Tanım: Leasehold nedir?

Ä°lgilendiÄŸiniz bir ev veya apartman binası buldunuz, ancak kiralanmış bir arazide mi yer alıyor? Ya da uygun bir mülk buldunuz ve bu mülk kira sözleÅŸmesine mi tabi? Bu ne anlama geliyor? Basitçe açıklamak gerekirse, miras yoluyla geçen inÅŸaat hakları, mülkiyet hakkı ile kullanım hakkının kalıcı olarak ayrıldığı anlamına gelmektedir. Burada iki taraf arasında bir ayrım yapılmaktadır: Kalıtsal yapı hakkını veren ve kalıtsal yapı hakkı sahibi. Kalıtsal inÅŸaat hakkı sahibi araziyi kiralar ve daha sonra yıllık zemin kirası karşılığında araziyi kullanma hakkına sahip olur.

İşte zemin kirasının bir özeti:

• Mülkiyet ve kullanım haklarının kalıcı olarak ayrılması
• 2 Taraf: Kiraya veren ve kiracı
• Ä°nÅŸaat hakları karşılığında özel mülkiyet

Zemin kiralamasının avantajı: Uygun satın alma fiyatı

Elbette, zemin kiralamanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Muhtemelen en büyük avantajı, arazinin kendisi için satın alma fiyatı ihmal edildiÄŸinden, buradaki satın alma fiyatının normalden önemli ölçüde daha düÅŸük olmasıdır. Kiracılar ayrıca daha düÅŸük yan satın alma maliyetlerinden de yararlanmaktadır.

Özel mülk arazi üzerindeki bir mülkün satın alma fiyatı önemli ölçüde daha düşüktür

Dezavantaj: Aylık zemin kirası

Araziyi kullanmanıza izin verilmesi karşılığında, arazi sahibine aylık veya yıllık zemin kirası ödemeniz gerekir. Buna ek olarak, zemin kirası masraflara neden olurken arazinin değeri sürekli olarak düştüğü için mülkünüzün ipotek kredisi değeri önemli ölçüde azalır.

Bir bakışta zemin kiralamasının iki dezavantajı:

• Zemin kirasının ödenmesi masraflara neden olur
• Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri düÅŸer

Sonuç: Özel mülk kiralamaya deÄŸer mi?

Bu nedenle, özel mülk arazi üzerinde bir mülk satın almak veya inşa etmek farklı avantajlar ve dezavantajlar getirir. Düşük bir satın alma fiyatının keyfini çıkarırken, aynı zamanda düzenli bir zemin kirası vardır. Ayrıca mülkün ipotek kredisi değeri de düşer.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık zemin kiralamaları konusunda daha fazla bilgi ve ipucu bulabilirsiniz:

• Leasehold (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Huzurevleri yönetim gayrimenkulleridir

Soru: İnsanlar bakım konusunda giderek daha fazla endişe duyuyor. Bir yandan personel eksikliği, diğer yandan da inşa edilmesi gereken bakımevleri var. Piyasada bu tür evlerin inşasını bireysel bir yatırım olarak veya hatta birkaç huzurevi için bir gayrimenkul fonu olarak sunan daha fazla teklif var. Bu gelişme nasıl devam edecek ve bu yatırım şeklini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Geleceği olan bir yatırım olarak bakım daireleri?

Huzurevleri ve bakım konusunu iyi bilenler bu tür tesisleri ciddi olarak düşünebilirler. Ancak bu gerçekten büyük bir uzmanlık gerektirir, çünkü huzurevlerinin çok özel bir riski vardır: bu sözde yönetim mülklerinde, operatörün yeterliliğine bağlıdır. Dikkatli bir şekilde yönetmezse, ne ev ne de yatırımcı için hiçbir getiri olmayacaktır. En kötü durumda, iflas tehdidi ortaya çıkar ve para gider.

Ve bunun huzurevlerinin genellikle çok dolu olduğu gerçeğiyle hiçbir ilgisi yoktur. Huzurevlerini inşa edenlerin reklamını yaptığı şey budur. Bu daha çok uygun bakımın yüksek maliyetiyle ilgili. Ve bunların sadece bir kısmı devlet kurumları tarafından karşılanmaktadır. Geri kalanı konut sakinleri veya yakınları tarafından ödenmelidir. Bu başarılı olmazsa, evde birçok şey kurtarılır. Bu da yine evin itibarı üzerinde olumsuz bir etki yaratmakta ve dolayısıyla daha az sakin getirmektedir. Bu durum, kira kaybı nedeniyle açığı daha da artırmaktadır.

Elbette, yalnızca huzurevi birimlerinden oluşan fonlar da vardır. Çoğu fon yapısında olduğu gibi burada da risk biraz daha düşüktür. Bununla birlikte, getiri de önemli ölçüde daha düşüktür. Eğer gerçekten gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, yönetim gayrimenkulü satın almamalısınız.

Gayrimenkul satın almak: geliÅŸtiriciden çok yönlü kaygısız paket

Soru: Bir mülk geliştiricisinin başarılı olması için genel olarak hangi gerekliliklere ihtiyacı vardır? Peki huzurevlerinin planlanması ve inşasında özellikle önemli olan nedir?

Bakım evlerinin planlanması ve inşası

Öncelikle emlak geliştiricisinin ne olduğunu kısaca açıklayabilirim. Alıcı açısından bakıldığında, bir mülk geliştiricisi, mülk satın almak isteyen herkes için “çok yönlü kaygısız paket” gibi bir şeydir. Sonuçta, geliştirici araziyi satın almak, mülkü planlamak ve inşa etmekle ilgili her şeyle ilgilenir. Sonraki satın alma sözleşmesi bile çoğu zaman geliştirici tarafından organize edilen noterden geçmektedir. Alıcı bitmiş mülkünün anahtarını alır, mobilyalarını toplar ve yeni evinin tadını çıkarabilir.

DoÄŸru mülk geliÅŸtiricisini / inÅŸaat ÅŸirketini bulmak

Ancak her şeyin az önce söylediğim gibi sorunsuz işlemesi için, geliştiricinin yetkililerle, inşaat şirketleriyle vb. çok sayıda iyi bağlantıya ihtiyacı vardır. Ayrıca, boş arsaların veya mevcut evlerin nerede satıldığına dair “iyi bir burnu” olması gerekir. Son tahlilde bu, iyi bir emlak geliştiricisinin bölgesel olarak çok iyi bağlantılara sahip olması gerektiği anlamına gelir. Bir geliştiriciden mülk satın almak istiyorsanız, daha küçük yerel veya bölgesel şirketleri kolayca kullanabilirsiniz.

Ve bir mülk geliştiricisinin bilmesi ve yapabilmesi gereken başka bir şey daha var: Arazi ve emlak fiyatları hakkında çok iyi bilgiye ihtiyacı var. Bu, arazi ve bina satın almasına yardımcı olur ve inşaat şirketleriyle müzakereler için temel oluşturur. Sonuçta, geliştirici projeleriyle para kazanmak ister ve buna ihtiyaç duyar. Ancak o zaman bir emlak geliştiricisi bankalardan iyi koşullarda borç alabilir. Bu para genellikle projelerinin satın alınması ve inşası için ön finansman sağlamak amacıyla kullanılır. Bir mülk geliştiricisinin genellikle çok büyük miktarlarda para taşıdığını zaten tahmin edebilirsiniz.

Örnek görselleştirme (yeni bina):

Demografi ve konum

Özellikle huzurevleri planlanırken ve inşa edilirken önemli olan, benim deneyimlerime göre, inşa edildiği bölgede böyle bir eve duyulan ihtiyaca bakmaktır! Bu kulağa oldukça sıradan geliyor, ancak evlerin inşa edildiği her yerde değil, onlar da gereklidir. Böyle bir eve yatırım yapan kişi, sermaye yatırımından keyif almayacaktır. Bu nedenle, tıpkı yatırımcı gibi huzurevi planlayıcısı da, huzurevleri için kesin bir talep planlaması olup olmadığını ve sonuçların ne olduğunu öğrenmek için ilgili belediyeye çok yakından danışmalıdır.

Planlama ve inşaatla ilgili diğer her şey eyalet bina yönetmeliğinde ve diğer birçok standardta yer almaktadır. Elbette, huzurevi geliştiricisi bunları hesaba katmak zorundadır, aksi takdirde hiç sakin bulamaz.

Özel bir yol: Bir yatırım olarak öÄŸrenci yurdu

Soru: Şimdiye kadar huzurevi ve bakımevi gibi özel mülklere yatırım yapmak oldukça egzotikti. Buna karşılık, öğrenci yurtları yatırımcıların daha çok ilgisini çekmektedir. Bu yatırım şekliyle ne gibi fırsatlarınız var?

ÖÄŸrenci Apartları: Küçük birim, metrekare başına daha yüksek fiyat

Açıkçası, burada da şeytan ayrıntıda gizlidir. Şimdilik temel ilkeye bağlı kalacağım: öğrenci yurdu kompleksleri inşa ederken “kalın” ve “yalın” çözümler vardır. Bu, odaların veya dairelerin büyüklüğü değil, binadaki ortak mülkiyet oranı anlamına gelmektedir. Ortak odalar, fitness merkezi, barbekü terası vb. planlanan bir ev – yani kalın çözüm – daha yüksek kira geliri getirir (çünkü kira frenine bağlı değilsiniz), ancak mal sahibi tarafından ödenecek bakım maliyetleri de önemli ölçüde daha yüksektir. Ev tamamen kiraya verilmemişse, bu masraflar kira gelirini kolayca tüketebilir.

Her zaman olduğu gibi: yer, yer, yer!

Tüm gayrimenkullerde olduğu gibi, öğrenci evleri için de konum özellikle önemlidir. Bir üniversitenin var olması, dairenin her zaman kiraya verilmesi gerektiği anlamına gelmez. Sunulan kurslar yeterince cazip değilse ya da civarda uygun fiyatlı çok sayıda “normal” daire varsa, yatırım işe yaramayacaktır.

Bu nedenle, tek bir hedef kiracı grubuna sabitlenmemiş mülklere yatırım yapılmasını tavsiye etme eğilimindeyim. Böylece öğrencilerin yanı sıra normal kiracı da dairede yaşayabilir. Konut çevresinin tamamı da özellikle cazip görülüyorsa – örneğin alışveriş tesislerine, rekreasyon alanlarına vb. yakınlığı nedeniyle – “kira kaybı” konusu pek rol oynamaz. – “kira kaybı” meselesi pek bir rol oynamamaktadır.

• Stuttgart %15
• Jena %12
• Münih %11
• Frankfurt %7
• Köln %7
• Berlin %6
• Hamburg %6

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hala kesin bir klasik:

Bir yatırım olarak kat mülkiyeti

Soru: Yatırım yapmanın klasik yolu bir kat mülkiyeti satın almaktır. Nelere dikkat edilmesi gerekiyor ve böyle bir yatırımı finanse etmenin en iyi yolu nedir?

Bir dairenin finansmanı: ipuçları

Her zaman yatırımcının kendisinin yaşamadığı, ancak kiraya verdiği dairelerden bahsediyoruz. Çünkü o zaman, daha sonraki bir satıştan elde edilen gelire ek olarak, düzenli kira gelirim de geri dönüş olarak elimde olacak.

Ancak bu gelirin mümkün olduğunca sorunsuz ve kesintisiz bir şekilde akması için evin cazip bir ortamda bulunması gerekir. Bu, evin kendisiyle başlar. Bahçe var mı? Asansör var mı? Peki ya park olanakları? Işık, açık havada oturma alanı ve çok daha fazlası da iyi kiralanabilirlikte belirleyici bir rol oynar. Evin bina durumunun mükemmel olması gerektiğini söylememe gerek yok. Dairenin kendisinde, kiracı maddenin bakımından sorumludur, ancak ortak tesislerde her zaman mal sahipleri sorumludur. Özellikle eski evlerde bir daire satın alırken, bodrumun, çatının, koridorun, pencerelerin vb. durumu, sahiplerinin yatırım yapıp yapmadığını gösterir.

Finansman söz konusu olduğunda, elbette en iyisi bankanıza ve vergi danışmanınıza sormaktır. Bir sermaye yatırımı söz konusu olduğunda, satın almak için mevcut sermayeyi kullanmak veya borç para almak söz konusu olabilir. Mevcut elverişli faiz oranı seviyesi ile herkes az miktarda özkaynakla bile kendi yatırımını yaratabilir. Ancak dikkatli olun: Piyasadaki birçok teklif, satıcının düşük faiz oranını satış fiyatına dahil etmesi nedeniyle aşırı pahalı olarak değerlendirilmektedir.

Merak etmeyin! Orta büyüklükteki daireler de iyi bir şekilde kiralanabilir.

Bir metropolde kat mülkiyeti mi satın alıyorsunuz?

Soru: Konuta olan talep artıyor. Özellikle Frankfurt, Berlin, Münih gibi büyük şehirlerde. Bu gelişme pazar için ne anlama geliyor? Küçük bir daire mi yoksa büyük bir daire mi satın alınmalı? Kat mülkiyeti bir yatırım olarak uygun mudur?

İkinci soruya açıkça “evet” diyorum! Herkes müstakil bir evde yaşamak istemez veya yaşayamaz. Bu nedenle kat mülkiyeti bugün çok popülerdir ve uzak gelecekte de öyle kalacaktır. Daha sonra konum ve mobilyalar açısından doğru genel koşullara dikkat ederseniz, her şeyi doğru yapıyorsunuz demektir!

Büyük veya küçük daire, gelecekte bir noktada dairemde kendim yaşamak isteyip istemediğime de bağlıdır. Küçük ve çok büyük üniteler şu anda konut piyasasında talep görmektedir. Yatırımınızda daha sonra kendiniz yaşamak istiyorsanız ve bunun için “dans salonlarına” sahip olmak istemiyorsanız, orta büyüklükte, örneğin 70 metrekareyi tercih etmelisiniz. Ve endişelenme! Ayrıca bunları iyi bir şekilde kiralayabilirsiniz.

• Ä°pucu! Almanya’daki Metropollerin Lukinski DeÄŸerlendirmesi + Almanya’daki Büyük Åžehirler

Mevcut mülk mü yoksa yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk mü?

Soru: Kat mülkiyeti veya kiralık daireler içeren apartman binalarının yeni inşası politik olarak arzu edilmektedir. Bu sektörde mevcut mülklere ve yeni inşa edilen mülklere olan talepte ne gibi farklılıklar var?

Aslında hiçbir fark yok! Apartman binaları ve ev kompleksleriyle ilgilenen yeterince geliştirici ve yatırımcı var. Burada kendi adıma konuşuyorum. Şirketimiz hem mevcut mülkleri hem de yeni konut geliştirmeleri için arsaları satın almaktadır. Her iki tür için de arz sınırlıdır. En azından cazip konumlarla ilgileniyorsanız. Bu nedenle sürekli olarak daha sonra geliştirip tekrar satacağımız apartman binaları veya arsalar arıyoruz.

Mevcut mülk:

Yeni bina (görselleştirme)

Özkaynak kaldıracı: 1’den x daireye kadar

Küçük bir daireden bir emlak imparatorluğuna – kaldıraç etkisi ile mümkün!

Büyük ölçekte daire kiralamak

Soru: Gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, ev alım satımı yapabilir, yeni evler inşa edebilir veya büyük ölçekte daireler kiralayabilirsiniz. Basit bir kat mülkiyeti veya müstakil bir evin yönetimine kıyasla buradaki en büyük farklar nerede?

Bu soruya burada cevap vermek zaten oldukça kapsamlı. Bir emlakçı olarak – genellikle – büyük paralar kazanmak istemek şu anlama gelir: emlak piyasasında çok fazla bilgi edinmek ve daha da fazla çalışmak. Çünkü çoğu zaman gerekli çalışmalar aynı anda devam ediyor. Örneğin, yeni inşaat: bir tesisin inşaatına başlayan kişi, sermaye akışını, hizmet kredi hatlarını vb. güvence altına almak için hemen bir sonraki projeye başlamalıdır. Yetkililer ve bankalarla yaptığı birçok görüşmeye ek olarak, aynı anda mülklerinin alıcılarını veya kiracılarını bulmalı ve onlara hizmet etmelidir. Tamamlanan mülklerin yönetimi, eğer kişi tesisin sahibi olarak kalırsa, genellikle buna eklenir.

Buna karşılık, bir apartman dairesinin veya küçük bir evin idaresi ve bakımı kesinlikle yönetilebilir. Mal sahipleri toplantıları, hizmet bedeli beyanları, apartman yatırımlarının kontrolü ve ara sıra yapılan kiracı görüşmeleri: hepsi bu.

Kaldıraç etkisi açıklandı: Özkaynak x 10

Yine de kiralanan küçük bir kat mülkiyeti, daha büyük bir emlak imparatorluğuna giriş kapısı olabilir. İşte bu noktada kaldıraç etkisi (b orsada “kaldıraç etkisi” olarak da bilinir) yardımcı olur. Kısacası, satın aldığım daireyi birkaç yıl sonra yeni bir daire almak için bankadan ödünç aldığımda elde ettiğim etki bu. Orijinal dairenin değerindeki artış, öz sermayemi aritmetik olarak artırmama ve böylece daha büyük ve daha pahalı bir daire için daha yüksek bir kredi alabilmeme yardımcı oluyor. Eğer doğru yaparsanız, bu oyunu istediğiniz kadar tekrarlayabilirsiniz.

YaÅŸayan dünyanın dijitalleÅŸtirilmesi

Soru: Uzmanlar yarının dijital yaşam dünyasının bugünden planlanması gerektiğini belirtiyor. Dijitalleşme gayrimenkul sektörü için ne gibi değişiklikler getirdi? Bu durum yatırımcıları nasıl etkiler?

Çok basit bir örnekle başlayacağım: Bugün bir mülk satmak veya satın almak isteyen herkes artık gazeteye bakmıyor. Harika fotoğraflara veya videolara sahip emlak portalları dijitalleşme olmadan düşünülemez. Ancak her iki taraf için de bu, alıcı olarak teklifler söz konusu olduğunda sapla samanı ayırmak için dijitalleşme konusunda yetkinlik gerektiği anlamına geliyor. Satıcı, hedef alıcı grubu için hangi portalın doğru portal olduğunu bilmelidir.

Tesis yönetimi olarak adlandırılan gayrimenkul yönetiminde dijitalleşme daha yeni başlıyor. Doğru hizmet bedeli beyanlarının oluşturulması için tüketim değerlerinin toplanması çok basit bir örnektir. Örneğin, gayrimenkule erişimin elektronik olarak düzenlenmesi söz konusu olduğunda işler heyecan verici bir hal alıyor. İnsanların güvenlik ihtiyacı arttığından, birçok şey dijitalleşme yoluyla uzaktan kontrol edilebilmektedir. Tabiri caizse elektronik bir konsiyerj. Ya da mülk bakımında: Robotlar personel maliyetlerinden tasarruf etmek için nasıl kullanılabilir?

Bugün daire ve ev planlayan herkesin radarında “akıllı ev” konusu çok net bir şekilde yer alıyor olmalı! Eğer gelecekte yaşam, çalışma ve tüketim giderek daha fazla kişinin kendi evinde gerçekleşecekse, o zaman evin dijitalleşmesine yönelik altyapılar da planlanmalıdır. Ve sadece kabloların döşenmesinden veya eğlence elektroniğinin görünmez kurulumundan bahsetmiyorum. Bunun yerine, düz kat planları esnek bir şekilde değiştirilebilir olmalı, odaların kullanımı değiştirilebilir olmalı ve nihayetinde elektronik kullanımı her yerde mümkün olmalıdır. Burada da hem planlamacılar hem de yatırımcılar için ilginç perspektifler var.

Gayrimenkul dünyasındaki yatırımcılar için bu, yatırımın bu gelişmeler açısından da geleceğe dönük olup olmadığının kontrol edilmesi anlamına geliyor. Gelecekte çözücü alıcılara ve uzun vadeli kiracılara sahip olmak istiyorsanız, gayrimenkulünüzün dijitalleşmesine yatırım yapmanız gerekir. Özellikle de bu gelişmenin olanaklarını henüz bütünüyle hayal edemediğimiz için.

Ä°çeriden ipucu: Sermaye yatırımının gerçekten iÅŸe yaradığı yerler

Soru: Rhine-Main bölgesinde iyi bir fiyata nerede emlak yatırımı yapabileceğim konusunda içeriden bir ipucunuz var mı?

Tabii ki: Memleketim Bingen am Rhein ve yakın çevresi en üst sırada yer alıyor. Ve birçok nedenden dolayı! Burada, mülkün satın alma fiyatının beklenebilecek kira geliri miktarına oranı çok iyidir. Fiyatlar, örneğin Mainz, Wiesbaden veya Frankfurt’a göre önemli ölçüde daha düşüktür. Öte yandan, kira seviyesi merkezlerdekinden çok daha düşük değildir. Bu bana yüksek bir getiri sağlıyor.

Ve kesinlikle uzun vadede, çünkü Ren Nehri üzerindeki konum yüksek bir rekreasyon değerine sahip ve toplu taşıma ile ulaşım bağlantıları da çok iyi. Ayrıca şehir, gerekli okullar ve hatta bir uygulamalı bilimler üniversitesi de dahil olmak üzere iyi bir ticari altyapıya sahiptir. Yani aslında kimse buradan taşınmak zorunda değil ve yaşlılığına kadar kalabilir.

Daha fazlasını okuyun: Bakım evlerine yatırım

Bakım dairelerine yatırım yapmaya istekli misiniz? Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

Şu anda Almanya’da bakıma muhtaç 4,1 milyon kişi bulunmaktadır. 731.000 kişiye tam yataklı bakım tesislerinde bakılmaktadır. Almanya dünyanın en pahalı sağlık sistemine sahip. Bakım amaçlı gayrimenkullere yatırım yaparken en büyük getiri faktörü, elbette demografik yapının gelişmesinin yanı sıra, nihayetinde bakım sistemini ve finansmanını destekleyen bir ülkenin ekonomik kapasitesidir. Birçok zengin ya da varlıklı ülke gibi Almanya’nın nüfusu da giderek yaşlanıyor.

Yatırım olarak bakım amaçlı gayrimenkul satın almak mı? Bu yatırım biçimine ilk bakışta 5 faktör belirledik.

• Sermaye yatırımı bakım evleri

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri ÅŸimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

Ä°stanbul’da Yatırım & Satın Alma? Apartman dairesi, ÅŸehir evi veya kır evi

İki kıtada milyonlarca insanın yaşadığı bir metropol olan İstanbul, Avrupa’nın en hızlı büyüyen büyük şehridir. Başka hiçbir şehir bu kadar hızlı bir şekilde bu kadar çok nüfus kazanmıyor. Bu da Avrupa’nın başka hiçbir yerinde bu kadar çok yeni daire inşa edilmediği anlamına geliyor. Bu nedenle İstanbul emlak piyasası Türkiye’nin en sıcak adreslerinden biridir. İlk bakışta Avrupa ve Asya yakaları arasında neredeyse hiç fark yok.

Türkiye, Avrupa’nın en çok gelecek vaat eden emlak piyasalarından biridir ve “konum, konum, konum” mantığı özellikle bu ülke için geçerlidir. Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya’nın kesişme noktasında stratejik bir konuma sahip olan ve yaklaşık 82 milyon kişiye ev sahipliği yapan Türkiye, büyük bir inşaat sektörünü büyüyen ticari ve endüstriyel üretimle birleştirerek gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için büyük fırsatlar sunmaktadır.

82 milyon kişiye ev sahipliği yapıyor + İstikrarlı büyüme

Yatırım, kentsel dönüÅŸüm ve mega projeler

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti CumhurbaÅŸkanlığı Yatırım Ofisi

Gayrimenkul sektörü son on yılda GSYH’nin yaklaşık yüzde 8,4’ünü oluşturmuştur. Yatırım tarafında, 2018’de DYY girişleri 13 milyar ABD doları olarak gerçekleşirken, gayrimenkul ve inşaat sektörleri toplam DYY’nin 5,9 milyar ABD dolarını (yüzde 45) oluşturmuştur. Kentsel dönüşüm ve mega projeler, özellikle İstanbul’da, öngörülebilir gelecekte gündeme hakim olacak. Şehirdeki projeler arasında Marmaray, Kanal İstanbul, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli, üç katlı Büyük İstanbul Tüneli ve İstanbul’un üçüncü havalimanı yer almaktadır. Kentsel yenileme ve geliştirme girişimi 7,5 milyon konut birimini kapsayacaktır. Girişimin bütçesi 400 milyar dolar olup, özel sektörün katkısı büyüktür.

Son 5,9 milyar USD/yıl yatırım

Satılan evler: Türkiye’de emlak

Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 2018 yılında 1,4 milyon adede ulaşmıştır. 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılmasının ardından yabancılara mülk satışı da artmaya başlamıştır. 2018 yılında Türkiye’de yabancılara 39.663 konut satıldı ve bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 78,3 artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2018 yılında 14.270 satışla İstanbul en iyi performans gösteren il olurken, İstanbul’u 7.938 satışla Antalya, 2.720 satışla Bursa ve 2.133 satışla Ankara izledi.

39.663 konut yabancılar tarafından satın alındı

Ofis ve ticari: İstanbul’da emlak

2019 yılı sonunda İstanbul’daki mevcut A sınıfı ofis stoku 5,7 milyon metrekareyi aşmış olacak. Ofis pazarında brüt kiralanabilir alandaki yıllık büyüme 2010 ile 2019 yılları arasında ortalama yüzde 42 civarında gerçekleşmiştir. İnşaat halinde 1,7 milyon metrekareden fazla ofis stoku bulunmaktadır ve toplam A sınıfı ofis stokunun 2023 yılı sonuna kadar yaklaşık 7,4 milyon metrekare kiralanabilir alana ulaşması beklenmektedir.

Son yıllardaki büyümeye rağmen, Türkiye kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan bakımından hala Avrupa ortalamasının altındadır. Bu durum, Türkiye’de perakende sektörünün daha fazla büyüme potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

2013-2018 yılları arasında Türkiye’deki toplam konut satış sayısı:

• 8 milyon

Türkiye’de 2018 yılı toplam konut stoku:

• 34,2 milyon

2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı:

• 134,000

2019’da İstanbul’da A sınıfı ofis malzemeleri:

• 5,7 milyon metrekare

2019’da Türkiye genelindeki alışveriş merkezlerinde aktif brüt kiralanabilir alan:

• 14,5 milyon metrekare

2019’da İstanbul’daki toplam lojistik gayrimenkul stoku:

• 4 milyon metrekare

Doğrudan satın alın, kiralayın ve finanse edin

Ä°pucu! Åžimdi satın al, önce kirala, sonra yaÅŸa. Özellikle Türkiye’de kökleriniz varsa ve Almanya’da yaşıyorsanız, bu gayrimenkul finansmanı için cazip bir seçenektir. Daha fazlasını buradan okuyun: Satın alın ve kiralayın.

Harita: Åžehir ve bölge

Bosborus’tan görünüm

Metrekaresi ne kadara mal oluyor? Şehirler karşılaştırması

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

İstanbul’da yaşamak

Kat Mülkiyeti

Şık, modern ve her şeyden önce asil, İstanbul’da insanlar böyle inşa ediyor ve yaşamayı tercih ediyor. Ayrıca, burada neredeyse tüm yıl boyunca Akdeniz ikliminde yetişen ve çiçek açan taze çiçekleri de severler.

Cömert alan elbette dahildir.

Kır evi mi yoksa şehir villası mı?

Tatil evi mi yoksa hafta sonu evi mi satın alıyorsunuz? Ä°stanbul’dan çok uzak olmayan, arabayla sadece 20 dakikalık ücretsiz bir yolculukla “Türkiye’nin Ischgl’i” Kartepe’yi bulacaksınız:

Ayasofya: Sembol ve Gelenek

Arkadaşlar, rahatlık ve boş zaman

İstatistikler

Yukarıda da öğrendiğiniz gibi, İstanbul gayrimenkul yatırımcıları için çok geniş bir alan sunuyor. Monako’da 1 milyona sadece 16 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, şu anda Berlin’de 77 m²’ye sahipsiniz. Ancak, gayrimenkulün tamamen niceliksel faktörlerine ek olarak, ekonomi ve politika da yer seçiminde önemlidir. İşte İstanbul’un geleceğine ilişkin güncel anket ve tahminlere bir bakış.

Türkiye’de para yatırımı hakkında daha ilginç makaleleri buradan okuyabilirsiniz:

• Yatırım Ä°stanbul (Türkiye): Yatırım olarak gayrimenkul mü? Ekonomi + Kalkınma

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Tahmin 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla) büyümesi: Tahmin 2021

Türkiye: 1980’den 2019’a reel gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) büyümesi ve 2021’e kadar tahminler (yıllık bazda).

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Nüfus: Tahmin 2024

Burada 1980’den 2018’e kadar toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar projeksiyonları (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

İstanbul hava durumu

İstanbul çok güzeldir, yaz aylarında bile sıcaklık nadiren 30 derecenin üzerine çıkar.

Ortalama olarak Maks. / Min. (°C):

• Temmuz çoÄŸunlukla 29 ° / 20 °
• AÄŸustos çoÄŸunlukla 29 ° / 20 °
• Eylül çoÄŸunlukla 25 ° / 17 °
• Ekim çoÄŸunlukla 20 ° / 13

Güncel hava durumu: sıcaklık, rüzgar ve güneÅŸlenme saatleri

Bugünkü sıcaklıklar:

İstanbul’da yağmur ve rüzgar:

Bina kredisi mi yoksa gayrimenkul kredisi mi?

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin – Finansman yöntemleri benzerdir, ancak yine de finansman planınız için önemli olan bazı farklılıklar vardır. Klasik bir inşaat kredisi ile yeni bir inşaat projesini uygun bir oranla finanse edebilirsiniz.

Kredinin tek seferde değil, inşaat aşamasına göre taksitler halinde ödeneceğini unutmamalısınız. Bu nedenle inşaat kredisi mevcut bir mülkün satın alınması için uygun değildir, bu nedenle başka bir ev finansmanı şekline ihtiyacınız olacaktır.

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin

Danışmanlık görüşmelerinde sıkça sorulan sorular özellikle şunlardır:

• Nasıl ev kredisi alabilirim?
• Ev finansmanına ne kadar öz sermaye koymalıyım?
• Bir evi finanse ederken nelere dikkat etmeliyim?
• Ev finansmanı için ne tür destekler mevcut?

Anüite kredisi, vadeli kredi veya kombine finansman

Mülkünüzü bir anüite kredisi, bir vadeli kredi veya özellikle düşük faizli bir KfW kred isi içeren bir kombine finansman ile finanse etme seçeneğiniz vardır. Belirleyici faktör, ilk kez mi yoksa takip eden bir finansör mü olduğunuz, bir ev satın almanın ne zaman gündeminizde olduğu ve tam geri ödemeli bir kredi mi yoksa özkaynaklı gayrimenkul finansmanı mı istediğinizdir. Her potansiyel ev sahibi için herkese uyan tek bir ev finansmanı çözümü yoktur.

Bu nedenle, endişelerinizle ilgili olarak uzmanlarla iletişime geçmenizi ve konut finansmanı konusunu fikirleriniz, istekleriniz ve olanaklarınız temelinde tartışmanızı öneririz. Finansman planlarınıza bağlı olarak, evinizi uygun bir oranda ve size en uygun ev kredisi ile finanse etmenizi sağlayacak bir teklif sunacaklardır.

Ä°pucu! Bir bakışta tüm gayrimenkul kredileri & karşılaÅŸtırma

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak klasik bir rant finansmanı mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiği gibi birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız. Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul kredileri

Yeni inÅŸa edilen veya mevcut mülkler

Yeni bir bina satın alıyorsanız, modernizasyon veya enerji tasarruflu yenileme için ek bir kapsam olmaksızın sabit bir konut kredisi almanız tavsiye edilir. Burada, yeni inşa edilen mülkün değerine bağlı olarak, bir arazi ücreti ile teminat altına alınan bir yıllık kredi alabilirsiniz. Sabit bir aylık taksitle, bu sağlam ev finansmanı ile iyi bir şekilde tavsiye edilirsiniz ve sabit borçlanma oranı süresince herhangi bir değişiklik olmaması gerçeğinden faydalanırsınız.

Daha esnek bir şekilde finansman sağlamak ve ev satın alırken uzun vadeli bir faiz oranına bağlı kalmamak istiyorsanız, başka ev finansmanı seçenekleri de vardır. Bir teklifin cazibesi, finansman ile geri ödeme ve sabit faiz oranlarına ilişkin fikirleriniz ve kişisel istekleriniz arasındaki uyuma göre belirlenir.

Emlakçı ve uzmanlar aracılığıyla avantajlarınız

Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak acenteleri, yeni veya mevcut mülk satın alma projenizi mümkün olan en iyi şekilde finanse etme ve endişesiz ve maliyet açısından güvenli bir vadeyi tercih etme avantajı sunar.

Kalbiniz büyüleyici bir mevcut mülk için atıyorsa ve modernizasyon ihtiyacı yaygınsa, size bağlı bir modernizasyon kredisi ile ev finansmanı konusunda tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyacaklardır. Neredeyse başka hiçbir kredi türü gayrimenkul finansmanı kadar geniş bir kapsam sunmamaktadır. Ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyor ve finansman seçenekleri ormanında yardıma ihtiyaç duyuyorsanız, iyi emlakçılar ile doğru yoldasınız demektir. Doğru finansman yöntemini bulmanıza ve kişiye özel konut finansmanı avantajıyla ev satın alma kararınızı destekleyen bir tekliften yararlanmanıza yardımcı olacaklardır.

Ev finansmanı: Ne kadar öz sermaye tavsiye edilir?

Ev finansmanınıza mevcut öz sermayenizi dahil etmenizi öneririz. Yüzde 20 ila 30 arasında bir öz sermaye oranı ile bazı faiz oranı avantajları elde edebilirsiniz.

Özkaynak oranı yüzde 20 ila 30 arasında

Öz sermayeniz net kredi tutarını ve vadesini düşürür, bu da kendi sermaye yatırımınızla çok daha hızlı bir şekilde “borçsuz” olacağınız anlamına gelir. İyi bir kredi notu ve diğer teminatlarla, hiç özkaynak olmadan bir evi tamamen finanse etmek mümkündür.

Kendi finansal taahhüdünüz olmadan ev finansmanının sizin için uygun olup olmadığını bir ilk danışma görüşmesi sırasında öğrenmekten mutluluk duyacağız. Gayrimenkul finansmanı için fiyat teklifi talep ederek projenizi hangi koşullar altında konut kredisi ile destekleyebileceğimize dair ilk genel bakışı edinebilirsiniz.

Özkaynak daha iyi faiz anlamına gelir

Kendi paranız varsa, daha iyi bir faiz oranı için tam geri ödemeyi zorlamamalı ve bu şekilde daha uzun ve daha fazla ödeme yapmamalısınız. Müşterilerimizin birçoğunun öngörülemeyen onarımlar veya satın almalar için küçük bir miktar özsermaye tutması anlaşılabilir ve bir istektir.

Mevcut mülkün satın alınması ve modernizasyonu

Mevcut bir mülkü satın alıyor ve modernize etmeyi planlıyorsanız veya daha fazla enerji verimliliği sağlamak istiyorsanız, istediğiniz el sanatları hizmetleri kapsamında bir ev finansmanı için doğrudan bizden talepte bulunabilirsiniz. Deneyimlerimizden biliyoruz ki, bu tür bir kombine konut finansmanı, özkaynak olmadan çok daha yüksek bir faiz oranıyla başvurduğunuz bir gayrimenkul kredisinden sizin için daha uygundur.

Hesaplayıcı: taksit, geri ödeme oranı, kalan borç

Planladığınız inşaat finansmanının size maliyeti ne olacak? Ancak günlük yaşam için çok daha önemli olan, aylık yükünüz ne kadar yüksek olacak ve daha sonra geri ödeme oranı değişirse ne olacak? Sabit faiz döneminin sonunda kalan borç ne kadar yüksek olacak? Birçok soru, bu taksit hesaplayıcı size taksit, geri ödeme oranı ve kalan borç hakkında tüm önemli cevapları verir.

• Oran hesaplayıcı