DSGVO-KI für Müteahhitler
ChatGPT'ye kopyala-yapıştır yapmak yerine hesap tablonu yükle: Lukinski AI, inşaat maliyetlerini, arsa referans değerlerini ve teşvikleri doğrudan bir Alman sunucusunda hesaplar; proje hesaplamanın tek bir satırı bile asla kaydedilmez veya üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
Herausforderungen im Bereich Müteahhitler
Çok sayıda birimde hataya açık Excel hesaplamaları
6 ila 8 konut biriminden itibaren, her biri 5 ila 10 maliyet kalemine sahipse, Excel'deki her toplam formülü hataya açık hale gelir: kaydırılmış bir hücre, kopyalarken unutulan bir satır ve toplam inşaat maliyetleri artık tek tek kalemlerin toplamıyla uyuşmaz. Yedi haneli proje tutarlarında, tek bir formül hatası kârı on binlerce avro yanlış hesaplamaya yeter.
Güvenilir fiyat temeli olmadan arsa alımı
Birçok müteahhit arsa fiyatını sezgiyle veya satıcının istediği fiyata göre hesaplar, belediyenin resmi arsa referans değerine göre kontrol etmez. İstenen fiyat, anlaşılır bir sebep olmadan (altyapı, konum avantajı) referans değerin %15-20 üzerindeyse, bu tüm getiri hesaplamasını kaydırır ve genellikle proje zaten finanse edildikten sonra fark edilir.
Yabancı bulutlarda hassas hesaplama verileri
Kaba inşaat, teknik ve iç donanım için alım fiyatlarını içeren bir inşaat maliyeti hesaplamasını ChatGPT'ye veya başka bir ABD bulut yapay zekasına yükleyen kişi, rekabet avantajlarını elden çıkarır: taşeronlarla alım koşulları, arsa alım stratejisi ve getiri beklentisi tam olarak rakiplerin ve bazen satıcının bile bilmemesi gereken rakamlardır.
KfW ve BAFA teşvik karmaşası
KfW programları kısa aralıklarla değişir (koşullar, teşvik oranları, başvuru süreleri) ve güncel bir genel bakış olmadan müteahhitler, inşaat başvurusunda QNG belgesi veya enerji verimliliği sınıfı doğru şekilde ele alınmadığı için düzenli olarak faizi düşürülmüş krediler veya geri ödeme teşviklerinden mahrum kalır.
Lukinski AI im Vergleich
| Kriterium | Lukinski AI | ChatGPT & Co. | Ohne KI / manuell |
|---|---|---|---|
| Sunucu konumu / veri koruma | Almanya'da kendi sunucusu, GDPR uyumlu | ABD (OpenAI/Google), AB dışında sunucular | Risk yok, ama yapay zeka avantajı da yok |
| Yüklenen hesaplama dosyalarının saklanması | Yalnızca bellekte işlenir, ardından silinir | Bazen kalıcı olarak saklanır, eğitim amaçlı kullanım mümkün | Kendi bilgisayarında yerel olarak kalır |
| Hesap tablosundan toplamlar/ortalamalar | Kural motoruyla deterministik, hesaplama hatası yok | Dil modeli tarafından tahmin edilir, hesaplama hatası mümkün | Excel'de manuel, formül hatasına açık |
| Resmi arsa referans değerleri | Veritabanı, 16 eyaletin 12'si doğrulanmış | Güncel resmi verilere erişim yok | BORIS portalında manuel araştırma gerekli |
| GEG, BauNVO, eyalet imar yönetmelikleri | Kayıtlı, Bavyera/Kuzey Ren-Vestfalya/Saksonya tamamen doğrulanmış | Genel bilgi, genellikle güncel değil veya belirsiz | Mimar/uzman avukata danışmak gerekli |
| Maliyet | Ücretsiz dene, ardından ayda 99 avro Müteahhit Paketi | Ayda 20 avro, ama uzman veri ve yükleme ile hesaplama olmadan | Yazılım maliyeti yok, ama yüksek zaman harcaması |
Beispiel aus der Praxis
8 bağımsız bölümlü bir apartman için hesap tablosu
Bir müteahhit, Kuzey Ren-Vestfalya'da orta büyüklükteki bir şehirde 950 m²'lik bir arsa üzerinde 8 bağımsız bölümlü (ortalama 95 m²) bir apartman planlıyor ve inşaat maliyeti hesaplamasını her birim için bir satır ve kaba inşaat, teknik, iç donanım ve dış tesisat için sütunlar içeren bir Excel dosyası olarak yüklüyor.
Dosya yükleme ve otomatik toplam hesaplama
8 satırlık Excel tablosu sürükle-bırak ile yüklenir. Kural motoru sütun bazında ve tüm birimler üzerinden deterministik olarak toplar: toplam inşaat maliyeti 2.184.600 avro, birim başına ortalama inşaat maliyeti 273.075 avro. Dil modelinin tahmini değil, ham verilerden yapılan kesin bir hesaplama.
Arsa maliyetinin referans değerine göre kontrolü
Bu konum için resmi arsa referans değeri 420 avro/m²'dir. 950 m² için bu, 399.000 avroluk bir referans değer verir. Satıcı 460.000 avro isterse, karşılaştırma hemen yaklaşık %15'lik bir yukarı sapma gösterir ve bu, alım görüşmesinde pazarlığa açıktır.
Alımda tapu harcı
Kuzey Ren-Vestfalya'daki %6,5'lik oranla 399.000 avroluk referans değer üzerinden 25.935 avro tapu harcı ortaya çıkar ve bu, yaklaşık 2,6 milyon avroluk toplam yatırıma (arsa artı inşaat maliyetleri artı yan giderler) dahil edilir.
Çıkış için brüt kira getirisinin hesaplanması
m² başına 13 avroluk ulaşılabilir kira ile her 95 m²'lik birim 14.820 avro yıllık kira getirir. Birim başına 322.950 avroluk alım fiyatıyla (273.075 avro inşaat maliyeti artı 49.875 avroluk orantılı arsa payı) kural motoru %4,59'luk bir brüt kira getirisi hesaplar.
KfW'ye karşı teşvik kontrolü
QNG standardına göre bir yeni yapı için asistan, KfW programı İklim Dostu Yeni Yapı (297/298) üzerinden teşvik uygunluğunu kontrol eder: konut birimi başına 100.000 avroya kadar faizi düşürülmüş kredi, 8 birimde 800.000 avroya kadar olası teşvik hacmi.
Diese Unterlagen kannst du direkt hochladen
Warum DSGVO hier kein Kleingedrucktes ist
Häufige Fragen
Birden fazla birim içeren tüm bir hesap tablosunu yükleyebilir miyim?
Evet, 6 MB'a kadar Excel veya CSV olarak. Sütun bazında toplamlar ve ortalamalar, dil modeli tarafından tahmin edilmez, kural motoru tarafından deterministik olarak hesaplanır.
Hesaplama verilerim ne kadar güvenli?
Dosya yalnızca Alman bir sunucuda bellekte işlenir ve ardından tamamen silinir - alım fiyatları ve alım stratejisi hiçbir zaman ağınızdan bir ABD bulutuna geçmez.
Yapay zeka KfW gibi teşvik programlarını biliyor mu?
Evet, KfW ve BAFA teşvik programlarının temelleri ile GEG gereksinimleri kayıtlıdır - bağlayıcı başvuru için bir enerji danışmanı tarafından kontrol hâlâ gereklidir.
Yapay zeka hangi eyalet imar yönetmeliklerini biliyor?
16 eyaletin tamamının imar yönetmelikleri kayıtlıdır, bunlardan üçü (Bavyera, Kuzey Ren-Vestfalya, Saksonya) tamamen doğrulanmıştır - diğerlerinde güncel orijinal kaynağa da bakılması önerilir.
Frag die DSGVO-KI zu Müteahhitler
Stell deine Frage direkt der KI - amtliche Bodenrichtwerte, aktuelle BGH-Urteile und Berechnungen in Sekunden, komplett lokal und ohne Datenweitergabe.
Jetzt fragenVorteile für deinen Bereich
- LLM hesaplama hatası olmadan toplam ve ortalamaların deterministik hesaplanması
- Tamamen Alman sunucusunda, GDPR uyumlu, ücretli yükseltmelerde Stripe dışında aktarım yok
- GEG, BauNVO, 16 eyaletin tüm imar yönetmelikleri ve KfW/BAFA teşvik programları konusunda uzmanlık
- Gerçekçi arsa değerlemesi için 16 eyaletin 12'sinden resmi arsa referans değerleri
Auf einen Blick
Preise
Müteahhit Paketi
- Unbegrenzte Anfragen
- Priorisierter Zugriff
- Speziell für Müteahhitler optimiert