste

• Eyaletlere Göre Emlak Vergileri – Liste

Los Angeles Emlak Piyasası – Açıklama

Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper ÅŸehir gibi iyi durumda. ÖrneÄŸin, müstakil ev satışları bir önceki yıla göre %23,2 artmıştır. Medyan ev fiyatı 630.000 $ gibi yüksek bir rakamdır ve bu da burada gayrimenkulün ne kadar ayrıcalıklı olduÄŸunu göstermektedir. Los Angeles ne satıcının ne de alıcının piyasasıdır. Ne kadar satış varsa o kadar da emlak listesi var. Yüksek artışla birlikte bu, güçlü satışları ve olgunlaÅŸmış yatırım fırsatlarını göstermektedir. Fiyatlar da yükseliyor, müstakil evler %16’nın üzerinde artış gösterdi.

Gayrimenkul fiyat gelişimi

Los Angeles bölgesindeki konut fiyatları yılda yaklaşık %13 oranında artarken, satış sayısı da geçen yıl artış gösterdi. Bir daire için medyan fiyat şu anda 667.000 $’dır. Ayrıca, ortalama kiraya bakıldığında kira fiyatları son birkaç yılda sabit kalmıştır.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

L.A. bölgeleri hakkında bilmeniz gerekenler

Los Angeles, çeşitli bölgelere yayılan büyük bir şehirdir. Nerede yaşayacağınızı seçmek neredeyse imkansız. Genel olarak, Bel-Air veya Beverly Hills’in ünlü yerleşim bölgelerinde yaşamak isteyenler olduğu gibi, Los Angeles şehir merkezinin koşuşturmasını isteyenler veya daha genç insanlar da vardır ve daha rahat bir atmosfer arayanlar örneğin Silver Lake veya Mid City’ye gideceklerdir. Genel olarak, satın almak yerine kiralamak Los Angeles için iyi bir seçimdir. Satın alma fiyatları nispeten yüksektir.

• En düÅŸük kira: Jefferson Park $1,355
• En yüksek kira: Montana’nın Kuzeyi $4,690

Bir daire nasıl satın alınır

Bir ev satın almak elbette çok fazla zaman ve finansal yatırım gerektiren uzun ve zorlu bir süreçtir. Baştan sona, gözden kaçırıldığında maliyetli olabilecek yeri doldurulamaz adımlar vardır. Hangi mülklere yatırım yapacağınızdan emin değilseniz, buradan başlayın:

• Mülk tipi – Hangisini satın almalısınız

Kontrol Listesi – Satın almadan önce yapılması gerekenler

Ev satın almak için nasıl hazırlanılır. Bir mülk satın almadan önce şu 5 şeyi yapmanız gerekir:

• Mali durumunuz hakkında bilgi edinin
• Mali durumunuzla ilgili belgeleri derleyin
• Potansiyel ipotek komisyoncunuzla konuşun
• Finansman türüne karar verin
• Bir avukat, emlakçı ve ev denetçisi bulun

Bir mülk satın aldığınızda, ipoteÄŸiniz için bir peÅŸinat ödemeniz gerekir. Nispeten yüksek emlak fiyatlarına sahip Los Angeles’ta, çok yüksek olması muhtemel ipotek faiz oranlarından kaçınmak için peÅŸinatınız en az %20 olmalıdır.

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif verin – Satış fiyatı için nasıl pazarlık yapılır?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan emlak alım vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkul satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Sonunda, önemli bir adım! Pasaj

Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

Los Angeles’ta farklı olan nedir?

Elbette, ABD’nin baÅŸka yerlerine kıyasla Los Angeles’ta bir daire satın almak için bazı uyarılar var. Tabii ki, normal süreç gerçekleÅŸir: Ä°poteÄŸinizin bir parçası olarak peÅŸinatla bir daire satın alırsınız, kapanış masraflarını, ardından vergileri ödersiniz ve sonra taşınırsınız.

Los Angeles’taki popüler emlak türleri

Los Angeles’ta birkaç farklı türde popüler mülk vardır. DiÄŸer banliyö bölgelerinin çoÄŸunda olduÄŸu gibi en popüler olanları müstakil evler, yarı müstakil evler ve apartman daireleridir. Bunlar popülerdir çünkü komÅŸuların sizinle kapı kapı dolaÅŸma zahmetine girmeden oldukça özel bir alan sunarlar. Dublekslerin (hatta triplekslerin), yatırımcılar bunları satın alma ve kiralama eÄŸiliminde olduÄŸundan, ikamet edenler için genellikle sahip olunması zor olduÄŸunu unutmayın. DiÄŸer mülk türleri arasında sıra evler, küçük ÅŸehir evleri (avantaj: mal sahipleri derneÄŸi yok!), New York’taki konut piyasasına benzer kooperatifler (‘yapı kooperatifleri’), TIC’ler (Ortak Kiracılık) ve tabii ki sadece bir parça boÅŸ arazi satın aldığınız kötü ÅŸöhretli BoÅŸ Arsalar bulunmaktadır.

• Müstakil ev
• Dubleks
• Düz
• Şehir evi
• Küçük yaÅŸam
• TIC’ler
• Boş Araziler

Önce – Daire Satın Alma Hazırlık ve Planlama

Los Angeles’ta ön onay almak da bir o kadar, hatta daha da önemlidir. İngilizce’de bu bir Mortgage Ön Onayıdır. Bu, borç vereninizin evinizin ipoteğini finanse edebileceğinize dair bir sertifika kanıtlaması gerektiği anlamına gelir.

• Mortgage ön onayı alın!

Pazarlık – evinize fazla ödeme yapmak

Los Angeles’ta, pazarlıklar sonucunda keskin fiyat değişiklikleri nadirdir. Mülklerin büyük çoğunluğu liste fiyatından veya liste fiyatı civarında satılmaktadır. Bu da çok az müzakere yapıldığı ya da hiç yapılmadığı, yapıldığında da küçük ölçekli olduğu anlamına geliyor.

Vergiler – Ek gayrimenkul maliyetleri

Tabii ki Los Angeles’ta ülkenin diÄŸer yerlerinden farklı vergiler var. Los Angeles’ta gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, Kaliforniya’daki Emlak Verg ilerinden Gayrimenkul Transfer Verg ilerine kadar benzersiz vergiler hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir.

Hemen hemen herkes çok fazla vergi ödüyor. Özellikle emlak vergilerinden tasarruf etmek çok kolay. Nasıl olduğunu öğrenin:

• Vergi Tasarrufu ABD Emlak

Sigorta – Pahalı ek maliyetler

Ev sahibinin sigortası için ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın. Los Angeles, ev sahipleri için çok çeşitli sigorta tutarlarına sahiptir. Bazı bölgelerde 837 $ gibi düşük bir miktar ödeyebilirsiniz; Los Angeles’ta ortalama tutar 1.116 $’dır.

• 1.116 $/yıl Ev Sahipliği Sigortası

Tasarruf için ipuçları – Ev sahibi sigortanızı düÅŸürün!

Bunlar, ev sigortası için harcamanız gereken tutarı azaltmak için en önemli ipuçlarıdır.

• Yangın, duman ve karbon monoksit alarmlarını içeren bir ev güvenlik sistemi kurun
• Eski evinizi deprem yönetmeliklerine uygun hale getirin
• Çatınızı yanmaz malzemelerle deÄŸiÅŸtirin
• Ä°ndirim programlarından yararlanıp yararlanamayacağınızı öÄŸrenmek için sigorta acentenize danışın
• Mevcut bina yönetmeliklerine uygun hale getirmek için kablo tesisatı ve sıhhi tesisatın onarımı ve deÄŸiÅŸtirilmesi.

Los Angeles’ta Nerede Yaşanır – En İyi Mahalleler

Muhtemelen Compton, Inglewood, Hollywood ve benzerlerini duymuşsunuzdur. Muhtemelen burada yaşamanın ne kadar tehlikeli ya da güvenli olup olmadığı konusunda da bazı önyargılarınız vardır. Size Los Angeles’ta yaşamak için en kötü bölgelerin tamamen araştırılmış bir listesini sunuyoruz.

Ultra zenginler için evler

Elbette, ABD’deki süper zenginlerden bazılarının Los Angeles’ta ultra lüks evleri var. Bunların arasında her yerden süper yıldızlar var ve hemen hemen her film yıldızının Los Angeles’ta en az bir konutu var. AÅŸağıda, 50 milyon dolar deÄŸerindeki bu ultra üst düzey mülklerden birine sahibiz. Tabii ki, efsanevi Bel-Air bölgesinde bulacaksınız.

Los Angeles’taki en kötü mahalleler – tehlike, suç, düÅŸük yaÅŸam standardı

Muhtemelen Compton, Inglewood, Hollywood ve benzerlerini duymuşsunuzdur. Muhtemelen burada yaşamanın ne kadar tehlikeli ya da güvenli olup olmadığı konusunda da bazı önyargılarınız vardır. Size Los Angeles’ta yaşamak için en kötü bölgelerin tamamen araştırılmış bir listesini sunuyoruz. L.A.’in Broadway’in doğusundaki her yerde daha tehlikeli olduğunu akılda tutmak en iyisidir.

• Skid Row
• Moda Bölgesi
• Güney Merkez L.A.
• Compton
• Merkez Şehir
• Jefferson Park

Los Angeles’ta görülmesi gereken yerler

Kaçırmamanız gereken birkaç mahalle var. Bunlar Hollywood ya da Bel Air gibi klasikler. Los Angeles’ta yatırım yapılabilecek en iyi semtler elbette ünlü olanlardır, ancak doÄŸru yerde olmak istiyorsanız göz atmanız gereken birkaç semt daha vardır. Los Angeles’ta Culver City veya Silver Lake gibi çok sayıda hip mahalle bulunmaktadır. Kaçırmış olabileceÄŸiniz bazı yerler Echo Park, Frogtown ve Tujunga’dır.

Klasikler: Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Şehir Merkezi

Kalça: Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Gelecek: Echo Park, Frogtown, Tujunga

Daha fazla bilgi istiyorsunuz. Los Angeles’ta nereden daire satın alabilirsiniz? Bilmeniz gereken her şeyi size anlatıyoruz

• Satın Alınabilecek En İyi Mahalleler – Los Angeles

Los Angeles’ın En Ä°yi Okul Bölgeleri

Los Angeles’a taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Eğitim kalitesi, güvenlik ve daha fazlasını göz önünde bulundurduğunuzda bunlar en iyi okul bölgeleridir.

• Hermosa Beach City Ä°lköÄŸretim Okulu
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Birleşik
• San Marino Unified
• Walnut Valley Unified
• LA Kanada Birleşik
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Bir kooperatif dairesi kiralamalı mıyım?

Kooperatifler muhtemelen New York’ta diğer yerlere göre daha ünlü ve popülerdir. Ancak yine de zaman zaman Los Angeles’ta onlara rastlayabilirsiniz. Kooperatifler, karmaşık ve zaman alan bir süreçle biraz daha zordur, ancak tipik olarak daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma fırsatı ve daha fazlası ile zaman yatırımına değer.

Co-op dairesi nedir? Emlak şirketi

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

• Hisse satın alırsınız, mülk deÄŸil

Neden bir Kooperatif seçmelisiniz – Açıklama

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her sakinin ödediği emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kâr amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

• Daha ucuz

Los Angeles’ta Co-op Daire Nasıl Satın Alınır – Adım Adım

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaÅŸmadan veya ilgilendiÄŸiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmasa da, istediÄŸiniz daireyi alma ÅŸansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediÄŸiniz daireyi belirledikten sonra baÅŸvuruda bulunmanızdır. Kurul baÅŸvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediÄŸi açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peÅŸinat ödemeniz gerektiÄŸi ve ne kadar mali rezerviniz olduÄŸu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Daha sonra satıcıyla iletiÅŸime geçer, tapu araÅŸtırması ve ipotek baÅŸvuru sürecini baÅŸlatır ve satın alma iÅŸlemini tamamlarsınız.

Los Angeles’ta Daire Satın Alın – Kontrol Listesi

Los Angeles’ta bir daire satın almak istiyorsanız, yapmanız ve göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şeyler bunlardır.

1. Kararınızı verin! Kiralamak mı, satın almak mı?
2. Kendinizi hazırlayın! Şehri ziyaret edin, pazarı keşfedin
3. Avukat! Avukatınızı bulun
4. Uygun fiyatlı olanı seçin! Birimleri, kooperatifleri veya geliÅŸmekte olan mahalleleri teÅŸvik edin

Avantajlar ve dezavantajlar: Kira koşullarından kiranın korunmasına

Konum söz konusu olduğunda iki belirleyici faktör vardır. Bir yanda kira koşulları, kira bedeli ve aynı zamanda kira taahhüdü, diğer yanda ise önemli ulaşım yollarına, tedarikçilere ve müşterilere yakınlık. Yer seçimi, iş planının nispeten küçük bir bölümünü oluşturur. Ancak işiniz için çok önemlidir.

1. Hizmetlerinizi nerede sunuyorsunuz?
2. Neden bu yeri seçtiniz?
3. Konumun dezavantajları nelerdir?
4. Bu dezavantajları nasıl telafi edebilirsiniz?
5. Konum gelecekte nasıl gelişecek?

Pahalı mı yoksa çok metrekare mi?

İşte yerinizi seçmeniz için birkaç ipucu. Özellikle başlangıçta, girişimciler nereden başlayacaklarını gerçekten bilemezler. Ancak, özellikle genç girişimciler için yalnız tek ofise harika alternatifler var. Ortak çalışmayı hiç duydunuz mu? Coworking, birçok start-up’ın buluştuğu yerdir. En büyük avantajı, başkalarının bilgi birikiminden yararlanabilmenizdir. Birbirinize yardım ediyorsunuz. Siz InDesign konusunda özel bilgiye sahip olabilirsiniz, ancak WordPress’i başkası biliyor olabilir. Bir diğeri arama motoru optimizasyonu, bir diğeri ise Facebook ve Instagram pazarlaması hakkında bilgi sahibi. Birbirinize yardım edebilir, ilham verebilir ve destek olabilirsiniz. Bu süreçte, kendi deneyimlerinizden kendiniz de çok şey öğrenirsiniz.

Büyük ÅŸehir mi yoksa sakin taÅŸra mı?

Konumunuzu bir kez açtığınızda, tekrar değiştirmek zordur. Özellikle de başka bir şehre taşınmak istiyorsanız. Bu yüzden konumunuzun nerede olması gerektiğini önceden düşünmelisiniz. Berlin, Hamburg, Münih ve Köln gibi sıcak noktalar size büyüme için mükemmel fırsatlar sunuyor, tabii ki akranlarınızın başlangıçta çok büyük olması gerekmiyorsa. Bu lüks olmadan da yapabiliyorsanız, kırsal bir bölgede bir lokasyon açmaya değer. Çünkü burada fiyatlar son derece ucuz ama aynı zamanda genellikle bireysel belediyeleri de kontrol ediyor. Buna ek olarak, seyrek nüfuslu rekabet nedeniyle uzman personelin ayrılma tehlikesi daha azdır.

Yıllar içinde geniÅŸleme mi?

Dikkate almanız gereken üçüncü nokta ise büyümedir. İlk ofisinizi daha sonra taşınmayı zorlaştıracak kadar uzun vadeli bir şekilde kurduysanız, en geç 6 veya 7 çalışanınız olduğunda, yalnızca 50 veya 60 metrekare ile aşırı alan sorunları yaşayacaksınız. İki ofis mi? Anlamsız. Buna göre, ilk ofis, gelecekte genişlemenin önünde hiçbir engel kalmayacak şekilde kurulmalıdır. Bu nedenle, şirketin genişlemesini önceden düşünmek ve kiralama süresi ve mobilyalar gibi faktörleri buna göre planlamak önemlidir. Buna göre, ilk ofisinizde büyük değişiklikler yapmamalısınız. Çok az sayıda start-up, başlangıç aşamasından sonra burada kalıyor. Kural olarak, ideal alan koşullarına sahip mükemmel konumu bulana kadar tesisinizi iki veya üç kez değiştireceksiniz.

Uzun vadeli taahhüt mü?

Kira sözleşmelerinin uzun vadeli taahhütler olduğunu ve kirayı her ay zamanında ödeme yükümlülüğü olduğunu unutmayın. Bütün bir yıl boyunca hesaplandığında, bu miktar hızla büyük bir meblağa ulaşabilir. Ancak mesele sadece maliyet değil, ödeme yükümlülüğü de önemli, çünkü özel şahıslardan alınan kiraların aksine, burada tahliyeye karşı çok az koruma var. Kirayı ödemezseniz, 14 gün içinde bir ödeme hatırlatması, 7 gün sonra bir hatırlatma ve şanssızsanız 7 gün sonra bir tahliye bildirimi alacaksınız. Elbette bu en kötü senaryodur, ancak örneğin uzun süreli bir kiracı değilseniz ve çok yeniyseniz mümkündür. Özellikle yeni kurulan ve genç şirketlerde, ev sahipleri kira gecikmelerinden hoşlanmazlar. Ay sonunda maaşları mı yoksa kirayı mı ödeyeceğinize karar vermeniz gerekiyorsa, tam olarak 30 gününüz kalmıştır.

Bir yer seçerken tüm bunları göz önünde bulundurmanız gerekir. Dediğim gibi, bu konu iş planında neredeyse hiç rol oynamıyor. Ancak kendiniz için son derece önemlidir.

Yer seçimi: 5 gerçek

İşte yer seçiminize ilişkin tüm ipuçlarının bir özeti:

1. Sıcak noktaları arayın
   A&O → işiniz nerede anlam kazanıyor
2. Yeni baÅŸlayanlar için: Ortak çalışma alanı
   Diğer kurucular
   Deneyim alışverişi
   Türü bilinmeyen girdi
3. En iyi konum veya dış mahalleler
4. Kendi ofis alanınız → Kiralamanın sona ermesi ve büyüme
5. Etki → Mobilyalar ve ambiyans

Coworking – Tasarruf İpucu

Coworking – kurucular için mükemmel bir başlangıç. Start-up’ınızı kurmak istiyorsanız, kendinizi eğitmek ve yeni meydan okumalara hak kazanmak için ortak çalışma alanlarında mükemmel fırsatlar bulacaksınız. Çevredeki insanlardan ve derslerden edinilen birçok bilgi birikimiyle. Özellikle girişimcilik ve medya becerileri (sosyal reklamcılıktan arama motoru optimizasyonuna kadar) her köşede bulunabilir. Bir yandan kahve makinesinde, langırt masasında veya geniş balkonda ilginç sohbetler gelişir. Her hafta “Çevrimiçi değerlendirme portalları – satış için satış turbosu” gibi ilginç atölye çalışmaları da düzenleniyor.

• Küçük bireysel ofisler yerine geniÅŸ ofis alanı ve toplantı odaları
• Åžehir merkezinde, göl ve yeÅŸil alanlara sahip Mediapark manzarası
• Genç giriÅŸimciler topluluÄŸu
• Profesyonel ve özel ilgi alanlarını birleÅŸtirmek için mükemmel
• Çok yönlü hizmet: temizlikçi, bakıcı, vb.
• Medya hizmetleri: Lazer yazıcı, ışınlayıcı vb.
• Güler yüzlü personel

Olumlu ortam sayesinde kişisel ve girişimci, kendi gelişimi muazzamdır. Köln’e yeni taşınmış ve ilk projelerimi arayan bir tasarımcı, medya yöneticisi olarak geldim. Ortak çalışma ortamında hızlı bir şekilde bağlantılar, ilk küçük projeler ve birçok ilginç sohbet buldum. O yıl birçok girişimci ama aynı zamanda çılgınca şeyler yaptık – bir ayda 30 online mağaza, 30.000 makale gibi. Bir yandan, sadece bir fikirden dolayı. Neden olmasın!

Temizlik görevlisi, lazer yazıcı, kahve makinesi ve toplantı odaları gibi çok yönlü hizmetten atmosfere kadar. Benim için bir ortak çalışma alanına gitmek muhtemelen en iyi karardı. Paylaşım ilkesi nedeniyle, bir masanın maliyeti sağlayıcıya bağlı olarak 200 – 400 avro arasındadır. Ancak ekstra hizmetlerle bunun karşılığını çok iyi alıyor. Ayrıca zamandan da tasarruf edersiniz çünkü onarım, temizlik veya sigorta, ısınma ve hatta elektrik gibi diğer zaman alıcı konular hakkında endişelenmenize gerek kalmaz. İyi bir çevre, iyi fikirler ve iyi bir girişimcilikle. Genç girişimciler için ortak çalışma alanı.

Ortak çalışma ofisi – öneriler

Kaynak: Lukinski Coworking Listesi.

Berlin

• Agora Kolektifi
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlin
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlin
• Fırlatma/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlin
• Uzay Ä°stasyonu
  Stendalerstrasse, 10559 Berlin
• Renate Teyze
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlin

Hamburg

• Beta Evi
  Eifflerstraße 43, 22769 Hamburg
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hamburg
• Yerler
  Schopenstehl 15, 20095 hamburg
• Evde çalışmak
  Planckstraße 13, 22765 Hamburg
  ve Schützenstraße 9, 22761 Hamburg adresinde

Münih

• Allynet
  Bayerstrasse 85, 80335 Münih
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Münih
• Fikir Mutfağı
  Hansastrasse 181, 81373 Münih
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Strasse 3, 80639 Münih
• Kurucular Merkezi
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Münih
• Bitki1
  Grafinger Str. 6 81671 Münih

Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı serbest meslek sahibi ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olsun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

Bir bakışta konular:

1. İş planı
2. Kurucu ve kurucu ekip
3. Ürün / Hizmet: USP
4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
8. Yer seçimi
9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
13. Pazarlama: Satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Bir şirket kurdu
• Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.