Emlak vergisi nedir?

Ev sahipleri, daire sahipleri, arsa sahipleri, hepsi Almanya’da emlak vergisine tabidir. Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk eder ve vergi daireleri, daha doğrusu Lagefinanzamt tarafından hesaplanır.

Sahipleri için emlak vergisi:

• Evler
• Kat Mülkleri
• Arazi

Emlak vergisini nasıl hesaplıyorsunuz?

3 adımda hesaplama – Bireysel bir mülkün emlak vergisi miktarını hesaplamak için 3 adımlı bir formül vardır. Öncelikle, mülkünüz için vergi dairesinden alınan ve basitçe ifade etmek gerekirse, takdir edilen değere ihtiyacınız vardır.

2. Adım emlak vergisi oranıdır, basitçe söylemek gerekirse, sahip olduğunuz mülkün türüne bağlı olarak değer daha yüksek veya daha düşük olacaktır. Örnek: Yarı müstakil bir evde emlak vergisi oranı, müstakil bir müstakil evden biraz daha düşüktür. 3. Adım, emlak vergisi değerlendirme oranıdır. Bu, her belediye tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu şekilde belediyeler, örneğin konut inşaatçıları ve sermaye yatırımcıları için de kendilerini daha cazip hale getirebilirler.

Formül:

• Belirlenen takdir edilen değer x emlak vergisi oranı x emlak vergisi değerlendirme oranı

Temel, değerlendirilen değerdir – mülkünüzün değerlendirilen değeri ne kadar yüksekse, belediyenizdeki diğer mülk sahiplerine kıyasla o kadar fazla emlak vergisi ödersiniz.

Emlak vergisi hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Emlak vergisini en önemli yönleriyle hızlıca tekrar özetleyelim.

Emlak vergisi hızlı bir şekilde açıklandı:

• Yıllık emlak vergisi
• Adım 1 – DeÄŸerlendirme esası = standard deÄŸer (mülkünüzün vergi dairesi tarafından deÄŸerlemesi)
• Adım 2 – Emlak vergisi oranı : Mülk tipi
• Adım 3 – Emlak vergisi değerlendirme oranı: Belediye değerlendirme oranı

Emlak vergisi reformu nedeniyle değişim

1. Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi
2. Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme
3. Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Yaklaşık 35 milyon mülkün yeniden deÄŸerlemesi

Emlak vergisi, 1998 yılında yürürlüğe girmesinden bu yana her zaman tartışmalı olmuştur. Bunun nedeni, BewG’ye (Değerleme Yasası) göre değerlemenin temelinin 1964 (eski federal eyaletler) ve 1935 (yeni federal eyaletler) yıllarına ait eski değerler olmasıdır.

Bu nedenle 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinde köklü bir reform yapılması gerektiğine karar verdi. Sözleşme 31 Aralık 2024 tarihine kadar uygulanacaktır. Bu nedenle, mülk sahipleri vergi dairelerinden mülklerinin yeniden değerlemesine ilişkin güncel verileri sunmalarını talep eden mektuplar almaktadır.

• 1964’ten (eski BL) ve 1935’ten (yeni BL) eski değerler

Değerlendirmenin metodolojisi hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi

Federal hükümet tarafından tek tip deÄŸerlendirme

• Planlandı: Ülke çapında tek tip deÄŸerlendirme yöntemleri
• Güncel: Federal eyaletlerde farklı deÄŸerleme yöntemleri

Yeni bir kategori olarak emlak vergisi C

Halen 2 tür emlak vergisi bulunmaktadır: emlak vergisi A ve emlak vergisi B. Emlak vergisi “A”, tarım ve ormancılıkta kullanılan ya da kısaca tarımsal arazi için kullanılmaktadır. Emlak vergisi “B”, diğer gelişmiş ve geliştirilebilir mülkler, yani bina kullanımı olan her şey için kullanılır.

Emlak vergisi reformuyla birlikte, emlak vergisi C olarak adlandırılan bir kategori daha ortaya çıkacaktır.

• Arazi vergisi “A” – tarımsal kullanım (tarım ve ormancılık kullanımı olan araziler)
• Emlak vergisi “B” – Bina kullanımı (diğer gelişmiş ve geliştirilebilir arazi)

“C” emlak vergisi, önceki “B” emlak vergisini 2 parçaya böler. “B” emlak vergisinde diğer tüm inşa edilmiş mülkler kalır. Emlak vergisi “C” sadece müstakil mülkler için olacaktır. Başka bir deyişle, üzerine inşaat yapılmamış ancak uzun süredir izin verilmiş olan arazi.

Emlak vergisi “C “nin amacı yeni bir yaşam alanı yaratmaktır. Böylece üzerine inşaat yapılması muhtemel boş arazilere kendi (daha da yüksek) vergi oranı verilebilir.

• Emlak vergisi “C” – müstakil bina arsaları

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Türkiye: Ekonomi ve Devlet

Yatırımcılar için altyapı, siyasi gelişme, enflasyon ve diğer konular. Bir yatırım yeri olarak Türkiye’ye kapsamlı bir bakış.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de gerçekleÅŸen toplam konut satışı sayısı: 8 milyon.
• Türkiye’de 2018 yılında toplam konut stoku: 34,2 milyon.
• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı: 134.000
• İstanbul’da 2019 yılında A sınıfı ofis alanı: 5,7 milyon metrekare
• Türkiye genelinde alışveriÅŸ merkezlerinde 2019 yılında brüt aktif kiralanabilir alan: 14,5 milyon metrekare
• İstanbul’da 2019 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku: 4 milyon metrekare

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti CumhurbaÅŸkanlığı Yatırım Ofisi

Altyapı: havaalanları, demiryolu hatları, köprüler

İstanbul’a yatırım yaparsanız, kısa sürede şehirde olursunuz. Türkiye uzun süredir altyapısını geliştirmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaktadır. 1990 ve 2000 yılları arasında ülkede birçok yeni havalimanı inşa edilmiştir. 2010 yılında Türkiye’de 99 aktif havalimanı bulunmaktaydı.

Yukarıda büyük yatırımlardan da görülebileceği gibi, karayolu ve havacılık sektörlerindeki yatırımlar önümüzdeki yıllarda da devam edecektir. Ulaştırma Bakanlığı’na göre, Erdoğan hükümeti altyapı sektöründeki politikalarını yeniden dengelemek ve en az 10.000 kilometrelik yüksek hızlı demiryolu hattı inşa etmek istiyor gibi görünüyor.

Özellikle Çinli ÅŸirketler projelerin finansmanına yardımcı oluyor. Ankara ile Ä°stanbul ve Ankara ile Konya arasında çift hatlı demiryollarının yapımı devam etmektedir.

Altyapı sektöründe büyük öneme sahip olan İstanbul, Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan üçüncü bir köprünün inşasının bile karmaşık trafik sorununu çözemeyeceği bir “sonsuz şehir” haline gelmiştir.

Altyapıya kesinlikle ihtiyaç var, sonuçta Türk devleti sürekli büyüyor.

Nüfus: Tahmin 2024

İstikrar genellikle nüfusun yeniden üretiminde de görülür. İşte bu noktada nesiller arası sözleşme devreye giriyor. Burada 1980’den 2018’e toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar olan tahminleri (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Siyasi gelişim: parti ve liderlik

Türkiye anayasal olarak laik bir cumhuriyettir. Aslında. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Adalet ve Kalkınma Partisi” (AKP) İslamcı bir gündem oluşturarak demokrasiyi parça parça erozyona uğrattı.

Erdoğan 2018 seçimlerinden sonra gücünü daha da pekiştirerek Milliyetçi Hareket Partisi ile AKP koalisyonunun tek kamaralı Millet Meclisi’nin kontrolünü elinde tutmasını sağladı. Erdoğan ise ikinci dört yıllık cumhurbaşkanlığı dönemi için az bir farkla zafer kazandı.

Yüzde 25’i hala tarımda çalışıyor

Türkiye’nin büyük ölçüde piyasa temelli ve çeşitlendirilmiş ekonomisi sanayi ve hizmet sektörleri tarafından yönlendirilmektedir, ancak geleneksel tarım hala istihdamın yaklaşık yüzde 25’ini oluşturmaktadır.

Ekonomi geçmişte dayanıklılığını kanıtlamış olsa da, siyasi istikrarsızlık gerekli reformları engellemiş ve 2018’de yaşanan döviz krizi ve resesyon ülkeyi ciddi bir baskı altına sokmuştur. Türk ekonomisinin dayanıklılığı, sağlam kamu maliyesi, iyi sermayelendirilmiş bankalar ve dinamik ve çeşitlendirilmiş bir özel sektörden kaynaklanmaktadır.

2018 yılına kadar ekonomik büyüme her zaman olduÄŸu gibi istikrarlıydı. Ta ki bir döviz ve borç krizi ekonomiyi durgunluÄŸa sürükleyene kadar.

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Reformlar: Ä°ÅŸgücü piyasası ve adalet

Dolayısıyla ekonomi, işgücü piyasasını daha rekabetçi hale getirecek reformlara ihtiyaç duymaktadır. Daha da acil olarak hükümetin, her ikisi de 2016 darbe girişiminin ardından yaşanan baskılardan zarar gören yargının etkinliğini ve yolsuzlukla mücadeleyi güçlendirmesi gerekecektir. Bu olay Almanya’da da büyük yankı uyandırdı.

En ünlü vaka muhtemelen gazeteci Deniz Yücel‘in tutuklanması ve hapsedilmesidir. Ancak Jan Böhmermann davası, Alman hukuk yasalarında yer alan ve bu dava ile ortadan kaldırılan “lèse majesté” nedeniyle de manÅŸetlere taşındı.

İşsizlik oranı

1980’den 2018’e işsizlik oranı ve 2021’e kadar tahminler:

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Uluslararası pazar konumu ve büyüme

Türkiye’nin büyük ölçüde serbest piyasa ekonomisi sanayi ve giderek artan bir şekilde hizmet sektörü tarafından yönlendirilmektedir, ancak daha önce de belirtildiği gibi geleneksel tarım sektörü hala istihdamın yaklaşık %25’ini oluşturmaktadır.

2017-2018 Küresel Rekabetçilik Endeksi’nde yer alan 137 ülke arasında Türkiye 53. sırada yer alarak 2016-2017’ye kıyasla iki sıra gerilemiş, ancak 2012’de 43. sırada yer aldığı tarihi düşük seviyenin üzerinde kalmıştır.

Liranın 2017 yılında devalüe edilmesi Türkiye’nin ihracatına yardımcı olmuş ve hükümet para ve maliye politikasını güçlendirerek iç talebi canlandırmıştır.

Hükümet bazı stratejik sektörlerde daha aktif bir rol oynamakta ve ekonomik kurumları ve düzenleyicileri siyasi muhalifleri hedef almak için kullanarak özel sektörün yargı sistemine olan güvenini sarsmaktadır.

Kredi notu: derecelendirme kuruluşları tarafından düşürülmesi

Temmuz 2016 ile Mart 2017 arasında üç derecelendirme kuruluşu, hukukun üstünlüğü ve ekonomik reformların hızına ilişkin endişeleri gerekçe göstererek Türkiye’nin kredi notunu düşürdü.

Krizin ekonomik etkileri

Türk-Alman ticari iliÅŸkileri

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Güncel

Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel rakamları ne diyor?

Büyüme oranı 2018’de kötüleşti, ancak 2019 rakamları da düşünmek için yiyecek veriyor. İstatistik ofisi tarafından Mart 2019’da açıklanan veriler, etkilerin devam ettiğini gösteriyor. Bir önceki çeyrekte yaşanan %3’lük keskin daralmanın ardından, katma değer inşaat sektöründe %8,7, sanayide %6,4, tarımda %0,5 ve hizmetlerde %0,3 oranında azalmıştır.

Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) 2017’de 851,5 milyar dolardan 2018’de 784,1 milyar dolara geriledi. 2018’in dördüncü çeyreğinde GSYH, 175,9 milyar dolara ulaştığı 2017’nin ilk çeyreğinden bu yana en düşük miktar olan 184,9 milyar dolar olurken, 2018’de cari değerle kişi başına düşen GSYH yaklaşık 960.000 dolar oldu.

GSYİH tahmini 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Burada 1980’den 2019’a kadar reel gayrisafi yurtiçi hasıladaki (GSYH) büyümeyi ve 2021’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

KiÅŸi başına GSYÄ°H: YerleÅŸikler için reel büyüme

GSYİH genel ekonomi için en önemli göstergelerden biridir, ancak bireysel olarak yaşayanlar bundan ne elde ediyor? Kişi başına düşen GSYİH artıyor mu yoksa düşüyor mu? Burada 1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla kişi başına gayrisafi yurtiçi hasılayı (GSYH) ve 2024’e kadar tahminleri (ABD doları cinsinden) görebilirsiniz.

Faktör: Turizm

Tarım, sanayi, hizmetler, Türkiye’deki tüm önemli sektörler. Ülke geneline bakıldığında, özellikle bir sektör öne çıkmaktadır: turizm. Zaten Türkiye’nin GSYH’sinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Ancak 2028 yılına gelindiğinde, burada da görüldüğü üzere, Türkiye’nin turizmden giderek daha fazla kopması beklenmektedir. Bu, Türk turizm sektörünün GSYH’ye doğrudan ve toplam katkısının 2012’den 2028’e kadar olan yıllardaki gelişimidir (milyarlarca avro olarak).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Gayrimenkul yatırımı: Fiyatlar

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz. En önemli gerçekle başlayalım: Paramın karşılığında ne alıyorum?

Metrekare fiyatı

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

Türkiye mali destekte zirvede

Türkiye’deki mülk sahiplerinin %70’i mülk finansmanı konusunda yardım almıştır. Burada 2012 yılında dünya genelinde seçilmiş ülkelerde mali yardım alan mülk sahiplerinin yüzdesini görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri ÅŸimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft