Özel: Emlak & Korona – Güncellemeler

Korona krizinde gayrimenkul konusunda daha fazla makale ve analiz:

• Talep artıyor (Google Trends): Gayrimenkul satışları
• Emlak balonu patlıyor mu? Fiyat geliştirme
• Emlak balonu, bu ne anlama geliyor?
• COVID-19: Koronavirüsün Anlamı

Analiz ve değerlendirme: Gayrimenkul temel rakamları

Birkaç hafta önce bildirmiÅŸtik, Corona 2. emlak balonunu mu patlatıyor?

Trendler ne diyor? Online pazarlama uzmanımızla birlikte mevcut sorguları analiz etmeye başladık. Almanya’daki arama sorgularının %90’ından biraz azı Google üzerinden yapılmaktadır. Buna göre, Google’ın sağladığı verilerden çok şey okunabilir.

Trendler (arama sorguları) aracılığıyla veri toplama

Talebi analiz etmek için özel bir araç Google Trends’tir. Google Trends, belirli şehirlerin, federal eyaletlerin, ülkelerin ve aynı zamanda dünya genelindeki arama davranışlarına bakar. Bu sayede eğilimler erkenden tespit edilebilmekte ve aynı zamanda uzun vadeli sonuçlar çıkarılabilmektedir.

Parametreler (arama terimleri)

Trend çalışmamız için özellikle aşağıdaki sorulara yanıt aradık:

1. Mülk satmak
2. Satılık daire / kat mülkiyeti
3. Ev satmak / müstakil ev
4. Daire ev satmak

Son 12 ayda talep nasıl gelişti ve önümüzdeki 30 gün için eğilim nedir?

Uzun Kuyruk’a da artan ilgi

Buna ek olarak, kendi çevrimiçi istatistiklerimizden de bir fikir edinebiliyoruz. Bu, Google’da 2., 3., 4. sayfadaki arama sonuçları anlamına gelen “uzun kuyruğa” bakar. Kullanıcılar sadece 1. sayfada kalmakla kalmayıp daha fazla tıkladıkça, bir konuya olan mevcut ilginin daha yüksek olduğu görülmektedir. Daha fazla, daha ayrıntılı veya basitçe daha fazla bilgi arıyor gibi görünüyorlar ve bu nedenle 1. sayfadan 2, 3 ve 4. sayfalara geçiyorlar.

Faktör: DeÄŸerleme

Değerlendirme için 12 aylık bir karşılaştırma dönemi kullandık. 100 değeri, son 12 ay içindeki en yüksek arama hacmini temsil eder.

Mülk satmak: Sonuçlar

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir.

Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Gayrimenkul satışı” da aşırı bir artış gösteriyor

• +/ – Durgunluk: “Ev sat”, “Daire sat”.
• + Yükseliyor: “Mülk satmak
• ++ Kesinlikle yükseliyor: “Apartman dairesini sat”

Emlak satmak: Analiz ve infografik

Bir ev satmak, bir daire satmak, birlikte ortalama en fazla 2 artış (olası 100). Bununla birlikte, “gayrimenkul satma” talebi keskin bir şekilde artmaktadır. Son 12 aylık karşılaştırma döneminde ise 26 faktörden 79/100’e yükselmiştir.

• Anahtar Kelime Ara: Gayrimenkul Satışı
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Kim mülkünü satmak ister?

Arama sayısı bakımından Brandenburg ve Hamburg listenin başında yer almaktadır. Ayrıca Bavyera ve Baden-Württemberg ile güney çok daha önde. Burası aynı zamanda sahiplik oranının en yüksek olduÄŸu yerdir. Emlak istatistikleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

1. Brandenburg
2. Hamburg
3. Thüringen
4. Baden-Württemberg
5. Bavyera

Ev satmak: Analiz ve infografik

Çok aileli evlerin analizine geçmeden önce, daha küçük hanelere ya da müstakil ev ve teraslı ev sahiplerine bir göz atalım. Hareketler ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere sadece ılımlı bir şekilde artmıştır. Talepler, 100’lük bir ölçekte aşırı bir değişiklik göstermemiş, hatta tipik ortalamanın altında kalmıştır.

• Anahtar Kelime Ara: Haus verkaufen
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Bir daire satıyorum: Analiz ve infografik

Daire veya kat mülkiyeti satışları alanındaki artışlar da çok ılımlıdır. Burada da kısa vadede ortalama 3 ila 4 puandır. Son 12 aylık karşılaştırmalı dönemde talep, Temmuz-Aralık 2019’da Ocak-Temmuz 2020’ye kıyasla biraz daha düşmüştür.

• Anahtar Kelime Ara: daire satmak
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Apartman satmak: Aşırı artış

Ancak, söz konusu apartman binalarının satışı olduğunda trend eğrisi tam anlamıyla patlıyor. Özellikle son günlerde yaşanan hareketlilikten de görebileceğiniz gibi, mülk sahipleri arasında ilgide belirgin bir artış var gibi görünüyor.

• Anahtar Kelime Ara: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Ä°çeriden: Umutsuz bir arayış mı? Bir gösterge olarak faiz

Ancak daha da ilginç olanı, arama sorgularının “uzun kuyruğuna” bakmaktır.

Daha önce açıklandığı gibi, gayrimenkul satışı konusuna artan ilginin bir başka göstergesi de sadece ilk sayfadaki arama sonuçlarının görüntülenmesi değil, daha ayrıntılı, daha fazla bilgi aranmasıdır. Bu durum, analizde de görülebileceği gibi, Google’da 2., 3. ve 4. sayfalara daha fazla kişinin tıklamasından kaynaklanmaktadır:

Ev satmak: Analiz emlak portalı

Kaynak (ekran görüntüsü): Google Arama Konsolu

İflas

1. Hamburg
2. Bremen
3. Kuzey Ren-Vestfalya
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

İflas: analiz ve infografik

• Anahtar Kelime Ara: İflas
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

İstatistikler: İflas sayısı

Nisan 2019’dan Nisan 2020’ye kadar Almanya’daki toplam iflas davası sayısı:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayrimenkul payı

1. Rhineland-Palatinate
2. Bavyera
3. Hesse
4. Baden-Württemberg
5. Berlin

Gayrimenkul payı: analiz ve infografik

• Arama anahtar kelimesi: Immobilienaktie
• Dönem: 12 ay (07/19-07/20)
• Portal: Google Trends

Emlak Haberleri Online

Burada konularımız ve emlak haberleri için diğer ünlü çevrimiçi portallar ve gazeteler hakkında harika bir genel bakış bulacaksınız.

Real Estate News Online’dan liste:

• Handelsblatt
• Gayrimenkul Yatırımcısı Alex Fischer
• Yönetici Dergisi
• FIV Dergisi / Emlak
• Frankfurter Allgemeine
• Yıldız
• Focus Online
• IM Emlak Müdürü
• Haufe
• T-Online
• Güney Almanya Gazetesi
• Federal Gazete
• Berlin.de
• Emlak Gazetesi
• Ayna

Yeni! Emlak Korona Krizi: Talep Artıyor

Bugünlerde pek çok kişi Almanya’ya ve aynı zamanda tüm dünyaya gelmekte olan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgınının başlangıcında, birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının önümüze çıkacağı konusunda uyarıda bulundu. İflasın mantıklı bir sonucu da, sadece mücevher, araba veya mobilya şeklinde değil, Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkullerin de etkilenecek olmasıdır. Müstakil evler ve aynı zamanda birden fazla kiracısı olan apartmanlar.

• Emlak Korona Krizi: Talep Artıyor

Özel Haber: Almanya’dan Haberler

Stephan M. Czaja (Lukinski) tarafından analizler ve özel makaleler:

Bir evi hızlıca satmak: Korona ve iflas riski

Investment Istanbul: Türkiye’ye Yatırım Yapmak mı?

Vonovia & Deutsche Wohnen DAX’ta

Berlin’de satın alın ve kiralayın

Almanya: Fiyat Atlası Büyük Åžehir

Lüks emlak satın alın: Gerçekler ve fiyatlar

Jeff Bezoz böyle yaşıyor: Dünyanın en zengin insanı

Korona: Emlak balonu patlıyor mu?

Koronavirüs: önemi ve baÅŸlangıcı

Yatırım: Gayrimenkul, Hisse Senetleri & Co.

Emlak Röportajları

Haberlerde yer alan güncel emlak röportajları:

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkul yatırımı: Klasik mi egzotik mi?

Tasarruf oluşturmak buna değer mi?

Yatırımcı GörüÅŸmeleri: Videolar

Bir bakışta ipotek bankası

• Hypothekenbank – Pfandbriefbank’ın eski adı
• Pfandbrief – teminatlı ve faiz getiren senet
• Faaliyet alanı: İpotek alımı, toplanması ve satışı ile kredi verilmesi
• Birçok Alman bankası bu alanda hizmet sunmaktadır

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Emlak iflası – Nedir bu?

Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

Yasal mı yoksa gönüllü halefiyet mi?

Her şeyden önce, vasiyetname ve iradi veraset arasındaki farkın ne olduğunu bilmelisiniz. Temel olarak, iradi halefiyetin her zaman vasiyete dayalı halefiyetten öncelikli olduğunu bilmek önemlidir. Ölen kişi, hangi mirasçıların neyi miras alacağını belirttiği bir vasiyetname bırakmışsa, gönüllü halefiyetten söz ederiz. Bu bağlamda, mirasçılar tüm gerçek kişiler olabilir. Mirasçıların merhumla akraba olması gerekmez.

Vefat eden kişi bir vasiyetname ya da ölüme bağlı bir tasarruf bırakmamışsa, yasal halefiyet her zaman yürürlüğe girer. Yasal halefiyet Medeni Kanun’da düzenlenmiştir ve üç temyiz nedenine atıfta bulunmaktadır: Akrabalık, evlilik ve devlete bağlılık.

• Kasıtlı halefiyet: Ölen kiÅŸi, kime ne miras kalacağını belirten bir vasiyetname bırakmıştır
• Yasal halefiyet: Vefat eden kiÅŸi bir vasiyetname bırakmamıştır. Temyiz gerekçeleri: Akrabalık, evlilik ve devlete baÄŸlılık dahil edilmiÅŸtir.

Miras kalan borçlar – Olumsuz tarafı

Ancak mirasçılar her zaman büyük bir serveti miras olarak almazlar. Müteveffanın alacaklılara ödenmemiş borçları varsa ve mirasından sorumluysa, alacaklılar bunları mirasçılardan talep edebilir. Böyle bir durumda mirasçıların kendi varlıkları bile korunmaz. Akrabanızın veya eşinizin borçlarını ödemek zorunda kalacağınızı beklemelisiniz. Ancak böyle bir miras sizi iflas ettirecekse ne yapabilirsiniz? Akrabanızın veya eşinizin borçlarını hiçbir koşulda kapatamıyorsanız, bu durumdan kurtulmanın bir yolu var.

• Mirasçılar sadece serveti deÄŸil, borçları da devralabilir
• Alacaklıların borçları mirasçılardan talep etme hakkı vardır
• Mirasçılar, yetkili iflas mahkemesine tereke iflası için baÅŸvuruda bulunma imkanına sahiptir

İşte bu noktada emlak iflası kelimesi devreye girmektedir. Ama aslında nedir? Tam olarak nasıl çalışıyor? Bir mülkün iflası için gerekenler nelerdir?

Emlak iflası: gereklilikler, süreç ve prosedür

Tereke iflas başvurusunun amacı, kişinin kendi varlıklarını vefat eden kişinin alacaklıları tarafından haczedilmekten korumaktır. Buraya kadar her şey çok iyi, ama prosedür tam olarak nasıl işliyor? Tereke iflas başvurusu her zaman yetkili iflas mahkemesine yapılmalıdır. Takibat başlatıldığında, iflas borçlusu hala miras için hesap vermek zorundadır, ancak artık merhumun borçlarından kendi varlıklarıyla sorumlu olma riskini taşımamaktadır. Bu durumda, iflas eden borçlu sadece ödenmemiş borçlarını mal varlığıyla ödemek zorundadır.

• Başvuru yetkili iflas kurumuna yapılmalıdır

Bir emlak iflasının açılması için iki olası gereklilik vardır:

• Mülkün aşırı borçluluÄŸu
• Mülkün iflas etmesi

Şimdi her şeyin nasıl işlediğini öğreneceksiniz. Başarılı bir şekilde emlak iflas başvurusunda bulunduktan sonra, iflas yöneticisinin işi başlar. İflas yöneticisinin görevi, ödenmemiş borçları listelemek ve geri ödeme teklifleri geliştirmek için alacaklılarla iletişime geçmektir. Ödenmemiş borçların tereke ile kapatılamaması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Böyle bir durumda, alacaklılarla düzenlemeler yapmak iflas yöneticisinin görevidir. Bu idarenin amacı, mümkün olduğunca çok sayıda borcun ödenebilmesini sağlamaktır.

Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, merhumun borçlarını ödeyemeyeceğinizi anladığınız anda başvuruda bulunmanız önemlidir. Bu bilgiye sahip olur olmaz, iflas mahkemesine bu başvuruyu yapmakla yükümlüsünüz. Kendinizi zamanında bilgilendirirseniz birçok masraftan kurtulmuş olursunuz.

Hacizlerin önlenmesi – Seçenekler

Hacizden haberdar olunduğu anda endişe ve korku büyüktür. Bu durumda, “Haczi durduramazsınız” ifadesi birçok çevreden gelmektedir. Peki bu durum gerçekten ne kadar umutsuz? Haciz işlemlerine karşı ne gibi önlemler alınabilir? Size yardımcı olabilecek 4 olasılığı sizin için listeledik.

Hacizden çıkış yolu – banka ile müzakereler

Sakin olun ve sizin için en iyi eylemin ne olacağını düşünün. Hacizden kurtulmanın en iyi yolu bankanızla pazarlık yapmaktır. Sadece mevcut mali durumunuz önemli bir rol oynamakla kalmaz, aynı zamanda gelecekteki mali durumunuzun tahmini de önemli bir rol oynar. Bir banka, ancak taksitlerin gelecekte zamanında ödeneceğine dair iyi bir şans varsa yeni bir düzenlemeyi kabul etmekle ilgilenir. İcra takibini öğrendiğinizde zamanında harekete geçmeniz özellikle önemlidir.

Taksitlerin ertelenmesi

Bu seçenek yalnızca gelecekte tekrar daha fazla paraya sahip olacaklarını kesin olarak söyleyebilen kişiler için önerilir. Bu seçeneğin özü, taksitlerin ertelenmesidir. Erteleme, bir veya birkaç kredi taksitinin askıya alınması anlamına gelir. Banka bu seçeneği yalnızca gelecekte mali durumda bir iyileşme olması durumunda kabul edecektir.

Geri ödeme oranını azaltın veya askıya alın

Evinizin haczedilmesini önlemenin bir yolu, yapılacak geri ödemeyi azaltmak veya hatta askıya almaktır. Bu seçeneği gerçeğe dönüştürmek için bankanızla konuşmalısınız. Sizinle yeni bir anlaşmaya varma olasılıkları o kadar da düşük değildir, çünkü banka da genellikle hacizden fayda sağlamaz. Bu prosedür özellikle gelecekte tekrar daha fazla paraya sahip olacağınız öngörülebiliyorsa faydalıdır.

Yeniden Planlama

Yaklaşan bir haciz durumunda bir başka olası seçenek de yeniden planlamadır. Yeniden planlamak, eski bir krediyi ödemek için yeni bir kredi almak anlamına gelir. Yeniden vadelendirme ancak yeni krediye eskisinden daha az faiz ödemeniz gerekiyorsa mantıklıdır. Faiz maliyetlerinizi sürekli olarak azaltmaya çalışmanız önemlidir. Aynı bankadan veya başka bir bankadan yeni bir kredi alabilirsiniz.

Bunu gerçekten başardıysanız ve bankanızla yeni bir anlaşmaya vardıysanız, yine de günlük yaşamınızda biraz kesintiye gitmeye ve para biriktirmeye çalışmanız mantıklıdır, böylece finansal darboğazlarda birikimlerinize geri dönebilirsiniz. Hayatın birçok farklı alanında tasarruf edebilirsiniz. Kendi arabanızdan kurtulup toplu taşımaya geçmekten elektrik sağlayıcılarını karşılaştırıp değiştirmeye kadar. Burada sizin için “tasarruf” konusunu ele alan bir makalemiz var:

Ayrıca okuyun:

• Haciz Açıklaması
• Çevrimiçi portal ve bölge mahkemesi listesi
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek
• Ä°pucu. Bir açık artırma bu ÅŸekilde çalışır (harici): Zorunlu açık artırma prosedürü

Tasarruf: Danışman ve Finansal Kontrol

Her şeyden önce istikrarlı bir temele sahip olmak önemlidir. Düzenli ve tek seferlik harcamaları her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Rehber kitabımız, adım adım sağlam bir finansal temel oluşturmaya yönelik değerli ipuçları ve püf noktaları sunmaktadır.

• Tasarruf Rehberi: Finans Kontrolü
• Günlük yaÅŸamda tasarruf (Para yatırımı için 14 ipucu)

Buna ek olarak, hala çok fazla paranın kolayca tasarruf edilebileceği birçok bireysel alanımız var. Her hafta, her ay, böylece sağlam bir finansal temele giderek daha da yaklaşıyoruz:

• Abonelikleri kaydedin
• Alışverişten Tasarruf Edin
• SürüÅŸten Tasarruf Edin
• Boş zamandan tasarruf edin
• Bütçe tasarrufu
• Seyahatten Tasarruf Edin
• Elektrik tasarrufu
• Hareketi Kaydet

Yatırım: Yatırımlar

İstikrarlı finansal kaynaklarla, özellikle ilk sermaye yatırımlarını düşünmeye değer, böylece paranız – pasif olarak – sizin için çalışır.