Ana alan: mutfak, yemek odası ve bilardo masası

Her zaman İspanya(İbiza, Mallorca veya Marbella) olmak zorunda değil! Burası tam bir cennet.

Cro, evin mutfak, yemek odası ve bilardo masasını da içeren ana bölümünde çok sayıda misafirinden ve ortak piyano derslerinden bahsediyor. Öne çıkanlardan biri de yoğun bir arayışın ardından nihayet Bali’de bulduğu piyano. Mükemmel enstrümanı bulması bir yılını ve on piyano değerlendirmesini almış – tropikal ortamda gerçek bir meydan okuma.

Şu VIlla’ya da bakın, aman Tanrım!

Ev Turunda sizi neler bekliyor?

Oturma odası: sazan havuzundan dünyanın en büyük kanepesine

Oturma odasının aslında bir sazan havuzuna sahip olması gerekiyordu, ancak Cro büyük bir kanepe lehine karar verdi. Bu değişiklik birçok konuk için alan sağlıyor ve sosyal akşamlar için merkezi bir buluşma noktası olarak hizmet veriyor. Bu odanın faydaları, 25 kişinin rahatça oturup birlikte kutlama yapabildiği Noel’de özellikle belirgindi. Çok fazla duvar içermeyen açık plan tasarımı doğal hava sirkülasyonuna izin veriyor ve odaya rahat bir atmosfer kazandırıyor.

Açık tasarım: açık havada yaÅŸam

Ev, havanın serbestçe akabilmesi için çok fazla duvar olmadan açık planlıdır. Bu da Bali’nin tropikal iklimi için ideal olan açık hava hissini veriyor. Cro, tasarımın doğayla bir bağlantı kurmak ve mekanı daha geniş ve özgür hissettirmek için bilinçli olarak seçildiğini açıklıyor. Bu, içerideyken bile dışarıda olma hissini güçlendiriyor.

Yaratıcı stüdyo: Çok yönlü kullanım

Cro yaratıcı yönünü stüdyosunda gösteriyor. Oda resim, çömlekçilik, dikiş ve hatta açık hava sineması olarak kullanılıyor. Renkleri karıştırmak için kullanılan ve renkleri daha iyi görebilmek için aydınlatılabilen özel bir masa özellikle etkileyici. Cro, projeye ve ilhama bağlı olarak yeniden şekillendirebildiği stüdyonun esnekliğini takdir ediyor. Bazen güzel sanatlar için bir stüdyo, bazen bir ev sineması veya mini spor salonu – alan çok yönlülüğüyle büyüyor.

Müzik stüdyosu: Cro’nun merkezi

Evin en önemli özelliği, Cro’nun ihtiyaç duyduğu tüm sentezleyiciler ve efekt cihazlarıyla donatılmış müzik stüdyosudur. Cro zamanının çoğunu burada geçiriyor ve kendini tamamen tatmin olmuş hissediyor. Cro sık sık bütün gün stüdyoda çalıştığını, kendini müziğe o kadar kaptırdığını ve bazen yemek yemeyi ya da temiz hava almayı unuttuğunu anlatıyor. Müziğine duyduğu tutku stüdyonun her ayrıntısında hissedilebiliyor.

Eskiden böyle görünürdü… Bali’de

Yatak odaları ve banyo: aÄŸaç ev hissi

Yatak odaları ve banyo bir ağaç ev havasına sahiptir. Temiz hava ve doğayı evin içine taşıyan açık bir tasarıma sahip balkon, yoga ve rahat müzik üretimi için mükemmel bir yer sunuyor. Cro sabahları orman manzarasıyla uyanmaktan ve doğayla iç içe olmaktan hoşlanıyor. Çevresiyle kurduğu bu bağ ona ilham veriyor ve koşuşturmadan uzakta huzurlu bir inziva ortamı yaratıyor.

Bahçe ve balkon: saf doÄŸa

Yeni tasarlanan bahçe ve balkon sakin bir yeşil vaha sunuyor. Cro bu alanı sık sık yaratıcı molalar için kullanıyor ve tropikal ortamın tadını çıkarıyor. Yakın zamanda yeniden tasarlanan bahçe en sevdiği yerlerden biri. Burada rahatlayabiliyor, pillerini şarj edebiliyor ve doğadan ilham alabiliyor. Ağaç evini andıran balkon, yoga yapmak ya da sadece gevşemek için mükemmel bir zemin sağlıyor.

KiÅŸisel içgörüler: kendi tasarladığı ayakkabılar ve daha fazlası

Cro, kendisi için özel bir anlamı olan kendi tasarımı ayakkabılarını da gösteriyor. Bir müzik videosu için tasarladığı bu ayakkabılar artık kişisel tarihinin ayrılmaz bir parçası. Minimalist gardırobu, Bali’nin sıcağında çok az giysiye ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. Cro, nadiren ayakkabı giydiğini ve adadaki yaşam tarzının sadeliğiyle rahat ettiğini açıklıyor.

Veda: Davetkar sözler

Cro turun sonunda izleyicilere sıcak bir veda etti ve onları istedikleri zaman tekrar gelmeye davet etti: “Gelebildiğinize sevindim. Çok memnun oldum ama ne yazık ki artık gitmeniz gerekiyor. Ama tekrar gelebilirsiniz. Ben buradayım ve sizi bekliyorum.” Bu hoş geldiniz sözleri, evinin yaydığı rahat ve açık atmosferi yansıtıyor.

Cro kimdir? Kısaca tanıtıldı

Asıl adı Carlo Waibel olan Cro, rap ve pop karışımı “raop” olarak tanımladığı kendine özgü tarzıyla tanınan Alman müzisyen, şarkıcı, yapımcı ve tasarımcıdır. Çıkışını 2011 yılında kendisine sadece büyük ün değil, aynı zamanda çok sayıda ödül de getiren “Easy” hitiyle yaptı. Cro, kimliğini korumak ve aynı zamanda bir ticari marka yaratmak için taktığı panda maskesiyle tanınıyor. Müzik kariyerinin yanı sıra moda dünyasında da aktif olan Cro, yaratıcı çok yönlülüğüyle çeşitli alanlarda etkileyici projelere imza attı.

Cro’nun “Easy” ile yaptığı atılım

Cro’nun onsuz yaşayamayacağı 10 şey @ GQ

Marbella’da Konum: Sıcak Nokta ve “Tropikal”

Marbella, emlak alıcılarına Avrupa’nın en seçkin konumlarından birini sunmaktadır. Pek çok kişi Marbella’dan “Avrupa’nın Miami’si” olarak söz eder. Neden? Yakın çevrede 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır. Havalimanına 30 veya 40 dakikada gidebilirsiniz ve iklim ve hava tüm yıl boyunca hoş ve sıcaktır. Mykonos, Mallorca, Ibiza, Monaco ve Marbella. Christiano Ronaldo gibi yıldızların bile buradan alışveriş yaptığı söyleniyor. Marbella, Akdeniz’in sıcak noktalarından biridir.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 3.480.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: € 2,950,000
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 2,550,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 3,190,000 CHF
• Metrekare Olarak Alan: 14,208
  m² cinsinden alan: 1,302
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 6,275
  m² cinsinden yaşam alanı: 583
• Yatak Odası: 6; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Marbella’de Villa

Villa: Gündüz ve gece evi ile ayrıcalıklı

Her şeyden önce, mülkün gerçekleri: Villa toplam 1.302 m² alan üzerinde yer almaktadır ve 583 m² yaşam alanı sunmaktadır.

Villa (yeni inşaat) Marbella’nın en seçkin konumlarından birinde, “Golden Mile “ın hemen üzerinde, şehrin kalbinde yer almaktadır. Altın Mil, “plaj ve şehir bölgesinin” üzerinde yer alır ve dağa (Midye Tepesi) kadar uzanır.

Konum ne kadar yüksekse, villalar da o kadar özeldir.

Tüm mahalleye yalnızca Kontrol Noktası üzerinden erişilebildiğinden, bölge gece ve gündüz son derece güvenli bir konum sunmaktadır.

Bu sadece daha yüksekte değil, aynı zamanda çok güvenli, villanın kendisi küçük bir burun üzerinde yükseliyor, bu yüzden kesinlikle engelsiz bir konuma / manzaraya sahip. Dağların ve aynı zamanda Akdeniz’in ve Marbella şehir merkezinin mükemmel manzarası, örneğin gündüz evinin çatı terasından. Ama bu konuya birazdan değineceğim.

Her şeyden önce, bölgedeki villaların hepsi İspanyol tarzında inşa edilmiştir, bu nedenle bu mahallede tamamen yeni bir gelişimden çok farklı bir yetenek vardır. Bu mülkler mahallede ultra modern bir ifade oluştururken.

Evin önünde, girişte, özellikle de bu kadar çok palmiye ağacına alışık olmayan biri ilk başta ne yapacağını şaşırıyor. Bir mahremiyet perdesi ama aynı zamanda bir gölge kaynağı.

Emlak: Mimari Vurgu

Mülk – mülkün kendisi başlangıçta tek parça gibi görünmektedir, ancak sabah ve akşam için daha büyük bir eve ve gün için daha küçük bir eve bölünmüştür. Her iki alan da çatı kaplamasıyla birbirine bağlıdır. İspanya‘da, özellikle de ev ve arazinin bazen akıcı geçişlere sahip olduğu İbiza ve Marbella gibi bölgelerde insanlar bu şekilde yaşıyor.

Gündüz Evi ve AkÅŸam Evi

Gündüz evi iki merkezi alana ve yukarıda duran bir çatı terasına bölünmüştür. Çalışın veya yaşayın, arkadaşlarınızla veya ailenizle yemek yiyin ve üst kattaki terasta alan ve özgürlük için.

Akşam evi akşam, gece ve sabah için tasarlanmıştır. Bu villada 6 yatak odası ve 6 banyo odası vardır. Bu evdeki bireysel alanlar, bahçe, yüzme havuzu ve günlük ev için bol miktarda alan ve alan bırakarak çok fazla yer israf etmiyor.

Ekipman ve ekstralar

Bir bakışta ekstralar:

• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Mobilyalı
• Asansör
• Zemin kliması
• Yeni bina
• Bahçe
• Yüzme havuzu
• Deniz Manzarası
• Modern teknoloji

Yüzme havuzu ve ÅŸelale

Havuz, çoğu havuzda olduğu gibi evin içinden geçmemekte, evden Akdeniz’e doğru uzanmaktadır. Bu, alanın akıllıca kullanımı sayesinde havuza görkemli bir hava katmaktadır. Ancak en önemli özelliği 10 metre uzunluğundaki yapay şelaledir. Şelale çalışır durumdayken, sanki ormandaymışsınız ve bir derenin şırıltısını ya da daha da iyisi mırıltısını duyabiliyormuşsunuz gibi, tüm araziye büyüleyici bir atmosfer yayar.

Denizi ve suyu doğrudan evinize bu şekilde getirebilirsiniz.

Marbella: Villa, iklim ve yeni bir ev mi?

Marbella’nın ortasında, Golden Mile’ın üzerinde mükemmel konum. Sahile, şehir merkezine ve tabii ki Shell Dağı’na doğru engelsiz manzaralar. Biliyor muydunuz? Marbella’da, Shell Dağı’nın kötü havayı her zaman şehirden uzak tuttuğunu söylerler. İçeriden gelen sıcaklığın yanı sıra bulutlar ve yağmur da var. Dolayısıyla Marbella her zaman hoş ve sıcak bir iklime sahiptir ve yıl neredeyse sadece güneşli günlerle geçer.

İki farklı sektöre ayrılan özel bölüm, görkemli havuz ve şelaleye sahip geniş açık alan, bu tesisi bu kadar özel kılan şeydir.

Bekarlar, çiftler ve girişimcilerin yanı sıra aileler için de boş alan.

Resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söyler. Tüm fotoğrafları en üstteki galeride bulabilirsiniz!

İpucu. Kiralama – Ayrıca, Marbella gibi sıcak noktalarda her zaman önemli olan, tesiste olmadıkları süre boyunca kiralamaktır. Birçoğu özellikle soğuk kış aylarında Marbella’da (Avrupa’nın Miami’si) bulunuyor. Yaz aylarında, villaların çoğu iyi fiyatlarla kiraya verilir, bu nedenle sizin için boşken iyi getiri!

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Marbella teklifleri:

• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası
• Akdeniz ve birinci sınıf iklim

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Marbella’de Villa

Marbella’da Yeni: Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da 4.400.000 €’ya Villa – Marbella’daki bu 4,4 milyonluk villaya hoş geldiniz! 1.530 m² arsa, 767 m² yaşam alanı, bugün sizi Mykonos (Yunanistan), Mallorca ve Ibiza’nın yanı sıra Avrupa’nın gözde yerlerinden biri olan Marbella’ya götürüyorum. Bu villa Marbella şehrinin ortasında, Akdeniz manzaralı en seçkin konumda yer almaktadır. Villaya ulaşmak için buraya tıklayın, Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella’da.

• Sierra Blanca’da Villa

Bir bakışta villa: Sierra Blanca

Villa – Bu villa, yerleşimi ve mimarisi açısından özel bir şey! Bu villa “standard” değildir, çünkü anonim bir alıcı için değil, orijinal olarak kişisel bir dokunuşla tasarlanmıştır. Bu durum, inceleme sırasında görülebileceği gibi, Marbella’nın kalbinde yer alan bu 4,4 milyon değerindeki özel villanın detaylarında da görülebilir.

Başlangıçta, mülk sevilen biri için tasarlanmıştı. Tur sırasında her bir odada görülebilecek detaylara gösterilen bu özen, bireysel banyo tasarımından (bu konuda daha sonra daha fazla bilgi verilecektir), eşit derecede bireysel yatak odalarına ve daha fazla uyku konforu için ekstra eğimli tavanlar nedeniyle bireysel odalarda “kır evlerini” anımsatan tavan elemanlarına kadar.

Ayrıca son derece geniş bir teras, büyük yüzme havuzu ve elbette Marbella’nın ortasında, Akdeniz’in engelsiz manzarasına sahip mükemmel bir konum.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 5.190.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: 4.400.000 Avro
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 3,380,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 1,080,000 CHF
• Metrekare cinsinden alan: 16,468
  m² cinsinden alan: 1,530
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 8,255
  m² cinsinden yaşam alanı: 767
• Yatak Odası: 5; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’deki konum: Golden Mile

Konum – Marbella’nın merkezinde, havaalanından (Malàga) sadece 30 veya 40 dakika ve Akdeniz’den sadece birkaç dakika uzaklıkta olmak istiyorsanız, şehir merkezine veya daha doğrusu Altın Mil’in üzerindeki mahallelere yerleşmelisiniz. Ayrıca şehir merkezinin sağında ve solunda Marbella’nın “Eski Kenti” yer almaktadır.

Dolayısıyla bu son derece iyi konum, şehre, plaja ve havaalanına en üst düzeyde yakınlık ve aynı zamanda birçok alıcı için önemli bir husus olan ayrıcalık ve güvenlik sunmaktadır.

Bir bakışta konum:

• Akdeniz ve birinci sınıf iklim
• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Ä°ç mekanlar: oturma odası, yatak odaları ve banyolar

Yaşam alanı – Mülke hızlı bir genel bakış: 767 m²’lik toplam yaşam alanı 5 yatak odası, 6 banyo ve zemin katta son derece geniş bir yaşam alanına ayrılmıştır.

Yaşam Alanı: Oturma Odası Galerisi ve Yemek Odası

Yaşam alanı aşağı yukarı bir oturma odası, galeri ve yemek odasıdır. Marbella’da ve Costa del Sol’de nadiren bulunan villalar, geniş alanlardan ziyade tek tek odalara bölünmüştür. Bu villayı bu kadar özel kılan da bu. Resepsiyon alanı ve yaşam alanına geçiş davetkârdır. Özellikle Marbella’da aileniz ve arkadaşlarınızla iyi yaşarken, satın alırken önemli bir husus.

İç mekan, daha önce kısaca açıklandığı gibi, özellikle zemin katta, geniş, açık bir yaşam alanında çok geniştir. Eğlence köşesi, özel mermer de dahil olmak üzere her şey kaliteli malzemelerden yapılmıştır. Geniş, açık alanlara ek olarak, mülk hakkında özellikle sevdiğim şey, son derece bol ışık için zemin seviyesindeki pencerelerdi.

Üst kat: yatak odaları ve banyolar

Birinci katta ayrıca her biri ayrı bir banyoya sahip üç oda bulacaksınız. Öne çıkan özellik, her odanın ayrı ayrı tasarlanmış ve döşenmiş olmasıdır. Birinci katta, elbette Akdeniz’e bakan her oda için ayrı bir açık alan (teras) da bulunmaktadır.

Daha fazla iç tasarım özelliği görmek istiyorsanız, yukarıdaki galeriye göz atın!

Bodrum: Sağlık, Fitness ve Kişisel

Bodrum – Bodrum katında ayrıca sauna, mini havuz ve kendi küçük spor salonunuz için bol miktarda alana sahip kendi spa veya sağlıklı yaşam alanı bulunmaktadır. Ayrıca, bodrum katında örneğin personel (dadı veya benzeri) tarafından kullanılabilecek ekstra bir oda bulacaksınız.

İç mekan özetlendi:

• Zemin kat: Geniş oturma alanı artı mutfak
• Birinci kat: oturma, yatak odaları ve banyolar
• Bodrum: Spa, fitness ve personel odası

Ayrı ayrı vakit geçirebilecek aileler için mükemmel, aynı zamanda kiralıklar için de mükemmel. Marbella’da kiralama büyük bir sorun, çünkü birçok insan yılın sadece birkaç ayını burada geçiriyor, örneğin sonbahar ve kış. Sonra bahar ve yaz aylarında evlerine geri dönüyorlar. Kiralama, bakım, her şey halledilir Servis yerinde.

Daha fazla ekipman

İşte villanın öne çıkan birkaç özelliği daha:

• Garaj
• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Åžömine
• Kiler
• Zemin kliması
• Donanımlı mutfak
• Güney cepheli
• Yüzme havuzu
• Merkezi ısıtma
• 24 saat izleme
• Özel ÅŸehirleÅŸme
• Deniz Manzarası

Özellikler: Teras, Bahçe, Havuz ve Otopark

Şimdi terasa, bahçeye, havuza ve otoparka geçelim.

Deniz tarafı: teras, bahçe ve havuz

Arsa – Arsanın dışarıdan görünümü yoktur. Aynı zamanda, tesisten sahile ve tüm Akdeniz’e kadar mükemmel bir manzara vardır. Villanın kendisi biraz daha yukarıda, seçkin mağazalarda yer almaktadır, burada hiçbir şey gece ve gündüz güzel manzarayı engelleyemez. Özellikle yıldızlı gökyüzü, şehirden çok az ışık veren ve Akdeniz’de hiç ışık vermeyen evet saatlerinde her zaman güzeldir.

Geniş bahçede ayrıca sadece serinletmekle kalmayan, aynı zamanda yüzmeye de uygun olan yüzme havuzunu bulacaksınız. Tabii ki güneye bakıyor, bu yüzden su sıcaklığı her zaman hoş.

Bahçe şu anda hala nispeten minimalist, ancak isteklerinize bağlı olarak burada gerçek, renkli bir çiçek vahası yaratılabilir. Sonuçta, Marbella’da palmiye ağaçları, muz ağaçları ve aynı zamanda portakal yetişir. Bu arada, portakalların hasat zamanı Aralık ayında başlıyor, bunu bekler miydiniz? Bu, kışın derinliklerinde Marbella’da portakal toplayabileceğiniz anlamına gelir!

• Ön cephe: Engelsiz deniz manzarası, ÅŸehir merkezi
• Arka taraf: DaÄŸların görünümü (Muschelberg)
• Yılın neredeyse her günü açık yıldızlı gökyüzü

DaÄŸ tarafı: Barbekü ve 400 yıllık zeytin aÄŸacı

Villanın arkasında, örneğin barbekü için daha fazla alan bulunmaktadır. Güneşin konumuna ve mevsime bağlı olarak bu alan özellikle sıcak yaz aylarında kullanılır. Bir başka önemli nokta: özel olarak dikilmiş, 400 yıllık, etkileyici bir zeytin ağacı. Biliyor muydunuz? Zeytin ağaçları binlerce yıl yaşayabilir.

Bir diğer önemli nokta, barbekü alanının hemen yanında küçük bir şelale.

Yan tarafta: 2 park yeri (kapalı), özel yol

Özel park alanınıza küçük, özel bir yoldan ulaşırsınız. Burada 2 araba için yeriniz var.

Golfçüler için de aynı derecede cazip bir konum olan Marbella, “Avrupa’nın Miami’si” olup, yakınlarda 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır! Çok iyi golf sahalarına arabayla sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz (ipucu: Marbella’daki golf sahaları). Örneğin, Los Naranjos Golf Kulübü. Tercüme edersek, bu portakal ağaçları anlamına geliyor.

• Yüzme havuzu ve kapalı güneÅŸlenme alanı
• Geniş teras
• Otopark; özel yol üzerinden eriÅŸim
• 400 yıllık zeytin ağacı
• Şelale

Birinci sınıf iklim, harika restoranlar, canlı bir şehir merkezi, en seçkin bölgelerden birinde yer alan bu 1.530 m² / 767 m² villa gerçek bir vurgu. Özellikle de inşaatçının konsepte olan kişisel bağlılığı nedeniyle.

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da Yeni: Tasarım Villa

Marbella’da 2.950.000 mio. avroya tasarım villa – Bu özel villayı bugün size sunma iznim var! Bu villa çok özel bir şey, sadece “sadece” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• Marbella’da Tasarım Villa

SaÄŸlam bir ev nedir? Yapı, malzemeler ve özellikler

Masif ev, evin sağlam yapı malzemelerinden taş üzerine taş inşa edildiği bir ev inşa yöntemidir. Böylece inşaatçının bireysel istekleri her evi benzersiz bir tür haline getirir.

Sağlam evin karşıtı prefabrik evdir. Bu inşaat yönteminde ev, ahşap konstrüksiyon ile modüler prensibe göre inşa edilir. Masif ev için ise gaz beton, kum-kireç tuğla, keçi taşı (duvarlar ve katlar) ve ahşap (merdiven ve çatı konstrüksiyonu) gibi malzemeler kullanılmaktadır. Tüm malzemeler şantiyeye teslim edilir ve burada uzman şirketler tarafından bir araya getirilerek bir ev haline getirilir.

Ortalama olarak, sağlam bir evin ömrü yaklaşık 100-120 yıldır ve bu nedenle prefabrik bir evden daha dayanıklıdır. Yeni bir binanın metrekare fiyatı, arsa hariç inşaat maliyetleri için ortalama 1.300 avrodur. Üst fiyat sınırı yoktur.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Oda düzeni: kendi 4 duvarınızın ücretsiz tasarımı

Sağlam bir evin planlanabileceği bireysel istek ve ihtiyaçlar nedeniyle, oda düzeni için birçok farklı seçenek vardır. Odaların tasarımı, büyüklüğü ve kullanımı tamamen inşaatçıya bağlıdır. Gömme dolaplar, açık mutfak veya ses yalıtımlı müzik odaları – her türlü iç veya dış mekan isteği mimarla görüşülebilir.

Avantajlar ve dezavantajlar: Konum, altyapı, inÅŸaat süresi ve daha fazlası

Günümüz inşaatçılarının %80’i, daha ucuz prefabrik ev alternatifine rağmen, hala sağlam yapıda bir mimar evini tercih etmektedir. Sağlam bir ev inşa etmeyi seçmenin ve seçmemenin nedenleri sonraki paragraflarda açıklanmaktadır.

Avantajları: yüksek dayanıklılık ve iyi ses ve yangın koruması

Masif bir ev inşa etme kararı, prefabrik bir eve kıyasla size çeşitli avantajlar sağlar: Birçok inşaatçının masif bir ev seçmesinin nedeni ve en büyük avantajı, evin bireysel tasarımıdır. Evin kat planı, boyutu, malzemeleri, şekli ve mobilyaları isteğe bağlı olarak belirlenebilir.

Beton veya taş gibi sağlam malzemeler iyi bir iç mekan iklimi sağlar ve oda içindeki hava ve nem dolaşımını iyileştirir. Yüksek kaliteli yapı malzemesi, yüksek ses ve yangın koruma avantajı sağlar.

Sağlam bir evin ömrü 100 ila 120 yıldır, bu nedenle evde üç nesil yaşayabilir. Prefabrik bir evin aksine, sağlam bir ev sel veya şiddetli yağmur gibi çevresel etkilere karşı da daha dayanıklıdır. Evin uzun ömrü ve sağlamlığı da daha yüksek bir satış fiyatı elde etmeyi mümkün kılıyor.

Sağlam bir ev üzerindeki çalışmaların maliyetleri, bu iş için usta tutmak yerine ev üzerindeki çalışmaları kendiniz yaparak tasarruf edilebilir. Belirli bir noktaya kadar, mal sahibi tarafından yapılan işler öz sermaye olarak sayılabilir.

• Bireysel tasarım (kat planı, boyut, malzeme ve ekipman)
• SaÄŸlam malzemeler sayesinde iyi iç mekan iklimi
• İyi yangın ve ses koruması
• Uzun hizmet ömrü
• Çevresel etkilere karşı dayanıklı
• Yüksek satış fiyatı
• Kendi katkıları özkaynak olarak sayılabilir

Dezavantajlar: uzun inÅŸaat süresi ve inÅŸaat gecikmeleri

Sağlam bir ev tüm avantajlarının yanı sıra olumsuz noktaları da beraberinde getirir. İnşa etmeden önce, evin finansmanı netleştirilmelidir. Kredi kuruluşlarından olası sübvansiyon programları talep edilebilir. Yeni binanın finansmanı ve önceki dairenin ek kirasının getirdiği çifte yük, bir sübvansiyon programı yardımıyla daha kolay aşılabilir.

Uzun süreli kötü hava koşulları nedeniyle inşaatta yaşanan gecikmeler nadir değildir; bir inşaatçı olarak bu durum sadece bekleme süresini değil aynı zamanda maliyetleri de artırabilir. İnşaat süresinin uzamasının nedeni, genellikle yapı bileşenlerinin uzun kuruma süreleridir ve bu da uzatmalara yol açar. Ayrıca, örneğin çatı makasında olduğu gibi, bazı inşaat aşamaları sadece hava koşulları nedeniyle tamamlanabilmektedir.

Sağlam bir evin inşası birkaç esnafın işbirliğini gerektirir. İnşaat, duvar ustaları, çatı ustaları, boyacılar, kiremitçiler ve daha pek çok kişinin desteğini gerektirir. Bu nedenle çeşitli esnaflar arasındaki iletişim de zor olabilir. İletişimin başarısız olması da gecikmelere ve hatta inşaat hatalarına yol açabilir.

• Yüksek mali yük
• Uzun inÅŸaat süresi
• İnşaatta sık sık yaşanan gecikmeler
• Hava koÅŸullarında çalışmak
• Birçok farklı zanaat

Ä°nÅŸaatçılar ve ev sahipleri için enerji kuralları: uygun yalıtım, ısıtma ve enerji sertifikaları

İnşaatçılar ve ev sahipleri için, inşa etme, satın alma veya yenileme söz konusu olduğunda geçerli olan enerji kuralları vardır. Isıtma, yalıtım ve enerji sertifikalarındaki yenilikler dikkat edilmesi gereken en büyük noktalardır. Sağlam bir evin gelecekteki sahipleri veya sakinleri için geçerli olan yönetmelikler ve şartnameler artık size açıklanmıştır.

Isıtma: Yağ ve gaz kazanlarının değiştirilmesi

Otuz yıldan eski tüm petrol veya gaz kazanları hizmet dışı bırakılmalıdır. Buna ek olarak, Alman Enerji Ajansı, 1 Şubat 2002 tarihinde en az bir daireyi kendileri işgal eden düşük sıcaklıklı ve yoğuşmalı kazanlara sahip bir ve iki aileli ev sahiplerinin kuraldan muaf tutulmasını şart koşmaktadır.

Ä°zole edin: Çatılar ve üst kat tavanları

Ev sahipleri, ısıtılmamış bir tavan arasına bitişik olan ısıtmalı odaların tüm tavanlarını yalıtmalıdır. Dolayısıyla, evin çatısı veya en üst kat tavanı. dena, 1 Şubat 2002 tarihinde evlerinde en az bir daire kullanan tüm ev sahiplerini hariç tutmaktadır.

Enerji sertifikaları: A+’dan H’ye enerji sınıfları

Enerji yönetmeliklerinin yeni hükümleri enerji sertifikasını da etkilemektedir. Bu yenilik, A+’dan H’ye kadar çeşitli enerji verimliliği sınıflarına ayrıştırmayı içermektedir. Tüketicilerin, kiracıların ve alıcıların enerji tüketimi konusunda daha net bilgi sahibi olabilmeleri için bu bilgiler emlak ilanlarında da yer almalıdır.

Enerji tasarruflu binalar hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Burada hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz

• Sıfır enerjili ev ve pasif ev
• DüÅŸük enerjili ev

Arsa: DoÄŸru arsanın seçimi ve özellikleri

Arazinin inşaat arazisi olarak kullanılabilmesinden önce, bu arazi üzerinde inşaat yapılıp yapılamayacağı ve ne şekilde yapılabileceği kontrol edilmelidir. Arazi, üzerinde herhangi bir kısıtlama olmaksızın inşaat yapılabilmesi için İnşaat Kanunu’nun (BauBG) §30 veya §34’üne göre inşaat arazisi olarak belirlenmiş olmalıdır.

Sağlam bir evin inşasında belirleyici bir faktör, doğru yer seçimidir. İyi bir altyapıya ve ulaşım ağına iyi bir bağlantıya sahip bir konum, birçok inşaatçı için yer belirlerken önemli bir noktadır. Bununla birlikte, “mikro faktörler” olarak adlandırılan faktörler de önemsiz değildir; bunlar arasında gürültü, elektrik direkleri, elektrosmog ve bahçenin yönü gibi gelecekteki evin çevresindeki rahatsızlık faktörleri yer almaktadır.

İmar planı, bina arazisinin tedariki hakkında bilgi sağlar. Yeraltı su seviyesinin yüksekliğinin yanı sıra zemin kat ve çatı eğimine kadar kat yüksekliği ve kat sayısı ile ilgili düzenlemeler buraya kaydedilir. Topraktaki petrol veya bina molozu gibi kirlenmiş alanların tespit edilebilmesi için bir toprak araştırması yapılmalıdır; bunun için 800-2.000 € tutarında bir meblağ hesaplanmalıdır.

Kontrol Listesi: Arsa seçimi

Mükemmel arsayı ararken, bir dizi önemli faktör göz önünde bulundurulmalıdır. En ilgili noktalar burada bir kontrol listesinde bulunabilir:

• İnşaat arazisi olarak mı belirlendi?
• İyi bir altyapı mevcut mu?
• Çevrede herhangi bir engelleyici faktör var mı?
• Bina arazisinin niteliği nedir?
• Toprak uzmanlığı gerekli mi?

İpucu! Bir arsa satın almak: İnşaat alanı, bina uygulaması & Co.

SaÄŸlam bir ev inÅŸa etmenin önemli yönleri: geliÅŸtirici, mimar ve ortak.

Bir ev inşa etmek her inşaatçı için büyük bir görevdir. İster prefabrik ister sağlam bir ev olsun, inşaat genellikle zaman alan bir mücadeleye dönüşür. Maliyetleri büyük ölçüde artırabilecek öngörülemeyen inşaat gecikmelerini her zaman hesaba katmalısınız.

Bir ev inşa ederken, ilerleyebileceğiniz iki farklı yol vardır. Bir yandan, evinizi ihtiyaçlarınıza göre bireysel ve kişisel olarak tasarlayacak bir mimarı görevlendirmek mümkündür. Öte yandan, genellikle size önceden planlanmış çözümler ve modüller sunan ve bunları istediğiniz gibi bir araya getirebileceğiniz bir inşaatçı görevlendirebilirsiniz.

Özellikle belirli bölgelerde ucuz arsa satın almak mümkündür, çünkü belirli bölgeler yeni vatandaşların akınından endişe duymaktadır. Bu şekilde, ilk istediğiniz yere karşılık gelmese bile mülkle birlikte para da tasarruf edilebilir.

SaÄŸlam bir ev inÅŸa etmek veya satın almak: Finansman için ipuçları ve seçenekler

Evin yüksek ve uzun vadeli değeri nedeniyle, banka karşısında sağlam bir evle iyi bir pazarlık pozisyonundasınız. Bir evin piyasa değeri, inşaat veya emlak kredisi için temel teşkil eder. Bu, mülkün maddi değerinden, talepten, çevreden ve altyapıdan hesaplanır. Ayrıca, inşaat yılı, mülkün özü, yaşı ve donanımı da satış değerine dahil edilir. Arsa değeri, metrekare başına genel piyasa değeri ve diğer büyük evlerle karşılaştırmalı fiyat da rol oynamaktadır.

Ev aranan bir yerdeyse ve aynı zamanda iyi durumdaysa, banka yüksek miktarda kredi verebilir. Mülk, banka için teminat olarak kabul edilir ve arazi ücreti yoluyla finanse edilebilir. Piyasa değeri değerlendirmesi, finansman yardımının temeli olarak kabul edildiğinden, herhangi bir finansmandan önce bir uzman tarafından yapılmalıdır. Yağmur yağması durumunda, sağlam evler için yıllık bir kredi verilir ve bir arazi ücreti ile güvence altına alınır. Kredinin genellikle 3 ila 18 ay olan sabit süresi aşılırsa, faiz ek ücretleri eklenir. Krediyi takip finansmanı izleyebilir.

• Bir ev inÅŸa ediyorum: Fiyatlar, maliyetler, vergiler ve benzeri – daha fazlasını buradan öÄŸrenin!

SaÄŸlam bir ev satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz

Çeşitli tarzlardaki sağlam evler, satılık olduğu kadar kiralık olarak da satın alınabilir. Bir kiralama veya satın alma sözleşmesi imzalamadan önce, mülkün durumu herhangi bir kusur açısından kontrol edilmelidir.

Her ev tipi, potansiyel alıcıların lehine veya aleyhine konuşan kendi özel özelliklerini beraberinde getirir. Sağlam bir ev öncelikle bireyselliği ve uzun ömrü ile tanımlanır. Eski bir bina söz konusu olduğunda, evin enerji verimliliği her zaman kontrol edilmelidir. Aksi takdirde, bu durum yüksek enerji ve yan maliyetlere yol açabilir.

Büyük dış mekan ve bahçe alanları yoğun bakım gerektirir, bu nedenle uzun vadede mülk bakımı için de yeterli zaman ve para olmalıdır.

Satın alma sözleÅŸmesinin / kira sözleÅŸmesinin gözden geçirilmesi

Alıcı ve satıcının kişisel bilgilerine ilişkin tüm önemli noktalar gayrimenkul sözleşmesine kaydedilmelidir. Buna ek olarak, pazarlık edilen fiyat, konum ve açıklama da listelenir. Ekipman, mobilya ve mevcut kusurlara ilişkin bilgiler de sözleşmenin bir parçasıdır. Son olarak, ödemenin işlenmesi ve anahtarların teslim zamanı da sözleşmede belgelenir.

Sözleşmede kontrol edilmesi gereken önemli bir madde, maddi kusurlar için sorumluluğun hariç tutulmasıdır. Bu durum hariç tutulmazsa, satıcı alıcıyı halihazırda bilinen kusurlar için tazminattan sorumlu tutabilir.

Ä°nÅŸa etmek ya da satın almak: Argümanlar ve karşılaÅŸtırma – Ev inÅŸa etmek ve ev satın almak

İnşa etmek ya da satın almak – sağlam bir evle ilgilenenlerin karşı karşıya olduğu soru budur. Bir ev satın almak ve bir ev inşa etmek, herhangi bir karar vermeden önce göz önünde bulundurulması gereken farklı avantaj ve dezavantajlara sahiptir. Maliyetler ve zaman gibi faktörler önemli bir rol oynamaktadır.

Bir ev inşa etmek: Enerji tasarruflu bir evde ilk kez yaşayanlar

Bir ev satın almanın aksine, bir inşaat projesinde eve taşınana kadar geçen süre birkaç ay veya bir yıldır. Ancak bu süre, hava koşulları ve kışın inşaatın durması nedeniyle de gecikebilir.

Bir evin inşasına, iç mekanın ve oda düzeninin ücretsiz bir tasarımı da eşlik eder. İlk kez ikamet edenler modern teknolojiden yararlanır. Enerji tasarruflu bir ev tercih ederek kendi evinizin masraflarını kalıcı olarak azaltabilirsiniz.

Kendi başına inşa edilen müstakil bir evin ortalama değeri metrekare başına 1.300 Euro’dur, ancak bu değer bireysel faktörlere göre artabilir veya azalabilir.

Ev satın alma: Fiyatlar konuma göre belirlenir

Sağlam bir evin alıcıları, karmaşık ve zaman alan inşaat aşamasından kurtulur ve eve daha çabuk taşınabilir. Bir evin yeni sakinleri, evin yük taşımayan duvarlarını kaldırabilir ve böylece odaları genişletebilir ve oda düzenini değiştirebilir. Tek tek tuğlalar sökülerek yeni pencereler takılabildiği veya eski pencereler büyütülebildiği için, sağlam evlerde dönüşüm özellikle kolaydır.

Ancak satın alınan bir ev söz konusu olduğunda, daha önce gizlenmiş olan değer kaybı hasarı ancak geçmişe bakıldığında ortaya çıkabilir. Fiyat açısından, halihazırda inşa edilmiş sağlam bir evin avantajı vardır, çünkü ev sabit bir fiyattan sunulur ve sanki inşa edilmiş gibi işaretlenir. Yenileme ve tadilat ihtiyacı olan mülkler, hemen kullanıma hazır mülklerden daha düşük bir fiyata sunulmaktadır.

İnşa etmek mi, satın almak mı?– İnşaat maliyetleri, faiz oranları ve finansman hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

SaÄŸlam bir evin yenilenmesi için ipuçları: deÄŸer artırımı, subsidies & Co.

Yenileme ile yalnızca enerji ve yan giderlerden tasarruf edilmekle kalınmaz, aynı zamanda evin değeri de artırılabilir. Evin değeri artarken, karşılığında hasar riski azalır. Temel yenilemenin sigorta maliyetleri üzerinde de etkisi vardır; yenilenmemiş evler için ödenen primler önemli ölçüde daha pahalıdır. Sızdıran pencerelerin onarımı gibi özel aciliyet gerektiren alanların öncelikle yenilenmesi için önceliklendirme önemlidir.

Sübvansiyonlar ve şirketler hakkındaki bilgiler önceden dikkatlice araştırılmalıdır: Burada devlet tarafından sübvansiyonlar verilebilir. Ticaret rehberleri, akrabalarınız veya internet doğru şirketleri seçmenize yardımcı olabilir.

Aileler, yatırımcılar ve bireyler için uygun

Bu sağlam ev inşa yöntemi kimler için doğru seçimdir? Geniş aileler ve kendi evlerinin bireysel tasarımına büyük önem veren insanlar, sağlam bir evde uygun bir ev tipi bulacaklardır. Evin yüksek değeri de onu iyi bir yatırım haline getiriyor.

GeniÅŸ aileler: birkaç nesil için alan ve ev

Sağlam bir ev, geniş aileler için idealdir. Odaların büyüklüğü ve sayısı kendi ihtiyaçlarınıza göre seçilebilir. Evin uzun ömürlü olması nedeniyle, ailenin gelecek nesillerine de aktarılabilir.

Bireyciler: lüks istekler için de bireysel tasarım

Sağlam bir ev, bir mimar tarafından bireysel olarak planlanabilir. Bireysel tasarım sevenler, evi tamamen kendi kişisel istek ve ihtiyaçlarına göre inşa ettirebilirler. Lüks istekler de sağlam bir ev ile mümkün olan en iyi şekilde gerçekleştirilebilir.

Bir mülkü yatırım olarak kullanmak isteyen inÅŸaatçılar

Prefabrik evin aksine, masif ev önemli ölçüde daha pahalı bir fiyat segmentindedir ve çok daha yüksek bir yatırımdır. Sağlam bir evi bir yatırım ve değer deposu olarak kullanmak, yüksek piyasa değeri göz önüne alındığında yaşlılık yardımı için iyi bir fikirdir.

SaÄŸlam eviniz için kontrol listesi: ısıtma, ekipman ve ortak

Her inşaatçının, arsa seçiminden iç mekanın döşenmesine kadar kendi evi için kendi gereksinimleri ve istekleri vardır. Açık hava tesislerinin büyüklüğü ve boyutları da önceden planlanmalıdır. Bu noktalara ek olarak, ısıtma yöntemi, ısı yalıtımı ve pencerelerin camları gibi faktörler de dikkate alınmalıdır.

İşte evinizi seçerken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli noktaların bir kontrol listesi:

• Isıtma yöntemi: Ev nasıl ısıtılıyor? Maliyet karşılaÅŸtırmaları vb.
• Isı yalıtımı: DeÄŸerler ve durum açıklandı
• Banyo armatürleri: Yenileme ihtiyacının kontrol edilmesi
• Pencereler: sayı, cam, durum
• Açık hava tesisleri: bahçe, sahalar & co.
• Oda sayısı: Odalar sizin için yeterli mi? GeniÅŸleme olanakları?

Mirastan yoksunluğa rağmen zorunlu pay – bu haklara sahipsiniz

Birçok ailede, ebeveynlerin çocuklarını mirastan mahrum etmek istemelerine yol açan çatışmalar yaşanmaktadır. Ebeveynler bu isteklerini vasiyetnamelerinde belirtmelidir. Ancak çok daha yaygın olanı, çocukların sadece eşlerin her ikisi de ölene kadar mirastan mahrum bırakılması isteğidir. Bu, sözde Berlin iradesi ile mümkündür. Uzun süre yaşayan eş bu nedenle önce tek mirasçı olur ve ancak onun ölümünden sonra müşterek çocuklar miras alır. Yasanın hangi alternatifleri sunduğunu ve zorunlu kısmın nasıl belirlendiğini buradan öğrenin.

Akrabaların mirastan mahrum bırakılması – vasiyetname, miras sözleÅŸmesi, Berlin vasiyeti

Prensip olarak, herkes kimi mirasçı olarak atayacağına ve kimi mirasçılıktan çıkaracağına karar vermekte özgürdür. Vasiyetçi, vasiyetnamesinde bir akrabasını neden mirastan hariç tuttuğunu gerekçelendirmek zorunda değildir. Ancak, mirasçılıktan çıkarma mirasçının hiçbir şey alamayacağı anlamına gelmez, çünkü her mirasçının zorunlu bir pay talebi vardır. Bu talep mirasçının kendisi tarafından talep edilmelidir, çünkü bu zorunlu pay talepleri mirasçılık belgesinde belirtilmemektedir. Vasiyetçi bir kişiyi tek mirasçı olarak belirlerse, bu bir yandan bu kişinin tüm mirası tek başına alacağı, diğer yandan da gerçekte miras alma hakkı olan başka hiç kimsenin miras alamayacağı anlamına gelir.

Evli çiftler, bir miras sözleÅŸmesi veya Berlin vasiyetnamesi ile yakın akrabalarını ortaklaÅŸa mirastan mahrum bırakabilirler. Berlin vasiyetnamesinin klasik biçiminde eÅŸler, daha uzun yaÅŸayan eÅŸin tek mirasçı olacağını ve çocukların ancak her iki eÅŸ de öldüÄŸünde miras alacağını ÅŸart koÅŸarlar. Böylece ebeveynler, her ikisi de ölene kadar çocuklarını mirastan mahrum bırakırlar. Bir kiÅŸi mirastan mahrum bırakılırsa, mirasın bu mirasçıya gidecek olan kısmı, mirastan mahrum bırakılan kiÅŸi miras sırasında ölmüÅŸ olsaydı mirasçı olacak olan kiÅŸiye gider.

Hak sahipliği – sadece en yakın akraba zorunlu payı alır

Mirastan mahrumiyete rağmen, yakın akrabalar mal varlığının bir kısmını alma hakkına sahiptir. Bu gerçek, yasada ölen kişinin ölümünden sonra bile yakın akrabalarına karşı sahip olduğu özen yükümlülüğüne dayanmaktadır. Ancak bu durum yalnızca, yasaya göre aşağıdaki şekilde tanımlanan en yakın akrabalar için geçerlidir: Yakın akrabalar arasında meşru, gayrimeşru ve evlat edinilmiş çocuklar, miras sırasında evlilik devam ettiği sürece eş, kayıtlı bir eşcinsel birliktelikteki partnerler ve çocuk olmaması koşuluyla ölen kişinin ebeveynleri yer almaktadır. Torunlar sadece miras dışında bırakılmışlarsa ve ebeveynleri artık hayatta değilse hak sahibidirler. Ölen kişinin kardeşleri ve büyükanne ve büyükbabaları zorunlu pay alma hakkına sahip değildir ve bu nedenle yakın akraba sayılmazlar. Mirastan mahrum bırakılanlar, zorunlu pay üzerindeki haklarını diğer mirasçılara karşı kendileri ileri sürmelidir.

Mirastan mahrum mu? Zorunlu kısmı almaya hak kazandı mı? – Video

Miktar – zorunlu kısım bu şekilde hesaplanır

Zorunlu pay, kişinin hak sahibi olduğu yasal miras payının yarısıdır. Kesin hesaplamada, hem mirasçılar hem de mirastan mahrum bırakılanlar ve mirastan feragat edenler olmak üzere tüm akrabalar dikkate alınmalıdır. Dikkate alınmayanlar, vasiyetçinin yaşamı sırasında mirastan zaten feragat etmiş olanlardır.

Örnek olarak, miras aşağıdaki şekilde dağıtılmıştır: Mirasçı olarak üç çocuk bırakan bir müteveffa vardır. Çocuk1, vasiyetçinin sağlığında mirastan feragat etmiştir. Çocuk2 vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılmıştır ve zorunlu payını vasiyetnamede tek mirasçı olarak belirlenen Çocuk3’ten talep etmelidir. Normal miras durumunda, her çocuk mirasın üçte birini alacaktır. Çocuk1 yaşamı boyunca mirastan feragat etmiş olduğundan, bu durum hesaplamadan çıkarılır. Bu nedenle miras çocuk2 ve çocuk3 arasında eşit olarak paylaştırılır. Çocuk2 mirastan mahrum bırakıldığı için, sadece zorunlu kısmı, yani gerçek mirasının yarısını alma hakkına sahiptir. Böylece Çocuk2 terekenin dörtte birini, Çocuk3 ise tek mirasçı olarak terekenin dörtte üçünü miras alır.

Kotalar net bir şekilde hesaplandıktan sonra, bireysel kotalara ne kadar tahakkuk ettiğini bulmak için mülkün değeri belirlenebilir. Bu ikinci hesaplama için piyasa değeri belirleyicidir. Bu, mirasçıların bir satışta elde edebilecekleri miktara dayanmaktadır. Bu hesaplama için genellikle gayrimenkullerin, şirketlerin veya arazilerin değerinin uzmanlar tarafından takdir edilmesi gerekir. Ancak, bunun için yapılan masraflar, talebi zorunlu kısma indirgemektedir. Bu nedenle, özellikle küçük mülkler söz konusu olduğunda, değerin bir uzman olmadan belirlenmesi ve zorunlu bir pay üzerinde kendi aralarında anlaşmaları tavsiye edilir.

Bir mirasın zorunlu kısmının hesaplanması – Video

Zorunlu kısmı geri çekme – vasiyet sahipleri bu haklara sahiptir

Özel koşullar altında, ebeveynlerin çocuklarını tamamen mirastan mahrum bırakmaları ve ayrıca zorunlu paylarından mahrum bırakmaları mümkündür. Bu istek vasiyetnamede açıkça belirtilmeli ve gerekçelendirilmelidir. BGB, mirastan tamamen yoksun bırakma için bazı nedenler ortaya koymaktadır. BGB § 2333’te, kimlerin tamamen mirastan mahrum bırakılabileceği listelenmiştir:

• Vasiyetçinin veya yakın bir akrabasının canını almak istiyorsa
• Bir suçtan dolayı en az bir yıl ÅŸartlı tahliye olmaksızın hapis cezasına mahkum edilmiÅŸ veya bu nedenle bir psikiyatri hastanesine veya rehabilitasyon kurumuna yerleÅŸtirilmiÅŸse
• Merhuma veya merhuma yakın bir kiÅŸiye karşı bir suç iÅŸlemiÅŸse. Buna örneÄŸin hırsızlık veya bedensel yaralanma dahildir.
• Vasiyetçiyi veya her iki ebeveynini öldürdü

Genel olarak, vasiyetçinin zorunlu kısım lehtarına asgari ekonomik menfaat olarak kendi payını bırakması mantıksız olmalıdır. Örneğin, ebeveynleriyle tüm ilişkisini kesmiş ve onları umursamayan bir çocuk, mirastan tamamen mahrum bırakılmak için bir neden değildir. Bir çocuk vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılırsa ve vasiyetçi bu çocuğu ölmeden önce affederse, vasiyetnamedeki tasarruf etkisizdir.

Zorunlu kısma ilişkin talepler üç yıllık bir zaman aşımı süresine tabidir. Bu süre, talebin ortaya çıktığı yılın sonunda başlar. Kural olarak bu tarih, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihidir.

Vergi indirimleri ve veraset vergisi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirasın zorunlu kısmı konusundaki en önemli sorular

Vasiyetnamede zorunlu pay ve mirastan mahrum bırakma konusu, ilgili kişiler için genellikle soru işaretlerine yol açan zor bir konudur. İyi bilgilendirilmenizi ve süreler veya şekil konusunda herhangi bir hata yapmamanızı sağlamak için Lukinski uzmanları, mirasın zorunlu kısmı konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Zorunlu kısım yüzde olarak nedir?

Mirastan mahrum bırakılan bir akrabanın zorunlu payı, gerçekte hak sahibi olduğu miras payının yarısı kadardır. Yüzde, kaç ortak mirasçı olduğuna ve mirasın ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak duruma göre belirlenmelidir.

Üç çocukla birlikte zorunlu pay ne kadar?

Miras üç çocuk arasında eşit olarak paylaştırılırsa, her biri mirasın üçte birini alacaktır. Üç kişiden biri mirastan mahrum kalır ve bu nedenle zorunlu payı talep ederse, hakkı olan mirasın yarısını alır. Bu örnekte, mülkün altıda biri.

Zorunlu bir kısım zaman aşımına uğrayabilir mi?

Zorunlu kısım üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Dönem, ölüm yılını takip eden yılın 1 Ocak tarihinde başlar.

Kişi zorunlu kısmı reddedebilir mi?

Zorunlu bir pay alabilmek için bunun mirasçı tarafından talep edilmesi gerekmektedir. Bunu yapmazsa, talep üç yıl sonra zaman aşımına uğrar. Bu nedenle, zorunlu bir pay üzerinde hak iddia eden mirasçı bunu reddetmek zorunda değildir, sadece talep etmek zorunda değildir.

Mirastan çıkarılma durumunda zorunlu pay nedir?

Bir mirasçı vasiyetçi tarafından vasiyetnamede mirastan mahrum bırakılmışsa, yine de zorunlu bir pay alma hakkına sahiptir. Bu zorunlu pay, yasal miras payının yarısına tekabül etmektedir.

Zorunlu kısım kişinin yaşamı boyunca talep edilebilir mi?

Zorunlu kısım, vasiyetçi tarafından mirastan mahrum bırakılan akrabaya yaşamı boyunca bir hediye veya uzlaşma şeklinde ödenebilir. Bir talep mümkün değildir; sadece vasiyetçi ile yapılan bir anlaşma bu alternatifi mümkün kılar.