Görevler: Vergi danışmanı ne iÅŸ yapar?

Burada vergi danışmanları konusuna ayrıntılı olarak girmeden önce, bir vergi danışmanı seçmenin içerdiği belirli görevlere, risklere, ipuçlarına ve bir vergi danışmanıyla “günlük” çalışmaya bakacağız. İlk olarak, vergi firmalarının kapsadığı temel alanlara çok genel bir bakış. Defter tutmaya ek olarak, bu aynı zamanda finansal muhasebeyi, tüm maaş bordrosu muhasebesini ve çalışanlar için maaş muhasebesini ve diğer görevleri de içerir.

Basitçe açıklamak gerekirse, bir vergi danışmanı ne yapar?

Şirketlerdeki vergi danışmanlarının 7 tipik görevi:

1. Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
2. Defter tutma ve finansal muhasebe
3. Bordro muhasebesi ve bordrolar
4. Kâr ve Zarar Hesabı (EÜR)
5. Vergi beyannameleri (bu konuda daha sonra çok daha fazla bilgi verilecektir)
6. Vergi tarh bildirimlerinin denetimleri
7. Vergi dairesi ve mahkeme karşısında temsil

Vergi danışmanlarını karşılaÅŸtırın: En büyük 3 risk

Yakınlarda iyi bir vergi danışmanı mı arıyorsunuz? Aslında, işbirliği çok yoğun olduğu için vergi danışmanı seçiminin uzun vadeli etkileri vardır.

YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi

İmzayı attıktan sonra, neredeyse her hafta hacizlerden sorgulamalara kadar mali ve vergi konularında vergi dairesine bağlısınız. Aynı durum bordrolar, peşin KDV iadeleri ve elbette vergi yapılandırmasına ilişkin sorular için de geçerlidir. Bu nedenle işbirliği, özellikle küçük şirketler, serbest meslek sahipleri ve büyümekte olan şirketler söz konusu olduğunda, birçok görevin hala yönetimin kendisi tarafından yapıldığı durumlarda yoğundur.

Dolayısıyla vergi firmalarını bir gecede değiştirmek mümkün değildir. Şirketler, düzenli ve yoğun işbirliği nedeniyle vergi danışmanları ile çok yakından iç içedir.

Aylık maliyetler Yük

Vergi danışmanları ücretsiz çalışmaz, bu nedenle işletmeniz için aylık maliyetler vardır.

1. Ä°dare için maliyetler
2. Çalışan başına maliyetler
3. Konsültasyon, muayene vb. için ek masraflar.

Vergi danışmanı masrafları, bu konuda daha sonra bilgi verilecektir, bu nedenle 3 bölümden oluşmaktadır. İlk olarak, resmi ücret tablosuna göre ücretlendirilen aylık defter tutma (“Maliyetler” altında daha sonra). Sizin için bu, şirketteki cironuz ne kadar yüksekse, vergi danışmanınızın o kadar fazla ücret almasına izin verildiği anlamına gelir. Buna ek olarak, ikinci adımda çalışanlarınız için bordro muhasebesi maliyetleri vardır. Her çalışandan ayrıca ücret alınır. Üçüncü adımda defter tutma ve çalışanlar dışında kalan her şey gelir: ek sorular, incelemeler, belgeler, hatta yıllık mali tablo, bunların hepsi paraya ve zamana mal olur. Vergi danışmanınızın ve aynı zamanda çalışanların saatlik ücretleri de ay sonunda faturada yer alır.

Çok az danışmanlık hizmeti vererek para kaybetmek: eÄŸitim ve motivasyon

Vergi danışmanı olma eğitimi nispeten hızlıdır, 2 ila 4 aylık tam zamanlı bir seminerde yaklaşık 200 saatlik bir kurs. Daha sonra bir muayene yapılır. Bu da birçok vergi danışmanının vergi yapılandırmasını değil, standardları öğrendiği anlamına gelmektedir.

Bu nedenle birçok vergi danışmanı daha çok vergi denetçisi gibidir

Hesap dağılımıyla ilgilenir, çalışanları doğru şekilde faturalandırır ve yıllık mali tabloyu doğru şekilde yürütürsünüz. Asıl soru: Bu yeterli mi? Şirkete, hedeflere ve ölçeklendirmeye bağlı olarak, bir vergi danışmanı muhtemelen daha fazlasını getirmelidir.

Tavsiye eksikliği 2 risk faktörü içerir; bir yandan eksik tavsiyeden kaynaklanan kayıplar (vergi ipuçları, yapılandırma seçenekleri) ve aynı zamanda çok fazla tavsiyeden kaynaklanan riskler (maliyet-fayda faktörü). Çünkü, öğrendiğiniz gibi, her ilave dakika ücretlendirilir. Birdenbire, aylık maliyetler artık 400 avro, 500 avro veya 800 avro değil, birçok istişare ve çalışma yolu (çalışanlar tarafından muayenelere kadar belgelerin tedarik edilmesi ve istişare süresinin kendisi) nedeniyle aniden 4.200 avro cari ayın faturasında yer alıyor.

Özellikle başlangıç aşamasındaki şirketler için, eğer vergi firması kesinlikle saygın değilse, bu bir maliyet tuzağı olabilir. Sahiplerin ve yöneticilerin bu hatayı fark etmesi yıllar alabilir – dediğim gibi, küçük işletmelerden bahsediyoruz. O zamana kadar maliyetler çoktan patlamıştır.

Vergi ödemek kar kaybetmek demektir

Zaten biliyor muydunuz? Birçok şirket için:

Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür

Bu arada, aslında en büyük aylık maliyet faktörünüz nedir (5/6 rakamlı ciro aralığına geldiğinizde)? Kira mı? Personel mi? Şirketlerin çoğu için vergiler, işletme vergisi, sermaye kazancı vergisi vb. açısından aslında en büyük maliyet faktörüdür. Buna göre, vergi danışmanının tavsiyesinin kalitesi de çok fark yaratır.

Aşağıdaki hesaplama örneği, fazla ödenen vergiler ve takip maliyetleri yoluyla da maliyetlerin nasıl arttığını göstermeyi amaçlamaktadır, çünkü kayıp para daha fazla para üretmek için yeniden yatırılamaz.

Hesaplama örneÄŸi: maliyetler ve yeniden yatırım eksikliÄŸi

Tavsiye eksikliği nedeniyle halihazırda 200 avroluk ek kayıp, yılda 2.400 avroya ulaşıyor. Çok fazla vergiden kaynaklanan kayıplara ek olarak, vergi danışmanının masrafları da vardır (danışmanlık için ek hizmetler). Ayda 1 saat bile olsa, diyelim ki 120 avroluk bir oranla, yine 1.440 avroya ulaşırsınız. Yeniden yatırılamayan aylık 320 avro, bu da daha fazla takip maliyeti anlamına geliyor: Başlangıçta yatırım için paranız yok. Kaybedilen her bir Avro akıllıca yatırımlarla ikiye katlanamaz.

İşin iyi olmadığını 3, 4 yıl sonra fark etseniz bile, daha sonra hangi faturanın haklı, hangisinin haksız olduğunu nasıl kontrol edeceksiniz? Bu yüzden vergi danışmanlarınızı değiştirin.

Eğer bir vergi danışmanı tutmak istiyorsanız bunu aklınızda bulundurun.

En büyük 3 riskin kontrol listesi

3 riskin bir kez daha özetlenmesi:

• YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi; deÄŸiÅŸim için taahhüt ve zaman
• Aylık ve ek masrafların tutarı
• Uzun vadede: yetersiz tavsiye kalitesi/miktarı nedeniyle para kaybetmek (çok fazla vergi ödemek, artı vergi danışmanı masrafları, yeniden yatırım eksikliÄŸi).

Gelecek için unutmayın, vergi planlaması çoğu zaman sizin elinizde!

Bir vergi danışmanı bulun: En iyi 3 ipucu

Bir vergi danışmanı seçmenin tehlikelerinden sonra, şimdi doğrudan iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına ilişkin ipuçlarına geçelim.

Google & Co. arama sonuçlarındaki reklamlar

Her şeyden önce, en önemli ipucu: Reklama tıklamayın! İnternette Berlin-Mitte, Köln veya Hamburg’da bir vergi danışmanı arıyorsunuz ve insanların %92’sinin yaptığı gibi, isteğinizi popüler arama motorlarından birine yazıyorsunuz.

Arama motorlarında ilk sıralarda her zaman arama sonuçları olarak gizlenmiş ücretli reklamlar yer alır. Bunun tek göstergesi, bazen “Sponsorlu” da olabilen küçük “Reklam” kelimesidir. Bu reklam slotları son derece popüler! Neden? Neredeyse her tıklama burada. Deneyimlerime göre, doğrudan arama sonuçlarının ikinci sayfasına gidin, burada daha az reklam bulacaksınız ve ayrıca pazarlamaya çok para harcayan şirketler veya vergi daireleri değil.

Sonuçta, pazarlama bütçeleri için parayı kim ödüyor? Siz, vergi danışmanının müşterisi.

Çevrimiçi portallar hakkında yorumlar

Arama motorlarının yanı sıra, karşılaştırma portalları, çevrimiçi dergiler ve öneriler için diğer çevrimiçi kaynaklar da popülerdir. Burada niteliksel ve niceliksel olarak anlamlı görüşler aradığınızdan emin olun. Bu nedenle inceleme sayısını karşılaştırın, çünkü yalnızca bir inceleme anlamlı değildir, hatta bazen satın alınır.

• 5-10’dan fazla yorum
• Anlamlı içeriÄŸe sahip deÄŸerlendirmeler

Deneyimli serbest meslek sahiplerinden tavsiyeler

Başka girişimciler tanıyorsanız, onların deneyimlerine ve görüşlerine güvenin.

Bu kişilerin özel şahıslar değil, girişimciler olması önemlidir. Sonuçta, şirketler için vergi danışmanlığı konusu, özel şahıslar ve onların maaş veya ücretlerinden farklıdır. Ancak, irtibat kişisinin bir süredir vergi danışmanıyla çalıştığını da unutmayın, ideal olarak deneyim üç veya dört yıldan uzun olmalıdır. Kendi işini yeni kurmuş ve sadece birkaç aydır bir vergi şirketinde çalışan girişimci arkadaşlara sorarsanız, deneyimleri çok kısa süreli olabilir.

Bu nedenle, beş ya da on yıldan uzun bir süredir başarılı bir iş yürüten kişilerden alınan vergi danışmanı tavsiyeleri en iyisidir.

Bu 3 küçük ipucu kulağa basit geliyor, ancak bölgenizde iyi bir vergi danışmanı bulmak için çok etkilidirler. Saygın, gereksiz maliyetlere (pazarlama) girmeyen ve sağlam iş yapan firmalar. Bu 3 basit ipucunu tekrar özetleyelim.

Kontrol Listesi: Yakın çevredeki vergi danışmanı, 3 ipucu

3 Sahadan ipuçları, bir vergi danışmanı bulun:

1. Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
2. Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
3. Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Artık bir vergi danışmanına bağlı olmanın riskleri ve tehlikeleri hakkında çok şey öğrendiğinize ve aynı zamanda çevrimiçi de dahil olmak üzere iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına dair ipuçları öğrendiğinize göre, vergi danışmanınızın işletmeniz için gerçekleştirdiği daha spesifik görevlere geçelim.

Görevler: Vergi yapılandırması, vergi beyannameleri, ücretler, bilanço & co.

İyi bir vergi danışmanı bulduysanız, bundan sonra esas olarak bu konularla ilgilidir:

• Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
• Vergi beyannameleri (aylık dosyalamalar ve yıllık değerlendirmeler)
• Çalışanlar için maaÅŸ ve ücretler
• Yıllık hesaplar

Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık

Gelecekte bir restoran işletmek istiyorsanız, iki veya üç çalışanı olan küçük bir işletme, o zaman aylık mali tablolar, yıllık bilançolar sizin için her şey ve her şeydir. Ancak bir şirket olarak büyümek istiyorsanız, şirketiniz için doğru vergi danışmanını seçerken vergi yapılandırması veya vergiden kaçınma en önemli faktörlerden biridir.

Vergi danışmanlarının temel bilgilerin yanı sıra yeni vergi mevzuatını ve hepsinden önemlisi vergiden kaçınma yollarını bilmeleri gerekir.

Bu noktada vergiden kaçınma konusuna çok derinlemesine girmek istemiyoruz. Ne de olsa bunun için uzmanlar var! Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, vergilerin şirketlerin çoğu için her ay, her yıl en büyük maliyet faktörü olduğunu vurgulamak önemlidir. Daha da iyisi var:

Vergiler için harcanmayan her euro sizin tarafınızdan yeniden yatırıma dönüştürülebilir ve böylece sizin için daha fazla getiri sağlar.

Ancak büyüme sürecinde şirketlerin yasal formlarında da değişiklikler olmaktadır. Olası bir sıralamaya bakıldığında, şirketin bu gelişimi aşağıdaki aşamaları içerebilir:

• Şahıs şirketi
• UG limited şirket
• GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Holding (bağlı ortaklıkları ile)

Vergi danışmanları ayrıca şirketlerin yasal yapılarını değiştirmelerine de yardımcı olurlar. Vergi yapılandırmasının, şirkete ve faaliyetlerine bağlı olarak her biri ayrı ayrı etkili olan pek çok yönü vardır. Vergi danışmanı bulmak için üç pratik ipucu (yukarıda) ile, bu tür vergi dairelerini herhangi bir şehirde, hatta bölgenizde bile bulabilirsiniz.

Bununla birlikte, günlük hayatta, şirketler için vergi danışmanının görevleri tavsiye sağlamak değil, vergi konularının işlenmesinde yatmaktadır.

Vergi konularının işlenmesi

Şimdi bir vergi danışmanının işinin ana özüne geliyoruz, basitçe söylemek gerekirse: muhasebe. Vergi konularının işlenmesi hemen hemen her vergi dairesinin olağan standard görevidir. Bunu yaparken, hukuk firmaları bir önceki ayı değerlendirir. Tüm sorular açıklığa kavuşturulduktan sonra, ön beyannameler, değerlendirmeler, ücretler ve diğer bilgiler doğrudan vergi dairesine gönderilir.

Her ay vergi beyannameleri geliyor. Şirketin yapısına bağlı olarak, bunlar arasında ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve şirketlerin çoğu için ciro vergisi için standard avans beyannamesi yer alır.

Ardından her yıl, iş modeline ve yapısına bağlı olarak çeşitli vergi beyannamelerinin hazırlanması gelir. Yıllık mali tabloların tipik standardları, örneğin gelir vergisi beyannamesi, kurumlar vergisi beyannamesi ve ticari vergi beyannamelerini içerir ve bu da sizi gerçekleştirmeye götürür: Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür!

Bundan sonra vergi dairesi bilançoları hazırlar. Bilançolar yıllık değerlendirmelerdir; sadece vergi dairesine değil, aynı zamanda Federal Gazeteye de gönderilirler. Burada, bir şahıs şirketi, GbR veya benzeri olmadığınız sürece şirketinizin bilançosu herkes tarafından görülebilir.

Kontrol Listesi: 6 Görev Alanı

Vergi konularının işlenişini bir kez daha özetleyelim:

1. Bordro muhasebesi
2. Vergi beyannameleri / buna ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve peÅŸin KDV beyannamesi dahildir
3. Vergi beyannamelerinin hazırlanması / gelir vergisi beyannameleri, kurumlar vergisi beyannameleri, ticaret vergisi beyannameleri, yıllık KDV beyannamelerinin yanı sıra veraset vergisi beyannameleri ve ayrıca varlıklı bireyler için hediye vergisi beyannameleri
4. Defter tutma / bu, defter tutmanın kurulmasını, hesap planının oluÅŸturulmasını, defter tutmanın kendisini ve aynı zamanda makbuzların hesap atamasını içerir
5. Mali tabloların hazırlanması / basit gelir tablosu, açılış bilançosu, yıllık mali tablolar, ara dönem mali tablolar, tasfiye bilançosu ve ilgili açıklayıcı raporları içerir
6. Uygulamalar

Bütünlük adına, vergi danışmanları Hessen elbette sadece işletmeyi kurmaya değil, aynı zamanda bir şeyler ters gittiğinde onu tasfiye etmeye de yardımcı olur.

İflas durumunda yardım

Bütünlüğü sağlamak adına, burada vergi danışmanları tarafından da sağlanan iflas yardımına bir atıfta bulunulmaktadır. Şirketler başarısız olur ve buna bağlı olarak tasfiyeyi devralacak insanlara ihtiyaç duyulur. Buna göre, bir vergi danışmanının görevleri arasında iflas durumunda yardım da yer almaktadır.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• İflas

Bir vergi danışmanı tutmam gerekir mi?

Hayır, hangi iş türünü seçmiş olursanız olun, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir.

Vergi danışmanı ile iÅŸbirliÄŸi: Görevleriniz

Artık bir vergi danışmanının görevleri, çeşitli mali tablolar, aylık kayıtlar ve yıllık bilançolar hakkında çok şey öğrendiniz. Peki bir vergi danışmanıyla çalışmak pratikte neye benziyor?

Pratik deneyim: kimin için yararlı?

Öncelikle, aşağıdaki deneyimler kimler için yararlıdır? Aşağıdaki işbirliği alanları daha çok tek tüccarlar, UG’ler (haftungsbeschränkt), GmbH’ler ve 10 çalışanın altındaki kişiler için geçerlidir. 10 çalışanın altındaki tüm şirketler küçük işletme olarak kabul edilir. Sonra KOBİ’lerle (küçük ve orta ölçekli işletmeler) başlıyor, 10 ila 250 çalışanı var. Burada, elbette, işinizi kurduğunuz zamankinden tamamen farklı bir vergi pozisyonundasınız.

Bu alan açıkça vergi yapılandırması ile ilgili değil, hukuk bürosu ile günlük işbirliği ile ilgilidir. Ücretlerden, sağlık sigortası şirketleri için muhasebeleri ve hesaplamaları, aylık ciro vergisi avans beyannamesi, ticaret vergisi ve her zaman yolunuza çıkacak olan yıllık mali tablo. Bu arada, yıllık hesaplar arızi masraflara dahil değildir, ancak yukarıda kısaca açıklandığı gibi vergi danışmanı tarafından ekstra ücretlendirilir. Ama bu konuya birazdan değineceğim.

Eğer 10, belki de 20 çalışanın altında kalan bir işletmeye sahipseniz veya bu işletmeyi kuruyorsanız, vergi danışmanınızla çalışırken karşılaşacağınız standard süreçler bunlardır. Aşağıdaki bölüm size genel bir bakış sağlayacaktır!

Ücretler, kayıt, saÄŸlık sigortası vb: Harç ve son ödeme tarihi

Bir şirketteki en önemli şey:

İyi takım çalışması!

İyi sonuçlar ancak iyi, yani motive ve eğitimli çalışanlarla garanti edilir, bu şirketlerin %99’u için geçerlidir. Sahipleri “tuhaf karakterler” olsa bile, çalışanlar her şeyden önce gelir! Buna göre, ücretler, vergi danışmanına zaman kaydı ve sağlık sigortasının hesaplanması, vergi danışmanına verdiğiniz bilgiler ile onun bu bilgilerden ne çıkardığı arasında her zaman bir etkileşim olan bir görevdir.

Göreviniz nedir?

Ücret verilerinin her ayın 15’ine kadar zamanında hazır olmasını sağlamalısınız

Şirketteki tüm çalışanların sabit bir çalışma saati sayısı yoktur. Bu nedenle, bazıları şimdi kendilerine şu soruyu soracaktır: XY çalışanının tam olarak kaç saat çalışacağını nasıl bilebilirim? Saatler esnek ise, saat sayısını tahmin etmeniz gerekir. Bir sonraki ay, devamsızlıklar tekrar telafi edilecektir.

Bir maliyet faktörü olarak saÄŸlık sigortası – Kısa bir deÄŸerlendirme

Ancak sağlık sigortası da kurucular tarafından genellikle göz ardı edilen büyük bir maliyet faktörüdür. Yalnızca çalışan başına aylık 800 ila 1500 avro maliyet hesaplayın. Yıl üzerinden hesaplandığında bu, tahmin ve hesaplama yaparken kolayca gözden kaçan bir faktördür, çünkü sağlık sigortası ödenen maaşın bir parçası değildir, ayrıca tahsil edilir. Sadece aylık 800 avro, yıllık 9.600 avroluk bir maliyet faktörüdür. Başlangıç sermayesi olarak 25.000 Euro ile bir limited şirket kuran herkes hızla kritik bir noktaya ulaşır.

İşte küçük bir örnek:

• MaaÅŸ (transfer): 1,500 €
• SaÄŸlık sigortası: 700 €
• UzlaÅŸma vergi danışmanı: 15 €
• Toplam maliyet: 2,225 €
• Bilinçsiz maliyetler: + %32,6

Zihinsel 1.500 avro ile gerçekte ödenen 2.225 avro arasındaki fark tam 725 avro veya +%32,6’dır. Bu nedenle, ücret ve maaş maliyetinin sonuçta yalnızca çalışana yapılan fiili ödemeyi değil, aynı zamanda her bir çalışan için ek olarak ödenmesi gereken sağlık sigortası ve ücret maliyetlerini de içerdiğini her zaman unutmayın.

Bu hesaplama hatası her bir çalışanla birlikte artmaktadır. Örneğin, işin başında bir yatırım veya kredi yoluyla 5 çalışan işe alırsanız ve sağlık sigortası ve maaş bordrosu maliyetlerini hesaba katmazsanız, hesaplama örneğinde aylık 3.575 Euro açığınız olacaktır. Kredi veya 50.000 avroluk bir yatırımla 5 çalışan büyük bir maliyet faktörüdür. 6 aylık bir sürenin ardından, (aklınızda olmayan) ani, sözde kayıp 21.450 Euro tutarındadır.

Finans, iş başarısızlığının bir numaralı nedenidir.

İşte bu yüzden önemlidir: Vergi ve harçlarla kendiniz ilgilenmelisiniz.

İşi (sadece) vergi danışmanınıza bırakmayın!

Ancak çalışanlar için vergi danışmanı tarafından iletilmesi gereken potansiyel tasarruflar da vardır. Örneğin, çalışanlar için özel hizmetler sunuluyorsa, örneğin işe gitmek için çalışanın kendisi tarafından satın alınması gereken tren biletlerinin masraflarının üstlenilmesi gibi. İyi bir vergi dairesi tarafından dikkate alınması gereken birçok husus vardır.

Ücret verilerini cari ayın 15’ine kadar zamanında göndermeniz önemlidir. Sabit çalışma saatleri olmayan çalışanlar için beklenen çalışma süresi tahmin edilmelidir.

• Ücret verilerinin ayın 15’ine kadar sunulması
• Gerçek ve tahmini çalışma saatlerinin sunulması (çalışan türüne baÄŸlı olarak)

Aylık vergiler: KDV, ticaret vergisi vb.

Ancak, çalışanların ücretlerinin yanı sıra, sizin ve vergi danışmanınızın ilgilenmesi gereken çok daha fazla şey vardır.

Düzenli görevler arasında aylık vergi (ön) kayıtları da yer almaktadır. Burada öncelikle ciro verg isine ve GmbH (limited şirket) veya AG (halka açık limited şirket) gibi normal şirketler söz konusu olduğunda ticaret vergisine odaklanılmaktadır.

İş hayatınızda neredeyse her gün rol oynayan sürekli bir faktör varsa, o da muhasebedir. Satın alımlardan gelen makbuzlar, tedarikçilerden gelen faturalar, müşteriler için giden faturalar olsun, tüm hesap faaliyetleri titizlikle kaydedilir, belgelenir ve muhasebede arşivlenir.

Muhasebede altın kural

Henüz konuyla herhangi bir teması olmayanlar için oldukça basit bir şekilde açıklanmıştır:

Her rezervasyon bir kupon

Bu, muhasebedeki klasik altın kuraldır. Bu, ister fiziksel nakit ister dijital işlemlerle olsun, her bir işlemin bir makbuzla gerekçelendirilmesi gerektiği anlamına gelir. Gelen bir ödeme, giden bir ödeme veya sadece hesaptan hesaba bir hareket olup olmadığına bağlı olarak.

• Gelen faturalar
• Giden faturalar
• Hesaptan hesaba
• Diğer ilgi alanları

Günümüzde defter tutmanın büyük bir kısmı dijital sistemler, muhasebe yazılımları aracılığıyla yapılmaktadır. Geçmişte hala klasik klasörler vardı, basitçe söylemek gerekirse, her ayın bir klasörü vardı. Burada, hesap ekstreleri dosyalanır ve her bir hesap sayfasının arkasında makbuzlar toplu olarak dosyalanır. Bu sayede, örneğin en önemli aktörlerden biri olan vergi dairesi için tüm işlemler şeffaf bir şekilde izlenebilir hale gelir. Ancak, şirketinizle ilgili temel rakamları elde etmenin tek yolu olduğundan, temiz ve düzenli defter tutma kendiniz için de çok önemlidir.

Geçmişte defter tutma: kronolojik sırayla klasörler, banka ekstreleri ve faturalar.

Basit bir ifadeyle, bu zaten normal işletmelerde devam eden muhasebe işlemlerinin birçoğuydu.

Aylık muhasebe, en geç bir sonraki ayın 10’una kadar vergi dairesine sunulmalıdır.

Buna göre, mali muhasebenizi doğrudan ay başında (1., 2., 3.) hazır olacak şekilde planlamalısınız. Bu şekilde, vergi dairenizin bunları işlemek için yeterli zamanı olur ve sizin de zaman baskısı olmadan soruları yanıtlamak için zamanınız olur.

İpucu! Defter tutmakta gecikirseniz, vergi danışmanınız veya vergi dairesi ile iletişime geçin – iletişim tüm vergi konularında çok ama çok etkili bir araçtır.

Yeterli ciro elde edilir edilmez, işletme vergisi de siz ve vergi danışmanınız için bir sorun haline gelir. Ticaret vergisi vergi dairesi tarafından otomatik olarak hesaplanır. Küçük şirketler bunu yıl sonunda öder, ilgili ciroya ve geçmişe sahip şirketler aylık olarak, tabiri caizse peşin öder, böylece yıl sonunda şirket büyük bir vergi faturasıyla karşı karşıya kalmaz.

Bir kez daha, en önemli görevler özetlenmiştir:

• Her rezervasyon bir kupon
• Neredeyse 1 takvim ayı ekonomik olarak birlikte muhasebe
• En geç bir sonraki ayın 10’una kadar teslim (vergi dairesi)

Katma deÄŸer vergisi düzenlemeleri: Yerli ve yabancı

Yurtiçinde hesaplamaları düzenlemek hala kolay, yurtdışına çıkar çıkmaz birçok kişinin kafasında büyük soru işaretleri var. Dürüst olmak gerekirse, kendi deneyimlerime göre, bu konuyla ilk kez karşılaştığımda kafam patladı. Vergi danışmanından aldığım tek şey 15 dakikalık bir açıklamaydı. Basit sorum: KDV’yi ne zaman almalıyım, ne zaman almamalıyım?

İpucu! Bu sorudan bir vergi danışmanının işleri kolayca açıklayıp açıklayamayacağını hemen anlayabilirsiniz. Eğer birisi size “AB ortak işlemleri…” hakkında uzun monologlar anlatmaya başlarsa, onu işe almayın. – onu işe almayın.

İşte yerli ve yabancı faturalar için KDV kurallarının basit cevabı.

İşletmeler arası işlemler için (Almanya’da):

• Almanya’da faturalama ve fatura alıcısı: KDV
• Fatura alıcısı yurt dışında bulunuyorsa (AB Schengen bölgesi): KDV yok
• Fatura alıcısı üçüncü bir ülkede (AB dışında) bulunuyorsa: KDV yok

Birkaç özel düzenleme bulunmaktadır:

• Özel müÅŸteriler (B2C) her zaman satış vergisi öder (özel ÅŸahıslar için KDV)
• Küçük iÅŸletme yönetmeliÄŸi kapsamındaki ÅŸirketler KDV’den muaftır

Bütünlük adına, şu anda (2021/06 itibariyle) Avrupa Birliği’ne veya daha doğrusu Schengen bölgesine ait olan Avrupa ülkelerinin bir listesini burada bulabilirsiniz.

• Schengen Devletleri: Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Almanya, Yunanistan, Macaristan, Ä°zlanda, Ä°talya, Letonya, LihtenÅŸtayn, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya, Slovenya, Ä°spanya, Ä°sveç ve Ä°sviçre.

Kaynak: Federal Dışişleri Bakanlığı, Schengen Ülkeleri Maddesi

Yıllık vergiler: Yıllık mali tablo ve KDV beyannamesi örneÄŸi

Yıl sonunda, yasal forma ve şirket yapısına bağlı olarak, mali tablolar vergi dairesine gönderilir. Neredeyse tüm şirketler için bu, örneğin ciro vergisi beyannamesini içerir (ciro vergisinden muaf olan küçük işletmeler hariç [Ust.]). Ciro vergisi beyannamesi, ciro vergisi ile ilgili tüm vergi işlemlerini neredeyse özetler.

Aylık ciro vergisi için bahşiş! Özellikle KDV, aylık olarak güvenli bir şekilde ödenmesi gereken önemli bir kalemdir. Birçok faturada manevra alanı vardır, vergi dairesinde yoktur. Fatura ödemek için kullanmayın.

KDV ödenmezse, işletme hesabına el konulur. Başlangıçta yalnızca bir işletme hesabınız varsa, hızlı bir şekilde ödeme zorlukları yaşarsınız. Çünkü, tutar temizlenene kadar, artık hesaba erişiminiz yoktur. Bu nedenle, çok önemli: aylık defter tutma ve ciro vergisinin yıllık kapanışı.

KDV beyannamesi vergi dairesi tarafından hazırlanır. Buna ek olarak, tüm şirketler için zorunlu olan yıllık mali tablolar vardır.

Yıllık mali tablo da önemlidir. Her şeyi bir kez daha net bir şekilde özetliyor. Sizin ve çalışanlarınızın muhasebe alanında hala birçok görevi olsa da, yıllık mali tablo neredeyse tamamen vergi danışmanı tarafından hazırlanır. Önceden bireysel işlemler hakkında yalnızca birkaç soruyu yanıtlamanız gerekebilir. Yıllık hesaplar vergi danışmanı tarafından hazırlandıktan sonra, bir değerlendirme alırsınız ve bunu imzalamanız gerekir. İbraz genellikle yılın başında gerçekleşmez, ancak en geç son ibraz tarihinden önce, zamanında, vergi açısından verimli olur.

Eksiksiz olması için: Küçük işletmeler ve serbest çalışanlar genellikle kısa bir EÜR (gelir fazlası hesabı) hazırlar.

Yıllık hesaplar: Ä°çerik

Daha sonra yıllık hesaplarda aşağıdaki bilgileri bulacaksınız:

• Bilanço
• Kâr ve zarar hesabı
• Ekler
• Yönetim Raporu
• Özkaynak deÄŸiÅŸim tablosu; bölümlere göre raporlama (sadece konsolide finansal tablolarla baÄŸlantılı olarak)

Son tarih: Kendi kendine hazırlık / vergi danışmanı

Yıllık mali beyanname ne zaman sunulmalıdır? Yıllık mali tabloların vergi dairesine sunulması için son tarih şu anda 31 Temmuz’dur. Eğer bir vergi danışmanı tarafından destekleniyorsanız, son başvuru tarihi önemli ölçüde uzar ve bir sonraki yılın 28 veya 29 Şubat tarihine kadar uzatılır.

• Kendi üretimimiz: 31.07.
• Vergi danışmanı tarafından hazırlanması: 28 veya 29.02. (bir sonraki yıl)

Maliyetler: Bir vergi danışmanının maliyeti nedir?

Bir vergi danışmanının maliyeti nedir? Bu soruya ancak kısmen cevap verilebilir. Vergi danışmanları ücret tablosuna göre ücret alırlar, ancak burada da manevra alanları vardır. Ücret tablosu yalnızca standard hizmetleri, yani aylık defter tutmayı kapsamaktadır. Yıllık hesaplar bile ekstra ücrete tabidir. Görüşmenin her dakikası ekstra ücrete tabidir. Ne zaman belge, kayıt veya rakam alsanız, bu ekstra maliyete neden olur.

İlk ve kabaca bir genel bakış için bu basitleştirilmiş ücret tablosu size yardımcı olacaktır. Vergi danışmanlarının şirketin cirosuna göre ücret aldığını açıkça belirtmelidir. Elbette, bu ücret düzenlemesinde de belirli bir hareket alanınız var, ancak ücret tablosu oryantasyon için iyidir.

Ücret tablosu

Bu, 100.000 avroluk bir ciro için bir vergi danışmanının bilançolar, EÜR, gelir vergisi beyannameleri & Co. için maliyetidir.

Kaynak: fivmagazine.de, vergi danışmanı maliyetleri

Son olarak, henüz vergi danışmanlarıyla herhangi bir deneyiminiz olmadıysa, kurucuların sahip olduğu birkaç tipik soru ve cevabımız var.

Sorular ve cevaplar: Vergi danışmanı

Her yıl on binlerce işletme kuruluyor. Restoran, moda butiği, medya ajansı, uygulama veya çevrimiçi platform. Hepsinin soruları var, emlak sektöründeki kurucuların bile. “İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim?” sorusundan başlayarak

İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim? Listeler

Yukarıda açıklandığı gibi, iyi ve saygın bir vergi danışmanı bulmaya yardımcı olacak başlıca 3 ipucu vardır. Genellikle en iyi tavsiyeleri, yıllardır aktif olan ve iyi bir ticari anlayışa sahip olan tanınmış girişimcilerden alırsınız. Eğer bir vergi danışmanından uzun bir süre boyunca memnun kalmışlarsa, o zaman muhtemelen sizin işletmeniz için de bir tavsiye olacaktır.

Yüklenicilerle doğrudan temasınız yoksa, aramanıza internetten başlamalısınız, yine iki iyi ipucu var. İlk olarak, arama sonuçlarındaki reklamlara tıklamayın ve ikinci olarak, yorumları okuyun ve şirketin sadece 1, 2 veya 3 yorumu değil, ideal olarak şehrin büyüklüğüne bağlı olarak 10, 20 hatta 30 yorumu olduğundan emin olun.

Bir vergi danışmanı bulun! 3 İpuçları özetlenmiştir:

• Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
• Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
• Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Şimdi doğrudan öneriler istiyorsanız, daha fazlasını buradan okuyun! Bavyera, Kuzey Ren-Vestfalya’dan Berlin ve Hamburg’a kadar iyi vergi danışmanı önerileri. 30’dan fazla şehir ve hepsi ücretsiz:

• Çevredekivergi danışmanı (fivmagazine.de)

Bir vergi danışmanının maliyeti ne kadar olmalıdır? Karşılaştırma teklifleri

Vergi danışmanı maliyetlerinin en önemli yönlerini yukarıda zaten açıklamıştık.

Henüz bir vergi danışmanınız yoksa ve şu anda arayış içindeyseniz, diğer hizmet sağlayıcılarla yaptığınız gibi devam etmeli ve karşılaştırmalı teklifler almalısınız. Bu şekilde maliyetleri tahmin edebilir ve diğer vergi danışmanlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Örneğin, vergi danışmanı bulmak için 3 ipucunu kullanarak şehrinizde birkaç iyi adres bulduysanız, her birinden bir fiyat teklifi alın. Bu, en iyi danışmanı bulmanıza yardımcı olacaktır.

Vergi danışmanı İngilizce’de ne anlama geliyor?

İngilizce’de vergi danışmanı “tax consultant” olarak adlandırılır.

Bir vergi danışmanı ile gelir vergisi beyannamesi ne kadara mal olur?

Para kazanan herkes gelir vergisi ödemek zorundadır (vergiden muaf ödenek hariç). Kurucuların sorduğu ilk sorulardan biri şudur: Vergi danışmanında bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti nedir? Yukarıda ücretler tablosunda görüldüğü gibi, bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti 142 ila 853 avro arasındadır.

Bir vergi danışmanı ne zaman faydalı olur?

Bu da bizi şu soruya götürüyor: Vergi beyannamemi kendim yapabilir miyim? Yukarıda öğrendiğimiz gibi, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir. Bu nedenle, bir vergi danışmanının ne zaman faydalı olacağı sorusu genel bir şekilde yanıtlanamaz. Basitçe söylemek gerekirse, ticari bilginiz ve ilginiz varsa, vergi beyannamenizi kendiniz yapabilirsiniz. Ancak, örneğin vergi indirimi gibi vergi avantajlarından yararlanamama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle en fazla küçük işletmeler ve şahıs şirketleri için tavsiye edilir. GbR, UG veya GmbH olsun, diğer tüm işletme türleri için bir vergi danışmanıyla çalışmalısınız. Son olarak, verileri vergi dairesi ile doğrulamak da iyi bir fikirdir.

Şirket kurma, yasal formlar ve vergiler

Vergiler, yasal formlar ve şirket kurmanın ilk yılları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Bir şirket kurdu

Bir şirket kurmak – İlk şirketinizi kurmak mı istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, kuruluş maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık gelebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma prosedürü genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi, ister bir start-up kurmak olsun, burada sizin için Almanya’daki tüm şirket türlerini özetledim. Bu şirketler listesinde, ilgili şirket türü için açıklamalar, avantajlar, dezavantajlar, maliyetler, kontrol listeleri ve gereksinimleri içeren prosedürü bulacaksınız. Buna ek olarak, özellikle gayrimenkul sahipleri için, ekstra olarak: gayrimenkul GmbH (varlık yönetimi GmbH) ve vergi avantajlı aile vakfı. Tüm yasal formlar tek bir listede!

• Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da Vergiler

Almanya’da vergiler – kurumlar verg isi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki çeşitli vergi türlerine / vergi formlarına ilişkin bu genel bakışta, seçtiğiniz yasal forma bağlı olarak birey olarak sizin ve şirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablolar, yıllık mali tablolar ve bilançolar etrafında nasıl işliyor? İlk şirketini kuran ve iyi bir vergi danışmanı arayanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergiler hakkında bir içgörü.

• Almanya’da Vergiler

ABD’de Vergiler

ABD – ABD’de bir ev satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Aşağıda, ödemeniz gereken tüm vergi türlerinin bir listesini, ne kadar olduklarını, bunlar hakkında daha fazla bilgiyi nerede bulabileceğinizi ve ne için kullanıldıklarını bulacaksınız. İster eviniz ister tatil eviniz olsun, bir mülk satın almakla ilgili vergiler hakkında bilmeniz gereken her şey. “Transfer vergileri” nedir sorusuna cevap veriyoruz? Bir mülk satın aldığınızda emlak vergisi ne kadardır? İşte cevaplar.

• ABD’de Vergiler

Der Beitrag Şirketler için vergi danışmanı: Görevler, maliyetler, vergiler, riskler, ipuçları – Bir hukuk firması bulun erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Medeni hukuk ortaklığı: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir GbR’ye nasıl ortak olunur? Eksik ve tam şirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir şekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Bir medeni hukuk şirketi kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kurabilir… çeşitli medeni hukuk şirketleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GbR’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

Bir bakışta BGB şirketleri

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Medeni hukuk ortaklığı – kısaca GbR – tamamlanmamış ortaklıklardan biridir ve genellikle BGB ortaklığı olarak da adlandırılır, çünkü tam ortaklıklardan farklı olarak Ticaret Kanunu’na (HGB) değil, Medeni Kanun’a (BGB) tabidir. GbR, gayri resmi olarak kurulabildiği ve en az iki kurucu üye gerektiği için karmaşık olmayan bir şirket hukuku biçimidir. Bir GbR’nin kuruluşu belirli bir işi ortaklaşa yürütmek amacıyla olduğundan, bu şirket aynı zamanda bir ara şirket olarak da adlandırılır.

Özel ÅŸahıslar arasında GbR

Bir medeni hukuk ortaklığı kurmak istiyorsanız, siz ve kurucu ortak(lar)ınız için farklı seçenekler vardır. Aslında, çoğu insan – bilerek ya da bilmeyerek – bir zamanlar bir BGB şirketinin parçası olmuştur: örneğin, iş arkadaşlarınızla bir araba paylaşımı kurarsanız veya arkadaşlarınızla birlikte tatile giderseniz ve masrafları aralarında paylaşırsanız, yasal anlamda ara sıra bir şirket kurmuş olursunuz. Ortak bir amaç için, geçici veya daha uzun bir süre için en az bir başka kişiyle güçlerinizi birleştirdiniz ve eşitlik öncülü altında bu amacın gerçekleştirilmesine katkıda bulundunuz – özel kişiler arasındaki medeni hukuk ortaklığı gayri resmi olarak bu şekilde kurulur.

Serbest çalışanlar arasında GbR

Zaten serbest meslek sahibisiniz ve bir GbR kurmak mı istiyorsunuz? Sorun değil! Tek tüccarlar arasında bile medeni hukuk ortaklığı kurulması nadir değildir: özellikle sağlık ve hukuk sektörlerinde, doktorlar ve avukatlar daha uzun bir süre için güçlerini birleştirmeyi severler. Piyasadaki şanslarını artırmak veya rekabet güçlerini güçlendirmek ya da sadece maliyetten tasarruf etmek için serbest çalışanlar arasında bir medeni hukuk ortaklığı kurarlar.

Tüccarlar ve bankacılık sendikası arasında GbR

Bir iş adamı veya iş kadını olarak, benzer düşünen insanlarla güçlerinizi birleştirebilir ve ara sıra bir şirket kurabilirsiniz. Örneğin, bir zanaatkar olarak tek başınıza üstesinden gelemeyeceğiniz büyük bir inşaat projeniz varsa, bu müşteri veya proje için diğer zanaatkarlarla güçlerinizi birleştirerek mülkün üstesinden birlikte gelebilirsiniz. İnşaat projesi tamamlanır tamamlanmaz herkes kendi yoluna gider. Bu durumda, iş insanları arasında bir medeni hukuk ortaklığı kurulması söz konusudur. Buradaki bir özellik de bankaların birleşmesidir: Birkaç bankanın bir GbR oluşturması halinde – örneğin bir halka açık limited şirket (AG) yeni kurulduğunda hisse ihracının organizasyonunu kolaylaştırmak için – buna bankacılık konsorsiyumu denir.

Kısaca BGB şirketleri:

• Özel ÅŸahıslar arasında GbR
• Serbest çalışanlar arasında GbR
• Tüccarlar arasında GbR
  • Bankacılık sendikası

GbR’nin oluÅŸum süreci: hissedar sayısından kar dağıtımına kadar

İster özel bir kişi, ister serbest çalışan veya iş adamı olun: medeni hukuk ortaklığı kurma süreci her yerde aynıdır: birincisi, bir GbR kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. Bu nedenle, bir GbR’nin aşağı yukarı bir şahıs şirketi olduğu iddiası, sadece daha fazla kişiyle, tesadüf değildir. Ancak sorumluluk meselesi dışında, bu iki yasal formun çok az ortak noktası vardır.

İki kişinin birlikte iş yapması

Anlaşma ile BGB ortakları arasından tek bir genel müdür atanması mümkün olsa da, genellikle tüm ortaklar yönetimi birlikte üstlenir ve ortak kararlar alır.

Vakfın kendisi, idari bölgenizden sorumlu vergi dairesine başvurabileceğiniz bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – gerektirir. Ayrıca, yetkili ticaret ofisinizde küçük bir işletmenin tescili için başvuruda bulunmanız gerekir, bu da genellikle işlem için size yaklaşık 10 ila 65 avroya mal olur. Küçük bir BGB şirketi olarak cironuz sınırlıdır – yani, şu anda yılda maksimum 250.000 Euro’ya kadar ciro elde edebilirsiniz. Daha yüksek meblağlar için, medeni hukuk ortaklığı otomatik olarak genel ortaklığa – kısaca OHG – dönüştürülür ve bunun için ticaret siciline giriş zorunludur.

Şirket kimliği: Tam ad + GbR

Ticaret sicilinde GbR ortağı olarak kayıtlı olmadığınız için resmi olarak ticaret yapamazsınız. Bu, şirketinizin bir şirket adına sahip olmadığı, yalnızca bir şirket tanımına sahip olduğu anlamına gelir. Şirket adı, tam adınız ve soyadınız ile medeni hukuk ortaklığınızın yasal şeklini belirten “GbR” son ekinden oluşmalıdır. Şirketinizin adını sektöre ve/veya hayali bir isme vererek genişletmekte özgürsünüz.

Finansman, Sorumluluk ve Kâr

Finansman tamamen sizin takdirinize bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak tavsiye edilir. İş riski tüm ortaklar tarafından müştereken üstlenilir ve hem iş hem de özel konulardan sorumludurlar. Bu nedenle, bir şeyler ters gider ve BGB şirketi ödemelerini aksatır ve mali sıkıntıya girerse, siz – ortaklarınızın yanlış kararları durumunda bile – özel varlıklarınızla tüm sorumluluğu üstlenmek zorundasınız.

Tıpkı girişimcilik riski gibi, kâr da eşit olarak dağıtılır. Eğer iki kurucu üye varsa, her biriniz kârın yüzde 50’sini alırsınız. Üç veya daha fazla ortak varsa, kâr kişi başına dağıtılır.

Avantajlar: Kafalara göre kâr, ekip kararı ve müteselsil sorumluluk

Bir BGB şirketinin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal yapının size sunduğu avantajları zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Kurucu ortak(lar)ınızla birlikte bir ekip olarak faaliyet gösterirsiniz: şirketle ilgili tüm kararları birlikte alır, sorumluluk riskini birlikte üstlenir ve kârı aranızda eşit olarak paylaşırsınız.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• BaÅŸlıklara göre kar dağılımı
• Ekipteki sorumluluk riski
• BaÅŸkalarıyla çok az koordinasyonla alınan kararlar
• Ticari rakamların açıklanmaması

Dezavantajlar: Tam sorumluluk, ciro kısıtlaması ve OHG dönüÅŸümü

Ara sıra şirket kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilebilir: Bir yandan, tek başınıza karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve ortaklarınızdan oluşan personelinizle koordinasyon sağlamanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda, tamamen ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Üçüncü olarak, bir GbR olarak cironuz sınırlıdır ve istemeden genel bir ortaklığa dönüşmemeye dikkat etmelisiniz. Son olarak: Bir GbR amaca bağlı olduğundan, fesih fazla çaba sarf edilmeden uygulanabilir – sonsuzluk için yapılmamıştır.

• Tek başına karar verme yetkisi yok
• Tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Yıllık 250.000 Euro’ya kadar ciro sınırlaması
• OHG’ye otomatik dönüÅŸtürme
• GbR’nin basit feshi

DeÄŸerlendirme: Bürokrasi ve sermaye olmadan iÅŸ kurmak

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, ortak bir hedefe ulaşmak için küçük ve tanıdık bir ekiple çalışmayı seviyorsanız ve büyük bürokratik engellerin üstesinden gelmek istemiyorsanız, bir GbR olarak hızlı ve kolay bir başlangıç yapabileceğiniz açıktır. Kârlar adil bir şekilde paylaşılır ve zararlar ortaklaşa karşılanır, böylece yönetilebilir bir riskle iş yapmak özellikle bir hedef olarak uygundur. Buna ek olarak, bir GbR, bir şirket için gerekli sermayeye sahip olmayan ve / veya hedefleri olarak genel bir ortaklığa sahip olan iş kurucuları için anlamlıdır.

Immobilien GbR: Yasal yapı deÄŸiÅŸikliÄŸi, varlık yönetimi & Co.

Genel ortaklık fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Form değiştirme hileleri ve özel katkılardan şirketlere, emlakçılara ve varlık yönetim şirketlerine kadar. Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Yasal şekil değişikliği hilesi ile vergi tasarrufu

Bir birey olarak, mülkünüzü bir limited şirkete (GmbH) veya başka bir şirkete katmak istiyorsunuz, ancak vergi harçları sizin için çok mu yüksek? O zaman mülkünüzü bir ortaklığa devretmeyi düşünmelisiniz. Avantajı: Kayıtlı ortaklıklar bir şekil değişikliği ile kolayca şirkete dönüştürülebilir ve emlak devir vergisinden tasarruf edebilirsiniz!

Yasal yapının kayıtlı bir ortaklık olarak değiştirilmesi

Medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklık olarak, mülkünüzü yüzde 100 GbR hissesine yüzde 100 hissedar olarak dönüştürebilir ve bir sonraki adımda ticaret siciline giriş ile genel bir ortaklığa şekil değişikliğini gerçekleştirebilirsiniz. Bu, GbR’yi tam bir şirkete ve her şeyden önce bir GmbH’ye dönüşmenin temel ön koşulu olan kayıtlı bir ortaklığa dönüştürür. Ama dikkatli ol: Kuruluş için, herhangi bir kesinti olmaksızın şirkete geçici olarak katılan başka bir kişiye ihtiyacınız var.

Yasal yapının 5 yıl sonra ÅŸirkete dönüÅŸmesi

Yasal yapının limited şirket olarak değiştirilmesi, tüzel kişiliğin kimliği açısından yine vergiden muaftır, böylece emlak devir vergisinden muaf kalırsınız ve özel mülkünüzü bir şirkete devretmeye devam edebilirsiniz. Yalnızca beş yıllık kilitleme süresi dolana kadar beklemeniz gerekir, aksi takdirde Emlak Devir Vergisi Yasasına (GrEStG) göre vergiler geriye dönük olarak ödenecektir. Her şey yolunda giderse, hala yüzde 100 mal sahibisiniz ve kurucu ortağınız GmbH’den sorunsuz bir şekilde ayrılabilir.

Varyant 2: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Ä°flas iÅŸlemlerinin devam etmediÄŸine dair bir belge – bölge mahkemesinden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 3: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal biçimini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısının gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istemesi durumunda varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

BGB ortakları için vergiler: ESt, KDV ve GewSt

Bir medeni hukuk ortaklığının ortağı olarak, bazı vergi türleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir, çünkü işinizi kurduğunuzda, ticaretinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanunu, GbR küçük işletme yönetmeliğinden yararlanmadığı sürece, her ortağın gelir vergisine ek olarak ciro vergisi için ek vergiler ödenmesini şart koşmaktadır. Yıllık geliri 24.500 avronun üzerinde olan ticari işletmeler için de ticaret vergisi ödenmesi gerekmektedir. Serbest çalışanlar arasındaki bir GbR, ticaret vergisi yükümlülüğünden muaftır.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, ticaret vergisi (GewSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Medeni hukuk ortaklığı – kimler için faydalı?

Kendi işinizi hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için diğer güvenilir kişilerle güçlerinizi birleştirmeye istekliyseniz, çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız olmaz ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle bir GbR, hayatlarını kendi ellerine almak isteyen, sadece kendini gerçekleştirmeyi hayal etmeyen ve gerekli başlangıç sermayesini biriktirene kadar beklemek istemeyen genç serbest çalışanlar için en uygunudur.

Gayrimenkul açısından, bir BGB şirketi özellikle sermayelerini bir şirkete sermaye olarak koymak yerine doğrudan gayrimenkul alımına yatırmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. Ancak başarılı olursanız, sadece sorumluluk riskini azaltmak için de olsa, geçici ortaklığı genel ortaklığa dönüştürmeyi veya GbR’yi bir GmbH’ye ayni katkı olarak vermeyi düşünmelisiniz.

Genel ortaklıklar ve limited şirketler hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Medeni hukuk ortaklığının (GbR) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Der Beitrag Medeni hukuk ortaklığı (GbR): Kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Tatil evi ve daire: ek masraflar, konum ve vergiler

Kırsal kesimde veya tatil bölgelerinde modern mülkler sıklıkla sunulmaktadır. Sessiz bir inziva isteyenler için mükemmel tesisler. Ancak, böyle bir yatırım hiçbir şekilde ucuz değildir ve doğru mülkü bulmak kolay değildir. Ayrıca, satın almaya karar vermeden önce birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

40 ila 50 metrekare yaşam alanına sahip daha küçük mülkler için 200.000 ila 300.000 Avro arasında fiyatlar oldukça yaygındır.

Lüks bir mülk istiyorsanız, çok daha fazla ödemeniz gerekir. Bölgeye bağlı olarak, fiyatlar doğal olarak farklılık gösterir ve özellikler değişir. İster yurt dışında ister yurt içinde olsun, ikinci bir konut satın almadan önce önemli noktaları netleştirmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımı: Fransa

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

Arızi satın alma maliyetleri: Ne ödemeniz gerekiyor?

Bir tatil evi satın alırken, normal bir ev satın alırken olduğu gibi benzer yan maliyetler beklemeniz gerekir. Mülke bağlı olarak, yenileme maliyetleri öncelikle satın alma fiyatına eklenebilir, çünkü çoğu mülkün öncelikle biraz yeni boyaya, muhtemelen yeni bir mutfağa veya yeni bir banyoya ihtiyacı vardır.

İlham mı arıyorsunuz? FIV Magazine’de oturma odası, mutfak, banyo ve ortak alan (dış mekan) için ipuçları bulacaksınız: Mobilya.

Yeni inşaatın yanı sıra evin döşenmesi de önemlidir. Tatil evinizin de döşenmiş olması gerekir, çünkü dinlendiğiniz yerde kendinizi rahat hissetmek istersiniz. Bu ek maliyetlerin yanı sıra, faiz maliyetleri de söz konusudur.

Gayrimenkul kredisi ile tatil evi finansmanı

Tatil evinizi finanse etmek için kredi alırsanız, böyle bir proje için genellikle yalnızca yüksek faizli bir kredi alırsınız. Bu nedenle, farklı kredi verenleri karşılaştırın ve size en iyi faiz oranlarını nerede sunduklarını kontrol edin. Elbette, örneğin arazi devir vergisini veya noteri de ödemeniz gerekecektir.

Avrupa’da yurt dışında mülk satın almak

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Yabancı mülk Fransa
• İspanya Yurtdışı Emlak
• Mallorca Yurtdışı Emlak

Konum ve emlak fiyatları

Aradığınız evin konumuna bağlı olarak, emlak fiyatları daha ucuz veya daha pahalı olabilir. Bu nedenle, bir tatil evinde ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu önceden dikkatlice düşünün ve yalnızca boyut gereksinimlerinizi gerçekten karşılayan evlere açıkça bakın.

Çok büyük evler sadece size daha fazla iş çıkaracak ve fiyatı gereksiz yere yükseltecektir. Tatil evinizin nerede olması gerektiğini de düşünün, çünkü konum da fiyat üzerinde büyük bir fark yaratabilir.

Örnek: Hamburg yakınlarında, deniz kenarında romantik tatil evi.

Kış bahçesi ve pastoral yaz geceleri:

Vergiler: Turist vergisi tatil konutu (ikinci ev vergisi)

Tatil evinizin bulunduğu belediyeye bağlı olarak, belediye genellikle yıllık kiranın yüzde 10’u civarında olan ve ikinci ev vergisi olarak adlandırılan bir vergi talep edebilir.

İkincil konut vergisi yıllık soğuk kiranın yaklaşık %10’u

Çardaklı tahsisat bahçeleri mi?

Ancak, bahçe çardakları olan tahsis bahçelerinin sahipleri, bahçe çardakları 24 metrekareyi aşmadığı ve tesisler sürekli yaşam için kullanılmadığı sürece bu düzenlemeden etkilenmez.

Tatil bölgelerinde gayrimenkul

Tatil bölgelerindeki mülkler için de ziyaretçi vergisi ödenmesi gerekmektedir. Burada da, sadece su ve elektrik bağlantısı olması halinde ziyaretçi vergisine tabi olan ve böylece tahsis bahçesini bir mülke dönüştüren tahsis bahçeleri için bir istisna bulunmaktadır.

Kiralama, fesih hakkı ve teknik ekipman

Ancak bu masraflardan korkuyorsanız, bir tatil evi edinmenin başka yolları da var. Bir mülkü kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı konusunda ısrarcı olması ve işten çıkarılmanız riski vardır. Bir tatil evi hayali çabucak sona erer.

Elbette kendiniz de bir tatil evi inşa edebilirsiniz. Burada, arazi ve inşaat ruhsatı maliyetleri eklenir. Ayrıca, bazı tatil bölgelerinde, örneğin taşkın koruma alanlarında inşaat yasağı bulunmaktadır. Ayrıca, inşaat alanına döşenmesi gereken su ve elektrik bağlantıları için ek maliyetler olabileceği de unutulmamalıdır.

Gayrimenkul alımında emlak devir vergisi

Bir tatil evi ya da daha doğrusu bir arsa veya arsanın bir parçası satın alındığında, arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, emlak devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Güncel arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Yurt dışında tatil evi: özel düzenlemeler ve yasal durum

Yurtdışında bir tatil evi satın almak düşündüğünüzden daha zor olabilir ve karar vermeden önce ülkedeki yasal durum hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Bazı durumlarda, yurtdışında Almanya’dakinden tamamen farklı düzenlemeler geçerlidir ve ülkeden ülkeye değiştiği için genel kurallar mümkün değildir. Ülkedeki duruma bağlı olarak, uymanız gereken farklı düzenlemeler vardır.

Mallorca: Almanya’daki tatil evleri için 1 numara

Mayorka‘da satılık özel lüks mülk:

Arka bahçede şömineli küçük, yeşil bir vaha.

Satın alma sözleÅŸmesi: Yazılı form ve noter zorunludur

Muhtemelen en önemli şey, yazılı ve noter onaylı bir satın alma sözleşmesi olmadan asla bir mülk satın almamanızdır. Bir satın alma sözleşmesi ile her zaman doğru tarafta olursunuz ve korunursunuz. İspanya’da, yasal olarak bağlayıcı etkiler elde etmek için genellikle sözlü bir taahhüt yeterlidir. Türkiye’de mülkiyetin bir kağıt parçası üzerinde devredilmesi yeterlidir. Yurtdışında diğer düzenlemeler genellikle geleneksel olsa da, yine de yazılı sözleşme konusunda ısrarcı olmalısınız.

Adanmışlık: Bu ne anlama geliyor?

Bazı ülkelerde, mülkün tatil evi olarak kullanılması belirli bir özveri gerektirir. Bu nedenle, satın almadan önce sözleşmede böyle bir düzenlemenin öngörülüp öngörülmediğini kontrol edin, böylece mülkü daha sonra da düzgün bir şekilde kullanabilirsiniz. Ayrıca, bir yabancı olarak istediğiniz ülkede/bölgede gayrimenkul sahibi olmayı bekleyip bekleyemeyeceğinizi veya buna hakkınız olup olmadığını da kontrol etmelisiniz. Burada da ülkeye göre farklı düzenlemeler söz konusudur.

Kıyı koruma, miras hukuku ve planlama iznine iliÅŸkin yönetmelikler

Yurtdışında satın alırken, kıyı koruma, miras hukuku veya geçiş hakları ile ilgili mevcut yönetmelikleri de dikkate almalısınız.

Birçok ev veya apartman kompleksi planlama izni olmadan veya kıyı koruma bölgelerinde inşa edilmiştir ve bu nedenle herhangi bir zamanda bir hükümet emriyle yıkılabilir. Mülkler genellikle şüpheli inşaat kalitesine sahiptir veya yasadışı olarak inşa edilmiştir, bu da korunmanızı riske atar.

Bu nedenle, bir mülk satın alırken gerekli tüm belgeleri görmek isteyin ve inşaat ruhsatı konusunda ısrarcı olun. Mülkün neleri kapsadığını belirlemek için kadastro da önemlidir. Bazı ülkelerde, burada sadece kaba göstergeler verilmiştir ve sizin için yasal bir kesinlik yoktur.

Avrupa: Fransa, Ä°talya, Türkiye & Co.

İstanbul‘deki Tatil Evi:

Kartepe‘de özel iç mekan.

Şehrin çatılarının üzerinde dinlenmek.

Ä°kinci bir evin tatil evi olarak kiralanması: Ä°puçları ve püf noktaları

Birçok kişi, mülkü kendileri kullanmadıkları takdirde kiraya verecekleri varsayımıyla bir tatil evi satın almaktadır. Bu kötü bir fikir değil, çünkü biraz ekstra gelir her zaman iyi bir şeydir. Ancak, mülkünüzü kiraya vermek istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır.

İyi konum ilgi yaratır

Örneğin konum çok önemlidir.

Tatilciler merkezi tatil daireleri istiyor.

Örneğin, sahile veya hatta şehir merkezine yakın. Genellikle bütün gün dairede kalmak yerine etrafı görmek isterler. Bu nedenle cazip bir konum, mülkünüzü başarılı bir şekilde kiraya vermenin ve bunun için iyi bir fiyat talep edebilmenin anahtarıdır. Konum ne kadar iyi olursa, talep edebileceğiniz fiyat da o kadar yüksek olur.

Çekici ekipman

Ayrıca, tesisinizin misafirler için cazip olması için bazı ekipmanlara sahip olması gerekir. Yeterli yatak odası, daha fazla uyku imkanı yaratmak için muhtemelen bir çekyat, modern cihazlara sahip iyi bir mutfak ve TV veya WLAN gibi eğlence programı.

Tesisiniz hiçbir şeyi eksik bırakmamalı ve misafirlerinize tatilde ihtiyaç duydukları her şeyi sunmalıdır. Nevresimler, havlular ve iyi donanımlı bir mutfak, yakınlardaki harika geziler ve restoranlar için ipuçları ve varışta temizlik kadar önemlidir. Çatı terası veya havuz gibi özel özellikler mülkünüze çok fazla değer katar.

Satın alın ve kiralayın

Emlak piyasasında patlama yaşanıyor, herkes pastadan pay almak istiyor. Ayrıca, bu konuda akıllı davranırsanız, gayrimenkul yatırımıyla gerçekten zengin olabileceğinizi de biliyorlar. Ama nasıl başlayacaksınız? Oraya nasıl ulaşırsınız, ilk dairenizi nasıl satın alır ve kiraya verirsiniz? Gayrimenkul yatırımcısı Alex Fischer‘dan buradan öğrenebilirsiniz:

• Satın alma ve kiralama (harici)

Görüntüleme randevusu: satıcıyı / acenteyi ikna edin

Uzun zamandır yeni bir mülk arıyorsunuz. Berlin, Hamburg, Köln veya Münih, ev herkes için çok küçük olduğundan aile için bir ev, eşinizle birlikte taşınmak istediğiniz için yeni bir daire veya sadece yeni bir şehre taşınmak. Bir daire ararken, her zaman bir noktaya gelirsiniz – görüntüleme randevusu. Birçokları için bu heyecan verici bir randevudur çünkü o ana kadar sadece resimlerde gördüğünüz mülkü artık gerçek hayatta görebilirsiniz, ancak diğerleri için aynı zamanda diğer ortak ilgili taraflarla, ev sahibiyle veya emlakçıyla tanıştığınız stresli bir randevudur.

• Herhangi bir belge getirmeniz gerekiyor mu?
• Davranmanın en iyi yolu nedir?
• Hayallerinizdeki mülkü gerçekten elde etmek için mükemmel ilk izlenimi nasıl yaratırsınız?

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

• Görüntüleme randevusu

Bir hafta sonu evi al: Günlük iÅŸlerden uzaklaşın

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde hafta sonu evleri sıklıkla sunulmaktadır. Federal eyaletlerde, orada yaşayan insanlar arasında çok popüler olan birçok güzel bölge vardır.

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

• Hafta sonu evi satın alın

Bir çiftlik satın al: YeÅŸillikler içinde kır evi

Çiftlik satın almak – Çiftlik satın alma kararı, ailelerin yanı sıra doğanın ortasında yaşamanın bireysel biçimini değiştirmek ve takdir etmek isteyen orta veya ileri yaştaki çiftler veya bekarlar tarafından verilir. Size cazip kırsal konumlarda çiftlikler sunuyoruz.

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliğinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiş ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

• Çiftlik satın alın

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Yabancı mülk Fransa
• İtalya Yurtdışı Emlak
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Yeni Başlayanlar İçin İpuçları + Almanya Karşılaştırması: Gayrimenkul Satın Almak

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Der Beitrag Tatil evi & tatil dairesi: Kira yerine satın alın! Finansman, vergiler ve kiralama erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.