Hesap makinesi ipucu: Faiz oranlarına odaklanın

İlgi burada önemli bir rol oynamaktadır. Bir gayrimenkul kredisinin vadesi genellikle on yıl olduğundan, faiz ödemesi uzun bir süreye yayılır.

Bir bankadan gelen teklifin faiz oranı sadece yarım puan daha ucuzsa, yılda birkaç yüz avro tasarruf edebilirsiniz.

Bu durum, çoğu inşaat finansmanı için altı haneli rakamlara ulaşan yüksek kredi tutarlarından da kaynaklanmaktadır. Kredi almadan önce bireysel tavsiye önemlidir.

Bir bakışta tüm çevrimiçi hesap makineleri

Faiz, geri ödeme ve ücretleri karşılaştırmak için teklif karşılaştırma hesaplayıcısı:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Aylık harcamalarınızı planlamak için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Vergi, emlakçı, tapu ve noter için arızi satın alma maliyetleri hesaplayıcısı:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Satın alma fiyatı, kira ve oran için kira hesaplayıcısı:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme taksitleri ve vadesi için geri ödeme hesaplayıcısı:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Krediler, inşaat finansmanı, tasarruf planı için faiz hesaplayıcısı:

• Faiz hesaplayıcı

Kredi finansmanı hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Ä°nÅŸaat finansmanı genellikle tek bir krediden deÄŸil, birkaç ayaktan oluÅŸur. Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi, öz sermaye ve geliÅŸtirme kredileri klasik banka kredisinden önce gelir. Bunun nedeni, bu finansman biçimlerinin maliyetleri açısından banka kredisinden önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Hesap makinesi, finansmanı farklı unsurlara bölmenize ve böylece maliyetleri kesin olarak belirlemenize yardımcı olur. Gayrimenkul Finansman Kılavuzunda, basit bir faktörle, yüzde 1’lik daha yüksek bir faiz oranıyla senaryoyu zaten incelemiÅŸtim.

Faiz oranı %1 artarsa ne olur?

Faiz oranı %1 artarsa, bunun ev ve daire getiriniz üzerinde doğrudan olumsuz bir etkisi olur. Faiz her zaman kalan borç üzerinden hesaplanır. Yani ilk yıl tam 100.000 avro üzerinden, 1 yıl (2.000) avro geri ödeme yaptıktan sonra, 98.000 avro kalan borç kalır. Daha sonra ikinci yılda bunun üzerine faiz ödenir ve bu böyle devam eder.

Örnek satın alma fiyatı: 100.000 Euro finanse edilmiş

Daha önce:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2.000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 6,000 Euro

Sonra:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 3 faiz (3,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 7,000 Euro

Bu da faiz oranlarındaki sadece %1’lik bir değişiklik nedeniyle maliyetlerin doğrudan %16,7 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

16,7 daha fazla maliyet = %1 daha fazla faiz

Bir bakışta hesap makinesi: Finansmandan kira gelirine

Aşağıda, inşaat finansmanı maliyetlerini ve evin bakımıyla ilgili devam eden maliyetleri hesaplamanıza yardımcı olabilecek hesaplayıcıların bir listesini sunuyoruz. Tüm masrafları ve ücretleri önceden hesaplamak için seçenekleri kullanın. Bu, yıllarca veya on yıllarca taşıyabileceğiniz sağlam bir inşaat finansmanı için önemli bir temeldir:

Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı: faiz, geri ödeme ve ücretler

Faiz, geri ödeme ve ücretler – Hangi finansmanın sizin için en uygun olduğunu bulmak için bir teklif karşılaştırma hesaplayıcısı kullanın. Hesaplayıcı, kredi tutarını, faizi ve oluşan masrafları listeler ve toplam tutarı sunar. Ayrıca, vadeye bağlı olarak tahakkuk eden aylık taksitler hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Bütçe hesaplayıcı: yeni inÅŸaat, öz sermaye, gelir, inÅŸaat finansmanı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı – Herhangi bir ev finansmanının başlangıcında inşaatçı tarafından bir bütçe hesaplayıcısı kullanılmalıdır. İnşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bütçeyi hesaplar. Hesaplamanın temeli geliriniz, yanınızda getirdiğiniz öz sermaye ve yapmayı planladığınız kişisel katkıdır. Hesaplamanın sonunda, güvenle karşılayabileceğiniz bir aylık taksit vardır. Bu taksitten sonra, bir mülkün satın alınması için ödeyebileceğiniz fiyatı belirlersiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Bütçe hesaplayıcı

Bütçe hesaplayıcı: Aylık harcamaları planlayın

Bütçe hesaplayıcı, yalnızca mülk satın alma bağlamında kullanılmayan önemli bir unsurdur. Tüm gelir ve giderleri karşılaştırma imkanına sahipsiniz. Bu şekilde, işletme maliyetlerine ek olarak gelirinizden krediyi ödeyip ödeyemeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Bütçe hesaplayıcı

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı: vergi, emlakçı, tapu ve noter

Arızi satın alma maliyetleri inşaat finansmanında önemli bir faktördür. İnşaatçılar tarafından çabucak hafife alınırlar. Mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak beş rakamlı bir meblağa ulaşabileceğinden, kesinlikle en baştan hesaplanmalıdır. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısı, maliyetleri tam olarak hesaplamanıza yardımcı olur.

Daha fazlasını küçük rehber kitapçıktan okuyabilirsiniz:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Kira hesaplayıcı: satın alma fiyatı, kira, oran

Sahip olduğunuz bir mülkün tamamını veya bir kısmını kiraya verebiliyorsanız bir kira hesaplayıcısı kullanırsınız. Kiracınızdan ne kadar talep edebileceğinizi öğrenmek için yerel kira bedelini kullanın. Kira hesaplayıcısı, yan masrafların payını belirlemek için de kullanılabilir.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme hesaplayıcısı: Geri ödeme taksitleri ve süresi

İnşaat finansmanınızın bir parçası olarak geleneksel bir banka kredisi veya sübvansiyonlu bir kredi aldıysanız, aylık taksitler ödersiniz. Bunlar faiz ve kredinin geri ödenmesinden oluşur. Her yıl ödeyeceğiniz miktarı belirlemek için geri ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Faizin geri ödemeye oranı yıllar içinde değişir, çünkü faiz her zaman ödenmemiş tutar üzerinden hesaplanır. Dönem başında faiz payı çok yüksektir. Bu durum aydan aya geri ödeme lehine değişir. Ancak, bankaya ödediğiniz taksit her zaman aynı kalır.

Hakkında her şeyi öğrenin:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Faiz hesaplayıcı: kredi, inşaat finansmanı, tasarruf planı

İnşaat finansmanı maliyetlerini belirlemek için faiz hesaplayıcısını kullanın. Düşük maliyetli bir finansman seçmenize yardımcı olur. Faiz oranında ondalık noktanın birkaç puan gerisindeki küçük bir fark bile kredi vadesi boyunca yılda birkaç yüz avroya ulaşabilir. Bir faiz hesaplayıcısı ile maliyetleri belirlediyseniz ve uygun bir teklife karar verdiyseniz, bunları kaydedebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Faiz hesaplayıcı

#

Bireysel ihtiyaçlarınız için hesap makinesi

Bir inşaat kredisini hesaplamak için farklı araçlar kullanılır. Bu her zaman hangi değerleri belirlemek istediğinize bağlıdır. Hesaplamalar söz konusu olduğunda inşaat finansmanı tek başına yeterli değildir.

Mülkü devralmadan önce, bakım maliyetlerini bilmeniz önemlidir. Bir kiracının aksine, ev sahibi olarak hizmet bedellerini ödemekten yalnızca siz sorumlusunuz. Bu, taksitli bir ödeme ÅŸeklinde gerçekleÅŸmez, ancak faturaları enerji tedarikçilerine, ÅŸehre veya belediyeye ve baca temizleyicisine ayrı ayrı ödersiniz. Atık temizliÄŸi, kış hizmetleri ve sokak temizliÄŸi ücretlerinden kaynaklanan diÄŸer maliyetler.

Masraflar ve ücretler: Belediyeye baÄŸlı farklılıklar

Ayrıntılı olarak, bir ev sahibi olarak katlanmanız gereken maliyetler ve ücretler büyük ölçüde değişebilir.

Bireysel ev sahibinin sokak ve yolların temizliği veya kış bakımı için ödeme yapmak zorunda olmadığı şehirler ve belediyeler vardır. Kural olarak, bu durum sadece özel yollar için geçerlidir. Aylık hizmet ücretlerinin ne kadar yüksek olacağını önceden öğrenin. Ayrıca aylık olarak değil, yıllık, altı aylık veya üç aylık olarak tahakkuk eden ücretleri de hesaplamanıza dahil edin.

Kredi ile birlikte hizmet bedelleri, evin iÅŸletilmesi için gereken toplam tutarı oluÅŸturur. Bu daha sonra, sahip olunmayan bir daire veya ev için sıcak kira ile eÅŸitlenebilir. Faiz hesap layıcıları ve geri ödeme hesaplayıcılarının yanı sıra ev hesaplayıcıları ve bütçe hesaplayıcıları, kendi evinize taşınmadan önce bile mali durumunuzu çok iyi ve gerçekçi bir ÅŸekilde gözden geçirmenize yardımcı olur.

Arızi satın alma maliyetlerini ihmal etmeyin

Evin satın alma bedeli ile henüz mülkiyeti elde etmediniz. Her gayrimenkul alımında, bilmeniz ve inÅŸaat finansmanınızı hesaba katmanız gereken yan maliyetler söz konusudur.

Bu arızi masraflar arasında emlakçı ücretleri, tapu devir vergisi ve noter ücretleri yer almaktadır. Geçici finansmana ihtiyacınız varsa ve kredi masraflarını kiranızla aynı anda ödemeniz gerekiyorsa daha fazla maliyet ortaya çıkabilir. Ayrıca, bir inÅŸaatçı olarak sigorta yaptırmak zorundasınız.

İpucu: Bahçe tamamlama

İnşaat finansmanınıza bahçenin temel olarak tamamlanmasını da dahil edin. Buna yolların, bir terasın ve bir çimenliğin oluşturulması da dahildir. Bahçe arsası önceden tesviye edilmelidir. Birçok inşaatçı bu masrafları ihmal eder ve inşaat bittikten sonra bahçe projesini tamamlamak için başlangıçta parası kalmaz. Bu durum, daha eve taşınırken sıkıntılara ve yaşam kalitesinin düşmesine neden olur.

İpucu: Mutfak, mobilyalar, yalıtım… dikkate almak

Aynı durum mutfak mobilyalarının satın alınması, banyo mobilyaları ve evin yalıtımı için de geçerlidir. Zaman zaman, çok sıkı hesap yapan inÅŸaatçıların baÅŸlangıçta dış cephe yalıtımından vazgeçtikleri fark edilmektedir. SaÄŸlam inÅŸaat yöntemleri kullanılarak inÅŸa edilen evlerde, dış cephe çalışmaları tamamlanana kadar yalıtım uygulanmaz. Bu önlemden asla vazgeçmemelisiniz çünkü bina nemden kalıcı hasar alabilir.

Ayrıca, yeni binalar için enerji verimliliğine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere uymanız gerekmektedir. Aksi takdirde, yapı denetimi sırasında ev için onay alamayabilir ve finansman alamayabilirsiniz.

Öncelikleri doÄŸru belirleyin: Tasarruf potansiyelini belirleyin

Mutfak ve banyo her gün ihtiyaç duyduğunuz odalardır. Parasızlık yüzünden onları bitirmekten vazgeçmeyin, çünkü bu aynı zamanda yaşam kalitesinden de yoksunluk anlamına gelir. Bunun yerine biraz daha uygun bir hesaplama yapın ve tasarruf potansiyelinizi belirlemek için hesap makinesini kullanın.

İnşaatın toplam maliyetini önceden gerçekçi bir şekilde hesapladıysanız ve inşaat finansmanı sağlam bir temele oturtulmuşsa, finansmanı karşılamakta sorun yaşamazsınız. Ayrıca, bireysel işler iyi hesaplandığı ve finansal olarak güvence altına alındığı için taşınmadan önce inşaatı tamamlayabilirsiniz. Bu, bir mülk sahibi olarak hayata iyi bir başlangıç yapmanın doğru yoludur.

Mülk için bir GmbH kurmak mantıklı mı?

Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?

Bir GmbH’nin kurulması, Almanya’da çok yaygın olan yasal bir şirket biçimidir. Özellikle emlak sektöründe faaliyet gösteren şirketler için birçok avantaj sunmaktadır. Bir GmbH kurulurken aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli adımlar atılmalıdır

Ana sözleÅŸme: GmbH’nin kuruluÅŸu

Bir GmbH’nin kurulması, şirketin temel kurallarını ve yapısını belirleyen bir ortaklık sözleşmesi gerektirir. Mülkiyet işinde, bu anlaşma mülklerin yönetimi ve satışı ile ilgili özel maddeler içerebilir.

Asgari sermaye: 25.000 Euro

Almanya’da bir GmbH kurmak için asgari 25.000 avro sermaye gerekmektedir. Bu sermaye, şirket kurulduğunda şirkete yatırılmalıdır. Ancak, kuruluş sırasındaki asgari depozito sadece 12.5000 avrodur.

Noter tasdiki ve ticaret siciline kayıt

Ana sözleşme ve kuruluş belgeleri noter onaylı olmalıdır. GmbH’nin yasal olarak var olabilmesi için ticaret siciline kaydedilmesi gerekir.

Gayrimenkul işinde GmbH’nin avantajları ve dezavantajları

Bir GmbH’nin avantajları ve dezavantajları hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır.

Bir bakışta 3 avantaj

1. Sınırlı sorumluluk
2. Ciddiyet
3. Vergi avantajları

Bir limited şirketin temel avantajı sınırlı sorumluluktur, bu da hissedarların kişisel varlıklarının borç veya sorumluluk talepleri durumunda korunduğu anlamına gelir. Bir GmbH genellikle daha yüksek bir saygınlık ve güven derecesi taşır, bu da emlak piyasasında bir avantaj olabilir. GmbH’ler ayrıca, örneğin mülkün amortismanı veya zararların mahsubu söz konusu olduğunda vergi avantajlarından da faydalanabilir.

3 Bir bakışta “Dezavantajlar”

1. Maliyetler
2. Karmaşıklık
3. Kâr dağıtımı

Bir GmbH’nin kurulması ve idaresi, noter ücretleri, sermaye katkısı ve yıllık muhasebe maliyetleri dahil olmak üzere yoğun maliyetli olabilir. GmbH yapısı, diğer şirket formlarına kıyasla daha fazla formalite ve bürokrasi gerektirir. Bir GmbH’de kârın dağıtımı karmaşık olabilir ve belirli düzenlemelere tabidir.

GmbH’ye bir alternatif de UG‘dir. Burada, kuruluş için asgari sermaye gereksinimi sadece 1 €’dur. Bununla birlikte, noter, ticaret sicili vb. ile 1.000 € ödenmelidir, aksi takdirde UG, kuruluş masraflarını ödedikten sonra fiilen iflas eder.

GmbH’ye alternatifler?

Tercih edebileceğiniz diğer yasal formları burada keşfedin:

• Almanya’da hukuki formlar

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir limited ÅŸirket için vergiler

GmbH’ler kurumlar vergisine tabidir ve kârları üzerinden vergi ödemek zorundadır. Bununla birlikte, emlak işinde dikkate alınması gereken bazı vergi hususları vardır:

1. Ticaret vergisi
2. Spekülasyon vergisi
3. Amortisman ve itfa payları
4. Zarar mahsubu

Gayrimenkul şirketleri genellikle elde edilen kâr üzerinden alınan ticaret vergisine tabidir. Kiralama sırasında ciro vergisi uygulanabilir. Ancak, dikkate alınması gereken KDV muafiyeti seçenekleri vardır. Spekülasyon vergisi, mülkün 10 yıl içinde satışı için de geçerlidir. Limited şirketler, vergi yükünü azaltmak için mülkleri için amortisman talep edebilir.

Gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan zararlar da vergi yükünü azaltmak için sonraki yıllarda kârdan mahsup edilebilir.

Gayrimenkul için GmbH Vakfı

Gayrimenkul için bir limited şirket kurmak, özellikle sınırlı sorumluluk ve vergi seçeneklerinin faydalarını göz önünde bulundurduğunuzda akıllıca bir karar olabilir.

GmbH’ler sizi sınırlı sorumluluk yoluyla özel kiralamaya kıyasla korur. Bir limited şirket olarak vergiler de özel kiralamaya göre önemli ölçüde daha düşüktür. Böyle bir yasal şirket kurmanın birçok avantajı vardır. Tıpkı emlak holding şirketi gibi.

Immobilien GmbH: Asset-managing GmbH

Immobilien GmbH, Almanya’da resmi bir yasal form değildir, ancak mülk satın almaya, kiralamaya ve satmaya odaklanan sınırlı sorumlu şirketlere verilen addır. Prensip olarak GmbH’ye 1:1. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Emlak Ltd.

Karşılaştırmalı olarak aile vakfı

Almanya’da vergiler ve vergi optimizasyonu, birçok insanın kendi aile vakıflarıyla yaptığı şeydir. Bir vakıf ya da daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın, spekülasyon vergisinden sonra vergiden muaf sermaye kazançlarından kira gelirleri için yüzde 15’lik düşük vergi oranına kadar birçok avantajı vardır. Model hakkında daha fazla bilgi:

• Bir aile vakfı kurun

Emlak şirketi: Bir iş kurun

Ä°lk mülkünüzü satın almak ve kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size bir mülk miras kaldı ve ÅŸimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diÄŸer ilgili alanlarda aktif olmak mı istiyorsunuz, yoksa daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru ÅŸu: Hangi ÅŸirket doÄŸru ÅŸirket? Ä°lk adım nedir?

Temel olarak, işinizi geleceğe yönelik olarak kurmak için birçok farklı olasılık ve seçeneğe sahipsiniz. Kabaca söylemek gerekirse, her şey şahıs şirketi ile başlar ve OHG ve UG gibi bireysel ve işbirliği modellerinden geçerek GmbH’ye kadar gider.

Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdım. Burada Almanya’da bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, iş kurmaya ilişkin ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. Karar vermek için iyi bir temele sahip olmak için ihtiyacınız olan her şey.

Faktörler: Mülk tipi, kira, yapı

Kendi kişisel gereksinimlerinize bağlı olarak, her tür mülk (kat mülkiyeti, apartman binası veya yenileme ihtiyacı olan mülk), kiralama türü ve yapısı için doğru şirket türü vardır. Daha sonra portföyünüzde birden fazla mülk varsa, her bir mülk için farklı şirket türleri de seçeceksiniz.

İlk kez şu soruyla karşılaşıyorsanız: Hangi şirketi kurmalıyım? İşte tüm şirket türlerine genel bir bakış

Şirket ne kadar büyükse, o kadar fazla görev ve kaynağın devredilmesi gerekir.

Tek tüccar ve tek mal sahibinden başlayalım:

Tek tüccar / tek mal sahibi

Tek tüccar (AB) – Tek tüccar, adından da anlaşılacağı gibi tek bir kişi tarafından kurulan ve işletilen bir Alman yasal biçimidir. Buna serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar dahildir. Serbest meslek sahibi olmak ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul sektörü” hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz! Aşağıda, bir şahıs şirketi kurmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Nasıl şahıs şirketi sahibi olunur? Serbest çalışanlar, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir?

• Şahıs şirketi

Kayıtlı tüccar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, şahıs şirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu nedenle bu, tek bir kişi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir şirkettir – dolayısıyla adı da budur.

• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Medeni hukuk ortaklığı, belirli bir işi birlikte yürütmek veya ortak bir hedefe ulaşmak için iki veya daha fazla kişi tarafından belirli bir süre için kurulan bir Alman yasal biçimidir. Bu nedenle her zaman amaca bağlıdır ve genellikle yalnızca ortak girişim henüz tamamlanmadığı sürece mevcuttur. Adından da anlaşılacağı üzere, medeni hukuka tabidir ve bu nedenle genellikle BGB ortaklığı olarak anılır. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bir GbR kurma hakkında bilmeniz gereken her şeyi buradan öğrenin.

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Genel ortaklık (OHG)

Genel ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, öncelikle ticari ticarete yöneliktir ve bu nedenle yasal anlamda Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Diğer insanlarla güçlerinizi birleştirmek ve “iş hukuku biçimleri ve gayrimenkul endüstrisi” konusu hakkında önceden daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Adım adım OHG ile başlayalım.

• Genel ortaklık (OHG)

Sınırlı ortaklık (KG)

Limited ortaklık, iki veya daha fazla kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Bu kurumsal yasal formun temel özelliği, sorumluluk riskinin bölünmesidir: en az bir ortağın sınırsız sorumluluğu vardır ve en az bir ortağın katkısı ile münhasır ticari sorumluluğu vardır.

• Sınırlı ortaklık (KG)

Girişimci şirket (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim çeşididir. GmbH’nin küçük kız kardeşi olarak kabul edilir ve bu nedenle genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır. Prensip olarak, UG (haftungsbeschränkt) ile GmbH arasında yasal açıdan sadece küçük farklılıklar vardır.

• Girişimci şirket (UG)

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu yasal şirket türü, hissedar(lar)ının sorumluluğunun sınırlandırılması ile karakterize edilir. Vergiler ve gayrimenkul alım satımı hakkında bilmeniz gereken her şey.

• GmbH: Limited şirket

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Özel

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kim bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken bir limited şirket kurmayı düşünür ki? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Burada özel bir durum söz konusudur: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH ve bir GmbH’nin organları.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG, limited ortaklığın (KG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının en büyük avantajları – KG’ye özgü genel ortak ve sermaye sağlayıcı arasındaki ayrım ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG, genel ortaklığın (OHG) kurumsal yasal biçimini bir limited şirket (GmbH) ile birleştiren bir Alman yasal biçimidir. Bu şekilde, her iki yasal yapının da en büyük avantajları – OHG’ye özgü karmaşık olmayan oluşum ve tüm hissedarların eşitliği ve GmbH’nin sorumluluğunun sınırlandırılması – iç içe geçmekte ve yeni kurulan şirketler için yenilikçi, yeni bir organizasyon biçimini mümkün kılmaktadır.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

Tek kişilik GmbH

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni ortaklar atayarak veya mevcut ortaklardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir.

• İki kişilik GmbH

Bir GmbH’nin Organları

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetimi atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda izleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak hareket eder. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

• Bir GmbH’nin Organları

Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form öncelikle hisse ticareti anlamına gelmektedir.

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Buna ek olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO-AG) özel durumu.

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Hisse türleri

Hisse türleri – Halka açık bir limited şirket, adından da anlaşılacağı gibi, hisse ticareti ile ilgilenir. Hisse senetlerinin inip çıkabildiğini duymuşsunuzdur. Belki siz de varlıklarını hisse senetlerine yatırmış birini tanıyorsunuzdur. Ama hisse tam olarak nedir? Özetle: hisse, halka açık bir limited şirketin sermayesi üzerindeki hakkınızı belirleyen ve size kardan sabit bir pay garanti eden bir belgedir. Bu bağlamda, genellikle “bir alacağın menkul kıymetleştirilmesinden” bahsedilir.

• Hisse türleri

Ayrıntılı olarak AG: Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu

Halka açık bir limited şirketin yönetim kurulu, şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder.

• Bir AG’nin yönetim kurulu

Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan, izleyen ve şüphe durumunda görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur.

• Bir AG’nin denetim kurulu

Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

• Yıllık Genel Kurul Toplantısı

AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

AG yürütme organları için sorumluluğun sınırlandırılması – Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket, bir dereceye kadar sorumluluğun sınırlandırılmasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarına yüklenir. Dolayısıyla, dış ilişkilerde, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaştırma çabalarına ilişkin olarak ortaya konmuş bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her şeyden önce, AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve şirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına ilişkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla basitleştirilmesidir.

• Societas Europaea (SE)

Vakıf / Aile Vakfı

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu – Bu özel makalede vakıflar, aile vakıfları, gayrimenkul alımları, vergiler ve vergi optimizasyonu konularına derinlemesine bakacağım. Bir vakıf veya daha spesifik olarak bir aile vakfı kurmanın sizin için birçok avantajı vardır. Spekülasyon vergisinden sonra vergisiz sermaye kazançlarından, kira gelirlerinin yüzde 15 gibi düşük bir oranda vergilendirilmesine kadar. Bu makalede bunun nasıl işlediğini, nasıl bir vakıf kurabileceğinizi ve torunlarınızın bundan nasıl yararlanacağını öğreneceksiniz.

• Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler, gereklilikler, yasal formlar – 7 adımlı kontrol listesi

Ä°lk ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleÅŸmeleri, kuruluÅŸ maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Yeni baÅŸlayanlar için karmaşık gelebilir ama aslında oldukça basittir. Bir ÅŸirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi ÅŸirketinizi nasıl kuracağınızı öÄŸrenin. Åžirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni baÅŸlayanlar için bir (emlak) ÅŸirketi kurmaya ayrıntılı bir ÅŸekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

7 adımda şirket kurma: kontrol listesi

Bu makalede, bir şirketin kuruluşunun 7 basit adımda açıklandığını göreceksiniz. Bu size hızlı bir genel bakış sağlayacaktır.

Şirket kurmak için 7 adımda kontrol listesi:

1. Ä°ÅŸ türü: Ne ile baÅŸlamalıyım?
2. Sermaye: miktar ve şirket şekilleri
3. Şirket hisseleri: Kim ne getiriyor / alıyor?
4. Hissedarlar sözleÅŸmesi: Vakfın ve iÅŸletmenin hazırlanması
5. Noter: Vakıf için bir randevu ayarlayın
6. İşletme hesabı: Temel finansal işlemler
7. Ticaret sicili, ticaret, vergi dairesi ve IHK

Bir şirket kurarken, tabiri caizse teoriden pratiğe geçersiniz. Elbette öncelikle şirketinizin türüne ve yapısına karar vermeniz gerekir. Birinci adım çok basittir: (kişisel) yapınız için doğru şirketi seçmelisiniz. Seçimi etkileyen faktörler nelerdir? Şirket seçimini etkileyen faktörler arasında şunlar yer almaktadır: Sermaye, kurucu veya ortak sayısı, sorumluluk kriterleri ve aynı zamanda vergiler. Burada 7 adımda şirket kurma hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Şirket kurmak (gayrimenkul)

Ä°lk mülkünüzü satın almak: BaÅŸlarken

İlk mülk sizin gerçek “başlangıç sermayenizdir”. İyi bir konum, getiri söz konusu olduğunda en büyük avantajdır.

Dolayısıyla, iÅŸinizi kurmak istiyorsanız, size saÄŸlam bir getiri saÄŸlayacak ve bu da yeni yatırımlar yapmanıza olanak tanıyacak iyi bir gayrimenkule ihtiyacınız var. Bunu yapmak için, seçim ve satın alma süreci hakkında bilgi edinmeniz gerekir: iyi mülkleri nasıl bulursunuz ve nasıl satın alırsınız?

Konum, değerleme ve takdir

Dortmund’daki bir kat mülkiyeti ile Hamburg’daki lüks gayrimenkul ler arasında dünyalar vardır. Braunschweig’da bir apartmana ulaÅŸmak, Berlin-Grunewald’da bir villaya ulaÅŸmaktan daha kolaydır. Aynı zamanda, apartman binasını (bir mülk türü olarak) elde etmek, kat mülkiyetinin kendisinden çok daha zordur. Yani mesele sadece paylaşım meselesi deÄŸil, aynı zamanda mülk tipi, yani ev tipi ve daire tipi meselesidir. Bir de zaman var, bir ÅŸeyi “hemen” almak zorunda mısınız yoksa araÅŸtırma ve karşılaÅŸtırma için zamanınız var mı?

Satın almadaki 3 temel faktörünüz:

1. Konum
2. Mülk tipi / mülk
3. Zaman

Tüm bunlar ve daha fazlası mülk deÄŸerlemesinde dikkate alınmalıdır ve bu, mülkün türüne, konumuna, sahadaki talep ve arza ve ayrıca satın alma arzusuna baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Gayrimenkulü portföyünüz için mi satın almak istiyorsunuz yoksa içinde kendiniz yaÅŸayıp iki, üç veya dört yıl sonra satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Burada da, özellikle Berlin, Hamburg veya Düsseldorf gibi çok raÄŸbet gören yerlerdeki mülkler için deÄŸer kazanma oyunu devreye girmektedir.

Makro perspektiften sonra mikro perspektif

Makro perspektiften sonra mikro perspektif gelir. Tesis hangi özellikleri sunuyor? Ve hangi inÅŸaat masrafları yapıldı? Tüm bunlar mülkü, arsayı ve gelecekteki kira getirisini nasıl etkiler? Modern bir müstakil ev için otoparktan lüks bir villa için spa alanına kadar tüm faktörler mülk deÄŸerlemesinde rol oynar.

DoÄŸru mülkü bulduktan sonra, sıra mülk deÄŸerlemesine gelir. Evlerin ve dairelerin deÄŸerlemesi, özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için çok zordur. ÖrneÄŸin gerçekler:

• Nesnenin inşaat maliyetleri
• Arazi değeri
• Değer artırma
• Talep ve arz (sahada)

Değerlendirin ve satın alın: Daha fazla ipucu

Gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Gayrimenkul satın alın
• Bir mülke deÄŸer biçme

Burada münferit ev tip leri ve daire tipleri için daha spesifik ipuçları bulacaksınız:

• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın
• Arazi satın alın

Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliÅŸtirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleÅŸmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düÅŸük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli deÄŸildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz