Hizmet bedelleri: tanım ve açıklama

Ä°ster gelir getiren bir mülk ister yatırım amaçlı bir mülk olsun, bir ev veya daire satın alırken her zaman yan satın alma maliyetleri vardır. ÇoÄŸu kiÅŸinin hafife aldığı ÅŸey: Bir mülke sahip olmanın getirdiÄŸi devam eden yan maliyetler. Kiralık bir mülk satın alıyorsanız veya mülkü ilk kez kendiniz kiraya veriyorsanız, bu yan masrafların bir kısmını kiracıya yansıtabilirsiniz.

Paylaştırılamayan yan maliyetler: Onarım, bakım & Co.

Usta, bakım ve yönetim masraflarını kiracıya yansıtamazsınız. Sonuçta, bir ev sahibi olarak mülkün modern güvenlik standardlarını karşılamasını ve kiralanabilir olmasını saÄŸlamak sizin sorumluluÄŸunuzdadır.

Ev sahibi olarak bu masrafları sizin karşılamanız gerekir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• İdari maliyetler
• Banka masrafları

PaylaÅŸtırılabilir hizmet bedelleri: Kiracı öder

PaylaÅŸtırılabilir yan masraflar, ev sahibi olarak sizin metreye paylaÅŸtırabileceÄŸiniz masraflardır. Yanlış anlaşılmaları önlemek için bu hususlar kira sözleÅŸmesinde kararlaÅŸtırılmalıdır. Bu tür arızi maliyetler iÅŸletme maliyetleri olarak da adlandırılır. Onlara daha yakından bakalım.

Ä°ÅŸletme maliyetleri listesi: (BetrKV) § 2

Bu nedenle işletme maliyetleri, mülk üzerindeki sürekli kamu masraflarıdır. Bunlar kanunla tanımlanmış ve düzenlenmiştir. Dolayısıyla, ortak alanların ve tesislerin bakımı ve idamesi için yapılan masraflar, paylaştırılabilir hizmet masrafları kategorisine girer. Sokak temizliği, atık bertarafı ve baca temizleme masrafları da kiracı tarafından ödenir.

İşte kısa bir genel bakış:

1. Su temini
2. Drenaj
3. Isıtma sistemi ve yakıtlar
4. Sıcak su sistemi, temini ve cihazları
5. Bağlı ısıtma ve sıcak su tedarik sistemleri
6. Yolcu veya yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliÄŸi ve haÅŸarat kontrolü
9. Bahçe bakımı
10. Aydınlatma
11. Baca temizliği
12. Mülkiyet ve sorumluluk sigortası
13. Bekçi
14. Topluluk anten sistemi
15. Çamaşırhane bakımı için tesisler
16. Diğer işletme maliyetleri

Mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi: Ä°ÅŸletme maliyetleri

Halihazırda kiralanmış bir mülk mü satın alıyorsunuz yoksa yeni edindiğiniz mülkü kiraya vermeyi mi planlıyorsunuz? Daha önce hiç mülk kiralamadıysanız, farklı hizmet bedellerine mutlaka daha yakından bakmalısınız. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi alıcılara yönelik yeni sitem Immobilien-Erfahrung.de’den okuyabilirsiniz:

• İşletme maliyetlerinin kiracılara paylaştırılması (harici)