Bogenhausen’da yaÅŸamak: Zarif bir havaya sahip lüks villa bölgesi

86.000 nüfusuyla Münih’in en büyük ilçelerinden biri olan Bogenhausen, aynı zamanda Bavyera baÅŸkentinin en az yoÄŸun nüfusa sahip ilçelerinden biridir. Grünwald ve Tegernsee ile birlikte bu lüks mahalle, Münih’in yaÅŸamak için en cazip yerlerinden biridir. Sosyal yapı dengeli, suç oranı düÅŸük ve yaÅŸam kalitesi yüksektir. Åžehirde bu kadar çok villanın bulunabileceÄŸi baÅŸka bir bölge neredeyse yoktur. Åžehir hayatının koÅŸuÅŸturmacasına ara vermek isterseniz Isar Nehri kıyısında dinlenebilir ve muhteÅŸem bir manzaranın, tipik Bavyera kahvesinin ve muhteÅŸem bir gün batımının tadını çıkarabilirsiniz.

Münih’e hoÅŸ geldiniz: Bavyera’nın BaÅŸkenti

Yüksek yaÅŸam kalitesi, düÅŸük iÅŸsizlik oranı, geliÅŸen ekonomisi ve nefes kesen doÄŸası Münih’i bu kadar çekici kılmaktadır. Dolayısıyla Bavyera’nın romantik baÅŸkentine sadece çiftler, aileler ve öÄŸrenciler deÄŸil, aynı zamanda giriÅŸimciler ve yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Münih, Berlin ve Hamburg ile birlikte Almanya’nın en önemli iÅŸ merkezlerinden biridir.

Bogenhausen: Harita ve Konum

Ünlü Bogenhausen bölgesi Münih’in kuzey doÄŸusunda yer alır ve bu nedenle çalkantılı ÅŸehir merkezinin koÅŸuÅŸturmacasından biraz uzaktır. Ancak Lehel, Neuhausen-Nymphenburg gibi popüler semtler ve tarihi eski ÅŸehir arabayla çok uzakta deÄŸildir.

Bogenhausen hem bir ilçe hem de bir beldedir. Bogenhausen bölgesi şu alt bölümlere ayrılabilir:

• Bogenhausen
• Oberföhring
• Daglfing
• Denning
• Englschalking
• Johanneskirchen
• Zamdorf
• Steinhausen

İşte bir harita ve Bogenhausen’in konumu:

Bogenhausen’in manzaraları: Isar Nehri kıyılarından Villa Struck’a

Bogenhausen sadece Münih’in en popüler semtlerinden biri deÄŸil, aynı zamanda yaÅŸam kalitesinin en yüksek olduÄŸu yerlerden biridir. Åžaşılacak bir ÅŸey yok: Münih’in en pahalı caddeleri nefes kesen mimarileriyle sizi keyifli bir gezintiye davet ederken, yerel kahvehaneler ve tipik Bavyera restoranları da yerel lezzetleriyle keyif veriyor. Bogenhausen ayrıca çok sayıda anıt ve turistik yere de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Manzara deÄŸiÅŸikliÄŸine ihtiyaç duyarsanız, ÅŸehrin diÄŸer bölgelerine araba veya toplu taşıma araçlarıyla hızlı bir ÅŸekilde ulaÅŸabilirsiniz.

Bogenhausen bölgesindeki en ünlü turistik yerler:

• Barış Meleği
• Villa Struck
• Hildebrand Evi’nde Monacensia
• Bogenhausen Mezarlığı
• Isar Nehri Kıyısı

Hepsinden önemlisi, nehir kıyısındaki gün batımları Almanya’daki en güzel gün batımları arasındadır:

Ünlü komÅŸular: Jerome Boateng, Boris Becker, Manuel Neuer & Co.

Bogenhausen’da yaşıyorsanız, ünlü komşulara güvenebilirsiniz. Film, televizyon, müzik ya da spor – Münih’in bu bölgesini sadece girişimciler ve yatırımcılar değil, aynı zamanda Almanya’nın en ünlü simalarından bazıları da keşfetmiştir. Örneğin, iki profesyonel sporcu Jerome Boateng ve Boris Becker, Bogenhausen’in en tanınmış sakinleri arasındadır. Kaleci Manuel Neuer’in de yakında buraya taşınacağı söyleniyor. Villa bölgesinin tarihi bunu gösteriyor: Son yıllarda birçok ünlü de buraya çekilmiştir. Yazar Eric Kästner, aktör Walter Sedlmayr ve yönetmen Rainer Werner Fassbinder sadece burada yaşamakla kalmamış, aynı zamanda Münih’in en ünlü mezarlığına gömülmüşlerdir.

İşte Bogenhausen’in ünlü sakinleri:

• Jerome Boateng
• Boris Becker
• Manuel Neuer
• Eric Kästner
• Walter Sedlmayr
• Rainer Werner Fassbinder

Gezilecek yerler: Bogenhausen’de bir tur

Åžehrin ortasında, bitiÅŸiÄŸinde bir park ve kendi plajı olan görkemli bir villada mı yaşıyorsunuz? Bu Münih’te de mümkün. Üstelik bunu yapmak için soylu olmanıza da gerek yok, ancak paralı aristokrasiye mensup olmanız çok yardımcı oluyor. Åžehirdeki en yüksek villa yoÄŸunluÄŸu Bogenhausen bölgesinde bulunmaktadır. Prinzregentenstrasse’nin kuzeyindeki bölge, Grünwald ile birlikte on yıllardır ünlülerin gözde semti olmuÅŸtur ve buna baÄŸlı olarak emlak fiyatları da yüksektir. Burası sosyetenin “Käfer” ÅŸarküteri tezgahında ya da Mühlbauer Straße’deki asil restoran Aquarello’da buluÅŸtuÄŸu, akÅŸamları Prinzregenten Tiyatrosu’na gittiÄŸi ya da Aziz Georg’un eski mezarlığında bir yürüyüÅŸ sırasında ÅŸehrin ünlülerinden birini ziyaret ettiÄŸi yerdir: Fassbinder, Eichinger, Sedlmayr ve Helmut Fischer burada gömülüdür.

Alt-Bogenhausen: Tarihi apartmanlar ve barok mimari

Alt-Bogenhausen sadece çok sayıda anıt, kilise ve tarihi mekanıyla ilham vermekle kalmaz. Şehrin en güzel eski binaları ve mimari anıtları da burada yer almaktadır. Örneğin, Maria-Theresia-Straße ve Ismaninger Straße boyunca geçmiş yüzyılların klasisist ve barok tarzlarındaki muhteşem eski konaklar bulunabilir. Şehirde en çok rağbet gören mülkler arasında yer almaktadırlar.

Alt-Bogenhausen bölgesindeki en iyi lokasyonlar: Maria-Theresia-Straße & Ismaninger Straße

Streetview’da daha fazlasını görün:

Mauerkircherstraße: Özel villalar fiyat artışı görüyor

Mauerkircherstraße, Ismanigerstraße’nin kuzeyinde yer almaktadır. Alt-Bogenhausen çoÄŸunlukla apartmanlara, lüks çatı katlarına ve eski b inalardaki yenilenmiÅŸ dairelere ev sahipliÄŸi yaparken, Bogenhausen’in bu köÅŸesi çok sayıda abartılı villa ile karakterize edilir. Nehir kıyısı buraya sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve bu nedenle yerel sakinler birçok Isar yeÅŸil alanını, plaj eriÅŸimini ve bölgenin huzurunu takdir etmektedir. BaÅŸka hiçbir caddede emlak fiyatlarında bu kadar yüksek bir artış görülmemiÅŸtir. Metrekare başına 13.700 avroya varan fiyatlar bekleyebilirsiniz.

Daire ve ev: Metrekare başına 13.700 Euro

Bogenhausen’in en güzel villalarına buradan göz atabilirsiniz:

Bogenhausen’de emlak ve metrekare başına fiyatlar

Bogenhausen villa bölgesi sadece son yıllarda büyümekle kalmamış, aynı zamanda her zaman büyük bir akına uÄŸramıştır. Yüksek talep, metrekare başına fiyatlara da yansımaktadır. Bölgenin doÄŸusunda yeni inÅŸa edilmiÅŸ bir dairenin fiyatı ne kadar? Ve sonunda Isar gölünün hemen kıyısında bir apartman satın almak istediÄŸinizde ne kadar kira isteyebilirsiniz? Bunu ve daha fazlasını buradan öÄŸrenebilirsiniz.

Mülk satın al: Altbogenhausen, Daglfing. Johanneskirchen & Co.

Ä°ster yeni ister eski bir bina olsun, kesin olan bir ÅŸey var: Bogenhausen’de sadece yüksek gelirliler kendi evlerine sahip olabilir. Apartman, apartman dairesi ve villa fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Aslında, iki katına çıktılar! ÖrneÄŸin ÅŸu anda Altbogenhausen’da yeni daireler için metrekare başına 12.300 avro, Herzogpark civarında ise neredeyse 13.000 avro ödüyorsunuz. KarşılaÅŸtırma yapmak gerekirse: beÅŸ yıl önce metrekare başına fiyat sadece 6.700 Euro idi! Eski binalardaki daireler eskiden metrekare başına 4.000 Euro’nun biraz altındayken, bugün bölgenin dış mahallelerinde bile bu fiyata daire bulmak zor, çünkü metrekare başına fiyatlar doÄŸuda da hızla arttı.

Metrekare fiyatları 5 yıl sonra neredeyse iki katına çıktı!

İşte bir bakışta her şey:

• Altbogenhausen (yeni bina): Metrekare başına 13.000 Euro
• Daglfing (stok): Metrekare başına 6.000 Euro
• Johanneskirchen (mevcut): Metrekare başına 5.350 Euro
• Daglfing & Johanneskirchen (yeni inÅŸaat): Metrekare başına 6.100 ila 8.400 Euro

Bu nedenle nehir kenarındaki evler Münih’in en popüler evleri arasında yer almaktadır:

Kiralık daire, ev ve arsa: Eski bina ve yeni bina

Bu arada kiralar da yükselmiştir. Özellikle Herzogpark’ta, yani Isar kıyısında, metrekare başına 19 Euro’ya varan fiyatlar bekleyebilirsiniz. Bu rakam Bogenhausen’in doğusundakinden hala 5 Euro daha yüksek. Bölgenin batı kısmı Isar’a yakınlığı nedeniyle cazipken, doğu kısmı modern, yeni inşa edilmiş dairelere, tren istasyonuna ve havaalanına iyi bağlantılara sahiptir ve okullara, tiyatrolara, alışveriş merkezlerine ve hastanelere yakındır.

Batı’da Doğu’ya kıyasla neredeyse 5 avro daha yüksek

İşte bir bakışta en önemli rakamlar:

• Batıda yeni inşaat: Metrekare başına 18-19 avro
• Batıdaki eski bina: Metrekare başına 11-12 avro
• Doğudaki yeni ve eski binalar: Metrekare başına 14 Euro

Sonuç: Bogenhausen’da yaÅŸamak

Münih’te yaÅŸamak ister misiniz? Burada Bogenhausen, birinci sınıf konumu, geçmiÅŸ yıllardan kalma çok sayıda tarihi konağı ve Isar gölüne yakınlığıyla göz doldurmaktadır. Yüksek yaÅŸam kalitesi, birinci sınıf gayrimenkuller ve bölgenin zarif ambiyansı Bogenhausen’i bu kadar çekici kılan ÅŸeylerdir. Bölgenin ayrıcalığı, metrekare başına fiyatlara da yansımaktadır. Bunlar son yıllarda hızla yükselmiÅŸ olsa da, bir yatırımcı ve ev sahibi olarak bu, burada yüksek bir getiri bekleyebileceÄŸiniz anlamına gelir. Bogenhausen’ de bir mülk satın almak istiyorsanız, yetkili bir emlakçı ile iletiÅŸime geçmenizi öneririz. Size sadece vergi ve mali konularda danışmanlık yapmakla kalmayacak, aynı zamanda tüm satın alma süreci boyunca size eÅŸlik edecektir. Deneyimli bir emlak danışmanı sadece tüm satın alma süreci boyunca size rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda vergi ve emlak, zanaatkarlar, mimarlar ve ortaklarıyla yenileme ve modernizasyon, gayrimenkul deÄŸerleme ve piyasa dışı konularda da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Münih: Bavyera’da Emlak

Münih, Bavyera’nın en kalabalık ÅŸehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kiÅŸinin düÅŸtüÄŸü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoÄŸun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doÄŸrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaÅŸamak istiyor. Alplere ve komÅŸu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te emlak

Münih, Almanya’nın ekonomik metropollerinden biridir. Ayrıca yüksek yaşam kalitesi ve çevresindeki doğa ile de ünlüdür. Alpler’de kayak ya da doğa yürüyüşü yapmanın yanı sıra yaz aktiviteleri için sayısız göl, güneydeki İtalyan kıyılarından bahsetmeye bile gerek yok.

• Emlak Münih

Münih’te yaşıyorum: Popüler semtler & mahalleler

BaÅŸka hiçbir Alman ÅŸehrinde konutlar buradaki kadar pahalı deÄŸil. Uzmanlar, Münih’te doÄŸru semtte bulunan bir mülkün güvenli bir yatırım olduÄŸu konusunda hemfikir. Peki Münih’te ‘doÄŸru konum’ ne anlama geliyor ve Bavyera’nın baÅŸkentinde iyi bir daire ya da lüks bir ev satın almak için ne tür bir yatırım yapmak gerekiyor? Bu soruları burada yanıtlıyoruz! Genel bakışa: Münih’te yaÅŸamak

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Starnberg Gölü
• Tegernsee
• Grünwald

Münih’te satmak, satın almak ve yaÅŸamak

Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaÅŸamak istiyor. Alpler’e ve komÅŸu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır ve münferit bölgelerin de sunabileceÄŸi çok ÅŸey vardır. Lehel ve Altstadt (Eski Åžehir ) tarihi cazibeleriyle göz doldururken, Bogenhausen ve Schwabing yerleÅŸim bölgeleri de bakımlı yeÅŸil alanları ve parklarıyla ilham vermektedir. Canlı Maxvorstadt ve zarif Nymphenburg da Münih’te yaÅŸamak için en cazip yerler arasındadır. Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Münih’te gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa: Münih’te gayrimenkul satışı.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Eski Şehir
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt